Dobozy Dóra ingatlanjai

Eladó Szentendre egyik kedvelt, csendes városrészén, Tyúkosdűlőn egy 877 m²-es telken fekvő, 72 m²-es ház.(plusz 19nm terasz, ami nincs beleszámítva a ház alapterületébe)

Az ingatlan   kivett üdülő, udvar besorolású, ezért, államilag támogatott hitelből nem, de piaci alapú hitelből  megvásárolható.

A ház  2 szintes, vegyes falazatú: alsó szint tégla, felső szint faszerkezetű.
A két szint nincs egybe nyitva. A ház E-gerendás födémmel rendelkezik



Az alsó szinten egy tágas nagy nappali és egy fürdőszoba, a felső szinten egy amerikai konyhás nappali/étkező, 2 külön nyíló hálószoba és egy fürdőszoba található.
A felső szinthez tartozik egy kertre néző terasz.
A felső szint teljes felújításon esett át 2020. óta folyamatosan, a villanyvezetékek cseréje is megtörtént.

Az alsó szint felújításra szorul, ezért ezt az új tulajdonos kedvére alakíthatja.

Műszaki jellemzők: nappali áram: 32 A, vezérelt (meleg víz): 16 A, H-s díjszabású (klímák) áram: 25 A.

Az épületben a hűtésről és fűtésről klíma gondoskodik.

A ház alacsony rezsivel fenntartható.

A kertben grillezésre, bográcsozásra is van lehetőség.

Az udvaron több autó parkolására is van lehetőség.

A háztól 15 perc kényelmes sétára található a buszmegálló

A Leányfalusi Termálfürdő  10 percre található( autóval)

Az ingatlan infrastruktúrája kiváló autóval 5 percre elérhetőek boltok, gyógyszertár, éttermek.
Szentendre belvárosa, a HÉV állomás, üzletek, iskolák 10-15 perc tömegközlekedéssel.

Az ingatlan per-, teher és igénymentes, azonnal költözhető!

Panorámás nyaraló Dunabogdányban!

Eladó egy 766 m²-es belterületi telekre épült, karbantartott,  faház, amely kiváló választás lehet mindazok számára, akik csendes, zöld környezetben keresnek hétvégi pihenőhelyet, ugyanakkor fontos számukra a későbbi bővítés lehetősége is.

Az ingatlanon található hétvégi ház  beton alapra épült, fa szerkezetű, hőszigetelt kialakítású épület. A falak ásványgyapot szigeteléssel készültek, a tetőszerkezet jó állapotú, a ház szerkezetileg karbantartott. A természetes fa burkolatok és a nyugodt környezet kellemes, igazi nyaralóhangulatot biztosítanak.

Az épület villany- és vízbekötéssel rendelkezik, a melegvíz-ellátást elektromos bojler biztosítja, míg a fűtésről fatüzelésű kályha gondoskodik. A szennyvízelvezetés jelenleg zárt emésztővel megoldott.

A telek Lke-6 építési övezetbe tartozik, amely kedvező beépítési lehetőségeket biztosít. A jelenlegi beépítettség mindössze 8,04%, így az ingatlan bővítésére is lehetőség nyílik. A rendelkezésre álló engedélyezési tervek alapján új terasz és lépcső kialakítása is megtervezésre került.

A telek adottságai és a ház kialakítása ideális választássá teszik azok számára, akik szeretnének elvonulni a város zajától, ugyanakkor egy jól megközelíthető, kellemes környezetben pihenni vagy hosszabb távon fejleszteni ingatlanukat.

Ideális választás azoknak, akik egy gondozott hétvégi házat keresnek panorámával, vagy egy olyan ingatlant, amely kiváló alapot biztosít egy későbbi bővítéshez vagy saját elképzelések szerinti fejlesztéshez.

Újpest csendes környéken, OtthonStart-ra alkalmas erkélyes lakás.

Egyszobás, erkélyes, világos lakás eladó Újpesten a Perényi Zsigmond utcában. Ideális választás lehet első lakásvásárlók számára (Otthon Start), ugyanakkor kiadásra is tökéletesen alkalmas, a közelben több egyetem, főiskola is van. A 39 négyzetméteres lakás paraméterei: - Előszoba/közlekedő (6nm) - Szoba (21nm) ill. abból nyíló erkély (3nm) - Konyha (6nm), abból nyíló speiz (1nm) - Fürdőszoba-WC (5nm) - Pince (6nm) A lakás tiszta és költözhető. A nyílászárók (ablakok és erkélyajtó) újak, de a régi burkolatokat, jarólapokat nem cserélték, így felújításra szorul. Az új tulajdonos saját igénye és ízlése szerint alakíthatja ki otthonát. Az ingatlan fűtése gázkonvektorral megoldott, rezsije rendkívül alacsony. Téli hónapokban sem haladja meg a 25 ezer forintot közös költséggel együtt. A lakáshoz tartozik egy 3 négyzetméteres erkély, ahol a napfényes reggeleket és a nyugodt estéket élvezheti. A társasházhoz tartozik egy saját udvar/kert is, ami körbekerített és kapuval zárható. Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő, hiszen a környék kitűnő közlekedési lehetőségeket kínál. A buszmegálló 100 méterre található a háztól, Újpest-központ metróállomás 10 perc, ahonnan a város bármely pontjára gyorsan eljuthat. A környék biztonságos, csendes, ami ideális választássá teszi ezt a lakást fiatal vagy idősebb párok és egyedülállók számára egyaránt. Az ingatlan tehermentes, így a vásárlás folyamata zökkenőmentesen zajlik. A közeli boltok, éttermek és szolgáltatások mind hozzájárulnak a mindennapi élet kényelméhez. Ez a lakás ideális választás lehet mindazok számára, akik csendes, kertvárosias környezetben szeretnének új otthonra lelni. Kérdéseivel bizalommal fordulhat hozzám ill. időpontot a megtekintésre is velem tud egyeztetni. Irodánk ingyenes hiteltanácsadást is kínál, ami nagyban megkönnyíti a vétel folyamatát.

DUNABOGDÁNYBAN  FELÚJÍTÁS ALATT ÁLLÓ PARASZTHÁZ JELLEGŰ INGATLAN ELADÓ!

A felújítás során a  korábbi tornác beépítésével további hasznos belső tér került kialakításra új korszerű nyílászárókkal. A belső térben 3 külön bejáratú szoba és egy 20,5 nm-es nappali kapott helyett. A  víz- és csatornahálózat cseréje megtörtént valamint előkészítésre került a fürdőszoba és Wc helyiség is. Az ingatlan egy részre alatt borospince jellegű pince található.

Az ház további befejezése és korszerűsítése már az új tulajdonos elképzeléseire vár.

Elhelyezkedése kiváló: a Dunabogdányi szabadstrand mindössze 240 méterre, vásárlási lehetőség pedig kb. 50 méteren belül található. A közelben buszmegálló is elérhető, ahonnan Szentendre HÉV-állomása kb. 35 perc alatt megközelíthető. Budapest autóval körülbelül 35 perc alatt elérhető.
A  kiváló elhelyezkedés miatt az ingatlan állandó otthonnak, hétvégi háznak vagy akár befektetésnek is jó lehetőség.
tEHERMENTES azonnal birtokba vehető!

Az eladó ingatlan Tahiban a hegy tetején található, 95 nm-es duplakomfortos, két szintes téglából épült kertes ház.

Ez nem az az ingatlan, ami két percre van a buszmegállótól.
Ez az ingatlan az, amihez 5 perc autózás vezet felfelé a hegyen (végig betonúton) és ahova hazaérve csend, béke és nyugalmas otthon fogad, ráadásul a ház zsákutcában található.
(sétálva cirka 15 perc hegymenet)
A kertbe elektromos kapun át lehet bejutni.
Az alsó szinten konyha, kamra, zuhanyzós fürdőszoba és nappali található.A lépcsőházból az emeletre jutva három szoba, fürdőszoba és gardrób található (ezt a korábbi tulajdonos konyhaként használta, így akár igény szerint visszaalakítható).
Mivel a háznak két bejárata van és a lépcsőház rendelkezik saját bejárattal, így két generàció együtt - mégis külön élésére is alkalmassá tehető.

Az emeletről lehajtható lépcsővel közelíthető meg a szigetelt padlástér, amely nem lett beépítve, de remek lehetőség rejlik benne plusz térként, így növelve a lakóterületet.
A ház tíz éve esett át felújításon, így aktuális esztétikai szempontból egy glettelés/festés, de enélkül is költözhető állapotú.
A fűtés és melegvíz ellátásról modern Ariston átfolyós gáz cirkó kazán gondoskodik, minden szoba radiátorral ellátott.
Az épület 5 éve kapott tíz centiméteres külső szigetelést, színezést azonban nem, ezt az új tulajdonos igénye szerint alakíthatja. A ház téglából épült, beton födémmel.

Közművek tekintetében vezetékes víz, gáz, villany van; csatorna nincsen, a derítő kert aljában található.Internetet a Telekom szolgáltat a legnagyobb sávszélességben.

A házhoz tartozik egy kis faépület, ami teljes mértékben felújítandó. Térképszelvényen feltüntetett házikó, amely kiváló lehetőség egy szép nyári lak kialakítására.A kert hatalmas, két részre oszlik szintkülönbséggel (oldalt és hátul), a körbe ültetett növények miatt ősfás, intim hangulatú.
A szomszédok kedvesek, békések és együttműködőek, így kellemetlenségtől nem kell tartani.
A hegyen télen eltakarítják a havat, az erdő pedig két utcányi sétára van, aki számára ez érték, rendkívüli módon fogja szeretni a természet közelségét.

Infrastruktúra szempontjából a falu teljesen ellátott: bölcsöde, óvoda, iskola, háziorvosi-, fogorvosi szolgálat és kormányablak is működik helyben. A kényelmi szolgáltatások teljes körűek, tesco, hentes, zöldséges, pékség, éjjel-nappali, virágüzlet, gazdabolt, gyógyszertár, fodrász, kozmetikus, szolárium is rendelkezésre áll.
Ha egy kényelmes, praktikus és több generációs együttélésre is alkalmas otthont keres, akkor ez a ház ideális választás lehet az Ön számára.
Finanszírozás:
Irodánkon keresztül garantáltan a legjobb, díjmentes, bankfüggetlen pénzügyi szakértő segíti önt a vásárlás folyamatában.

Dunára panorámás, bejáratott vendégkörrel rendelkező vendégház /nyaraló prémium megoldásokkal.

A-Frame típusú, könnyűszerkezetes nyaraló Leányfalu hegyvidéki részén, 2027-ig érvényes 4 csillagos NTAK-minősítéssel. Az ingatlan önmagában is megvásárolható, de igény szerint a bejáratott brand is átvehető. Üzleti lehetőség, a brand részei: * Márkanév * Weboldal * Facebook-oldal * Instagram-profil * TikTok-csatorna * Szálláskereső regisztrációk * Kutyabarát szálláshely minősítés * Visszatérő vendégkör * Stabil működés * Éves szinten kb. 20 millió Ft bevétel Magáncélú nyaraló: Ha azonban magáncélra keres csendes, nyugodt, zölddel teli környezetben nyaralót, akkor ez a két éve épült ház kiváló választás. Az ingatlan 60 m²-es, két szinten, míg a telek mérete 530 m². Ideális választás lehet azok számára, akik egy csendes, hegyvidéki környezetben szeretnének pihenni vagy befektetni. A házban három szoba található, továbbá egy modern fürdőszoba is rendelkezésre áll. Az ingatlan prémium kivitelezése és a hűtő-fűtő klímák biztosítják a komfortos pihenést, legyen szó akár vendégek fogadásáról, akár saját használatról. A házhoz tartozik egy 3 m³-es, 35 fokra fűthető homokszűrős medence, valamint egy szauna is. Leányfalu csendes környezete ideális helyszínt biztosít a vendégeknek vagy saját kikapcsolódásra, közvetlen szomszédok nélkül, intim környezetben. Ez az ingatlan nem csupán egy nyaraló, hanem egy üzleti lehetőség is egyben. Földszint: * Amerikai konyhés nappali: 28,13 m² * Fürdőszoba: 5.4 m² * Két kis tároló: 3 m² Emelet: * Szoba: 10.3 m² * Szoba: 8.84 m² * Két, kb. 30 nm-es terasz, napozásra, grillezésre, bográcsozásra alkalmas * Fűtött medence * Szauna * Látványkandalló * Mindkét emeleten klímaberendezés * Teljesen gépesített konyha * Wifi, TV * Prémium felszereltség * 2027-ig érvényes, 4 csillagos NTAK minősítés * Építés éve: 2024 Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bizalommal keressen minket, hiszen célunk, hogy Ön a legjobb döntést hozza meg.

zentendrén a Vasúti villasoron eladó egy többfunkciós ingatlan! Jelenleg lakóház és presszóként van nyilvántartva!! Kizárólag irodánk kínálatában!



A lakóház egyik fele üzleti tevékenységre van kialakítva, amely alkalmas étteremnek, presszónak, irodának vagy üzletnek is, de akár kétgenerációs házként is kialakítható. Remek lehetőséget kínál azok számára, akik saját vállalkozásukat otthonuk közelében szeretnék vezetni, de bérbeadás szempontjából is jövedelmező.



Az ingatlan az alábbi helyisékből áll:

- Alagsor: 78,9 m2

- Földszint 1. rész: 85,5 m2 ami hivatalosan 'pressszóként' van nyilvántartva. Alkalmas akár étterem üzemeltetésére is, vagy irodának, üzletnek, stb.!

46 m2 vendégtér, férfi és női mosdó külön, hátul pedig konyha, mosdó, tálaló, kiszolgáló helyiségek.

- Földszint 2. rész: lakótér - 60,5 m2, ami nappali-ebédlő-konyha, wc

- Emelet: 58,2 m2 3 szoba, fürdőszoba



Az ingatlan fűtéséről többféle rendszer gondoskodik: gáz cirkó, kandalló, valamint vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll, így az év minden szakában biztosított a kellemes hőmérséklet. A ház körbe van szigetelve, ami nemcsak az energiahatékonyságot növeli, hanem a lakók kényelmét is.



További információért és megtekintésért hívjon!

ELADÓ TÁGAS CSALÁDI HÁZ A DUNAKANYAR SZÍVÉBEN, DUNABOGDÁNY KEDVELT RÉSZÉN!

A festői Dunakanyar szívében, Dunabogdány csendes, rendezett utcájában kínálunk megvételre egy 140 m² alapterületű, kiváló adottságokkal rendelkező családi házat.

Az ingatlan jelenlegi kialakítása szerint 3 hálószobával rendelkezik, azonban a hangulatos tornácról további 2 szoba is kialakítható, így akár nagyobb családok vagy két generáció együttélésére is ideális választás lehet.

A 326 m²-es, térkövezett kert rendezett, amelyben egy önálló garázs is helyet kapott. A ház fűtéséről gázkazán és cserépkályha gondoskodik, biztosítva a gazdaságos és komfortos használatot.

Az épület vegyes falazatú, vályogtégla és tégla szerkezetű.
**Főbb jellemzők:**
* 140 m² lakótér
* 3 hálószoba
* * 2 szoba kialakításának lehetősége
* Két generáció számára is alkalmas
* 326 m²-es, térkövezett telek
* Önálló garázs
* Gázkazán + cserépkályha
* Vegyes falazat (vályogtégla és tégla)

Dunabogdány a Dunakanyar egyik legkedveltebb települése, Budapesttől könnyen megközelíthető, mégis nyugodt, természetközeli környezetet kínál.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

6 lakásos sorház építésére alkalmas telken 2 szobás ház eladó Dunabogdányban kitűnő lokációval, nagy kerttel.

1973 nm-es telken, 75 nm-es, két szobás ház egy utcára néző üzlethelyiséggel eladó. Jelenleg a kétszobás, téglából épült lakóház mellett egy vályogépület is van. Ennek lebontása után egy 6 lakásos sorház is építhető a telken. A házból megközelíthető, de külön bejárattal is rendelkező üzlethelyiség kiváló lehetőség akár vállalkozásoknak, akár egy különálló kis garzon kialakítására. A ház az összes közművel rendelkezik. A ház lakható, de korszerűsítésre szorul. • Nappali-étkező-konyha (21.6 nm) • Szoba (19.6 nm) • Fürdőszoba (4nm) • Előszoba (8.3nm) • Kamra (2 nm) • Üzlethelyiség (21.1nm) • Tornác (36nm) További kérdés esetén ill. megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

ELADÓ TELEK TAHI KÖZPONTJÁBAN!!RITKA LEHETŐSÉG!!!
Eladó Tahi központi részén egy 904 nm összközműves telek, melyen jelenleg egy erősen felújítandó épület található.
A telkek a HÉSZ szerint a Vt-4 jelű településközponti vegyes területi övezethez ,a TKR szerint a Síkvidéki kertvárosi terület településrészhez tartoznak.
A Vt-4 jelű építési övezetben csak szálláshely szolgáltató, vendéglátó és szolgáltató épületek helyezhetők el.

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett:30%

A zöldfelület legkisebb mértéke:40%

A megengedett legnagyobb épületmagasság:7.5m

Közműellátás mértéke és módja: teljes
TOVÁBBI INFORMÁCIÓÉRT ÉS MEGTEKINTÉSÉRT KERESSENEK BIZALOMMAL AKÁR HÉTVÉGÉN IS!

ELADÓ TELEK TAHI KÖZPONTJÁBAN!!!RITKA LEHETŐSÉG!!!
Eladó tahi központi részén egy 705nm építési telek. Víz-csatorna, villany NINCS, gáz telken belül.
A telkek a HÉSZ szerint a Vt-4 jelű településközponti vegyes területi övezethez ,a TKR szerint a Síkvidéki kertvárosi terület településrészhez tartoznak.

A Vt-4 jelű építési övezetben csak szálláshely szolgáltató, vendéglátó és szolgáltató épületek helyezhetők el.

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett:30%

A zöldfelület legkisebb mértéke:40%

A megengedett legnagyobb épületmagasság:7.5m

Közműellátás mértéke és módja: teljes
BŐVEBB INFORMÁCIÓÉRT ÉS MEGTEKINTÉSÉRT KERESSEN BIZALOMMAL AKÁR HÉTVÉGÉN IS!

KERTKAPCSOLATOS, ÖTSZOBÁS, BELSŐ KÉTSZINTES OTTHON PISMÁNY ALJÁBAN!

Szentendre kedvelt, kertvárosias részén, Pismány aljában kínálunk eladásra egy tulajdoni lap szerint 114 m²-es, a valóságban megközelítőleg 120 m²-es, belső kétszintes, sorházi kialakítású ingatlant, 110 m²-es, kizárólagos használatú kerttel.

Az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik egy lakásnál tágasabb, házszerű otthont keresnek, ugyanakkor fontos számukra a saját kert, az ötszobás kialakítás és Szentendre jól megközelíthető, családbarát környezete.

A két szinten összesen négy egész és egy félszoba található, így az ingatlan nagyobb családok számára is kényelmes életteret biztosít. A helyiségek hálószobaként, dolgozószobaként, gardróbként vagy akár külön játszószobaként is jól használhatók.

A lakáshoz tartozó, 110 m²-es, kizárólagos használatú kert kellemes szabadtéri életteret kínál. Ideális lehet pihenéshez, grillezéshez, családi és baráti összejövetelekhez, illetve gyermekek számára biztonságos játszórész kialakításához.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:

tulajdoni lap szerint 114 m², ténylegesen megközelítőleg 120 m²
belső kétszintes kialakítás
négy egész és egy félszoba
110 m²-es, kizárólagos használatú kert
déli tájolás
kertre néző helyiségek
egy fürdőszoba és három különálló mellékhelyiség
korszerű kondenzációs gázkazán
10 cm-es külső hőszigetelés
teljesen megújult elektromos hálózat
FI-relé
új burkolatok
hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárók
Velux tetőtéri ablakok
energetikai besorolás: C

Az épület 38 cm vastag Porotherm téglából készült, masszív szerkezettel. A közelmúltban elvégzett felújítás során az ingatlan 10 cm-es külső hőszigetelést és új burkolatokat kapott, megtörtént a villanyvezetékek teljes cseréje, FI-relé került beépítésre, a fűtésről pedig korszerű kondenzációs gázkazán gondoskodik.

A tágas belső terek, a sok külön használható helyiség és a saját kert együttesen olyan életformát kínálnak, amely közelebb áll egy sorház vagy kisebb családi ház kényelméhez, mint egy hagyományos társasházi lakáshoz.

Szentendre belvárosa, a 11-es főút, az oktatási intézmények, üzletek és szolgáltatások rövid idő alatt elérhetők, miközben az ingatlan nyugodt, kertvárosias környezetben helyezkedik el.

Az ingatlan korábban üzlethelyiségként működött, lakóingatlanná történő átminősítése jelenleg folyamatban van. Az átminősítés aktuális állásáról és az ingatlan jogi helyzetéről érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk.

Kialakításából és elhelyezkedéséből adódóan az ingatlan nemcsak tágas családi otthonként, hanem a szükséges feltételek teljesülése mellett irodaként, magánrendelőként vagy más szolgáltató tevékenység céljára is jól hasznosítható.

További információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!