Szaszala Zsolt ingatlanjai

Debrecen belvárosának egyik legkeresettebb részén, a Kossuth utcán kínálunk megvételre egy kiváló elosztású, 45 m²-es, 1. emeleti lakást saját nyitott beállóval! Az 1999-ben épült, zárt lépcsőházas társasházban található ingatlan ideális választás lehet első lakásnak, fiatal pároknak, egyetemistáknak vagy akár befektetés céljára is, hiszen a belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően rendkívül könnyen kiadható. A lakás jó állapotú, praktikus kialakításának köszönhetően minden helyiség külön nyílik, így kényelmes és jól élhető tereket biztosít. A DNY-i tájolásnak köszönhetően világos, kellemes hangulatú otthon, udvari nézete pedig nyugodt környezetet biztosít a belváros közepén is. Az ingatlan helyiségei: tágas nappali-étkező külön nyíló hálószoba külön konyha fürdőszoba-WC közlekedő praktikus tárolóhelyiség Főbb jellemzők: tégla építésű 45 m² alapterület emeleti elhelyezkedés zárt lépcsőházas társasház gáz-cirkó fűtés ( új gázkazán) új műanyag nyílászárók redőnnyel új bejárati ajtó 2 db Klíma DNY-i tájolás udvari nézet külön nyíló szobák saját nyitott beálló jó állapotú társasház birtokbaadás maximum 1 hónapon belül Lokációját tekintve kiváló: a belváros, villamosmegálló, üzletek, éttermek, egyetemek és minden fontos szolgáltatás pár perc alatt elérhető. Az ingatlan Otthon Start hitellel is megvásárolható! Ha egy értékálló, kiváló lokációjú, könnyen kiadható belvárosi lakást keres Debrecen szívében, ezt az ingatlant érdemes megtekinteni!

FÖLDSZINTI, 3 SZOBÁS TÉGLAÉPÍTÉSŰ LAKÁS ELADÓ! Debrecen kedvelt, folyamatosan fejlődő városrészében, Kerekestelepen kínálunk megvételre egy 56 m²-es, nappali + 2 külön nyíló szobás, földszinti, kis kertkapcsolatos téglalakást. Az ingatlan egy rendezett, zárt udvaros társasházban található, praktikus elosztásának köszönhetően ideális családoknak, pároknak vagy befektetésnek is. Főbb jellemzők: • 56 m² alapterület • nappali + 2 külön nyíló szoba • földszinti elhelyezkedés • kertkapcsolat + 3 m²-es erkély • részben szigetelt társasház • parkolás az udvaron belül Műszaki állapot: • 2017-ben felújítva • gáz cirkó fűtés • kazán 3 éve cserélve • műanyag nyílászárók • redőny + rovarháló Elhelyezkedés: • Déli Ipari Park közelében • jó tömegközlekedés • óvoda, bölcsőde, iskola ~500 m • bevásárlási lehetőségek a közelben (Tesco, Lidl, Aldi, Interspar) Csendes, jól ellátott környék, minden fontos szolgáltatás gyorsan elérhető. Kiváló ár-érték arányú otthon vagy befektetés! Érdeklődni üzenetben vagy telefonon.

PRÉMIUM LAKÁS A NAGYERDŐ SZÍVÉBEN – KIVÉTELES LEHETŐSÉG DEBRECEN EGYIK LEGKERESETTEBB RÉSZÉN! Debrecenben, a közkedvelt Nagyerdőn, a Dóczy lakóparkban kínálunk megvételre egy újszerű állapotú, stílusos társasházi lakást. A 48 m²-es ingatlan ideális választás mind saját otthonnak, mind befektetésnek. A praktikus elrendezésű lakás egy világos nappaliból, egy külön nyíló hálószobából, valamint egy tágas, 10 m²-es loggiából áll, amely tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávéknak vagy az esti kikapcsolódásnak. Miért különleges ez az ingatlan? – Kiváló lokáció: a Nagyerdő zöldövezete, mégis mindenhez közel – Egyetemek, klinikák, sportlétesítmények és bevásárlási lehetőségek perceken belül elérhetők – Modern, fiatalos lakóközösség – Újszerű állapot – Tehermentes, gyorsan birtokba vehető – Ideális kiadásra is, magas bérleti kereslet a környéken A lakáshoz opcionálisan megvásárolható egy fedett gépkocsi-beálló és egy külön tároló is, együttesen további 10 millió forintért, amely kényelmes és biztonságos megoldást kínál a parkolásra és tárolásra. EZ NEM CSUPÁN EGY LAKÁS – EZ ÉLETSTÍLUS A NAGYERDŐ SZOMSZÉDSÁGÁBAN. Ne maradjon le róla – keressen bizalommal, és nézze meg személyesen ezt a kivételes adottságú ingatlant!

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A TISZA KÖZELÉBEN – SZÁLLODA ÉS RENDEZVÉNYKOMPLEXUM ELADÓ! Fedezze fel ezt a páratlan adottságokkal rendelkező, turisztikai célra kialakított ingatlant Kisköre üdülőövezetében, mindössze néhány percre a Tiszától. A 5545 m²-es, szabálytalan alakú, sík fekvésű telek kiváló megközelíthetőséggel rendelkezik, környezete rendezett, elsősorban üdülő és turisztikai hasznosítású ingatlanokkal beépített. A telken elhelyezkedő főépület egy 2000-ben épült, földszint + tetőtér + galéria kialakítású, nettó ~1430 m² alapterületű szálloda és étterem. Az épület hagyományos szerkezetű: tégla teherhordó falazat, vasbeton födém, fa fedélszék és zsindely héjazat jellemzi. Műszaki állapota összességében jó, szerkezetileg stabil. Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik (víz, villany, gáz, csatorna), fűtését központi gázkazán biztosítja, emellett klimatizált helyiségek, valamint kiépített riasztó- és kamerarendszer növeli a komfortot és a biztonságot. A főépület mellett egy ~299 m² alapterületű, vegyes szerkezetű (tégla és acél) kiegészítő épület található, amely tárolóként és rendezvénysátorként funkcionálhat. Közműellátottsága részleges (víz, villany rendelkezésre áll). A telken továbbá kültéri medence, kemence, főzőhely, valamint egyéb rendezvények lebonyolítására alkalmas területek kerültek kialakításra. Az ingatlan jelenleg nem üzemel, így új tulajdonosa számára teljes körű újrapozicionálási és fejlesztési lehetőséget kínál, meglévő infrastruktúrára építve. HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK: – a képzelet szab határt Az ingatlan nemcsak klasszikus szállodaként működtethető, hanem számos innovatív koncepció is megvalósítható: boutique hotel vagy tematikus vendégház exkluzív esküvő- és rendezvényhelyszín wellness- és retreat központ (jóga, életmódprogramok) idősek otthona, egészségügyi vagy rehabilitációs központ alkotótábor, művészeti rezidencia vagy tréningközpont gasztro-élményközpont, helyi turizmusra építve gyermektábor vagy sportközpont co-living / co-working komplexum digitális nomádok számára apartmanház vagy zárt körű privát klub Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a lokáció: a Tisza-tó térsége dinamikusan fejlődő turisztikai desztináció, amely folyamatosan növekvő keresletet generál. A nagy méretű telek, a meglévő beépítettség és a sokoldalú hasznosíthatóság révén ez az ingatlan ideális választás befektetők számára, akik hosszú távon értékálló és jól skálázható projektben gondolkodnak. EGY INGATLAN, AMELY NEM CSUPÁN LEHETŐSÉG – HANEM EGY JÖVŐBENI SIKERES VÁLLALKOZÁS BIZTOS ALAPJA. Megtekintéssel, tájékoztatással kapcsolatban keressen bizalommal!

**FOR RENT: NEWLY BUILT PREMIUM APARTMENT IN THE HEART OF DEBRECEN – AT KÁLVIN SQUARE!!** 63 m², fully furnished, dryer, monthly cleaning included – just bring your suitcase! A newly built apartment, never lived in – a true premium experience! Located in the heart of downtown Debrecen, right next to the Hilton hotel, a premium quality, 63 m² apartment built in 2026 is available for rent, where modern urban life meets comfortable home in perfect harmony. **Apartment Features:** - Living room + kitchen + dining area in one open space - 2 separate bedrooms - Terrace connection - Separate bathroom and toilet - 4th floor, building with elevator - Never lived in – you can be the first resident! **Fully equipped – ready to move in:** - Complete furnishings, TV, air conditioning, and decorations - Kitchen utensils: pots, plates, cutlery, glasses - Appliances: washing machine, dryer, vacuum cleaner - Bedding, all essential equipment You really just need to bring your suitcase! **Extra Service:** - The price includes one professional cleaning per month, so the apartment is always clean and tidy. **Parking:** - Elevator-accessible car storage in the building + 30,000 HUF/month **Location:** - Downtown, Kálvin Square, restaurants, cafés, shops, and services just steps away - An ideal choice for those who enjoy urban living, business people, or discerning tenants This apartment is not just a place, but a lifestyle – premium comfort, modern amenities, never lived in, and ready for immediate occupancy. A perfect choice for discerning tenants, business people, or international clients seeking a premium home that is move-in ready in one of the best locations in Debrecen. **Rent: 650,000 HUF + 2 months deposit.** I look forward to your call for a viewing or further information!

**FOR RENT: NEWLY BUILT PREMIUM APARTMENT IN THE HEART OF DEBRECEN – AT KÁLVIN SQUARE!!** 67 m², fully furnished, dryer, monthly cleaning – just bring your suitcase! A newly built apartment, never lived in – a true premium experience! Located in the heart of Debrecen, next to the Hilton hotel, this premium quality 67 m² apartment, built in 2026, offers a perfect harmony of modern city life and comfortable home. **Apartment features:** - Living room + kitchen + dining area in one space - 2 separate bedrooms - Terrace connection - Separate bathroom and toilet - 4th floor, building with elevator - Never been lived in – you could be the first resident! Fully equipped – ready to move in: - Complete furniture and decoration - Kitchen utensils: pots, plates, cutlery, glasses - Household appliances: washing machine, dryer, vacuum cleaner - Bedding, all basic supplies You really just need to bring your suitcase! **Extra service:** - The price includes one professional cleaning per month, so the apartment is always clean and tidy. **Parking:** - Elevator-accessible car storage in the building + 30,000 HUF/month **Location:** - City center, Kálvin Square, restaurants, cafés, shops, and services just a few steps away - An ideal choice for those who enjoy urban living, business people, or discerning tenants This apartment is not just a place but a lifestyle – premium comfort, modern amenities, never lived in, and ready to move in. A perfect choice for discerning tenants, business people, or international clients looking for a premium home that is ready for immediate occupancy in one of the best locations in Debrecen. **Rent: 650,000 HUF + 2 months deposit.** I look forward to your call for viewing and further information!

RITKA LEHETŐSÉG DEBRECEN BELVÁROSÁBAN DEBRECEN, KÁLVIN TÉREN – 3 SZINTES, 297 M²-ES ÜZLETI INGATLAN ELADÓ! Debrecen abszolút belvárosában, a Kálvin téren, az Önkormányzattól mindössze 10 méterre kínálunk megvételre egy 297 m²-es, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, háromszintes ingatlant. Az ingatlan földszint + pince + emelet kialakítású önálló épület, frekventált, nagy gyalogosforgalmú környezetben, kiváló láthatósággal és két irányból megközelíthető elhelyezkedéssel. Lokációjának és kialakításának köszönhetően üzleti, egészségügyi vagy szolgáltató tevékenységre is kiváló választás, valamint hosszú távon is stabil befektetési lehetőséget jelent. Lokáció • Prémium, frekventált belvárosi környezet • Nagy gyalogosforgalom • Két irányból megközelíthető (Kálvin tér és Önkormányzat felől) • Kiváló láthatóság • Presztízsértékű elhelyezkedés Debrecen egyik legfrekventáltabb pontján Főbb jellemzők • Összterület: 297 m² • Szintek: földszint + pince + emelet • Önálló helyrajzi szám • Önálló, 3 szintes épület • Többfunkciós hasznosítási lehetőség • Központi, reprezentatív elhelyezkedés Ajánlott hasznosítás Az ingatlan elhelyezkedése és mérete számos tevékenység számára ideális: • Magánorvosi rendelő / szakrendelő • Fogászati központ • Szépségipari vagy esztétikai klinika • Egészségközpont • Pszichológiai vagy terápiás központ • Ügyvédi vagy közjegyzői iroda • Tanácsadó iroda (pénzügyi, üzleti, HR) • Oktatási vagy képzési központ • Nyelviskola • Cégközpont • Coworking iroda • Showroom / bemutatóterem • Prémium szolgáltató központ • Befektetés, bérbeadás Befektetési potenciál Belvárosi ingatlan ilyen méretben és ilyen elhelyezkedéssel rendkívül ritkán kerül piacra Debrecenben. A frekventált lokációnak köszönhetően kiváló bérbeadhatóság és hosszú távon is értékálló befektetés, amely többféle üzleti tevékenység számára is ideális. „ Az ingatlan több rendelőre vagy irodára osztható, így stabil bérleti bevételt biztosíthat.” További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

PRÉMIUM, KÉT TERASZOS LAKÁS A NAGYERDŐ SZÍVÉBEN, 2 PERC A DEBRECENI EGYETEM FŐÉPÜLETÉTŐL! Debrecen egyik legkeresettebb, legértékállóbb városrészében, a Nagyerdőn, a Debreceni Egyetem főépületétől mindössze 2 perc sétára eladó egy téglaépítésű, földszinti társasházi lakás, amely jelenleg igényes, teljes körű felújítás alatt áll, és hamarosan kulcsrakész állapotban kerül átadásra. Az elhelyezkedés, a két terasz és a modern felújítás együtt ritka lehetőséget kínál a piacon. A 2001-ben épült, szigetelt társasház alacsony rezsivel működik, kulturált, rendezett lakóközösséggel. Nyugodt, zöld környezet, mégis kiváló infrastruktúra – ideális kombináció. A lakás főbb paraméterei: -3 külön nyíló szoba + nappali -Délnyugati fekvés, világos, napfényes terek -2 db külön terasz: Kertkapcsolatos terasz: 11,6 m² Az étkezőből elérhető, bútorozható terasz: 8,6 m² -Gázcirkó fűtés radiátorokkal -Új, 3,6 kW-os Gree Comfort inverteres klíma -Biztonsági bejárati ajtó -Műanyag nyílászárók -Per- és tehermentes ingatlan Az elosztás ideális: -külön nyíló szobák, jól bútorozható nappali, praktikusan kialakított belső tér. -A két terasz – különösen a kertkapcsolatos – valódi extra ebben a lokációban. -Minőségi felújítás – folyamatban -A lakás teljes körű esztétikai és műszaki megújuláson esik át, modern, időtálló anyagok felhasználásával. Burkolatok: -Modern, időtálló vinyl padló -Új, minőségi fal- és padló-hidegburkolatok a fürdőszobában és a WC-ben Fürdőszoba: -Új Ravak zuhanykabin -Wellis szaniterbútorok -Integrált bidés WC Konyha: -Új, modern konyhabútor (az ár tartalmazza) -Blanco gránit mosogatótálca, hozzá illő Blanco gránit csapteleppel -Beépített páraelszívó (az ár részét képezi) -Beépített indukciós főzőlap (az ár részét képezi) FONTOS: az irányár tartalmazza a konyhabútort, a Blanco mosogatótálcát és csaptelepet, a páraelszívót, valamint az indukciós főzőlapot. A további háztartási gépek beszerzése az új tulajdonos feladata, így saját igényei és stílusa szerint fejezheti be az ingatlant. Opcionálisan megvásárolható egy 27 m²-es zárt garázs, amely akár két autó parkolására is alkalmas. Elektromos, zárt utcai kapun keresztül megközelíthető Elektromos, távvezérlésű garázsajtó Biztonságos, udvari elhelyezkedés Irányár: 12,99 M Ft A garázs megvásárlása nem kötelező. Lokáció: NAGYERDŐ, A BIZTOS ÉRTÉK! -A Nagyerdő Debrecen prémium övezete, amely hosszú távon is kiemelkedően értékálló. -Az egyetem és klinikák közvetlen közelében -Parkos, zöld környezet -Kiváló infrastruktúra -Tömegközlekedés pár perc sétára -Csendes, mégis frekventált környezet Kinek ideális? -Családok számára -Egyetemi oktatók, orvosok részére -Az egyetem és az egészségügyi intézmények közelsége kényelmet és presztízst biztosít. -Befektetőknek A lokáció miatt magas bérbeadási potenciállal rendelkezik, különösen külföldi hallgatók és egyetemi dolgozók körében. A több szobás kialakítás stabil hozamot tesz lehetővé. -Irodának vagy rendelőnek is kiváló -Az elhelyezkedés és az alaprajz miatt az ingatlan üzleti célra is alkalmas. -Ügyvédi iroda esetén reprezentatív környezetet biztosít -Könyvelőirodának több elkülönített munkaszoba áll rendelkezésre -Magánrendelőként (pszichológia, dietetika, esztétika stb.) ideális A földszinti elhelyezkedés és a jó megközelíthetőség komoly előnyt jelent üzleti célú hasznosítás esetén. IRÁNYÁR: 128,79 M Ft OPCIONÁLIS GARÁZS: 12,99 M Ft ÖSSZEGZÉS: Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik prémium lokációban, minőségi kivitelezéssel, értékálló környezetben keresnek otthont vagy üzleti lehetőséget. Ritka adottság, két terasszal, kiváló elrendezéssel és kiemelkedő lokációval. Ne maradjon le róla – érdeklődjön még ma, mert az ilyen adottságú, több szobás, teraszos lakások rendkívül keresettek és gyorsan gazdára találnak.

FIGYELEM! ÚJ ÉPÍTÉSŰ, DÉLI FEKVÉSŰ IKERHÁZ ELADÓ – GARÁZZSAL, SAJÁT TELEKKEL, KIEMELKEDŐ ÁRON! Debrecen vonzáskörzetében, Hajdúsámson - Sámsonkert fejlődő részén, 108 m²-es, egyszintes ikerház, 457 m² saját telekrésszel eladó. Az ikerház déli fekvésű, így a lakótér egész nap világos és kellemesen benapozott. A két lakás közül már csak a jobb oldali lakás érhető el! Kulcsrakész, modern otthon garázzsal, 59 millió Ft. – a négyzetméterár mindössze 546.000 Ft, A 24 méteres utcafronttal rendelkező telekrész külön is kiemelkedő értékű, mindössze 12,9 millió Ft. A vételár 71.9 millió Ft ( ház+telek) Helyiségek -Előszoba -3 külön nyíló szoba -Tágas, 38 m²-es nappali – étkező – konyha egy légtérben -Fürdőszoba sarokkáddal, zuhannyal és WC-vel -Külön WC -Háztartási helyiség / mosókonyha -Nappaliból nyíló terasz -Garázs Műszaki tartalom -Porotherm 30 NF tégla falazat -15 cm külső hőszigetelés -30 cm födémszigetelés -12 cm aljzatszigetelés -5 légkamrás, 3 rétegű műanyag nyílászárók -Hőszivattyús fűtési rendszer padlófűtéssel Az ár tartalmazza a hátsó és oldalsó kerítést, valamint 1 db klímaberendezést. Átadás Az ingatlan kulcsrakész állapotban, legkésőbb 2026.12.30-ig elkészül. Debrecenben egy 70 m²-es panel lakás ára gyakran eléri ezt az összeget – garázs és saját telek nélkül. Finanszírozás Az ingatlanra banki hitel és CSOK is igényelhető. Ne maradjon le róla – már csak az egyik ikerház elérhető! További információért, alaprajzokért vagy megtekintésért hívjon bizalommal!

Téglás csendes részén! 3 szobás tégla ikerház 400 m²-es telekkel, fedett terasszal. Azonnali döntésre váró lehetőség! Stabil tégla szerkezetű, 80 m²-es ház 3 külön nyíló szobával, étkezővel, konyhával és fürdővel. Fedett terasz, külön gazdasági épület, gáz az utcában – minden, ami egy kényelmes otthonhoz vagy befektetéshez kell. Főbb adatok Lakóterület: 80 m² Telek: 400 m² Építés éve: 1996 Szerkezet: tégla, beton alap Tető: cserép Nyílászárók: műanyag ablakok Fűtés: kandalló Gázcsatlakozás az utcában Helyiségek 3 külön nyíló szoba Étkező + konyha Fürdőszoba+ WC Előszoba Külső adottságok 20 m²-es fedett terasz – kényelmes kültéri élettér Gondozható, jól kihasználható udvar Külön gazdasági épület – tárolásra, műhelynek vagy vállalkozásra alkalmas Miért érdemes? Stabil tégla szerkezet, beton alap Kedvező telekméret, praktikus elrendezés Fedett terasz, gazdasági épület Gáz az utcában, rugalmas fűtési lehetőség Jó lokáció, csendes, rendezett környezet Ideális családoknak, befektetésnek vagy vállalkozásnak Hívjon most és egyeztessünk megtekintést!

KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN – KOMPLEX MEZŐGAZDASÁGI TELEPHELY ELADÓ BEREKBÖSZÖRMÉNYBEN! Berekböszörményben, kiváló megközelíthetőséggel, aszfaltozott út mellett eladó egy 6844 m²-es, szabályos alakú telken elhelyezkedő, összesen 750 m² felépítménnyel rendelkező mezőgazdasági telephely, amely azonnal birtokba vehető és sokoldalúan hasznosítható. A telephely szilárd kerítéssel körbekerített, két nagyméretű kapuval rendelkezik, ipari árammal, vezetékes vízzel és fúrt kúttal ellátott. Felépítmények részletezése: Lakóingatlan / Családi ház – 120 m² tégla alap, vegyes falazat új lemez tető 2 szoba (28 m² és 17 m²) előszoba fürdőszoba + WC 2 db, egyenként 30 m²-es gazdasági helyiség pince Terménytároló – 465 m² egy légterű kialakítás 6 méteres belmagasság beton falazat hullámpala tető megerősített acél szerkezet száraz, jó statikai állapot Kis lakóépület – 40 m² beton alap 30 cm-es tégla falazat szoba konyha + étkező fürdőszoba + WC kamra, előszoba Mezőgazdasági géptároló – 100 m² 4 méter magas, fedett beálló 3 nagyobb és 1 kisebb gép tárolására alkalmas Közművek, infrastruktúra: ipari áram vezetékes víz fúrt kút aszfaltozott megközelítés teljesen körbekerített terület Miért kiváló választás? ✔ kiváló elhelyezkedés, mezőgazdasági területek közelében ✔ sokoldalúan hasznosítható (mezőgazdasági, raktározási vagy egyéb vállalkozási célra) ✔ jól megközelíthető, biztonságos telephely ✔ per- és tehermentes ✔ azonnal birtokba vehető Bővebb információért és személyes megtekintésért előzetes telefonos egyeztetés szükséges. Kizárólag irodánk kínálatában elérhető ingatlan.