Daróczy András ingatlanjai

Újlipótváros szívében eladó egy 158 négyzetméteres nagypolgári lakás!

Újlipótváros egyik legkedveltebb részén eladó egy 158 négyzetméteres, nagypolgári hangulatú, impozáns lakás, amely jelenleg ügyvédi irodaként működik, de tágas, 4+1 félszobás elrendezésének köszönhetően otthonnak vagy reprezentatív vállalkozás számára is ideális. A nyugati tájolású helyiségek világosak, a nagy belmagasság elegáns, klasszikus atmoszférát teremt. A környék kivételes infrastruktúrával rendelkezik: néhány perc sétára található a Westend, a Margit híd, számtalan étterem és kávézó, valamint a Pannónia két tannyelvű általános iskola. A közlekedés kiemelkedően jó, hiszen a közelben érhető el a 14-es villamos, a 15-ös és 115-ös busz, valamint az M4 metró, így a város bármely pontja könnyen megközelíthető. A fűtés gázkazánnal történik, amely hatékony és jól szabályozható megoldást biztosít. Ez a lakás különleges lehetőség mindazoknak, akik értékelik a nagypolgári tereket és a prémium lokáció nyújtotta előnyöket. További kérdéssel megtekintéssel kapcsolatban hívjon bátran.

Vecsésen, az M0-ás autóút közvetlen közelében, kiváló adottságú ipari telek eladó!

Vecsésen, az M0-ás autóút közvetlen közelében, kiváló adottságú ipari telek eladó! Eladásra kínálunk egy 3 017 m²-es, GIP-sz 2. besorolású ipari telket Vecsés dinamikusan fejlődő gazdasági övezetében. Az ingatlan két utcáról is megközelíthető – az Ipar utca felől, illetve a Szőlőskert utca irányából, egy 5 méter széles szolgalmi úton keresztül. A telek súlykorlátozás nélküli útszakaszon található, így a tehergépjármű-forgalom akadálytalanul biztosítható, ami különösen előnyös logisztikai, gyártó vagy raktározási tevékenységet folytató vállalkozások számára. A síknak és növényzettel borítottnak köszönhetően az ingatlan azonnal beépíthető, nincs szükség költséges tereprendezésre vagy bontási munkálatokra. A beépíthetőség 40%, a megengedett építménymagasság 3–9 méter, és a minimális zöldfelület 25%. A telek akár két részre is osztható, mivel a legkisebb előírt telekméret 1500 m², így kisebb fejlesztési egységek is kialakíthatók, szintterületi mutatója 1. A környéken az utóbbi években több új raktár- és üzemcsarnok épült, ami jól mutatja a terület ipari fejlődését és befektetői aktivitását. Az M0 autóút mindössze 5 percre található, így a telek logisztikailag kiemelkedően elérhető helyen fekszik Budapest, az M4-es, valamint a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér irányából is. A telek ideális raktárbázis, gyártóüzem, logisztikai központ, vállalati telephely vagy műhelykomplexum kialakítására. Lehetőség van irodai funkciók vagy szolgálati lakások beépítésére is, valamint gépjármű- és munkagép-tárolók, kiszolgáló épületek elhelyezésére. A terület adottságai és elhelyezkedése miatt fejlesztőknek és befektetőknek is remek lehetőséget kínál hosszú távú értéknövekedési potenciállal. Ez a vecsési ipari telek ritka, jól megközelíthető, fejlesztésre kész befektetési lehetőség a főváros közvetlen vonzáskörzetében, modern ipari környezetben. További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal.

(English below - angolul lenteb

Eladó a XIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Lőportárdűlőn, a Dózsa György úti metrómegálló közelében, egy 2020-ban épült, 36 lakásos, modern társasház 4. emeletén található, 44 m²-es (+3 nm lodzsa), 2 szobás lakás.
A lakás amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából WC-vel, valamint külön WC-ből áll. A szobák déli fekvésűek, világosak, a nappaliból egy hangulatos loggia nyílik.

A lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlő igény esetén szívesen maradna.

A társasház liftes, rendezett, kis belső kerttel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Modern, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszere rendkívül energiahatékony, így a fűtés és hűtés költsége éves szinten mindössze néhány tízezer forint. (A teljes rezsi természetesen tartalmazza a közös költséget, az áram- és vízfogyasztást is.)

A lakáshoz nem tartozik tároló vagy parkoló, de a házban jellemzően elérhetők bérelhető helyek.

A közelben számos szolgáltatás megtalálható: SPAR, éttermek, orvosi rendelő, óvoda, iskola, valamint a Lehel piac és a Margitsziget is könnyen megközelíthető. Az M3-as metró Dózsa György úti megállója, a 75-ös és 79-es trolik, valamint a Göncz Árpád városközpont és az 1-es villamos mind 5-10 perc sétán belül találhatók.

A lakás kiváló első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak. Jelenleg megbízható bérlő van a lakásban, aki szívesen maradna, ezért a befektetési célú vásárlás is lehetséges. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről is!

---

For sale: 1-bedroom apartment in Budapests 13th district, in the rapidly developing Lőportárdűlő area, just a few minutes walk from Dózsa György út metro station (M3 line).
The property is located on the 4th floor of a modern, 36-apartment building built in 2020. It has 44 sqm + 3 sqm patio, featuring a bright living room with open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom with toilet, a separate toilet, and a small loggia. The rooms face south and are full of natural light.

The flat is currently rented out; the tenant would be happy to stay.

The building has an elevator, a tidy inner courtyard, and an excellent location.
The modern heat pump system ensures extremely low heating and cooling costs only a few tens of thousands of forints per year. (The total utility cost also includes the common charge, electricity, and water consumption.)

There is no private storage or parking space, but both are typically available for rent within the building.

Nearby amenities include a SPAR supermarket, restaurants, medical services, schools, and kindergartens. Lehel Market and Margaret Island are easily accessible.
Excellent transport connections: M3 metro, trolleybuses 75 and 79, tram line 1, and several bus routes are all within walking distance.

This property offers an ideal investment opportunity with a reliable tenant in place, but its also perfect for singles or couples looking for a modern home in a central yet peaceful area.

EXKLUZÍV PANORÁMÁS LAKÁS A RIVERSIDE LAKÓPARKBAN WELLNESS, MEDENCE, BIZTONSÁG, ELEGANCIA

Eladó Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Viza utcában, a közkedvelt Riverside Lakóparkban egy 89 m²-es, duplakomfortos, panorámás prémium lakás.

A modern akadálymentes épület 2003-ben épült, liftes, 24 órás portaszolgálattal és kiemelkedő műszaki, illetve szolgáltatási háttérrel rendelkezik.
A lakás a 4. emeleten helyezkedik el, délnyugati tájolásának köszönhetően napfényes, világos terekkel és lenyűgöző panorámával rendelkezik.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI

Alapterület: 89 m² + 2 erkély (összesen 15,5 m²)
Elosztás: nappali + 2 hálószoba, külön konyha, fürdő, WC, gardrób, előtér
Panorámás kilátás a Duna és a városi zöldövezet felé
Kiváló állapot, modern burkolatok, beépített konyhabútor és gépek (sütő, főzőlap, mosogatógép, hűtő)
Klíma minden helyiségben, egyedi mérős házközponti fűtés
Duplakomfort külön fürdő és WC
Tágas nappali és étkező, erkélykapcsolattal
Elegáns, modern stílus azonnal költözhető állapotban

A RIVERSIDE LAKÓPARK SZOLGÁLTATÁSAI

A lakópark a 13. kerület egyik legjobban felszerelt, biztonságos és exkluzív közösségi környezete:
24 órás biztonsági szolgálat és kamerarendszer
Tűzriasztó és tűzoltórendszer
Saját wellness részleg: szauna, infraszauna, gőzkabin, jakuzzi és beltéri medence
Fitneszterem és kültéri park
Kerékpár- és motorparkoló
Rendezett, zöld, vízparthoz közeli környezet

A teljes rezsi 110.000 Ft / hónap, mely magába foglalja a lakás, a garázs és a tároló közös költségét, a fűtést, a hideg és melegvízfogyasztást, 5 fő részére a wellness és fitnesz használatát, így ez valóban egy resort-életérzést kínáló lakókomplexum a város szívében!
ELHELYEZKEDÉS
A lakás a Marina-part közvetlen közelében, a Duna és a Népsziget mellett helyezkedik el.Pár perc sétával elérhető a Duna Plaza, a M3 metró, valamint a 13-as villamos és több buszjárat is.
A környéken éttermek, kávézók, üzletek és rekreációs lehetőségek sokasága biztosítja a mindennapi kényelmet.

MŰSZAKI ÉS ÉRTÉKNÖVELŐ TULAJDONSÁGOK

Téglaépítésű ház, kiváló hő- és hangszigeteléssel
Optikai internet, kábel TV, légkondicionáló
Biztonsági ajtó, kamerarendszer, portaszolgálat
Két erkély, napfényes terek
Hívólift, zárt lépcsőház, igényes lakóközösség

Az ingatlanhoz tartozik

Teremgarázs beálló 12 m² - 10 000 000 Ft
Saját tároló 3 m² - 5 200 000 Ft
(Az árak a lakás vételárán felül értendők. Az ingatlan, csakis kizárólag a garázzsal és a tárolóval együtt eladó)

Ez a lakás nem csupán otthon, hanem életstílus tökéletes választás azok számára, akik szeretik a modern kényelmet, a wellness-élményt és a biztonságos, rendezett környezetet.

Bővebb információért és személyes bemutatásért várom hívását!

EXCLUSIVE PANORAMIC APARTMENT IN RIVERSIDE RESIDENTIAL PARK WELLNESS, POOL, SECURITY, ELEGANCE

For sale in one of the most sought-after areas of Budapests 13th district, on Viza Street, in the popular Riverside Residential Park, a 89 m², dual-comfort, panoramic premium apartment.

The modern, barrier-free building was constructed in 2003, features an elevator, 24-hour concierge service, and outstanding technical and service background.

The apartment is located on the 4th floor, with a southwest orientation providing sunny, bright spaces and stunning panoramic views.

MAIN FEATURES OF THE APARTMENT

Floor area: 89 m² + 2 balconies (total 15.5 m²)
Layout: living room + 2 bedrooms, separate kitchen, bathroom, WC, walk-in closet, hallway
Panoramic views of the Danube and the citys green areas
Excellent condition, modern flooring, built-in kitchen furniture and appliances (oven, cooktop, dishwasher, fridge)
Air conditioning in every room, individually metered central heating
Dual comfort with separate bathroom and toilet
Spacious living and dining area with balcony access
Elegant, modern style, ready to move in

SERVICES OF RIVERSIDE RESIDENTIAL PARK

The residential park offers one of the best-equipped, safest, and most exclusive community environments in the 13th district:
24-hour security and camera system
Fire alarm and fire safety system
Private wellness area: sauna, infrared sauna, steam cabin, jacuzzi, and indoor pool
Fitness room and outdoor park
Bicycle and motorcycle parking
Well-kept, green environment near the waterfront

The total monthly utility fee is HUF 110,000, covering the apartment, garage, and storage common costs, heating, cold and hot water consumption, and wellness and fitness use for up to 5 people, truly offering a resort lifestyle in the heart of the city!

LOCATION
The apartment is located near Marina Beach, next to the Danube and Népsziget Island.
Within a few minutes walk you can reach Duna Plaza, the M3 metro, tram line 13, and several bus routes.
The area offers numerous restaurants, cafes, shops, and recreational opportunities for everyday convenience.

TECHNICAL AND VALUE-ENHANCING FEATURES
Brick construction with excellent thermal and sound insulation
Optical internet, cable TV, air conditioning
Security door, camera system, concierge service
Two balconies, sunny spaces
Call elevator, closed staircase, refined community

Included with the property

Underground garage parking space 12 m² HUF 10,000,000
Private storage 3 m² HUF 5,200,000

(Prices are additional to the apartment purchase price. The property is sold exclusively together with the garage and storage.)

This apartment is not just a home but a lifestyle, an ideal choice for those who appreciate modern comfort, wellness experience, and a secure, well-maintained environment.

For more information and a personal viewing, please call!

-

CSENDES, KERTVÁROSI OTTHON A XIII. KERÜLETBEN!

Eladó egy 2 szobás, erkélyes lakás egy 12 lakásos társas házban, amely 2010-ben épült minőségi anyagok felhasználásával! ✨ Főbb jellemzők: Nettó: 51,32 m² | Bruttó: 53,22 m² Nappali+ konyha: 28 m² Hálószoba: 11,43 m² Fürdőszoba + külön WC Erkély: 3,8 m² Belmagasság: 280 cm Lift van! Miért különleges? Praktikus, családbarát alaprajz Világos, tágas nyugati tájolású nappali Különálló, jól szeparált hálószoba Saját erkély, csendes udvari kilátással Biztonságos gáz cirkó fűtés Energiatakarékos nyílászárók Elhelyezkedés: XIII. kerület, nyugodt, zöldövezeti utca, kiváló közlekedéssel és infrastrukturális háttérrel. Ideális választás fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak egyaránt. A teremgarázs opcionálisan megvásárolható 6 millió forintért. További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal.

Eladó egy Mezőgazdasági terület, mely alkalmas lehet lovardának, vagy belföldi turizmusra alkalmas hely kialakítására. Jelenleg a területen mezőgazdasági tevékenység folyik, gyümölcsfák vannak ültetve, a terület egészén, középen hatalmas kaszáló van.A tulajdonos juhokat és méheket tart. Szántó 2,7564 Ha Rét 0,4104 Ha Összesen 3,1668 Ha Az ingatlan per, igény és tehermentes. Az önkormányzatnál a területet át lehet minősíteni.

Eladó egy 5026 nm-es telek a 10.kerületben!

Eladó intézményi Vi-2/49 besorolású telek a 10 kerület fejlődő részén. A telek méretei: Utcafronton 110 méter x 35 méter x 80 méter x 59 méter, saroktelek. Kialakítható legkisebb telek 2000 nm Beépítési mód: szabadon álló Beépített legnagyobb beépítettség mértéke: 45% Épületmagasság legnagyobb: 10,5 m Zöldfelület mértéke: 35-50% Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke, általános (nm/nm): 1,0 Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke, parkolásra fordítható (nm/nm): 0,5 Az intézményterület (Vi): 5. § (1) A Vi építési övezetek területe több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést tartalmazó épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az intézményterületen - eltérő rendelkezés hiányában - kizárólag a) igazgatási, iroda, b) *  kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, c) kulturális, közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) sport, f) üzemanyagtöltő állomás, g) lakó és h) parkolóház rendeltetés, illetve annak építménye helyezhető el. További kérdéssel megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal hétfőtől -péntekig 9:00-18:00 óra között. Hivatalos állásfoglalás kérése, a Főépítészi hivatal részéről folyamatban van.

Kivételes fejlesztési lehetőség Pesterzsébeten!

Eladó egy 8438 m²-es intézményi besorolású telek, amely a helyi lakosság alapellátását szolgáló funkciókra alkalmas. Az épület maximális alapterülete 2953 négyzetméter. Maximális szintterületi mutató 4219 négyzetméter. Maximum 4 emeletes épület építhető. Parkolóhely 2109 négyzetméter. Szint alatti beépíthetőség 50% 4219 négyzetméter. Iroda és szállásépület(szálló, munkásszálló) is elhelyezhető az ingatlanon. A telek irodák, kereskedelmi egységek, szolgáltatások, szálláshelyek, kulturális és közösségi létesítmények, hitéleti vagy sportcélú épületek kialakítására is alkalmas. A közművek a telken belül vagy közvetlenül a telekhatáron elérhetők. A Pesterzsébeti jódos-sós gyógy és strandfürdő vonzáskörzetében, nincs a vendégeknek lehetősége szállás és étkezésre, egy szálloda sokat profitálhatna ekkora vendégmennyiségből az év minden napján, nem beszélve a Duna közelségéről, a Mediterrán lakópark és az új atlétikai stadion közelségéről is, melyek szintén állandó vendégmennyiséget tudnak biztosítani. Kiváló befektetési lehetőség innovatív fejlesztésekhez, ideális elhelyezkedéssel és rugalmas hasznosítási lehetőségekkel.

Befektetőknek ajánlott terület, melynek átminősítése intézményi területté jelen pillanatban is zajlik.Utána egy egybefüggő 2 HA nagyságú terület lesz. A telek átminősítése után az alábbi lehetőségek lesznek elérhetőek: Intézményi besorolású telek, amely a helyi lakosság alapellátását szolgáló funkciókra alkalmas. A terület kiváló adottságokkal rendelkezik, 35%-os beépíthetőséggel, maximális épületmagassággal 6-12 méter között, valamint 35%-os zöldfelületi aránnyal.(VI-3/SZ3) A telek irodák, kereskedelmi egységek, szolgáltatások, szálláshelyek, kulturális és közösségi létesítmények, hitéleti vagy sportcélú épületek kialakítására is alkalmas. A közművek a telken belül vagy közvetlenül a telekhatáron elérhetők. A Pesterzsébeti jódos-sós gyógy és strandfürdő vonzáskörzetében, nincs a vendégeknek lehetősége szállás és étkezésre, egy szálloda sokat profitálhatna ekkora vendégmennyiségből az év minden napján, nem beszélve a Duna közelségéről, a Mediterrán lakópark és az új atlétikai stadion közelségéről is, melyek szintén állandó vendégmennyiséget tudnak biztosítani. Kiváló befektetési lehetőség innovatív fejlesztésekhez, ideális elhelyezkedéssel és rugalmas hasznosítási lehetőségekkel.