Angyal Attila ingatlanjai

AKÁR ÉLETKEZDÉSHEZ, AKÁR ÚJRAKEZDÉSHEZ, AKÁR A GONDTALAN NYUGDÍJAS ÉVEKHEZ ÉS TERMÉSZETESEN BÉRBEADÁSHOZ / BEFEKTETÉSNEK…

…és amit kínálok hozzá az pedig nem más, mint egy szeptember legvégére elkészülő, esztétikailag és műszakilag is minden apró részletében a legmagasabb minőségű anyagokkal, extra kivitelezéssel, luxus színvonalon történő felújítással és lakberendezéssel teljes körűen újjávarázsolt / újjáépített, összesen 35 m2 alapterületén egy hatalmas méretű (kb.30 m2-es) - déli fekvésének és az óriási üvegfelületű ablakainak hála, közvetlen napsütötte / rendkívül világos - amerikai konyhás étkezős nappalival - a 3,8 méteres belmagasságnak köszönhetően pedig még egy hálórésznek vagy akár dolgozónak is kiválóan használható 5 m2-es galériával - és ezen kívül természetesen egy minden igényt kielégítő fürdőszobával is büszkélkedő garzonlakás a IX. kerületi, Mester utcának - a Haller parkhoz közel eső - rehabilitációs részén. A szóban forgó ingatlant eredetileg egy nagyobb alapterületű (egy társasházi albetéten lévő) lakásból „egy újonnan kialakuló 3 lakásos projekt részeként” a másik kettő (jelenleg is szintén teljes körű felújítás alatt álló) lakással egyetemben, hivatalos ügyvédi ingatlan használati megosztással alakították ki. Ez a lakás a másik két lakástól egy teljesen különálló bejárattal rendelkezik(!), így ezzel is a lehető legprivátabb szférát tudja majd biztosítani az új tulajdonosa(i) számára! Fontos (!!!): Mivel ez az ingatlan ügyvédi használati megosztással rendelkezik, ezért a szeptember elejétől életbe lépő, fix 3%-os kamattámogatott „Otthon Start” hitelkonstrukció, sajnos nem igényelhető rá a vételár megfinanszírozásához! A hirdetésben látható fotók a „felújítási projekt” 2025. augusztus legelején lévő állapotokat tükrözik még az ingatlanról. A hirdetést indító „mozaikképen” valamint a további fotókon is, viszont - a valóságnak teljesen megfelelő és nem az internetről innen-onnan összeollózott vagy a mostanság oly divatos és trendi, de egyben nagyon megtévesztő, mesterséges intelligenciával (AI) készített / generált / létrehozott látványképeket - hanem az ingatlan tulajdonosának / beruházójának a korábban befejezett / elkészült felújítási munkáiról készített „referenciafotókat” lehet megtekinteni !!! A lakás jelenleg már 65-70%-os készültségben van, várható elkészülési időpontja 2025. szeptember 30. Ennek ellenére a szóban forgó ingatlant - akár a másik két, szintén még felújítás alatt álló ingatlannal együtt - egy előre leegyeztetett időpontban - a teljes befejezésig tartó időszakban is - minden további nélkül meg lehet tekinteni !!! A lakás mind tulajdonjogilag, mind pedig az ingatlan használati (megosztási) joga szerint is teljesen rendezett, valamint teljes mértékben tehermentes, így a teljes felújítás elkészülte után, természetesen azonnal birtokba is vehető !!! Műszaki és egyéb jellemzők: - A közös költség havonta 18.800,- Ft, amely a társasház felújítási alapját is tartalmazza - A lakás mivel az I. emeleten található és déli tájolással rendelkezik, így közvetlen napsütötte / hihetetlenül világos, ablakából kellemes „városi és zöldre néző” panorámát élvezhetünk. (Ez az ingatlan - a további természetes fény és szellőztethetőség szempontjából - még a konyhában és a fürdőszobában is rendelkezik egy-egy ablakkal) - Az ingatlan részét képezi majd a modern, beépített és gépesített konyhabútor, egyéb lakberendezési tárgyak / bútorok (pl.: kanapé, étkezőasztal, franciaágy, stb…) - A lakás természetesen teljes gépesítést is kap (pl.: Ariston Wellis Evo digitális villanybojler, energiatakarékos hűtő-fűtő klímaberendezés, norvég fűtőpanel, stb…) - A lakásban egyedi elektromos mérőóra rendszer került kialakításra! A jelenleg érvényben lévő ELMŰ-s szabályozás miatt, a három lakás közül a 2. számú lakás rendelkezik a fő villanyórával, ebben a (3. számú) lakásban pedig digitális almérő van. A már kialakított / kiépített vezetékelés, a későbbiekben természetesen lehetővé teszi majd a főmérőre történő egyszerű átkapcsolást / átállást(!) - A társasház részben felújított, külső homlokzatában viszont már teljesen újjávarázsolt / újszerű állapotú(!) - Egy kényelmes lift és egy belső kert is szolgálja az itt lakók kényelmét - A lakóközösség nagyon rendes és segítőkész. A közös képviselet / társasházkezelő cég a ház teljes körű megújulásának érdekében folyamatosan teszi a dolgát… - A társasház pinceszintjét, valamint közös villany-, víz-, és a gázhálózatot, valamint a kukatárolót is már felújították - Nem csak a társasház, hanem a környezete is a folyamatos megújulás és „rehabilitáció” alatt áll, ami hosszú távon, az ingatlanpiacon nem csak értékállóságot, de egyben gyors és pozitív értéknövekedést is jelent… …és persze még sorolhatnám, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Egyedülállóknak, életkezdőknek, újrakezdőknek, akár pároknak, de még az idősebb korosztálynak is egyaránt jó szívvel ajánlom! Ez a lakás a kiváló lokációjának, a rendkívül gyorsan és nagyon kedvező feltételekkel történő kiadhatóságának köszönhetően a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

AKÁR ÉLETKEZDÉSHEZ, AKÁR ÚJRAKEZDÉSHEZ, AKÁR A GONDTALAN NYUGDÍJAS ÉVEKHEZ ÉS TERMÉSZETESEN BÉRBEADÁSHOZ / BEFEKTETÉSNEK…

…és amit kínálok hozzá az pedig nem más, mint egy szeptember legvégére elkészülő, esztétikailag és műszakilag is minden apró részletében a legmagasabb minőségű anyagokkal, extra kivitelezéssel, luxus színvonalon történő felújítással és lakberendezéssel teljes körűen újjávarázsolt / újjáépített, összesen 38 m2 alapterületén egy hatalmas méretű (kb.30 m2-es) - délkeleti fekvésének és az óriási üvegfelületű ablakainak hála, közvetlen napsütötte / rendkívül világos - amerikai konyhás étkezős nappalival - a 3,8 méteres belmagasságnak köszönhetően pedig még egy hálórésznek vagy akár dolgozónak is kiválóan használható 5 m2-es galériával - és ezen kívül természetesen egy minden igényt kielégítő fürdőszobával is büszkélkedő garzonlakás a IX. kerületi, Mester utcának - a Haller parkhoz közel eső - rehabilitációs részén. A szóban forgó ingatlant eredetileg egy nagyobb alapterületű (egy társasházi albetéten lévő) lakásból „egy újonnan kialakuló 3 lakásos projekt részeként” a másik kettő (jelenleg is szintén teljes körű felújítás alatt álló) lakással egyetemben, hivatalos ügyvédi ingatlan használati megosztással alakították ki. Ez a lakás az 1. számú lakással együtt egy „közös előtérből” - de természetesen egy teljesen különálló „további” bejárati ajtón keresztül - közelíthető meg, ezzel is teljesen privát szférát biztosítva az új tulajdonosa(i) számára! Ez a lakás az ingatlan használati megosztási szerződés szerint rendelkezik még a társasház teljesen felújított és rendbetett pinceszintjén, egy saját tulajdonú, teljesen elszeparált / önálló, zárható, porszáraz, 5 m2-es alapterületű pincetárolóval is !!! Fontos (!!!): Mivel ez az ingatlan ügyvédi használati megosztással rendelkezik, ezért a szeptember elejétől életbe lépő, fix 3%-os kamattámogatott „Otthon Start” hitelkonstrukció, sajnos nem igényelhető rá a vételár megfinanszírozásához! A hirdetésben látható fotók a „felújítási projekt” 2025. augusztus legelején lévő állapotokat tükrözik még az ingatlanról. A hirdetést indító „mozaikképen” valamint a további fotókon is, viszont - a valóságnak teljesen megfelelő és nem az internetről innen-onnan összeollózott vagy a mostanság oly divatos és trendi, de egyben nagyon megtévesztő, mesterséges intelligenciával (AI) készített / generált / létrehozott látványképeket - hanem az ingatlan tulajdonosának / beruházójának a korábban befejezett / elkészült felújítási munkáiról készített „referenciafotókat” lehet megtekinteni !!! A lakás jelenleg már 65-70%-os készültségben van, várható elkészülési időpontja 2025. szeptember 30. Ennek ellenére a szóban forgó ingatlant - akár a másik két, szintén még felújítás alatt álló ingatlannal együtt - egy előre leegyeztetett időpontban - a teljes befejezésig tartó időszakban is - minden további nélkül meg lehet tekinteni !!! A lakás mind tulajdonjogilag, mind pedig az ingatlan használati (megosztási) joga szerint is teljesen rendezett, valamint teljes mértékben tehermentes, így a teljes felújítás elkészülte után, természetesen azonnal birtokba is vehető !!! Műszaki és egyéb jellemzők: - A közös költség havonta 20.400,- Ft, amely a társasház felújítási alapját is tartalmazza - A lakás mivel az I. emeleten található és délkeleti tájolással rendelkezik, így közvetlen napsütötte / hihetetlenül világos, ablakából kellemes „városi és zöldre néző” panorámát élvezhetünk. (Ez az ingatlan - a további természetes fény és szellőztethetőség szempontjából - még a konyhában és a fürdőszobában is rendelkezik egy-egy ablakkal) - Az ingatlan részét képezi majd a modern, beépített és gépesített konyhabútor, egyéb lakberendezési tárgyak / bútorok (pl.: kanapé, étkezőasztal, franciaágy, stb…) - A lakás természetesen teljes gépesítést is kap (pl.: Ariston Wellis Evo digitális villanybojler, energiatakarékos hűtő-fűtő klímaberendezés, norvég fűtőpanel, stb…) - A lakásban egyedi elektromos mérőóra rendszer került kialakításra! A jelenleg érvényben lévő ELMŰ-s szabályozás miatt, a három lakás közül ez a (2. számú) lakás rendelkezik a fő villanyórával(!), az 1-es és a 3-as számú lakásban pedig jelenleg digitális almérők kerültek kiépítésre. A már kialakított / kiépített vezetékelés, a későbbiekben természetesen lehetővé teszi majd a másik két lakás egyedi, saját főmérőre történő egyszerű átállását(!) - A társasház részben felújított, külső homlokzatában viszont már teljesen újjávarázsolt / újszerű állapotú(!) - Egy kényelmes lift és egy belső kert is szolgálja az itt lakók kényelmét - A lakóközösség nagyon rendes és segítőkész. A közös képviselet / társasházkezelő cég a ház teljes körű megújulásának érdekében folyamatosan teszi a dolgát… - A társasház pinceszintjét, valamint közös villany-, víz-, és a gázhálózatot, valamint a kukatárolót is már felújították - Nem csak a társasház, hanem a környezete is a folyamatos megújulás és „rehabilitáció” alatt áll, ami hosszú távon, az ingatlanpiacon nem csak értékállóságot, de egyben gyors és pozitív értéknövekedést is jelent… …és persze még sorolhatnám, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Egyedülállóknak, életkezdőknek, újrakezdőknek, akár pároknak, de még az idősebb korosztálynak is egyaránt jó szívvel ajánlom! Ez a lakás a kiváló lokációjának, a rendkívül gyorsan és nagyon kedvező feltételekkel történő kiadhatóságának köszönhetően a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

AKÁR ÉLETKEZDÉSHEZ, AKÁR ÚJRAKEZDÉSHEZ, AKÁR A GONDTALAN NYUGDÍJAS ÉVEKHEZ ÉS TERMÉSZETESEN BÉRBEADÁSHOZ / BEFEKTETÉSNEK…

…és amit kínálok hozzá az pedig nem más, mint egy szeptember legvégére elkészülő, esztétikailag és műszakilag is minden apró részletében a legmagasabb minőségű anyagokkal, extra kivitelezéssel, luxus színvonalon történő felújítással és lakberendezéssel teljes körűen újjávarázsolt / újjáépített, összesen 35 m2 alapterületén egy hatalmas méretű (kb.30 m2-es) - délkeleti fekvésének és az óriási üvegfelületű ablakainak hála, közvetlen napsütötte / rendkívül világos - amerikai konyhás étkezős nappalival - a 3,8 méteres belmagasságnak köszönhetően pedig még egy hálórésznek vagy akár dolgozónak is kiválóan használható 5 m2-es galériával - és ezen kívül természetesen egy minden igényt kielégítő fürdőszobával is büszkélkedő garzonlakás a IX. kerületi, Mester utcának - a Haller parkhoz közel eső - rehabilitációs részén. A szóban forgó ingatlant eredetileg egy nagyobb alapterületű (egy társasházi albetéten lévő) lakásból „egy újonnan kialakuló 3 lakásos projekt részeként” a másik kettő (jelenleg is szintén teljes körű felújítás alatt álló) lakással egyetemben, hivatalos ügyvédi ingatlan használati megosztással alakították ki. Ez a lakás az 2. számú lakással együtt egy „közös előtérből” - de természetesen egy teljesen különálló „további” bejárati ajtón keresztül - közelíthető meg, ezzel is teljesen privát szférát biztosítva az új tulajdonosa(i) számára! Ehhez a lakáshoz tartozik még - az ingatlan használati megosztási szerződés szerint - saját tulajdonként (és természetesen kizárólagos használatként is), a 3 m2 alapterületű, kellemes „városi és zöldre néző” panorámával büszkélkedő erkély is !!! Fontos (!!!): Mivel ez az ingatlan ügyvédi használati megosztással rendelkezik, ezért a szeptember elejétől életbe lépő, fix 3%-os kamattámogatott „Otthon Start” hitelkonstrukció, sajnos nem igényelhető rá a vételár megfinanszírozásához! A hirdetésben látható fotók a „felújítási projekt” 2025. augusztus legelején lévő állapotokat tükrözik még az ingatlanról. A hirdetést indító „mozaikképen” valamint a további fotókon is, viszont - a valóságnak teljesen megfelelő és nem az internetről innen-onnan összeollózott vagy a mostanság oly divatos és trendi, de egyben nagyon megtévesztő, mesterséges intelligenciával (AI) készített / generált / létrehozott látványképeket - hanem az ingatlan tulajdonosának / beruházójának a korábban befejezett / elkészült felújítási munkáiról készített „referenciafotókat” lehet megtekinteni !!! A lakás jelenleg már 65-70%-os készültségben van, várható elkészülési időpontja 2025. szeptember 30. Ennek ellenére a szóban forgó ingatlant - akár a másik két, szintén még felújítás alatt álló ingatlannal együtt - egy előre leegyeztetett időpontban - a teljes befejezésig tartó időszakban is - minden további nélkül meg lehet tekinteni !!! A lakás mind tulajdonjogilag, mind pedig az ingatlan használati (megosztási) joga szerint is teljesen rendezett, valamint teljes mértékben tehermentes, így a teljes felújítás elkészülte után, természetesen azonnal birtokba is vehető !!! Műszaki és egyéb jellemzők: - A közös költség havonta 18.800,- Ft, amely a társasház felújítási alapját is tartalmazza - A lakás mivel az I. emeleten található és déli tájolással rendelkezik, így közvetlen napsütötte / hihetetlenül világos, ablakából kellemes „városi és zöldre néző” panorámát élvezhetünk. (Ez az ingatlan - a további természetes fény és szellőztethetőség szempontjából - még a konyhában és a fürdőszobában is rendelkezik egy-egy ablakkal) - Az ingatlan részét képezi majd a modern, beépített és gépesített konyhabútor, egyéb lakberendezési tárgyak / bútorok (pl.: kanapé, étkezőasztal, franciaágy, stb…) - A lakás természetesen teljes gépesítést is kap (pl.: Ariston Wellis Evo digitális villanybojler, energiatakarékos hűtő-fűtő klímaberendezés, norvég fűtőpanel, stb…) - A lakásban egyedi elektromos mérőóra rendszer került kialakításra! A jelenleg érvényben lévő ELMŰ-s szabályozás miatt, a három lakás közül a 2. számú lakás rendelkezik a fő villanyórával, ebben a (1. számú) lakásban pedig digitális almérő van. A már kialakított / kiépített vezetékelés, a későbbiekben természetesen lehetővé teszi majd a főmérőre történő egyszerű átkapcsolást / átállást(!) - A társasház részben felújított, külső homlokzatában viszont már teljesen újjávarázsolt / újszerű állapotú(!) - Egy kényelmes lift és egy belső kert is szolgálja az itt lakók kényelmét - A lakóközösség nagyon rendes és segítőkész. A közös képviselet / társasházkezelő cég a ház teljes körű megújulásának érdekében folyamatosan teszi a dolgát… - A társasház pinceszintjét, valamint közös villany-, víz-, és a gázhálózatot, valamint a kukatárolót is már felújították - Nem csak a társasház, hanem a környezete is a folyamatos megújulás és „rehabilitáció” alatt áll, ami hosszú távon, az ingatlanpiacon nem csak értékállóságot, de egyben gyors és pozitív értéknövekedést is jelent… …és persze még sorolhatnám, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Egyedülállóknak, életkezdőknek, újrakezdőknek, akár pároknak, de még az idősebb korosztálynak is egyaránt jó szívvel ajánlom! Ez a lakás a kiváló lokációjának, a rendkívül gyorsan és nagyon kedvező feltételekkel történő kiadhatóságának köszönhetően a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

AKÁR ÉLETKEZDÉSHEZ, AKÁR ÚJRAKEZDÉSHEZ, AKÁR A GONDTALAN NYUGDÍJAS ÉVEKHEZ, AKÁR BEFEKTETÉSNEK…

Egy reggeli kávézás / egy kellemes ebéd / egy kis délutáni szieszta / egy meghitt, gyertyafényes vacsora / egy sütögetős grill party a családdal, barátokkal a teraszon…??? Vagy esetleg egy kis pihenés / napozás / medencézés / kertészkedés a teljesen leválasztott, kizárólagos használatú saját udvaron...??? És mind ez egy csendes, nyugodt kertvárosi környezetben lévő, kívül-belül esztétikailag és műszakilag is pár évvel ezelőtt felújított, társasházi lakással a háttérben... Higgye el, hogy ez egyáltalán nem lehetetlen !!! :) Ha mindig is erre az életérzésre vágyott, akkor ne is keresgéljen / nézelődjön tovább, mert szerintem biztos, hogy megtalálta !!! :) IV., Újpest kertvárosi részén - a városközponttól is mindösszesen csak 2-3 perc sétatávolságra - a Lőrinc utcában kínálok eladásra egy kis létszámú, kulturált (csendes, barátságos, segítőkész) lakóközösséggel büszkélkedő, tégla építésű társasházban lévő, a mai kor igényeinek megfelelően kialakított, bútorozott és gépesített, 5 cm vastagságú külső (dryvit) hőszigeteléssel és egy energiatakarékos hűtő-fűtő klímaberendezéssel is tovább komfortosított (rezsicsökkentett), pár évvel ezelőtt esztétikailag és műszakilag is felújított és azóta is megkímélt állapotban lévő, keleti tájolású, közvetlen napsütötte (rendkívül világos), az előtte lévő 16 m2 nagyságú - teljes alapterületében fényáteresztő, UV szűrős polikarbonát tetővel fedett - teraszára és a további kb. 30-35 m2 nagyságú, saját, kizárólagos használatú, teljes mértékben elszeparált zöld kertjére / járdás udvarára panorámás - a földhivatali bejegyzés / tulajdoni lap szerint 35 m2 alapterülettel - de a nappaliban megépített 5 m2-es fekvőgalériának köszönhetően, a valóságban és használhatóságában is már 40 m2-es (!!!) alapterülettel büszkélkedő öröklakást, amelyhez még egy önálló, zárható, porszáraz, kb. 8 m2 alapterületű, téglaépítésű udvari tároló és egy kb. 15 m2-es fedett gépkocsi beállóhely is hozzá tartozik !!! :) A lakás - acélbetétes, több ponton záródó - felső világító ablakos biztonsági ajtaján belépve a praktikusan bútorozott, 2 m2-es előszobát is magába foglaló, teljes egészében beépített bútorokkal és gépesítéssel is (munkalapba épített 4 zónás elektromos főzőlap + külön beépített elektromos sütő, mikrohullámú sütő, teleszkópos (ki-be húzható) pára-, és szagelszívó berendezés, mosogatógép és fagyasztós hűtőszekrény) ellátott, kényelmes méretű (5 m2-es) konyhába érkezünk - ahonnan közvetlenül akár a 22 m2 alapterületű + 5 m2-es „hálószobaként funkcionáló” fekvőgalériával is büszkélkedő, laminált parkettával burkolt, két óriási üvegfelületű - közvetlen napsütötte / rendkívül világos - több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakkal, parapetes kivezetésű gázkonvektorral, nagyon jól és kényelmesen bútorozható nappaliba vagy akár a kényelmesen / komfortosan kialakított, teljesen bebútorozott és egy automata mosógéppel is begépesített, egy nagy méretű fürdőkádnak és egy nagyon kényelmesen használható WC-nek is (az összesen 6 m2 alapterületén belül) praktikus helyet biztosító - egy a falra szerelt elektromos melegítő panellal külön befűthető - fürdőszobába jutunk át !!! Az ingatlanban történő közüzemi fogyasztások mérése és számlázása természetesen mind-mind saját mérőórákon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik !!! A társasházon / lakáson belül a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű internetkapcsolat) is természetesen mind-mind igénybe vehető !!! A közös költség (a felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) mindösszesen csak 17.600,- Ft havonta !!! Az ingatlan IV., Újpest központjától (3-as metró, 28 féle (nappali és éjszakai) BKK-, és több távolsági (Volán) buszjárat, a 12-14-es villamosjárat, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, vásárcsarnok (újpesti piac), kulturális központ (színház), élelmiszer boltok, posta és bankfiókok… kellemes sétával is mindösszesen csak 2-3 percnyire(!) található !!! Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolás a társasház zárt udvarán belül kialakított, fedett (tetővel rendelkező) - ehhez a lakáshoz közvetlenül hozzátartozó, saját kizárólagos használatban lévő, kb. 15 m2 alapterületű - gépkocsi beállóhelyen, további gépjármű(vek) esetén közvetlenül a társasház előtti részen, vagy a környező közterületeken (utcákban) ingyenesen megoldott !!! Egyedülállóknak, életkezdőknek, újrakezdőknek, akár még a családalapító fiatal pároknak vagy - a társasház / lakás az akadálymentessége miatt - az idősebb korosztálynak is nagyon jó szívvel ajánlom !!! Ez a lakás a kiváló lokációjának, a folyamatosan karbantartott, jó esztétikai és műszaki állapotának, a rendkívül gyors és nagyon kedvező feltételekkel történő kiadhatóságának köszönhetően a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! A lakás önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett 1/1-es tulajdonjogi viszonnyal és teljes tehermentességgel rendelkezik! A lakás birtokba adása - az adásvételi szerződés megkötésétől számítva - maximum 2-3 hónapon belül biztosított! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ingatlan megvásárlásához (a tulajdonos kérésének megfelelően) kb. 35-40%-nyi önerővel + ***banki hitelfelvétellel, akár ***hitellel is kombinálható lakáskassza megtakarítással rendelkező vagy a babaváró program keretein belül felvehető pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

3%-OS OTTHON START HITELLEL VÁSÁRLÓK FIGYELEM !!!

MÉG VÉLETLENÜL SE DÖNTSÖN, AMÍG EZT AZ INGATLANT NEM LÁTTA... LEGYEN AZ ÚJ TULAJDONOSA ENNEK A XV. KERÜLETI (ÚJPALOTAI) LAKÁSOK PIACÁN IS "IGAZI KURIÓZUMNAK SZÁMÍTÓ" KŐRAKÁS PARKI, 3 EMELETES, 8 LAKÁSOS, PANELPROGRAMOS (HŐSZIGETELT) ÉS OKÖ PLUSZ PROGRAMOS (EGYEDILEG HŐFOK SZABÁLYOZHATÓ ÉS HŐMENNYISÉG MÉRHETŐ TÁVFŰTÉSES) TÁRSASHÁZBAN LÉVŐ, (MAGAS)FÖLDSZINTI, 68 M2-ES, KÜLÖN NYÍLÓ 3 EGÉSZ SZOBÁS, BÚTOROZOTT ÉS GÉPESÍTETT (ÉTKEZŐ)KONYHÁS, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS TELJES KÖRŰEN, MINŐSÉGI ANYAGOKKAL LUXUS KIVITELBEN ÉS SZÍNVONALON, FRISSEN FELÚJÍTOTT, NAGYON HANGULATOS ÉS MINDEN IGÉNYT KIELÉGÍTŐ ÖRÖKLAKÁSNAK !!! XV., Újpalota legszebb és legélhetőbb zöld oázisának számító, adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően nagyon közkedvelt, csendes, rendezett, ősfás-bokros-virágos, családbarát (játszóteres és sportpályás) parkokkal körülvett, de mégis minden szempontból rendkívül jól ellátott részén a KŐRAKÁS PARKBAN, 3 EMELETES, 8 LAKÁSOS, rendezett lépcsőházas, kulturált (családias) lakóközösségű, kiváló közös képviselettel ellátott így folyamatosan karbantartott, a PANEL-, ÉS AZ ÖKO PLUSZ PROGRAMNAK KÖSZÖNHETŐEN (külsőleg 15 cm-es Dryvit rendszerrel hőszigetelt, műanyag nyílászáró cserélt, egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérővel felszerelt távfűtéses) TELJES KÖRŰEN MEGÚJULT TÁRSASHÁZ (MAGAS)FÖLDSZINTJÉN kínálom kiadásra ezt a MINDEGYIK ABLAKÁBÓL IS EGY NAGYON RENDEZETT ŐSFÁS-PARKOS ZÖLD KÖRNYEZETRE NÉZŐ PANORÁMÁVAL BÜSZKÉLKEDŐ(!) - esztétikailag és műszakilag is a napokban elkészült, kivételes minőségben és luxus színvonalon felújított, 68 m2-es, külön nyíló 3 egész szobás, egyedileg készült beépített és teljesen begépesített (munkalapba épített 4 zónás gázfőzőlap, különálló beépített elektromos sütő, fagyasztós hűtőszekrény) nagy ablakos étkezőkonyhával, külön „épített zuhanykabinos” luxus design fürdőszobával, külön WC helységgel, valamint - nagyon praktikus megoldásként egy automata mosógépnek is helyet adó - beépített bútoros előszobával + kényelmes közlekedővel is rendelkező öröklakást. KÖRNYÉK, (TÖMEG)KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS: Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás közvetlen a társasház előtt és / vagy az azt körülvevő közterületeken, kulturáltan kialakított (igény esetén, akár térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, zárt) parkolókban (is) lehetséges! A kerület ezen része kiváló tömegközlekedéssel is büszkélkedhet, mivel 1 villamosjárat, 15 különböző nappali és 4 különböző éjszakai buszjárat megállói hálózzák be az ingatlan környékét. Vásárcsarnok (piac), bevásárló-, szolgáltató-, szórakoztató központok (Pólus Center, World Mall (volt Ázsia Center), közintézmények (iskolák, óvodák, 0-24h ügyelettel is ellátott orvosi rendelő, gyógyszertárak, élelmiszerboltok) a lakás közvetlen közelében vagy legfeljebb pár percnyi távolságra mind-mind megtalálhatók! REZSIKÖLTSÉG(EK): Az ingatlanban történő gázfogyasztás átalánydíjas (3 havonta kb. 5.000,- Ft), viszont a villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás egyedi közműórákon keresztül történik, valamint az egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiségmérős távfűtést is, mind-mind a saját, „valós” fogyasztás alapján számlázzák majd ki !!! A társasházban - így a lakáson belül - több telekommunikációs cég (ONE, T-Home) szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú, gigabites” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető !!! A közös költség (a felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lépcsőház világítási-, takarítási-, fűtési díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) havonta mindösszesen csak 15.000,- Ft !!! Ezt az ingatlant legfőképpen azok figyelmébe ajánlanám, akik szeretnének egy nagyon gazdaságosan fenntartható, 3 egész szobás lakásban / kulturált társasházban és egy olyan városrészben élni, ahol minden szinte csak egy karnyújtásnyira van tőlük, de a közvetlen környezetük ezzel együtt mégis csendes, nyugodt és élhető :) Ez a lakás „a családtámogatási lehetőségeknek köszönhetően” akár egy családalapítás előtt álló párnak, de főleg az 1-2 gyermekkel már rendelkező családoknak és a (magas)földszinti elhelyezkedésének köszönhetően az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő, nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás !!! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett tulajdonjogi háttérrel és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása - az ingatlan teljes vételárának a megfizetése után - azonnal biztosított !!! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) A lakás megvételéhez a megfelelő önerővel rendelkező + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, ***a 2025. szeptember 1-től induló, 3%-os fix kamatozású "Otthon Start" program keretein belül "első lakásként" és / vagy - akár kombinálva is - ***a 2024. január 1-től már meglévő “a csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (!!!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os fix kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Az ár irányár !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

EGY PESTÚJHELYI NAGYPOLGÁRI STÍLUSÚ CSALÁDI HÁZ „KOMPLEXUM”, AMELY MÁR ALIG VÁRJA, HOGY EGY (AKÁR TÖBB GENERÁCIÓS) NAGY CSALÁDNAK AZ OTTHONÁVÁ VÁLJON ÉS EZENFELÜL AKÁR MÉG A VÁLLALKOZÁSÁNAK IS BŐVEN HELYET KÍNÁLJON… :)

A XV. kerületben (Pestújhelyen), egy csendes, nyugodt családi házas zöldövezetben lévő utcában kínálom eladásra ezt a 722 m2-es - teljes közművesítéssel (víz / csatorna / villany / gáz) rendelkező, a két épített (fűthető) garázsbeállóhelyen kívül még további 7-8 darab autónak is, kényelmes, zárt udvari beállást biztosító, gyönyörűen gondozott és beparkosított (230 m2-es gyepfelülettel büszkélkedő) - telken található, mind kívülről - mind pedig belülről esztétikailag és műszakilag is a mai kor igényeinek megfelelően felújított / modernizált / karbantartott, gázcirkókazán (központi) fűtéssel és klímaberendezésekkel is ellátott, teljes hasznos felépítményében nettó 258 m2-es (bruttó kb. 300 m2 körüli) alapterületén - 3 külön bejárattal kialakított 3 darab lakással - összesen 8 darab szobával, 3 darab (étkező)konyhával, triplakomforttal (3 darab komplett fürdőszobával), a helyiségeket összekötő kényelmes és tágas előterekkel és közlekedőkkel, praktikus konyhai kamrahelyiséggel, külön tárolóhelyiségekkel - amely akár a vállalkozáshoz (pl.: irodának és / vagy a kiépített 3 x 32A áramerősségnek köszönhetően akár műhelynek) vagy akár bármilyen hobbi tevékenységhez is kiválóan használható - külön helyiségben lévő kazánházzal (közvetlen feljutással a kb. nettó 70 m2-nyi területen - szükség / igény esetén - még hasznosan beépíthető padlástérbe) ezeken kívül még egy nyári konyhával, egy száraz pincehelyiséggel és két darab - időjárás védett - fedett terasszal is büszkélkedő, nagypolgári stílusban, téglából - 50 cm-es falvastagsággal(!) - megépített családi ház „komplexumot” !!! FONTOS MEGJEGYZÉSEK: Az eladásra kínált családi ház „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezéssel, a Földhivatali nyilvántartás szerint (a tulajdoni lapon) önálló helyrajzi számon van bejegyezve és teljes mértékben per-, teher-, és igénymentes, valamint rendezett 1/1-es tulajdonjogot képez! Az ingatlan birtokba adása az adásvételi szerződéskötést követő maximum 3-4 hónap alatt biztosított! Az eladásra kínált ingatlan a XV. kerületben (Pestújhelyen) - a Kolozsvár utca kiváló tömegközlekedésétől (62-es, 62A, 69-es villamosjáratok, 5-ös, 973-as, 973A buszjáratok) valamint ezen környéket még közvetlen érintő (231B, 124-es, 125-ös buszjáratoknak) a megállóitól is - mindösszesen csak max. 3-5 percnyi kényelmes sétatávolságra található! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) A családi ház megvételéhez nemcsak a készpénzes vásárlókat, hanem - a tulajdonos kifejezett kérésének megfelelően - a vételár legalább 50%-ának megfelelő önerővel rendelkező + ezenfelül - az ingatlan vételára miatt az államilag kamattámogatott (3%-os) hitellehetőségekkel (pl.: Csok+, Otthon Start program) sajnos nem - viszont ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, valamint akár az önrészbe is beleszámítható ***babaváró hitellel vásárlók megkeresését is nagy-nagy szeretettel várom! AZ ÁR IRÁNYÁR !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

EGY REGGELI KÁVÉZÁS / EGY KELLEMES EBÉD / EGY KIS DÉLUTÁNI SZIESZTA / EGY MEGHITT, GYERTYAFÉNYES VACSORA / EGY SÜTÖGETŐS GRILL PARTY A CSALÁDDAL, BARÁTOKKAL A TERASZON…??? VAGY ESETLEG EGY KIS PIHENÉS / NAPOZÁS / MEDENCÉZÉS / KERTÉSZKEDÉS A TELJESEN LEVÁLASZTOTT, KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ SAJÁT UDVARON ??? ÉS MIND EZ EGY CSENDES, NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN LÉVŐ, KÍVÜL-BELÜL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT / ÚJJÁVARÁZSOLT - A VÉTELÁRBAN BENNE LÉVŐ (!!!) VINTAGE STÍLUSBAN GYÖNYÖRŰEN ÉS LUXUS SZÍNVONALON TELJES KÖRŰEN LAKBERENDEZETT ÉS BEGÉPESÍTETT - BELSŐ KÉTSZINTES (DUPLEX) TÁRSASHÁZI LAKÁSSAL A HÁTTÉRBEN... HIGGYE EL, HOGY EZ EGYÁLTALÁN NEM LEHETETLEN !!! :) HA MINDIG IS ERRE AZ ÉLETÉRZÉSRE VÁGYOTT, AKKOR NE IS KERESGÉLJEN / NÉZELŐDJÖN TOVÁBB, MERT SZERINTEM BIZTOS, HOGY MEGTALÁLTA !!! :) IV., Újpest kertvárosi részén - a városközponttól is mindösszesen csak 2-3 perc sétatávolságra - a Lőrinc utcában kínálok eladásra egy kis létszámú, kulturált (csendes, barátságos, segítőkész) lakóközösséggel büszkélkedő, tégla építésű társasházban lévő, a mai kor minden igényét és kényelmét maximálisan szem előtt tartva kialakított, luxus színvonalon lakberendezett (bútorozott és gépesített), 10 cm vastagságú külső (dryvit) hőszigeteléssel és egy nagyon energiatakarékos hűtő-fűtő klímaberendezéssel is tovább komfortosított / rezsicsökkentett, nagyon minőségi anyagokkal és nagyon extra kivitelezéssel, esztétikailag és műszakilag is teljes körűen, 2021-ben felújított és azóta is újszerű / kifogástalan állapotban lévő, keleti tájolású, közvetlen napsütötte (rendkívül világos), az előtte lévő 14 m2 nagyságú, részben - fényáteresztő, UV szűrős polikarbonát tetővel – fedett, fagyálló járólappal burkolt teraszára és a további kb. 40-45 m2 nagyságú, saját, kizárólagos használatú, teljes mértékben elszeparált zöld kertjére / térkövezett járdás udvarára panorámás - a földhivatali bejegyzés / tulajdoni lap szerint 34 m2 alapterülettel - de az ingatlan belső kétszintessé történő átépítésének / átalakításának, a tetőtér teljes körű beépítéséből kifolyólag kapott plusz 26 m2-nyi lakóterületnek köszönhetően, a valóságban és használhatóságában is már 60 m2-es (!!!) alapterülettel büszkélkedő, kiváló helyiség elosztással rendelkező, az alsó (34 m2-es) lakószinten, a lakás központi szerepét betöltő - teljesen bútorozott és begépesített (munkalapba épített 4 zónás gázfőzőlap + külön beépített elektromos sütő, mikrohullámú sütő, kürtős pára-, és szagelszívó berendezés, beépített mosogatógép és automata mosógép, fagyasztós hűtőszekrény) amerikai konyhás - 4-6 személy számára egy kényelmes étkezőt és a felső lakószintre felvezető lépcsőházat is magába foglaló - nappalinak, a bejáratnál praktikusan kialakított előszobának és nem utolsósorban egy nagyon esztétikus / megfelelő méretű - a WC-t is magában foglaló - épített zuhanyzós fürdőszobának, valamint a felső (26 m2-es) „tetőtéri” lakószinten pedig egy légtérben kialakított, hihetetlenül tágas / kényelmes és hatalmas hálószobának / dolgozószobának / olvasósaroknak / pihenőrésznek is otthont adó öröklakást, amelyhez még egy önálló, zárható, porszáraz, kb. 5-6 m2 alapterületű, téglaépítésű udvari tároló is hozzá tartozik !!! :) Az ingatlant mind műszaki, mind esztétikai, valamint belső építészeti szempontból is a lehető legmodernebb és legmagasabb minőségű anyagokat és megoldásokat tartalmazza (csak a teljesség igénye nélkül...) - a bukó-nyíló, hőszigeteléssel és több légkamrás üvegezéssel ellátott, nagy méretű ablakai műanyag redőnnyel felszereltek, - a biztonsági zárral és üvegbetétekkel gazdagon ellátott (nagyon fényáteresztő), esztétikus és modern, időjárás álló, műanyag külső burkolattal védett, de belül acélbetétes megoldással bíró bejárati ajtót építettek be, - az egész ingatlanban lévő fűtést 1 darab - a nappali egyik ablaka alá szerelt - parapet kivezetéses, FÉG Zeusz típusú “látványkandallós kivitelezésű" modern, nagy hatásfokú gázkonvektor biztosítja - amely maximális hatékonysággal, minimális fogyasztás mellett biztosítja a kellemes hőérzetet, így téve szinte láthatatlanná a téli napok fűtésköltségét :) - a forró nyári napok ellensúlyozására, a tetőtéri lakószint plusz hűtésére és egyben fűtésére is szolgáló, valamint a lakás komfortfokozatának a tovább növelésének érdekében is, a tetőtéri lakószintre felvezető „lépcsőházi részen” egy nagyon energiatakarékos klímaberendezés került felszerelésre, - a lakás különleges és egyedi melegségét / otthonosságát meghatározó belső-, és a hangulatvilágításokat is a legmodernebb, főleg meleg színhőmérsékletű (sárga fényű) LED izzószálas (energiatakarékos), dízájn lámpatestekkel oldották meg, - a szoba és a tetőtéri lakószint padlóját magas minőségű és kopásállóságú laminált parkettával, a lakás többi helyiségének padlóját pedig, szintén nagy kopás állóságú és magas minőségű járólappal burkolták, - a gondosan kiválasztott fali burkolatoknak sikerült otthonossá tennie / tovább emelnie a lakás hangulatát, - a minőségi konyhabútort egy munkalapba épített 4 zónás gázfőzőlappal, egy külön beépített elektromos sütővel, egy kürtős (külső kivezetésű) pára-, és szagelszívó berendezéssel és egy a konyhai vízrendszerbe bekötött mosogatógéppel, valamint (a fürdőszobai helymegtakarítás érdekében pedig…) egy automata mosógéppel varázsoltak teljes értékűvé, - a kellemesen használható mérettel rendelkező „épített” zuhanyzóval és WC-vel ellátott fürdőszoba teljesen új szanitereket, dizájnos csaptelepeket, magas minőségű padló-, és fali burkolatokat kapott. - a lakás meleg víz ellátásáért - a szintén programozható, falra szerelt, digitális (elektromos) „ARISTON VELIS EVO” típusú, dupla tartályos, öntanuló funkcióval ellátott villanybojler a felelős, amely a fürdőszobában kapott helyet, - az ingatlan összes közmű hálózatát érintő teljes körű felújításnak és bővítésnek köszönhetően a víz-, és a csatornarendszer, az elektromos hálózat (vadonatúj biztosítéktábla kiépítéssel és érintésvédelemmel, új rézvezeték hálózattal), valamint a fűtés-, és hűtésrendszer is, mind a mai napig kifogástalan / újszerű állapotban van, - a tetőtéri lakótér kialakításánál, a régi tetőszerkezet teljes megújításán túl, a belső szigetelési rétegrend „oroszlánrészét” mindenhol (tetősíkban, födémben, falakban) a 20 cm vastagságban beépített kőzetgyapot szigetelés biztosítja, a fából készített és külső-belső UV szűrős sötétítő betéttel és szúnyoghálóval is felszerelt tetőtéri ablakok természetesen a legjobb minőséget képviselő Velux márkájúak, több légkamrás, hő-, és hangszigetelésű üvegezéssel ellátottak, - a lakás kb. 40 cm vastag, téglából épített külső homlokzati falát + 10 cm vastagságban dryvit hőszigeteléssel és homlokzati színezéssel / festéssel látták el… …és még bőven sorolhatnám, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) A lakás különlegesen egyedi hangulatát nagy részben meghatározó, gondos tervezéssel összeválogatott lakberendezési tárgyak (pl.: IKEA bútorok / GORENJE háztartási gépek) egy-két kisebb dekorációs elem kivételével, mind-mind a vételár részét képzik !!! Az ingatlanban történő közüzemi fogyasztások mérése és számlázása természetesen mind-mind saját mérőórákon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik !!! A társasházon / lakáson belül a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű internetkapcsolat) is természetesen mind-mind igénybe vehető !!! A közös költség (a felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) mindösszesen csak 14.800,- Ft havonta !!! (Ezen felül a lakás további teljes rezsiköltsége nagyságrendileg, havonta kb. 20.000,- Ft-ra jön ki !!!) Az ingatlan IV., Újpest központjától (3-as metró, 28 féle (nappali és éjszakai) BKK-, és több távolsági (Volán) buszjárat, a 12-14-es villamosjárat, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, vásárcsarnok (újpesti piac), kulturális központ (színház), élelmiszer boltok, posta és bankfiókok… kellemes sétával is mindösszesen csak 2-3 percnyire(!) található !!! Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolás közvetlenül a társasház előtti részen, vagy a környező közterületeken (utcákban) ingyenesen megoldott !!! Ezt a lakást főleg egy életkezdő / családalapítás előtt álló fiatal párnak, a 2 lakószint - 2 szoba meglétének köszönhetően akár már a gyermekes családoknak, a 2 lakószint között meglévő, kb. 20 darab lépcsőfokot számításba véve bőven még a közép korosztályba tartozóknak, de esetleg még a sportos / fitt / aktív idős(ebb) korosztálynak, valamint a kiváló paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! :) Az ingatlan teljesen rendezett, 1/1-es tulajdonjoggal és önálló helyrajzi számon nyilvántartott, társasházi albetéttel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződés megkötésétől számítva maximum 5 hónap alatt biztosított !!! Az ingatlan megvásárlásához nem csak a készpénzes, hanem a vételár minimum a 75-80%-ával (önerővel) rendelkező + ***banki hitelfelvétellel vásárló érdeklődők megkeresését is szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! /***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/

Eladó ház a IV. kerületben Otthon, ami többet nyújt!
Képzeld el, hogy egy nyugodt, csendes utcában élsz, ahol a jó szomszédok mosolya és a kerted szépsége minden napodat szebbé varázsolja. Most itt a lehetőség, hogy olyan otthonra találj, amely nemcsak harmóniát és kényelmet nyújt, hanem kiváló befektetési lehetőségeket is rejt magában!

Egy különleges ingatlan, tele lehetőségekkel:

KÉTGENERÁCIÓS életre szabva: A ház könnyedén KÉT KÜLÖNÁLLÓ LAKÁSSÁ ALAKÍTHATÓ, hiszen már rendelkezik társasház alapító okirattal. Akár családok összeköltözésére, AKÁR BEFEKTETÉSRE IS ideális választás.

ENERGIAHATÉKONY megoldások: Az ingatlan napelem kiépítésére vonatkozó engedéllyel rendelkezik, és elektromos autó töltő is kialakítható.

Több mérőórás kialakítás: 2 gázóra, 2 villanyóra és 3 kémény biztosítja a rugalmas használatot.

Az otthon minden igényt kielégít:

KORSZERŰ FŰTÉSI MEGOLDÁSOK: Elektromos padlófűtés, gázkazán, valamint két kandalló gondoskodik az év minden szakában a kellemes hőmérsékletről.

Modern hűtés-fűtés: A 2024-ben felszerelt, 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma garantálja a komfortot.

Praktikus nyílászárók: Minden ablak szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelt.

A ház falain kívül is gondoskodás vár:

Tágas udvar: A kert öntözéséről kiépített rendszer gondoskodik, és 35 négyzetméternyi területre már megvan az építési engedély, akár tárolónak, akár más funkcióra.

Parkolási lehetőség: A betonozott parkolóhely fedetté és zárhatóvá alakítható.

Belső tér, ami igazán különleges:

Szuterén extra funkcióval: A ház alatt egy teljes belmagasságú, 43,65 m²-es, járólappal burkolt szuterén található, amely a lépcsőházból megközelíthető, és akár külön lakrészként is használható.

AKADÁLYMENTESÍTETT FÜRDŐSZOBA: Kényelmes és praktikus megoldás minden generáció számára.

Befektetőknek is kiváló:
A ház társasházként funkcionálva két különálló lakásként is üzemeltethető, így tökéletes lehetőség kiadásra vagy akár értékesítésre.

Ne hagyd ki ezt az egyedülálló lehetőséget! Ez az ingatlan nemcsak otthon, hanem egy jövőbe mutató befektetés is lehet.
További információkért és megtekintésért keress bizalommal!
ENGLISH BELOW
Part of a House for Sale in District IV A Home That Offers More!
Imagine living on a quiet, peaceful street where the smiles of friendly neighbors and the beauty of your garden brighten your days. Heres your chance to find a home that not only provides harmony and comfort but also offers excellent investment opportunities!

A unique property full of potential:

Designed for multi-generational living: This house can easily be converted into two separate apartments, as it already has a condominium foundation deed. Ideal for families moving in together or for investment purposes.

Energy-efficient solutions: The property has permits for solar panel installation, and an electric car charging station can also be added.

Flexible utility setup: Equipped with 2 gas meters, 2 electric meters, and 3 chimneys, it allows versatile use.

A home that meets every need:

Modern heating solutions: Electric underfloor heating, a gas boiler, and two fireplaces ensure comfort throughout the year.

State-of-the-art cooling and heating: A 3.5 kW cooling-heating air conditioner installed in 2024 guarantees a comfortable indoor environment.

Practical windows: All windows are fitted with mosquito nets and blinds for added convenience.

Care and comfort extend beyond the walls:

Spacious yard: The garden is equipped with an irrigation system, and theres already a permit to build on 35 m², perfect for storage or other purposes.

Parking options: The concrete-based parking space can be converted into a covered and lockable area.

A truly special interior space:

Basement with extra functionality: Beneath the house is a full-height, 43.65 m² basement with tiled flooring, accessible from the staircase, which can be used as a separate living area.

Accessible bathroom: A convenient and practical solution for all generations.

An excellent choice for investors:
The house can function as a condominium with two separate apartments, making it an ideal opportunity for rentals or resale.

Dont miss out on this unique opportunity! This property isnt just a home; its also an investment in the future.
For more information and to schedule a viewing, feel free to contact us!

Eladó házrész a IV. kerület szívében Otthon, ahová jó hazatérni!

Ha egy nyugodt, csendes utcában keresel otthont, ahol a madárcsicsergés ébreszt reggelente, és a szomszédok barátságos mosollyal üdvözölnek, akkor ez az ingatlan pont Neked szól!



Az otthon, amit mindig is kerestél:



Korszerű és élhető: Az ingatlan többször is felújításon esett át, így maximálisan megfelel a modern kor igényeinek. Penész- és beázásmentes, ami garantálja a hosszú távú nyugalmat.



Energiatakarékos kényelem: A 2024-ben felszerelt 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma, az elektromos padlófűtés, valamint a gázkazán együtt biztosítja az év minden szakában a kellemes hőmérsékletet.



Praktikus nyílászárók: A szúnyoghálóval és redőnnyel ellátott ablakok nyugodt éjszakákat és teljes kontrollt biztosítanak a természetes fény felett.



A ház varázsa nem ér véget a falakon belül:



Álomszép kert: A kiépített öntözőrendszerrel gondozott kert minden évszakban örömet szerez. Itt nyugodtan megpihenhetsz egy hosszú nap után, vagy élvezheted a családdal és barátokkal töltött hétvégéket.



Biztonságos parkolás: A betonozott alapzatú parkolóhely fedetté és zárhatóvá alakítható, hogy mindig biztonságban tudhasd járműved.



Akadálymentesített fürdőszoba: Az otthon mindenki számára kényelmes, beleértve az idősebb családtagokat is.



Ez a házrész nemcsak egy ingatlan, hanem egy meghitt otthon, amelyben minden részlet a kényelmet és a harmóniát szolgálja. Tökéletes választás családoknak, időseknek, vagy akár fiatal pároknak, akik egy modern és jól élhető környezetet keresnek.



Ne habozz, gyere el, és éld át személyesen is ezt az otthonos hangulatot!

További információkért keress bizalommal!



ENGLISH BELOW



For Sale: House Section in the Heart of District IV A Home You'll Love Coming Back To!

If you're searching for a home on a peaceful, quiet street where birdsong greets you in the morning and neighbors welcome you with friendly smiles, then this property is made for you!



The home you've always dreamed of:



Modern and livable: The property has undergone multiple renovations, meeting all the requirements of modern living. Mold- and damp-free, ensuring long-term peace and comfort.



Energy-efficient comfort: A 3.5 kW cooling-heating air conditioner installed in 2024, electric underfloor heating, and a gas boiler work together to maintain a perfect temperature throughout the year.



Practical windows: Equipped with mosquito nets and blinds, these windows ensure peaceful nights and full control over natural light.



The magic of this house extends beyond its walls:



Dreamy garden: The built-in irrigation system keeps the garden lush and beautiful in every season. It's an ideal place to relax after a long day or enjoy weekends with family and friends.



Secure parking: The concrete-based parking space can be converted into a covered, lockable area, providing complete security for your vehicle.



Accessible bathroom: Designed for everyones convenience, including elderly family members.



This property is more than just a houseits a cozy home where every detail promotes comfort and harmony. Its perfect for families, seniors, or young couples looking for a modern and well-designed living environment.



Dont waitcome and experience the warmth of this home in person! 

For further information, feel free to reach out!

3%-OS OTTHON START HITELLEL VÁSÁRLÓK FIGYELEM !!!

ANNAK, AKI A TERMÉSZET IGAZI ÉRINTÉSÉRE VÁGYIK ÉS SZERETNÉ „CSAK EGY KARNYÚJTÁSNYI TÁVOLSÁGRA” MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… ...MOGYORÓDON ELADÓ EGY KÍVÜL-BELÜL TELJESEN FENYŐFÁBÓL ÉPÍTETT, BELSŐ KÉTSZINTES, NETTÓ 170 M2-ES (BRUTTÓ 190 M2-ES), 6 EGÉSZ SZOBÁS (AMERIKAI KONYHÁS ÉTKEZŐS NAPPALI + 5 HÁLÓSZOBÁS), 2 FÜRDŐSZOBÁS (DUPLA KOMFORTOS), TERASZOS, ERKÉLYES ÉS GARÁZSOS, ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS NAGYON JÓ / KARBANTARTOTT ÁLLAPOTBAN LÉVŐ „GERENDAHÁZ”, AMELY MINDEN APRÓ RÉSZLETÉVEL TÖKÉLETESEN EGGYÉ VÁLIK AZ ŐT KÖRÜLVEVŐ KÖRNYEZETÉVEL !!! Ez a különleges „nem mindennapi ingatlan” Mogyoród Újfalu településrészén, egy csendes, nyugodt, családi házakkal és kellemes zöld környezettel gazdagon körbevett, rendezett utcában található. Önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, tulajdon jogilag összesen 557 m2-nyi, összközműves telekterülettel rendelkező. Nagyon masszív beton alapra statikailag nagyon stabil vázszerkezettel, a maximális élhetőség jegyében nagyon praktikus belső elosztással megtervezett, teljes egészében (kívül-belül) minőségi skandináv fenyőfából, magas minőségben 2008-ban megépített / kivitelezett és azóta is folyamatosan karbantartott + pár évvel ezelőtt egy 12,3 KW teljesítményű napelemrendszer kiépítésével és a tetőtéri lakószint / tetőszerkezet újra szigetelésével energiahatékonyságában még tovább modernizált / korszerűsített, gázcirkókazánnal működtethető központi fűtésrendszerrel + alternatív megoldásként az új napelemrendszernek köszönhetően lakószintenként hűtő-fűtő klímaberendezésekkel (a megtermelt napenergiával teljes egészében működtetett) is kiegészített, thermo üvegezésű (hőszigetelt) és a mind a négy égtáj felé néző ablakainak köszönhetően egész nap közvetlenül napsütötte, nagyon egyedi és különleges hangulatot árasztó. A családi ház alsó szintjén kapott helyet a - nagyobb részben fedett - 6,4 m2-es teraszkapcsolattal is rendelkező, egy légtérben elhelyezkedő, hatalmas méretű (34,1 m2-es), praktikusan beépített és begépesített (gáztűzhely, mosogatógép, pára-, és szagelszívó berendezés) amerikai konyhás + étkezős nappali, egy pici (1,5 m2-es), de annál praktikusabb kamrahelyiség, egy teljesen külön nyíló 14,1 m2-es hálószoba, az összesen 15,4 m2-en elhelyezkedő - a bejárati előteret / előszobát és egyben egy beépített szekrényes, tágas közlekedőt is magába foglaló rész - amelyből az 5 m2 alapterületű, zuhanyzóval és WC-vel is ellátott, ablakos (szellőztethető / világos) fürdőszoba, a ház (alap)fűtéséért felelős gázkazánnak és a külön a meleg víz ellátásáért felelős - vezérelhető / programozható, falra szerelt, digitális (elektromos) „ARISTON VELIS EVO” típusú, dupla tartályos, öntanuló funkcióval ellátott - villanybojlernek is otthont adó kazánház, valamint a házból közvetlen bejutással rendelkező(!), 24,1 m2 alapterületű, automata (távirányítható) kapuval és fűtéssel(!) is ellátott, egy nagyobb személygépjárműnek vagy akár egy kisebb méretű haszongépjárműnek (pl: kis árúszállító furgon) + további kisebb közlekedési eszközöknek is (pl.: motorkerékpár, hagyományos bicikli, roller, stb...) is nagyon kényelmes és zárt beállást, valamint - további fejlesztéssel / kiépítéssel egy elektromos gépjárműnek a töltési lehetőségét is - biztosító garázshelyiség, ahol a tetőn kiépített napelemrendszer inverter egysége is helyet kapott. A napelemrendszer üzemeltetéséhez - a ház eredetileg 1 fázisú elektromos hálózatát - természetesen 3 fázisúvá bővítették fel! Az ingatlan 2 lakószintjét egy nagyon masszívan megépített, kényelmes és tágas, természetes fénnyel is ellátott (ablakos) lépcsőház köti össze. A ház felső lakószintjén a lépcsőházból egy 9,2 m2-es alapterületű, praktikus beépített szekrénnyel is előtérbe jutunk, amely a megfelelő bútorozással akár egyfajta közösségi térnek / pihenőnek / dolgozónak is kényelmesen és praktikusan kialakítható és használható. Ebből az előtérből egymástól teljesen külön-külön nyílik mind a 4 darab egész méretű hálószoba (13,6 m2 / 13,5 m2 / 13,2 m2 / 8,2 m2) - amelyből 2 hálószoba is közvetlen kijutást biztosít a 4,6 m2 alapterületű, panorámás teraszra - valamint a hatalmas (2 személyes) sarokkáddal, bidével és WC-vel is felszerelt, ablakos (szellőztethető / világos), minden kényelmet kiszolgáló, 8,8 m2 alapterületű fürdőszoba is. A családi ház alapterületén kívül eső - a még így is kényelmesen fennmaradó és bőséges élettere(ke)t kínáló, kb. 450 m2-nyi telekterület - a garázs és az automata (távirányítható) elektromos motorral mozgatott kapu mögötti térkövezett feljáró részen további 1 személygépjárműnek zárt beállási lehetőséggel, de igény / szükség esetén az udvaron akár további parkolási lehetőség(ek) kialakításával rendelkezik, valamint akár „kisebb házi gazdálkodásra” (pl.: konyhakertnek, veteményesnek, fóliasátornak és / vagy üvegháznak, gyümölcsfáknak…) akár „kertészkedésre / pihenésre” (pl.: parkosításra / füvesítésre / virágos kertnek / fáknak / bokroknak / örökzöldeknek, bográcsozós / sütögetős helynek / gyerekeknek házi játszótérnek, családi fürdőmedencének, stb…) is kiválóan alkalmas !!! :) Az ingatlan masszív betonalapra épült. A ház megépítéséhez használt első osztályú, minőségi fenyő faanyagok (kültéri-, és beltéri, fali-, és padlóborítások és burkolatok) teljes egésze skandináv erdőkből származik! A külső és belső határoló falazatok között a hőszigetelési és az energiahatékonysági előírásoknak megfelelő vastagságú kőzetgyapot szigetelés került beépítésre. A tető teljes felületét hibátlan állapotú, minőségi betoncserépfedés borítja, valamint az esővíz elvezetéséről a cserepezés színével megegyező, horganyzott (korróziómentes) csatornarendszer gondoskodik! A ház teljes külső fafelületeinek a teljes körű állagmegóvása / festése (lazúrozása) / a külső környezeti hatások (időjárás) elleni védelme a közelmúltban történt meg! A családi háztól pár percnyi kényelmes sétával a kisebb (napi) bevásárlási-, és szolgáltatási lehetőségek és a közintézmények (pl.: bölcsőde, óvoda, iskola, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár) is mind-mind megtalálhatók, valamint a település kiváló infrastrukturális elhelyezkedésének és közlekedésének (pl.: helyközi-, és távolsági buszjáratok, 10 perc sétatávolságra a H8-as HÉV közlekedés az Örs Vezér tere felé, az M0-s autópálya (körgyűrű), az M3-as autópálya, a régi 3-as számú gyorsforgalmú úthálózat) köszönhetően Budapest egésze szinte csak egy karnyújtásnyira van !!! Mogyoród mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb települése, Budapesttől keleti irányba 18 km-re található az M3-as autópálya által átszelve, a Cserhát délnyugati nyúlványát képező Gödöllői-dombság K-Ny-i irányú mély völgyeinek egyikében. A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 7000 fõ és egyre többen fedezik fel a falu nyugalmában és a nagyváros közelségében rejlő előnyeit, valamint a településnek a gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig az infrastrukturális ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Mogyoródon élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) AZ ÁR IRÁNYÁR !!! A családi ház megvételéhez a megfelelő önerővel rendelkező + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, ***a 2025. szeptember 1-től induló, 3%-os fix kamatozású "Otthon Start" program keretein belül "első ingatlanként" és / vagy - akár kombinálva is - ***a 2024. január 1-től már meglévő “a csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (!!!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os fix kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Az ingatlan az adásvételi szerződéskötéshez elengedhetetlen jogbiztonsági szempontból rendezett tulajdonosi háttérrel (tulajdoni lappal), valamint teljes mértékben per-, teher-, és igénymentességgel rendelkezik! A családi ház - a fotókon is látható - kiürített / költözésre kész állapotban van, így a birtokba adása a vételár teljes kifizetését követően azonnal biztosított !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

XIV., VARSÓ UTCA CSENDES, NYUGODT ZÖLDÖVEZETÉBEN, 45 M2 ALAPTERÜLETŰ, 2 KÜLÖN NYÍLÓ SZOBÁS + KONYHÁS + FÜRDŐSZOBÁS + ELŐSZOBÁS, SZUTERÉN SZINTEN TALÁLHATÓ, TÉGLA ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZI LAKÁS PLUSZBAN A KÖZVETLEN MELLETTE LÉVŐ 22 M2-ES TÁROLÓHELYISÉG KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÁVAL ELADÓ !!! Az eladásra kínált ingatlan főbb jellemzői: - Az ingatlanba történő bejutás a belső, zárt, társasházi zöld kertből / udvarról nyíló, mindösszesen csak 15 lakásos, biztonsági bejárati ajtóval felszerelt és külön még egy plusz biztonsági ráccsal is védett, a szuterén szintre levezető lépcsőházi szakaszon keresztül történik, - 45 m2-es alapterületén belül 2 db külön nyíló egész szobával (15,5 m2 és 14 m2), egy konyhával (3 m2) és mögötte egy légtérben lévő (2 m2-es) kis közlekedővel, egy zuhanyzóval és WC-vel is ellátott (2,5 m2) fürdőszobával, valamint a lépcsőházból zárt ajtó mögött nyíló, tágas méretű (8 m2) előtérrel / előszobával rendelkezik, amelyből - a tulajdoni lapon már nem szereplő - további 22 m2 alapterületű tárolóhelyiség használatának a lehetősége is hozzátartozik, mivel ehhez a helyiséghez más lakónak nincsen kulcsa, így az - a megelőző 9 évben is – csak és kizárólag az eladásra kínált ingatlan mostani tulajdonosának a teljes mértékű, saját használatában volt, - Egy átlagos szuterén lakástól eltérően 6 db nagyobb méretű, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakkal rendelkezik, melynek mindegyike egy zárt, rendkívül csendes és nyugodt zöld kertre néz, így a természetes fény az ingatlanban mindig jelen van, - A lakásban adott a 3×32A áram ellátás, valamint 1×16A vezérelt áram ellátás is megtalálható, így az bármilyen fogyasztási igényt, bőséggel ki fog tudni szolgálni, - Az ingatlan kiválóan megközelíthető (A tömegközlekedési viszonylatok pár percnyi kényelmes sétatávolságra mind-mind elérhetőek és a Bosnyák tér is csak 5 perc sétára van, ami egyenesen magával hozza a kisebb-nagyobb bevásárlási és (köz)szolgáltatások számos lehetőségét is…) - Közös költség 12.000,- Ft/hó (+ 5.150,- Ft/hó) - Tulajdoni lap szerint egyéb helység besorolású, azonban lakcímkártyát gond nélkül lehet kérni(!), és jelenleg is ide van bejelentve állandó lakcím szerint az ingatlan tulajdonosa, - Különálló társasházi albetéten bejegyzett, rendezett 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkező, - Azonnal költözhető, jó állapotban lévő… Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolási lehetőség a társasház előtt vagy annak közvetlen környezetében található utcákban, hétköznapokon 08:00-18:00 óra között díjfizetés ellenében, szombaton és vasárnap, valamint a munkaszüneti és ünnepnapokon pedig ingyenesen lehetséges. Helyi lakosként (bejelentett lakcímmel) az önkormányzattól megigényelve, méltányos éves összegért cserébe oldható meg az állandó és díjfizetés mentes parkolás !!! (Parkolási zónakód: 1140) Egyedülállóknak, életkezdőknek, újrakezdőknek... az ingatlan kiváló földrajzi elhelyezkedésének, a beköltözhető esztétikai és műszaki állapotának, a jó belső beosztásának és a 45 m2-es alapterületéből fakadó kényelmes használhatóságnak pluszban a 22 m2-es tárolóhelyiség nagyon praktikus kihasználhatóságnak, valamint a gyors és kedvező feltételekkel történő kiadhatóságának és az ingatlanpiacon elhelyezkedő kedvező árazásának köszönhetően, akár a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! ;) Az ingatlan birtokba adása - a teljes vételár megfizetésétől számítva - azonnal biztosított / megoldott !!! Amit elöljáróban feltétlenül fontos még megemlítenem ezzel az ingatlannal kapcsolatban, hogy bár a teljes kialakításában / funkcionalitásában / berendezésében lakásként használható...de mivel a társasháznak, az eredetileg más egyéb funkcióit ellátó helyiségéből lett az idők során - a fotókon is látható állapotára - kialakítva, viszont önálló társasházi albetétként és nem közös osztatlan tulajdonként bejegyzett (!!!) helyrajzi szám alatt, valamint rendezett 1/1-es tulajdonosi háttérrel, de jogilag viszont „egyéb helyiségként” van a Földhivatalnál nyilvántartva...ezért a bankok / pénzintézetek lakáscélú hitelt nem adnak rá, hiszen jogilag sajnos nem számít / nem minősül lakóingatlannak !!! AZ ÁR IRÁNYÁR !!! Ha és amennyiben ezen információk tudatában és a hirdetésben látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését !!!

EGY CSALÁDI HÁZ, AMELY MÁR ALIG VÁRJA, HOGY A FELÚJÍTÁSA UTÁN AZ ÖN OTTHONA LEGYEN… :)

XV., PESTÚJHELY CSENDES, NYUGODT CSALÁDI HÁZAS ZÖLDÖVEZETÉBEN LÉVŐ SZŰCS ISTVÁN UTCÁBAN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT A 350 M2-ES, ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN TALÁLHATÓ, MIND KÍVÜLRŐL - MIND PEDIG BELÜLRŐL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS ERŐSEN FELÚJÍTÁSRA / MODERNIZÁLÁSRA SZORULÓ, DE RÉSZBEN MÁR KICSERÉLT MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓKKAL ÉS BIZTONSÁGI BEJÁRATI AJTÓVAL, KOMBINÁLT GÁZCIRKÓKAZÁN (KÖZPONTI) FŰTÉSSEL ELLÁTOTT, NETTÓ 70 M2 LAKÓTERÜLETŰ, 2 DARAB EGYMÁSBA NYÍLÓ NAGY MÉRETŰ (25 M2-ES ÉS 21 M2-ES) SZOBÁVAL, KÉNYELMES MÉRETŰ (9 M2-ES) ÉTKEZŐKONYHÁVAL + A HOZZÁTARTOZÓ 2 M2-ES KAMRÁVAL, NAGY MÉRETŰ FÜRDŐKÁDDAL + WC-VEL ÉS ABLAKKAL IS ELLÁTOTT (4,5 M2-ES) FÜRDŐSZOBÁVAL, TÁGAS ÉS KÉNYELMES (8 M2-ES) ELŐSZOBÁVAL ÉS EGYBEN KÖZLEKEDŐVEL RENDELKEZŐ, 3,5 MÉTERES BELMAGASSÁGÁNAK KÖSZÖNHETŐEN ESETLEG (FEKVŐ)GALÉRIÁZHATÓ ÉS/VAGY A TETŐTERÉBEN TOVÁBB BŐVÍTHETŐ (BEÉPÍTHETŐ), RÉSZBEN ALÁPINCÉZETT, TÉGLA ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZAT !!! A jelenlegi állapotában nem túl kedvező belső helyiség elosztás (pl.: a 2 db egymásba nyíló szoba…) a felújítás során okos és praktikus megoldásokkal könnyedén áttervezhető / átalakítható és a mai kor igényeinek / szükségleteinek megfelelően optimalizálható !!! A további élettér megnövelésére is adott a lehetőség, akár a ház 3,5 méteres belmagasságának köszönhetően egy (fekvő)galéria kialakításával és/vagy a ház - jelenleg csak padlásként funkcionáló - tetőterének a beépítésével / lakóterületként történő további hasznosításával. A telek és így a ház teljes közmű ellátottságnak (víz-, csatorna-, gáz-, villany) örvend. Az ingatlan legeredetibb esztétikai és műszaki állapotához képest, évekkel ezelőtt a régi gázkonvektoros fűtést egy sokkal modernebb és takarékosabb központi fűtés váltotta fel egy kombinált (fűtés + meleg víz ellátás) turbó kéményes gázcirkó kazánnal, ami a fürdőszobában került kiépítésre / kapott helyet. A régi, rossz állapotban lévő fa nyílászárókat a ház egyes helyiségeiben (étkezőkonyha, fürdőszoba) több légkamrás (hőszigetelt), bukó-nyíló műanyag ablakokra cserélték ki, valamint a régi bejárati ajtó helyére is szintén egy vadonatúj, modern, biztonsági zárrendszerrel és külön felső szellőztető ablakkal is ellátott műanyag bejárati ajtó került. FONTOS MEGJEGYZÉS (!!!): A „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű ingatlan a Földhivatali nyilvántartás szerint önálló helyrajzi számon van bejegyezve, de a jelenlegi 4 tulajdonosa között „közös osztatlan tulajdont” képez !!! Az eladásra kínált családi ház tulajdonjogi helyzete teljesen rendezett és csak egyetlen tulajdonos nevén van (!!!) ami (az egész 350 m2-es telekre nézve) 6/12-ed tulajdoni-, és használati jogot jelent !!! Ezen tulajdonjog (ahogy a többi tulajdonostársé is) teljesen per-, teher-, és igénymentes(!), viszont ezen a telken a főépületen (családi ház) kívül található még egy (a térképmásolat szerint is feltüntetett) úgynevezett „gazdasági épület” is, amely az eladásra kínált családi ház mögött, természetesen már a többi tulajdonostárs tulajdonát képző, 175 m2-nyi telekrészen helyezkedik el és amelyet életvitelszerűen a társtulajdonos(ok) használ(nak). A tulajdonostársak között hivatalos (ügyvédi / közjegyzői) ingatlan használati vagy megosztási szerződés jelenleg nem áll rendelkezésre, így azt a tulajdoni hányad joguknak megfelelően 6/12-ed - 6/12-ed arányban (50%-50%-ban, a használat szerint egyenként összesen 175 m2-es telekterülettel) „úgynevezett birtok-, és szokásjog alapján” használják !!! A megosztási szerződés híján az eladásra kínált ingatlant csak és kizárólag készpénzre lehet megvásárolni, mivel a pénzintézetek így nem hitelezik meg !!! Az eladásra kínált családi házhoz - kizárólagos birtok-, és használati joggal - a fotókon is látható előkert és a ház mögötti telekterület is természetesen hozzátartozik !!! Az eladásra kínált ingatlan a XV. kerületben (Pestújhelyen) a Szűcs István utcában, a Pestújhelyi Közösségi Házzal szemben, de a Pestújhelyi („Emlék”) tértől is mindösszesen csak 2 percnyi sétatávolságra található! A 124-es buszjárat megállója a közvetlen közelben, a 7-es, a 7E, a 8E, a 108E, a 133E, a 277-es, az 5-ös és a 125-ös (nappali) buszjáratok, a 973-as, a 973A, a 979-es (éjszakai) buszjáratok, valamint a 69-es, a 62-es és a 62A villamosjáratok megállója is mindösszesen csak pár percnyi kényelmes sétatávolságra vannak! Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolás közvetlenül az utcában kulturáltan kiépített és kialakított „parkolósávban” vagy a környező közterületeken (mellékutcákban) is teljesen ingyenesen megoldott !!! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Az ingatlan rendezett tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik, birtokba adása a teljes vételár kifizetését követően, természetesen azonnal biztosított! A családi ház megvételére - a fentebb már leírt jogi körülmények miatt - csak és kizárólag a készpénzből vásárlók megkeresését várom! Az ár irányár !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!