II. kerület - TDG ingatlanjai

Nem egy ingatlanba szeretsz bele. Hanem abba az életbe, amit elképzelsz benne. Egy igazán jó otthon nem csupán a négyzetmétereiről vagy a műszaki paramétereiről szól. Sokkal inkább arról az érzésről, amikor belépve azonnal el tudja képzelni a saját életét a falak között. A reggeli napsugarakat, amelyek végigsimítanak a nappalin, a ráérős hétvégi reggeliket a teraszon, vagy azt a megnyugtató érzést, amikor egy hosszú nap után végre hazaérkezik. Üdv itthon! Ez a 2020-ban épült társasház első emeletén található, 47 m²-es lakás pontosan ezt az életérzést kínálja. Kiváló alaprajzának köszönhetően minden helyiség kényelmesen használható, a terek logikusan kapcsolódnak egymáshoz, miközben a lakás végig világos, nyitott és barátságos hangulatot áraszt. Már a belépéskor egy tágas előtér fogadja, amely nemcsak kellemes térérzetet biztosít, hanem praktikus tárolási lehetőséget is kínál. Innen minden helyiség külön nyílik, ami még kényelmesebbé teszi a mindennapokat. A lakás két szobás kialakítású. A közel 25 m²-es amerikai konyhás nappali a lakás központi élettere, ahol a főzés, az étkezés és a pihenés természetesen kapcsolódik össze. A nagy üvegfelületeknek és a délkeleti tájolásnak köszönhetően a természetes fény szinte egész nap beragyogja a lakást, még tágasabbá és otthonosabbá téve a tereket. A külön nyíló hálószoba ideális méretű, csendes, jól bútorozható, így valódi pihenőszobává alakítható. A külön WC és a kényelmes méretű fürdőszoba tovább növeli a komfortérzetet, míg a modern burkolatok, a klímaberendezés és a teljesen gépesített konyha gondoskodnak arról, hogy az új tulajdonosnak valóban csak be kelljen költöznie. A lakás legnagyobb értéke azonban kétségkívül a 33,1 m²-es terasz, amely ebben a méretben igazi ritkaságnak számít. Ez már nem egyszerű erkély, hanem egy olyan kültéri élettér, amely a lakás szerves részévé válik. Tavasszal, nyáron és a kellemes őszi napokon szinte egy második nappaliként használható. A mérete lehetővé teszi, hogy egyszerre kapjon helyet rajta egy nagyméretű étkezőasztal, egy kényelmes lounge garnitúra, napozóágyak, grill vagy akár egy hangulatos, növényekkel körülölelt pihenősarok is. Itt nyugodtan elfogyaszthatja a reggeli kávéját, dolgozhat otthonról a friss levegőn, vendégül láthatja barátait egy nyári vacsorára, vagy egyszerűen csak élvezheti a csendet egy hosszú nap végén. Kevés olyan lakás található a környéken, ahol a terasz valóban ekkora szabadságot és ennyi lehetőséget kínál. A modern, 2020-ban épült társasház rendezett, liftes, fiatalos lakókörnyezete tovább növeli az ingatlan értékét. A korszerű műszaki megoldásoknak, a házközponti – egyedi mérésű – fűtésnek és a jó minőségű kivitelezésnek köszönhetően a fenntartási költségek is kedvezőek. A lakáshoz két teremgarázs-beálló és egy tároló is megvásárolható, ami ebben a városrészben komoly előnyt jelent, legyen szó saját otthonról vagy befektetésről. Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a modern életérzés, a praktikus elrendezés és a minőségi lakókörnyezet között. Egy olyan otthon, ahol a város minden előnye karnyújtásnyira van, mégis megvan a saját nyugodt tere, ahol feltöltődhet. És amikor először becsukja maga mögött az ajtót, valószínűleg Ön is ugyanazt fogja érezni.

Modern városi életstílus prémium szolgáltatásokkal – Metrodom Őrmező

Otthon, ahol a kényelem nem ér véget a lakás ajtajánál. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének egyik legmodernebb lakóparkjában, a Metrodom Őrmezőben kínálunk megvételre egy 2021-ben épült, 44,53 m²-es, 2 szobás, északkeleti tájolású lakást, amelyhez 7,8 m²-es terasz és saját kert is tartozik. Ez a korszerű társasházban található lakás kiváló választás mindazok számára, akik egy modern, alacsony fenntartású otthont keresnek, ugyanakkor fontos számukra a magas színvonalú lakókörnyezet és a lakópark által nyújtott prémium szolgáltatások. ŐRMEZŐ Őrmező az elmúlt években Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészévé vált. A kiváló közlekedés, a folyamatos fejlesztések és a modern lakóparkok miatt egyre népszerűbb azok körében, akik a belváros közelségét szeretnék ötvözni a nyugodtabb, zöldebb lakókörnyezettel. A környék egyik legnagyobb előnye a Kelenföld vasútállomás, az M4-es metró, valamint a számos villamos- és autóbuszjárat közelsége, amelyeknek köszönhetően Budapest szinte bármely pontja gyorsan elérhető. ELLÁTOTTSÁG A lakás környezetében minden megtalálható, ami a kényelmes hétköznapokhoz szükséges. Néhány perc alatt elérhetők: • Etele Plaza • Kelenföld vasútállomás • M4-es metró • Spar, Lidl, Aldi • gyógyszertárak • éttermek és kávézók • óvodák, iskolák • sportolási lehetőségek • parkok és játszóterek Az M1-es és M7-es autópályák közvetlen közelségének köszönhetően a Balaton, a budai agglomeráció és Nyugat-Magyarország iránya gyorsan elérhető, miközben a belváros is mindössze 15–20 perc alatt megközelíthető autóval, forgalomtól függően. A Budai Vár és a MOM Park körülbelül 10–15 perc, a XIII. kerület és Újlipótváros pedig nagyjából 25 perc alatt érhető el. A kiváló közúti kapcsolatoknak köszönhetően a városon belüli közlekedés és a hétvégi kirándulások egyaránt kényelmesek. METRODOM ŐRMEZŐ A Metrodom Őrmező nem csupán egy modern társasház, hanem egy olyan lakópark, ahol a közösségi szolgáltatások a mindennapi élet részévé válnak. A lakók számára többek között az alábbi szolgáltatások állnak rendelkezésre: • saját, modern edzőterem • szauna • szabadtéri élménymedence napozóterasszal • elegáns közösségi nappali és klubhelyiség • parkosított, gondozott belső kert • kerti grillterasz • játszótér • babakocsi- és kerékpártároló • biztonsági szolgálat • modern közösségi terek és igényes belső környezet Ezek a szolgáltatások nemcsak kényelmesebbé teszik a hétköznapokat, hanem valódi közösségi élményt is nyújtanak a lakók számára. ÜDV ITTHON! Egy otthon akkor válik igazán szerethetővé, amikor minden részlete a kényelmes mindennapokat szolgálja. Ebben a 44,53 m²-es lakásban az átgondolt alaprajznak köszönhetően minden négyzetméternek megvan a maga szerepe, így a terek jól használhatók és könnyen berendezhetők. Világos nappali a lakás központi élettere, amely közvetlen kapcsolatban áll a 7,8 m²-es terasszal, így a külső és a belső tér harmonikusan kapcsolódik egymáshoz. Egy reggeli kávé a friss levegőn, egy csendes délután egy könyvvel vagy egy kellemes nyári vacsora, a terasz a lakás természetes meghosszabbításává válik. A külön nyíló hálószoba nyugodt, jól elszeparált pihenőteret biztosít, míg a gépesített konyha az első naptól kezdve kényelmes használatot kínál. A keleti–északkeleti tájolásnak köszönhetően a lakás a reggeli órákban kellemes természetes fényt kap, így minden nap derűsebben indulhat. A korszerű mennyezeti hűtés-fűtés egész évben egyenletes és energiatakarékos komfortérzetet nyújt. A földszinti elhelyezkedésnek és az akadálymentes kialakításnak köszönhetően a lakás könnyen és kényelmesen megközelíthető, így a mindennapok során is praktikus választás. Átgondolt elrendezésének és korszerű kialakításának köszönhetően ideális otthon lehet egyedülállóknak és pároknak, ugyanakkor befektetési célra is kiváló választás. Az ingatlanhoz külön megvásárolható egy teremgarázs-beálló 12 millió forintos, valamint egy tároló 3,5 millió forintos vételáron, így a mindennapi praktikusság is teljes mértékben biztosított. Ha szívesen költöznél egy 21. századi, minden igényt kielégítő lakóparkba, ahol családias közeg vár, megtaláltad. ------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. ----------------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.

Egy hiánypótló otthon, kivételes adottságokkal

Élhető lokáció, nagy alapterület, kiváló ár-érték arány, három állásos garázs. Kell ennél több egy családnak? Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Pasaréten kínálunk megvételre egy 215 m²-es, belső kétszintes, 5 szobás társasházi lakást, amely két, korábban különálló lakás összenyitásával jött létre. Az ingatlan egy 1994-ben épült, háromszintes, lift nélküli társasház második emeletén található. A déli tájolású, zöld kertre néző lakás 19 m²-es erkéllyel, 3 fürdőszobával, külön vendég-WC-vel rendelkezik, fűtéséről pedig gázcirkó rendszer gondoskodik. A lakáshoz 3 teremgarázs-beállóhely tartozik 10M Ft /db, valamint 2 db, egyenként 5 m²-es önálló tároló, összesen 5M Ft/db Ft értékben. A teremgarázs-beállók és a tárolók megvásárlása opcionális. PASARÉT Pasarét Budapest II. kerületének egyik legértékállóbb és legkeresettebb városrésze, ahol a csendes, zöld lakókörnyezet kiváló infrastruktúrával párosul. A Guyon Richárd utcából néhány perc alatt elérhető a Budagyöngye Bevásárlóközpont, a Mammut Bevásárlóközpont, valamint a Fény Utcai Piac, így a mindennapi bevásárlás és ügyintézés gyorsan megoldható. A közösségi közlekedés kiváló: a közelben közlekedő 5-ös, 91-es, 149-es és 291-es autóbuszok, valamint az 56-os és 61-es villamosok gyors kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán tér, Hűvösvölgy és a belváros felé. Autóval a Széll Kálmán tér néhány perc alatt megközelíthető. GUYON RICHÁRD 10-12 - Diplomata lakópark Az ingatlan egy mindössze 12 lakásos, 1994-ben épült, zárt, parkosított lakóparkban található, amelyet a környéken sokan Diplomata lakóparkként ismernek. A lakóparkot nagy méretű, ősfás, 1,5ha-os gondozott kert öleli körül, amely nyugodt, intim lakókörnyezetet biztosít a lakók számára. A háromszintes épületek kis lakásszámuknak köszönhetően csendesek és jól átláthatók. A lakás a második emeleten helyezkedik el egy háromszintes, lift nélküli épületben. A környezetet rendezett társasházak, villák és jelentős zöldfelületek jellemzik, így az ingatlan egyszerre kínál nyugodt kertvárosi hangulatot és kiváló budai elhelyezkedést. A környék különösen népszerű családok körében, hiszen a közelben több elismert oktatási intézmény is megtalálható, többek között a Lauder Javne Iskola, a Budapesti Francia Iskola, valamint a Moholy-Nagy Művészeti Egyetem (MOME) is könnyen elérhető. A természet kedvelői számára a közeli Városmajor, a Normafa, a János-hegy, valamint a budai kirándulóútvonalak számtalan kikapcsolódási és sportolási lehetőséget kínálnak, miközben a környék megőrzi nyugodt, kertvárosias hangulatát. ÜDV ITTHON! Az ingatlan két, korábban különálló lakás összenyitásával jött létre, amelynek köszönhetően tágas, jól átgondolt belső terek és kényelmesen elkülönülő funkcionális terek alakultak ki. A lakás központja a rendkívül világos nappali és étkező, amelyet a nagyméretű nyílászárók egész nap természetes fénnyel töltenek meg. Az egész ingatlanra jellemző a világos, napfényes hangulat, amely még kellemesebbé teszi az otthon mindennapjait. Innen közvetlenül elérhető a zöld kertre néző erkély, ahol a lombkoronák közelsége különleges nyugalmat teremt. A nappali meghatározó eleme a gázkandalló, amely még otthonosabbá teszi a teret. Az enteriőrt végig egységes anyaghasználat jellemzi. A valódi fa parketta, a tömörfa lépcső, valamint az egyedi fa burkolatok és beépített bútorok meleg, időtálló hangulatot kölcsönöznek az otthonnak. A természetes anyagok és a világos terek harmonikus egységet alkotnak, amely elegáns, mégis barátságos atmoszférát teremt. A két szinten összesen öt külön nyíló szoba, három fürdőszoba és egy külön vendég-WC biztosít kényelmes elrendezést. A három fürdőszobából kettő közvetlenül a hálószobákból nyílik, így a lakók számára még nagyobb kényelmet és privát szférát biztosítanak. Az egyik fürdőszobában pezsgőfürdős kád is helyet kapott, amely a mindennapokban is a kikapcsolódást szolgálja. Mivel az ingatlan két különálló lakás összenyitásával jött létre, a két szinten külön-külön, néhány éve cserélt, korszerű gázkazánok gondoskodnak a fűtésről és a melegvíz-ellátásról. A két lakás eredeti kialakításából adódóan a villany- és vízórák is külön maradtak, így igény esetén az ingatlan ismét két önálló lakássá alakítható. 3 teremgarázs-beálló hellyel rendelkezik, amelyek együttes vételára 30.000.000 Ft, valamint 2 db, egyenként 5 m²-es önálló tároló, összesen 10.000.000 Ft értékben. A teremgarázs-beállók és a tárolók megvásárlása opcionális. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni az ingatlan különleges hangulatát, keressen bizalommal, és egyeztessünk megtekintési időpontot! ------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Kertre néző nyugalom Törökvészen

Budai otthon, ahol a csend, a kertre néző kilátás, erkély és a kiváló lokáció teszi teljessé a mindennapokat. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A II. kerület egyik fő hegyvidéki utcájában, a Bimbó úton kínálunk megvételre egy kertre néző, magasföldszinti, 2 szobás, délnyugati tájolású társasházi lakást. Az 1970-es években épült társasház gázcirkó fűtéssel rendelkezik, valamint külön megvásárolható garázs is tartozik hozzá. TÖRÖKVÉSZ A II. került zöldövezeti része nem véletlen az egyik legkeresettebb lokáció. Csendes utcái, rendezett környezete és elegáns villái olyan hangulatot teremtenek, amelyet generációk óta keresnek azok, akik szeretnének a belváros közelében élni, mégis nyugodtabb környezetre vágynak. A környék különleges értékét nemcsak presztízse adja, hanem az is, hogy a mindennapi élet kényelme és a budai életérzés itt valóban találkozik. A belváros gyorsan elérhető, miközben hazaérve egy sokkal kiegyensúlyozottabb, csendesebb környezet fogadja az embert. Éppen ezért nemcsak kiváló lakhely, hanem hosszú távon is értékálló befektetés. KÖRNYÉK Bimbó út elhelyezkedésének egyik legnagyobb előnye, hogy szinte minden elérhető néhány percen belül. A közelben élelmiszerüzletek, pékségek, gyógyszertárak, bankok, posta és számos szolgáltató működik, így a napi teendők autó nélkül is könnyedén intézhetők. Könnyen és gyorsan megközelíthető a Rózsadomb Center, Rózsakert és a Mammut Bevásárlóközpont is. Ezekben üzletek, éttermek, kávézók, fitneszterem és mozi is rendelkezésre állnak. Szintén a közelben található a Fény Utcai Piac, Budapest egyik legismertebb vásárcsarnoka, ahol a friss termelői áruktól a kézműves finomságokig minden megtalálható. A környéken több egyetemi kar, egészségügyi intézmény és irodaház is működik, így az ingatlan egyedülállóknak, fiatal pároknak, egyetemistáknak és befektetőknek egyaránt kiváló választás lehet. KÖZLEKEDÉS A város szinte minden pontja könnyen megközelíthető, akár autóval, akár tömegközlekedéssel. A lakástól néhány perc sétára találhatók tömegközlekedési megállók, ahonnan gyorsan elérhető a Széll Kálmán tér, Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontja. A Széll Kálmán tér tömegközlekedéssel körülbelül 10–15 perc, innen az M2-es metró, valamint a 4-es és 6-os, illetve az 56-os, 56A, 59-es, 59A és 61-es villamosok biztosítanak gyors kapcsolatot Budapest szinte minden fontos városrészével. Autóval a Mammut Bevásárlóközpont körülbelül 5 perc, a Margit híd 8–10 perc, a Parlament 10–15 perc, míg a Deák Ferenc tér és a pesti belváros forgalomtól függően 15–20 perc alatt érhető el. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a mindennapi ügyintézés, a munkába járás vagy a szabadidős programok is gyorsan és kényelmesen megoldhatók. ÜDV ITTHON! Az igazán jó otthonokban minden természetesnek hat. A jól átgondolt alaprajz, a világos terek és a kertre néző terasz olyan életteret teremtenek, amely egyszerre kényelmes és otthonos. Ez az a fajta lakás, ahol könnyű elképzelni a hétköznapokat – egy napsütéses délutánt a nappaliban vagy egy csendes estét az erkélyen. Közel 19 m²-es nappali a lakás központja, amelyet a délnyugati tájolásnak köszönhetően egész délután kellemes természetes fény jár át. A nappaliból nyíló 4 m²-es erkély valódi plusz életteret jelent, ahol egy hosszú nap után is jólesik megpihenni. Külön nyíló hálószoba meghitt pihenőhelyet biztosít, míg a külön gardróbszoba ritka és igazán praktikus megoldás ebben a méretkategóriában. A tágas előszoba, a különálló konyha és a jól kihasználható fürdőszoba együtt olyan elrendezést alkotnak, amely a mindennapokban is kényelmesen használható. A gondosan megőrzött halszálkamintás fa parketta és a természetes fény barátságos, időtálló hangulatot teremtenek. Az ingatlan átlagos állapotú, ráfordítás nélkül is szinte azonnal költözhető, ugyanakkor lehetőséget kínál arra is, hogy idővel saját ízlésére formálja. Ez a lakás ideális választás lehet egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy azoknak, akik buda egyik legértékesebb részén keresnek egy nyugodt, jól használható és hosszú távon is értékálló otthont. -------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. -------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenn-tartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

An elegant, middle-class home in the heart of the Palace District – fully furnished and ready to move into!

In one of the most sought-after parts of Budapest’s 8th district, the historic Palace Quarter, I am offering for sale a 45 m² two-bedroom, tastefully refurbished bourgeois flat. The property is situated on the mezzanine floor of a well-maintained block of flats, where all the advantages of city-centre living are combined with a peaceful, homely atmosphere. The flat enjoys afternoon sunshine, and its pleasant atmosphere is enhanced by classic herringbone parquet flooring, high ceilings and a modern, minimalist interior. The flat is being sold fully furnished, so it is ready for immediate occupancy, whether as a home or an investment. The property meets the criteria for the 3% Otthon Start mortgage, making it an excellent choice for first-time buyers. FLAT Thanks to the well-thought-out floor plan, the 45 m² floor area is utilised extremely well. The spacious living room and the modern kitchen, designed as an open-plan space, create a pleasant, communal living area where cooking, relaxing and entertaining guests flow naturally together. The fully fitted, bespoke kitchen offers ample storage space, whilst the breakfast bar is a practical and cosy addition to the space. The warm wooden worktop and light-coloured furniture lend the space an elegant, timeless look. Thanks to its spacious dimensions, the separate bedroom can comfortably accommodate a double bed and a large wardrobe. The room provides a peaceful, quiet environment for relaxation. The bathroom features modern tiling, a large built-in shower cubicle, a towel-drying radiator, electric underfloor heating and a window, which provides natural ventilation whilst the underfloor heating ensures a pleasant level of comfort even during the cooler months. Heating and cooling are provided by energy-efficient air-conditioning systems. BUILDING The apartment block on Horányszky Street was built in the late 19th century, in the 1890s, when the Palace District was developing into one of Budapest’s most significant middle-class neighbourhoods. The historicist-style building still retains the elegance of that era and is situated in a listed historic area. The well-maintained block’s distinctive façade and the neighbourhood’s historic atmosphere lend the property a special charm. The block is well-maintained and constantly looked after, and its residents are cultured and quiet. The service charge is 14,200 Ft per month, which covers the block’s general operating and maintenance costs, as well as the contribution to the renovation fund. SURROUNDINGS The Palotanegyed is one of Budapest’s most distinctive districts, where historic architecture, university life and the buzz of the city centre come together harmoniously. The National Museum, Károlyi Garden, Mikszáth Kálmán Square and Rákóczi Square are all within a few minutes’ walk, as are numerous charming cafés, restaurants and cultural institutions. The area is home to ELTE, Pázmány Péter Catholic University and several other higher education institutions, making this part of the city highly sought-after in the long term by both end-users and investors. Transport links are excellent: the M3 and M4 metro lines, tram lines 4 and 6, and numerous bus and trolleybus services are all just a few minutes’ walk away, making it quick and easy to reach any part of Budapest. If you’re looking for a home that combines modern comfort, the atmosphere of the historic city centre and the possibility of moving in straight away, then this flat is definitely worth viewing in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, an energy performance certificate or an electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every stage of the sale and purchase process. The information contained in this advertisement is for guidance only. We reserve the right to correct any errors and to change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.

Prémium kertkapcsolatos otthon, kivételes környezetben

Ahol a természet közelsége, a prémium minőség és a modern otthon kényelme találkozik. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének egyik legértékesebb részén, Rózsadombon kínálunk megvételre egy 130,01 m²-es, délkeleti tájolású, kertkapcsolatos, kulcsrakész lakást egy 2025-ben átadott, exkluzív, mindössze négy lakásos társasvillában. A nappali + három hálószobás otthonhoz 41,64 m²-es terasz, közel 226 m²-es saját kert, két fürdőszoba és a luxuskategóriához méltó, korszerű műszaki tartalom társul, amely a mindennapok kényelmét és hosszú távú értékállóságát egyaránt szolgálja. RÓZSADOMB Budapest II. kerületének egyik legértékesebb és legkeresettebb városrésze, Rózsadomb hosszú évek óta a budai életminőség egyik szimbóluma. Elegáns villák, gondozott kertek, rendezett, zöld utcák és igényes lakókörnyezet jellemzik, ahol a nyugalom és a városi kényelem természetes egyensúlyban van jelen. Különleges hangulatát a domboldalakon kanyargó csendes utcák, a sok zöldfelület és a tiszta levegő adja. A környék egyszerre kínál visszavonulást a város nyüzsgésétől és gyors kapcsolatot Budapest legfontosabb pontjai felé. Kevés olyan városrész van, ahol a természet közelsége és a belváros könnyű elérhetősége ennyire harmonikusan találkozik. Rózsadomb nemcsak elhelyezkedése miatt számít különlegesnek, hanem az itt kialakult életforma miatt is. Nyugodt, biztonságos környezet, rendezett közterületek, minőségi szolgáltatások és egy kiforrott, presztízsértékű lakókörnyezet várja az itt élőket. Nem véletlen, hogy generációk óta Budapest egyik legértékállóbb és legelismertebb lakóövezetének számít. A lokáció valódi ereje abban rejlik, hogy nem kényszerít választásra a városi kényelem és a nyugodt lakókörnyezet között. Közlekedés Kényelmesen megközelíthető a Margit körút, a Szilágyi Erzsébet fasor, a Pasaréti út és a Szépvölgyi út irányából, így Buda központi részei és Pest belvárosa egyaránt gyorsan elérhetők. Autóval rövid idő alatt megközelíthető a Széll Kálmán tér, a Margit híd, a Déli pályaudvar és a budai alsó rakpart. Közösségi közlekedéssel szintén jól kapcsolódik a városhoz. A környék járataival könnyen elérhető a Széll Kálmán tér, ahonnan az M2-es metró, valamint számos villamos- és buszjárat biztosít további összeköttetést Budapest különböző részeivel. A Margit körút közelsége egyszerre jelent gyors városi kapcsolatot és kiszámítható közlekedési lehetőséget. Ellátottság – minden közel, ami a hétköznapokhoz kell A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöld lakókörnyezet mellett minden fontos szolgáltatás könnyedén elérhető. A mindennapi bevásárlást és ügyintézést a közeli Mammut Bevásárlóközpont, valamint a Fény Utcai Piac teszi kényelmessé, ahol a friss alapanyagok és minőségi termékek mellett számos üzlet és szolgáltatás is megtalálható. A Lövőház utca, a Széll Kálmán tér és a Margit körút kávézói, pékségei és éttermei változatos gasztronómiai kínálatot biztosítanak, míg a Millenáris parkosított környezete, kulturális programjai és vendéglátóhelyei a hétköznapoknak és a hétvégéknek egyaránt kedvelt találkozási pontjai. Családosok számára is kiváló választás a II. kerület: a közelben számos önkormányzati, alapítványi és nemzetközi óvoda, iskola és gimnázium működik, így minden korosztály számára magas színvonalú oktatási lehetőségek érhetők el. A környék az aktív életmód kedvelőinek is ideális. A budai hegyvidék kirándulóútvonalai, a Ferenc-hegy, a Szemlő-hegy és a Pál-völgy néhány perc alatt elérhetők, miközben a Mechwart liget és a Millenáris zöldterületei a városhoz közelebb kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. A kerület fitnesztermekkel, uszodákkal, teniszpályákkal és számos szabadtéri sportolási lehetőséggel várja az itt élőket, a kulturális életet pedig a Millenáris és a Marczibányi Téri Művelődési Központ változatos rendezvényei teszik teljessé. TÁRSASVILLA Mindössze négy lakás kapott helyet ebben a 2025-ben elkészült társasvillában. A kis létszámú lakóközösség, a szintenként kialakított egy-egy otthon és a gondosan megtervezett közös terek olyan privát életérzést teremtenek, amely jóval közelebb áll egy önálló villához, mint egy hagyományos társasházhoz. Rózsadomb lejtős terepviszonyai meghatározó szerepet kaptak az építészeti koncepcióban. Az épület követi a telek természetes emelkedését, miközben a lakásokat a kert és a városi panoráma irányába nyitja meg. Nagy méretű üvegfelületek, nyitott és részben fedett teraszok, visszafogott geometriai formák, valamint időtálló anyaghasználat alakítják a ház karakterét. A sötét klinkerburkolat, a szürke fémfelületek, az üvegkorlátok és a nagyméretű nyílászárók kortárs egységet alkotnak, amely természetesen illeszkedik a környező zöldfelületekhez. Gondosan megtervezett kert öleli körül az épületet. Különleges díszfák, sövények, prémium térburkolatok, visszafogott kültéri világítás és nagy arányban megőrzött zöldfelület biztosít rendezett, mégis természetes környezetet. A növényzet elhelyezésénél a benapozás mellett a lakások intimitása is kiemelt szempont volt. A lakók kényelmét a ház saját fitneszterme és szaunája egészíti ki, így a sportolás és a regenerálódás otthonról kilépve elérhető. MŰSZAKI TARTALOM Kiemelkedő energiahatékonyság és korszerű, környezettudatos működés jellemzi az épületet. Energetikai besorolása AA+, energiaellátását pedig részben a tetőn kialakított, 6,5 kW teljesítményű napelemes rendszer támogatja. A megtermelt energia a közös hálózaton keresztül többek között a fűtéshez, a hűtéshez, a használati meleg víz előállításához, az autók töltéséhez és a közös területek világításához is felhasználható. Samsung levegő-víz hőszivattyús rendszer gondoskodik az otthon fűtéséről és hűtéséről. A padlófűtést födémbe integrált mennyezeti hűtés-fűtés egészíti ki, így radiátorok és látható beltéri klímaegységek nélkül biztosítható egyenletes, kellemes hőérzet az év minden időszakában. A fogyasztás lakásonként mérhető, a helyiségek hőmérséklete pedig külön szabályozható. Friss belső levegőről központi Aereco szellőztetőberendezés gondoskodik. A lakásonként szabályozható rendszer folyamatosan biztosítja a friss levegő utánpótlását és a használt levegő elszívását, miközben a hangelnyelő légcsatornák diszkréten, az álmennyezetben kaptak helyet. Prémium kategóriás fa-alumínium nyílászárók teremtik meg a kapcsolatot a belső terek és a kert között. Háromrétegű, biztonsági üvegezésük kiváló hő- és hangszigetelést biztosít, a nagyméretű panoráma-tolóajtók megnyitásával pedig a nappali szinte akadálytalanul folytatódik a teraszon. Motoros zsalúziák és redőnyök gondoskodnak az árnyékolásról, amelyek helyben vagy az okosotthon-rendszeren keresztül is vezérelhetők. Chameleon Smarthome rendszer hangolja össze az épület legfontosabb funkcióit. Telefonról vagy központi vezérlésen keresztül szabályozható a fűtés, a hűtés, az árnyékolás és a világítás, de a szauna, az elektromosautó-töltő és az öntözőrendszer működése is programozható. Az időjárás-érzékelő állomás adatai alapján a rendszer automatikusan optimalizálhatja az energiafelhasználást. Videó kaputelefon, riasztórendszer-előkészítés és kamerával megfigyelt közös külső területek erősítik a biztonságot. A fürdőszobákban lágyított víz áll rendelkezésre, a cirkulációs melegvíz-rendszernek köszönhetően pedig a csap megnyitását követően azonnal érkezik a meleg víz. Valódi tölgy parketta, prémium gresburkolatok, falsíkba záródó, rejtett tokos beltéri ajtók és minőségi szaniterek teszik teljessé a műszaki és belsőépítészeti kialakítást. A lakás kulcsrakész állapotú, így az új tulajdonosnak már csak a bútorokat és saját személyes tárgyait kell magával hoznia. ÜDV ITTHON! Egy kertkapcsolatos otthon akkor működik igazán jól, amikor a kültéri terek nem egyszerűen kiegészítik a lakást, hanem annak természetes részévé válnak. Ennél az ingatlannál a 130,01 m²-es belső térhez 41,64 m²-es terasz és mintegy 226 m²-es saját használatú kert kapcsolódik, így a társasházi kényelemhez egy családi ház szabadsága társul. Központi szerepet kap a nappali, az étkező és a konyha egysége. A nagyvonalú közösségi tér egyszerre elegáns és jól használható: kényelmes hátteret teremt a nyugodt hétköznapokhoz, a közös családi étkezésekhez és a nagyobb vendégségekhez is. Nyitott kialakítása ellenére minden funkció világosan megtalálja benne a saját helyét. Meghatározó adottság a délkeleti tájolás. A reggeli és délelőtti órákban természetes fény járja át a nappalit, miközben a megfelelő árnyékolás a melegebb hónapokban is kellemes belső klímát biztosít. A széles üvegfelületek nemcsak világosabbá teszik a lakást, hanem állandó vizuális kapcsolatot teremtenek a kerttel. A nappali előtti terasz valódi szabadtéri szobaként kapcsolódik az enteriőrhöz. Mérete kényelmesen lehetővé teszi egy étkező- és egy pihenőrész kialakítását is, így jó időben a reggelik, a családi ebédek és a baráti vacsorák természetesen költözhetnek ki a szabadba. Részben védett elhelyezkedése intimebbé és a szezon nagy részében jól használhatóvá teszi. Több mint kétszáz négyzetméteres kert öleli körül az otthont. Elegendő tér áll rendelkezésre napozó- vagy pihenőrész, gyermekek számára biztonságos játszóterület, esetleg egy visszafogott kerti lounge kialakításához. Az öntözőrendszer, a kültéri világítás és az elkészült teraszburkolat már a kulcsrakész kialakítás részét képezi, így a kert az első naptól kezdve használható. Jól elkülönülnek egymástól a közösségi és a privát helyiségek. A nappali mozgalmasabb életterétől távolabb elhelyezkedő szobák nyugodt környezetet biztosítanak a pihenéshez, miközben mindegyikük közvetlen kapcsolatban marad a környező zölddel. Az egyik helyiség hálószoba mellett dolgozóként, vendégszobaként vagy gyerekszobaként is kényelmesen használható. Praktikus, mégis elegáns kialakítás jellemzi a fürdőszobákat. A kádas és zuhanyzós megoldások jól alkalmazkodnak egy család eltérő napi rutinjához, a külön vendégmosdó pedig fogadáskor és a hétköznapok során egyaránt kényelmes. Minőségi szaniterek, nagyméretű burkolatok és visszafogott részletek teremtenek időtálló, letisztult összhatást. Külön háztartási helyiség segíti a lakás rendezett működését. A mosás, a takarítóeszközök és a háztartás kiszolgáló funkciói elkülönülnek a reprezentatív terektől, így a nappali és a hálózóna megőrizheti nyugodt, rendezett karakterét. Két elektromosautó-töltővel felszerelt teremgarázs-beálló és egy saját tároló biztosítja a mindennapok praktikus hátterét. A garázsból lifttel kényelmesen elérhető a lakószint, miközben kerékpárok, sportfelszerelések és szezonális tárgyak elhelyezésére külön tárolótér áll rendelkezésre. Letisztult formavilág, természetes anyagok és visszafogott színvilág határozza meg az egész otthont. A fa melegsége, a nagy üvegfelületek könnyedsége és a kert változó színei harmonikus egységet alkotnak. Minden elkészült, mégsem kötött: a kulcsrakész enteriőr semleges, minőségi alapot teremt ahhoz, hogy az új tulajdonos a saját bútoraival és személyes tárgyaival tegye igazán egyedivé. Nem csupán egy új lakás, hanem egy ritka életforma Rózsadombon: privát kert, kortárs építészet és a város közelsége egyetlen jól átgondolt otthonban. ------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Idilli környezetben, parkra néző erkélyes lakás kiadó a IX. kerületben

Budapest IX. kerületében, a Tompa utca elején, egy 2000-es évek elején épült, rendezett társasház 3. emeletén hosszú távra kiadó ez az 51 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás. A DK-i tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos, az erkély pedig zöldre néz, így igazi nyugodt, otthonos hangulatot biztosít a város közepén. Miért szerethető ez a lakás? - világos, napfényes helyiségek - tágas nappali erkélykapcsolattal - parkra néző, csendes erkély - külön étkezős konyha - kamra a praktikus tárolásért - kényelmes méretű hálószoba - tágas fürdőszoba káddal - külön WC - kiváló elosztás A lakás teljesen bútorozott és gépesített. Közös költség: 30.000 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtés díját. A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő. Bérleti feltételek - augusztus 10-től költözhető - minimum 12 hónapos bérleti szerződés - 2 havi kaució - kistestű háziállat megbeszélés szerint hozható - dohányozni kizárólag az erkélyen lehetséges Ha egy csendes, világos és azonnal otthonos hangulatú lakást keresel kiváló elhelyezkedéssel, várom hívásodat! Rugalmasan megtekinthető. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Panoráma és kert. Két ritkaság, egy otthonban.

Parlament, Bazilika, részlegesen a Vár, saját kert, egy kompromisszumok nélküli prémium otthon Rózsadombon. Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének egyik legértékesebb részén, Rózsadombon kínálunk megvételre egy 147,83 m²-es, délkeleti tájolású, első emeleti, kulcsrakész lakást egy 2025-ben átadott, exkluzív, mindössze négy lakásos társasvillában. Az ingatlan különlegessége, hogy a Budapestre nyíló panorámát egy közel 285 m²-es saját használatú kerttel ötvözi – olyan ritka adottság, amely egyszerre kínálja egy panorámás lakás és egy családi ház előnyeit. A nappali + három hálószobás otthonhoz 16,6 m²-es panorámás loggia, két fürdőszoba, két teremgarázs-beálló és saját tároló tartozik. A prémium műszaki tartalom, a korszerű gépészet és a gondosan megtervezett terek a luxus, a kényelem és a természet közelségét egyaránt magas színvonalon kínálja. RÓZSADOMB Budapest II. kerületének egyik legértékesebb és legkeresettebb városrésze, Rózsadomb hosszú évek óta a budai életminőség egyik szimbóluma. Elegáns villák, gondozott kertek, rendezett, zöld utcák és igényes lakókörnyezet jellemzik, ahol a nyugalom és a városi kényelem természetes egyensúlyban van jelen. Különleges hangulatát a domboldalakon kanyargó csendes utcák, a sok zöldfelület és a tiszta levegő adja. A környék egyszerre kínál visszavonulást a város nyüzsgésétől és gyors kapcsolatot Budapest legfontosabb pontjai felé. Kevés olyan városrész van, ahol a természet közelsége és a belváros könnyű elérhetősége ennyire harmonikusan találkozik. Rózsadomb nemcsak elhelyezkedése miatt számít különlegesnek, hanem az itt kialakult életforma miatt is. Nyugodt, biztonságos környezet, rendezett közterületek, minőségi szolgáltatások és egy kiforrott, presztízsértékű lakókörnyezet várja az itt élőket. Nem véletlen, hogy generációk óta Budapest egyik legértékállóbb és legelismertebb lakóövezetének számít. A lokáció valódi ereje abban rejlik, hogy nem kényszerít választásra a városi kényelem és a nyugodt lakókörnyezet között. Közlekedés Kényelmesen megközelíthető a Margit körút, a Szilágyi Erzsébet fasor, a Pasaréti út és a Szépvölgyi út irányából, így Buda központi részei és Pest belvárosa egyaránt gyorsan elérhetők. Autóval rövid idő alatt megközelíthető a Széll Kálmán tér, a Margit híd, a Déli pályaudvar és a budai alsó rakpart. Közösségi közlekedéssel szintén jól kapcsolódik a városhoz. A környék járataival könnyen elérhető a Széll Kálmán tér, ahonnan az M2-es metró, valamint számos villamos- és buszjárat biztosít további összeköttetést Budapest különböző részeivel. A Margit körút közelsége egyszerre jelent gyors városi kapcsolatot és kiszámítható közlekedési lehetőséget. Ellátottság – minden közel, ami a hétköznapokhoz kell A lokácó egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöld lakókörnyezet mellett minden fontos szolgáltatás könnyedén elérhető. A mindennapi bevásárlást és ügyintézést a közeli Mammut Bevásárlóközpont, valamint a Fény Utcai Piac teszi kényelmessé, ahol a friss alapanyagok és minőségi termékek mellett számos üzlet és szolgáltatás is megtalálható. A Lövőház utca, a Széll Kálmán tér és a Margit körút kávézói, pékségei és éttermei változatos gasztronómiai kínálatot biztosítanak, míg a Millenáris parkosított környezete, kulturális programjai és vendéglátóhelyei a hétköznapoknak és a hétvégéknek egyaránt kedvelt találkozási pontjai. Családosok számára is kiváló választás a II. kerület: a közelben számos önkormányzati, alapítványi és nemzetközi óvoda, iskola és gimnázium működik, így minden korosztály számára magas színvonalú oktatási lehetőségek érhetők el. A környék az aktív életmód kedvelőinek is ideális. A budai hegyvidék kirándulóútvonalai, a Ferenc-hegy, a Szemlő-hegy és a Pál-völgy néhány perc alatt elérhetők, miközben a Mechwart liget és a Millenáris zöldterületei a városhoz közelebb kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. A kerület fitnesztermekkel, uszodákkal, teniszpályákkal és számos szabadtéri sportolási lehetőséggel várja az itt élőket, a kulturális életet pedig a Millenáris és a Marczibányi Téri Művelődési Központ változatos rendezvényei teszik teljessé. TÁRSASVILLA Mindössze négy lakás kapott helyet ebben a 2025-ben elkészült társasvillában. A kis létszámú lakóközösség, a szintenként kialakított egy-egy otthon és a gondosan megtervezett közös terek olyan privát életérzést teremtenek, amely jóval közelebb áll egy önálló villához, mint egy hagyományos társasházhoz. Rózsadomb lejtős terepviszonyai meghatározó szerepet kaptak az építészeti koncepcióban. Az épület követi a telek természetes emelkedését, miközben a lakásokat a kert és a városi panoráma irányába nyitja meg. Nagy méretű üvegfelületek, nyitott és részben fedett teraszok, visszafogott geometriai formák, valamint időtálló anyaghasználat alakítják a ház karakterét. A sötét klinkerburkolat, a szürke fémfelületek, az üvegkorlátok és a nagyméretű nyílászárók kortárs egységet alkotnak, amely természetesen illeszkedik a környező zöldfelületekhez. Gondosan megtervezett kert öleli körül az épületet. Különleges díszfák, sövények, prémium térburkolatok, visszafogott kültéri világítás és nagy arányban megőrzött zöldfelület biztosít rendezett, mégis természetes környezetet. A növényzet elhelyezésénél a benapozás mellett a lakások intimitása is kiemelt szempont volt. A lakók kényelmét a ház saját fitneszterme és szaunája egészíti ki, így a sportolás és a regenerálódás otthonról kilépve elérhető. MŰSZAKI TARTALOM Kiemelkedő energiahatékonyság és korszerű, környezettudatos működés jellemzi az épületet. Energetikai besorolása AA+, energiaellátását pedig részben a tetőn kialakított, 6,5 kW teljesítményű napelemes rendszer támogatja. A megtermelt energia a közös hálózaton keresztül többek között a fűtéshez, a hűtéshez, a használati meleg víz előállításához, az autók töltéséhez és a közös területek világításához is felhasználható. Samsung levegő-víz hőszivattyús rendszer gondoskodik az otthon fűtéséről és hűtéséről. A padlófűtést födémbe integrált mennyezeti hűtés-fűtés egészíti ki, így radiátorok és látható beltéri klímaegységek nélkül biztosítható egyenletes, kellemes hőérzet az év minden időszakában. A fogyasztás lakásonként mérhető, a helyiségek hőmérséklete pedig külön szabályozható. Friss belső levegőről központi Aereco szellőztetőberendezés gondoskodik. A lakásonként szabályozható rendszer folyamatosan biztosítja a friss levegő utánpótlását és a használt levegő elszívását, miközben a hangelnyelő légcsatornák diszkréten, az álmennyezetben kaptak helyet. Prémium kategóriás fa-alumínium nyílászárók teremtik meg a kapcsolatot a belső terek és a kert között. Háromrétegű, biztonsági üvegezésük kiváló hő- és hangszigetelést biztosít, a nagyméretű panoráma-tolóajtók megnyitásával pedig a nappali szinte akadálytalanul folytatódik a teraszon. Motoros zsalúziák és redőnyök gondoskodnak az árnyékolásról, amelyek helyben vagy az okosotthon-rendszeren keresztül is vezérelhetők. Chameleon Smarthome rendszer hangolja össze az épület legfontosabb funkcióit. Telefonról vagy központi vezérlésen keresztül szabályozható a fűtés, a hűtés, az árnyékolás és a világítás, de a szauna, az elektromosautó-töltő és az öntözőrendszer működése is programozható. Az időjárás-érzékelő állomás adatai alapján a rendszer automatikusan optimalizálhatja az energiafelhasználást. Videókaputelefon, riasztórendszer-előkészítés és kamerával megfigyelt közös külső területek erősítik a biztonságot. A fürdőszobákban lágyított víz áll rendelkezésre, a cirkulációs melegvíz-rendszernek köszönhetően pedig a csap megnyitását követően azonnal érkezik a meleg víz. Valódi tölgy parketta, prémium gresburkolatok, falsíkba záródó, rejtett tokos beltéri ajtók és minőségi szaniterek teszik teljessé a műszaki és belsőépítészeti kialakítást. A lakás kulcsrakész állapotú, így az új tulajdonosnak már csak a bútorokat és saját személyes tárgyait kell magával hoznia. ÜDV ITTHON! Kevés olyan otthon létezik, amely egyszerre nyújt lenyűgöző budapesti panorámát és közvetlen kertkapcsolatot. Ez a 147,83 m²-es első emeleti lakás éppen ettől válik igazán különlegessé. A 16,6 m²-es loggia, 34,7 m²-es terasz és a 285 m²-es saját használatú kerthez olyan kilátás társul, amely ritkaságnak számít: a város látképe és a saját zöld környezet egyszerre része a mindennapoknak. Központja a nappali, az étkező és a konyha harmonikus egysége. A nagyvonalú közösségi tér egyszerre elegáns és otthonos, ideális helyszíne a családi együttléteknek, a baráti vacsoráknak vagy akár a csendes hétköznapoknak is. A délkeleti tájolásnak köszönhetően már a reggeli órákban természetes fény tölti meg a lakást, miközben a nagy üvegfelületek a kilátás a lakás egyik állandó értékévé válik. Első emeleti elhelyezkedés ellenére a kert közvetlenül kapcsolódik az otthonhoz, ami rendkívül különleges adottság. Ritka lehetőség, hogy egy panorámás társasházi lakás a családi házakra jellemző szabadtéri életérzést is biztosítsa. A terasz valódi kültéri nappaliként működik, ahol kényelmesen kialakítható étkező- és pihenőrész, miközben a kert tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávéknak, a gyermekek játékának vagy egy nyugodt esti kikapcsolódásnak. A 285 m²-es saját használatú kert elegendő teret biztosít egy exkluzív lounge-rész, napozóterasz vagy akár egy gondosan kialakított díszkert számára. Az öntözőrendszer, a kültéri világítás és a prémium teraszburkolat már a kulcsrakész kialakítás része, így a kert az első naptól kezdve teljes értékű életteret jelent. A közösségi és a privát terek jól elkülönülnek egymástól. A hálószobák csendes, nyugodt környezetet biztosítanak, miközben a kertre vagy a környező zöldfelületekre néző kilátás tovább erősíti az otthon természetközeli hangulatát. Az egyik szoba dolgozószobaként, vendégszobaként vagy gyermekszobaként is kiválóan használható. A fürdőszobák kialakítása egyszerre praktikus és elegáns. A kádas és zuhanyzós megoldások jól alkalmazkodnak a család különböző igényeihez, a külön vendégmosdó pedig a mindennapok során is kényelmes. Minőségi szaniterek, nagyméretű burkolatok és visszafogott részletek gondoskodnak az időtálló, prémium összhatásról. A mindennapok kényelmét két elektromosautó-töltővel előkészített teremgarázs-beálló, saját tároló és a garázsból közvetlenül elérhető lift teszi teljessé. Sportfelszerelések, kerékpárok és szezonális tárgyak számára külön tároló áll rendelkezésre. A letisztult építészeti formák, a természetes anyaghasználat és a visszafogott színvilág időtálló eleganciát teremtenek. A fa melegsége, a panorámát hangsúlyozó nagyméretű üvegfelületek, a kert nyugalma együtt olyan életérzést kínálnak, amely egyszerre exkluzív és otthonos. Kulcsrakész kialakításának köszönhetően az ingatlan már most készen áll arra, hogy új tulajdonosa saját stílusával tegye igazán személyessé. Nem csupán egy új lakás, hanem egy ritka életforma Rózsadombon: privát kert, kortárs építészet, panoráma és a város közelsége egyetlen átgondolt otthonban. ---------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ----------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Otthon a budai dombok ölelésében

Ahol a természet közelsége és a modern kényelem tökéletes harmóniában találkozik. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének kertvárosias részén, Madárhegyen kínálunk megvételre egy 45 m²-es, 2 szobás, nyugati tájolású lakást egy 2023-ban épült, liftes társasházban. A 11,77 m²-es erkély, az energia hatékony hőszivattyús fűtés, valamint a korszerű műszaki tartalom egy olyan otthont alkot, amely ideális választás egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy mindazoknak, akik egy minőségi, könnyen fenntartható budai lakást keresnek. A lakás a Cordia Sasad Resort lakópark része, így a tulajdonosok számára egy exkluzív, kizárólag a lakók által használható Élménypark is rendelkezésre áll. MADÁRHEGY A budai oldal egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, amely a kertvárosias hangulatot modern lakókörnyezettel ötvözi. A környéket rendezett utcák, sok zöldfelület és új építésű társasházak jellemzik, miközben a természet közelsége és a kiváló infrastruktúra egyszerre biztosít nyugodt, mégis kényelmes életkörülményeket. Az elmúlt évek fejlesztéseinek köszönhetően Madárhegy mára Budapest egyik legmodernebb lakóövezetévé vált, amely hosszú távon is értékálló választás. Ez a városrész azoknak szól, akik szeretnének kiszakadni a belváros nyüzsgéséből, de továbbra is fontos számukra, hogy minden könnyen elérhető legyen. ELLÁTOTTSÁG A mindennapi bevásárlást a közelben található Príma, Aldi, Lidl, SPAR és Tesco üzletek teszik egyszerűvé, néhány percnyi autóútra pedig az Etele Plaza, valamint a budaörsi bevásárlóközpontok – többek között az Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt és számos egyéb üzlet – várják a vásárlókat. A környéken éttermek, kávézók, gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, valamint oktatási intézmények is megtalálhatók, így minden adott a kényelmes hétköznapokhoz. SPORT ÉS KIKAPCSOLÓDÁS Ha a munka után feltöltődésre vágysz, a közeli Rupp-hegyi Természetvédelmi Terület, a budai kiránduló útvonalak és futóösvények kiváló lehetőséget kínálnak egy esti sétára vagy hétvégi kikapcsolódásra. A környéken fitnesztermek, tenisz- és squashpályák, uszodák, valamint kerékpáros útvonalak is rendelkezésre állnak. SASAD RESORT ÉLMÉNYPARK A lakás egyik legnagyobb értéke, hogy a Cordia Sasad Resort exkluzív Élményparkjának használata is jár hozzá, amely kizárólag a lakópark lakói számára érhető el. A közel 8 000 m²-es, parkosított közösségi térben többek között: - játszóterek, - futókör, - kültéri fitneszpark, - sportpályák, -pingpongasztalok, - foglalható grillterasz, - valamint közösségi helyiség várja a lakókat. KÖZLEKEDÉS A környék közlekedési adottságai kiemelkedőek. Autóval néhány perc alatt elérhető a Budaörsi út, valamint az M1–M7 autópálya bevezető szakasza, amely gyors kapcsolatot biztosít Budapest belvárosa és az agglomeráció felé egyaránt. Tömegközlekedéssel szintén kiválóan megközelíthető: a közelben több autóbuszjárat közlekedik, amelyek gyors összeköttetést biztosítanak Kelenföld vasútállomással, az M4-es metróval, valamint a város további csomópontjaival. A Kelenföldi pályaudvar közelsége a vasúti közlekedést is kényelmessé teszi, így a környék autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kiválóan megközelíthető. ÜDV ITTHON! Nem minden otthonnak kell hatalmasnak lennie ahhoz, hogy minden meglegyen benne, amire szükség van. Ez a lakás éppen azt kínálja, amit egy modern életvitel megkíván: jól átgondolt tereket, sok természetes fényt és olyan környezetet, ahova valóban jó megérkezni. A nappali és a hálószoba kényelmes életteret biztosít egyedülállóknak vagy pároknak, miközben a lakás mérete könnyen fenntartható és gazdaságosan üzemeltethető. A nyugati tájolásnak köszönhetően a délutáni és esti napsütés kellemes hangulatot teremt, a 11,77 m²-es erkély pedig a lakás természetes folytatásává válik. Egy nyugodt reggeli, egy vacsora a szabadban vagy egy csendes este egy pohár bor mellett – ez a tér a mindennapok kedvenc helyszíne lehet. Méretének köszönhetően egy kényelmes kerti ülőgarnitúra mellett akár fűszernövények, paradicsom vagy más balkonnövények is gond nélkül elférnek, így saját kis zöld oázissá alakítható. A konyha praktikusan kialakított, ahol a kompakt méret nem megy a funkcionalitás rovására. Minden rendelkezésre áll, ami a mindennapi főzéshez szükséges, a jól kihasznált munkafelületeknek köszönhetően pedig kényelmesen használható akár két fő számára is. A tágas hálószoba nyugodt pihenést biztosít, kialakítása elegendő helyet kínál a kényelmes berendezéshez, miközben megőrzi a lakás légies, világos hangulatát. A fürdőszobában található kád pedig igazi pluszt jelent: egy hosszú nap végén tökéletes helyszíne lehet a feltöltődésnek és a kikapcsolódásnak. A 2023-ban épült, liftes társasház korszerű műszaki megoldásai hosszú távon is értéket képviselnek. Az energia hatékony hőszivattyús fűtés, a modern szerkezeti kialakítás és a minőségi nyílászárók hozzájárulnak az alacsony fenntartási költségekhez és az egész éves komfortérzethez. Az épület külső megjelenése letisztult, modern és kifogástalan állapotú, megjelenésével harmonikusan illeszkedik Madárhegy igényes, új építésű lakókörnyezetébe. Az ingatlanhoz nem tartozik közvetlenül parkoló, viszont lehetőség van a teremgarázsban parkolóhely bérlésére. Ha első közös otthonod keresed, vagy egyszerűen egy olyan lakást szeretnél, ahol a minőség, a praktikusság és a budai életérzés találkozik, akkor ez az ingatlan tökéletes választás számodra. -------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. -------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenn-tartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Szállodai minőség, térre és Dunára néző kilátás, a város egyik legélhetőbb részén, Újlipótvárosban

Otthon, ahol az elegancia, a minőség és a lokáció egymást erősítve teremtenek valódi értéket. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A XIII. kerületben, Újlipótváros szívében, a Jászai Mari téren kínálunk megvételre egy 1910-es évek elején épült, liftes társasház első emeletén található lakást. Az 110 m²-es, nappali + 2 hálószobás, két fürdőszobás, délnyugati tájolású ingatlan 3,61 méteres belmagassággal, hőszivattyús padlófűtéssel, minden helyiségben Fan-coil hűtéssel és műanyag nyílászárókkal rendelkezik. ÚJLIPÓTVÁROS Az ingatlan Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótváros szívében, a Jászai Mari téren található. A környék különleges hangulatát a századfordulós építészet, a Duna közelsége és a pezsgő városi élet egyedülálló összhangja adja. Néhány perc sétával elérhető a Pozsonyi út, amely hangulatos kávézóival, éttermeivel, pékségeivel és üzleteivel Újlipótváros egyik legismertebb és legkedveltebb utcája. Szintén rövid sétára található a Szent István park, a Duna-parti sétány és a Margitsziget, amelyek kiváló lehetőséget biztosítanak kikapcsolódásra, sportolásra és feltöltődésre. A közlekedés kiváló: a 2-es, valamint a 4-es és 6-os villamos megállói néhány lépésre találhatók, emellett több autóbuszjárat is gyors kapcsolatot biztosít a város különböző pontjai felé. A Nyugati pályaudvar, a belváros és a budai oldal egyaránt néhány perc alatt elérhető. JÁSZAI MARI TÉR 6 Az ingatlan a Palatinus-házak néven ismert, több épületből álló Duna-parti bérházegyüttes Jászai Mari tér felőli épületében található. A házcsoportot a Palatinus Építő és Ingatlanforgalmi Részvénytársaság megbízásából Vidor Emil, a magyar szecessziós építészet egyik meghatározó alkotója tervezte. Az épületegyüttes az 1910-es évek elején, a korabeli források szerint 1910–1912 között készült el. A homlokzatokon a századelő szecessziós építészetére jellemző, gazdag részletképzés és geometrikus díszítőelemek jelennek meg. A Palatinus-házakat eredetileg tágas, világos nagypolgári lakásokkal és a korszakban különlegesnek számító műszaki megoldásokkal alakították ki. A Jászai Mari tér 6. szám földszintjén egykor a Rudolfpark kávéház működött, amelynek 1912-es enteriőrjét Gáblik Antal iparművész tervezte, Kozma Lajos geometrikus formavilágának hatásával. A helyiségben 1920 és 1929 között Rákos Pál és Káldory Lajos iparművészek tervezőműterme és irodája működött. A ház hatemeletes, liftes, zárt lépcsőházas társasház, a lakás az első emeleten helyezkedik el. ÜDV ITTHON! Belépve azonnal érezhető, hogy itt minden részletnek megvan a helye és a szerepe. A teljes felújítás során olyan otthon született, ahol a letisztult formák, a természetes anyagok és a visszafogott színvilág egységes, időtálló belső teret alkotnak. A nappali, az étkező és a konyha egyetlen harmonikus élettérként kapcsolódik össze. Bézs, törtfehér és meleg fa árnyalatok végigkísérik a lakást, miközben az elegáns kőfelületek, a finoman megválasztott arany részletek és a karakteres világítótestek különleges, mégis otthonos hangulatot teremtenek. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a természetes fény egész délután végigvonul a közösségi tereken. A konyha egyszerre látványos és praktikus. Letisztult vonalvezetése, nagy méretű konyhaszigete és prémium anyaghasználata természetesen simul bele az enteriőr egészébe, így a mindennapi főzés és a vendéglátás is ugyanolyan kényelmes. Két hálószoba biztosítja a nyugodt visszavonulást a nap végén. A fő háló különleges értéke a közvetlenül kapcsolódó, üvegfallal leválasztott gardrób és a saját fürdőszoba, amely szállodai hangulatot idéz. Az egyedileg kialakított gardrób elegáns megjelenése és rejtett hangulatvilágítása nemcsak praktikus, hanem az otthon egyik legszebb részlete is. A két fürdőszoba letisztult eleganciával készült. A nagy méretű lapok, a dupla mosdó, az üveg zuhanyfalak és a világos színvilág időtálló megjelenést kölcsönöznek, miközben a külön vendég-WC a mindennapi kényelmet is tovább növeli. A látvány mögött korszerű műszaki tartalom is áll. A hőszivattyús padlófűtés a kellemes hőérzetért felel, míg a korszerű nyílászárók pedig a mindennapi komfortot és az energiahatékony. A prémium műszaki tartalmat tovább emeli a Loxone okosotthon rendszer, amely lehetővé teszi a lakás funkcióinak egyszerű vezérlését telefonról vagy tabletről, így a modern kényelem mindig kéznél van. Ha egy kivételes adottságokkal rendelkező, prémium minőségben felújított nagypolgári lakást keres Budapest egyik legkedveltebb városrészében, várom megkeresését. Örömmel mutatom meg Önnek személyesen is. -------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. -------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenn-tartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. -------------------- A energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, miután elkészült a hirdetés a pontos besorolással frissítésre kerül.

A modern flat with a balcony in the Corvin Next residential complex, due for completion in 2025!

In one of Budapest’s most dynamically developing districts, in the heart of the Corvin Quarter on Futó Street, I am offering for sale a 45.7 m² two-bedroom flat on the second floor, featuring a 4.63 m² balcony, in the Corvin Next by Cordia apartment block, which was completed in 2025. What makes this property truly special is the combination of modern construction, an excellent location and high technical standards. Corvin Next is one of Cordia’s latest developments, offering a choice that will retain its value in the long term thanks to its premium build quality and state-of-the-art features. FLAT Thanks to its east-facing orientation, the living room is bathed in pleasant morning light, whilst the balcony and the flat overlook the landscaped inner garden, which provides a quieter, more peaceful living environment right in the heart of the city centre. The living room–kitchen–dining area forms a practical, bright living space, adjoined by a separate bedroom. Thanks to the apartment’s well-thought-out layout, every square metre can be put to practical use. The state-of-the-art centralised ceiling-mounted heating and cooling system, with individual heat metering, ensures a high level of comfort and low running costs. CORVIN NEXT BY CORDIA Cordia’s premium residential development, which is one of the newest, modern apartment blocks in the Corvin Quarter. The building, with just 100 flats, has been designed to offer high-quality technical specifications, energy-efficient solutions and homes that retain their value in the long term. Key benefits of the project: - 100 premium-category flats in an exclusive, small-scale apartment block - Energy-efficient ceiling-mounted cooling and heating system - Modern architectural solutions and high technical standards - In the immediate vicinity of the Corvin Promenade and Corvin Plaza - Excellent transport links: a few minutes’ walk from tram lines 4 and 6, as well as the M3 and M4 metro lines Ideal as both a first home and an investment, it offers outstanding rental potential thanks to the nearby universities and office buildings. CORVIN QUARTER The Corvin Quarter is one of Budapest’s most successful urban development projects, bringing together modern residential buildings, office blocks, universities and amenities. It is just a few minutes’ walk from Corvin Promenade, Corvin Plaza, Semmelweis University, the M3 and M4 metro lines, and trams 4–6, making any part of the city easily accessible. Why choose this neighbourhood? - One of Budapest’s most dynamically developing districts - Excellent transport links - Modern infrastructure - Restaurants, cafés, shops and amenities just a few minutes’ walk away - Proximity to universities and office blocks - Outstanding rental potential and value retention (Rented out for €900 for one year) There are few flats available in the Corvin Quarter that are situated in a premium apartment block completed in 2025, offering a home with a balcony overlooking an internal garden, combined with modern technical features and the convenience of city-centre living. If you’re looking for a home that will retain its value in the long term in one of Budapest’s most sought-after neighbourhoods, it’s well worth viewing this flat in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, an energy performance certificate or an electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every stage of the sale and purchase process. The information contained in this advert is for guidance only. We reserve the right to correct any errors and to change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.