Rozgonyi György ingatlanjai

Exkluzív környezet, időtálló érték – 2 szobás lakás a Svábhegyen a Deutsche Schule közelében

Eladó a XII. kerület egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, Svábhegyen, a Béla király úton egy tulajdoni lap szerint 62 m²-es, jó állapotú, erkélyes, 2 szobás társasházi lakás. Az ingatlan egy késő 1970-es években épült, teraszos kialakítású társasház magasföldszintjén található, amely gyakorlatilag első emeleti szintnek felel meg, mivel alatta garázsok helyezkednek el. A társasház villamoshálózata nemrég korszerűsítésre került a hatályos előírásoknak megfelelően, valamint a külső szigetelés kialakítása is tervben van. A lakás praktikus elosztású: tágas nappali, hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, külön WC, kamra és előszoba található benne. A nettó hasznos lakóterület kb. 58,07 m², amelyet egy 8,3 m²-es erkély, valamint egy kb. 2 m²-es önálló tároló egészít ki. A tulajdoni lap szerinti alapterület 62 m². A délkeleti tájolásnak és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a lakás világos, az erkélyről kellemes, zöld kerti kilátás nyílik. A fűtésről gázkazán gondoskodik. A lakás a Köztársasági Elnöki Rezidencia, a Kormányrezidencia és a Deutsche Schule közvetlen közelében található, így kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt, exkluzív környezetben, mégis a belvároshoz közel szeretnének élni. A környéken zajló prémium fejlesztések hosszú távon jelentős értéknövekedési potenciált hordoznak, ezért az ingatlan befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőség. Utcai parkolás ingyenesen elérhető. A birtokbaadás 30 napra lehetésges, de a tulajdonos nyitott arra is, hogy a lakást 6-9 hónapra visszabérelje, amíg megtalálja a saját elképzelésének megfelelő ingatlant. Az ingatlan a Hűség megbízási csomag keretében kerülértékesítésre, melynek részleteiről érdeklődjön szóban . Hívjon bizalommal, ha meg szeretné tekinteni a lakást.

Kertre néző, 3 szobás csendes lakás Szemlőhegyen

Eladó felújítandó, kiváló adottságú kertkapcsolatos lakás Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Szemlőhegyen, csendes zöld környezetben. A 61 m²-es, földszinti elhelyezkedésű ingatlan egy 3 szintes, jó állapotú társasházban található. A lakás jelenlegi állapota felújítandó, ugyanakkor elrendezése és adottságai miatt kifejezetten jó lehetőséget kínál saját igények szerinti kialakításra vagy értéknövelő befektetésre. Mind a 3 szoba külön nyílik az előtérből. A lakás jól alakítható, minden ablak zöldre néz. A nappalihoz kapcsolódó 3,8 m²-es erkély és a közös kert használata tovább növeli a komfortérzetet. A tájolásának (DNY) és a zöld kertre néző kilátásnak köszönhetően a lakás világos és kifejezetten csendes – a közeli Pusztaszeri út zaja nem hallatszik be. A fűtésről gázkonvektoros berendezések gondoskodnak. A lakáshoz tartozik egy saját tárolórekesz az alapító okirat szerint, illetve a közös pince is igénybe vehető. A lakás (vízdíjat is tartalmazó) közös költsége 21 750 Ft havonta , külön vízóra nincs. A hirdetésben szereplő fotók között virtuális látványtervek is megtalálhatók, amelyek a felújítás utáni lehetséges állapotot szemléltetik. A lakáshoz dedikált parkolóhely nem tartozik, azonban a társasház kertjében a lakók szabad kapacitás esetén be szoktak állni. A kerti behajtáshoz a kertkapu proxy nyitóval működik. A II. kerületi Szemlőhegy Budapest egyik legkeresettebb presztízs értékű városrésze. Zöldövezeti elhelyezkedése nyugodt, csendes lakókörnyezetet biztosít, miközben a belváros autóval gyorsan elérhető. Légvonalban a Kolozsy tér a lakástól mindössze 800 méterre található. A környéket elegáns házak, rendezett társasházak és sok zöldfelület jellemzi. Kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben bevásárlási lehetőségek, iskolák, és tömegközlekedési kapcsolatok is megtalálhatók. Ideális választás mind saját otthonnak, mind hosszú távú befektetésnek, például kiadásra. Az ingatlan a "Hűség" értékesítési megbízási csomag keretében kerül értékesítésre, melynek részleteiről kérje felvilágosításunkat. Hívjon bizalommal, ha megtekintené az ingatlant, rugalmasan tudom mutatni.

Csendes, erkélyes lakás a Krisztina Palace irodaháznál

Budapest XII. kerületének kiemelten keresett részén, Krisztinavárosban, a Nagyenyed utcában eladó egy 64 m²-es, 4. emeleti, liftes, felújítandó társasházi lakás. Minden ablaka és az erkélye is egy csendes, zöld , belső kertre néz, déli irányba. A ház és a lécsőház karbantartott és szép állapotú. Kiváló adottságainak köszönhetően akár 3 szobássá is alakítható, így befektetésnek és saját otthonnak egyaránt ideális választás. A téglaépítésű ingatlan jelenlegi elrendezése remek alapot biztosít egy modern, értéknövelő felújításhoz, melyhez a hirdetés képei között látványtervek is rendelkezésre állnak, segítve a jövőbeli lehetőségek elképzelését. Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő infrastruktúrát biztosít: a közelben található a Déli vasútpályaudvar, a metró (M2), valamint számos busz- és villamoskapcsolat érhető el, beleértve a budai fonódó villamoshálózatot is. A környék ellátottsága kiváló, néhány percen belül elérhető több bevásárlási lehetőség, például Spar, Aldi, a MOM Park, és a Mammut bevásárlóközpont, valamint kisebb üzletek, gyógyszertárak és szolgáltatások. A központi, mégis nyugodt lokáció miatt a lakás különösen vonzó azok számára, akik értékelik a városi kényelmet és a budai életminőséget. A ház mellett található Krisztna Palace irodaházban hétköznap kedvező árfekvésű étterem és kávézó üzemel. A legközelebbi kisebb közért 100 méterre található. Az ingatlan a Hűség megbízási csomag keretében kerül értékesítésre, melynek részleteiről kérem szóban érdeklődjön. Kérdés vagy megtekintési igény esetén hívjon bizalommal.

105 m²-es, 4 szobás polgári lakás eladó a Vár oldalában, kiváló közlekedéssel

Budapest I. kerületében a Riso étterem közelében keresi új tulajonosát egy 105 m²-es, 4 szobás, 2. emeleti polgári lakás. Az ingatlan egy 1902-ben épült, kiváló állapotú, liftes társasházban található. A lift használatához külön szerződés kötése szükséges. Déli tájolású, 2 szobája utcai nézetű, másik 2 szobája pedig a belső udvar fele néz. Utóbbi kialakítása kisebb fal építést és elhelyezést igényel, amely az ingatlan felújításával egyidejűleg kivitelezhető. Kedvező elosztású otthon, ahol minden szoba külön nyílik. A lakás belmagassága 360 cm, amely tovább erősíti a tágas polgári karaktert. A környék csendes, mégis központi, kiváló közlekedéssel: a Széll Kálmán tér gyalog vagy az utca végén megálló busszal néhány perc alatt elérhető, innen metróval, villamossal kényelmesen megközelíthető a belváros. A világörökségi Budai Vár szintén sétatávolságra van. A központi fekvés révén a közlekedés kiváló, a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Gáz cirkó berendezés gondoskodik a fűtésről és a meleg vízről. A közös költség: 20 200 Ft. Az ingatlan a "Hűség" megbízási csomagban kerül értékesítésre, melynek részleteiről érdeklődjön szóban nálam. A lakás belső fotói április 28-tól lesznek elérhetők, jelenleg a felkészítés zajlik. Kérdés vagy megtekintési igény esetén kérem keressen bizalommal addig is.

Eladásra kínálunk egy 1940-es években épült bérházban található 5. emeleti bérlakást. Az épület felújított állapotú, teljes tetőtér beépítéssel, tetőszerkezet cserével rendelkező épület. A folyosó zárt rendszerű, két lakás  helyezkedik el. A jó hangulatú, esztétikus épület hívó ilfttel rendelkezik. A lakáshoz egy pince is tartozik. 
Az ingatlan nettó 119 m2 alapterületű, nappali + két hálószoba kialakítású. Az ingatlanban egy különálló fürdőszoba, wc kialakítás adott, ezen felül, elszeparált konyha + étkező könnyedén átalakítható, egybenyitható. A konyhához kamra is tartozik, külön szellőzéssel ellátott. A lakáshoz két terasz tartozik, ahonnan kiváló panoráma élvezhető a város legszebb létesítményeire, valamint a Széchényi hegyre. 
Kedvező lokációjának köszönhető, szinte a legtöbb tömegközlekedés azonnal elérhető, mégis csendes lakóház, mivel a nappali a belső udvarra néz, mely délkeleti fekvésű.Fűtésről gáz cirkó gondoskodik, egyedi mérővel, radiátoros hőleadókkalParkolás a ház előtt kialakított parkolókban lehetséges.
A hirdetésben AI generált képek is szerepelnek.

NAPFÉNYES POLGÁRI SAROKLAKÁS A VÁROSMAJOR SZOMSZÉDSÁGÁBAN KIVÉTELES LEHETŐSÉG

Budán, a közkedvelt Városmajor park közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező felújítandó saroklakást.
Egy szépen felújított, liftes, klasszikus polgári épületben található ez a 72 m²-es (valóságban ~80 m²) lakás, amely 3,75 méteres belmagasságával és két rendkívül tágas szobájával kivételes térérzetet biztosít.
A lakás egyik legnagyobb értéke a DNY-i tájolás, amelynek köszönhetően a napfény szinte egész nap körbeöleli a tereket. Az ablakokból nyíló zöld parkra néző kilátás nyugalmat és exkluzív hangulatot teremt a városi élet közepén.

Az ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa teljes mértékben saját ízlésére formálhatja legyen szó elegáns nagypolgári otthonról vagy értékálló befektetésről.

Főbb jellemzők:
        saroklakás több irányból érkező természetes fény
        2 nagyméretű szoba
        3,75 m belmagasság        gázkonvektoros fűtés
        liftes, felújított társasház
        parkra néző kilátás
        kiváló lokáció és közlekedés Budán

Ajánlom mindazoknak, akik értékelik a polgári hangulatot, a zöld környezetet és a hosszú távú értéknövekedés lehetőségét.

ELADÓ EGY KÜLÖNLEGES LAKÁS A XII. KERÜLETBEN, A VÁROSMAJOR SZOMSZÉDSÁGÁBAN A HAJNÓCZY JÓZSEF UTCÁBAN.







Hogy mitől különleges? Attól, hogy egy nagy méretű társasház tetején helyezkedik el. Egy kis sziget a nagyvárosi forgatagban és annak is egy igazán gyönyőrű kilátással bíró pontján.


Buda központi részén, a Széll Kálmán tértől pár perc sétára található az ingatlan. Az utcai forgalom zajából, a magasemeleti lakásban szinte semmi nemhallható.


A lakás a hatodik emeleten van, megközelíthető az ötödik emeletig lifttel, utána egy szintet lépcsőn kell megtenni.



73 nm2, 3 külön nyíló szobával rendelkezik. 2019-ben átesett egy majdnem mindent érintő felújításon. A fűtés és a melegvíz ellátás Bosch kazánról megoldott. A nyílászárók műanyagok. A burkolatok épek és megkímélt állapotban vannak.



A lakás jó állapotú és azonnal birtokba vehető.



Tehermentes ingatlan 1/1 tulajdonban.







További részletekért várom hívását, a hét minden napján.

MAGASÚTI CSALÁDI OTTHON ELADÓ AZ ÖRDÖGOROM PARK SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Eladásra kínálunk egy 12. kerületi magasúti sorházi  192m2-es családi otthont, 505 m2-es telken. Az épület 1983-ban épült, közművesített téglaépület Részét képezi  két 24 m2-es garázs és az udvaron  több autó parkolására alkalmas parkolási lehetőség. A ház 2010-ben esett át felújításon és tavaly egészségügyi festésen.
Kert:
- homokszűrős medence 22m2 (nem füthető), masszázs funkciókkal és LED es világítással körbe
- teraszos kert, termesztéshez alsó kiskert, locsolóvíz
- kemence, kerti grill, kerti konyha

Épület paraméterei:
- A lécsőzetes eltolásnak köszönhetően a szuterénszint kertkapcsolattal rendelkezik, ezáltal, egy különálló 30 m2-es garzonlakás, ezen felüli fürdő helység kialakítása is megoldható.  
- gáz kazán fűtés, padlófűtés, 3 db (Wifi) klíma, illeteve egy hangulatos KANDALLÓ  biztosítja a meleget.
- nappali + konyha + étkező és 3 szoba (melyek közül kettő jelenleg egybe van nyitva)
- 2 fürdő (kádas és zuhanyzós) + 3 wc
- konyhából nyíló kamra
-  4 db 10m2-es terasz tartozik hozzá, melyekről csodaás  PANORÁMA tárul elénk.

További kérdéseikkel keressenek bizalommal.

Az Allee közelében 4 szobássá alakítható, kiváló állapotú lakás

A XI. kerület egyik legkeresettebb részén, az Allee közelében kiváló infrastruktúrával és szuper közlekedéssel rendelkező környéken, jól tagolt terekkel, praktikus elrendezéssel, tehermentesen, azonnal költözhető állapotban, 3. emeleten liftes házban található lakás. Kialakítható: 3 külön bejáratú szoba + amerikai konyhás étkezős nappali (lásd a 2 átalakítási tervet). Jelenlegi állapot: 2 külön bejáratú szoba + amerikai konyhás étkezős nappali (a nappali.konyhából nincs még leválasztva külön szoba, így az összesen 53 nm). Külön fürdőszoba és WC valamint háztartási helység, 2 erkély, önálló tároló a pinceszinten, közös belső kert. Egyedi mérős központi fűtés, A konyha bútorozott, beépített háztartási gépekkel (hűtő, mosogatógép, villanyfőzőlap). A lakástól gyalogosan pár perc alatt elérhető: Allee Bevásárlóközpont, Fehérvári úti Vásárcsarnok kb. 10 perc sétára ELTE, BME kb. 15 perc sétára Kerületi szakrendelő kb. 10 perc séta 6-os villamos a ház előtt áll meg, a Móricz Zsigmond körtér kb. 10 perc, ahol elérhetőek: M4 metró Villamosok: 4,6,19, 41, 61 Buszok: 7, 114, 213 Éjszakai járatok: 907, 973 További előnyei: Befektetésnek is ideális Kiadásra kifejezetten jól optimalizálható, külön bejáratú szobákkal Egyetemek közelsége miatt folyamatos bérlői kereslet Több szobás kialakítása lehetővé teszi az együtt lakás + bérbeadás kombinációját Irodának vagy rendelőnek is alkalmas Ideális választás egyetemistáknak, szülőknek, befektetőknek, vagy saját otthont keresőknek Újbuda szívében.

Bazilika közelében magasemeleti 2 szobás lakás

Eladó Budapest V. kerületének presztízs lokációjában, az Október 6. utcában, a történelmi Belváros szívében egy 37 m² alapterületű (természetben kb. 40 m²), 4,5 méter belmagasságú, téglaépítésű társasházi lakás. Az ingatlan a 3. emeleten található, lift nélküli épületben. A nagy belmagasság lehetővé teszi galéria kialakítását, amellyel a hasznos tér jelentősen növelhető, így a lakás méretéhez képest tágasabb érzetet és praktikusabb elrendezést biztosít. A lakás berendezési tárgyakkal együtt eladó, jogilag rendezett, társasházi albetét. Az ingóságok, bútorok a vételár részét képezik. A lokáció kiemelkedő: néhány perc sétára található a Szent István-bazilika, a Szabadság tér és a Duna-korzó. A környék Budapest egyik legstabilabb és legkeresettebb része, ahol prémium éttermek, kávézók, irodaházak és kulturális intézmények koncentrálódnak. A tömegközlekedés kiváló, több metró-, busz- és villamosvonal pár percen belül elérhető, így a lakás bérbeadhatósága kiemelkedően jó. Az V. kerületben a kínálat korlátozott, a kereslet folyamatos, ami hosszú távon is értékálló befektetési környezetet biztosít.Befektetési szempontból, hosszútávú lakáskiadással számolva a 37–40 m²-es, jó állapotú belvárosi lakások jelenleg jellemzően 240 000–280 000 Ft/hó bérleti díjon adhatók ki

4 lakásos társasházhoz építési engedéllyel rendelkező telek, Harsánylejtő, Bp. III. kerület

Eladó egy 1279 m²-es, kiváló adottságú építési telel, jogerős építési engedéllyel és komplett tervdokumentációval rendelkezik, 4 lakásos társasház építhető rá. A beruházás azonnal indítható, a meglévő felépítmény bontandó. Főbb paraméterek: Telek mérete: 1279 m² Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3 Beépíthetőség: 20% Bruttó szintterületi mutató: 0,4 Maximális homlokzatmagasság: 6,5 m Utcafronti szélesség: 23 m Telek lejtése: 0–10% Közművek: víz, gáz, villany, csatorna – bekötve, illetve az utcában. Környezet: csendes, zöldövezeti, panorámás. Tervezett épület: 4 lakásos társasház, 4 garázshellyel és további felszíni beálló helyekkel. Összes hasznos alapterület: ~428,75 m² Funkcionálisan jól tagolt, piacképes alaprajzok Lakáskialakítás : többszintes kialakítás, tágas nappali–konyha–étkező terek, több fürdőszoba, gardróbok, részben tetőtéri hálószobák, teraszok, erkélyek. A dokumentáció és a vételár tartalmazza: ✔ részletes helyiséglistát ✔ engedélyezett terveket ✔ bővítési koncepciót Befektetői előnyök: - Nincs engedélyeztetési kockázat - Azonnali kivitelezési lehetőség - Korlátozott kínálatú, prémium lokáció (Harsánylejtő) - 4 lakásos társasház – ideális értékesítési méret, jól skálázható. Panorámás, zöld környezet – jól pozícionálható ingatlan termék Ár nem áfás, az eladó magánszemély. Hívjon bizalommal, ha szeretné megtekinteni, ritkaság a környéken.

Discover this spacious, 3-room apartment in the heart of Budapest's city center!

Discover this exclusive downtown apartment in the heart of Budapest, which is an ideal choice for both middle-aged and young clients looking for a comfortable, modern home. The property is in excellent condition, as the 98 sqm apartment features three spacious rooms, with the living room being particularly noteworthy due to its high ceilings and open-plan kitchen, creating a unique atmosphere. The apartment is furnished, and the built-in furniture and cabinets ensure maximum utilization of space, so you only need to bring your personal belongings. Heating is provided by a gas central heating system, while air conditioning ensures a pleasant temperature during the hot summer months. The area boasts excellent amenities, with nearby shops, restaurants, and cafes catering to all needs. The apartment is pet-friendly, allowing you to enjoy the opportunities of city life with your furry friend. Due to the proximity of a transportation hub, commuting is excellent; public transport options such as the metro, buses, and trams are all just a few minutes' walk away. This makes any point in the city easily accessible, whether for work or leisure activities. Despite the hustle and bustle of downtown, the neighborhood is quiet and safe, making it an ideal choice for families, young couples, or even singles. Don't miss this opportunity, as such exclusive properties sell quickly in sought-after areas. If you have any questions about the apartment or the rental process, feel free to contact us. We are here to help you find your dream home! The apartment is furnished and equipped with a high-quality sofa. Therefore, a security deposit of 3 months' rent plus 1 month's rent is required upon signing the contract, allowing you to move in immediately for 2,240,000 HUF. Parking for your vehicle is available within a short walking distance, even for longer periods. Clients of companies can also easily find parking spaces in nearby lots.