Dorkó Olivér ingatlanjai

2 room apartment for sale in XII. district

2 room apartment for sale in XII. distr. Lejtő street (Németvölgy). The property is on the 1st floor, windows are oriented to south, facing a wooded, bushy garden. Apartment: - 48m² floor area - 2 rooms, kitchen-dining area, bathroom, separate toilet - first floor (no elevator) - rooms facing south - gas heating - air conditioning - shutters - individual electricity and gas measurment - car space and storage inc. Condominium: - Brick condominium built in the 1970s - The sidewalks, drainage around the building and the roof have been recently renovated - 7 apartments - utility cost is 12,500 HUF, which includes water consumption The property is free of encumbrances and can be moved into immediately. For information and viewings, please feel free to contact us.

*** KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, BELVÁROSI, MÉGIS CSENDES LAKÁS A KIRÁLY UTCÁBAN ***

Oktogontól, Erzsébet körúttól pár percnyire eladó egy századfordulós polgári házban ez az első emeleti, 43 m2-es, KÉTSZOBÁS, CSENDES, jó állapotú téglalakás, alacsony fenntartási költségekkel.

A központi elhelyezkedésű ingatlan tökéletes választás pároknak vagy egyedülállóknak, akik csendes, barátságos otthonra vágynak, de fontos számukra a Belváros közelsége és a kiváló közlekedés. Ezenkívül befektetőknek is nagyszerű lehetőség, hiszen azonnal bérbe adhatják a lakást ezzel a berendezéssel, anélkül, hogy felújítással vagy bútorozással kellene foglalkozni.  

A LAKÁS

A lakás a körfolyosóról közelíthető meg, ablakai a folyosóra, illetve az udvarra néznek. Az ingatlanba belépve az előszobába érkezünk, ami egy légtérben van a konyhával, innen nyílik balra a zuhanyozós fürdőszoba, és jobbra a VILÁGOS NAPPALI. A kényelmes, nagyméretű hálószoba a nappaliból nyílik, ahol lehetőség van igény szerint beépített szekrény kialakítására is.

A két szoba parkettás, míg az előszoba, konyha és a fürdőszoba hideg burkolattal ellátottak. A fűtés a nappaliban gázkonvektorral, a konyhában és a hálószobában elektromos fűtőpanellel, a fürdőszobában elektromos törülközőszárítóval történik.

Helyiségek méretekkel:

-    Előszoba-konyha  8 m2
-    Fürdőszoba+WC  2 m2 (ablakos, zuhanyozó)
-    Nappali               18  m2
-    Hálószoba          17  m2

A lakás a tulajdoni lapon 43 m2, viszont a valóságban 45 m2.

Műszaki tudnivalók:

-    Az elektromos vezetékrendszer 2001-ben lett felújítva.
-    Az ablakok szintén 2001-ben lettek cserélve kétrétegű műanyag ablakokra.
-    A bejárati ajtó régi, fából készült.
-    A beltéri ajtók szintén fából készültek, és frissen mázoltak.
-    A parketta felcsiszolása, lakkozása és új szegélyek elhelyezése 2025-ben történt, akárcsak a szobák kifestése.
-    A fűtés gázkonvektorral és hűtő-fűtő klímával lehetséges. Ezenkívül elektromos fűtőpanelek is találhatók a lakásban.
-    A melegvízről egy 120 literes villanybojler gondoskodik.
-    2025-ben 2 darab Fisher márkájú, egyenként 2.5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímát szereltek fel a lakásba, amelyek garanciálisak.

-    A konyhabútor is tavaly újult meg, új tűzhely és sütő, valamint légelszívó kapott helyet benne. A mosógépnek a helye is a konyhabútorban van kialakítva.
-    A fürdőszoba felújítása 2019-ben történt.
-    A lakás Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik és a Villamosbiztonsági felülvizsgálat is megtörtént.

A HÁZ

A háromszintes (földszint+2 emelet), 19-20. századfordulón épült ház tipikus pesti bérház. Homlokzata közepes állapotú, belső udvara lekövezett. Lift nincs a házban. Az utolsó tetőszigetelés 2023-ban történt. A társasház 15 lakásból áll.

A KÖRNYÉK

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően néhány perc alatt minden elérhető: színházak, mozik, edzőtermek, jóga stúdiók, a Hunyadi téri piac, Penny, Lidl és egyéb boltok, éttermek, kávézók sokasága. A közelben található a Városliget is, ahol számos szabadidős és kulturális program várja az oda látogatókat, és a sportkedvelők is megtalálják számításukat.

KÖZLEKEDÉS

A tömegközlekedés lehetőségei tökéletesek. Pár perc sétával kijutunk az Erzsébet körútra, ahonnan a 4-es és 6-os villamosok pillanatok alatt a főváros pesti oldalának két központi csomópontjára juttatnak el. Egyik irányban a Blaha Lujza térre, ahol a 2-es metróvonal, míg a másik irányban a Nyugati pályaudvarra, ahol a 3-as metróvonal segítségével a város további részeire is gyorsan el lehet jutni.

Ezen kívül az Andrássy út, az Oktogon pár perc sétával elérhetők, így a 105-ös busz megállója is. A Király utcában 70-es és 78-as trolibuszok további közlekedési lehetőséget biztosítanak. Ez utóbbival a Keleti pályaudvarra is gyorsan el lehet jutni.

A PARKOLÁS

Parkolni díjfizetős közterületen lehet. Viszont VII. kerületi állandó lakcímmel rendelkezők számára éves lakossági várakozási engedély váltható ki. A kerületi szabályozás szerint az állandó lakhellyel rendelkezők számára lakossági várakozási hozzájárulás személyenként egy, háztartásonként legfeljebb két autóra adható ki.

A KÖLTSÉGEK

A lakás fenntartási költségei kedvezőek. A közös költség havi összege 16.340.- Ft, mely tartalmazza a vízóra nélküli vízfogyasztást, csatornadíjat, szemétdíjat, házkarbantartást, háztakarítás költségét, ház biztosítását, felújítási alapot és a közös képviselet díját.

A gáz és az áram egyéni fogyasztás alapján fizetendő, a mérőórák alapján.

Egy fő fogyasztása alapján a tapasztalati átlagszámok a következők:

Villany: kb. 5-7000 Ft/hó

Gáz: 10.000 Ft/hó

Természetesen a rezsi költségek az ott lakók számától és életmódjától függően eltérő lehet.

A lakás vételára tartalmazza a beépített konyhabútort, a tűzhelyet, a légelszívót és az előszobai beépített szekrényt.  

Ezen felül a lakásban található valamennyi egyéb bútor, a hűtőszekrény és a dekorációk nagy része igény szerint megvásárolhatók. Ezek ára külön megállapodás tárgyát képezik.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per,- teher-, és igénymentes. A teljes vételár kifizetése után azonnal birtokba vehető.

Ritkaság! Kiváló elosztású 4 szobás, 2 fürdős, emeleti lakás felújított társasházban a Weiner Leo utcában

Unique offer! A 4-room, 2-bathroom apartment for sale in a renovated condominium on Weiner Leo Street. This advantageous layout 4-room apartment is located in downtown, in a carefully renovated building. A bourgeois atmosphere in the Pest Broadway district. The property on the second floor has an area of 87m², featuring a spacious, bright living room, 3 separate bedrooms, and 2 bathrooms. The apartment is in good condition, but since such well-distributed and well-appointed civil apartments rarely come to the market, we recommend it for development purposes as well. The spacious areas provide numerous opportunities for creating unique furnishings. The apartment: - Second floor - 87m² floor area, living room, 3 separate bedrooms, 2 bathrooms, separate kitchen, spacious hallway - The living room and the main bedroom are oriented to the northwest, with street views, and are sunny in the early afternoon - The main bedroom has a comfortably sized private bathroom - The two smaller bedrooms (10m² each) have windows overlooking the quiet inner corridor of the building, with no passage in front of the apartment - Hot water and heating are provided by gas central heating controlled by a thermostat - The kitchen is fully equipped and separated from the living room by a partition wall The condominium: - Underwent complete external and internal facade as well as corridor renovations in 2017 - A uniform colour code applies to doors and windows on both the external and internal facades and stairwell - The incoming water pipe has been replaced - Replacement of the main electrical line and installation of an elevator are on the agenda, with the building collecting quotes The property is bus-free, located on a one-way street that is quiet compared to downtown conditions. Even with open windows during the day, the apartment is pleasant. A rare opportunity in this category, as most similar-sized apartments have either been divided into separate small studios, converted into hostels, or consist of interconnecting rooms. The excellent condition of the building itself is truly an extra value. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us.

Kiváló állapotú, erkélyes, 3 szobás lakás eladó Istenhegyen

We offer for sale an apartment with 3-room and balcony located in a traffic free street in Istenhegy, The property is on the first floor, in excellent condition and ready for immediate move-in. It is completely renovated, including the replacement of windows and doors, replacement of wirings and pipes, chimney sealing, a fully equipped kitchen, and a closed combustion condensing boiler. Every room has a view to the garden, filled with the sound of birds, this is a place where squirrels run around on your balcony. The apartment includes a 7 m² balcony and a private, tiled storage room (4 m²) with a window. The apartment: - According to the title deed, it is 77 m², according to the founding document, it is 69.7 m² - Spacious living room and 2 bedrooms (13 and 14 m²) - Fully equipped kitchen (refrigerator, AEG electric stove, AEG electric oven, AEG extractor, AEG dishwasher) - A modern, closed combustion condensing boiler provides hot water and heating - There is a 2-meter-wide built-in wardrobe in the hallway - The air-conditioned living room opens to the spacious, well-designed balcony (7 m²) - Next to the kitchen, there is a practical storage room/pantry The building: - A brick condominium built in the 1970s with 10 apartments - The owners continuously maintain and develop the building - Recent developments in the past few years: roof renovation, complete renovation of gas and electrical wiring, replacement of windows in the stairwell, chimney renovation - The condominium is located on the hillside, with several steps leading to the building - Common costs are 19,000 HUF Transportation: - The 128 bus stop, which goes to Széll Kálmán Square, is located very close to the building The property is empty and available for immediate occupancy.