Borza Gábor ingatlanjai

Discover your home in Esztergom – a 3-bedroom family house awaits you!

✨ Family house in a quiet, suburban environment in Esztergom! If you are looking for a family home located in a peaceful setting that can be easily shaped to your liking, you should get to know this 72 m² three-room family house, situated on a well-maintained 594 m² plot in a popular area of Esztergom. ✅ 72 m² living space ✅ 594 m² plot ✅ 3 separate rooms ✅ Gas central heating ✅ Air conditioning ✅ Well-kept garden ✅ Pet-friendly ✅ Free of encumbrances Thanks to the practical layout of the house, it is an excellent choice for families. The three bright rooms provide comfortable living space, while the well-designed bathroom makes daily life easier. The property is in average condition, allowing for modernization and customization according to your own ideas. The gas central heating provides economical warmth during the winter months, and the air conditioning ensures a pleasant temperature during the summer heat. The well-kept garden is an ideal venue for family gatherings, barbecues, or safe play for children. The size of the plot also offers opportunities for gardening or creating additional relaxation areas. The property is located in a quiet, family-friendly environment, while the city's infrastructure is easily accessible. Nearby, you can find kindergartens, schools, shops, healthcare facilities, and bus stops, making daily errands quick and convenient. This property is an excellent choice for anyone who wants to live in a calm, green environment while still being close to the city's amenities. ⌂ We offer the opportunity for a personal viewing, and if needed, we also provide assistance with loan management and comprehensive legal background support. Your new home is waiting! Call us with confidence! Monday–Friday: 09:00–17:00 Saturday: 09:00–13:00

Discover your dream home in Tokod: a spacious, 3-room house is waiting for you!

✨ Renovated family house for sale in Tokod! If you are looking for an immediately move-in ready, tastefully renovated home in a quiet, green environment, this property is definitely worth a look! We are offering for sale a 80 m², three-room family house located on a manageable 792 m² plot in the popular Üveggyári residential area of Tokod. ✅ 80 m² living space ✅ 792 m² plot ✅ 3 spacious rooms ✅ Open-plan living room with American kitchen ✅ Freshly renovated condition ✅ Modern bathroom ✅ LED mood lighting ✅ Bright, well-utilized spaces ✅ Pet-friendly ✅ Unencumbered property The property has undergone a complete renovation, making it immediately move-in ready for its new owner. The living room and American kitchen create a spacious, open living area that is ideal for family gatherings and entertaining guests. The modern LED mood lighting creates a pleasant, cozy atmosphere, while the contemporary bathroom serves everyday comfort. The 792 m² plot offers excellent opportunities for gardening, creating a playground, or establishing a relaxation garden. Children can play safely in their own yard while the family enjoys the benefits of a peaceful, green environment. The property is located in a quiet, family-friendly street, yet all essential services are easily accessible. Nearby, you can find kindergartens, schools, shops, and other institutions, and the surrounding towns can be quickly reached by car or public transport. This property could be an excellent choice for families, young couples, or anyone looking for a renovated, modern home in a tranquil setting. ⌂ We offer the opportunity for a personal viewing. We provide comprehensive financial and legal support for your purchase! Your new home is waiting for you! Call us with confidence! Monday–Friday: 09:00–17:00 Saturday: 09:00–13:00

BEFEKTETŐK FIGYELEM!

Eladó a korábbi Lencse hegyi szénbánya felszíni területe, az úgynevezett Lencse hegyi iparterület mellett egy rekultivált erdős terület. A több mint öthektáros terület kiváló lehetőségeket kínál befektetők számára a festői Komárom-Esztergom megyében, Kesztölc településhez tartozó külterületen, ahol új távlatokat nyithat az ingatlan tulajdonosa számára. Az egyedi adottságokkal rendelkező terület számos felhasználási/hasznosítási lehetőségekkel rendelkezik.
A terület szomszédságában szintén eladó ipari terület, amely több mint másfél hektár nagyságú. A kettő együtt további lehetőségeket rejt magában.

HÉSZ:

Övezeti besorolás: Ev-2 (védő erdő)

28.§
(1) Az Eg gazdasági erdő övezetben az 28.§ (4) bekezdésben meghatározott
építményeken túl kizárólag az erdő rendeltetésének megfelelő épületek,
építmények, erdőgazdálkodás, vadgazdálkodás építményei
a) erdészház,
b) közösségi vadászház,
c) erdőgazdaság épületei,
d) építményei,
e) az ismeretterjesztés építményei, és
f) a terület fenntartásához szükséges további építmények
helyezhetők el, ha azt az erdőhasználat, az erdőművelés indokolja és az
elhelyezéshez az erdészeti hatóság hozzájárul. A tájkarakter védelme miatt
egyenként maximum 150 m2 bruttó beépített területű épületek alakíthatók
ki.
(2) Az Ee egészségügyi-szociális, turisztikai erdő övezetben az 28.§ (4)
bekezdésben felsorolt létesítményeken túlmenően az erdő közjóléti
rendeltetésének megfelelő épületek
a) testedzést és turizmust szolgáló építmény pl. turista és menedékház,
b) erdei tornapálya,
c) sportpályák és
d) vendéglátó létesítmények
helyezhetők el.
(3) Az erdőterületeken létrehozott épületek, építmények kizárólag tájba illő
kialakítással, hagyományos szerkezettel, hagyományos színezéssel, 35°-
45°közötti tető hajlásszöggel létesíthetők.
(4) Az erdőterületeken kizárólag áttört kialakítású, vadvédelmi kerítés
létesíthető.
(5) A tájkarakter erősítése és a természetközeli élőhelyek védelme érdekében
az erdőterületeken különösen az Ev-1 övezetben - erdőtelepítés, erdőfelújítás
során lehetőség szerint a termőhelyi adottságoknak megfelelő honos fafajok
telepítendők, ill. természet- és környezetkímélő gazdálkodási módszerek
alkalmazandók.

További irányadó jogszabály: a 2009. évi erdőtörvény.

Kesztölc, a gyönyörű természet és a nyugalom szigete, sok lehetőséget kínál az itt élők és az idelátogatók számára. A település könnyen megközelíthető, és remek kiindulópont a környékbeli kirándulásokhoz. A barátságos közösség és a tiszta levegő vonzóvá teszi azok számára is, akik biztonságos, csendes helyen szeretnének élni vagy befektetni.

Az ingatlan per-, költség- és tehermentes! Hitel ügyintézését vállaljuk!

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal!

For rent: a stylish, gallery apartment in the VI district, on Szinyei Merse Street!

For rent: a stylish, lofted studio apartment in the VI district, on Szinyei Merse Street! In one of Budapest's most popular areas, a 27 m² lofted, furnished studio apartment is available for long-term rent on the quiet and well-kept Szinyei Merse Street. The neighborhood is peaceful, yet everything is easily accessible: shops, restaurants, cafes, public transport, and the city center can be reached in just a few minutes. Main features of the apartment: ✅ 27 m² floor area + loft ✅ Fully furnished and equipped ✅ Built-in furniture and practical storage spaces ✅ LED mood lighting ✅ Fan-coil heating and cooling ✅ Panoramic view ✅ Excellent condition, ready to move in Advantages of the building: Completely renovated facade Well-maintained, tidy inner courtyard Renovated, clean stairwell Cultured community of residents Rental conditions: Minimum 1-year lease agreement Notarized contract 2 months' deposit + 1 month's rent For 1 or a maximum of 2 people Pets are not allowed Smoking is not permitted The apartment is an ideal choice for young professionals, university students, or couples looking for a stylish, easily accessible, yet tranquil home in the heart of Budapest. For inquiries, please feel free to contact us!

Discover the city center lifestyle: 2-room apartment in the heart of Gödöllő!

EXCELLENT CONDITION, 2-ROOM APARTMENT FOR SALE IN THE CENTER OF GÖDÖLLŐ! We are offering for sale a 59 m² apartment in a quiet, safe area of the city center of Gödöllő, which could be an excellent choice for both a personal home and an investment. ✅ 59 m² floor area ✅ 2 separate rooms ✅ Bright, spacious living room ✅ Built-in furniture and wardrobes ✅ Well-utilized, practical layout ✅ Air conditioning ✅ Central heating ✅ Integrated mosquito nets ✅ Panoramic view ✅ Unencumbered property ✅ Cultured, organized residential community ✅ Shared storage available ⌂ Thanks to the excellent location of the apartment, all essential services, shops, schools, kindergartens, and healthcare facilities are easily accessible within a short time. The nearby bus, suburban train, and railway stations allow for quick access to Budapest and surrounding towns, making it an ideal choice for commuters. Unencumbered, so it can be occupied even on short notice! We offer the opportunity for a personal viewing and are happy to answer any questions you may have. We provide financial and legal support for your purchase! Your new home awaits! Call us confidently Monday to Friday from 9:00 AM to 5:00 PM, and Saturday from 9:00 AM to 1:00 PM.

Igazi ritkaság! Eladó egy több szintes családi ház Dorogon!

Eladó egy gyönyörű, 200 négyzetméteres családi ház Dorog csendes részén. Az ingatlan kiváló választás nagycsaládosok vagy háromgenerációs érdeklődők számára, hiszen bőséges tér áll rendelkezésre a három szinten és a tetőtéri szobákban. Az épület tégla szerkezetű, az otthon melegét pedig gázkazán biztosítja, amelynek alternatívájaként rendelkezésre áll egy vegyes tüzelésű kazán is.

A ház elrendezése praktikus: a beépített tetőtérben található egy 43 négyzetméteres szoba, ami könnyen két különálló helyiségre osztható. Az új nyílászáróknak köszönhetően a ház energiahatékony és világos, az emeleti szobákból csodás panoráma nyílik a környező tájra. Az ingatlanhoz tartozik egy jól gondozott kert, egy öt négyzetméteres árnyékos erkély, valamint egy tizenöt négyzetméteres, kertre néző terasz. A földszinten gépesített konyha várja az új lakókat, míg a 20 négyzetméteres garázs az elektromos kapuval egyszerűvé teszi a parkolást.

Az elhelyezkedése kiváló: a közelben játszótér, boltok, a belváros, posta, gyógyszertár, egészségügyi intézmény, iskola és óvoda található, így a mindennapi élet kényelmessé és könnyűvé válik. A 3x22A villamosáram biztosítja az elektromos készülékek problémamentes működését, valamint az emeleten további fürdőszoba kialakítása is lehetséges, ami még praktikusabbá teszi az ingatlant.

Dorog, mint település, ideális választás azok számára, akik nyugalomra és zöld környezetre vágynak, de nem szeretnének lemondani a városi élet kényelméről. A város közelsége Esztergomhoz és Budapesthez lehetővé teszi a gyors közlekedést, miközben a környék gazdag kulturális és természeti élményekkel szolgál. A közösség barátságos, és az infrastruktúra fejlett, ami tovább növeli az ingatlanban rejlő értéket.

Az ingatlan per-, költség- és tehermentes! Hitelezhető, amelynek ügyintézését vállaljuk!

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Eladó közel egy 1000 m²-es építési telek Esztergom-Kertváros csendes, fejlődő részén.

A telek 3 oldalról körbekerített, a villany és a víz már telken belül megtalálható, a többi közmű pedig az utcában elérhető. Az ingatlan kiváló lehetőség családi ház építésére vagy befektetés céljára is.

1/1-es tulajdonú, per- és tehermentes ingatlan.

Ha felkeltettem érdeklődését keressen bizalommal!

Eladó építési telek! Eladó belterületi építési telek 5266m2 .a telek 2 hrsz ből áll mind a kettő telken van villany . a telek enyhén lejtős csodálatos panorámával .Lke-25192 övezetbe tartozik amely azt jelenti szabadon álló beépítési mód 1000m2 a legkisebb telek amely 15% bevethető ,5m orommagassággal és 60%zöld felülettel.A telek 2 utcáról is megközelíthető.

Discover your dream home in the Pesti Road residential complex – the perfect choice for a one-room apartment!

✨ Attention young people – a great opportunity in a popular area of the XVII district! ✨ We are offering for sale a 36 m² apartment in good condition, located in the well-liked residential park on Pesti Road, in Budapest's XVII district, ideal as a first home or even as an investment. The apartment has a practical layout, is bright and cozy: ✅ spacious, sunny room ✅ modern bathroom, which underwent a complete renovation a year ago ✅ well-maintained property ✅ district heating system ✅ can be occupied quickly ✅ free of encumbrances The amenities in the area are excellent, with all essential services easily accessible nearby: ⌂ shops, shopping options ⌂ restaurants, cafés ⌂ sports and recreational opportunities ⌂ safe, quiet residential environment Transportation is extremely favorable: ⏳ bus and tram stops can be reached in a few minutes ⏳ quick connection to the city center and other parts of the city Due to the continuously developing area, the property can be a long-term value-retaining choice. ✉️ Please feel free to contact us for more information and to arrange a viewing! We offer the opportunity for a personal inspection and are happy to answer all your questions. We provide financial and legal support for your purchase! Your new home is waiting for you! Available Monday to Friday from 9:00 AM to 5:00 PM, and Saturday from 9:00 AM to 1:00 PM.

Discover your new home in Dorog – a modern 2-room apartment is waiting for you!

✨ Exclusive, modern apartment for sale in Dorog! ✨ We are offering for sale a 73.1 m² premium quality, newly built apartment in one of the most popular, suburban areas of Dorog, Komárom-Esztergom County, which could be an ideal choice for families. The apartment features a modern design, is bright, and extremely cozy: ✅ 2 sunny rooms ✅ living room with American-style kitchen ✅ premium quality construction ✅ modern, stylish bathroom ✅ electric heating ✅ air conditioning ✅ private parking space included with the property ✅ ready to move in ✅ free of encumbrances ✅ quiet, suburban environment ✅ the advertisement includes visual plans for furnished conditions The living room with American-style kitchen could be the perfect setting for family gatherings and friendly get-togethers. The spacious, bright areas provide a pleasant living space for everyday life. The local infrastructure is excellent: ⌂ shops, stores, and services nearby ⌂ school, kindergarten, and medical office easily accessible ⌂ calm, safe residential environment ⌂ quick transportation by car and public transport ⌂ easy access to Budapest and surrounding towns The modern surroundings and the exclusive design of the property make this home a valuable choice for the long term. ✉️ For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us! We provide the opportunity for personal viewings and are happy to answer all your questions. We ensure your purchase with financial and legal support! Your new home awaits! Available Monday to Friday from 9:00 AM to 5:00 PM, Saturday from 9:00 AM to 1:00 PM.

Ha elvonulna az pilisi erdő közepén egy kis tisztásra a patakpartra itt a ritka jó lehetőség!

Eladó Klastrompuszán, zártkert besorolású 3550 m2-es telek!

A környező erdő tiszta rendezett, népszerű kirándulóhely, a pilisi parkerdő tulajdona.A kék túra útvonal is erre halad.



A tulajdoni lapon:

-    1300 m2-es legelő

-    2250 m2 kivett mocsár



Helyi építési szabályzat szerint Ek övezetbe tartozik, 5% a beépíthetősége, 3,5 magasságú szabadon álló építmény létesíthető rá. A terület erdős, száraz, közvetlenül a telek mellett egy kis patak található, ami különös hangulatot, nyugalmat kölcsönöz. Ami létesíthető a területre, engedélyeztetést követően:

erdészház, közösségi vadászház, erdőgazdaság épületei, építményei, az ismeretterjesztés építményei, és a terület fenntartásához szükséges további építmények továbbá

-    testedzést és turizmust szolgáló építmény pl. turista és menedékház

-    erdei tornapálya, sportpályák és vendéglátó létesítmények



Vezetékes víz a szomszéd telek határán található, az áramszerzés legegyszerűbb módja az akkumlátoros napelem.

Dorogon a városközponthoz közel, földszinti, 55 nm-es, részben felújított lakás került kínálatunkba.

Dorog egy jól fejlődő, rendezett kisváros, amelynek egyik legnagyobb előnye a kiváló agglomerációs elhelyezkedése.
Esztergom mindössze néhány perc alatt elérhető, így a nagyvárosi szolgáltatások, munkahelyek és programok könnyen hozzáférhetők, miközben Dorog megőrzi nyugodt, kertvárosias hangulatát.

A város jó közlekedéssel rendelkezik, Budapest iránya is jól megközelíthető. Modern sportlétesítmények, uszoda, rendezett közterek és a Pilis közelsége miatt remek a szabadidős és kirándulási lehetőség. Dorog így ideális választás azoknak, akik csendes, jól felszerelt környezetben szeretnének élni, mégis közel maradnának nagyobb városok szolgáltatásaihoz.
A környék családbarát, iskola és óvoda pár perc sétára található, hatalmas játszótér, gördeszka pálya, parkok, teniszpálya is megtalálható a városon belül.
A lakásban új nyílászárók vannak, minden ablakon szúnyogháló és redőny felszerelve. A beépített, rendkívül világos erkély ideális növények számára, vagy akár a reggeli kávé nyugodt elfogyasztásához.

A helyiségek elosztása praktikus:

1 szoba + 1 nappali hallal.
Fürdőszoba külön wc-vel
nappali amihez egy hall csatlakozik, jelenleg étkezőként szolgál
erkély ami beépített, így az onnan beáramló fény az egész nappalit világossá teszi

A szobákban parketta, a többi helyiségben járólap található. A konyhában a beépített bútor, a felújított fürdőszoba lehetővé teszik, hogy az ingatlanba ráfordítás nélkül azonnal beköltözhessen
az új tulajdonos.


Kiváló választás azoknak, akik csendes otthont keresnek jó elhelyezkedéssel, minden fontos szolgáltatás közelében.
Várom szíves megkeresését!Az ingatlan megtekintése a hét bármely napján lehetséges.