Kovács Balázs Tamás ingatlanjai

Napos, erkélyes lakás, zöld udvari kilátással Zuglóban

Zuglóban, az Őrnagy utcában kínálunk megvételre egy 41 m²-es, jó állapotú, déli fekvésű lakást egy 2004-ben épült társasházban. A közel 24 m²-es nappali és a zöld belső udvarra néző erkély együtt világos, jól használható életteret ad, amely a lakás méreténél tágasabb érzetet kelt. A lakás központi tere a nagy nyílászárókon keresztül természetes fényt kapó nappali. Mérete lehetővé teszi, hogy a nappali-, háló- és akár dolgozófunkció is jól elkülönüljön egymástól, így a tér egyedül vagy párban is kényelmesen használható. Innen nyílik a körülbelül 3,4 m²-es erkély, ahol két szék és egy kisebb asztal is elfér. A fás belső udvarra néző kilátás városi környezetben kínál nyugodtabb, zöldebb hangulatot. A bejárat az előtérbe érkezik, ahonnan a nappali és a fürdőszoba nyílik, a különálló konyha pedig nyitott átjárón keresztül közelíthető meg. A közel 10 m²-es konyhában egy étkezőasztal is kényelmesen elfér, az üvegtégla falrész pedig természetes fényt enged a helyiségbe. A fürdőszoba zuhanyzós, a WC is itt kapott helyet. A lakás műanyag nyílászárókkal, saját gázcirkó fűtéssel és klímával rendelkezik, fenntartási költsége alacsony. A társasház tetőfelújítása néhány éve megtörtént. A lakás a negyedik, egyben legfelső emeleten található, az épületben nincs lift. Felső szomszéd nincs. A környék közlekedése jó, a belváros irányába is könnyen el lehet indulni. Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető, várható birtokbaadása körülbelül három hónap. A vásárlás teljes folyamatában segítséget nyújtunk a megtekintéstől a birtokbaadásig, díjmentes hiteltanácsadással és teljes körű hitelügyintézéssel, megbízható jogi háttérrel, valamint az adásvételi folyamat koordinációjával. A hirdetésben szereplő képeken virtuális staging is lett alkalmazva.

Retail Unit for Lease | Westend Shopping Center | Budapest

Westend Shopping Center – Budapest A 23 sqm retail unit is available for lease in one of Budapest’s busiest and most recognizable shopping destinations, the Westend Shopping Center. Thanks to its premium location and strong pedestrian traffic, the property offers excellent visibility and exposure for businesses looking to benefit from continuous customer flow and impulse purchases. The unit is currently vacant and can be occupied within a short timeframe, allowing the new tenant to adapt the space to their own business concept and brand identity. Key Features • 23 sqm retail space • Located inside Westend Shopping Center • High foot traffic location • Excellent visibility • Immediate availability • Flexible commercial use • Strong customer exposure throughout the day Westend is one of Hungary’s most visited retail destinations, attracting both local residents and international visitors. The location benefits from outstanding public transportation connections, including metro, tram, bus and railway access. The property may be particularly suitable for: • Jewelry and accessories • Fashion and lifestyle brands • Beauty and wellness services • Specialty retail concepts • Premium products and services • Boutique showrooms If you are looking for a highly visible retail location in one of Budapest’s most established shopping centers, this property represents an excellent opportunity. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Csendes, felújított lakás saját tárolóval a Gellérthegyen

Budapest I. kerületének kedvelt részén, a Gellérthegy utcában kínálunk megvételre egy rendezett, liftes társasház 2. emeletén található, belső udvarra néző, nyugodt fekvésű lakást.

Az ingatlan nettó közel 50 m² lakóterű, jól tagolt elrendezésű. A 24,05 m²-es nappali külön hálószobával (7,5 nm) egészül ki, emellett önálló konyha (9,96 nm), külön fürdőszoba és külön WC szolgálja a kényelmet. A lakás belmagassága meghaladja a 3 métert, ami világos, polgári hangulatot biztosít. Az ablakok a társasház zöld belső udvarára néznek, így a lakás kifejezetten csendes.A lakás nettó alapterülete 49,89 nm, a hivatalos mérete 56 nm, amelybe bele számolták a 6 nm-es tárolót is.

A lakás teljes körű felújításon esett át, a víz-, villany- és gázvezetékek korszerűsítettek. A fűtést engedélyezett gázcirkó biztosítja, a gázátalány havi 14.000 Ft. A nyári komfortot inverteres klímaberendezés segíti. A műanyag nyílászárók jó hő- és hangszigetelést biztosítanak, a kisebb szoba redőnnyel felszerelt. A beépített bútorok a vételár részét képezik.

A lakáshoz egy kb. 6 m²-es, saját, zárható tároló is tartozik, amely közvetlenül az ingatlan közelében található. A társasház kis lakásszámú, pénzügyileg rendezett, felújítási alappal rendelkezik, a lift felújított. A közös költség havi 25.000 Ft, amely korlátlan vízhasználatot is tartalmaz.

Az ingatlan albetétesített, rendezett jogi helyzetű, banki finanszírozással is megvásárolható. Elhelyezkedése kiváló, a környék nyugodt, ugyanakkor a belváros és a budai főbb közlekedési útvonalak gyorsan elérhetők.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.