Nagy Tibor ingatlanjai

Kaszásdűlő könnyen megközelíthető részén kínálunk eladásra egy igényesen kialakított irodaház-műhely épületegyüttest. A környéken jellemzően kereskedelmi-szolgáltató, ipari funkciójú ingatlanok, telephelyek működnek. Az ingatlan eredetileg 2003 körül épült, de 2021-ben magas színvonalon a teljes belső tér felújításra került, a legmodernebb műszaki technológia alkalmazásával: hőszivattyús fűtési rendszer fűtő-hűtő berendezéssel, beépített szellőzés, hőszigetelt álmennyezet, beépített LED-világítás, szerver, gyengeáramú kiépítettség, videós beléptetőrendszer, elektromos autótöltő állomás az udvaron. Az ingatlan egyik oldalsó szomszédjához ikresen csatlakozik, míg a hátsó telekhatár teljes mentén mintegy 5 méter mélységben könnyűszerkezetes melléképület áll, raktár funkcióval. Az előkertben 4 gépkocsi tud parkolni. A főépület 886 m2 két szinten az alábbiak szerint: földszint 426 m2: a fogadótérből nyíló 5 külön bejáratú irodahelyiség, tárgyaló, recepció, teakonyha vizesblokkok,ill. az épület hátsó traktusában egy 150 m2 alapterületű műhely; emelet 460 m2: 11 külön bejáratú iroda, 2 tárgyaló, recepció, étkezőkonyha és vizesblokkok találhatók. Mivel az épület vasbetonváz szerkezetű, akár a földszint, akár az emelet egy hosszanti széles osztású pillérsor kivételével teljesen egybenyitható. A földszint eredeti szabad belmagassága 3,45 méter, így amennyiben valaki raktározásra szeretné használni, úgy 400 m2 raktárterületet alakíthat ki. Továbbá az épület hátsó homlokzatán olyan emeleti nyílászáró került beépítésre ami lehetővé teszi, hogy egész raklapokat emeljenek be targoncával, így lehetővé téve pl. apróbb alkatrészek raktározását az emeleten. Kiválóan alkalmas az ingatlan továbbá cégközpontnak, bemutatóteremnek, oktatási vagy magánegészségügyi központnak, esetleg sportközpontnak is. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Fejlesztési projekt Budapest bulinegyedében! Budapest VII. kerületében a Klauzál tér vonzáskörzetében kínálunk eladásra egy társasházban 4 társasházi albetétet komplett fejlesztési koncepcióval. Az eladás tárgyát képezi a társasház teljes padlástere, 2 helyrajzi számon nyilvántartva, 181 és 908 m2 alapterülettel, továbbá egy 23 m2-es földszinti, valamint egy 45 m2-es első emeleti lakás. Az ingatlanok összterülete 1157 m2, amely 35%-os tulajdonrész a társasházból. A házra további 4 emelet építhető, 74 lakással, összesen 4200 m2 hasznos eladható területtel. Az épület bővítésére kiadott építési engedély lejárt, de az új engedélyeztetési eljárás elindult. Azáltal, hogy ezt az új engedélyeztetést időben megkezdték, még az OTÉK alapján folytatható le az eljárás, mely kedvezőbb feltételeteket biztosít. A ház sok más belvárosi bérházhoz hasonlóan leromlott állapotban van, mind szerkezetileg, mind pedig esztétikailag felújításra szorul. A bővítés magában foglalja a ház szerkezeti megerősítését, teljes felújítását, két lift és zöldtető kialakítását. Mivel a háznak jelenleg két főbejárata van, kiválóan alkalmas lehet apartmanszálló funkcióra, tekintve, hogy szállás funkcióhoz elkülönített bejáratot ír elő a szabályozás, ami ez esetben megvalósítható. Elsősorban az ingatlanokat tulajdonoló projektcég eladó. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Budapest leghíresebb bevásárlóövezetében, a belváros szívében kínálunk eladásra egy két helyrajzi számon nyilvántartott 702 m2-es sarokingatlant. Az ablakok két utcára néznek. A lakó- és üzletház egy négyemeletes két belsőudvaros szecessziós épület, kívül-belül igényesen felújított. Az ingatlan a félemeleten található. A havi közös költség 276.000 Ft/hó. Az felújítandó ingatlanban rengeteg potenciál rejlik; kiválóan alkalmas lehet iroda, galéria, egészségügyi, vagy oktatóközpont, esetleg bemutatóterem funkcióra is. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Az eladásra kínált ingatlan két helyrajzi szám alatt van nyilvántartva egy 78 és egy 816 m2-es részből áll, melyek össze vannak nyitva és pince, földszint + galéria tagolásúak. Az összes bérbeadható terület 851 m2. Egy az 1930-as években épült műemlék társasházban található, az épület külseje és homlokzata karbantartott és kiváló állapotú. Az ingatlannak üvegportálos utcai bejárata van. Az ingatlan jelenleg bérbe van adva, egy része kávézóként, másik része szolgáltatott irodaként van hasznosítva, az alábbi eloszlásban: Kávézó: földszinten 129,7 m2, galérián 94,5 m2, pinceszinten 92,3 m2. Szolgáltatott irodák: földszinten 212,9 m2, galérián 160,5 m2, pinceszinten 180,4 m2. A területet a tulajdonos részleges érdekeltségi körébe tartozott szervezet bérli, 8500 EUR/ hó bérleti díjon. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Office building with building permit for residential conversion in district VIII.

Due to its dynamic development, Józsefváros has become one of the primary targets for investors. The Corvin Promenade - the largest inner-city urban regeneration project in Central Europe, covering 22 hectares - has a significant impact on the entire district, reflected in the rapidly increasing demand for residential properties and rising real estate prices. The district is home to the campuses of Semmelweis University (SOTE) and the National University of Public Service, and a new campus development of Semmelweis University has also been approved on nearby Kálvária Street. As a result, a substantial proportion of those seeking apartments in Józsefváros are university students, many of whom move to Budapest from other parts of the country. The area is also an ideal target for real estate investors: thanks to its central location and excellent accessibility, newly built apartments are highly successful for short-term rentals, while long-term rentals are also in strong demand, primarily serving Semmelweis University’s more than 8,000 international students. The district’s largest green area, the renovated Orczy Garden, is located just a 15-minute walk from the property, allowing residents to enjoy both the vibrancy of the city center and close proximity to nature. The property itself is a 1,400 sqm office building consisting of a ground floor plus five additional floors, constructed in the late 1980s. According to current zoning regulations, the construction of a taller building is not permitted; therefore, retaining and redeveloping the existing structure is recommended. The property offers several development opportunities: The building has a valid building permit for conversion into a residential apartment building. It can also be utilized for healthcare purposes. The area is designated as a healthcare hub, with nearby facilities including the Semmelweis Clinics, Semmelweis University, and several private healthcare centers such as Corvin Medical Center and FjordMed Medical Center. Conversion into a student dormitory is also an attractive investment opportunity due to the proximity of several universities (Eötvös Loránd University – Faculty of Humanities, Semmelweis University, Pázmány Péter Catholic University, Óbuda University, and the National University of Public Service). A similar project has already been successfully completed in the area. Asking price: HUF 925,000,000 + VAT We look forward to your kind inquiry.

MODERN IRODA EGY KLASSZIKUS BÉRPALOTÁBAN AZ V. KERÜLETBEN!!!!

A Szent István körút elegáns, díszes homlokzatú saroképületében kínáljuk vételre egy teljesen felújított, modern irodát. Az ingatlan 5 db egymás melletti lakás összenyitásával lett kialakítva és jogilag is irodává lett átminősítve. Az V. kerület a főváros szíve, méltán az egyik legkeresettebb területe. Az ingatlan az V. kerület és a XIII. kerület határán helyezkedik el közel a Margitszigethez, Parlamenthez, és számos igazgatási épülethez. A környéken éttermek, kávézók sokasága, kulturális és kikapcsolódási lehetőségek elérhetők rövid sétával. A városrész közeli utcáiban található a magyar igazságszolgáltatás központja: a Kúria, a Fővárosi Törvényszék és a PKKB. Emiatt a környéken nagyon sok ügyvédi iroda működik. Az ingatlan nagykörúti elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető az M3 metróval, 4/6-os villamossal, és a Nyugati Pályaudvar közelében, több busz- és trolijárat megállója található pár perc sétára. A társasház 1902-ben épült, a tető és a homlokzat pár éve került felújításra. Az ingatlan a társasház magasföldszintjén és az 1. emeleten található, A két szintet belső lépcső köti össze. Az ingatlan magasföldszinti része úgy lett felújítva, hogy közvetlen utcai bejárat nyitható. A bejárat kinyitására településképi engedély beszerzése van folyamatban. Mivel a teljes felújítás mindössze két éve készült el, ezért a legjobb hasznosítás az irodai funkció. Például egy akár 30 fős ügyvédi iroda is kényelmesen elfér az ingatlanban. E mellett jó befektetés lehet szálloda vagy panzió kialakítása, mivel az önálló utcai bejárat lehetőségével csak nagyon kevés társasházi ingatlan rendelkezik a belvárosban. szintén jó jövőbeni hasznosítás lehet a korábbi lakófunkció visszaállítása, és akár 10 db kisméretű lakás kialakítása. Az eladási ár nettó ár, további áfa (fordított áfa) terheli.

Záhony a magyar-ukrán határnál, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében, Magyarország északkeleti csücskében helyezkedik el, a Záhonyi kistérség székhelye. Vasúti és közúti határátkelőhely Ukrajna felé, logisztikai értelemben Magyarország keleti kapuja. A környéken a korábban meglévő MÁV vasúti rendező és átrakó pályaudvaron kívül már több nagy logisztikai fejlesztés is történt. A háborús helyzet ellenére az áruforgalom erős, hiszen a lecsökkent tengeri szállítás részben a vasútra terelődött. Ha a háború befejeződik, akkor az áruforgalom drasztikus növekedése várható. A földterület Záhony és Zsurk települések határában, a 4-es főúttól 1 km-re található. A Záhonyi határátkelőtől közúton 1,1 km távolságra. A terület az érvényben lévő szabályozási terv szerint ipari övezet, az északi és déli határon egyelőre még beépítetlen terület található. Az ingatlan határai mentén az egyik oldalról normál nyomtávú, a másik oldalról széles nyomtávú vasútvonal található, amelyekre iparvágány kapcsolat kialakítása valószínűleg lehetséges. Az ingatlan adatai: Terület összesen: 75.252 m2 Övezeti besorolás: ipari övezet, beépíthetőség 30%, maximális építménymagasság 9 méter. A területre elkészítésre került egy logisztikai központ és vámudvar létesítésére vonatkozó komplex engedélyes tervdokumentáció. A tervezett komplexum mintegy 52.000 m2-en két rakodórámpás részben nyitott, részben zárt raktárépületet, egy irodákat, portát, és szociális helyiségeket tartalmazó épületet, szabadtéri raktározó területeket valamint személygépkocsik és tehergépkocsik részére szolgáló parkolóhelyeket foglal magában. Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó 1144 m2-es lakóövezeti telek Virányoson

A XII. kerület zöldövezeti részén, Virányos városrészen, eladásra kínálunk 1144 m2-es telek lakóövezeti telket. A XII kerület egyik legkedveltebb és legnyugodtabb városrésze Virányos, amely zöldövezeti jellegével és családias hangulatával tűnik ki. A területet elegáns villák, kisebb társasházak és gondozott parkok jellemzik, miközben kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a belváros felé. Számos kirándulási lehetőséget nyújt a környékbelieknek a városrész, például Normafa, János-hegy és a Virányos-erdő. Virányos ideális választás mindazok számára, akik a természet közelségét szeretnék ötvözni a városi élet kényelmével. A környéken óvodák, iskolák, egészségügyi ellátóhelyek és gyógyszertárak találhatók, amelyek biztosítják a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokat. Emellett helyi üzletek, élelmiszerboltok, pékségek, kávézók és kisebb szolgáltató egységek működnek, nagyobb bevásárlóközpontok pedig rövid utazással elérhetők. A telek megközelítési lehetőségei kiválóak, a Széll Kálmán tér autóval 10, busszal pedig 17 perc alatt elérhető leggyorsabban. A 128-as, 155-ös, 156-os és 222-es buszok megállói mind a pár perc sétára helyezkednek el. A telek 1144 m2-es, déli tájolású. A közművek az utcában találhatók. Üres, nincs bontandó felépítmény rajta. Telek kialakítható legkisebb területe: 1000 m² Telek kialakítható legkisebb szélessége: 20 m Telek kialakítható legkisebb mélysége: 30 m Beépítési mód: szabadonálló (SZ) Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15% Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke: 65% Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 30% Általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,35 m²/m² Parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,15 m²/m² Épületmagasság megengedett legkisebb mértéke: 3,5 m Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 6,5 m Egy önálló rendeltetési egység létesíthető az általános szintterületi mutató (szmá) alapján építhető szintterület minden 115 m2-e után. Irányár: 385.000.000 Ft + Áfa Várjuk szíves érdeklődését!

Eladásra kínálunk egy lakóövezeti telket Budapest III. kerületében, Táborhegyen. A városrész a nevét a közeli 445 m-es Tábor-hegyről kapta. A környéken főleg patinás családi házak találhatók. A terület hegyvidéki jellege miatt rengeteg fa, és zöldterület, valamint kirándulási célpont található errefelé. Az infrastruktúra is kiemelkedően jó, óvodák, általános iskola is található itt, illetve bevásárlási lehetőségek is többek közt a városrészben található GOBUDA Mallnak köszönhetően. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, autóval 12 perc alatt a belvárosban lehetünk, valamint tömegközlekedéssel is elérhető a a 137-es / 237-es, vagy a 218-as busszal, vagy a 17-es, 19-es illetve 41-es villamossal. A telek alapterülete 2708 m2. Rá építhető családi ház, vagy akár mini lakópark is kialakítható az alábbi paraméterekkel: 1.) 2 ház építése esetén az egyik 4 a másik 3 lakást tartalmazhat. 2.) Amennyiben saját kerttel rendelkező házat szeretne a leendő tulajdonos kialakítani 2 ikerház is építhető. A beépíthetősége 15%, vagy 20% lehet. 15% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet + tetőtér. 20% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet. Irányár: 380.000.000 + ÁFA

Zamárdi központjában eladó két egy 667 m2 nagyságú kivett beépítetlen saroktelek. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlan közelében sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. A saroktelek: - Tulajdoni lap szerint 667 m2 alapterületű saroktelek. Az ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezése ’kivett beépítetlen terület’. Az ingatlanon jelenleg egy minden oldalról nyitott, korábban koktélbárként működő pavilon található, valamint egy kisebb nyitott színpadi emelvény. A telek övezeti besorolása Vt-9 (településközpont, vegyes területi építési övezet) - megengedett beépíthetősége 40 % - megengedett max. építmény magasság 6,5 m - összközműves (2) A településközpont területen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül – : a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, munkásszállás, c) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) kulturális, közösségi szórakoztató és f) sport Várjuk szíves érdeklődését!

Zamárdi központjában eladó tehermentes ingatlan: egy 712 m2 alapterületű telken létesített 17 szobás panzió és vendéglő teljes berendezéssel és felszereléssel - összterülete a három szinten 619 m2. Zamárdi Somogy megyében, a Balaton déli partján helyezkedik el, Siófok és Balatonföldvár között, kiváló közlekedéssel és üdülési infrastruktúrával. Zamárdi különösen kedvelt üdülőhely: hosszú szabadstrandja, üdülőövezete és a Balaton-part közelsége révén egész évben vonzza a vendégeket. Emellett a Strand fesztivál, mely Zamárdiban kerül megrendezésre évente 2025-ben 126 ezer látogatót vonzott a településre, megtöltve az összes környékbeli szálláshelyet. Az ingatlan központi elhelyezkedése és a Balatonhoz való közelsége (600 m) miatt kiválóan hasznosítható. Az ingatlan közelében sportpálya, karnyújtásnyira élelmiszerbolt található, valamint étterem, cukrászda, kávézó, dohánybolt, helyi önkormányzat, és kertmozi is van. Ezek mellett az ingatlan kiválóan megközelíthető, csupán 250 m-re van a Zamárdi vasútállomás. Panzió és vendéglő: - Telekterülete 712 m2 - A panzió háromszintes, összterülete 619 m2 - 17 szobás, mindegyikhez tartozik külön fürdőszoba, - Az első emeleti utcafronti szobákhoz külön erkély tartozik - A panzió földszintjén további 5-6 szoba kialakítható - Az épület összközműves, padlófűtés található minden emeleten - A panzióhoz tartoznak szaunák, jakuzzi, kiépített kamera-rendszer - Különálló 58 m2-es teljesen felszerelt, gépesített konyhával rendelkezik az ingatlan, valamint 67 m2-es különálló fedett vendégtérrel, pizzasütő kemencével, és 30 m2-es különálló söröző Hasznosítási lehetőségek: nyári szezonban panzióként, szezonon kívül munkásszállásként, de akár az épület átépíthető többlakásos társasházzá is. Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani, tehát nem kell kifizetni. Várjuk szíves érdeklődését!

Guesthouse and Corner Plot for Sale in Zamárdi, 600 m from Lake Balaton

In the absolute centre of Zamárdi, two adjacent but separately registered, unencumbered properties are for sale: a fully equipped 17-room guesthouse with restaurant on a 712 m² plot (total built area across three levels: 619 m²), and a 667 m² undeveloped corner plot. Zamárdi is located in Somogy County on the southern shore of Lake Balaton, between Siófok and Balatonföldvár, offering excellent transport connections and a well-developed holiday infrastructure. It is a particularly popular resort destination: its long public beach, holiday zones, and proximity to the lake attract visitors all year round. In addition, the annual Strand Festival draws huge crowds— in 2025 it attracted 126,000 visitors — filling all available accommodation in the area. Thanks to its central location and proximity to Lake Balaton (600 m), the property offers excellent utilisation potential. Directly opposite is a sports field, and within a few steps you will find a grocery store; nearby there are restaurants, cafés, a confectionery, tobacco shop, local municipality office, and an open-air cinema. Accessibility is also excellent: the Zamárdi railway station is only 250 m away. Guesthouse and Restaurant Plot size: 712 m² Three-storey building with a total floor area of 619 m² 17 rooms, each with a private bathroom Upper-floor street-facing rooms feature private balconies An additional 5–6 rooms can be created on the ground floor Fully connected to utilities, with underfloor heating on every level Includes saunas, jacuzzi, and a complete camera surveillance system A separate 58 m² fully equipped kitchen A separate 67 m² covered guest area with pizza oven A separate 30 m² beer bar Potential uses: guesthouse during the holiday season, workers’ accommodation off-season, or the building can be converted into multi-unit apartments. Corner Plot According to the land registry: 667 m² Listed as "undeveloped area" Currently contains an open-sided pavilion formerly used as a cocktail bar and a small open stage platform Zoning: Vt-9 (mixed-use town centre zone) Maximum buildability: 40% Maximum building height: 6.5 m Fully serviced (all utilities) The two properties are primarily offered together, but may be purchased separately as well. We look forward to your inquiry!