Doktor Tímea ingatlanjai

MODERN, ENERGIATAKARÉKOS ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ A XVI. KERÜLET KERTVÁROSI RÉSZÉN! Budapest XVI. kerületének kedvelt, nyugodt kertvárosi részén, a Diófa utcában kínálunk megvételre egy modern megjelenésű, egyszintes új építésű családi házat, 497 m²-es önálló telken. Az ingatlan nettó 98,11 m² lakóterülettel, valamint 124,13 m² bruttó alapterülettel rendelkezik, kiváló elosztással és élhető terekkel kialakítva. A kényelmes, jól átgondolt alaprajzban egy tágas amerikai konyhás nappali-étkező, 3 külön nyíló hálószoba, fürdőszoba, külön WC, kamra, háztartási helyiség és tároló kapott helyet. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a közel 20 m²-es teraszra és a kertkapcsolatra. A ház egyik különlegessége a modern, világos belső térérzetet biztosító, közel 2,70 méteres belmagasság, amely még tágasabbá és élhetőbbé teszi az otthont. Az ingatlan korszerű műszaki tartalommal és energiatakarékos megoldásokkal készül: levegő-víz hőszivattyús fűtési rendszer 3 db hűtő-fűtő klíma korszerű hőszigetelés modern, több rétegű műanyag nyílászárók Porotherm falazat alacsony rezsiköltségre tervezett működés A modern gépészeti rendszernek és a kiváló hőszigetelésnek köszönhetően a ház fenntartása várhatóan rendkívül kedvező lesz, így hosszú távon is gazdaságos választás lehet családok számára. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, orvosi rendelő és tömegközlekedés egyaránt könnyen elérhető. Az Örs vezér tere és az M0-s autóút gyorsan megközelíthető, így a belváros és az agglomeráció irányába közlekedők számára is ideális választás. A rendezett, családi házas környezet nyugodt, biztonságos lakóövezetet biztosít, ahol a kertvárosi életérzés és a városi kényelem tökéletes egyensúlyban találkozik. Ideális választás lehet mindazok számára, akik egy modern, új építésű, energiahatékony otthont keresnek Budapest egyik legkedveltebb kertvárosi részén.

Kényelmes otthon Csepel szívében – 62 m²-es, erkélyes lakás az Óvoda utcában! Csepel központi részén, kiváló infrastruktúrával rendelkező környezetben kínálunk megvételre egy 62 m²-es, 3. emeleti panel lakást egy rendezett, panelprogramos társasházban. A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló elhelyezkedés: a közelben több buszjárat, HÉV-megálló, bevásárlási lehetőségek, iskola és óvoda is könnyedén elérhető, így a mindennapi élet minden szempontból kényelmesen megoldható. A négyemeletes társasház gondozott, felújított lépcsőházzal rendelkezik, a panelprogram már befejeződött. A lakás praktikus átalakításon esett át, így jelenlegi kialakítása: • étkező • 2 külön nyíló hálószoba • külön fürdőszoba és WC Az ingatlan további előnyei: • teljesen felszerelt konyhabútor • távfűtés egyedi méréssel • műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval • klíma a kellemes hőmérsékletért • 4 m²-es erkély • világos, jól élhető terek Ideális választás lehet családoknak, pároknak vagy akár befektetésre is, hiszen a környék folyamatosan keresett, a közlekedés és az ellátottság pedig kiemelkedően jó. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladó tanya Délegyházán – kiváló lehetőség gazdálkodásra vagy befektetésre Délegyházán kínálok megvételre egy 1100 m²-es tanya területet, amelyhez további 2200 m² szántó tartozik, így ideális választás lehet gazdálkodásra, állattartásra vagy akár hosszabb távú befektetésre. Az ingatlanon található: egy 35 m²-es tégla épület, amely felújítással jól hasznosítható egy 20 m²-es vályog épület, amely bontandó Közművek és adottságok: villany bevezetve vízellátás fúrt kútról biztosított a telken belül gát található, amely egyedi adottságot jelent jelenleg is állattartás folyik, így azonnal hasznosítható A terület csendes, természetközeli környezetben helyezkedik el, ideális választás mindazok számára, akik elszakadnának a város zajától, vagy saját gazdaság kialakításában gondolkodnak. Fontos: az ingatlan kifüggesztéses eljárás alá tartozik. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Eladó világos, 3 szobás lakás a IX. kerület kedvelt részén, a Mester utcában!

Budapest IX. kerületében, a Mester utcában kínálok megvételre egy 72 m²-es, földszinti, 3 szobás lakást, amely ideális választás lehet családoknak, befektetőknek vagy akár irodai célra is. Az ingatlan jó állapotú, praktikus elrendezésének köszönhetően minden helyiség jól kihasználható. A lakás kifejezetten világos, a nagy ablakoknak, valamint a műanyag nyílászáróknak és redőnyöknek köszönhetően kényelmes és jól szigetelt. Főbb jellemzők: • 72 m² alapterület • 3 külön nyíló szoba • földszinti elhelyezkedés • gázcirkó fűtés • műanyag nyílászárók, redőnnyel • jó állapot • tehermentes, azonnal költözhető • közös költség: 31.500 Ft/hó • rendezett, jó lakóközösség Környék és infrastruktúra: A Mester utca a IX. kerület egyik legkeresettebb része, kiváló infrastruktúrával. A közelben minden megtalálható: üzletek, éttermek, kávézók, gyógyszertár, iskola és óvoda. A közlekedés kiemelkedő: • 2-es, 23-as és 24-es villamosok néhány perc sétára • 51-es és 51A villamosok könnyen elérhetők • több buszjárat, például 54-es és 55-ös buszok • a Boráros tér gyorsan megközelíthető, ahonnan a HÉV és további járatok is elérhetők A belváros percek alatt elérhető, akár tömegközlekedéssel, akár autóval. Ez a lakás remek választás mind saját otthonnak, mind befektetésnek, hiszen elhelyezkedése és adottságai miatt könnyen kiadható. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

PRÉMIUM IRODA + RAKTÁR / SHOWROOM KOMBINÁCIÓ DÉL-BUDÁN – RITKA PIACI LEHETŐSÉG

**PREMIUM OFFICE + WAREHOUSE / SHOWROOM COMBINATION IN SOUTH BUDAPEST – RARE MARKET OPPORTUNITY** I am offering for rent a multi-functional property with exceptional features in one of South Buda's prime locations, which is an ideal choice for businesses looking to carry out their office, logistics, or showroom activities in one place. The property consists of a 140 m² office and a 415 m² warehouse or showroom unit, both located on the ground floor of the building, which can be connected if needed, providing maximum flexibility. The location is outstanding: the property is situated in a busy area of South Buda, just a few minutes away from the MOL Campus. **Transportation and Accessibility:** - Direct bus stop at the entrance of the property - Tram connection nearby - Savoya Park is just 2 minutes away The surrounding area is continuously developing, with the Sundell PORT premium residential complex being built in the immediate vicinity, further increasing the value and service level of the area. **Rental Conditions** **Office (140 m²):** - Rent: €13.95 + VAT / m² / month - Operating cost: 885 HUF + VAT / m² / month - Deposit: 3 months' gross rent + operating cost - Recommended rental period: 3 years **Warehouse / Showroom (415 m²):** - Rent: €7.95 + VAT / m² / month - Operating cost: 665 HUF + VAT / m² / month - Ceiling height: 8 meters - Deposit: 3 months' gross rent + operating cost - Recommended rental period: 3 years **Other Conditions:** - The prices are valid until 2026 and will be indexed on January 1st of each year according to the EU27 inflation rate. **Why is this offer exceptional?** - Premium quality - Ground floor, easily accessible design - Flexibly adaptable (office + warehouse/showroom) - High-ceilinged warehouse - Excellent infrastructure and business environment This complex multi-functional property is rarely available on the current market, especially with such a location and parameters. The energy certificate is in process, and the advertisement will be updated as soon as it is available.

KÖLTSÉGHATÉKONY RAKTÁRLEHETŐSÉG DÉL-BUDÁN – AZONNALI ELÉRHETŐSÉGGEL Kiadásra kínálok Dél-Buda egyik dinamikusan fejlődő üzleti övezetében egy 951 m²-es, -1 szinten elhelyezkedő, rugalmasan alakítható raktárterületet, amely ideális választás logisztikai, tárolási vagy háttérkiszolgáló funkciók ellátására. A raktár egyik legnagyobb előnye, hogy közvetlen kapcsolatban áll a földszinti raktárral, amelyet teherlift biztosít, így az áruk mozgatása gyorsan és hatékonyan megoldható. A terület bérlői igényekhez igazítható, az oszlopkiosztás mentén leválasztható egységekre bontható, így akár kisebb, testre szabott raktárterületek is kialakíthatók. A lokáció kiváló: az ingatlan Dél-Buda frekventált részén, a MOL Campus közelében helyezkedik el, könnyen megközelíthető mind tömegközlekedéssel, mind gépjárművel. Bérleti feltételek Bérleti díj: 5,65 EUR + ÁFA / m² / hó Üzemeltetési költség: nincs Belmagasság: ~2,6 m Kaució: 3 havi bruttó bérleti díj Ajánlott bérleti időszak: 3 év Elérhető: azonnal Egyéb feltételek: Az árak 2026-ra érvényesek, és minden év január 1-jén az EU27 infláció mértékével indexálásra kerülnek Miért jó választás? nagy, 951 m²-es egybefüggő vagy osztható terület kedvező bérleti díj, üzemeltetési költség nélkül rugalmasan alakítható, leválasztható kialakítás közvetlen kapcsolat földszinti raktárral (teherlift) kiváló elhelyezkedés azonnali birtokba vétel Ez a típusú, költséghatékony, mégis jól szervezhető raktármegoldás ritkán érhető el ilyen lokációban. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGET IS KÍNÁLÓ, KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGÚ TELEK ELADÓ TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZETBEN! Eladó egy 5745 m²-es, sokoldalúan hasznosítható telek, amely kiváló lehetőség mindazok számára, akik nyugodt, zöld környezetben keresnek olyan ingatlant, ahol az építési lehetőség és a természet közelsége egyszerre adott. A telek egyik legnagyobb előnye, hogy rendelkezik 828 m² kivett udvar besorolású résszel, amelyre önálló családi ház építhető, így nem csupán hobbi- vagy gazdálkodási célra alkalmas, hanem lakóingatlanként is hasznosítható. A kivett terület 30%-ban beépíthető, így remek választás lehet azoknak, akik saját otthonukat szeretnék megvalósítani csendes, természetközeli környezetben, nagyobb földterülettel körülvéve. A TELEK TERÜLETI MEGOSZLÁSA • Kivett udvar: 828 m² • Erdő: 1480 m² • Legelő (3. osztály): 563 m² • Erdő: 2874 m² Összes terület: 5745 m² MIÉRT LEHET KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? Ez a telek ideális választás lehet azok számára, akik: • önálló családi ház építésében gondolkodnak • szeretnének nagyobb területen, nyugodt környezetben élni • fontos számukra a természet közelsége és a privát élettér • olyan ingatlant keresnek, amely értékálló és sokoldalúan hasznosítható • vagy egyszerűen kiszakadnának a városi nyüzsgésből A telek különlegessége, hogy a lakófunkció mellett a hozzá tartozó erdős és zöld területek egy igazán különleges hangulatú, természetközeli életteret biztosítanak. JOGI ÉS TULAJDONI HELYZET Az ingatlan: • 1/1 tulajdonban van • tehermentes • jogilag rendezett • azonnal birtokba vehető Ez jelentős előny a vásárlók számára, hiszen az ingatlan gyorsan, biztonságosan és problémamentesen megvásárolható. Ha olyan telket keresel, ahol a természet, a nyugalom és az építési lehetőség egyszerre adott, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni! További információért és megtekintésért keress bizalommal!

VIDÉKI NYUGALOM, MODERN OTTHON ÉS AZONNAL INDÍTHATÓ VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG EGY HELYEN!

Eladó egy 2023-ban épült, 137 m²-es, egyszintes, újszerű állapotú családi ház, amely egy igazán különleges, 5932 m²-es birtokon helyezkedik el, saját erdővel és számos hasznosítási lehetőséggel. Ez az ingatlan tökéletes választás lehet azok számára, akik csendes, természetközeli környezetben szeretnének élni, miközben fontos számukra, hogy otthonuk akár megélhetési lehetőséget is biztosítson. A ház ideális: • nagycsaládosoknak • többgenerációs együttélésre • vállalkozás és lakhatás kombinációjára • vagy mindazoknak, akik értéket, teret és nyugalmat keresnek A TELEK KÜLÖNLEGESSÉGE A teljes terület 5932 m², amely az alábbi részekből áll: • 1833 m² belterület • 3440 m² saját erdő • 700 m² legelő Már a megérkezés is különleges élményt ad: az elektromos kapun behajtva egy hangulatos, erdős út vezet a házhoz, amely valódi nyugalmat, intimitást és természetközeli életérzést biztosít. A ház mögött található nagy kert kiváló lehet: • családi és baráti összejövetelekhez • grillezéshez, bográcsozáshoz • gyermekek számára játszótérnek • pihenéshez, kertészkedéshez • vagy akár további hasznosításra is • VÁLLALKOZÁSRA IS KIVÁLÓAN ALKALMAS Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy ANTSZ és Nébih engedéllyel rendelkezik, így többféle tevékenységre is alkalmas. Hasznosítható például: • állattartásra • állatfeldolgozásra • kézműves termékek előállítására Az ehhez szükséges előkészítő üzemrészek már kialakításra kerültek, így az új tulajdonos számára akár azonnali indulási lehetőséget is biztosíthat. Ez a fajta kombináció – modern lakóingatlan + működésre előkészített vállalkozási háttér – rendkívül ritka a piacon. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI • 2023-as építés • 137 m² lakótér • egyszintes kialakítás • könnyűszerkezetes építési mód • újszerű állapot • tehermentes • jogilag rendezett • akár 1 hónapon belül birtokba vehető A ház korszerű kialakításának és fiatal építési évének köszönhetően ideális választás lehet azok számára is, akik felújítás nélküli, azonnal használható ingatlant keresnek. MŰSZAKI TARTALOM • 3×25 Amper elektromos hálózat •elektromos kapu • TV és internet kiépítve • klímával felszerelt helyiségek • kedvező fenntartású elektromos fűtőpanelek • gáz az utcában, így igény szerint alternatív fűtési rendszer is kialakítható EXTRA ELŐNY A képeken látható bútorok a vételár részét képezik, így az ingatlan akár rövid időn belül költözhető, komolyabb plusz ráfordítás nélkül. KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan ideális lehet annak, aki: • nyugodt, vidéki környezetre vágyik • szeretne nagy területen élni • fontos számára a természet közelsége • vállalkozást indítana vagy bővítene • vagy egyszerűen egy különleges, sokoldalúan hasznosítható ingatlant keres Ha olyan otthont keresel, amely nemcsak lakhatást, hanem lehetőséget is kínál, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni! Hívj bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

CSEPEL-HÁROSON NAGY TELEK ELADÓ FELÚJÍTANDÓ HÁZZAL Csepel Háros csendes, rendezett részén kínálok megvételre egy 1905 nm-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező, körbekerített telket, 1/1 tulajdonviszonnyal. A telken található egy 28 nm-es, erősen felújítandó állapotú kis családi ház, amely igény szerint felújítható vagy akár új építésű ingatlan alapjául is szolgálhat. Főbb jellemzők: • 1905 nm telekterület • önálló, körbekerített telek • 1/1 tulajdon, tehermentes • villany és víz a telken belül • gáz és csatorna az utcában • aszfaltozott utca • nyugodt, jó lakókörnyezet Ideális választás: • családi ház építésére • befektetésnek • nagy kertet, nyugodt környezetet keresőknek A környék kiváló, csendes, természetközeli, ugyanakkor jól megközelíthető. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

RENOVATED, IMMEDIATELY MOVE-IN READY, BALCONY APARTMENT FOR SALE IN CSEPEL – CSIKÓ SÉTÁNY We are offering for sale an exceptionally well-equipped, fully renovated apartment located in one of Csepel's most popular green areas, on Csikó Sétány. It is immediately available for occupancy and meets all the needs for a comfortable, livable home. The property is not only in good condition – thanks to a thoughtful redesign, a much more usable space has been created, tailored to modern requirements instead of the classic layout. What truly sets it apart: • 59 m² floor area, originally a 1+2 half-room layout, currently with 4 separately accessible rooms • An ideal choice for families, but also excellent for rental purposes • Full renovation – move-in ready, requiring no further investment • Southeast orientation, bright and sunny living space throughout the day • Balcony with a view of greenery, offering a peaceful outlook Every detail of the apartment serves practicality: the windowed kitchen and pantry enhance everyday comfort, while the separate bathroom and toilet provide a real advantage in family life. The modern plastic windows are equipped with electric shutters and mosquito nets, while the inverter air conditioning heating offers an economical and comfortable solution year-round. About the condominium: • Organized, clean, quiet residential community • The building's exterior insulation has already been completed • Ground floor stroller and bicycle storage available • A shared basement area with one neighbor Surroundings and location: The area has excellent infrastructure: everything necessary for daily life – schools, kindergartens, shopping options, parks – is accessible within a few minutes. Additional advantages: • Immediately available for occupancy • Free of encumbrances, legally settled • Suitable for all types of loans This apartment is an ideal choice for those who do not want to deal with renovations but wish to move into a well-designed, bright, livable home. For a viewing, please call me any day of the week.

Fedezze fel álmai otthonát Halásztelek szívében – 2 szobás lakás várja Önt! Fiatal felnőttek és befektetők figyelmébe ajánljuk ezt a kiváló lehetőséget Pest vármegyében, csendes, mégis jól megközelíthető környezetben. Az ingatlan, amelyet most bemutatunk, egy használt lakás, amely ideális választás lehet első otthonának, felújítási projektnek vagy akár befektetési célnak is. Külön előny, hogy a lakás alkalmas a kedvezményes, 3%-os Start hitel igénybevételére is. Főbb jellemzők: • alapterület: 60 m² (erkéllyel együtt) • gázkonvektoros fűtés • 2 külön nyíló szoba • felújítandó állapot – saját ízlésére formálható • erkély • 4 emeletes társasház földszintjén található • közös költség: 15.000 Ft/hó • ingyenes parkolási övezet További előnyök: A lakás elhelyezkedése rendkívül kedvező: a közelben megtalálhatóak üzletek, buszmegálló, iskola, óvoda, valamint minden szükséges szolgáltatás. A környék nyugodt, zöldövezeti hangulatú, mégis gyors bejutást biztosít Budapest irányába. Ez az ingatlan kiváló választás mindazok számára, akik megfizethető áron szeretnének saját otthont kialakítani, vagy értéknövelő felújításban gondolkodnak. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Ritka lehetőség Csepel egyik legkedveltebb részén, a Szent László úti lakótelepen

Rendezett, kulturált társasházban kínálunk megvételre egy 52 m²-es, földszinti, 8 m²-es erkéllyel rendelkező tégla lakást, amely kiváló alap egy értéknövelő felújításhoz. Ez az ingatlan nem egy kozmetikázott lakás, hanem őszinte, tiszta kiindulópont, ahol valóban mindent a saját elképzelése szerint alakíthat ki. Főbb jellemzők 52 m² alapterület, két jól alakítható szoba 8 m²-es, használható méretű erkély Redőnyös fa nyílászárók Ablakos konyha jó fényviszonyokkal Alacsony fenntartási költségek Gázkonvektoros fűtés Tehermentes tulajdoni helyzet, azonnal költözhető Állapot és lehetőség A lakás teljes körű felújítást igényel. Ez ugyanakkor komoly előny, mert nem kell mások ízlésének bontásával kezdeni, teljesen személyre szabható, és jelentős értéknövekedési potenciált rejt. Ideális első lakásnak, befektetésnek vagy felújítási projektnek. Ház és környezet A társasház tiszta, rendezett, jó lakóközösséggel. A földszinten közös tároló áll rendelkezésre kerékpárok és babakocsik számára. A környék kifejezetten családbarát és jól ellátott. Pár perc sétával elérhető iskola, óvoda, játszótér, gyógyszertár, boltok és szolgáltatások. A 159-es busz megállója 1 perc sétára található, amellyel körülbelül 10 perc alatt a HÉV elérhető, onnan pedig gyorsan megközelíthető a belváros. Ez a lakás nem kész megoldás, hanem egy ritka, jól alakítható lehetőség jó helyen. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.