VIII. Kerület - Gutenberg tér

BEFEKTETÉSRE KIVÁLÓAN ALKALMAS  LAKÁS A VIII. KERÜLETBEN, A MAGDOLNA UTCÁBAN!

Eladó egy 33 m²-es, 3. emeleti, legfelső szinten található társasházi lakás a Magdolna utcában.

Főbb jellemzők:- 20 m²-es szoba, tágas, világos szoba+ 5 m2 fekvő galéria
- konyha
- fürdőszoba
- 3,5 méteres belmagasság
- gázkonvektoros fűtés illetve nagy teljesítményű klíma
- cserélt, réz villanyvezetékek
- világos, jó kilátás
- rendezett, karbantartott, gangos lépcsőház- összetartó közösség

Lift nem található a társasházban. A rezsi nagyon alacsony.
A lakás kiváló lehet első lakásnak, befektetésnek vagy kiadásra is. A nagy belmagasság kellemes térérzetet biztosít, a legfelső emeletnek köszönhetően pedig nincs felső szomszéd.
A lakás hitelre alkalmas, hiteltanácsadóink állnak szíves rendelkezésére.
Várom jelentkezését a hét minden napján. 

PRÉMIUM, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT LAKÁS A PALOTANEGYED SZÍVÉBEN NOVEMBERI ÁTADÁSSAL!

Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén, a Palotanegyedben, a Mária utcában kínálunk megvételre egy 40 m²-es, földszinti lakást, amely átgondolt, modern elrendezéssel készül.

A lakás kialakítása: amerikai konyhás nappali + hálószoba + külön gardróbszoba, minden négyzetmétere tudatosan megtervezve. Az ingatlan teljes körű felújításon esik át, amelynek során új víz- és elektromos hálózat, új nyílászárók, modern burkolatok, gépesített konyha, valamint igényes, komplett berendezés készül.

A lakás várható átadása: november.

A hirdetésben szereplő képek látványtervek, azonban az ingatlan ezek alapján, a bemutatott műszaki és esztétikai tartalommal készül el.

A lakás elhelyezkedése kiváló: a belváros minden fontos pontja könnyen elérhető, számos egyetem néhány perces távolságra található, így saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás.

Az ingatlan ügyvédi megosztással, önálló mérőórákkal kerül kialakításra.

Új építésű érzés, belvárosi lokáció, praktikus elrendezés kompromisszumok nélkül.

Zöldre néző felújított lakás kiváló közlekedéssel

*Zöld környezetben* *Frisssen felújított* *Csendes* Eladó a XIII. kerület kedvelt, jó közlekedésű részén egy kivételes adottságú, prémium minőségben felújított, 43m2-es, nappali + 1 hálós lakás. A lakás különlegessége, hogy csendes, ősfás, zöld kertre néz, ez a környéken igazi ritkaságszámba megy. A LAKÁS - 43m2, amerikai konyhás nappali + hálószoba - kelet-nyugati tájolású, körbenapozott és keresztbe szellőztethető - hűtő-fűtő klíma - minden az alapoktól újjá lett építve, vezetékek, csövek cserélve - a függőfolyosón az utolsó lakás és az ablakok NEM a folyosóra néznek A HÁZ - különleges hangulatú, hatalmas zöld kerttel rendelkező társasház együttes - folyamatos karbantartások és felújítások, kulturált lakóközösséggel - a lépcsőház és a lakáshoz vezető folyosó frissen felújított A KÖRNYÉK - Néhány lépésre a felújított Kassák Lajos tértől, valamint a kiváló közlekedési kapcsolatokat kínáló Lehel úttól és Dózsa György úttól, mégis csendes részen - Sétatávolságra van a Lehel téri piac és a Westend - A közelben számos iroda, bolt, étterem, iskola és játszótér található - A Váci úti irodafolyosó a közelben A lakás vételára tartalmazza a beépített bútorokat. Az egyéb bútorokat és dekorációkat a vételár nem tartalmazza, de külön megállapodás keretében megvásárolhatóak. Tehermentes tulajdoni lap, 1/1 tulajdonos, azonnal birtokbavehető.

Világos, nagyon jó állapotú  2 szobás lakás a Palotanegyed szívében a Szentkirályi utcában.



Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén, a hangulatos Palotanegyedben kínálunk megvételre egy 53 m²-es, kiváló állapotú, két különnyíló szobás lakást.



Az ingatlan egy igényesen felújított, liftes polgári társasház 2. emeletén található. A lakás remek elrendezésű, két külön bejáratú szobája miatt ideális választás saját otthonnak, befektetésnek vagy akár kiadásra is.



A keleti tájolásnak és az utcai nézetnek köszönhetően a lakás kellemesen világos. Az otthon komfortjáról modern cirkófűtés gondoskodik, a lakás műszaki és esztétikai állapota egyaránt nagyon jó, így az új tulajdonosnak - egy tisztasági festés után - csak költöznie kell.



A Palotanegyed kiváló infrastruktúrával rendelkezik: egyetemek, kulturális intézmények, éttermek, kávézók és tömegközlekedési csomópontok mind néhány perc sétával elérhetők, miközben a környék megőrzi elegáns, történelmi hangulatát.



Főbb jellemzők:



Palotanegyed

53 m² alapterület

2. emelet

liftes, szépen felújított polgári társasház

2 különnyíló szoba

Nagyon jó állapot

Cirkófűtés

Utcai nézet

Keleti tájolás

Világos, napfényes lakás



Ha egy azonnal költözhető, elegáns belvárosi otthont vagy értékálló befektetést keres, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!

Világos, tágas 2+1 félszobás lakás eladó a Corvin-negyed szomszédságában

**Budapest VIII. kerületének egyik folyamatosan fejlődő részén, a közkedvelt Molnár Ferenc téren, közvetlenül a Corvin-negyed mellett kínálunk megvételre egy 68 m²-es, 2+1 félszobás, kiváló adottságokkal rendelkező polgári lakást.**

Az ingatlan egy 1912-ben épült, karbantartott, liftes társasház 4. emeletén, egyben legfelső szintjén helyezkedik el. A rendezett lakóközösségnek és a csendes környezetnek köszönhetően ideális választás saját otthonnak, ugyanakkor kiváló befektetési lehetőség is.

A lakás nagy előnye a **praktikus alaprajz**, a **tágas, világos helyiségek** és a több mint 3 méteres belmagasság, amely még kellemesebb térérzetet biztosít. Az utcára néző szobák egész nap természetes fénnyel töltik meg az otthont, míg a külön nyíló helyiségek sokféle élethelyzethez alkalmazkodnak.

Az ingatlan főbb jellemzői:
* 68 m² alapterület
* 2 szoba + 1 félszoba
* 4. emelet (legfelső szint)* Kívül - belül felújított liftes társasház
* Jó állapotú lakás
* Külön fürdőszoba és WC
* Gázkazán fűtés
* Saját, kb. 5 m²-es pincei tároló
* Rendezett, kulturált lakóközösség

Kiváló lokáció

A lakás egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése. A Corvin-negyed és a folyamatosan megújuló Józsefváros közelsége miatt a környék rendkívül keresett mind saját célra vásárlók, mind befektetők körében.

Néhány perc sétával elérhető:

* Corvin Pláza
* 4-6-os villamos
* M3-as metró
* 9-es autóbusz
* 72-es és 83-as trolibusz
* üzletek, éttermek, kávézók
* bölcsődék, óvodák, iskolák
* Semmelweis Egyetem (SOTE)
* Pázmány Péter Katolikus Egyetem
* Óbudai Egyetem

A kiváló közlekedési kapcsolatoknak és az egyetemek közelségének köszönhetően az ingatlan hosszú távon is könnyen kiadható, így befektetésként is kiváló választás.

**Ha egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű, világos polgári lakást keres Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.**

Várom megtisztelő hívását, egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Új építésű studio a City Pearl lakóparkban

Eladó új építésű, 30m2-es, erkélyes studio lakás a City Pearl lakóparkban. A LAKÁS - 30m2 nettó lakóterület - 5m2 erkély - 8. emeleti elhelyezkedés - keleti tájolás, belső kerti nézet - a lakás különleges előnye, hogy nem direktben a szemben lévő szárnyra néz, hanem egy óriási szabad tér van előtte - világos, csendes, kiváló közlekedéssel - prémium minőségben kivitelezett lakóparkban A LAKÓPARK A City Pearl lakópark egyesíti a kényelmes élettereket, a tágas közösségi tereket Budapest egyik történelmi helyszínével. A fejlesztés első üteme már elkészült, a második ütem befejezését követően megnyit a különlegesen megtervezett zöldterületek mellett a központi tér, a Grand Piazza, ami különleges hangulatot ad majd a környéknek. A 15 perces város koncepciójának megfelelően minden szükséges szolgáltatás, bevásárlási lehetőség karnyújtási távolságban elérhető lesz. A KÖRNYÉK A City Pearl Budapest folyamatosan fejlődő IX. kerületében épül, ahonnan a főváros számos kulturális és történelmi helyszíne könnyedén megközelíthető. A Művészetek Palotája (MÜPA) 3 perc sétára található, a Bálna, a Váci utca és a Lánchíd pedig mindössze 15 perc alatt elérhető. A lakás átadása 2026 őszén várható, addig még kedvezményes áron érhető el. A feltüntett árból kb. 3 millió Ft ÁFA visszaigényelhető magánszemély vásárlóknak is a rozsdaövezeti besorolás miatt! A képek között látványtervek, és a korábbi, már elkészült ütemről készült fotók is láthatóak.

Új építésű studio a City Pearl lakóparkban

Eladó új építésű, 30m2-es, erkélyes studio lakás a City Pearl lakóparkban. A LAKÁS - 30m2 nettó lakóterület - 5m2 erkély - 8. emeleti elhelyezkedés - keleti tájolás, belső kerti nézet - a lakás különleges előnye, hogy nem direktben a szemben lévő szárnyra néz, hanem egy óriási szabad tér van előtte - világos, csendes, kiváló közlekedéssel - prémium minőségben kivitelezett lakóparkban A LAKÓPARK A City Pearl lakópark egyesíti a kényelmes élettereket, a tágas közösségi tereket Budapest egyik történelmi helyszínével. A fejlesztés első üteme már elkészült, a második ütem befejezését követően megnyit a különlegesen megtervezett zöldterületek mellett a központi tér, a Grand Piazza, ami különleges hangulatot ad majd a környéknek. A 15 perces város koncepciójának megfelelően minden szükséges szolgáltatás, bevásárlási lehetőség karnyújtási távolságban elérhető lesz. A KÖRNYÉK A City Pearl Budapest folyamatosan fejlődő IX. kerületében épül, ahonnan a főváros számos kulturális és történelmi helyszíne könnyedén megközelíthető. A Művészetek Palotája (MÜPA) 3 perc sétára található, a Bálna, a Váci utca és a Lánchíd pedig mindössze 15 perc alatt elérhető. A lakás átadása 2026 őszén várható, addig még kedvezményes áron érhető el. A feltüntett árból kb. 3 millió Ft ÁFA visszaigényelhető magánszemély vásárlóknak is a rozsdaövezeti besorolás miatt! A képek között látványtervek, és a korábbi, már elkészült ütemről készült fotók is láthatóak.

Otthon Start Hitelre alkalmas! Panelprogramos, 3 szobás, erkélyes lakás a Kálvária tér közelében!

Budapest VIII. kerületének egyik folyamatosan fejlődő részén, a Kálvária tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, világos, 64 m²-es, 3 szobás lakást. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: néhány perc sétával elérhetők üzletek, gyógyszertár, iskola, óvoda, egyetemek, valamint számos szolgáltatás, így családoknak és befektetőknek egyaránt ideális választás.

A közlekedés kiváló, a 9-es autóbusz, a 72M és 83-as trolibusz, valamint a 24-es és 28-as villamos megállói néhány perc alatt elérhetők, így a belváros, a Corvin-negyed, a Semmelweis Egyetem, az Óbudai Egyetem és több felsőoktatási intézmény is gyorsan megközelíthető.

A lakás egy panelprogramon átesett, 10 emeletes társasház 10. emeletén helyezkedik el. Az épület teljes homlokzati hőszigetelést kapott, valamint korszerű műanyag nyílászárókat építettek be. A panelprogram költségét a társasház már teljes egészében rendezte, így az új tulajdonost ezzel kapcsolatban semmilyen további fizetési kötelezettség nem terheli.

**Főbb jellemzők:**

* 64 m² lakóterület + 6 m² erkély
* 3 külön nyíló, jól bútorozható szoba
* 10. emeleti elhelyezkedés, panorámás kilátással
* Panelprogramos társasház
* Teljes homlokzati hőszigetelés
* Korszerű műanyag nyílászárók
* Szúnyoghálóval felszerelt ablakok
* Világos, jól kihasználható belső terek
* Kiváló elrendezés családok és kiadás céljára egyaránt

A lakás elhelyezkedése és praktikus kialakítása miatt ideális választás gyermekes családok számára, ugyanakkor az egyetemek közelsége miatt befektetésként is remek lehetőség, hiszen könnyen és gyorsan kiadható egyetemistáknak vagy fiatal pároknak.

Ha egy jó elhelyezkedésű, értékálló, panelprogramos lakást keres Budapest egyik kiváló közlekedéssel rendelkező városrészében, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért vagy időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 **Eligible for the Otthon Start Home Loan! Renovated Panel Apartment with 3 Bedrooms and a Balcony Near Kálvária Square**

Located in one of the continuously developing areas of Budapest's 8th District, just a short walk from Kálvária Square, this bright and well-designed **64 m² apartment with 3 bedrooms** is now available for sale. The neighborhood offers excellent infrastructure, with supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens, universities, and a wide range of services all within walking distance, making it an ideal choice for both families and investors.

Public transportation is outstanding. Bus **9**, trolleybuses **72M** and **83**, as well as trams **24** and **28**, are only a few minutes away, providing quick and convenient access to the city center, Corvin Quarter, Semmelweis University, Óbuda University, and several other higher education institutions.

The apartment is situated on the **10th floor of a 10-story panel building** that has undergone a complete government-supported energy modernization program. The building received full exterior thermal insulation and new energy-efficient PVC windows. The renovation costs have already been fully paid by the condominium, meaning the new owner has no outstanding obligations related to the program.

### Key Features

* 64 m² living area + 6 m² balcony
* 3 separate, well-proportioned bedrooms
* Top-floor location with panoramic views
* Renovated panel building (energy modernization completed)
* Full exterior insulation
* Modern PVC windows
* Mosquito screens installed on the windows
* Bright, practical layout with well-utilized living space
* Excellent floor plan for both owner-occupiers and investors

Thanks to its functional layout and excellent location, this apartment is a perfect home for families. Its proximity to several universities also makes it an outstanding investment opportunity with strong rental potential for students and young professionals.

If you are looking for a well-located, energy-efficient apartment with excellent transport connections in one of Budapest's most accessible neighborhoods, this property is definitely worth viewing.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

CORVIN SÉTÁNY VÉGÉN, A NOKIA SZÉKHÁZ ÉS AZ IBM KÖZÖTT, A TÖMŐ UTCÁBAN ELADÓ! Magas emeleti, nyugati tájolású, költözhető állapotú, napfényes, beépített ERKÉLYES külön konyhás, ÚJ NYÍLÁSZÁRÓKKAL rendelkező LAKÁS! Három hívó LIFTES (ebből az egyik teher lift) karbantartott, felújított, jó lakóközösségű társas házban!  Az épületet tavaly külső hőszigeteléssel látták el, így a fűtés költség kevesebb lett és az épület esztétikailag is megújult. A környék rohamosan fejlődik és kiváló ellátottságú. A Corvin sétányon kávézók, éttermek, üzletek, a Corvin Plaza, Corvin mozi, Life1 Fitnesz és Wellness központ, élelmiszer boltok, 3-as metró megállója, egyetemek: SOTE, Pázmány karnyújtásnyira vannak. A körút a 4-6-os villamossal 10 perc sétával elérhető. A közeli Orczy park elegendő zöldfelületet biztosít a kikapcsolódáshoz, futópálya, illetve uszoda és egyéb sportolási lehetőség is rendelkezésre áll. A lakás saját ízlés és elképzelés szerint újítható fel, de jelen állapotában is beköltözhető egy festés után. Kitűnő választás egyedülálló, vagy egy pár részére, egyetemistának, vagy befektetésnek kiadásra!

A Tisztviselőtelep bejáratánál, az Orczy úton eladó egy akadálymentes, 23 nm alapterületű, plusz 7 nm állógalériás ( a lakás belmagassága 390 cm!!!) JÓ ÁLLAPOTÚ, fszt-i lakás, ázásmentes! Győződjön meg róla személyesen! A fotók AI-jjal módosítottak, mivel a lakás lakott! A fűtés egyedi gázfűtés, a melegvíz és a főzés-sütés villanyról működik. ELŐNYEI: 1.Potenciálisan fejlődő környéken található 2. Felújított, karbantartott ház 3. Alacsony rezsi 4. Az állógaléria jelentősen megnöveli a lakóterületet 5. Kiváló közlekedés! 23-24 villamos, 24es busz, 2 éjszakai buszjárat. 6. NKE, Orczy park, Nagyvárad Téri Elméleti Tömb, Heim Pál Gyermekkórház, Ludovika Aréna, Ludovika Sportcsarnok, Nagyvárad téri Metróállomás, Józsefvárosi Piac a közvetlen közelben! 7. Számos cég telephelye, székhelye és rengeteg szolgáltatás az utcában. 8. A ház földszintjén a Benu gyógyszertár. 9. Könnyen és gyorsan kiadható akár egyetemistáknak vagy cégalkalmazottaknak! 10. Kismértékű ráfordítással frissíthető a lakás, és azonnal lakható vagy bevételi forrást jelent! Kicserélt bejárati ajtó és utcai ablak, szúnyoghálóval, redőnnyel. A lakás kamerázott. 11. A fürdőszoba tágas, zuhanyzós. 12. A ház 'mögött' pedig a hangulatos, fás Tisztviselőtelep található. Várom Megtekintési szándékát és ajánlatát! A lakást rugalmasan mutatom. Irányára 32 M Ft.

Eladó egy kiváló elhelyezkedésű, modern lakás a népszerű Corvin sétányon. Az épület 2020-ban épült, így minden részletében a mai kor igényeit szolgálja. A lakás a tízszintes épület legfelső emeletén helyezkedik el, kilátással a csendes, parkosított udvarra, valamint a csodálatos budai hegyekre.
Ez a stúdiólakás ideális választás egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy befektetőknek, akik értékelik a városi élet kényelmét. Az erkély tovább növeli a lakás otthonosságát és lehetőséget ad a kültéri pihenésre is.
A lakásban házközponti fűtés található egyedi mérővel, amely energiatakarékos és könnyen szabályozható, így biztosítva a lakók komfortját. A modern építési stílus és az igényes kialakítás egyaránt jellemzi a tágas nappalit és a jól felszerelt konyhát.
Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy egy ilyen remek elhelyezkedésű, új építésű lakás tulajdonosa legyen!

PALOTANEGYEDI LEHETŐSÉG AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TELJESEN FELÚJÍTOTT LAKÁS!

Budapest VIII. kerületének közkedvelt, folyamatosan fejlődő részén, a Palotanegyedben kínálunk megvételre egy 47 nm-es, 1. emeleti (lift nélküli), kiváló állapotú polgári lakást.

Az ingatlan 2015-ben teljes körű felújításon esett át, mely során megújult:

a teljes villany- és vízhálózat,
a vizesblokkok,
a fürdőszoba,
a konyha és a konyhabútor,
az összes burkolat,
a nyílászárók (műanyag ablakok redőnnyel),
valamint festés is történt.

A fűtésről MIKA 6A kazán gondoskodik radiátoros hőleadással.
A lakás külön víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik.

A lakás egyik legnagyobb értéke a közel 30 nm-es, amerikai konyhás nappali, amely a 4 méteres belmagasságnak köszönhetően akár galériázható, illetve igény esetén további szoba is kialakítható belőle.
Ezen kívül egy külön nyíló, 9,5 nm-es szoba is rendelkezésre áll.

A szobák csendes, belső udvarra néznek, így a lakás nyugodt, kellemes hangulatot biztosít.

A társasház rendezett, jó lakóközösséggel rendelkezik:

3 lépcsőház,
összesen 52 lakás,
a tetőszerkezet felújítása megtörtént.

Közös költség: 19.600 Ft/hó

A környék egyik legnagyobb előnye az egyetemek közelsége:
néhány perc alatt elérhető a Semmelweis Egyetem több kara és klinikája, valamint az ELTE és a Pázmány Péter Katolikus Egyetem épületei is. A környék emiatt rendkívül népszerű a magyar és külföldi egyetemisták körében egyaránt.

Ideális választás:

első lakásnak,
befektetésnek,
egyetemistáknak,
vagy akár rövid- és hosszú távú kiadásra is.

A Palotanegyed hangulata, a belváros közelsége, az egyetemi környezet és a remek infrastruktúra miatt ez az ingatlan hosszú távon is értékálló választás!