XIII. kerület - Katona Six ingatlanjai

In the heart of Angyalföld – a spacious, 3-room apartment awaits you!

QUIET, PARK-LIKE ENVIRONMENT – 71 SQM, BALCONY, PANEL PROGRAM APARTMENT FOR SALE IN THE XIII DISTRICT! We offer for sale a 2nd-floor, 71 sqm, 3-room apartment with a 4 sqm balcony, in good condition and with an excellent layout, located in a well-maintained, insulated building in the popular XIII district. The apartment is for sale by a private individual and can be purchased furnished if desired, making it ready for immediate move-in or rental! MAIN FEATURES OF THE APARTMENT: Floor area: 71 sqm + 4 sqm balcony. Layout: 3 rooms + spacious hall (dining area), separate bathroom and toilet. Orientation & View: Southwest (SW) facing, sunny, quiet, with views of trees and parks. Windows: Modern, heat and sound-insulated, tilt-and-turn plastic windows. Floor: 2nd floor (in an accessible building with an elevator). THE BUILDING AND SUSTAINABILITY: Panel program: 10 cm external thermal insulation. Energy classification: To be completed soon. Heating: District heating with individual metering, extremely low utility costs. Common costs: 17,000 HUF/month, which includes the renovation fund, elevator maintenance, cleaning, garbage collection, building insurance, and common representation fees. ENVIRONMENT AND INFRASTRUCTURE: Green area tranquility: The immediate surroundings of the building feature a renovated playground, table tennis court, and well-maintained parks. Excellent transportation: Just a few minutes' walk to Göncz Árpád City Center (M3 metro, tram line 1) and the Dózsa György metro station. Everything within reach: Kindergartens, schools, shops, public institutions nearby, as well as easy access to the Danube waterfront and Margaret Island. Parking: On-street, public parking is subject to fees; discounted annual permit available for the first car.

Adjustable home overlooking the park in Krisztinaváros

In a popular area of Krisztinaváros with excellent infrastructure, we offer for sale a completely refurnishable apartment with a small balcony in Vérmező, which, thanks to its great features, provides an excellent opportunity for creating your own home or for investment. The apartment is 80 square meters and is located on the first floor of a Bauhaus-style brick building with an elevator. The pillar-frame structure of the building allows for great flexibility in rearranging the floor plan, so thanks to the removable interior walls, the property can easily be adapted to modern needs, allowing for the creation of a spacious living room plus two bedrooms, resulting in a modern home. One of the greatest values of the property is the panoramic view of Vérmező and a partial view of the Buda Castle, which gives the apartment a special atmosphere. In addition to the flexible floor plan, it is particularly attractive that the bedrooms overlook a quiet, spacious inner garden surrounded by buildings, thus offering both panoramic city views and a tranquil, green inner environment. The area has excellent infrastructure: cafes, restaurants, essential services for daily life, public transport, and the city center are all easily accessible. The proximity to Vérmező provides a green environment and pleasant opportunities for city walks, while also offering children the chance for carefree play in the playground. Main features: - 80 square meters of floor area, plus a small balcony - First floor - Living room with a panoramic view of Vérmező and a partial view of Buda Castle - Bedrooms and balcony overlooking the garden - To be refurished condition - Well-configurable floor plan - Excellent infrastructure An ideal choice for those who appreciate a good location, enjoy Bauhaus-style architecture, and want the opportunity to design the interior of an apartment according to their own ideas. For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact me – I would be happy to personally show you the potential of the apartment!

Dunai panorámás PENTHOUSE. A FÉNYKÉPEK A VALÓSÁGOT ÁBRÁZOLJÁK, NEM LÁTVÁNYTERVEK! Délnyugati tájolású, tökéletes elosztású lakás, tökéletesen felújítva, divatos bútorokkal berendezve, minden amit csak egy Marina Parti lakástól kaphatunk. Mindkét hálószoba dunai panorámás és különnyílóak, a lakás duplakomfortos, penthouse jellegű. Az ingatlan felújítása és berendezése frissen fejeződött be, új tulajdonosa egy vadonatúj lakást kap, elvehetetlen panorámával. A társasházban 24 órás portaszolgálat és őrség működik. A lakáshoz vásárolható továbbá teremgarázs hely és tároló is, 10 mFt és 5,5 mFt értékben. A teremgarázs hely nagyméretű, két autó számára is alkalmas. A Marina Part az első ütemének elkészülése óta a főváros prémium városrészének számít, ami rendszeresen maga mögé utasít számos pesti belvárosi és budai hegyvidéki, tradicionálisan drága területet. A Marina Part ingatlanárai évek óta stabilan emelkednek és a gazdasági válság sem tudta csökkenteni a lakások értékét. A különböző egyéb befektetési formákkal elérhető rendkívül alacsony hozamok sokakat sarkallnak arra, hogy egy értékálló vagyontárgyba – lakásba – fektessék pénzüket. A belváros gyors és kényelmes elérhetőségének, valamint a Duna, a Margit-sziget és számtalan egyéb szabadidős lehetőség közelségének köszönhetően a XIII. kerület évek óta a fővárosi lakáskeresők első számú kedvence. A Marina Part különleges életérzést ad a belvároshoz közel, nyugodt, kellemes sétákat tehetünk a Duna parton, közelben a Dagály strand és Duna Pláza. Saját célra és bérbeadásra egyaránt kiváló.

2-room apartment in Lipótváros, renovated building, good transportation!

Discover one of Budapest's most attractive and sought-after neighborhoods, Lipótváros, where a truly special apartment awaits you! This 60 sqm, 2-room property in excellent condition is an ideal choice for young adults looking for a modern, minimalist home in the heart of the city. The apartment features a spacious bathroom and a separate toilet with a window, providing maximum comfort. The open-plan kitchen layout allows cooking and socializing to happen in the same space, making gatherings with friends a true experience. The high ceilings not only create a sense of spaciousness but also offer the opportunity to design your living space in a unique style. The property is heated by a gas boiler, which provides economical and efficient heating during the cold winter months. The area has excellent amenities, with nearby shops, cafes, and restaurants just a few minutes' walk away. Due to the proximity of transport hubs, any point in the city can be easily and quickly reached, whether by public transport or by car. Thanks to the excellent transport options, exploring the city has never been easier! Lipótváros is popular not only for its central location but also for its quiet streets and safe environment. Living here means that all essential services are within arm's reach, while the hustle and bustle of the city remains at a distance, allowing you to truly feel at home. If this downtown apartment has piqued your interest, don't hesitate to reach out! I would be happy to answer all your questions and assist you in viewing the apartment so you can find your dream home! The opportunities of the property and the characteristics of the neighborhood guarantee that this choice will be not only practical but also enjoyable for you.

5 fullos stúdiólakás egyben

Kedves Érdeklődő, Kínálunk 5 db, teljesen felújított, bútorozott, gépesített stúdiólakást a Palotanegyed szívében. az 5 db lakás csak egyben vásárolható meg. műszaki tartalom: - új nyílászárók elektromos redőnnyel - új fűtési rendszer kondenzációs kazánnal - prémium minőségű burkolatok, szaniterek - teljes bútorzat és gépesítés ( konyhabútor, franciaágy, gardrob, étkező 2 székkel, TV ) A képeken korábbi munkáink láthatóak, melyel megegyező stílust és minőséget készítünk. a felújítás jelenleg folyamatban van, várható elkészülte: 2026.11. hó vége Birtokba vételt követően egyből kiadható, hasznosítható külön külön az 5 lakóegység. Tekintettel a belvárosi környezetre, számtalan egyetemre, idegenforgalomra, jól megtérülő befektetés! Amennyiben felkeltettük érdeklődését, keressen bizalommal!

Awaken to the sight of Sashegy in one of Buda's most beloved areas!

PERPETUAL PANORAMIC, SUNSHINY, INTERNAL TWO-LEVEL HOME IN DISTRICT XII – NEAR MOM PARK! For sale in one of Buda's most popular areas, right next to MOM Park, is an exceptionally charming, south-facing, internal two-level apartment with a stunning eternal panorama of Sashegy, Gellért Hill, and Svábhegy. The property is located in a quiet, green area with excellent infrastructure. The well-maintained apartment building, built in 1932, is in excellent structural and technical condition, having been renovated – the exposed beams and architectural features create a true, warm nest atmosphere on the upper level. KEY FEATURES & FLOOR AREA Size: Net 93 m² (According to the title deed, gross 100 m²) Floor: 3rd floor (no elevator – guaranteed daily fitness!) Orientation: South-facing – bright and sunny all day long Comfort: Double comfort Condition: Free of encumbrances, fully renovated in 2005 with complete mechanical and aesthetic upgrades (installation of gas heating) Meters: Individual water, gas, and electricity meters LAYOUT & INTERIOR SPACES LOWER LEVEL (approx. 40 m²): Spacious, bright living room and kitchen Shower bathroom – featuring a built-in dog washing shower! 4 m² balcony, offering an unparalleled panoramic experience at any time of the day. UPPER LEVEL (converted attic): Specially atmospheric, spacious nook room 2 half-rooms that can easily be opened up according to need, allowing for flexible space arrangement Second bathroom with a bathtub TECHNICAL AND OTHER DATA Cooling and heating: Gas boiler heating with air conditioning installed on the lower level (easily expandable to the upper level). Storage: The apartment comes with its own lockable cellar compartment. Parking: On the street, in a paid zone (discounted/free with district resident permit). LOCATION AND NEIGHBORHOOD The area has outstanding amenities and transport links: MOM Park is a 2-minute walk away: shopping options, restaurants, cafés, cinema, and services within arm's reach. Excellent transport: Public transport (multiple bus and tram lines) allows access to the city center and junctions within minutes. Pleasant, green, safe, and value-retaining neighborhood. This property is an ideal choice for families, couples, or those seeking a stable investment! For a viewing and further information, feel free to contact me, even on weekends!

PÁRATLAN DUNAI PANORÁMA A MARINA CITY LEGJOBB HELYÉN ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM LAKÁS ELADÓ

A XIII. kerület egyik legmodernebb és leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-parton, a Marina City III. ütemében kínálok megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, déli tájolású, nappali + hálószobás lakást.

Az ingatlan valódi ritkaság: a projekt első három ütemében jelenleg nincs másik elérhető lakás, amely egyszerre kínál ilyen emeleti elhelyezkedést, panorámát és alapterületet. Kiváló választás saját otthonnak, ugyanakkor hosszú távon is értékálló befektetés.

A lakás főbb jellemzői
45 m² lakótér
13 m²-es panorámás terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba
emeleti elhelyezkedés
Déli tájolás, egész nap világos lakás
Közvetlen Duna-parti épület ilyen elhelyezkedésű épület a következő években már nem épül
Lélegzetelállító panoráma

A nappaliból és a tágas teraszról zavartalan kilátás nyílik az Újpesti-öbölre és a Budai-hegyekre. A víz közelsége és a panoráma nappal, naplementében és esti fények mellett is különleges életérzést biztosít.

Modern műszaki tartalom

Az épület A+ energiahatékonysági besorolású, korszerű hőszivattyús rendszerrel készül.

A lakás felszereltsége:

mennyezeti hűtés
mennyezeti fűtés
okosotthon-előkészítés (például a fűtés és hűtés okostelefonról történő vezérlése)
prémium minőségű olasz és spanyol hideg- és melegburkolatok, amelyek a jelenlegi építési fázisban még szabadon választhatók.
Teremgarázs és tároló

Igény szerint megvásárolható:

nagy méretű teremgarázs-beálló 14 millió Ft
elektromos autótöltővel felszerelt nagy méretű beálló 15,7 millió Ft
kb. 4 m²-es, zárható tároló 3,5 millió Ft
A Marina City életérzés

A projekt az Újpesti-öböl partján valósul meg, ahol 90 000 m²-es parkosított, autómentes zöld környezet épül.

A lakók számára kialakításra kerül:

sétányok a Duna-parton
kerékpárutak
játszóterek
kutyafuttató
szabadtéri edzőpark
saját dunai pihenőstég
uszoda és wellnessközpont
Kiváló elhelyezkedés

Az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető.

a Váci út mindössze 150 méterre található,
a közelben elérhető a Duna Plaza Bevásárlóközpont, számos üzlettel, étteremmel és szolgáltatással.
További előnyök
Rozsdaövezeti beruházás
Az 5%-os ÁFA visszaigényelhető
Várható átadás: 2028 első negyedéve

Ha olyan új építésű dunai panorámás lakást keres, amelyből valóban csak nagyon kevés áll rendelkezésre, ez az ingatlan az egyik legjobb választás a Marina City első három ütemében. Saját otthonnak és prémium befektetésnek egyaránt kiváló lehetőség.

Minimal residence at the top of the city.

**PROPERTY OVERVIEW & LAYOUT** **VI. Floor – Private Intimate Space** Interior: Elegant reception area / lounge (15.5 m²), 2 spacious bedrooms (12.5 m² and 12.5 m²), separate dressing room (3.5 m²). Bathroom: Comfortable, large bathroom with a bathtub and double sink (8.5 m²). Private Terrace: Impressive, 62.5 m² continuous terrace + 5 m² balcony, ideal for creating an outdoor lounge and dining area. **VII. Floor – Community & Spa Experience Design** Interior: Sunny living area (23 m²), fully equipped premium kitchen and dining area (15 m²), guest bathroom. Sky Terraces: The 46.5 m² main terrace and the 33 m² Recreational / Viewing terrace provide a magical panoramic view. Private Spa: Prepared installation (water/electricity) for a private jacuzzi and wellness corner. **PREMIUM TECHNICAL CONTENT & SUSTAINABILITY** The building boasts the highest AA++ energy rating. The state-of-the-art heat pump ceiling cooling and heating system ensures perfect indoor climate year-round, with minimal utility costs. The property is directly accessible via a premium Schindler elevator. The property is free of liens and available for immediate occupancy. **LOCATION: THE RENEWING JÓZSEFVÁROS & THE CHARM OF THE PALACE DISTRICT** The inner part of the 8th district (adjacent to the Palace Quarter and Corvin Quarter) is the fastest appreciating and most exciting area of Budapest. Déri Miksa Street has recently transformed into a model pedestrian and community street with trees and traffic calming measures, while Tolnai Lajos Street, with its completely renewed building stock, guarantees a peaceful urban life. Transportation: M4 Metro (Rákóczi tér), 4 and 6 trams just a 2-minute walk away. Culture & Lifestyle: Rákóczi Market Hall, Corvin Promenade, restaurants, cafés. Environment: Green, safe corner with security cameras. Parking & Storage: Parking spaces and storage units available for separate purchase in the underground garage.

Fedezze fel ezt a lehetőséget Mogyoródon – ahol a kényelem és a tágasság találkozik!

Fedezze fel ezt a lehetőséget Mogyoródon – ahol a kényelem és a tágasság találkozik! Lakás áráért ikerház – Mogyoródon! Ha úgy érzed, hogy a mai piacon egy nagyobb lakás ára már megközelíti egy családi házét, akkor ezt az ajánlatot érdemes megnézned. 136 m² lakótér 300 m² telek 4 szoba 2 fürdőszoba Padlófűtés a földszinten Kandalló helye kialakítva A telek mérete 300 m², amely ügyvédi megosztással kerül kialakításra. Kertkapcsolat Napfényes, délkeleti tájolás HÉV megálló pár perc sétára Saját igény szerint befejezhető részletek Elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várom, akik gyors és gördülékeny adásvételben gondolkodnak. Lakás áráért ház, kerttel, kiváló közlekedéssel – ritka lehetőség Mogyoródon.

The translation of the text is: Space, light, silence – above the city center.

Step into the top floor and experience the special atmosphere created by light, wooden beams, and spacious interiors. While the apartment requires some refreshing and personalization, the reward is an unparalleled, comfortable home – just a stone's throw from the vibrancy of downtown. Where every detail serves your comfort: Your own urban oasis: The 12 m² rooftop terrace is the perfect spot for morning coffee or a quiet evening retreat, away from the city's noise. Perfect layout: With 4 separately opening rooms and dual comfort, you have maximum privacy and freedom – whether it's for family life, working from home, or a creative space. Immediate security and peace of mind: Renovated technical condition, central heating, 4 air conditioning units (cooling and heating), an elevator-equipped residential building, and a well-maintained community (Airbnb-free, quiet building). Premium comfort: Rentable private garage space (33,000 HUF/month) and low maintenance costs (common cost: 43,700 HUF/month). The 4 metro line and the 4-6 tram are just a 5-minute walk away; however, as soon as you step into the apartment, the hustle and bustle of downtown is replaced by complete tranquility. The property is free of encumbrances and ready for immediate move-in. The true sense of space and this special atmosphere can only be partially captured in the pictures. Would you like to personally experience the vibe of the apartment? Feel free to call me, and I will show you the details! After purchasing the property, you are entitled to a complimentary interior design consultation.

Build your dream home in one of the most popular areas of Nagykovácsi!

For sale **in the urban area of Nagykovácsi, on the highest street in the Nagyszénáskert neighborhood**, a building plot known for its quiet and green surroundings. The property is classified as Lke-8 residential area, which is an ideal choice for building a family house or a semi-detached house. **Main features:** * Lke-8 residential area * Maximum buildability: 15% * Maximum permitted building height: 4.5 meters * Located in a prominent area for urban aesthetics and visual protection along Virágos Promenade * All utilities can be connected from the street If you are looking for a place where the proximity to nature, a peaceful environment, and excellent features are all available, then this plot could be a great choice. Feel free to contact me if you have any questions or would like to view the property in person!

Charming, youthful studio in Ligetváros!

In one of the charming streets of the 7th district, close to **City Park**, I offer for sale this **bright, quiet, lofted** home, located on the 3rd floor of a well-maintained, clean condominium with a good residential community. The apartment's windows overlook the green inner courtyard of the building, providing a calm, pleasant, and relaxing environment alongside the city's proximity. The practical layout of this spacious studio apartment, with its loft, further enhances the usable living space. ### Main Features: * Bright, quiet, livable * Spacious, lofted room * Convector heating * Inverter air conditioning * Move-in ready * Available furnished upon request * The hanging corridor in front of the apartment can be used as a charming little resting terrace The common cost is only 13,400 HUF/month, which already includes water and sewage fees. The infrastructure in the area is excellent: City Park, the city center, numerous universities, shops, restaurants, and public transport hubs are all reachable within a few minutes, making everyday life comfortable in every aspect. Whether you are looking for your first own home or considering a reliable investment that offers a good return, this apartment is an excellent choice. Thanks to its sought-after location, the property’s **value retention is guaranteed in the long term**, and its rental potential is outstanding. The energy certificate is currently being prepared, and the advertisement will be updated as soon as it is available. For more information and to arrange a viewing, please feel free to call!