Borlai Márk ingatlanjai

Napfényes, tágas polgári lakás két erkéllyel Istvánmező szívében

Budapest XIV. kerületének egyik legkedveltebb részén, Istvánmezőn, a Stefánia úton kínálok megvételre egy 85 m²-es, kiváló elosztású, 4 szobás polgári lakást, amely egy rendezett társasház magasföldszintjén helyezkedik el. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a rendkívül tágas terek, a nagy belmagasság, valamint a kiváló természetes fényviszonyok. A lakás átlagos állapotú, így új tulajdonosa saját igényei és stílusa szerint alakíthatja ki álmai otthonát. A lakáshoz két erkély tartozik, amelyek összesen 17 m² alapterületűek, és kellemes szabadtéri pihenési lehetőséget biztosítanak. Emellett egy saját alagsori tároló is rendelkezésre áll. Főbb jellemzők 85 m² alapterület 2 külön bejáratú, jól bútorozható szoba nagy belmagasságú polgári lakás két erkély, összesen 17 m² saját tároló részben cserélt nyílászárók házközponti fűtés egyedi méréssel a fűtés és a vízfogyasztás díja a közös költség része vastag falazatának köszönhetően nyáron is kellemes hőmérséklet Kiváló elhelyezkedés Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő. A 75-ös és 77-es trolibusz megállója közvetlenül a ház előtt található, az 1-es villamos mindössze néhány perc, míg az M2-es metró (Puskás Ferenc Stadion) körülbelül 8 perc sétával érhető el. A közelben minden fontos szolgáltatás megtalálható: élelmiszerüzletek, gyógyszertár, óvoda, iskola, éttermek és egyéb szolgáltatások. A Városliget mindössze 10 perc sétára található, így a sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is könnyen elérhetők. Kinek ajánlom? Ideális választás: családok számára a tágas elrendezés miatt, otthonról dolgozóknak, valamint befektetőknek is, hiszen az ingatlan kiváló lokációja hosszú távon is értékálló. Amennyiben egy kiváló elhelyezkedésű, világos, klasszikus polgári lakást keres Zugló egyik legkedveltebb részén, kérem, keressen bizalommal! Szívesen bemutatom Önnek személyesen is ezt a remek adottságokkal rendelkező ingatlant.

Világos, 3 szobás lakás erkéllyel Kőbánya közkedvelt részén

Budapest X. kerületének egyik csendes, folyamatosan fejlődő részén kínálok megvételre egy 68 m²-es, jó állapotú, 3 szobás lakást, amely kiváló választás lehet családoknak, fiatal pároknak, valamint befektetők számára is. A lakás praktikus elrendezésű, három külön bejáratú, világos szobával rendelkezik, így kényelmes életteret biztosít a mindennapokban. Az ingatlan jó műszaki és esztétikai állapotú, így különösebb ráfordítás nélkül költözhető. A 3 m²-es erkély kellemes helyszínt nyújt a reggeli kávé elfogyasztásához vagy egy hosszú nap utáni kikapcsolódáshoz, miközben a lakásból szép, nyitott panoráma tárul elénk. A fűtésről távfűtés gondoskodik, amely megbízható és kényelmes megoldást biztosít az év minden időszakában. A környék előnyei csendes, rendezett lakókörnyezet, parkok és zöldterületek a közelben, kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (busz- és villamosmegállók néhány perc sétára), könnyen elérhető bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és egészségügyi intézmények a közelben, gyors közlekedés a belváros irányába. Az ingatlan elhelyezkedése és adottságai miatt nemcsak saját otthonnak, hanem befektetésnek is kiváló választás, hiszen a kerület folyamatos fejlődése hosszú távon is értékálló befektetést jelenthet. Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni ezt a kiváló adottságokkal rendelkező lakást, vagy további információra van szüksége, keressen bizalommal! Szívesen állok rendelkezésére, és segítek megtalálni az Ön számára legjobb megoldást.

Eladó világos, belső kétszintes lakás kiváló közlekedéssel Újpest szívében

Budapest IV. kerületének kedvelt részén, Újpesten kínálunk eladásra egy bruttó 89 m²-es, nettó 74 m²-es, napfényes, belső kétszintes lakást, amely praktikus elrendezésével és kiváló helykihasználásával ideális választás lehet családok, párok vagy akár otthoni munkavégzésre vágyók számára. Az ingatlan egy rendezett, karbantartott társasházban található, csendes, barátságos környezetben, ugyanakkor kiváló közlekedési adottságokkal. Az M3-as metró megállója mindössze 5 perc sétára érhető el, így a belváros és Budapest többi része gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A lakás alsó szintjén egy tágas előszoba fogadja az érkezőket, ahonnan elérhető a jól felszerelt konyha-étkező, a praktikus külön kamra, a világos nappali, valamint a fürdőszoba. A nappaliból egy kellemes erkély is nyílik, amely tovább növeli a lakás komfortját. A felső szinten két külön nyíló hálószoba, egy második fürdőszoba és egy tárolóhelyiség található. A tetőtér kialakítása rendkívül átgondolt, a beépített szekrényeknek köszönhetően rengeteg tárolóhely áll rendelkezésre, így minden négyzetméter maximálisan kihasználható. A lakás komfortjáról: egyedi gázcirkó fűtés gondoskodik, amely gazdaságos és jól szabályozható, a nyári melegben a 3 klímaberendezések biztosítják a kellemes hőmérsékletet, a két fürdőszoba pedig különösen kényelmessé teszi az ingatlant többfős háztartások számára is. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben számos üzlet, szolgáltatás, iskola, óvoda és zöldterület megtalálható, így minden fontos feltétel adott a kényelmes mindennapi élethez. Az ingatlan elhelyezkedése és adottságai miatt kiváló választás lehet: családok számára, fiatal pároknak vagy akár befektetési célra is. Amennyiben egy jó elosztású, világos, kényelmes otthont keres kiváló közlekedéssel, ez a lakás remek lehetőség lehet. Várom megtisztelő érdeklődését, és készséggel állok rendelkezésére a megtekintéssel kapcsolatban.

MEGFIZETHETŐ CSALÁDI HÁZ SZŐD SZÍVÉBEN!

Eladó Sződön egy 70 m2 nagyságú, patak közelében lévő, nagy telkes, 2 szobás családi ház. A vályog falazatú ingatlan a 60-as években épült, korszerűsítésre, felújításra szorul.

Közművek közül villany a házban, víz és csatorna az udvarban, gáz az utcában található. Az ingatlan rendelkezik egy kincset érő, jó állapotú, hűvös pincével, és bő víz hozamú ásott kúttal.

A körbe kerített, nagy méretű (883 m2) zöldellő telek alkalmas gazdálkodásra, de a pihenésre, elvonulásra vágyók számára is ideális helyszín lehet. 

Amennyiben saját ízlésére formálható otthont keres kedvező áron, szívből ajánlom ezt az igen kedvelt és szívemhez közel álló településen lévő ingatlant. Örömmel fogadom hívását hétvégén is.

XVIII. kerület Péterhalmi-erdő mellett, két lakószintes ikerház teljes pinceszinttel és garázzsal

Jó levegő, csend és nyugalom Budapest határában.

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén, a Péterhalmi-erdő közvetlen közelében kínálunk megvételre egy az 1980-as évek végén épült, két lakószintes ikerházfelet, teljes pinceszinttel és saját garázzsal.

Az ingatlan csendes mellékutcában található, ahol a természet közelsége és a családias környezet mindennap élvezhető. A Péterhalmi-erdő néhány perc sétával elérhető, így a környék ideális választás azok számára, akik a városi infrastruktúra előnyeit szeretnék ötvözni a nyugodt lakókörnyezettel.

Az ikerház osztatlan közös tulajdonban áll, az ikerféllel közös helyrajzi számon szerepel, ugyanakkor a telek utcai és hátsó része kerítéssel fizikailag elkülönített. A használat a gyakorlatban rendezett, közös használatot igénylő funkció nincs.

A ház két lakószintből áll, emellett teljes egészében alápincézett. A pinceszinten garázs, valamint több tároló- és kiszolgáló helyiség található, amelyek jelentős tárolási és hobbi célú lehetőségeket biztosítanak.

Az épület műszaki és gépészeti szempontból korszerűsítést igényel, ugyanakkor szerkezete és mérete kiváló alapot nyújt egy tágas, egyedi igények szerint kialakítható családi otthon megteremtéséhez.

A környék infrastruktúrája kedvező, több buszjárat megállója rövid sétával elérhető, a Nemes utca, a Kisfaludy utca és a Lőrinci út irányából Budapest különböző részei gyorsan és könnyen megközelíthetők.

A természet közelsége, a csendes lakókörnyezet, a teljes pinceszint és a jól alakítható belső terek együttese ritka lehetőséget kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat.

Alapterület tájékoztató jelleggel:

Az ingatlan alapterületét kézi méréssel határozták meg. Ennek alapján a két lakószint alapterülete szintenként megközelítőleg 80 m². Az emeleti szint esetében a tetőtér-beépítés miatt 10%-os korrekció került alkalmazásra, míg a pinceszintet 50%-os értéken vették figyelembe. A terasszal együtt számított bruttó alapterület megközelítőleg 261 m², a fentiek szerint számított nettó alapterület pedig körülbelül 192 m².

Kivételes lehetőség befektetők, kivitelezők és építkezni vágyók számára egy csendes, rendezett, családi házas környezetben.

Az ingatlan összterülete 1563 m²-t, amely egy 1235 m²-es építési telekből, valamint egy hozzá kapcsolódó, 327 m²-es, művelés alól kivont zártkerti részből áll. Ez a különleges adottság lehetőséget biztosít egy nagy méretű privát kert, pihenőterület, veteményes vagy egyéb rekreációs funkció kialakítására. Az Lke-1/11 besorolású építési telek mérete és formája ideálissá teszi ikerház vagy kétlakásos lakóépület megvalósítására, így befektetési szempontból is rendkívül kedvező választás. A helyi építési szabályzat szerint: Telkenként 1 főépület helyezhető el A főépületen belül legfeljebb 2 önálló lakás alakítható ki Legnagyobb beépíthetőség: 25% Megengedett szintterületi mutató: 0,4 Minimális zöldfelület: 20% Maximális építménymagasság: 6 méter A környék zöldövezeti, nyugodt, jellemzően családi házas beépítésű, stabil ingatlanpiaci kereslettel. A közelben minden fontos szolgáltatás és infrastruktúra megtalálható, az M0-s autópálya közelsége pedig gyors kapcsolatot biztosít Budapest és az agglomeráció irányába. Akár fejlesztési projektben gondolkodik, akár saját otthonát szeretné megvalósítani nagy méretű kerttel és kiváló adottságokkal rendelkező telken, ez az ingatlan kivételes lehetőséget kínál. További információért és megtekintésért várom megtisztelő megkeresését.

Erkélyes, 2 szobás lakás Kelenföld egyik legjobb részén

Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb részén, Kelenföldön kínálunk megvételre egy 48 m²-es, első emeleti, két szobás, erkélyes lakást, csendes, parkosított környezetben, mégis a város egyik legjobb közlekedési csomópontjának közelében. Az ingatlan jó állapotú, azonnal költözhető, kiváló választás saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. Főbb jellemzők: 48 m² alapterület 2 külön nyíló szoba 4 m²-es erkély Külön fürdőszoba és WC Ablakos, gépesített konyha Mindkét szobában légkondicionáló Beépített szekrények az előszobában és a folyosón Távfűtés, egyedi mérős rendszer kialakítása folyamatban Azonnal birtokba vehető Kiváló közlekedés és infrastruktúra: 4-es metró: 5 perc séta 1-es villamos: 2 perc séta Bikás park buszmegálló: 3 perc séta Bikás park: 5 perc séta Etele Plaza: 6 perc séta A környék biztonságos, rendezett és rendkívül jól ellátott. A közelben bevásárlási lehetőségek, éttermek, szolgáltatások, sportolási és kikapcsolódási lehetőségek egyaránt megtalálhatók. A Bikás park közelsége zöld, nyugodt környezetet biztosít a mindennapokhoz. Amennyiben egy jól megközelíthető, értékálló ingatlant keres Budapest egyik legnépszerűbb városrészében, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez várom megtisztelő megkeresését.

Világos, erkélyes 2 szobás lakás eladó a Füredi lakótelepen, kiváló lokációval!

Budapest XIV. kerületében, a közkedvelt Füredi lakótelepen, eladó egy 55 m²-es, 5. emeleti, 2 szobás panel lakás, amely kiváló választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. A lakás praktikus elosztású, világos terekkel rendelkezik. A két szoba egybe és külön is nyitható, így könnyedén alkalmazkodik a különböző élethelyzetekhez. Az ablakos konyha természetes fényt kap, ami ritka és kedvelt adottság a panel lakások között. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a két erkély, amelyek kellemes lehetőséget biztosítanak a reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy a zöld környezet élvezetéhez. A lakás igény esetén teljes bútorzattal együtt is birtokba vehető. A lakás főbb jellemzői: 55 m² alapterület 2 szoba Ablakos konyha Két erkély Világos, jó elosztású helyiségek Távfűtés Tehermentes ingatlan Igény esetén bútorozottan átadó Azonnal költözhető Kiváló infrastruktúra és szolgáltatások A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perc sétával elérhetők: SPAR közvetlen közelben Gyógyszertár Pékség Óvoda Iskola és egyéb intézmények Az Örs vezér tere rövid idő alatt elérhető, ahol Budapest egyik legnagyobb bevásárló- és szolgáltató központja található: Árkád Sugár Üzletközpont IKEA Mozik Éttermek és kávézók Közlekedés A környék közlekedése kiváló. A Füredi úton közlekedő buszjáratok, valamint az Örs vezér terén elérhető M2-es metró és HÉV segítségével Budapest bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A rendezett, zöld környezet, a kiváló infrastruktúra és a remek közlekedési kapcsolatok miatt a lakás minden korosztály számára ideális választás. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Eladó 2 szobás lakás Békásmegyer kedvelt részén

Budapest III. kerületében, Békásmegyer egyik legkedveltebb részén, kínálunk megvételre egy 50 m²-es, 2 különnyíló szobás, azonnal birtokba vehető panellakást. Az ingatlan egy 11 emeletes, rendezett társasház 7. emeletén található, ahonnan szép, nyitott panoráma nyílik a Budai-hegyekre. A lakás kiváló elosztású, minden helyisége jól használható, a különnyíló szobák pedig ideálisak párok, családok vagy akár befektetők számára is. A lakás felújítandó állapotú, ugyanakkor kisebb ráfordítással – akár rövid időn belül költözhetővé tehető. Az ingatlan egy tulajdonossal rendelkezik, tehermentes, és gyorsan birtokba vehető. Főbb jellemzők: 50 m² alapterület 2 különnyíló szoba emeleti elhelyezkedés Panorámás kilátás a Budai-hegyekre Távfűtés Azonnal költözhető Egy tulajdonos Kiváló infrastruktúra és közlekedés A környék csendes, zöldövezeti hangulatú, ugyanakkor minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A közelben óvodák, iskolák, üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, valamint számos park és játszótér található. A tömegközlekedés kiváló, a HÉV és több buszjárat segítségével a belváros gyorsan megközelíthető. Ez az ingatlan remek választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. A kedvező adottságok, a jó elhelyezkedés és a panorámás kilátás hosszú távon is értékálló befektetést jelentenek.

Fejlesztési lehetőség Farkaslyukon – sokoldalúan hasznosítható ingatlan nagy telekkel

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében, Farkaslyuk településen kínálunk megvételre egy rendkívüli potenciállal rendelkező fejlesztési területet, amely számos befektetési és hasznosítási lehetőséget rejt magában. Az ingatlan közel 3.000 m²-es telken helyezkedik el, és jelentős alapterületű épülettel rendelkezik, amely jelenleg felújítandó állapotú. A meglévő épület szerkezete és mérete kiváló alapot biztosíthat különböző fejlesztési projektek megvalósításához. Fejlesztési lehetőségek Az ingatlan adottságai alapján alkalmas lehet többek között: társasház vagy lakópark kialakítására, munkásszálló vagy apartmanház létrehozására, idősek otthonának kialakítására, egészségügyi vagy szociális intézmény működtetésére, irodai, oktatási vagy szolgáltató funkciók kialakítására. A terület mérete és az épület kialakítása lehetőséget biztosít arra, hogy a befektető saját elképzelései szerint alakítsa ki a végleges funkciót. Az ingatlan előnyei Közel 3.000 m²-es telek Jelentős alapterületű meglévő épület Panorámás környezet Kiváló fejlesztési potenciál Kedvező vételár-érték arány Többféle hasznosítási lehetőség Farkaslyuk csendes, természetközeli környezetet kínál, ugyanakkor a környező városok és szolgáltatások könnyen elérhetők. A település Ózd közvetlen közelében található, míg Miskolc autóval rövid idő alatt megközelíthető. Befektetőknek ajánljuk Az ingatlan ideális választás lehet azon befektetők és fejlesztők számára, akik egy nagy volumenű projektben gondolkodnak, és értéket látnak egy jelentős méretű épület újragondolásában, átépítésében vagy funkcióváltásában. Ritkán adódik lehetőség ekkora fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlan megvásárlására ilyen kedvező adottságok mellett. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Prémium befektetési lehetőség a Corvin-negyed szívében – Működő pub saját tulajdonú ingatlannal

Budapest VIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Corvin-negyedben kínálunk megvételre egy bejáratott vendéglátóegységet saját tulajdonú ingatlannal, üzletrész (cégeladás) formájában. A közel 100 m²-es, utcafronti elhelyezkedésű ingatlan jelenleg is sikeresen működik, stabil törzsvendégkörrel és kialakult üzleti koncepcióval rendelkezik. Az új tulajdonos számára azonnali üzemeltetési lehetőséget és meglévő bevételi forrást biztosít. Kiemelkedő lokáció Az ingatlan a Práter utcában található, a József körút és a Kisfaludy utca között, néhány perc sétára a Corvin sétánytól. A környék az elmúlt évek egyik legsikeresebb városrehabilitációs projektjének köszönhetően Budapest egyik legkeresettebb városrészévé vált. A közelben számos egyetem, irodaépület, társasház, üzlet, étterem, kulturális és sportlétesítmény található, amelyek folyamatos vendégforgalmat biztosítanak a vendéglátóegységek számára. Az ingatlan jellemzői 100 m² alapterület Utcafronti bejárat és kirakatkapcsolat 4,1 méteres belmagasság Galériázott kialakítás Két vendégtér Műanyag, hőszigetelt nyílászárók Cirkófűtés Villanybojleres melegvíz-ellátás Egyedi mérőórák (víz, gáz, villany) Biztonsági ráccsal védett bejárat Karbantartott műszaki állapot Üzleti előnyök ✔ Saját tulajdonú ingatlan – nincs bérleti díj és bérbeadói kockázat ✔ Jelenleg is működő vendéglátóhely ✔ Azonnal átvehető és üzemeltethető ✔ Kialakult vendégkör és ismert helyi márka ✔ Melegkonyhás engedély ✔ További fejlesztési és bővítési lehetőségek ✔ Kiváló befektetési potenciál a folyamatosan fejlődő Corvin-negyedben Ideális választás vendéglátóipari befektetők számára, saját üzemeltetésben gondolkodó vállalkozóknak, pub, söröző, bisztró vagy étterem kialakítására, hosszú távú értéknövekedést kereső befektetőknek. Ritka lehetőség Budapest egyik legkeresettebb városrészében: működő vállalkozás és saját tulajdonú üzlethelyiség egyben. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Panorámás, keleti fekvésű 2 szobás lakás eladó Óbuda szívében, a Faluházban

Eladó Budapest III. kerületének egyik legismertebb és legkedveltebb lakóépületében, a Szőlő utcai Faluházban egy 49 m²-es, 9. emeleti, keleti fekvésű, 2 szobás, erkélyes lakás. A lakás kiváló elosztású, világos és napfényes. A keleti tájolásnak és a magas emeletnek köszönhetően gyönyörű panorámával rendelkezik, az erkélyről Budapest látképe tárul elénk. A parkra néző fekvés kellemes, nyugodt lakókörnyezetet biztosít. A lakás helyiségei: előszoba külön konyha nappali hálószoba gardrób fürdőszoba külön WC erkély Az ingatlan műszaki állapota jó, azonnal költözhető, ugyanakkor az esztétikai elemek – például a parketta, a konyhabútor és a falburkolatok – korszerűsítése az új tulajdonos igényei szerint időszerű lehet. A lakás fűtését és melegvíz-ellátását távhő biztosítja. A Faluház a 2009-es energetikai korszerűsítés során külső hőszigetelést és új nyílászárókat kapott, emellett a tetőn elhelyezett nagyszámú napkollektor hozzájárul a melegvíz-előállításhoz. A fogyasztás egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra, így a fenntartási költségek kedvezőek. Az épület rendezett, folyamatosan karbantartott, a lépcsőház biztonságosan zárható. Kiváló infrastruktúra és közlekedés A környéken minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: bevásárlási lehetőségek, piac, iskolák, óvodák, orvosi rendelők, gyógyszertárak és játszóterek néhány perc alatt elérhetők. A Flórián tér közelségének köszönhetően a közlekedés kiváló: 1-es és 1A villamos 17-es, 19-es és 41-es villamos 9-es autóbusz közvetlen belvárosi kapcsolattal 34-es, 106-os és 134-es autóbuszok H5-ös HÉV a közeli Szentlélek tértől A Margitsziget mindössze néhány perc alatt elérhető. Az ingatlan tehermentes, rövid határidővel birtokba vehető. Ideális választás saját otthonnak, fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy akár befektetési célra is, Óbuda egyik legkeresettebb részén.