Rozgonyi György ingatlanjai

Allee-nál kiváló állapotú, 4 szobás újszerű lakás, terasszal, teremgarázs hellyel

Alleenál kiváló állapotú, 4 szobás újszerű lakás, terasszal, terem garázs hellyel 2007-ben épült, modern, liftes társasház 4. emeletén található ez a világos, kelet-délkeleti tájolású otthon, amelynek minden szobája külön nyílik. A lakás nettó 111 m²-es alapterülete mellett 12 m²-es terasz is tartozik hozzá, ami ideális reggeli kávézáshoz vagy esti kikapcsolódáshoz. A lakás kiváló beosztású: nappali konyha-étkező 3 külön nyíló hálószoba 2 fürdőszoba WC-vel előszoba és közlekedő Műszaki és esztétikai állapot: A lakás és a társasház is kifogástalan állapotban van, a fűtés házközponti, egyedi mérővel. A homlokzat, a lépcsőház és a közös terek rendezettek, karbantartottak. közös költség, amelyek a fűtés és melegvíz általányt már tartalmazzák: 56.000 Ft További előnyök: _ teremgarázs beállóhely megvásárolható (Plusz 15 M Ft-ba kerül, önálló helyrajzi számon. Nem kötelező megvásárolni) _ Kiváló közlekedés: a 4-es metró, a 4-6-os villamos és több buszjárat is pár perc sétára található a Műegyetem, az Allee bevásárlóközpont és a Gellért-hegy közelsége Az ingatlan a Hűség megbízási csomag keretében kerül értékesítésre, melynek részleteiről kérjük telefonon kérje felvilágosításunkat. Hívjon bizalommal még ma, ha megtekintené.

Siófok Aranypartján 9 szobás ház, Nagystrand 200 méterre

Fedezze fel ezt a lenyűgöző, használt házat Siófok szívében, az Aranypart városrészben, ahol a Balaton közelsége és a természet szépsége egyesül. Ez a kiváló állapotú ingatlan 220 négyzetméteren terül el, és egy 610 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely bőséges teret biztosít a családok számára, vagy akár befektetési lehetőségként is megállja a helyét. Az ingatlan a Lido szálloda közvetlen közelében helyezkedik el, a partra jutáshoz nem kell már a vonatsíneken átkelni. Az ingatlanban kilenc szoba található, amelyek mindegyike világos és tágas, ideális környezetet teremtve a családi élethez vagy vendégek fogadásához. A három fürdőszoba lehetővé teszi a kényelmes és praktikus használatot, így a reggeli rohanás sem okozhat gondot. A 32 négyzetméteres terasz és a 10,65 négyzetméteres erkély csodálatos panorámát kínál, amely a környék nyugodt szépségét tükrözi. A ház fűtése gáz cirkóval, míg a hűtés klímával megoldott, így az ingatlan egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. Az ingatlan 2 különbejáratú lakásként is használható, külön mérőórákkal. A ház állapota kiváló, így azonnal költözhető, nem igényel felújítást. Az Aranypart városrész nemcsak a Balaton közelsége miatt vonzó, hanem a biztonságos és csendes környezet miatt is. A környéken számos lehetőség várja Önt: éttermek, kávézók, üzletek és szabadidős tevékenységek gazdag választéka áll rendelkezésre. A közlekedés is rendkívül kedvező, hiszen a város tömegközlekedési hálózata jól kiépített, így könnyedén elérheti a város többi részét, valamint a Balaton-partot is. Az autós közlekedés is egyszerű, hiszen a főbb közlekedési útvonalak könnyen megközelíthetők. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életstílus, amely a Balaton közelségét és a természet szépségét ötvözi. Ha Ön is szeretné felfedezni ezt a páratlan lehetőséget, vagy kérdései lennének az ingatlannal kapcsolatban, bizalommal keressen minket.

Allee-nál 171 m²-es újszerű lakás + 24nm terasz + teremgarázshely

Ez a kiadó ingatlan nem egyszerű lakás, hanem életmód: kényelmes, elegáns, és minden részletében a praktikumot és az eleganciát ötvözi. Miért egyedülálló? Egy szinten 171 m² – ilyen méretű, modern lakás Budán a Xl. kerületben a központban ritkaság. 25 m²-es összefüggő terasz, déli-keleti fekvéssel – egész nap fényárban úszó nappali és szülői háló. Két bejáratú lakás, dupla lifttel elérhető – teljesen akadálymentes, lépcsőzés nélkül, tolókocsival is megközelíthető. Eredetileg két külön lakás, külön mérőórákkal – így igény szerint könnyen újra szétválasztható. Nappali, három fürdőszoba, négy hálószoba, öt beépített gardrób, részben olasz bútorokkal. Családoknak tervezve: Ez a lakás a tágas élettér és a funkcionális kialakítás tökéletes kombinációja. A gyerekek külön nyugodt, belső kertre néző szobában pihenhetnek, míg a szülői hálóhoz (master bedroom) saját fürdőszoba-wc tartozik. A déli-keleti oldalra került, a lakás körbejárható kialakítású. A nagy, gépesített konyha és az étkező a családi élet központja lehet. Elhelyezkedés – Budai belvárosi kényelem: A Móricz Zsigmond körtér közelsége minden kényelmet elérhetővé tesz: éttermek, kávézók, üzletek, bankok, rendelők és az Allee bevásárló központ mind pár percre. Tömegközlekedés terén verhetetlen: 4-es és 6-os villamos, 17, 19, 41, 47,49, 56, 61 villamos, M4-es metró, 7-es és 33-as nappali és éjszaki buszjárat mind a közelben. Praktikus előnyök: Tehermentes – birtokbaadás akár 1-2 hét alatt. teremgarázs Kettő havi kaucióval + 1 havi bérleti díjjal (tehát mindösszesen 2,1 millió Ft kifizetésével ) költözhető. Igény esetén eladó is, vételára 325 millió Ft.

Ground floor apartment with garden access for sale in Siófok Aranypart – just 2 minutes from the main beach!

If you are looking for a home or vacation property where every family member can find relaxation, look no further! In the heart of Aranypart, on Mátyás Király Street, we are offering for sale this 110 m² ground-floor, 5-room brick apartment, which includes a 32 m² terrace and a private garden connection. Main features: - Just 2 minutes from the Nagystrand, easily accessible on foot to Lake Balaton, - A 10-minute walk to the train station, with convenient transport to Budapest, - Located in a 2-apartment condominium in a friendly environment, - Living-dining room + 4 bedrooms + 32 m² terrace – ideal for a family with 2-3 children, - Private garden connection and large terrace for summer gatherings, - Independent storage and 2 parking spaces for comfort, - Gas central heating, brick building, 290 cm ceiling height, - Well-maintained property and neat facade. This apartment offers a peaceful, green environment while being close to the vibrant life of Aranypart. It is an ideal choice for a permanent home, vacation property, or investment.

Eladó tágas, világos 3 szobás lakás a Városmajor szomszédságában

Ha fontos számodra a kiváló közlekedés és a nyugodt, zöld környezet, akkor ez a lakás tökéletes választás lehet családod számára. ✨ Főbb jellemzők: 68 m² alapterület, 3 külön nyíló szoba + nappali-étkező 1930-as téglaépület, rendezett lépcsőház, jó állapotú homlokzat Világos, zöld kertre néző lakás, kelet-északkeleti tájolással 3. emelet, lift nincs 5 m² terasz – ideális reggeli kávéhoz vagy esti borozáshoz Gázcirkó fűtés, alacsony fenntartási költségek Közös költség: 18 938 Ft + 6 175 Ft felújítási alap Saját pince és tároló tartozik a lakáshoz A Széll Kálmán tér felettébb jól elérhető – Gyalog mindössze néhány perc –, kiválóan összeköttetésben áll a várossal. Villamosjáratok : 17-es , 56-os villamos, 56A, 59-es, 59A, 59B, 61-es, 61B . Autóbuszjáratok: 5, 16, 21, 21A, 22, 22A, 39, 60B, 91 ,102, 116, 128, 129, 155, 156, 222, 922 , 922B, 956, 960 , ,990. A Városmajor park közelsége tökéletes pihenésre és gyerekeknek játszótérre Bölcsődék, óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek gyalogosan elérhetők Birtokbaadás: akár 1 hónapon belül Ez a lakás ideális választás fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak, akik szeretnék a budai belváros kényelmét élvezni, miközben zöld, nyugodt környezetben élnek.

Near Allee: 171 m² Contemporary Apartment + 24 m² Terrace + Underground Garage Space

Imagine waking up every morning with the first rays of sunlight flooding your spacious, modern living room, while enjoying your morning coffee on the expansive terrace. This property is more than just an apartment – it’s a lifestyle: comfortable, elegant, and a perfect blend of practicality and sophistication in every detail. Why is it unique? 171 m² on one level – such a large, modern apartment in the heart of Buda’s 11th district is a true rarity. 25 m² continuous terrace facing south-east – sunlit living room and master bedroom all day long. Two entrances, accessible by dual elevators – fully barrier-free, no stairs, wheelchair accessible. Originally two separate apartments with individual meters – can easily be separated again if needed. Living room, three bathrooms, four bedrooms, five built-in wardrobes, partly furnished with Italian pieces. Designed for families: This apartment offers the perfect combination of spacious living areas and functional design. Children can enjoy quiet rooms overlooking the inner courtyard, while the master bedroom has its own en-suite bathroom with WC. The layout allows for full walk-around access. The large, fully equipped kitchen and dining area form the heart of family life. Location – Urban comfort in Buda: Close to Móricz Zsigmond Square, you have everything at your fingertips: restaurants, cafés, shops, banks, medical facilities, and the Allee shopping centre, all just minutes away. Public transport is exceptional: trams 4 and 6, 17, 19, 41, 47, 49, 56, 61, Metro line M4, and bus lines 7 and 33 (day and night services) are nearby. Practical advantages: Free of encumbrances – possession possible within 1–2 weeks. Underground garage space available for separate purchase (+ HUF 15 million, optional, with its own land registry number). High-floor apartment – quiet and peaceful residential environment. The property is marketed under our Loyalty Exclusive Package. Please call us for details. Contact us today to arrange a viewing.

In the Heart of Hollókő – Exclusive Panoramic Guesthouse for Sale

A property that is at once an experience, an investment, and an opportunity. If you are an investor operating guesthouses, the owner of an event planning company, or the head of a hunting association, this might be for you: a fully equipped, two-storey, 264 m² guesthouse in the world-famous, UNESCO World Heritage setting of Hollókő, offering a stable client base and returns over any time horizon. Why is it unmissable? Location – just 500 metres from the village centre, yet in a peaceful, private setting. Unmatched panorama – breathtaking views of the Mátra mountains and the rolling hills of the Cserhát. Stable income source – Hollókő is one of the most visited tourist destinations in Hungary, with year-round visitor traffic. Versatile use – guesthouse, corporate retreats, weddings, hunting tours – the possibilities are nearly endless. Property details Plot: 3,445 m², fully serviced, with parking spaces and a spacious garden. Building: 2 storeys, 264 m² usable area. Ground floor: large kitchen-dining area, living room with fireplace, 4 bedrooms (including 1 private suite with its own bathroom), 2 accessible bathrooms, walk-in closet. Lower floor: living room, 2 bedrooms, bathroom, storage room, boiler room. Comfort: gas boiler heating, 5 air-conditioning units, covered terrace, garden, outdoor cooking area. Imagine this… Your guests enjoy their morning coffee on the terrace as the first rays of the sun illuminate the Mátra mountains. During the day they hike, hunt, or join Hollókő’s cultural programs. In the evening, a wine dinner in the garden, a campfire, and stories – and you know all of this is part of a stable, long-term, high-yield investment. Nearby attractions Hollókő Castle: 1.8 km Village Museum: 1 km Forgách Castle in Szécsény: 16 km This is not just a house – it is a lifestyle, a business opportunity, and a premium property all in one. ???? Call now and be the first to view this property!

Kiadó, azonnal költözhető, teljesen felszerelt privát irodák belső kertre néző kilátással

Modern, bútorozott irodákat kínálunk exkluzív üzleti környezetben, azonnali költözéssel. Az irodák privát használatúak, a bérleti díj a közös területeken található recepció, tárgyalók, konyha, lounge és mosdók használatát is tartalmazza. Elérhető irodák: 331-es iroda – nettó 17 m², 1–4 fő részére 325-ös iroda – nettó 23 m², 1–5 fő részére 327-es iroda – nettó 32 m², 1–8 fő részére Mindhárom iroda a belső kertre néz, természetes fénnyel és nyugodt környezettel. M Az irodákhoz belső közösségi terek, előtér, tárgyalók, konyha, étkezők, zuhanyzók tartoznak, így jön ki a megközeletőleg 60nm-es tér. Bérleti feltételek: Határozatlan időre, 3 hónapos felmondási idővel 12+1 hónapos szerződés esetén +1 hónap díjmentesen 24+3 hónapos szerződés esetén +3 hónap díjmentesen Bérleti díj: 331-es iroda: 1 600 EUR + ÁFA / hó 325-ös iroda: 1 750 EUR + ÁFA / hó 327-es iroda: 2 800 EUR + ÁFA / hó Szolgáltatási díj: 50 EUR + ÁFA / munkaállomás / hó (rezsi, hűtés-fűtés, elektromosság, víz, légkondicionálás) Parkolóhely bérelhető: dedikált 200 EUR + ÁFA / hó, rugalmas 160 EUR + ÁFA / hó Kaució: 3 hónap Telepítési díj: nincs Felszereltség: Teljes bútorzat és azonnali használatra kész infrastruktúra, Légkondicionálás, gyors internet. Tárgyalók, közösségi terek, konyha és recepció használata. Biztonságos, professzionális irodai környezet. Az épületkomplexum az amerikai LEED minősítési rendszer GOLD fokozatát pályázza meg: többek között az épületben tervezett esővíz hasznosítás, az elektromos autó-töltők, a zöldtetők, a hőszivattyús hűtés-fűtési rendszer, valamint a beépített anyagok újrahasznosított tartalmának magas aránya járult hozzá az elismerés megszerzéséhez. Centerünk előnyei: Prémium gasztro kínálat az épületben: kávézó, fine dining étterem, skybar, bankfiók, élelmiszerüzlet, stb. Szolgáltatások az épület közelében: kávézók, éttermek, ruhatisztító, virágüzlet, szépségszalon, stb. A hotel szolgáltatásainak közvetlen közelsége és használata: rendezvény- és tárgyalótermek, bérelhető szobák, akár irodai használatra is. Tömegközlekedés: Villamosok (4, 6, 17, 19, 41), Metró: M2, Buszok: 91, 191, 291 Ideális választás kis- és középvállalkozások, startupok, vagy céges csapatok számára, akik prémium környezetben szeretnének dolgozni.

Lakóövezeti telek Pázmándon

Ön most egy igazán különleges lehetőségre bukkant, amely ideális választás lehet középkorúak számára, akik saját otthon építését tervezik, vagy befektetési céllal keresnek telket. A hirdetett telek a festői Fejér vármegye szívében, Pázmánd csendes, lakóövezeti részén található, ahol a természet közelsége és a nyugalom garantált. A telek mérete 6693 nm, így bőséges teret biztosít az álmai megvalósításához, egy családi ház vagy 4 lakásos társasház építéséhez. A telek tehermentes, ami jelentős előnyt jelent az Ön számára, hiszen azonnal nekiláthat a tervezésnek és az építkezésnek. A környék biztonságos, csendes, és a lakóközösség barátságos, ami ideális környezetet teremt a családok számára. Pázmánd közlekedése is kiváló, hiszen a település jól megközelíthető autóval az autópáláyról, és a közeli településekre is könnyedén eljuthat tömegközlekedéssel. Budapest és Budaörs közelsége biztosítja, hogy minden fontos szolgáltatás, mint boltok, iskola, orvosi rendelő és egyéb létesítmények, könnyen elérhetőek legyenek. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy Ön élvezzea természet közelsége és a vidéki nyugalom adta lehetőségeket. A telekre 30% beépíthetőség mellett, 50% zöldterület megtartásával, 500 cm homlokzat magasságú családi ház építhető. Víz, gáz, csatorna, villany az utcáról mind bevezethető. Amennyiben bármilyen kérdése van a telekkel vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, ne habozzon bizalommal keresni! Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, és lépjen kapcsolatba velem még ma!

Családi otthon Sasad felett panorámával a XII. kerületben

Eladó egy nettó 195, bruttó 220 m²-es, panorámás ikerházfél a XII. kerület egyik csendes utcájában, ideális 2-3 gyermekes családok számára! Itt minden adott egy kényelmes, harmonikus élethez: tágas terek, szeparált intim kert, szauna és fantasztikus kilátás. Miért tökéletes választás? ✔ Természetközeli, mégis jól megközelíthető – madárcsicsergésben ébredhetsz, de 10 perc alatt a Széll Kálmán téren lehetsz! ✔ Tökéletes elosztás nagycsaládoknak – három szinten élhető, jól kihasználható terek. ✔ Felújított és gondozott állapot – új burkolatok, friss festés, modernizált konyha és fürdőszobák. ✔ Extra kényelem – minden szinten fürdőszoba, külön WC, klímával ellátott helyiségek. ✔ Kert és szauna – pihenés és kikapcsolódás saját otthonodban! A ház elosztása: Felső szint (60 m² tetőtér) – 2 szoba (egyikben szauna), 1 fél szoba, fürdőszoba (zuhanyzó + WC). Középső szint (60 m²) – nappali, konyha, fürdőkádas fürdőszoba, 15 m² panorámás terasz. Alsó szint (60 m² + 24 m² terasz) – dolgozó + hálószoba, egy extra szoba, fürdő (zuhanyzó), külön WC. Szuterén (15 m²) – új gázkazán, tároló, grillezéshez kialakított hely, kézmosó + WC. A két felső szint lélegzetelállító panorámával rendelkezik, az alsó szint pedig közvetlenül a kertre nyílik. Parkolás és garázsopció: A ház előtt mindig van parkolóhely – kizárólag a lakók használják. Két felújítandó garázs a telek végében (összesen 68 m²), külön megállapodás szerint eladó. Közlekedés: ✔ Buszmegálló (53-as busz) 6 perc gyalog, ✔ Villamos (59-es, 61-es) 10 perc séta, ✔ Autóval a Széll Kálmán tér 10 perc, M1/M7 5 perc. Ez az otthon egy tökéletes családi fészek Budán. Keressen bizalommal a megtekintés végett.

SVÁBHEGYEN PANORÁMÁS ZÖLD KÖRNYEZETBEN 1161 m2 LAKÓÖVEZETI TELEK ELADÓ!

A kerület kiemelt lokációjában nagyon ritkán elérhető ilyen remek adottságokkal rendelkező ingatlan.
A teljes telek mérete 2022 m2, amelynek egyértelműen elhatárolt 1161 m2 része eladó, az ügyvédi megosztási szerződés rendelkezésre áll.Erre a telekrészre több, mint 400 m2 bruttó alapterületű épület létesíthető egy családi ház vagy kétlakásos épület formájában.
Jelenleg helyi egyedi védelem alatt álló villaépület, amelynek a pince része létezik és ennek statikai megerősítése részben már megtörtént (injektálás, födém koszorú és lőtt beton megerősítés belülről, külső lőtt betonozás még nem történt meg).  Az eredeti villa arculatának megfelelő épületplasztikai elemeket a tulajdonos legyártatta és azokat a vételár tartalmazza.A másik épülettel közös teremgarázs már megépítésre került, amelyben két autóbeálló ehhez az ingatlanhoz tartozik.
Az ingatlan engedélyes és kiviteli tervei megvannak és igény esetén átadásra kerülnek.

Az ingatlanra vonatkozó építési szabályozás:
- Lke-3/ÉK-2 építési övezetbe tartozik. A beépíthetőségi paraméterek a TELJES ingatlanra vonatkozóan:
-          legkisebb telekterület 2000 m2
-          telek kialakítható legkisebb szélessége: 21 m
-          telek kialakítható legkisebb mélysége: 50 m
-          beépítési mód: SZ
-          beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %
-          zöldfelületi arány 65 %
-          terepszint alatti beépíthetőség: 35 %
-          általános szintterületi mutató: 0,4
-          parkolási szintterületi mutató: 0,25
-          legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
Megtekintésre előzetes egyeztetés alapján komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.
További kérdés vagy megtekintési szándéka esetén keressen bizalommal.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy a 12. kerület belső részén, egy kivételes ingatlan tulajdonosa legyen. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy többet megtudjon erről az exkluzív ajánlatról, és tegyen egy lépést álmai otthona felé.

Fedezze fel, hogyan teszi a napfényes, tágas nappali és a gondosan megtervezett konyha minden napját különlegessé. Élvezze a kényelmet és a nyugalmat, amit ez az exkluzív ingatlan kínál. Mindennapi igényeit, kényelmét a két autó számára kialakított beálló és a tároló is jól szolgálja!

A lakás nemcsak kényelmes és funkcionális elosztással rendelkezik, de a tervezés során kiemelt figyelmet fordítottak a minőségi anyagok használatára is. Ezáltal nemcsak egy otthont vásárol, hanem egy hosszú távú befektetést is, mely évtizedekig megőrzi értékét.

Az eladó ingatlan napfényes terekkel és kertre néző ablakokkal büszkélkedhet, amelyek garantálják a nyugodt és harmonikus lakókörnyezetet. A hívólift segítségével könnyedén megközelítheti a garázs szintről a lakását!

Fedezze fel álmai otthonát a 12. kerület szívében, ahol egy újonnan épülő, igényes anyagok felhasználásával megalkotott lakás várja Önt, két autó számára alkalmas beállóval és tárolóval. Az ingatlan várhatóan 2026 3. negyedéves átadással készül!Az ár tartalmazza a lakás, a teraszok, az autóbeállók, a tároló és a kert árát is!