Gáll Viola ingatlanjai

KÜLÖNLEGES CSALÁDI HÁZ VÁCEGRESEN 134 M² LAKÓTÉR, NAGY GARÁZS, MEDENCE, NYUGALOM ÉS KÉNYELEM EGY HELYEN



Eladásra kínálunk Vácegres egyik csendes, mégis központi elhelyezkedésű részén egy 134 m²-es, kétszintes, téglaépítésű családi házat, amely ideális választás lehet nagyobb családok, többgenerációs együttélés vagy otthonról dolgozók számára.



Az ingatlan környezetét fás-ligetes, nyugodt hangulat jellemzi, miközben a település fontosabb szolgáltatásai könnyen elérhetők. A gondozott, térkövezett udvar, a nagy méretű garázs, valamint a teraszon kialakított beépített medence kiváló lehetőséget biztosít a kényelmes mindennapokhoz és a családi kikapcsolódáshoz.



Főbb jellemzők

134 m² lakótér

Téglaépítés

Kétszintes kialakítás

Nagy méretű garázs

Beépített medence a teraszon

Térkövezett udvar

Fás, ligetes környezet

Csendes, mégis központi elhelyezkedés



Helyiségek



Földszint

41 m²-es tágas nappali

13 m²-es szoba

közlekedő

gardrób

fürdőszoba

külön WC



Emelet

24 m²-es nappali

11 m²-es előszoba

14 m²-es szoba

14 m²-es szoba

fürdőszoba WC-vel



Műszaki tartalom

30 cm-es téglafalazat

7 cm homlokzati hőszigetelés

beton födém, 10 cm kőzetgyapot szigeteléssel

3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók

redőny és szúnyogháló a földszinten, szúnyogháló az emeleten

2023-ban telepített, újszerű Bosch gázcirkó, radiátoros hőleadás

a tető teljes felújítása és fedéscseréje 2025-ben történt



Miért érdemes Vácegrest választani?

Vácegres a Budapest környéki agglomeráció egyik kedvelt, nyugodt települése, ahol a vidéki élet nyugalma és a városi elérhetőség kiváló egyensúlyt alkot. A környező településeken óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások és egyéb mindennapi infrastruktúra könnyen elérhető, míg az M3-as autópálya és a főbb közlekedési útvonalak gyors kapcsolatot biztosítanak a főváros felé. Erdőkertes 5 perc autóval, Veresegyház mindössze 10 perc!



Támogatások

Vácegres preferált kistelepülésként több otthonteremtési támogatás szempontjából is kedvező lehet, így az ingatlan megvásárlása esetén jogosultságtól függően Falusi CSOK, CSOK Plusz, valamint egyes kapcsolódó támogatott hitelkonstrukciók is elérhetők lehetnek. Érdemes a lehetőségekről előzetesen tájékozódni.



Ha egy tágas, jó műszaki állapotú, azonnal élhető otthont keres medencével, nagy garázzsal és nyugodt környezetben, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!



Hívjon bizalommal bármikor!

Otthon Start és Falusi CSOK lehetőséggel! Akár 4 szobás családi ház garázzsal Zsámbokon

49,9 millió Ft 90,5 m² lakóterület akár 4 szoba garázs pince melléképületek kiváló közlekedés

Budapest közelében, Zsámbok egyik kedvelt részén kínáljuk megvételre ezt a gondosan karbantartott családi házat, amely a nyugodt vidéki élet és a jó közlekedés ideális kombinációját nyújtja.

A buszmegálló szinte közvetlenül a ház előtt található, a település központja pedig kényelmes sétával elérhető. A környék csendes, barátságos és családias, ahol a falusi élet értékei ma is jelen vannak.

Az ingatlan főbb jellemzői
90,5 m² lakóterület
3 eredeti szoba
az előtér átalakításával kialakított, természetes fénnyel rendelkező, fűthető további lakótér
jelenlegi kialakításában akár 4 szobásként is használható
1966-ban épült családi ház
folyamatosan karbantartott állapot
rendezett, gondozott telek
konyhakert

A plusz helyiség ideális lehet gyermekszobának, dolgozószobának, vendégszobának vagy hobbihelyiségnek, így a ház könnyedén alkalmazkodik a család igényeihez.

Melléképületek és tárolási lehetőségek
A főépülethez számos praktikus kiszolgáló helyiség kapcsolódik:
garázs
pince
nyári konyha
több tárolóhelyiség
fedett sütögető
térképen is feltüntetett melléképületek

A melléképületek jelentős extra értéket képviselnek, és kiváló lehetőséget biztosítanak tárolásra, barkácsolásra, műhely kialakítására vagy akár kisebb gazdálkodásra.

Műszaki állapot
Az ingatlan az elmúlt években több fontos felújításon és korszerűsítésen esett át:

2020-ban:

külső homlokzat festése
nyílászárók felújító festése

2022-ben:

a teljes elektromos hálózat korszerű cseréje

A fűtésről gázkonvektorok és kályhák gondoskodnak, amelyek kellemes és otthonos hangulatot teremtenek a téli hónapokban is.

Kiváló közlekedés

Az ingatlan elhelyezkedése különösen kedvező azok számára, akik Budapestre vagy a környező településekre ingáznak.

A buszmegálló szinte közvetlenül a ház előtt található.
Budapest Stadionok autóbusz-állomás közvetlen járattal körülbelül 50 perc alatt elérhető.
A Sülysáp felé közlekedő járatok megállója mintegy 10 perc sétára található, így a vasúti kapcsolat is könnyen elérhető.
Miért érdemes Zsámbokot választani?

Zsámbok ideális választás azok számára, akik nyugodt, biztonságos környezetben szeretnének élni, miközben nem mondanak le a mindennapi szolgáltatások közelségéről.

A településen megtalálható:

óvoda
iskola
egészségügyi ellátás
üzletek
posta

A közösség összetartó, a környezet rendezett és családbarát.

Kedvező finanszírozási lehetőségek

A 49,9 millió Ft-os vételárnak és az ingatlan adottságainak köszönhetően megfelelő jogosultság esetén több kedvezményes otthonteremtési konstrukció is elérhető lehet:

Otthon Start hitel

Falusi CSOK

CSOK Plusz

Zsámbok preferált kistelepülés, így a Falusi CSOK programban is szerepel.

Kinek ajánljuk?

Családoknak

Első otthonukat megvásárlóknak

A vidéki nyugalmat keresőknek

Kertészkedőknek

Az otthonteremtési támogatásokat kihasználni kívánó vásárlóknak

Ha olyan otthont keres, ahol a falusi nyugalom, a praktikus melléképületek, a jó közlekedés és a kedvező finanszírozási lehetőségek egyszerre adottak, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni!

Egyetemisták és családosok FIGYELEM! Itt egy kiváló lehetőség!

Kiadó egy 90 m²-es, bútorozott, kétszintes lakás. Budapest XIII. kerületének, Angyalföld északi részén, amely ideális családok, illetve egyetemi hallgatók számára akár többen is, így megosztható a bérleti díj. A lakás azonnal költözhető. Elrendezése: -tágas nappali, konyha -az emeleten 2 külön nyíló, nagy szoba, -világos, tágas belső terek. A lakás a társasház 3. emeletén található. Lift nincs, a társasház folyosói kamerával megfigyeltek. A lakás bútorozottan kiadó, azonban néhány bútor elszállítása szükség esetén megbeszélhető. Teljesen gépesített: -sütő, -gáztűzhely, -mosogatógép, -mosógép, -mikrohullámú sütő. A lakásban 2 db légkondicionáló biztosítja a kellemes hőmérsékletet. Kisállat hozható, a lakásban azonban dohányozni nem megengedett. Parkolás az utcán lehetséges. A környék csendesebb a város forgalmasabb részeihez képest, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Óvodák és iskolák 5–10 perc sétára találhatók, valamint több budapesti egyetem is könnyen megközelíthető. A közlekedés kiváló: villamos, metró és több buszjárat néhány perc sétával elérhető. A közelben pláza, élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, valamint több park és zöldterület is megtalálható. Bérleti feltételek: -Bérleti díj: 300.000 Ft/hó + rezsi -Átlagos rezsi: kb. 30.000 Ft/hó -Közös költség: 10.000 Ft/hó Beköltözéskor fizetendő: -2 havi kaució, -1 havi bérleti díj, -közjegyzői nyilatkozat szükséges. Megtekintés miatt kérem keressen telefonon ! További kérdésekre szívesen válaszolok.

ÉPÍTÉSI TELEK PÉCELEN 734m²

Pécelen, a városközponthoz közel, mégis nyugodt, rendezett utcában eladó egy 734 nm-es, kiváló adottságú építési telek. A telek Lke-SZ/3 besorolású, kertvárosias lakóövezet, szabadon álló beépítéssel, így ideális családi ház építésére. FŐBB JELLEMZŐK: Telek mérete 734m² Beépíthetőség 30% Közművek: víz, villany, gáz, csatorna, illetve fúrt kút van telken. A telken jelenleg található egy bontandó ház. A telken belüli parkolás megoldható. Terepviszony enyhén lejtős, gyakorlatilag sík. ELHELYEZKEDÉS: A telek csendes, családi házas övezetben található, ugyanakkor a városközpont néhány percen belül elérhető. A buszmegálló pár perc sétára van, így a tömegközlekedés kiváló. Óvoda, iskola és boltok szintén rövid távolságon belül elérhetők, így a mindennapi élethez minden adott.

Premium newly built family house in the central part of Pécel, in an exclusive residential park!

In a central part of Pécel, we offer for sale a modern family house built with outstanding technical specifications, located in an organized, gated residential community equipped with an electric gate. The heart of the home is the spacious living room with an American kitchen, which has direct access to the large terrace and garden, making it a perfect venue for family and friends' moments. Thanks to the practical design of the property, it includes: • 4 separate bedrooms • a wardrobe (which can be converted into an additional room if needed) • 2 bathrooms • a garage • a separate storage room • a balcony on the upper floor. High technical specifications and modern technology The house is built with premium technical solutions that meet today's expectations: • heat pump heating and cooling system • underfloor heating in every room • ceiling cooling in the rooms and living room • heat recovery ventilation system • premium TROCAL windows and doors • motorized aluminum shutters • enhanced sound and thermal insulation. First-class materials will be used during construction, carried out by a reliable developer with references. A home customizable to your taste At the current stage of construction, the future owner can still customize the property: • selectable floor coverings • parquet flooring • interior doors • sanitary ware • colors and interior appearance. Thus, you are not just buying a house, but you can truly shape your new home according to your own ideas. Excellent location The residential community consists solely of newly built family houses in a cultured environment. Shops, schools, kindergartens, post offices, veterinary clinics, and the train station are just a few minutes' walk away, and the M0 motorway can be quickly and conveniently accessed due to its favorable location. The property will be handed over in the spring of 2027. The advertised price refers to the turnkey condition.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, NAGYPOLGÁRI LAKÁS ELADÓ AZ V. KERÜLETBEN!
For English and German please scroll down!

Budapest egyik legkeresettebb részén, az V. kerületben, a Balassi Bálint utcában kínálunk megvételre egy 60 m²-es, világos, nagypolgári stílusú lakást.

- A lakás jellemzői:

60 m² alapterület
2 külön nyíló szoba
konyha és fürdőszoba
világos, kellemes terek
jó állapotú, hőszigetelt ablakok
klasszikus nagypolgári hangulat
liftes, rendezett, impozáns bejáratú társasház

- Elhelyezkedés páratlan környezet:

a Duna-part, a Parlament és a Margitsziget közvetlen közelében
Kossuth Lajos tér néhány perc sétára
kiváló tömegközlekedési kapcsolatok minden irányba (metró, villamos, busz)
üzletek, éttermek, kávézók, szolgáltatások a közelben

A környék Budapest egyik legszebb és legélhetőbb része: elegáns, biztonságos, zöld területekkel és kulturális látnivalókkal, miközben a belváros minden előnye könnyen elérhető.

Ideális választás saját otthonnak vagy befektetésnek is, prémium lokációval és értékálló környezettel.
-------------------------------------------------------------------English-------------------------------------------------------------------
EXCELLENTLY LOCATED, CLASSICAL APARTMENT FOR SALE IN V. DISTRICT!

Located in one of Budapests most sought-after areas, District V, in Balassi Bálint Street, we offer for sale a bright 60 sqm apartment with classic bourgeois character.

Key features:

60 sqm living space
2 separate rooms
kitchen and bathroom
bright and pleasant interior
well-insulated windows
elegant, classical atmosphere
elevator building with an impressive entrance

Location exceptional surroundings:

close to the Danube, Parliament and Margaret Island
Kossuth Lajos Square within walking distance
excellent public transport connections (metro, tram, bus)
shops, restaurants, cafés and services nearby

The area is one of the most beautiful and livable parts of Budapest: elegant, safe, with green areas and cultural highlights, while offering all the advantages of the city center.

Ideal as a private residence or an investment, in a premium and value-stable location.

-------------------------------------------------------------------Deutsch-------------------------------------------------------------------
EXZELLENT GELEGENE ALTBAUWOHNUNG IM V. BEZIRK ZU VERKAUFEN!

In einer der begehrtesten Lagen Budapests, im V. Bezirk in der Balassi Bálint Straße, bieten wir eine helle, 60 m² große Wohnung im klassischen Altbau-Stil zum Verkauf an.

Ausstattung:

60 m² Wohnfläche
2 separat begehbare Zimmer
Küche und Badezimmer
helle, angenehme Räume
gut isolierte Fenster
klassischer, eleganter Altbaucharme
gepflegtes Haus mit Aufzug und repräsentativem Eingangsbereich

Lage einzigartige Umgebung:

in unmittelbarer Nähe zur Donau, zum Parlament und zur Margareteninsel
Kossuth Lajos Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe

Die Umgebung zählt zu den schönsten und lebenswertesten Gegenden Budapests: elegant, sicher, mit viel Grün und kulturellen Highlights und gleichzeitig mitten im Zentrum.

Ideal sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage in einer wertbeständigen Premiumlage.

Pécel központi részén, 41 m²-es, első emeleti téglalakás várja új tulajdonosát!

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet mindazoknak, akik jól kihasználható tereket és gazdaságosan fenntartható otthont keresnek.
Kialakítása rendkívül praktikus: 1+1 szoba és háló, étkező, konyha, valamint fürdőszoba WC-vel biztosítja a kényelmet a mindennapokban.
Néhány évvel ezelőtt felújításon esett át, mely során a villamoshálózat korszerűsítése és a fürdőszoba teljes megújítása is megtörtént.
Ennek köszönhetően egy gondozott, jó állapotú lakásba költözhet az új tulajdonos.

A fenntartási költségek kiemelkedően alacsonyak, a fűtés havi átlaga mindössze körülbelül 5000 Ft, így hosszú távon is pénztárcabarát megoldás. A meleg vizet modern, fali vízmelegítő biztosítja.
A magas belmagasság extra lehetőségeket rejt: igény szerint galéria is kialakítható, amivel tovább növelhető a hasznos tér.
A lakáshoz tartozik egy saját, zárt udvari beálló, valamint a kert egy része is, ami ritka előny egy társasházi ingatlannál. A hatlakásos épület lakóközössége nyugodt, barátságos, vegyes korosztállyal.
Az ingatlan Otthon Start hitel igénybevételére is megfelelő választás lehet.
Ha egy jól elhelyezkedő, alacsony fenntartású lakást keres Pécelen, várom megkeresését!

Eladó családi ház Pécel csendes utcájában - kiváló lokációval

Kivételes lehetőség Pécelen – 734 m²-es telek erősen felújítandó házzal, a központhoz közel. Az ingatlan elsősorban a telek adottságai miatt jelent kiváló lehetőséget. A tágas telek ideális választás új családi ház építésére, kétgenerációs otthon kialakítására, vagy akár befektetési célú fejlesztésre. A telken jelenleg egy erősen felújítandó vagy igény szerint bontandó, vályog szerkezetű háztalálható, amely kb. 100 m² alapterületű. A ház jelenleg két külön lakrészre van osztva, amelyek igény szerint összenyithatók, így akár egy 3 szobás, 2 fürdőszobás otthon is kialakítható. Mindkét lakrészben megtalálható külön szoba,konyha, fürdőszoba, külön WC. A rendezett, gondozott udvar további lehetőségeket rejt, a kert végében két régi fészer is helyet kapott. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy óvodák, iskolák, boltok, valamint buszmegálló és vasútállomás is pár perc sétával elérhetőek, így az ingatlan családok és befektetők számára is kifejezetten vonzó. Az ingatlan jelenleg bérlő által lakott, ezért a megtekintés előzetes egyeztetéssel, legalább 2–3 nappal korábban lehetséges. További információért (telek övezeti besorolása, beépíthetősége, kialakítása, valamint privát képek) kérem, telefonon keressen bizalommal!

Modern luxus családi ház prémium kivitelezéssel Budapest XVII. kerületében

We offer for sale a thoughtfully designed, modern premium family house located in one of the quiet, family-friendly areas of the 17th district of Budapest, combining exclusive comfort with timeless elegance. The central living space of the property is the spacious, bright living room with an American kitchen, which is ideal for both everyday family life and hosting discerning guests. The practical layout ensures intimate private spaces and well-defined functions. Rooms and layout: - American kitchen living room - 4 separate bedrooms - 2 bathrooms - Guest toilet - Pantry - Laundry room - Wine cellar The master bedroom is a true luxury suite, featuring its own dressing room and an elegant private bathroom, providing maximum comfort and intimacy. Wellness and extra comfort: - Custom-designed Finnish sauna - Private garden - Energy-efficient jacuzzi Technical features and installations: - Heat pump heating and cooling system - Ceiling cooling - Underfloor heating - Additional cooling and heating air conditioners - 6 kW solar panel system Smart home and security: - Comprehensive smart home system - Heat pump controllable via smartphone - Room-by-room adjustable thermostats - Smart lighting system - Smart appliances, smart refrigerator - Electric shutters - Camera system - Alarm system - Remote-controlled garage door Parking: - Direct access from the street - Covered parking for 2 vehicles This property is an ideal choice for couples, families, and anyone seeking a modern, high-quality, luxurious lifestyle in a tranquil yet excellently located environment. This is not just a house, but a consciously designed, premium lifestyle.

Újépítésű ikerház Vácrátóton, az Alborétum Lakóparkban!

Újépítésű ikerház Vácrátóton, az Arborétum Lakóparkban! Vácrátót nyugodt, természetközeli részén, az Arborétum Lakóparkban kínálunk megvételre egy modern kialakítású, kétszintes, 88,5 m²-es újépítésű ikerházat 12 m²-es terasszal és saját kertkapcsolattal. Az ingatlan praktikus elrendezésének köszönhetően ideális választás családok számára is: nappali + 4 hálószoba, valamint 2 fürdőszoba biztosítja a kényelmes mindennapokat. A tágas amerikai konyhás nappali a ház központi élettere, ahonnan közvetlen kijárat nyílik a teraszra és a privát kertbe. A ház korszerű műszaki tartalommal készül: - energiatakarékos Hisense hőszivattyús rendszer - teljes padlófűtés minden helyiségben - 15 cm homlokzati hőszigetelés - modern, 3 rétegű hő- és hangszigetelő nyílászárók - motoros alumínium redőnyök - klíma előkészítés - napelem rendszer előkészítés - 3 fázisú elektromos hálózat - autótöltő kiállás - riasztó- és kameraelőkészítés Az épület minőségi anyagokból készül, Porotherm falazattal, kiemelt hő- és hangszigeteléssel, így hosszú távon is gazdaságosan fenntartható és komfortos otthont biztosít. A burkolatok és belső kialakítás még választható, így a leendő tulajdonos saját ízlésére formálhatja új otthonát. A kert és a környezet ideális pihenésre és családi életre egyaránt. A házzal szemben új, modern „Frakk” játszótér épült, amely mozgáskorlátozott gyermekek számára is teljes mértékben használható lesz. A kivitelezést megbízható, referenciákkal rendelkező beruházó végzi. Teljes műszakitartalom miatt keressen bizalommal! Várható átadás: 2026 szeptember Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik.

Eladásra kínálok Erdőkertes Topolyos városrészen egy 2 generációs családi házat. Szerkezete: 30 porotherm tégla, 7 cm dryvit szigetelés, cserép tető. Fűtés: gázcirkó padlófűtéssel és radiátorokkal, hűtő-fűtő klíma, kandalló. Födém: vasbeton. Felosztása: - félszuterén rész, külön bejárattal: előtér, szoba, konyha nappalival, fürdőszoba. - földszint: előtér, szoba, második előtér, amelyből egy fürdőszoba és az amerikai konyhás nappali nyílik. A nappaliból ki lehet menni a beépített teraszra, téli kert hangulattal bír, fűthető tér, amelyen egy jakuzzi is elhelyezésre került. - beépített tetőtér, lényegében csak 2 lépcsőfokkal helyezkedik el magasabban a nappalinál, így majdhogynem egy teret alkotnak. Itt egy tágas előtérből közelíthetjük meg a 3 hálószobát, és egy fürdőszobát, amelyből egy szaunába jutunk el. Az épület alkalmas 2 generáció együttélésére, a 2 konyha, 3 fürdőszoba, és 6 szoba felosztásnak köszönhetően. Két külön bejárattal bír. Különálló kerti tárolók. Fedett kocsibeálló, és garázs is rendelkezésre áll.

Kiváló lehetőség Pécelen, két generációnak is tökéletes

**Two-Generational Home in Pécel – Large Garden, Endless Possibilities!** There’s a house that’s hard to understand from an advertisement… you have to see it. For sale in a quiet, peaceful area of Pécel is a 150 m² family house with two separate entrances, ideal for: – multi-generational living – those moving in together who still want separate living spaces – or even as an investment (two separate living areas = double opportunity) What truly sets it apart from the rest: • 1400 m² landscaped, well-maintained garden – a rare size and atmosphere • thick walls, dry building – no dampness, stable structure • 45 m² covered terrace – a true summer living space • established pool – significant extra value with renovation • cozy wine cellar • thanks to the house's location and spacious garden, it’s pleasantly secluded • 4 rooms + 3 bathrooms – comfortable, livable layout Flexibility that few properties offer: The two living areas can be used separately, but can also be easily opened up to create one large, spacious home. Technical advantages (important for utility costs): • multiple heating options: central heating + wood burning + air conditioning • this leads to lower maintenance costs than you would expect based on size • good condition – ready to move in Location: • quiet, safe street • M0 highway easily accessible • Budapest easily reachable (bus, train) • Bus stop just a few minutes’ walk away • Primary school, secondary school, kindergarten, veterinary clinic, and grocery store are also just a few minutes’ walk away This is not an average house. This is a property where space, opportunity, and flexibility are all available at once. If you want to see what can be made of it, come see it in person.