Kovács Krisztián ingatlanjai

Eladó Vácrátóton 2 db lakóövezeti telek, kizárólag egyben!

Vácrátóton, a Hunyadi utcában eladó 2 db lakóövezeti telek, amelyek kiváló adottságuknak köszönhetően két utcáról is megközelíthetőek.

A Vácrátóti főépítészel egyeztetve rögzítésre került, hogy külön-külön keskenyek lettek volna a telkek a beépítéshez, de így együtt már megfelelő a szélességük ahhoz, hogy a jelenleg érvényben lévő HÉSZ szerint az oldalhatárra építendő házak megfelelő méretűek, az összevonásra kerülő telek pedig megosztható legyen.

Nagyon jó lokációval rendelkeznek, a falu központjától 5 perc autóútra, a Vácrátóti arborétumtól pedig 8 percnyire találhatók.

A telkek fontosabb paraméterei:

- belterületi besorolás: LF-2, azaz falusias lakóövezet
- beépíthetőség: 30%
- beépítési mód: oldalhatárra történő építési mód
- beépíthetőség legkisebb mérete: 700 m2
- beépíthetőség legkisebb szélessége: 15 m
- max. épületmagasság: 5,5 m
- minimum zöldfelület: 60%
- előkert: 5 m

Méretek:

     1. telek: 6,10X178,39
     2. telek: 10,63X178,63          

     A 2 db telek együttesen 2859 m2 méretű.

Közművek:
     Villany földkábelen bevezetve, közvetlenül a telek előtt van a Hunyadi utca felől, víz és csatorna az utcában található.

Fontos információ: A telkeket a beépíthetőség miatt először össze kell vonni, utána hivatalosan megoszthatóak 2 db telekre (keresztirányban elvágva őket), így telkenként 30%-os beépíthetőséggel lehet építeni rájuk.

2027. júniusáig változtatási tilalom van érvényben, építkezni ezt követően lehet a telkekre.

További információkért keressen bizalommal!

Eladó exkluzív, belső kertre néző lakás a Marina Parton!

Használatbavételi: 2026.Szeptember.

Fedezze fel a modern városi életstílus és a természet közelségének tökéletes harmóniáját Budapest egyik legkeresettebb részén a Marina Parton!
Lakás jellemzői:

-Újépítésű, exkluzív társasház 5. emelet
-lakás összesen 69 m² lakótér
-Tágas, 15 m²-es erkély
-Belső kertre néző ,világos lakás, NY-i tájolás

A lakások magas építési minőséggel készülnek, az energetikailag korszerű mennyezeti-hűtés fűtés kellemes hőérzetet biztosít majd.
A lakóparkban kétszintes mélygarázs épül, melyben e-töltővel előkészített parkolóhelyek és tárolók kerülnek kialakításra.
A társasházban: Recepció , portaszolgálat, klubhelyiség, és csomagpont található.
A közösségi életről pedig a közösségi tetőteraszok (jóga + napozó és grillterasz) a játszóterek és a lakók számára használható sporteszközök gondoskodnak.

Befektetésnek és otthonnak is ideális:
Legyen szó hosszú távú befektetésről vagy saját használatról, ez az ingatlan biztos választás.
A Marina Part kiemelkedően jó lokációval, magas bérleti hozammal és folyamatos értéknövekedéssel büszkélkedhet.

Fizetési ütemezés elérhető!

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Keressen bizalommal.

ÉPÍTÉSI TELEK GÖD-NEVELEKEN MEGLÉVŐ, 48 M²-ES LAKÓÉPÜLETTEL

Göd Nevelek városrészében, az Őszapó utca térségében kínáljuk megvételre a 8497 helyrajzi számú, Lf-3 falusias lakóövezetbe sorolt ingatlant.

A telken jelenleg egy 48 m²-es lakóépület helyezkedik el, amely teljes körű felújítást igényel, vagy az új tulajdonos terveitől függően elbontható.

Az övezeti előírások alapján a telek legnagyobb beépíthetősége 25%, a megengedett szintterületi mutató 0,6, a legnagyobb építménymagasság pedig 5 méter. A beépítés jellemző módja oldalhatáron álló.

Az Lf-3 övezet elsősorban egylakásos lakóépület elhelyezésére szolgál. A szabályozás emellett lehetőséget biztosít mező- és erdőgazdasági, valamint a helyi lakosságot kiszolgáló, nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari rendeltetés kialakítására is.

Főbb jellemzők:

Lf-3 falusias lakóövezet  
a telken 48 m²-es, felújítandó vagy elbontandó lakóépület található  
25% legnagyobb beépítettség  
0,6-os szintterületi mutató  
legfeljebb 5 méteres építménymagasság  
oldalhatáron álló beépítés  
lakó- és meghatározott szolgáltatói funkciók

Az ingatlan jó választás lehet azok számára, akik meglévő épület felújításában gondolkodnak, vagy saját elképzeléseik szerint szeretnének új otthont kialakítani.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Eladó családi ház Pócsmegyeren – Természetközeli, csendes otthon a Szentendrei-szigeten

Keresi a tökéletes egyensúlyt a természet közelsége és a kényelem között? Megtalálta! Pócsmegyer egyik legkedveltebb, csendes, zöldövezeti részén vált eladóvá ez a kiváló adottságokkal rendelkező, teljesen önálló, földszintes tégla építésű családi ház. Ez az ingatlan ideális választás családoknak, a főváros közelségéből kiszakadni vágyóknak, home office-ban dolgozóknak, de akár hétvégi háznak vagy értékálló befektetésnek is tökéletes. Főbb paraméterek és műszaki adatok: •Alapterület: 85 m² nettó lakótér – optimális elosztás, felesleges, kihasználatlan terek nélkül. •Telekméret: 579 m²-es, saját, körbekerített zöld telek, amely szabadságot és privát szférát biztosít. •Elosztás: 3 külön nyíló, napfényes szoba, amelyek maximális kényelmet nyújtanak a családtagoknak. •Belmagasság: 275 cm, ami rendkívül kellemes, tágas térérzetet biztosít. •Tájolás: Északnyugati fekvésű, így a délutáni órákban is kellemes, természetes fényviszonyok jellemzik. •Állapot: Átlagos állapotú, masszív téglaház, amely szerkezetileg kiváló, esztétikailag pedig teljesen a saját igényeire és stílusára formálható. Rezsibarát megoldások és extra kényelem: •Fűtés: Hangulatos és kiemelkedően gazdaságos cserépkályha biztosítja az otthon melegét a téli napokon. •Klimatizálás: Modern, hűtő-fűtő klímával felszerelt, így a nyári kánikulában is garantált a kellemes hőmérséklet. •Energiahatékonyság: Az ingatlan H-tarifás mérőórával rendelkezik, ami rendkívül kedvező áramfogyasztást tesz lehetővé a fűtési szezonban. Kert, tárolás és parkolás: •20 m²-es fedett terasz: A ház ékköve, amely tökéletes helyszíne a családi ebédeknek, a reggeli kávézásnak vagy az esti kikapcsolódásnak. •Tárolás: A házhoz egy önálló pince és külön tároló is tartozik, így a kerti szerszámok és a szezonális holmik elhelyezése sem jelent gondot. •Parkolás: A vételár részét képezi egy saját garázs is, így autója mindig biztonságban lehet. Finanszírozás és elhelyezkedés: Az ingatlan Otthon Start hitellel is megvásárolható, így fiatal házasok vagy családalapítás előtt állók számára is rendkívül kedvező feltételekkel elérhető! Pócsmegyer a Szentendrei-sziget egyik legvarázslatosabb települése. A nyugodt, természetközeli környezet garantálja a feltöltődést a mindennapi rohanás után, miközben a város zaja teljesen háttérbe szorul. A Duna-part, a tiszta levegő és a jó lakóközösség mind hozzájárulnak ahhoz, hogy itt valóban otthonra találjon. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget a Szentendrei-szigeten! Jöjjön el, nézze meg személyesen, és lássa meg benne a lehetőséget! További információért vagy a megtekintés időpontjáért keressen bizalommal a hét bármely napján! #ockistarcsa #eladohaz #csaladihaz #pocsmegyer #szentendreisziget #eladoingatlan #teglahaz #foldszinteshaz #otthonstarthitel #zoldovezet #termeszetkozeli #csendeskornyezet #terasz #garazs #nagytelek #videkiotthon

Eladó Dunakeszin, a Malomárok csendes, zöldövezeti részén egy kiváló lehetőségeket rejtő ingatlan!


Mindössze 10 perc sétára a Dunaparttól eladó egy eredetileg 55 m²-es, 2 szobás, téglaépítésű nyaraló, amelyet korábban 54,6 m²-re bővítettek. Az épület felújítandó állapotú, így remek választás lehet azoknak, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki új otthonukat, vagy befektetési céllal keresnek ingatlant egy folyamatosan fejlődő, kedvelt környéken.

A ház egy 447 m²-es, két bejárattal rendelkező telken helyezkedik el. A telek világos, nagyrészt napos fekvésű, hangulatát pedig két gyönyörű ősfának köszönheti.

Az ingatlan összközműves: víz, gáz, villany és csatorna is rendelkezésre áll, emellett egy fúrt kút is található a telken.


A környék egyik legnagyobb vonzereje a közeli Dunapart, amely nemcsak kellemes sétákra, hanem strandolásra is lehetőséget kínál. A szépen kialakított parti sétányon éttermek, fagyizók, hangulatos kiülős vendéglátóhelyek, időnként zenés programok, valamint több játszótér is várja a családokat és a kikapcsolódni vágyókat.



A közelben minden fontos szolgáltatás megtalálható: a Fő úti Tesco, DM, Pepco, iskola, óvoda, gimnázium és a Dunakeszi VSD Sportcentrum is könnyen elérhető.


A közlekedés kiváló: a buszmegálló mindössze 5 perc sétára található, autóval az M2-es autóút és a vasútállomás is körülbelül 5 perc alatt elérhető. Budapest autóval vagy vonattal nagyjából 2030 perc alatt megközelíthető.



Ideális választás lehet azoknak, akik a Dunapart közelében szeretnének építkezni vagy egy felújítandó ingatlanból álomotthont kialakítani, miközben minden fontos szolgáltatás és a főváros közelsége is adott.

Eladó Bejáratott, Melegkonyhás Büfé bérleti joga Gödön – Komplett Berendezéssel, Akár Céggel Együtt Is!

Kész üzleti lehetőséget keres a Dunakanyar kapujában? Eladó Gödön egy főútról kiválóan látható, könnyen megközelíthető, jelenleg is sikeresen működő, 51 m²-es melegkonyhás büfé! Az ingatlan hatalmas előnye, hogy bejáratott vendégkörrel rendelkezik, így az új tulajdonosnak a kulcsátvétel után csak a kasszát kell nyitnia. Az Ingatlan és a Vendéglátóegység Jellemzői: •Alapterület: 51 m²-es, modern, szigetelt, moduláris szendvicspanel felépítmény. •Mobilitás: A felépítmény igény szerint mozgatható és szállítható, így hosszú távon is flexibilis befektetés! •Vendégtér & Komfort: Kellemes, klimatizált belső vendégtér, amelyhez egy hangulatos terasz is kapcsolódik a szabadtéri fogyasztáshoz. •Gépészet & Felszereltség: Kompletten felszerelt, professzionális melegkonyha gépekkel, nagyteljesítményű hűtőkkel, saját raktárhelyiséggel és a kötelező szociális helyiségekkel (személyzeti öltöző, mosdók). •Vendégkör: A büfé egy nagyforgalmú kamionparkoló mellett található. Jellemzően a sofőrök látogatják és a közeli Samsung gyár dolgozói. Parkolás és Megközelíthetőség: •Kiváló láthatóság: Főút mentén elhelyezkedő, nagy autós forgalommal övezett lokáció. •Kényelmes parkolás: A vendégek részére 10–15 autó számára alkalmas saját parkolóhely biztosított közvetlenül az egység mellett. Üzleti Konstrukció (Azonnali Kezdés): •Az üzlet minden szükséges szakhatósági engedéllyel rendelkezik. •Igény esetén a működő, teljesen rendezett háttérrel bíró céggel együtt is megvásárolható, így a jogfolytonosság és a beszállítói kapcsolatok is azonnal átvehetők! Pro tipp: Ideális választás családi vállalkozásnak, franchise hálózatok terjeszkedéséhez, vagy befektetőknek, akik egy biztos megtérülésű vendéglátóegységet keresnek a folyamatosan fejlődő Gödön. Megtekintéssel és részletes leltárral kapcsolatban keressen bizalommal a megadott elérhetőségeken! FIGYELEM! Csak a büfé épülete eladó, a telek területének használata után bérleti díjat kell fizetni a telek tulajdonosának. #eladobufe #vendeglatas #god #melegkonyha #eladouzelthelyiseg #eladoingatlan #dunanyakar #vallalkozas #bejaratottuzlet #szendvicspanel #mobilbufe #gasztroingatlan #eladoceg #investinbudapest #kozvetlenulafouton

Pesterzsébeten, Gubacsipusztán, a Gyulai István Általános Iskola mellett, egy 180 nm nagyságú, kizárólagos használatú telekrészen fekvő, br. 84 nm-es, felújított, 1+3 szobás családi ház, beépített tetőtérrel, két terasszal, padlófűtéssel, autóbeállóval, kerti tárolóval, kiváló tömegközlekedési és bevásárlási lehetőségekkel ELADÓ!

Az ingatlan egy ikerház fele, amely egy teljesen különálló lakrész, amely egy az utcáról külön bejárattal megközelíthető, 180 nm-es, kizárólagos használatú telekrészen fekszik. Az elrendezése kiváló, az alsó szinten 1+2 szobából, étkezős konyhából, előtérből, külön fürdőből és WC-ből, valamint egy 17 nm-es nyitott teraszból áll, amely az étkezős konyhából nyílik. A felső szinten található egy szoba, külön fürdő+WC-vel, két tárolóhelyiséggel, a szobából pedig egy folyosó nyílik, amely a 20 nm-es nyitott teraszra vezet, ami a földszinten található étkezős konyha felett helyezkedik el.

Az ingatlan 'telekhatáron' helyezkedik el, a telekrész előkerttel, oldalkerttel és hátsó kerttel rendelkezik. A kertbe akár két autóval is be lehet állni. Az ingatlanban a fűtésről egy gázkazán gondoskodik, amely radiátorokkal és az alsó szint egy részén padlófűtéssel adja le a hőt, a meleg vizet pedig egy 100 literes villanybojler adja.

Az elmúlt 6 évben számos felújítást elvégeztek, többek között a víz és villanyvezetékeket, a burkolatokat és a nyílászárókat kicserélték, padlófűtést alakítottak ki, a felső szinten kialakításra került a fürdő+WC, a WC már üzemképes, a zuhanyzóhoz a kiállások is rendelkezésre állnak, azonban a már meglévő zuhanytálca még beszerelésre vár. Az oldalkert új térkő burkolatot kapott, továbbá kicserélték a bejövő víz és villanyvezetékeket is. 

A környék kiváló, a nem messze van CBA, pékség, dohánybolt és gyógyszertár is, illetve a Gyulai István Általános Iskola, valamint a Lurkóház Óvoda is pár perc sétával elérhető. A közelben közlekednek a 99, 123, 123A, 224, 224A buszok is, amivel a városközpont kevesebb mint 10 perc alatt közelíthető meg.

A megjelölt 84 nm tartalmazza a tetőtér 190 cm alatti területeit is, valamint a teraszok felét. A fűthető, hasznos alapterület 54.51 nm.

Az ingatlan teljesen per-, teher- és igénymentesen kerül eladásra. Hitel nem akadály! További kérdések esetén kérem hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet!

620 nm-es építési telek eladó egy prémium kategóriás lakóparkban Kosdon

Kiadó Raktárak Rákospalotán – Kiváló Logisztika, Kamionos Megközelítés (M3/M0)

Vállalkozása számára keres ideális logisztikai vagy raktározási helyszínt? A XV. kerület frekventált, mégis könnyen elérhető részén, közvetlenül az M3-as és M0-ás autópályák szomszédságában különböző méretű raktárhelyiségek hosszú távra kiadók! Stratégiai Lokáció: •Kiváló megközelíthetőség: Kamionnal és nehézgépjárművekkel is egyszerűen, behajtási engedély nélkül megközelíthető telephely. •Ideális elhelyezkedés az M3/M0 autópályák mellett, így a városközpont és az agglomeráció is villámgyorsan elérhető. Raktárak Műszaki Paraméterei: •Választható méretek: 90 m²-től egészen 191 m²-ig. •Belmagasság: 6 méter, ami kiválóan alkalmas magas polcrendszerek kialakítására. •Kapu mérete: 2,6 x 2,6 méteres ipari kapuk a kényelmes ki- és berakodáshoz. •Burkolat: Nagy teherbírású, tartós aszfalt padló. •Rezsi: Minden egység saját elektromos mérőórával rendelkezik, így a fizetés valós fogyasztás alapján történik. Szolgáltatások és Biztonság: •Biztonság: Modern, 24 órás kamerás megfigyelőrendszerrel felszerelt telephely. •Logisztikai támogatás: Helyszíni targoncabérleti lehetőség biztosított a nehezebb áruk mozgatásához. Státusz: Azonnal birtokba vehető! Ne hagyja ki ezt a kiváló üzleti lehetőséget, költöztesse vállalkozását egy professzionális környezetbe! Bérleti díjjal, pontos szabad kapacitással és megtekintéssel kapcsolatban keresse bizalommal kollégánkat a megadott elérhetőségeken! #kiadoraktar #ipariingatlan #rakospalota #xvkerulet #telephely #raktarozas #logisztika #m3 #m0 #kiadoingatlan #azonnalbirtokbaveheto

Kiadó Üzlethelyiség / Iroda a Pólus Centerben – Frissen Felújítva!

Kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységéhez keresi a tökéletes helyszínt? A Pólus Centerben hosszú távra kiadó egy 16 m² alapterületű (4m x 4m), frissen felújított üzlet-iroda helyiség. Az ingatlan új burkolatot, tapétát és festést kapott, így azonnal költözhető és berendezhető! Miért ideális választás? - Kiváló elhelyezkedés: Könnyen megközelíthető az ügyfelek számára, mégis csendes, nyugodt munkakörnyezetet biztosít. - Sokoldalú hasznosítás: Méretéből és elhelyezkedéséből adódóan tökéletes ügyvédi, könyvelő, biztosítási vagy ingatlanközvetítő irodának, társasház-kezelőnek, de kiválóan alkalmas kisállatpatikának vagy gyógyászati segédeszközök boltjának, egészségügyi központnak, webáruház átvételi pontnak, utazási irodának is. Rezsi és feltételek: - Közös költség: 80.000 Ft/hó. - Rezsi: Csupán a villanyköltség fizetendő, egyedi fogyasztás (saját mérőóra) alapján. - Bérleti feltételek: Minimum 1 éves bérleti szerződés + 2 havi kaució szükséges. Azonnal birtokba vehető! Indítsa vagy költöztesse vállalkozását egy jól bejáratott, frekventált bevásárlóközpontba! Helyszíni megtekintésért és további részletekért keressen bizalommal a megadott elérhetőségeken! ________________________________________ #kiadoiroda #kiadouzelet #poluscenter #üzlethelyiség #iroda #vallalkozas #budapestiiroda #frissenfelujitott #kiadoingatlan #ockistarcsa

Épülő prémium lakóparkba szeretne saját elképzelés és stílus szerint építkezni? Itt a lehetőség, hogy ezt megtegye







30 %-ban beépíthető 620 nm-es telket kínálunk eladásra







Villany , víz és csatorna beépítéssel, 3 oldalról elkerítve

Vác egyik kedvelt részén eladó egy 58 nm-es, jó állapotú panel lakás.Világos, napfényes tereivel és praktikus elrendezésével kellemes otthona lehet új tulajdonosának.

Az ingatlan a 4. emeleten található, lift nélküli házban. A lakás több fontos felújításon is átesett: a fürdőszoba és a WC teljes körűen megújult, valamint új villanyóra is beépítésre került. A műanyag nyílászárók, a redőnyök és a szúnyoghálók a mindennapi kényelmet szolgálják.

A lakás egyik nagy előnye a kellemes természetes fény és a jó általános állapot. Ideális választás lehet pároknak, kisebb családnak, de akár befektetésre is jó lehet, ha fontos a keresett elhelyezkedés és a jó fenntarthatóság.

A környék ellátottsága kiváló. Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek a közelben elérhetők, a közlekedés kedvező, így a mindennapi ügyintézés és a bejárás is egyszerűen megoldható.

Ez a lakás jó választás lehet azoknak, akik egy világos, jó állapotú, azonnal szerethető otthont keresnek Vácon, jól kiszolgált környezetben.