Giesz Bence ingatlanjai

Albertfalva, Tisztviselőtelep hangulatos, csendes utcájában, közel az Abádi térhez kínálok megvételre egy 166 nm-es, lakható állapotú, földszint-emelet-és beépített tetőtérrel rendelkező, jelenleg 7 hálószobás, 3 fürdőszobás ikerházfelet, 130 nm-es kerttel, műhellyel, tárolóval.

A tulajdoni lapon 129 nm, lakás besorolású, a valóságban a tetőtér beépítésével összesen 166 nm-nyi lakótérrel rendelkezik az ingatlan.

A környék az 1930-as években épült ki, különleges, félköríves homlokzatú házakkal.
1995-ben az ingatlan teljeskörű felújításon esett át, azóta folyamatosan karbantartották - jelenleg lakható,  közepes állapotban várja új tulajdonosát, aki értékelni fogja annak jó hangulatát.

A ház bővelkedik a napfényes, tágas szobákban, amelyek ideálisak a családi élet vagy akár otthoni munka számára is. A fűtésről egy megbízható gáz cirkó rendszer gondoskodik, biztosítva ezzel a kellemes hőmérsékletet a hidegebb hónapokban is.

Gépkocsibeállási lehetőség  az előkertben kialakítható.
További információkért és megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal.

Eladó felújítandó családi ház nagy telekkel Pátyon

Páty egyik csendes részén eladó egy 1970-ben épült, vegyes falazatú, felújítandó családi ház, amely igazi lehetőséget kínál azoknak, akik nem kész megoldást keresnek, hanem fantáziát látnak egy régies hangulatú ingatlanban.
A 1914 m²-es telek pátyi viszonylatban is kiemelkedően nagynak számít, bőven teret ad kertészkedéshez, bővítéshez vagy akár további elképzelések megvalósításához.

Az ingatlan nemcsak lakhatásra, hanem befektetési célra is ideális:
Nettó   112 m2/ Bruttó: 130 m2
- a telek adottságai lehetővé teszik kétlakásos lakóépület kialakítását / építését, így kiváló választás fejlesztők és befektetők számára is.

Az Lke-O-01 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: oldalhatáron álló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 700 m2

c) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %

d) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %

e) A szintterületi mutató maximális értéke: 0,5

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m

h) Az épület legmagasabb pontja: 10 m

ia) az előkert: 5 m

ib) az oldalkert: 6

ic) a hátsókert: 6 m

j) A telken elhelyezhető maximális épületszám: 2

k) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 2

A telken jelenleg megtalálható:

- egy régies stílusú főépület

- különálló melléképület

- garázs

- egy patinás, régi pince, amely akár hangulati elemként is megőrizhető



Az épület korának megfelelő állapotú, felújítást igényel, ugyanakkor masszív alapot nyújt egy új koncepció megvalósításához legyen szó modern kétlakásos ingatlanról, vagy egy nagy családi otthon kialakításáról.
Megtekintéssel és további információkkal kapcsolatban keressen bizalommal!

3 szobás lakás az Active Life Lakóparkban!

Újépítésű, nappali+2 hálószobás lakás eladó a IV.kerületben található Active Life Lakóparkban! A lakópark egy 15.046 nm-es, erdős, fás, Duna mellett fekvő területen épült azok számára, akiket a munkájuk, a mindennapi teendőik a városba hívnak minden reggel, a nap végén azonban szeretnének egy rejtett, a sűrű forgatagtól és a város zajától mentes helyen, zárt környezetben otthont teremteni. Így született meg az Active Life lakópark, ahol a kettősség előnyeivel egyesül a békés és a mozgalmas, az elszigetelt és a városközeli, a zöld és a modern, az egyéni és a kollektív. A kerület peremén lévő beruházás egy sportosan aktív, fiatalos hangulatot kíván az ottélők számára biztosítani, ahol a békésen élettel teli közösségi lét áll a fókuszban. A lakásról: - Első emeleti, erkélyes, napfényes lakás - Nappali + 2 hálószoba - Hőszivattyús fűtés/hűtés (a melegről padlófűtés gondoskodik, míg a hűtés fan-coilon keresztül) - Jelenleg fan-coil a nappaliban található, de minden szobában van hozzá kiállás és 220 ezer ft/db áron kérhető - A nappalin és hálószobákon kívül a lakásban található még egy nagy méretű fürdőszoba, külön wc és egy kis tároló is. A lakás a B épületben található, itt mindössze 18 lakás van, szintenként 6 db. Kötelezően megvásárolandó hozzá egy felszíni beálló, melynek ára 4 millió ft, illetve opcionálisan megvásárolható hozzá egy nagy méretű tároló is a pincében. Elhelyezkedése: - A Budapest és Dunakeszi közötti szakaszon lévő terület autóval kiválóan megközelíthető az M0-s autópályáról lehajtva, a Váci út külső szakaszáról, a Megyeri hídról, tömegközlekedéssel pedig 104-es buszmegállóról. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását a hét bármely napján!

3 szobás lakás az Active Life Lakóparkban!

Újépítésű, nappali+2 hálószobás lakás eladó a IV.kerületben található Active Life Lakóparkban! A lakópark egy 15.046 nm-es, erdős, fás, Duna mellett fekvő területen épült azok számára, akiket a munkájuk, a mindennapi teendőik a városba hívnak minden reggel, a nap végén azonban szeretnének egy rejtett, a sűrű forgatagtól és a város zajától mentes helyen, zárt környezetben otthont teremteni. Így született meg az Active Life lakópark, ahol a kettősség előnyeivel egyesül a békés és a mozgalmas, az elszigetelt és a városközeli, a zöld és a modern, az egyéni és a kollektív. A kerület peremén lévő beruházás egy sportosan aktív, fiatalos hangulatot kíván az ottélők számára biztosítani, ahol a békésen élettel teli közösségi lét áll a fókuszban. A lakásról: - Első emeleti, erkélyes, napfényes lakás - Nappali + 2 hálószoba - Hőszivattyús fűtés/hűtés (a melegről padlófűtés gondoskodik, míg a hűtés fan-coilon keresztül) - Jelenleg fan-coil a nappaliban található, de minden szobában van hozzá kiállás és 220 ezer ft/db áron kérhető - A nappalin és hálószobákon kívül a lakásban található még egy nagy méretű fürdőszoba, külön wc, külön zuhanyzó és egy jó méretű tároló is A lakás a B épületben található, itt mindössze 18 lakás van, szintenként 6 db. Kötelezően megvásárolandó hozzá egy felszíni beálló, melynek ára 4 millió ft, illetve opcionálisan megvásárolható hozzá egy nagy méretű tároló is a pincében. Elhelyezkedése: - A Budapest és Dunakeszi közötti szakaszon lévő terület autóval kiválóan megközelíthető az M0-s autópályáról lehajtva, a Váci út külső szakaszáról, a Megyeri hídról, tömegközlekedéssel pedig 104-es buszmegállóról. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását a hét bármely napján!

4 szobás lakás az Active Life Lakóparkban!

Újépítésű, nappali+3 hálószobás lakás eladó a IV.kerületben található Active Life Lakóparkban! A lakópark egy 15.046 nm-es, erdős, fás, Duna mellett fekvő területen épült azok számára, akiket a munkájuk, a mindennapi teendőik a városba hívnak minden reggel, a nap végén azonban szeretnének egy rejtett, a sűrű forgatagtól és a város zajától mentes helyen, zárt környezetben otthont teremteni. Így született meg az Active Life lakópark, ahol a kettősség előnyeivel egyesül a békés és a mozgalmas, az elszigetelt és a városközeli, a zöld és a modern, az egyéni és a kollektív. A kerület peremén lévő beruházás egy sportosan aktív, fiatalos hangulatot kíván az ottélők számára biztosítani, ahol a békésen élettel teli közösségi lét áll a fókuszban. A lakásról: - Első emeleti, erkélyes, napfényes lakás - Nappali + 3 hálószoba - Hőszivattyús fűtés/hűtés (a melegről padlófűtés gondoskodik, míg a hűtés fan-coilon keresztül) - Jelenleg fan-coil a nappaliban található, de minden szobában van hozzá kiállás és 220 ezer ft/db áron kérhető - A nappalin és hálószobákon kívül a lakásban található még egy nagy méretű fürdőszoba, külön wc és egy kis tároló is. A lakás a B épületben található, itt mindössze 18 lakás van, szintenként 6 db. Kötelezően megvásárolandó hozzá egy felszíni beálló, melynek ára 4 millió ft, illetve opcionálisan megvásárolható hozzá egy nagy méretű tároló is a pincében. Elhelyezkedése: - A Budapest és Dunakeszi közötti szakaszon lévő terület autóval kiválóan megközelíthető az M0-s autópályáról lehajtva, a Váci út külső szakaszáról, a Megyeri hídról, tömegközlekedéssel pedig 104-es buszmegállóról. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását a hét bármely napján!

Felújított, garzon Gazdagréten, alacsony rezsivel

Gazdagrét kedvelt részén, a Rétköz utcában eladó egy 28 m²-es, 4. emeleti, északnyugati tájolású garzonlakás egy rendezett, 4 emeletes panelházban.

Az ingatlan 2019-ben felújításon esett át, melynek során megújultak a burkolatok, a bútorok és a festés. A korábbi években teljes villamos hálózatcsere is megtörtént. A lakás jó állapotú, azonnal költözhető, különösebb ráfordítást nem igényel.

A közös költség mindössze 7.000 Ft/hó.
A fűtés távfűtés, egyedi méréssel.

Méretének és elosztásának köszönhetően a lakás kifejezetten könnyen és gyorsan kiadható, ideális befektetésnek vagy első lakásnak is.
(A házban lift nincs, a lakás a 4. emeleten található.)

Elhelyezkedés és közlekedés:
Gazdagrét kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben boltok, szolgáltatások, parkok és sportolási lehetőségek is elérhetők. A tömegközlekedés kiváló, több buszjárattal gyorsan megközelíthető a Kelenföldi pályaudvar, a Móricz Zsigmond körtér, valamint a belváros. Autóval az M1M7 bevezető szakasza pár perc alatt elérhető.
Amennyiben egy alacsony fenntartású, felújított, garzont keres kiváló elhelyezkedéssel, ez az ingatlan ideális választás. Megtekintéssel kapcsolatban várom jelentkezését.

Eladó építési telek Siófokon, 5 percre a Balatontól, 300 méterre a megújuló Galerius Fürdőtől!

Siófok központjában 1227 nm-es építési telek eladó! A telek mellett 4 másik eladó telek is található, ezek akár egyben (mind az 5 telek), aki külön-külön is megvásárolhatóak. Telek 1: 1227 nm Telek 2: 1200 nm Telek 3: 1200 nm Telek 4: 1251 nm Telek 5: 1315 nm Főbb tudnivalók: - Lke-2-sz övezeti besorolás - 30%-os beépíthetőség, 5 m megengedett építmény magassággal - A telken 4 lakásos társasház, 2 lakásos ikerház vagy családi ház építhető - Víz és villany a telken belül, gáz és csatorna a telek előtt az utcában Társasházon és ikerházon kívül építhető rá még: - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épületek, - a lakó- vagy üdülőépületek rendeltetésszerű használatához szükséges kiegészítő építmények, valamint kivételesen: legfeljebb hat lakás egy telken, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmények, sportépítmények, üzemanyagtöltők és a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények. A telek per,-teher,-igénymentes, szolgalmi jog nincs rá bejegyezve. További információkért és megtekintésért várom hívását a hét bármely napján!

 LAKÁS plusz GARÁZS és TÁROLÓ!
Budapesten a Sashegyen a XI.- XII. kerület határán található kilenc lakásos társasházban, 59 m2-es örökpanorámás jó állapotú, azonnal költözhető lakás eladó. A társasház lépcsőháza felújított, szintén tiszta rendes állapotú. A lakás DNY-i fekvésű, három kijárattal rendelkezik a tíz méter hosszú napsütötte erkélyre.
Praktikus az elrendezése: kettő szoba, konyha-étkező, fürdőszoba, külön wc, kamra, közlekedő-folyosó helyiségekből áll. A fűtésről gáz-cirkó készülék gondoskodik. Alacsony rezsivel lakható otthon. A lakáshoz tartozik a lépcsőház alagsorába is nyíló, száraz normál állapotú, saját víz-almérővel rendelkező 20 m2-es garázs, és egy szintén kifogástalan minőségű 6m2-es kis ablakos tároló helyiség is. Ezeket a helyiségeket kötelezően szükséges összesen 15 M.Ft.-ért megvásárolni a lakással egyetemben. A társasház kertjében kisgyermekes családoknak, gyermekjátszó kialakítására van hely. Tömegközlekedéssel a belvárost busszal és villamossal, egyaránt kényelmesen lehet megközelíteni. Óvoda, iskolák, bevásárlási lehetőségek, vendéglátó egységek gyalogtávolságra találhatóak. További kérdésekkel, megtekintéssel kapcsolatban, keressen bizalommal!

Páty- felújított ház, teraszokkal, jakuzzival, halastóval, gyümölcsössel, tárolókkal
1176 nm-es zártkerti telken, földszint + tetőtér beépítéses, amerikai konyha nappali + 2 hálószobás, napfényes házat kínálok megvételre.
A ház 2022-ben teljeskörű felújításon esett át, új burkolatok, új nyílászárók, kandallók, klíma került kiépítésre, valamint a lakók kényelmét  szolgálják a teraszok, jakuzzi, grillező, bográcsozó, halastó, valamint a nagy kert gyümölcsfákkal.
Két autónak önálló garázs, valamint további 2 autónak udvari beállási lehetőség.
Fűtése pellet kazán, kandalló, klímák.
Fenntartása rendkívül kedvező.
Nyugodt, szép környezet, az infrastruktúra kiváló, az M1 autópálya közelsége biztosítja, hogy az ország bármely pontja könnyen gyorsan elérhető legyen.
Csak készpénzes ügyfelek jelentkezését várjuk!

További információkért és megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal.

Eladó telek a 11. kerületben Erdő dűlő


777 m²-es zártkerti telek eladó Budapest XI. kerületében, csendes, zöldövezeti környezetben.

A telken 19 m²-es, betonalapra épült könnyűszerkezetes épület található, melyhez tároló is tartozik.

Villany bevezetve az épületbe

Fúrt kút a telken

Nyugodt környezet, kiváló lehetőség pihenésre vagy kertészkedésre.



Amennyiben felkeltettem érdeklődését várom hívását!

Panorámás, kétszintes penthouse lakás Madárhegy legszebb részén privát lifttel, tetőterasszal!

Első tulajdonostól eladó egy különleges hangulatú, új építésű, kétszintes, panorámás penthouse lakás Madárhegy zöldövezeti részén, egy 2025-ben átadásra kerülő, exkluzív társasház legfelső két szintjén.

A lakás nettó 136,46 m²-es lakótérrel rendelkezik, két külön szinten, három terasszal, köztük egy ritkaságszámba menő 80,12 m²-es privát tetőterasszal, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a környező dombokra.

Főbb jellemzők:

Amerikai konyhás nappali + akár 3-4 hálószoba

2 fürdőszoba, kialakítástól függően

Alsó szint (2. emelet): amerikai konyhás nappali, 1 szoba, fürdőszoba, 15,26 m²-es terasz

Felső szint (3. emelet): akár 3 szoba / 2 szoba + nappali elosztással, fürdőszoba, 11 m²-es terasz + 80,12 m²-es panorámás tetőterasz

Privát lift közvetlenül a lakásba

Padlófűtés

Jacuzzi és szauna telepíthető igény szerint a tetőteraszra

Testre szabható belső tér:

A lakás kialakítása többféle elrendezést is lehetővé tesz. Családosoknak ideális: az alsó szinten tágas közösségi tér, a felső szinten hálószobák és egy második nappali. Home office-hoz is tökéletes, mivel a terek jól szeparálhatók. Két generáció számára is kiváló választás, akár külön lakrészek kialakításával.

Extra lehetőségek:

A tetőteraszra jacuzzi, szauna vagy nyári konyha is telepíthető.
Fedett garázs vásárolható: 10 000 000 Ft
Tároló vásárolható: 3 000 000 Ft

Ez a lakás nemcsak építészetileg különleges, hanem valódi luxust és kényelmet kínál egy nyugodt, természetközeli környezetben.

Érdeklődj most, és válaszd ki az ideális elrendezést saját életstílusodhoz!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Panoramic Two-Level Penthouse in Madárhegy Private Elevator, Rooftop Terrace!

For sale by the first owner: a unique, newly built two-level panoramic penthouse located in the tranquil green area of Madárhegy, in a premium residential building scheduled for completion in 2025.

The apartment features a net living area of 136.46 m², spread over two floors, with three terraces, including a rare 80.12 m² private rooftop terrace offering breathtaking panoramic views of the surrounding hills.

Key features:

Open-plan kitchen with living room + up to 34 bedrooms

2 bathrooms (layout flexible)

Lower level (2nd floor): open-plan living room with kitchen, 1 bedroom, bathroom, 15.26 m² terrace

Upper level (3rd floor): up to 3 rooms / 2 bedrooms + living room option, bathroom, 11 m² terrace + 80.12 m² panoramic rooftop terrace

Private elevator access directly into the apartment

Underfloor heating

Jacuzzi and sauna can be installed on the rooftop terrace upon request

Flexible layout:

The apartment offers several layout options to suit your needs. Ideal for families, with spacious communal areas on the lower level and private rooms above. Perfect for home office setups with well-separated spaces. Its also a great option for multi-generational living or as an investment, since the two levels can function semi-independently.

Extra options:

Jacuzzi, sauna, or outdoor kitchen can be installed on the rooftop terrace.
Covered garage available for purchase: HUF 10,000,000
Storage unit available for purchase: HUF 3,000,000

This home is not only architecturally unique but also offers real comfort and luxury in a peaceful, nature-surrounded environment.

Contact me today to schedule a viewing and customize the layout to fit your lifestyle!

Eladó 1.emeleti lakás a 18.kerületben!

1.emeleti, nappali+2 hálószobás lakás, garázzsal és kizárólagos használatú kerttel eladó a 18.kerület kertvárosi részén. A lakásról: - tégla építésű házban, 1.emeleti, amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba - jó állapotú, napfényes - műanyag nyílászárók, elektromos redőny, szúnyogháló - saját kazán, minden közmű egyedi mérővel - 2 erkély, kültéri kocsibeálló és garázs is tartozik a lakáshoz A házról: - 1998-ban épült családi ház, már az eredeti tervek alapján is két külön bejáratú lakásból állt - Ügyvédi használati megosztás készült hozzá, ez alapján kizárólagos kerthasználati joga van a lakás tulajdonosának - A lakáshoz tartozik pince, illetve a teljes tetőtér is tárolóként funkcionál - A kertben saját garázs, illetve egy 15 nm-es nyári konyha is a lakáshoz tartozik A környékről: - csendes, zöld övezeti - jó közlekedés, számos bevásárlási lehetőség az ingatlan közelében A lakás hitelezhető az ügyvédi használati megosztásnak köszönhetően. Remek választás akár pároknak, akár kisgyermekes családoknak is. További információkért és megtekintésért várom hívását, a hét bármely napján!