Pótor Kata ingatlanjai

Pusztazámor csendes részén eladó egy tágas családi ház, nagy telekkel!

Pusztazámor Budapest agglomerációjának egyik legkedveltebb, nyugodt települése, ahol a természet közelsége és a családias környezet tökéletes harmóniát alkot.

A 1608 m²-es telken fekvő ingatlan összes hasznos alapterülete 171,3 m². A ház földszintjén tágas előtér melyben van étkező és dolgozó rész is-, nappali-étkező, konyha, szoba, fürdőszoba és háztartási helyiség található, míg a 90%-ban beépített tetőtérben további 3-4 szoba, nappali, közlekedő és WC kapott helyet, amely bővíthető fürdőszobára is!

Az utcára néző szoba akár vállalkozásnak is használható egy utcafronti bejárattal.

A házba egy teraszon keresztül megyünk be és a felső szinten is megvalósítható egy erkély kialakítása.

A földszinten igényes burkolatok, igényes ikeás beépített, gépesített konyha van.

A nyílászárók cseréje 2012-ben megtörtént. Ekkor a homlokzatot is színezték, a 2011-es szigetelés után.

Az ingatlan különleges karakterét a hagyományos kő- és vályogszerkezet, valamint a 2008-ban korszerű Porotherm falazattal készült bővítés együttesen adja. A természetes építőanyagoknak köszönhetően a ház kiváló hőérzettel rendelkezik, a jelenlegi tulajdonos tapasztalatai szerint a legmelegebb nyári napokon sem emelkedett a belső hőmérséklet 2526 °C fölé, klímaberendezés használata nélkül.

2008-ban beton aljzat meg lett csinálva a földszinten és a tetőtérben is!

A tetőtér egy vastag betonkoszorúra lett ráépítve téglából és gipszkartont kapott alatta 10 cm kőzet gyapot szigeteléssel. Szintén beton aljzattal rendelkezik, és új műanyag nyílászárókkal.

A fűtésről kombi Weissmann gázkazán (2008) gondoskodik,hőleadó radiátorokkal és kiegészítő elektromos fűtési lehetőséggel. A ház teljes közművel rendelkezik.

A ház és a kert még további fejlesztési lehetőségeket kínál, így az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakíthatja tovább az ingatlant.


A kert hátsó része erdős, meredek rész, de 1095 négyzetméter sík terület. Szép kert van, egy-két tároló épület hátul, melyek sóskúti mészkőből vannak. Az egyik végében pince is megtalálható.

Ideális választás azoknak, akik nagy részben  kész, és nagy potenciállal rendelkező otthont keresnek, amelyben saját stílusukat és elképzeléseiket valósíthatják meg.

Ajánlom nagyobb családok számára, akik nyugodt környezetben, mégis jól használható életteret keresnek.

Főbb adatok:

    Telek: 1608 nm
    Hasznos alapterület: 171,3 m²
    4 szoba + nappali, de kialakítható plusz 2 extra szoba
    Beépített tetőtér, mely befejezése az új tulajdonosra vár, burkolatok, festés, 1 db fürdőszoba kialakítása igény szerint
    Gázfűtés



Családias, zöld környezet.

A környéken van a közelben minden, ami a hétköznapi életet kényelmessé teszi.
Budapestre a 722-es volánbusz viszi be az ott lakókat és a háztól pár méterre megtalálható a buszmegálló.

Közelben van óvoda, iskola, templom, közért, cukrászda, kormányablak és orvosi rendelő is.

A főváros autóval rövid idő alatt elérhető, így ideális választás azok számára, akik a városi munkalehetőségeket szeretnék ötvözni a vidéki élet nyugalmával. Autóval közel az M7-es autópálya.

A település rendezett, folyamatosan fejlődő, kiváló választás családoknak és mindazoknak, akik értékelik a csendes, biztonságos lakókörnyezetet.

A képek között akadnak MI-val szerkesztett képek is!

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

CSALÁDI OTTHON A VÉRMEZŐ MELLETT!

Eladó 80nm-es, nappali+3 hálószobás, 2.emeleti, világos, erkélyes lakás.

Az ingatlan a közelmúltban felújításon esett át, mely során a következők voltak: a szobákban-konyhában új burkolatok, ablakcsere, bejárati ajtó csere, redőnyök, minden szobában klímát szereltek be, új konyhabútor, felújított fürdőszoba, festés.

A nappaliban az eredeti parkettát meghagyták, így az egy csiszolással, lakkozással újjá varázsolható,

Az ingatlan rendkívül világos. A nappali az Attila útra néz, a hálószobák viszont egy csendes hátsó udvarra.

A ház rendezett, lift van. Jövőre tervben van a homlokzat felújítása, amihez már a tervek is elkészültek.

Elhelyezkedése nagyszerű!
A közelben villamos- és buszjáratok, éttermek, kávézók, pékség..stb. Igazi budai hangulat!

Ajánlom akár családoknak is, mivel remek elosztása lehetővé tette a 3 hálószoba kialakítását, de a konyha áthelyezésével akár egy 4.hálószoba kialakítása is lehetséges.

További információért, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Eladó lakható hétvégi ház Páty, Mézeshegy

Páty kedvelt üdülőövezeti részén, a Mézeshegy erdőközeli, csendes zsákutcájában kínálunk eladásra egy rendezett adottságokkal rendelkező ingatlant.

A ház állandó lakhatásra alkalmas, tehermentes, és mivel a művelési ág alól kivonásra került, az értékesítés során nincs kifüggesztési kötelezettség így az ingatlan azonnal birtokba vehető.



Telek és lokáció:

Telekméret: 903 m², belső telek, amely biztosítja a nyugalmat és a privát szférát.



Környezet: Erdőközeli, tiszta levegőjű terület, rendezett szomszédsággal.



Kert: Gondozott állapotú, gyümölcsfákkal telepített.



Az épület paraméterei:

Alapterület: Bruttó 48,6 m² (nettó 38,7 m² lakótér).

Szintek: Földszint + teljes pince.

Pince szint: Pince szint:Pince szint: amely magában foglal egy garázst és további tároló helyiségeket.

Földszinti elosztás: Tágas előtér, nappali, konyha, egy külön hálószoba, valamint fürdőszoba és WC.



Közművek és műszaki tartalom:

- Víz: Vezetékes hálózatról.

- Villany: Bekötve.

- Gáz: Az ingatlanon belül elérhető.

- Csatornázás: Egyedi, zárt rendszerű emésztővel megoldott.



Előnyök az adásvétel során:

Az ingatlan jogi státusza rendezett, nem terhelt aranykorona értékkel. Ez jelentősen lerövidíti az adásvételi folyamatot, mivel nem esik a mezőgazdasági földforgalmi törvény hatálya alá.



Ideális választás azoknak, akik a város zajától elszakadva, mégis infrastrukturálisan elérhető helyen keresnek állandó otthont vagy jól felszerelt hétvégi házat.

Egyéb információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Több generációs maglódi otthon tágas kerttel

Megvételre kínálok Maglód egyik csendes utcájában egy kiváló adottságokkal rendelkező, nettó 149 nm-es, tégla építésű családi házat. Ez az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy akár két generáció zavartalan együttélésére is alkalmas. • Földszint (92 nm): A tágas és világos nappali mellett, egy hangulatos konyha-étkező, 3 külön nyíló hálószoba, kényelmes fürdőszoba, valamint a 16 négyzetméteres terasz, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a kerttel. A földszint akadálymentesített, kerekesszékkel is komfortosan használható. Az egyik szoba a terasz felől is megközelíthető, így saját vállalkozását is elindíthatja az új otthonában. • Tetőtér (Nettó 57 nm): A tetőtér külön élettérként is funkcionálhat, ahol egy második nappali, étkezőkonyha, 2 további hálószoba és egy fürdőszoba kapott helyet. • Szuterén (70 nm): Az épület alatt egy hatalmas, ablakokkal rendelkező szuterén található, amely kiválóan alkalmas műhelynek, tárolónak, konditeremnek vagy hobbiszobának. MŰSZAKI PARAMÉTEREK: • Falazat: tégla falazat, 10 cm homlokzati hőszigetelés és 15 cm födémszigetelés • Tető: Zsindely fedés. • Nyílászárók: 2 rétegű hőszigetelt műanyag ablakok • Fűtés: Modern kondenzációs gázkazán biztosítja a meleget, radiátoros hőleadással, ez gazdaságos fenntartást tesz lehetővé, de egy vegyes tüzelésű kazán a rendelkezésünkre áll. Jelenleg egyik szinten sincs konyhabútor az ingatlanban, Festést követően költözhető állapotú, az egyedi igények alapján esztétikai korszerűsítésre lehet szükség. A ház egy tágas, telken fekszik, jelenleg használaton kívüli földbe süllyesztett kerti medencével. A kert ideális helyszín a nyári kikapcsolódáshoz, családi sütögetésekhez. A locsoláshoz kerti vízmérő kialakítva. KÖRNYÉK: Maglód kiváló infrastruktúrával rendelkezik: iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek (Auchan, Bauhaus, Decathlon stb.) autóval percek alatt elérhetőek. Budapest közelsége és a jó közlekedés miatt az ingázók körében is rendkívül népszerű a település. Az energetikai tanúsítvány folyamatban van, a fotók közt látványtervek is találhatóak. További információkért és megtekintési időpontokért hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen leendő otthonát!

Exluzív Duna-parti 3 szobás 2 fürdőszobás bútorozott lakás

Panorámás luxuslakás a Belgrád rakparton Ez a különleges otthon a történelmi múlt és a modern belsőépítészet valódi találkozása. Az 1938-ban épült liftes Bauhaus ház közvetlenül a Duna-parton fekszik, a lakásból lenyűgöző kilátás nyílik a Dunára, a Gellért-hegyre és a kivilágított Szabadság hídra. Az ötödik emeleti ingatlan tereit belsőépítész szervezte újjá és a teljeskörű prémium felújítás során természetesen megújultak a nyílászárók, a vízvezeték, villanyvezeték hálózat is. A lakás középpontja a 40 nm-es amerikai konyhás nappali, a gépesített elegáns konyha akár nagy főzésekre is alkalmas. A hálószobák megőrizték intimitásukat, az első háló saját gardróbbal és fürdővel rendelkezik, de a második hálószobához is tartozik külön fürdő és WC. Háztartási helyiség (mosó- és szárítógéppel) Távolról is vezérelhető okosotthon Modern, hő- és hangszigetelt fa nyílászárók az eredeti stílusban Klíma, riasztó, kamerarendszer és többzónás hangulatvilágítás Beépített konyhagépek (borhűtővel), 65 colos OLED TV és egyedi gyártású bútorok A vételár a fotókon szereplő bútorokat és háztartási gépeket is tartalmazza Az ingatlan akár azonnal birtokba vehető A lakáshoz kisméretű autó számára garázs vásárolható Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. További információkért és megtekintési időpontokért kérem keressen a hét bármely napján!

Városliget mellett 4 szobás napfényes otthon

Megvételre kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, 89 nm-es, 4 külön nyíló szobás teraszos lakást a Városliget szomszédságában. A 2004-ben épült rendezett társasház 6. emeletén elhelyezkedő ingatlan tökéletes választás családnak, de elosztása miatt befektetésnek (irodának vagy kiadásra) is ideális. Az ingatlannak két bejárata van, így kis ráfordítással könnyen két lakássá bontható.  A 4 szoba kényelmes életteret biztosít minden családtagnak, a nagy ablakoknak köszönhetően a lakás kifejezetten napfényes, a mivel szemközti ház alacsonyabb az ingatlan kifejezzetten intim. Jelenlegi beosztása: nappali, lakókonyha, hálószoba, gyermekszoba, fürdőszoba, wc, közlekedő, terasz.  Az otthon melegéről takarékos cirkó fűtés gondoskodik, a hőleadást pedig radiátorok biztosítják. A nyári hőség ellen klímaberendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet, a kétrétegű hőszigetelt nyílászárókon redőny található Városliget pár perc séta, így a játszótér, futópálya, kutyafuttatók, a Néprajzi Múzeum és a Magyar Zene Háza karnyújtásnyira. Kiváló közlekedés: Trolibuszok, buszok és az M1-es földalatti gyors elérést biztosítanak a belváros felé. Parkolás az utcán is lehetséges, de a házban mindig van kiadó/ eladó parkolóhely.  Infrastruktúra: Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és hangulatos kávézók a közvetlen közelben. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! További információkért és megtekintési időpontokért kérem keressen a hét bármely napján 9 és 21 óra között!

Természetközeli Nyugalom Sóskúton: Különleges Zártkerti Telek Pincével!



Eladásra kínálunk egy 809 m²-es zártkerti telket Sóskút egyik csendes, hangulatos részén, a Széles utca végében. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik vágynak a városi zajtól távol eső nyugalomra, mégis szeretnének egy jól megközelíthető, fejlődő környéken ingatlanhoz jutni.



A telek adottságai:



Méret: 809 m²-es terület, amely ideális teret biztosít pihenéshez, kertészkedéshez vagy akár hétvégi kikapcsolódáshoz.



Terepviszonyok: A telek elülső része kényelmesen sík, amely kiválóan alkalmas építésre vagy kerti pihenőhely kialakítására, míg az alsó része enyhén lejtős, ami izgalmas tájépítészeti lehetőségeket rejt.



Építési lehetőség: A helyi előírásoknak megfelelően 3%-os beépíthetőség áll rendelkezésre, így egy kisebb hétvégi ház vagy gazdasági épület kényelmesen elhelyezhető rajta.



Értéknövelő tényező: A telken egy klasszikus, helyi Sóskúti kőből épült pince található, amely rusztikus bájával és állandó hőmérsékletével igazi kuriózumnak számít.



Közművek:



Vezetékes víz: A telken belül elérhető.



Villany: A telekhatáron található, így a bekötés egyszerűen megoldható.



Miért érdemes ezt választani?



Ez a terület nem csupán egy telek, hanem egy lehetőség a saját, privát kis oázis megteremtésére. A Sóskúti kőből készült pince egyedi karaktert kölcsönöz az ingatlannak, a telek fekvése pedig garantálja a természetközeli élményt. A környék csendes, a természet közelsége pedig azonnal érezhető, amint az ember megérkezik a telek végébe.



Irányár: 20.000.000 Ft



Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges ingatlan, várom megtisztelő hívását a megtekintéssel vagy további kérdésekkel kapcsolatban!

Eladó ipari telek Sóskúton kiváló autópálya-kapcsolattal

Sóskúton, az M7-es autópálya Sóskút felé kivezető szakaszán, kiváló lokációban kínálunk eladásra egy 20.000 m²-es ipari telket.

A terület 60%-os beépíthetőséggel rendelkezik, így jelentős fejlesztési potenciált kínál logisztikai, ipari vagy telephelyi beruházások számára.
A telken közművek már kiépítve: víz, csatorna és villany rendelkezésre áll, ami az azonnali fejlesztést nagyban megkönnyíti.

Főbb előnyök:

kiváló megközelíthetőség, közvetlen autópálya-közelség

nagy méretű, jól hasznosítható ipari terület

magas beépíthetőség (60%)

közművesített telek

ideális választás beruházóknak, vállalkozásoknak

Lokáció + adottság = hosszú távú érték

ÜZLETHELYISÉG ELADÓ A BUDAGYÖNGYÉBEN – KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓ, SZÁMOS SZOLGÁLTATÁSI LEHETŐSÉGGEL

Eladó egy kivételes adottságú üzlethelyiség Buda egyik legkedveltebb bevásárlóközpontjában, a Budagyöngyében, az éttermi szinten. A folyamatosan forgalmas környezet, a bejáratott vásárlóközönség és a magas vásárlóerő garantálja az itt induló vállalkozás sikerét. Kiváló lokáció: - népszerű, biztonságos üzletház - könnyen megközelíthető, közlekedési csomópontban - jó parkolási lehetőségek - stabil, folyamatos vásárlói forgalom Vendéglátásra is tökéletes: - A terület adottságai kiválóan alkalmasak különféle gasztronómiai üzletek kialakítására, például: - kávézó, reggeliző, cukrászda - rétesező, szendvicsező, szusi bár - hot-dog bár, pizzázó, salátázó, tésztázó Emellett mindenféle gyors ételkoncepció, bisztró vagy street food egység számára is ideális. Szolgáltatások széles köre alakítható ki: Az üzlethelyiség nemcsak vendéglátásra, hanem számos szolgáltatási tevékenységre is remekül alkalmas, például: - masszázs, szolárium, pilla-szalon - borbély, szépségszalon, tetováló stúdió - wellness vagy relaxációs szolgáltatások Kereskedelmi lehetőségek: A helyszín alkalmas különféle üzletek kialakítására is: - ajándékbolt - műszaki cikk üzlet - óra- és ékszerbolt - vagy bármilyen egyéb tematikus kereskedelmi egység Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ez az üzlethelyiség tökéletes választás azoknak, akik frekventált, nagy vásárlóerejű környezetben szeretnének új üzletet vagy szolgáltatást elindítani. Érdeklődés esetén szívesen adok további információt!

Eladó fejlesztési telek a XII. kerület frekventált részén!

Fedezze fel ezt a 1309 m²-es, közművesített, dél keleti tájolású telket, amelyen jelenleg egy felújításra szoruló ikerház áll, lakható állapotban. A telek 2 rövidebbik oldala 2 utcával határos, jelenleg csak az egyikre van kijárat, de a másik oldalon is könnyen kialakítható az. A tulajdonosok szándéka, hogy a telek olyan fejlesztőhöz kerüljön, aki a meglévő házat lebontja és modern, háromszintes társasházat épít.

Fejlesztési potenciál:

    Háromszintes társasház

    Lapostető: lehetőség tetőterasz kialakítására

    Beépíthetőség: szintenként ~15%

    Szintterületi mutató (SZTM): 0,35

    Épületmagasság: max. 6,5 m

    Közművek: víz, villany, gáz, csatorna a teleken belül
    Övezeti besorolás: Lke-3/D-3

Környék előnyei:

    Hegyvidék központja: kb. 1,2 km

    Óvoda: kb. 950 m

    Általános iskola: kb. 950 m

    Gyógyszertár és orvosi rendelő: kb. 950 m

    Busz- és villamosmegálló: kb. 550 m 8-as és 53-as busz, 59-es villamos

    Játszótér: az utca tetején található

    Egyéb szolgáltatások, bevásárlás: rövid távolságra

Előnyök:

    Magas presztízsű XII. kerületi környék

    Ideális befektetők és társasház-fejlesztők számára
A hirdetésben szereplő fotók látványfotók, a fejlesztési potenciált hívatottak bemutatni.

Ne hagyja ki ezt a kiemelkedő fejlesztési lehetőséget! Lépjen velem kapcsolatba még ma a további részletekért!

A Kálvin térhez közel kiadó nagy üvegportálos étterem

Ha kiadó éttermet keres vállalkozása felvirágoztatására, Önnek ajánlom a IX, kerület turisták által is szívesen látogatott nagy gyalogosforgalmú utcájában ezt az exkluzív ingatlant, amely 250 vendég fogadására alkalmas. Az üvegportálos vendéglátóhely patinás belsővel rendelkezik, vörösfenyő nyílászárók, igényes falburkolatok biztosítják a vendégek számára fogyasztás közben a harmonikus környezetet. A három szintes ingatlan két bejárattal rendelkezik és összesen 800 négyzetméteren terül el. A földszinten a vendégtér és az italraktár, az emeleten a konyha, előkészítők, raktárak, öltözők és az iroda, míg a pincében a további vendégtér mellett, raktárakat és gépészetet találunk. A pincében a belmagasság 4 méter és az elszívó rendszer is ki van építve. Az étterem előtt az utcai terasszal bővíthető a vendégtér, így további 50 fő fogadására válik alkalmassá. A fűtést és használati melegvizet gázkazán biztosítja illetve befúvó - elszívó berendezés és klíma berendezés is rendelkezésre áll. A konyha részben berendezett és megközelítőleg 300 adag étel elkészítésére van tervezve, természetesen fekete és fehér mosogatók, hús és zöldség előkészítők és raktárak tartoznak hozzá. Az üzemi terület saját külön elszívó-befúvó berendezéssel van felszerelve. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az ingatlan a 3-as metró közelsége miatt tömegközlekedéssel is könnyűszerrel megközelíthető. A környék a hazánkba látogató külföldiek kedvelt célpontja és az étterem bejáratott ügyfélkörrel rendelkezik. Az éttermet a teljes berendezéssel együtt is bérelheti. Az ingatlan rugalmasan megtekinthető és gyorsan birtokba vehető. További információkért kérem keressen a hét bármely napján 9 és 21 óra között. #kiadóétterem #ingatlan #befektetés

Budapest szívében, nagy forgalmú utcában exkluzív étterem eladó

Megvételre kínálom a IX, kerület turisták által is szívesen látogatott nagy gyalogosforgalmú utcájában ezt az exkluzív éttermet, amely 250 vendég fogadására alkalmas. Az üvegportálos vendéglátóhely patinás belsővel rendelkezik, vörösfenyő nyílászárók, igényes falburkolatok biztosítják a vendégek számára fogyasztás közben a harmonikus környezetet. A három szintes ingatlan két bejárattal rendelkezik és összesen 800 négyzetméteren terül el. A földszinten a vendégtér és az italraktár, az emeleten a konyha, előkészítők, raktárak, öltözők és az iroda, míg a pincében a további vendégtér mellett, raktárakat és gépészetet találunk. A pincében a belmagasság 4 méter és az elszívó rendszer is ki van építve. Az étterem előtt az utcai terasszal bővíthető a vendégtér, így további 50 fő fogadására válik alkalmassá. A fűtést és használati melegvizet gázkazán biztosítja illetve befúvó - elszívó berendezés és klíma berendezés is rendelkezésre áll. A konyha részben berendezett és megközelítőleg 300 adag étel elkészítésére van tervezve, természetesen fekete és fehér mosogatók, hús és zöldség előkészítők és raktárak tartoznak hozzá. Az üzemi terület saját külön elszívó-befúvó berendezéssel van felszerelve. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az ingatlan a 3-as metró közelsége miatt tömegközlekedéssel is könnyűszerrel megközelíthető. Kiváló befektetés, mivel a környék a hazánkba látogató külföldiek kedvelt célpontja és az étterem bejáratott ügyfélkörrel rendelkezik. Az éttermet a teljes berendezéssel együtt értékesítjük és elsősorban a céggel együtt eladó, de más konstrukció is szóba jöhet. Az ingatlan rugalmasan megtekinthető és gyorsan birtokba vehető. További információkért kérem keressen a hét bármely napján 9 és 21 óra között. #eladóétterem #ingatlan #befektetés