Csanádi József ingatlanjai

Bright 2-room apartment with a panoramic balcony in Sasadon!

Sunny, two-room apartment with a panoramic balcony in SASAD! For sale in the XI district, Sasadon, on the upper part of Rahó Street, this charming, bird-chirping, green environment apartment with two separate rooms is located on a high floor and is very bright! About the apartment: - 50 m² + 4 m² loggia, overlooking the green garden and with a panoramic view of Sashegy - The property is in good condition, with cold flooring and some older interior doors - 2 separate, fully functional rooms (the rooms can also be connected) - Every room has a window, including the kitchen and bathroom - The windows have been replaced with plastic ones, sound and heat insulated - they can also be tilted - Air conditioning has been installed - The common cost (21,000 HUF) includes unlimited water consumption, but the preparation for the water meter installation has already been done, so it can be easily installed if needed - Heating is provided by a modern BOSCH condensing combi boiler, installed in 2019 - There is also a pantry in the apartment, approximately 0.6 m² in size - The hallway features large built-in wardrobes providing excellent storage options - The parquet floors are in very good condition in every room - The bathroom was renovated about 6 years ago and has a built-in shower - The property is very bright at all times of the day, facing East - There is a shared storage space on the ground floor, suitable for storing bicycles, among other things - The energy certificate is being prepared; as soon as it is available, the advertisement will be updated accordingly. About the building: - Built in 1979, a four-story condominium with 20 apartments - Quiet, peaceful community, well-maintained staircase, cultured neighbors - A shared, lockable storage room is available for residents on every floor About the area: - Absolutely quiet green area - Excellent location - just a 10-minute walk from Kelenföld Railway Station and the M4 metro - A bus stop is just a few minutes' walk away, with many bus lines: 53, 108E, 139, 140, 140A, 150, 150B, 154, and night buses: 908, 908A, 940, 941, 972, 972B - Everything necessary for daily life can be found in the area (public transport, shopping centers, nurseries, kindergartens, schools, medical offices, restaurants, playgrounds, etc.) - Large Lidl, CBA, and tobacco shop are a 7-minute walk away - Etele Plaza is about a 12-13 minute walk Flexible viewing! Feel free to call with any questions! Viewings can also be arranged on weekends by prior agreement!

ELADÓ SARKI TELEK PÁTY-MÉZESHEGYEN 10%-os BEÉPÍTHETŐSÉGGEL



Eladásra kínálunk egy tehermentes, azonnal birtokba vehető, kettős utcafronti adottsággal rendelkező ingatlant Páty kedvelt részén, Mézeshegyen.



Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett hétvégi ház és udvar, így nem tartozik a mezőgazdasági ingatlanok (kifüggesztés) hatálya alá, az adásvételt követően azonnal névre írható.

Főbb paraméterek:

Telekterület: 1079 m^2

Övezeti besorolás: Mk-1/A (Kertes mezőgazdasági övezet)

Beépíthetőség: 10% (terepszint felett, a HÉSZ 9. mellékletében rögzített feltételek teljesülése mellett)

Zöldfelületi mutató: min. 80%

Építménymagasság: max. 4,0 m



Szakmai adottságok és HÉSZ szerinti előnyök:

Az ingatlan sarki telek jellegéből adódóan kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít a helyi építési szabályzat (HÉSZ) vonatkozó pontjai alapján:

Garantált beépíthetőség: A HÉSZ 9. mellékletének megfelelő úthálózati csatlakozás (Zöld jelölésű útszakasz) biztosítja a 10%-os beépíthetőségi mutató alkalmazhatóságát, elkerülve a piros jelölésű utcákra vonatkozó korlátozásokat.

Kettős megközelíthetőség: A HÉSZ 24. § (8) bekezdése értelmében a telken két gépjármű-behajtó (áteresz) is létesíthető, így mindkét utcafront felől biztosított a forgalmi kiszolgálás és a rugalmas telekhasználat.

Optimalizált építési hely: A 32. § (10) szerinti előkert-kedvezménynek köszönhetően a hosszabbik telekhatár mentén az építési hely 2 méterrel bővíthető, ami kritikus előny az Mk-1/A övezetben a ház ideális elhelyezéséhez.

Állapot és közművek:

A terület tiszta, rendezett, jelenleg egy bontandó/felújítandó kis faházzal rendelkezik. Az 1079 m2-es terület ideális méret gazdálkodásra vagy hétvégi pihenőház kialakítására.



Közművek:. villany, víz, gáz a telken. Csatorna tekintetében preferált a zártrendszerű ülepítő.

Előnyök a vásárló számára:

Gyors tranzakció: Kivett megnevezés, nincs kifüggesztési procedúra, azonnal birtokba vehető.Jogbiztonság: Tisztázott beépítési paraméterek és hatósági háttér a sarki telek adottságainak köszönhetően.

Helyszín: Csendes, tiszta levegőjű környezet a budai agglomerációban, kiváló befektetési lehetőség.



A megtekintéssel és egyéb további információkért keressen bizalommal!

Panorámás villa modern energetikával Madárhegyen

Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy háromszintes, prémium kategóriás családi házat, amely egy 1320 m²-es, örökpanorámás telken helyezkedik el. A bruttó 430 m²-es,  nettó 390 m²lakóterű ingatlan elegáns megjelenésével, tágas tereivel és korszerű gépészeti megoldásaival a budai luxuséletérzés egyik kiemelkedő képviselője.

A ház teljes energetikai korszerűsítésen esett át: hőszivattyús rendszer, napelemek és hibrid fan-coil hűtés-fűtés biztosítják a modern komfortot és a rendkívül kedvező fenntartási költségeket. A különböző fűtési megoldások, mint a  padlófűtés, Buderus gázkazán és kandalló, rugalmasan, egymást kiegészítve működtethetők, így az ingatlan minden évszakban optimális életminőséget kínál.

A földszinten egy nagyvonalú, napfényben úszó nappali-étkező-konyha tér kapott helyet, amelyet egy látványos belmagasságú télikert tesz különlegessé. A prémium anyagokból készült egyedi konyhabútor, a márványburkolatok, a kovácsoltvas részletek és a trópusi meranti fa nyílászárók mind a minőség és az időtálló elegancia érzetét erősítik. A dél-nyugati fekvésű, panorámás teraszok és erkélyek a napfény és a kilátás élményét a mindennapok részévé teszik.

Az emeleti szinten három hálószoba és két fürdőszoba került kialakításra, a terek arányai és a természetes fény bősége itt is a komfortérzetet szolgálják. Az alsó szinten egy privát wellness részleg található, ellenáramoltatós medencével, hangulatvilágítással és szauna kialakításának lehetőségével. A kertkapcsolatos napozóterasz és a gondosan parkosított, intim telek tökéletes környezetet biztosít a pihenéshez és a reprezentatív életvitelhez.

A kényelmet dupla garázs, fűthető felhajtó, automata öntözőrendszer és korszerű riasztórendszer egészíti ki. A környék nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a belváros, Kelenföld és az autópályák gyorsan elérhetők, bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek rövid távolságon belül megtalálhatók.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a budai panoráma, a modern technológia és az elegáns élettér harmóniáját keresik.

XI. ker. Bartók Béla úton 52 nm-es, V. emeleti, 2 szobás, világos lakás eladó!

Bartók Boulevard felett 5. emeleti, 2 szobás lakás, csendes, nyugodt lakóközösségű házban Lágymányosban a Móricz Zsigmond körtér mellett! Világos, 2 szobás lakás Lágymányosban a pezsgő Bartók Béla út galériákkal, kávézókkal, Branch helyekkel tarkított nyüzsgése egy karnyújtásnyira miközben az 5. emeleti lakás kellemes rálátást és nyugodt életteret kínál a város felett. KÖRNYEZET ÉS KÖZLEKEDÉS: - Budapest, XI. kerület – Lágymányos - Műegyetem városrész, egy nyugodt fiatalos lakossági övezet. (23 órakor zárnak a helyek) - Központi elhelyezkedés, kiváló közlekedés. - Móricz Zsigmond körtér 170 m-2 perc M4 metróállomás - onnan minden elérhető gyorsan - Keleti pu. 8 perc., 4-6, 17, 19 -es fonódó-, 49, 47, 61, 56, 41 villamossal is gyorsan el lehet jutni bárhova - Számos buszjárat közlekedik 7-es, 114, 213, 214, 33, 33A, 58. - 10 perc sétával elérhető az ALLEE PLÁZA, ahol minden üzlet elérhető, a SPAR, Lidl a Bartók Béla út túloldalán. - Infrastruktúra a környéken minden igényt kielégítő: SZTK, Gyermek SZTK, ügyeletes patika, Dohánybolt, DM, Posta, Lidl, Spar, Borbolt, Lottózó is van 5-6 perc sétára, rengeteg kulturális galéria, irodalmi kávéház, illetve a Műegyetem 10 perc séta. ÉPÜLET: - Az épület 1914-ben épült, a lakás villany, víz hálózata 2004-ben vagy az előtt kicsivel lett felújítva, a lift felújítása kilátásban van. - a homlokzat stílusa a klasszicizmus és a szecesszió elemeit ötvözi - A házban a felújítás tervszerű és folyamatos. - Közösen használt zárható tároló, mely teljesen felújítva most lett 2026-ban - a ház helyzetes stabil, megbízható közös képviselő van terv szerint haladnak, nem kapkodnak, a lakók közt egyetértés van - a közös területekre mindenki figyel, a lph.-at heti szinten takarítják, nincs elhanyagolva semmi LAKÁS: - 5. emeleti - tulajdoni lap szerint 52 m2 -es, 2 szobás, tisztasági festéssel, apróbb javításokkal, azonnal költözhető. - távfűtése egyedi méréssel van megoldva, a meleg és hideg víz és áram fogyasztás mérés alapján történik - A lakásban az ablakok még fából vannak, ezek nem lettek cserélve még, de nagyon jól szigetelnek. - NY -i tájolású, kifejezetten világos. Reggel a hálószoba felől, délkörül a szemközti ház ablakáról verődik vissza a napfény. - Belmagasság 340 cm - A nappali hatalmas ablakai a Bartók Béla útra néznek, a lakás háló szobájának ablaka pedig a csendes, belső gangra. - A nappali és a hálószoba szeparált. -A háló szoba galériázott. - A nappali amerikai konyhás, ablakos, 30 m2 alapterülettel rendelkezik, van egy kamra is. - Az épület jól karban van tartva, a lakás kisebb felújítással, azonnal költözhető (áram hálózat, fűtés rendszer, burkolatok, és berendezés igényesen kialakított) - Tekintse meg a hirdetés fotóit. - KEDVEZŐK A FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK - gáz nincs, víz, villany fogyasztás egyedi mérők alapján kerül kiszámlázásra - A közös költség: 14.000 Ft/hó - A lakás tehermentes, jogi helyzete rendezett, igény esetén gyorsan birtokba lehet venni GÉPKOCSI BEÁLLÓ / TÁROLÓ: - A lakáshoz NEM tartozik gk. beálló és garázs sem, a parkolás a közterületen fizetős, de lakosoknak helyi parkolási kártya kiváltható Az ingatlan rugalmasan megtekinthető! FINANSZÍROZÁSBAN SEGÍTÜNK: - Bankfüggetlen hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 21 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK+ ügyintézéssel várják. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. A LAKÁS ENERGETIKAI BESOROLÁSA: F VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

WONDERFUL HOUSE WITH SWIMMING-POOL IN SASAD at the 11 th District - BUDAPEST

WONDERFUL HOUSE WITH SWIMMING-POOL IN SASAD at the 11 th District - BUDAPEST XI. district, in Sasad, hidden in a quiet side street, in excellent condition, 440 square meters, 3 floors, 2 + 6 rooms, indoor pool house for sale in a beautiful garden of 720 sqm. The well-insulated, elegant, castle-like building has large terraces and balconies suitable for relaxation. On the ground floor is the 3 x 6 m heated indoor swimming pool - in front of it is a 28 m2 covered terrace with a large oven. The wellness area includes a Finnish sauna for 4 people, a fitness room, a shower and a restroom. Opposite the garden gate is the two-bay, windowed garage and workshop. On the middle level, there is a parquet-floored, sunny living room with a large, decorative electric fireplace, partly with electric shutters, and a large terrace. The separate kitchen with a window leads to the pantry and the spacious dining room with a balcony. On this level there are also two bedrooms with bathrooms, many built-in wardrobes and air conditioning. On the next level there are 3 bedrooms, a bathroom, and a kitchen (suitable for bedroom also). At the top, they created a wonderful dome with a beautiful view, which can even be used as a relaxing reading corner. The property is also excellently suitable for a two-generation house and a private clinic. The back garden is well separated for dogs, and next to it there is a small house suitable for storing garden machinery.