Németh György ingatlanjai

Eladó telek Nagykovácsi Szilvás részén – csend, természet és lehetőség egyben! Nagykovácsi egyik legkedveltebb, Szilvás városrészében, 410 méter tengerszint feletti magasságban, eladó egy 790 m²-es, három közműves (víz, villany, gáz) építési telek, háromfázisú villamos csatlakozással. A telek az utolsó utcában, közvetlenül az erdő szomszédságában helyezkedik el, kettő, frissen aszfaltozott zsákutcáról is megközelíthető, így teljesen mentes az átmenő forgalomtól – ideális választás azoknak, akik nyugalomra, friss levegőre és természetközeli életre vágynak. A terület szabadon álló családi ház építésére alkalmas, a Lf-5 övezeti besorolás alapján az alábbi paraméterekkel: --Beépíthetőség: 20% --Szintterületi mutató: 0,35 --Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m --Minimális zöldfelület: 65% --Előkert: 5–10 m, oldalkert: 3–6 m, hátsókert: 6–10 m A telek enyhén dombos, fásított, így kiváló adottságokat nyújt kertészkedéshez, pihenéshez vagy akár panorámás terasz kialakításához. A közelben óvoda, iskola, bolt és buszmegálló is található, továbbá számos túraútvonal és szabadidős lehetőség biztosítja a kikapcsolódást. Ez a telek ritka lehetőség azok számára, akik természetközeli, mégis jól megközelíthető helyen szeretnék megvalósítani otthonukat — Budapesttől mindössze 15–20 percnyi távolságra.

Eladó újépítésű ikerház – Nagykovácsi egyik legkedveltebb, LEGPATINÁNSABB utcájában ahol minden letisztul. A Budai-hegység lábánál, a természet közelségében, mégis Budapesttől mindössze néhány percre található Nagykovácsi. Ez a település az utóbbi években a fővárosi agglomeráció egyik legkedveltebb, legélhetőbb helyévé vált – ahol a nyugalom, a biztonság és a természet harmóniája ideális környezetet teremt az otthonteremtéshez. Ebbe a környezetbe illeszkedik ez a modern, energiatakarékos újépítésű ikerház, amely magas minőségű anyagokkal, átgondolt műszaki megoldásokkal és gondosan kialakított kerttel kínál valódi értéket és kényelmet új tulajdonosának. Az utca különlegessége, hogy a villanyvezetékek föld alatt futnak, így nem rontják a környék látványát - légvezetékek nincsenek. Telek és külső kialakítás -- Saját telekrész: 500 m² -- Igényes földmunkával parkosított, automata öntözőrendszerrel kialakított különleges növényekkel ellátott kert. -- Leier beton térburkolat a járdákon, beállón és teraszokon -- Automata kapu a gépkocsi-bejárónál -- Dupla fedett ragasztott fából kocsibeálló -- Tágas, burkolt Fedett teraszok és erkélyek Épület és szerkezet -- Hasznos alapterület: 100 m² (NETTÓ) /125nm (BRUTTÓ). A területszámításben nincs beleszáítva az erkélyek és a teraszok! -- Főfalazat: 30 cm Phorotherm tégla -- Homlokzati hőszigetelés: 10 cm vastag -- Koszorúk és áthidalók: 15 cm hőszigeteléssel ellátva -- Belső válaszfalak: 10 cm Ytong és Phoroterm téglából -- Energiahatékony, hő- és hangszigetelt építési rendszer -- Modern, letisztult homlokzati megjelenés Tetőszerkezet -- Fedés: Mediterrán hullámos antracit színű betoncserép -- Tetőszigetelés: 20 cm vastag kőzetgyapot -- Esztétikus eresz- és bádogozási megoldások -- Tetősík alatti hő, bogár és páravédelem biztosított Nyílászárók -- Külső nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt üvegezés (K = 0,7 W/m²K) Külső oldalon dió, belül fehér színben -- Modern szúnyoghálóval ellátott nyílászárók Fűtés és gépészet -- Fűtés: Saunier Duval kondenzációs kombi kazán -- Hőleadás: radiátoros rendszer -- Fürdőszobák: radiátor és törölközőszárítós radiátorral ellátott Elektromos hálózat: -- 1x32A (bővíthető) -- TV és internet kiállások -- Teljes riasztórendszer-előkészítés -- Kaputelefon rendszer kiépítve -- Automata kapu elektromos működtetéssel -- Külső homlokzati és kerti világítások A ház egyik legnagyobb ékessége a gondosan megtervezett és karbantartott kert, amely a tulajdonos igényes munkáját tükrözi. A házhoz tartozó igényes telek vízszintes és a végén gyönyörű erdősáv húzódik amitől még egyedibb és ritkává teszi az ingatlant. A zöld pázsit, dísznövények és tujasorok harmonikus elrendezésben ölelik körül a házat, minden évszakban rendezett, esztétikus látványt nyújtva. A teljesen automatizált öntözőrendszer precízen adagolja a vizet, így a kert gondozása minimális időráfordítást igényel, mégis mindig friss, élő és ápolt marad. A teraszról nyíló zöldfelület kiváló helyszíne családi reggeliknek, délutáni pihenésnek vagy baráti összejöveteleknek. A kertben található két faház (egy 3×3 m-es tároló és egy Hőszigetelt 4×3 m-es, villannyal és vízzel ellátott prémium kivitelű) funkcionális és esztétikai értéket is ad, tökéletesen illeszkedve a természetes környezethez. Összegzés: Ez a nagykovácsi ikerház nem csupán modern építészeti megoldásaival, hanem a gondosan kialakított, élettel teli kertjével is kiemelkedik a kínálatból. Ideális választás mindazok számára, akik minőségi, energiatakarékos és szerethető otthont keresnek zöldövezeti környezetben, ahol a nyugalom és az igényesség kéz a kézben járnak.400-1200 méteres távolságban: Óvoda, Bölcsőde, Iskola, Szolgáltató üzletek, Amerikai iskola, mind megtalálható. A vételár tartalmazza a beépített bútorokat.

Eladó üzlethelyiség Budapest szívében, a Bartók Béla úton! Kivételes lehetőség várja Önt Budapest XI. kerületében, a pezsgő Szentimrevárosban, a Bartók Béla út közelében. Az ingatlan 186 m² alapterületű, tágas belmagassággal (kb. 3 méter), gondosan felújítva 2018–2019-ben. Az üzlethelyiség korábban sportközpontként üzemelt, így tökéletesen alkalmas egészség- és fitneszprofil folytatására, de a kialakítás és a felszereltség miatt más üzleti tevékenységre is könnyedén átalakítható. Főbb jellemzők: -2 külön bejáratú, tágas terem -női és férfi öltözők, zuhanyzókkal felszerelve -2 raktárhelyiség -1 iroda -gépészeti helyiség -komplett légcserélő rendszer -hűtés-fűtés: Gree mennyezeti klímaberendezés -melegvíz-ellátás: 2 db bojler -felújítás során teljes víz-, csatorna- és elektromos hálózatcsere történt -3x20A ipari áram áll rendelkezésre -2018–2019-ben teljes körű felújítás Lokáció – miért érdemes itt vállalkozni? A Bartók Béla út környéke az elmúlt években Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze lett: kávézók, éttermek, galériák és modern üzletek színesítik a környezetet. Az ingatlan néhány perc sétára található a Gellért tértől és a Móricz Zsigmond körtértől, így garantált a folyamatos gyalogosforgalom. Közlekedés: villamosok: 4-es, 6-os, 19-es, 41-es, 47-es, 49-es, 56-os buszok: 7, 86, 133E, 212 metró: M4 (Újbuda-központ és Gellért tér állomások könnyen elérhetők) Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, és ideális választás lehet befektetőknek, vállalkozóknak, szolgáltatóknak vagy sport/egészségipari cégeknek. Ha felkeltette érdeklődését ez a különleges lehetőség, keressen bizalommal – szívesen bemutatjuk Önnek az ingatlant személyesen is! Fedezze fel az ingatlant videón keresztül is.

Eladó 156 nm-es, egyedi hangulatú családi ház Nagykovácsiban, erdő szomszédságában Nagykovácsi egyik legszebb, legnyugodtabb részén, a Cseresznyés városrész forgalomtól mentes zsákutcájának végén kínálunk eladásra egy 2019-ben épült, 156 nm-es, teraszos családi házat gyönyörűen gondozott, intim kerttel és közvetlen erdőkapcsolattal. ✨ Főbb jellemzők: -156 nm lakótér, tágas nappali–konyha–étkező, 3 szoba, gardrób, 2 fürdőszoba -Panorámás franciaerkély kovácsoltvas korláttal -Nyárikonyha, szaletli bográcsozóval és sparhelttel -Baltresto thermowood fürdődézsa (200 cm átmérő, fával fűthető + elektromos fűtés és szűrőrendszer) -Két tároló, automata öntözőrendszer -Motoros alumínium redőnyök szúnyoghálóval -Riasztórendszer (helyi biztonsági szolgálathoz bekötve) ???? Műszaki adatok: -Építés éve: 2019 -Szerkezet: favázas, könnyűszerkezetes technológia -Szigetelés: 120 mm EPS + 150 mm ásványgyapot – nyáron nem melegszik át, télen gyorsan felfűthető -Nyílászárók: háromrétegű fa ablakok -Burkolatok: tömör tölgy padló, tölgy lépcső, fa födém, mészkő terasz -Fűtés: elektromos, programozható és online vezérelhető + Jotul öntöttvas kályha a nappaliban + padlófűtés a fürdőben -Energiatakarékos kialakítás a kiemelkedő hőszigetelésnek köszönhetően ???? Konyha és étkező: -Beépített tömör tölgy konyhabútor -Bontott tégla fal és egyedi hangulatvilágítás (Olaszországból és Angliából rendelt lámpák) -Beépített gépek: AEG sütő, 70 cm-es főzőlap, AEG mosogatógép, BEKO amerikai hűtő ???? Elhelyezkedés: A telek egyik oldala közvetlenül az erdővel határos, így egész évben friss levegőt, nyugalmat és természetközeli élményt biztosít. Nagykovácsi zsákfalu, Natura 2000-es védett terület szívében, átmenőforgalom nélkül, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra (bevásárlás, iskola, óvoda, gyógyszertár, orvosi rendelő, tömegközlekedés) kb. 15 perc sétával elérhető. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem életérzés: a természet közelsége, a gondosan megválogatott prémium anyagok és a különleges részletek – a hangulatos kályhától a beépített konyhán át a fürdődézsáig – mind hozzájárulnak ahhoz, hogy egy igazán egyedi, értékálló otthont kapjon új tulajdonosa. Jöjjön el, és tapasztalja meg személyesen ezt a különleges hangulatot!

Eladó lakás Soroksár-Újtelepen: Egyedi lehetőség a saját otthon megteremtésére! Környék és infrastruktúra: A lakás Soroksár-Újtelep csendes, zöldövezeti részén található, amely ideális választás mindazok számára, akik a természet közelségét keresik, miközben a város központja gyorsan és kényelmesen elérhető. A környéken minden szükséges szolgáltatás megtalálható: iskolák, óvodák, boltok, orvosi rendelők, és a közlekedési lehetőségek is kiválóak. A közvetlen környezetben buszjáratok könnyítik meg a közlekedést, az M0-ás autóút pedig gyors elérést biztosít a főváros többi részéhez és a környező településekhez. Az ingatlan: Ez a 64 m²-es lakás remek lehetőség azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani ideális otthonukat. A lakás a 4. emeleten található, így panorámás kilátást biztosít a környező zöldövezetre. A tágas, 27 m²-es nappali kiemelkedő része az ingatlannak, ahol a család együtt pihenhet és élvezheti a napfényes, világos teret. A lakás két különálló hálószobával rendelkezik, amelyek kényelmes alapot adnak a privát szférának. Az ingatlanhoz tartozik egy 3,5 m²-es erkély is, amely tökéletes helyszínt biztosít a pihenésre vagy a reggeli kávézásokra. A ház saját zárt kerttel rendelkezik, amely nemcsak pihenésre, hanem a gyerekek számára is biztonságos játékra ad lehetőséget. Az ingatlan felújítást igényel, de a megfelelő hozzáértéssel egy igazán modern, egyedi otthon alakítható ki belőle. Miért érdemes itt élni? A környék nyugodt és biztonságos, ideális választás mindazok számára, akik a városi nyüzsgéstől távol, de mégis könnyen elérhető helyen szeretnének élni. A saját zárt kert, a tágas nappali és az erkély mind olyan elemek, amelyek lehetőséget biztosítanak arra, hogy otthona valóban személyre szabott legyen. Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik a felújításban rejlő potenciált keresik, és egy olyan otthont szeretnének, amely a saját igényeik szerint alakítható.

Eladó 3 szintes, sorház jellegű lakás Budakeszi belterületén Budakeszi belterületén, csendes, forgalomtól mentes zsákutcában eladó egy sorház jellegű, önálló helyrajzi számmal rendelkező, háromszintes lakás. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így tökéletes választás azok számára, akik szeretnének gyorsan költözni és saját igényeik szerint kialakítani új otthonukat. Főbb jellemzők - Ingatlan típusa: sorház jellegű lakás, önálló helyrajzi számmal - Elhelyezkedés: Budakeszi belterület, csendes, forgalomtól mentes zsákutca - Szintek száma: 3 - Alapterület: 204 m² (tulajdoni lap szerint) - Szobák száma: 4 hálószoba + 1 nappali - Kert: saját, kb. 100 m² - Garázs: kényelmes kétállásos garázs, tárolóval - Extrák: gardrób, 2 erkély, 1 terasz Műszaki adatok - Állapot: felújítandó — kiváló lehetőség egyedi elképzelések megvalósítására - Fűtés: gázkazán + radiátoros rendszer, valamint kandalló a nappaliban Elhelyezkedés és környék - Az ingatlan Budakeszi belterületén található, nyugodt, családias lakó és kereskedelmi környezetben. -A környéken minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges: Óvodák, iskolák, uszoda, Aldi, CBA, kisebb boltok, pékségek, TESCO, KIK, Müller, Lidl - Egészségügyi szolgáltatások: gyógyszertár, háziorvosi rendelő - Szabadidő: Budakeszi Vadaspark, Normafa, János-hegy könnyen megközelíthető Közlekedés - 22-es buszcsalád (22, 22A, 222, 922), 188/188E járatok, valamint Volánbusz-megállók néhány perc sétára - Budapest belvárosa autóval kb. 20 perc, tömegközlekedéssel pedig könnyen elérhető a Széll Kálmán tér. Miért érdemes megnézni? - 3 szint – tágas, jól elkülöníthető élettér - Saját garázs – kényelmes parkolás - 2 erkély + terasz – extra szabadtéri tér (saját kert) - Felújítandó állapot révén, lehetőség saját ízlés szerinti kialakításra További információk - Azonnal birtokba vehető – gyors költözésre alkalmas - Tehermentes - Nincs közös költség Budakeszi (németül: Wudigess) Város a budapesti agglomerációban, Pest vármegyében, a Budakeszi járás székhelye és második legnépesebb települése Budaörs után. Földrajza A Budakeszi-medence északkeleti részén felépült települést keleti, északi és nyugati irányból hegyek határolják: a Biai-hegy, a Kis-Kopasz, a Nagy-Hárs-hegy és a János-hegy. Déli irányból a Budakeszi-árok löszös felszínű völgye található enyhén tagolt domborzattal. Szomszédos települések: Budapest (II. és XII. kerület), Budaörs, Biatorbágy, Páty, Nagykovácsi és Remeteszőlős. Szintén szomszédosnak számít a közvetlenül nem határos Telki is. Az alaprajz tájékoztató jellegű kisseb vltoztatások miatt.

Kivételes lehetőség Vízivárosban – Felújítandó nagypolgári lakás Mechwart ligetnél! Elhelyezkedés: Budapest II. kerület, Víziváros – Szász Károly utca és Varsányi Irén utca sarka Alapterület: 78 m² (nettó), + kb. 2,2 m² mellékhelyiség Szobaszám: 2 + 1 szoba Állapot: Teljesen felújítandó Fűtés: Gázkonvektor Emelet: Földszint Belmagasság: 3,47 m Tájolás: Belső udvarra néző Társasház: 1915-ben épült, karbantartott, rendezett anyagi háttérrel Leírás: Budapest egyik legkeresettebb városrészében, a patinás Vízivárosban kínáljuk megvételre ezt a jól alakítható lakást, mely tökéletes választás befektetőknek vagy saját otthont tervezőknek. A lakás nagy belmagassággal és tágas terekkel rendelkezik. A csendes belső udvarra néző ablakok biztosítják a nyugalmat, míg a kiváló lokáció garantálja a belváros közelségét. A ház liftes, folyamatosan karbantartott. A lakás jelenlegi állapota lehetőséget kínál egy teljesen egyedi otthon vagy kiváló bérbeadható ingatlan kialakítására. Lokáció előnyei: Mechwart liget, Margitsziget, Mammut Bevásárlóközpont – pár perc séta 4-6 villamos, M2 metró, 11-es és 91-es busz – gyors közlekedés Kiváló infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelők, éttermek a közelben Csendes, zöldövezeti utca, mégis a belváros szívében Egyéb információk: Tehermentes, akár hitellel is megvásárolható Közös költség: 25.100 Ft/hó (vízhasználatot is tartalmazza) Parkolás: Az utca fizető övezet, lakossági engedéllyel ingyenes. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget – hívjon most, és tekintse meg személyesen! Ingyenes hiteltanácsadás elérhető

Eladó tágas, prémium családi ház Kistarcsán Ha Ön egy igazán tágas, jól átgondolt elosztású családi otthont keres Budapest közvetlen közelében, akkor ne keressen tovább! Ez a háromszintes, nettó 387 m²-es (bruttó 399 m²) ingatlan Kistarcsán, csendes zöldövezetben található, mindössze 15 perc autóútra a főváros központjától. Az ingatlanról röviden Három szint, 7 hálószoba, 4 fürdőszoba – ideális akár nagycsaládosoknak vagy többgenerációs együttélésre. Nappali-étkező-konyha központi térrel – közvetlen kert- és teraszkapcsolattal. Félszuterén szint: garázs több autó számára, mosókonyha, tárolók, hobbiszoba, szauna-előkészítés. Földszint: tágas nappali-étkező, két háló saját fürdővel, gardrób, vendég-WC, nagy terasz. Emelet: további 4 hálószoba, 2 fürdő, nagy közlekedőtér, terasz. Teraszok összesen: közel 40m² → tökéletes pihenésre, családi és baráti összejövetelekre. Extrák és felszereltség Fűtött, kétállásos garázs + fűtött lehajtó Elektromos kapuk, riasztórendszer, biztonsági nyílászárók Padlófűtés az egész házban Gondozott kert, automata öntözőrendszer, saját ásott kút Szennyesledobó, szauna-előkészítés, hobbiszoba Lokáció Az ingatlan nyugodt, csendes utcában található, mégis minden közel van: HÉV-megálló néhány perc alatt elérhető, így gyors összeköttetést biztosít Budapestre. A környéken iskolák, óvodák, boltok, egészségügyi központ és sportlétesítmények is megtalálhatók. A ház zöldövezeti környezetben helyezkedik el, mégis kiváló a közlekedése az M0 és M3 autópályák felé. Miért különleges? Ez az otthon egyszerre nyújt tágas tereket, modern kényelmet és biztonságos környezetet. Ritka lehetőség, ahol a nagy alapterület, a remek beosztás és a főváros közelsége egyetlen ingatlanban találkozik.

Nagykovácsiban, a Budapest táblától pár száz méterre eladó egy 1184 nm2-es, vadregényes környezetben található panorámás, csodálatos építési saroktelek. Budapest vonzáskörzetében ez szinte a legutolsó lehetősége annak, aki hegyek, erdők friss levegőjében szeretne élni, 5 percre autóval a II. kerülettől. A 63-as kék busszal a Hűvösvölgy végállomás perceken belül elérhető. tehát örök panorámás marad. Saroktelekként 2 oldalról közelíthető meg így további lehetőségeket ad az ingatlan elhelyezkedésére. A közművekre való csatlakozási terv és a közlekedési terv (körforgalom lesz kiépítve) már készen van, a realizálás a finisben van. Áram bekötése a közelmúltban megtörtént. Csatorna és víz bekötésre várunk és ennek költségét is tartalmazza a vételár. Beépíthetőség: 15%, szintterületi mutató: 0.25. A felszín alatti beépíthetőség: 25%. A telek kertvárosi építési övezetbe tartozik, építési magasság 4,5 m,

Budaligeten a 2/A. kerület talán az egyik legfrekventáltabb helyén a Százszorszép lakóparkban kínálunk eladásra egy első emeleti belső kétszintes 3 szobás lakást. A lakópark teljesen körbekerített, teljesség igénye nélkül mondhatjuk, hogy ez bizony "zöld" övezet. Madárcsicsergős és panorámás.. mi kelhet még? AZ INGATLANRÓL Távirányítós kapun keresztül lehet bejutni a társasház környezetébe ahol a teremgarázsba jutásról is távirányítós ajtó gondoskodik. 2022-ben a felső szint teljes felújításon esett át, műanyag nyílászárók, mindkét hálószobába klíma került beépítésre valamint felújításra került a fürdőszoba és a cirkó is. Az alsó szinten az erkélyre nyíló és néző nyílászárók fából vannak és 2 rétegű üveggel rendelkeznek. A sötétítésről mindenhol roló, a teraszon pedig az árnyékolásról napellenző gondoskodik. A felső szinten az összes tetőtéri ablak műanyagra lett cserélve, mindkét tágas szobában beépített szekrény található. A szobákba külön-külön klíma is helyet kapott. - Teremgarázs férőhely: 1db - Saját tároló a pincébe: 1db (5nm) - Riasztó - Kaputelefon A fűtésről gáz cirkó gondoskodik radiátorok segítségével de ha kell a nappaliba és a két hálószobába rásegíthetünk a beépített hűtő-fűtő klímákkal. BUDALIGET Gyönyörű zöld környezet, elsősorban családi- és ikerházak jellemzik. Ebben az impozáns, természet közeli környezetben elvonulhat a külvilág elől, friss levegőn lehet, békében, nyugalomban töltheti mindennapjait. Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban: - Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium - 4 perc - American International School - 13 perc - Klebelsberg Kuno Általános iskola és Gimnázium - 6 perc - SEK Budapest International School - 10 perc - Greater Grace International School - 14 perc - Lauder - 13 perc - British International School - 20 perc Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet - tájvédelmi körzet kellős közepén - Budai Tájvédelmi körzet, Hűvösvölgyi Nagyrét, Budakeszi Vadaspark, Gyermekvasút, Hármashatárhegyi repülőtér - Hüvi , Lidl, Spar, solymári Auchan a nagy bevásárlásokhoz - A méltán híres Náncsi Néni Vendéglője - Budapesti Kisboldogasszony - Templom - játszóterek a közelben - sportolási lehetőség minden mennyiségben - Gyarmati Dezső uszoda, Szabadidőközpont Az ingatlan természetvédelmi terület szélén helyezkedik el, közel számos túraútvonalhoz, mely ideális választás családoknak és kutyatulajdonosoknak egyaránt, akik számára számos lehetőség kínálkozik.

Érdnek legjobb részén Érdligeten eladó egy 67nm -s családi ház ami sok további bővítési lehetőséget kínál. A telek mérete 726nm amiben bőven van még beépíthetőségi lehetőség. A jelenlegi épület bővíthető vagy beépíthető a jelenlegi tetőtér vagy akár egy emelet is húzható rá. A kert végén van még egy kiszolgáló épület is amit szintén igények szerint alakítható (lakrész v. garázs számára) Tágas és szebályos kert a gépkocsikban vagy akár medencének is. Az ingatlan a 80-s évek elején épült, szilárd alapokra, nem igényel semmiféle beavatkozást. A nyílászárók 80%-a már ki lettek cserélve. Telken belül megtaláható az összes közmű. Közlekedés és lokáció szempontjából a lehető legjobb helyen található, az utca aszfaltozott.

Nagykovácsiban, a Budapest táblától pár száz méterre eladó egy 1037 nm2-es, vadregényes környezetben található építési telek. A telek háromszög formát formál meg ami szintén egy egyedi és stílusban több lehetőséget ad álmai otthonának. Budapest vonzáskörzetében ez szinte a legutolsó lehetősége annak, aki hegyek, erdők friss levegőjében szeretne élni, 5 percre autóval a II. kerülettől. A 63-as kék busszal a Hűvösvölgy végállomás perceken belül elérhető. A telek kertvárosi építési övezetbe tartozik, tehát örök panorámás marad. 149 db telek található ezen a különleges adottságú területen, közvetlenül az erdő előtt helyezkedik el. A közművekre való csatlakozási terv és a közlekedési terv (körforgalom lesz kiépítve) már készen van, a realizálás a finisbe ért. Itt valóban luxuskörnyezetben lehet felépíteni az álomházat. Aki megveszi, élete legjobb döntését fogja hozni, hisz egy valóban mesebeli hangulatú házat építhet majd magának. A munkálatok megkezdődtek, az áram bekötése befejeződött. A víz és csatorna a közeljövőben kezdődő körforgalom kiépítésével fog megvalósúlni. Az Lke-9 jelű építési övezet előírásai: Beépítési mód: szabadon álló Kialakítható legkisebb telekterület: 1 000 m2 Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 15%, de 1000 m2 alatti telek esetén 150 m2 beépíthető, Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 25%, de 1000 m2 alatti telek esetén 250 m2 beépíthető, A szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,25, de 1000 m2 alatti telek esetén 250 m2 szintterület létesíthető, Legkisebb zöldfelületi arány: 70% Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m A telkeken belül az előkert: 5 m az oldalkert: 3 m a hátsókert: 6 m, 15 m, 25 m, a Szabályozási terv szerint, A főrendeltetés csak egy épülettömegben helyezhető el. A telken elhelyezhető lakásszám legfeljebb: 1 lakás.