Nagy Balázs ingatlanjai

Eladásra kínálunk egy kiváló elrendezésű, 57 m²-es 1+2 fél szobás első emeleti, felújítandó panellakást a III. kerület Békásmegyer Duna felöli részén.

Az ingatlan 10 emeletes liftes társasház első emeletén helyezkedik el, a lakóközösség jó, barátságos szomszédokkal, tiszta, rendezett lépcsőházzal. A lakás csendes, déli tájolású, erkélye, ablakai parkra néznek.

Az otthon melegéről távfűtés gondoskodik egyedi mérőórákkal, kedvező rezsivel. A nyári melegek miatt a nappaliban klíma berendezés lett felszerelve. A lakás állapota tiszta, karbantartott, jelenleg is lakott, alapvetően felújításra szorul.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik; mindössze 5 perc sétával elérhető iskola, óvoda, orvosi rendelő, piac tér.

- 34, 134 buszjáratok az Árpád hídhoz segíti az eljutást, amely az épülettől 3 perc sétára található.

- A H5 Békásmegyeri HÉV-állomás, 10 perc sétával, mely a Batthyány térre szintén az eljutást segíti.

- Auchan bevásárló központ 5 perc, az M0-ás autópálya 3 perc távolságra található gépjárművel.

Az ingatlan per- és tehermentes.

Ideális választás fiataloknak első lakásnak, de a jó elosztásnak köszönhetően családosoknak is egyaránt. A könnyű és gyors kiadhatósága miatt akár befektetésnek is tökéletes.

Kaszásdűlőn,panelprogramos ház I. emeletén eladó egy jó állapotú, erkélyes, 1+ 2 félszobás lakásOtthon Start Hitelkonstrukcióra alkalmas
A ház a panelprogramnak köszönhetően energetikailag korszerűsített. A felújítás magában foglalta mind a közös terekben,mind a lakásokban található külső nyílászárók cseréjét is, a külső falak szigetelésén és színezésén felül.
A lakás egy 10 emeletes társasház 1. emeletén helyezkedik el. A házban 2, egy nagyobb és egy kisebb méretű lift található.
Egy szép, világos nappalival, plusz két hálószobával rendelkezik - összesen 50 nm-en. A nappaliból nyílik egy 4 nm-es lodzsa, ami érzésre és fizikailag is bővíti az életteret!
A lakás tavaly tavasszal lett részben felújítva; a falak csiszolása és glettelése, illetve festése történt meg. Az elektromos hálózatot teljesen átvizsgálták, a szükséges javításokat elvégezték (dugaljak, kapcsolók  biztosítéktábla cseréje). Távfűtéses az ingatlan; a radiátorokra szerelt egyedi mérők, illetve a panelprogram együttes következményeként alacsony a rezsi költség. A 16.700 Ft/hó közösköltségen felül minden más (víz, gáz, villany, fűtés) fogyasztás alapján fizetendő.Per-és tehermentes!
A közelben, pár perc sétatávra találhatók boltok (Aldi, Lidl, Spar, Penny), gyógyszertár, posta, orvosi rendelő, óvoda, iskola, játszótér is! A H5 HÉV megállója, valamint a 106, 134, 34-es buszok (valamint a 923 és a 934-es éjszakai buszjáratok) megállói is 5 percre vannak.
További információkért vagy megtekintés miatt hívjon a hét bármely napján!

CSILLAGHEGYEN ELADÓ KÖRBEJÁRHATÓ, 2 SZINTES, 110 NM-ES CSALÁDI HÁZ,  KILÁTÁSSAL  A RÓKA-HEGYRE !



A ház Csillaghegy központjához közel, csendes utcában, rendezett környezetben található, a HÉV-megálló rövid sétával elérhető. Gyalogos távolságon belül minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges: boltok, éttermek, gyógyszertárak, valamint sportolási lehetőségek.



A ház 2000-ben épült, teljes közművel ellátott. A földszinten nappali, konyha, hálószoba, valamint egy kisebb, zuhanyzós fürdőszoba kapott helyet, WC-vel. A tetőtérben további két szoba és egy tágas, káddal felszerelt fürdőszoba található. Az emelethez erkély, a földszinthez pedig terasz kapcsolódik.



A fűtést és a melegvíz-ellátást gázkazán biztosítja. Az épület lakható, jó állapotú, ugyanakkor igény szerint esztétikai felújítás javasolt.



A kert elegendő teret kínál pihenéshez vagy akár konyhakert kialakításához. A ház bal oldalán egy könnyűszerkezetes garázs található, amelybe az utcáról kényelmesen be lehet állni.



További részletekért, illetve a megtekintéssel kapcsolatban várom hívását a hét bármely napján.

****TÁBORHEGYEN MEDITERRÁN LUXUSOTTHON KÜLTÉRI MEDENCÉVEL WELLNESSZEL****

III. kerület egyik legkedveltebb részén, a Toronya utcában kínálom megvételre ezt a lenyűgöző, 450 m²-es, háromszintes, mediterrán stílusú luxusingatlant, amely minden részletében a kényelmet és az exkluzivitást szolgálja.Az épület külső és belső tereiben egyaránt megjelenő kőburkolatok különleges, időtálló atmoszférát teremtenek.

Alsó szint 80 m²-es wellness oázis

A ház egyik legkiemelkedőbb része az impozáns wellnessrészleg, amely 6 fős finn szaunával, prémium jakuzzival, edzőteremmel és fürdőszobával rendelkezik.A wellnessből közvetlen kijárat nyílik a fűthető kültéri medencéhez, amely a kerttel együtt valódi privát rekreációs teret biztosít.

Földszint tágas, reprezentatív élettér

A szinteltolásos nappali természetes fényben fürdik, amelyhez modern konyha és étkező kapcsolódik.Ezen a szinten található még egy hangulatos télikert, vendégszoba és egy elegáns fürdőszoba.A konyhából egy 25 m²-es, panorámás teraszra léphetünk ki, amely tökéletes helyszín a családi étkezésekhez vagy esti borozásokhoz.

Emelet privát, nyugodt zóna

A felső szinten négy hálószoba, három fürdőszoba és egy külön gardróbszoba kapott helyet, így a család minden tagja számára biztosított a saját, kényelmes tér.

Felszereltség és extrák

modern hőszivattyús fűtés padlófűtéssel

riasztó- és kamerarendszer

elektromos redőnyök

szúnyoghálós nyílászárók

kétállásos garázs elektromos kapuval

parkosított kert, automata öntözőrendszerrel

fűthető kültéri medence

Ez az ingatlan különleges lehetőség mindazok számára, akik a III. kerület csendes, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező részén keresnek prémium otthont, kompromisszumok nélkül.
Irányár: 697 500 000 Ft

ÚJÉPÍTÉSŰ MODERN TÁRSASHÁZI LAKÁS A TARHOS UTCÁBAN, BUDA LEGKERESETTEBB RÉSZÉN

Kivételes lehetőség azoknak, akik prémium minőségű, korszerű otthont keresnek csendes, zöldövezeti környezetben a III. kerület egyik legjobb részén, a Tarhos utca környékén.

Ötlakásos, exkluzív társasház, amelyből már csak három lakás elérhető.
A projekt 2026 végére készül el, a legmodernebb technológiákkal és kimagasló műszaki tartalommal.

A LAKÁS ADATAI:
Összes alapterület: 64,15 m²
Ebből lakótér: 45,5 m²
Terasz: 17,81 m²
Nappali + hálószoba + konyha + fürdő
Praktikus, jól kialakított alaprajz
Saját terasz, igény szerint választható kertkapcsolat

ÁR: 119.900.000 Ft

Opcionálisan vásárolható:
2 fedett garázs, 13.000.000 Ft / garázs (összesen 26.000.000 Ft)
Tároló, 950.000 Ft / m² (2.992.500 Ft)

MŰSZAKI TARTALOM:
Hőszivattyús rendszer a legmodernebb technológiával
Háromrétegű üvegezésű nyílászárók
15 cm hőszigetelés
Prémium minőségű burkolatok (még választhatóak)
Igény szerint a falak is átrendezhetők
Látványterv és belsőépítészeti tervezés igény szerint elérhető

TERVEZŐI ÉS SZAKMAI HÁTTÉR:
A projektet Kovács Zsombor okl. építészmérnök (É 14-0397), Németh Péter okl. építészmérnök és Szécsi Zsolt, a III. kerület egyik leghíresebb építtetője hagyta jóvá.

A TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI:
2396 m²-es telken helyezkedik el
Összesen 5 lakás kerül kialakításra
Teljes beépített terület: 1062,5 m²
Földszint + első + második emelet
Igény szerinti fizetési ütemezés, minimum 4050% befizetéssel

VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. év vége (kulcsrakész állapotban)

A KÖRNYÉK:
Csendes, zöldövezeti, mégis jól megközelíthető rész, rendezett utcákkal és igényes környezettel. Kiváló infrastruktúra, bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és tömegközlekedés a közelben.

LE NE MARADJON RÓLA BUDA EGYIK LEGJOBB FEJLŐDŐ RÉSZÉN MÉG ELÉRHETŐ LAKÁSOK AZ ÖTLAKÁSOS TÁRSASHÁZBAN, A TARHOS UTCA KÖRNYÉKÉN MÁR CSAK HÁROM LAKÁS ELADÓ!

Csúcshegyen, csendes mellékutcában eladó egy 1838m2-es, hegyek irányában panorámás, 3 kisebb téglaépülettel beépített, zárkerti besorolású telek. 
Az ingatlan a környéken megszokottnál szélesebb utcafronttal rendelkezik, dupla telek. Egy 20m2 körüli tégla, hagyományosan épült tárolóépület, egy kb. 22-25m2-es, alápincézett, terasszal is rendelkező, vasbeton födémes felépítmény, és egy további 10m2 tároló találhatóak rajta. A felépítmények a térképszelvényre is fel vannak vezetve. 
A telekre villany be van kötve, vizet fúrt kútról lehet nyerni.
A területen több termő gyümölcsfa, szőlő is megtalálható, mely jó hír a kertet, háztáji gazdálkodást kedvelők számára. A szomszédság csendes, a környező telkek közül sok helyen életvitelszerűen ott laknak. 
Természetközeli, csendes elhelyezkedéséhez hegyvidéki panoráma is párosul, melyet a leginkább a legnagyobb épület tetején kialakított teraszról csodálhatunk meg.  
Az ingatlan irányára: 45 M Ft

AJÁNDÉK GÉPESÍTETT KONYHA BOSCH / AEG PRÉMIUM GÉPEKKEL!
Kivételes lehetőség a III. kerület egyik legkedveltebb hegyvidéki részén, Testvérhegyen, kis forgalmú, csendes utcában, elegáns villák és lakóházak szomszédságában!

Eladó egy földszinti, kertkapcsolatos (saját, privát kert), amerikai konyhás nappali +  három hálószobás, lakberendező tervei alapján megvalósuló design lakás egy 2006-ban magas minőségben megépült, majd 2025-ben teljeskörűen újjáépített ENERGIATAKARÉKOS, LIFTES társasházban, amely egy  parkosított kerttel körülvett, mindössze 4 lakásos épület.

Főbb jellemzők:
- Belsőépítész lakberendező tervei alapján megvalósuló design lakás
- Lakás mérete: 104.6 m² + 3 terrasz összesen 47,6 m²
- Elosztás: amerikai konyhás nappali + három hálószoba, ebből két helyiség erkély és kertkapcsolatos (saját privát kert)
- Panorámás kilátás, tágas, világos terek, rendkívül praktikus elrendezés
- Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés + padlófűtés a modern kényelemért
- Prémium minőségű burkolatok, gépesített konyha az árban
- Teremgarázs beállóhely (+9M Ft) és saját tároló (1M Ft/nm) megvásárolandók

Igény esetén a képeken látható berendezési tárgyakkal kerül átadásra az ingatlan (az illusztráció valós bútorok, berendezési tárgyak felhasználásával készült el).
Átadás: 2026. I. negyedév

Lokáció minden, ami fontos, karnyújtásnyira:
GoBuda Bevásárlóközpont, Tesco és más üzletek néhány percre
Tömegközlekedés könnyen elérhető
Óvoda, iskola, gyógyszertár, nemzetközi iskola a közelben
Túraútvonalak, zöldterületek a természet kedvelőinek
Belváros autóval 15-20 perc alatt elérhető
Ez a lakás ideális választás lehet pároknak, családoknak vagy akár befektetőknek, akik egy exkluzív, nyugodt környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező lokációban keresnek új otthont vagy értékálló ingatlant.

Ne hagyja ki! További információért és megtekintésért várom hívását!

Modern, újszerű lakás Óbudán, a Testvérhegyen

Ha olyan otthont keres, ami egyszerre modern, csendes és energiatakarékos, akkor megtalálta!

Eladó egy újszerű, teljesen bútorozott, 2 szobás lakás Óbuda zöldövezeti részén, a Testvérhegy lakókert 3. ütemében.

A lakás jellemzői:

Alapterület: 47 m²+teraszok,

Elhelyezkedés: 1. emelet, liftes, 2021-ben épült modern épület

Kilátás: kettős tájolás az egyik terasz (6,3 nm) az utcafrontra, a másik (13,4 nm) a parkosított belső kertre néz.

Teljesen berendezett, azonnal költözhető állapot. Gardróbszoba beépített szekrénnyel is kialakításra került.

Korszerű és fenntartható technológia: talajszondás hőszivattyú, mennyezeti hűtés-fűtés rendszerrel, gázmentes otthon, alacsony rezsiköltséggel, AA++ energetikai besorolás a legmagasabb kategória.

Kényelmes élet egy élhető környéken: a környék csendes, biztonságos és barátságos tökéletes egy új élet indulásához. Pár perc sétára található pékség, gyógyszertár, bevásárlóközpontok minden, amire a mindennapokban szükség lehet.

Ha egy praktikus, jól megtervezett, mégis hangulatos otthont keres, ez a lakás Önnek szól. Hívjon, és nézze meg személyesen is!

Táborhegyi kiadó luxus ház

Budapest III. kerület Táborhegyen az Erdőalja úti iskolához közel kiadó egy újépítésű, luxus minőségben kivitelezett ikerházfél. A British School autóval pár perc távolságra található! - 182 nm nettó lakóterület (teraszok és garázsszint nélkül!) - nappali + 4 szoba - 4 fürdőszoba + 3 wc - hatalmas teraszok - elektromos redőny és zsaluzia - hőszivattyús fűtés + gázkazán - minden szoba klimatizált - napelem - A+++ energetikai besorolás, minimális fűtési költség - okosotthon - 2 állásos garázs, elektromos töltővel - 33nm-es medence - öntözőrendszer - riasztó és kamera rendszer A bérleti díj tartalmazza a kertészt és a medence takarítását is!

UTOLSÓ ÜRES TELEK a környéken !!!! Kivételesen jó lehetőség befektetőknek és építkezőknek ez a remek adottságú és elhelyezkedésű 1.134 m2  telek. (Az egyetlen ilyen a környéken.)

- 16 m  x 71 m, hosszú, keskeny téglalap alakú enyhe lejtésű telek. Az utca fronti rövidebb oldaltól indul a lejtés és az 71 m hosszon kb. 8 m , ami kb. 7° lejtés.

- ingatlanon belül : víz, villany, gáz, a telek előtt pedig a csatorna

- építési övezeti besorolása : Lke-2/SZ-N-3

- Hatályos kerületi építési szabályozás szerint :

- beépíthetősége : max. 20%

- Szintterületi mutató : 0,4

- Terepszint alatti beépíthetőség : 25%

- Zöldfelület : min.65%

- Építménymagasság : max.7 m

- Épületszám : 1

- Lakóegységek száma : 4

A telekre a fentiek alapján építhető egy kb. 450 m2 összterületű  (2 szintes ) lakóingatlan, ami lehet családi ház vagy 4-lakásos társasház


- aszfaltozott utca, télen az elsők között takarítják a buszok zavartalan közlekedése érdekében

- kíváló közlekedés - 137 busz megállója pár perc sétára és kb. 10 perc alatt a Bécsi úton van vagy az Árpád-híd budai hídfőjénél

- 1, 1A, 17-, 19, 41-s villamosok, 60, 137, 237, 218, 160, 260, 960 és távolsági buszok, HÉV megállók mind könnyen és hamar elérhettők

- az egyik legkedveltebb környék a III.kerületben

- utca végén nagyon jó általános iskola, a közelben pedig számos bölcsöde, óvoda, iskola, gimnázium, egyetem van

- szakorvosi rendelőintézet, kórház, gyógyszertár, bevásárlóközpontok, éttermek, mozi, színház a közelben

Üzleti Lehetőség a Budapesti 6. Kerület Szívében!

Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a lenyűgöző utcai bejáratos, galériázott üzlethelyiséget, mely a Budapesti 6. kerület szívében található az Andrássy út és a Király utca között. Az ingatlan kiemelkedően jó állapotban van, és egyedülálló lehetőséget kínál a befektetés szempontjából. Az üzlet a város forgalmas utcájáról nyílik, így optimális láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít. A jelenlegi bérlő már bebizonyította, hogy ezen a kiválóan frekventált helyen üzleti sikereket érhet el. Az összhangban működő bérlő már meghatározott időre szerződést kötött, így a jövőbeni jövedelem is biztosított mivel szeretné hosszú távon tovább bérelni. Az ingatlan állapota kiválló, a modern és elegáns kialakításának köszönhetően vonzóvá teszi. A tágas és funkcionális belső tér kiválóan alkalmazkodik különböző üzleti tevékenységekhez. A környék frekventált, melynek köszönhetően garantált a folyamatos láthatóság és az üzlet forgalmának növekedése. Olyan Befektetőt keresünk, aki hosszútávon biztosítani tudja a bérlés lehetőségét a jelenlegi üzemeltetőnek. Jelenleg 830.000 Ft + Áfa bérleti díjért bérlik.

Utcai bejáratos 700nm-es 3 szintes üzlethelyiség - irodahelyiség a Király utcánál

Budapest VI. kerület, Teréz krt-tól pár percre eladó egy bérbeadott, frissen, teljes körűen felújított, utcai bejáratú 3 szintes (földszint, szuterén, geléria) üzlethelyiség. Földszintje kb 60 nm-es, mely gazdasági bejárattal is rendelkezik. Szuterén szintje közel 600nm-es, szellőztetése megoldott. A három szinten összesen 6 wc, 2 fürdő és egy konyha is kiépítésre került. A helyiség alkalmas lehet üzlethelyiségnek, bemutatóteremnek, raktárnak, irodának, cégközpontnak, fitness teremnek, szépségszalonnak. Az ingatlan akár céggel együtt is eladó. A jelenlegi bérlő első évében 1MFt + Áfa / hó bevezető bérleti díjat fizet mely 1 év után jelentősen emelhető, de akár fel is mondható. Teljes körű ügyintézéssel várunk, a kedvező ügyvédi díjaktól - hozott ingatlan esetében is -, a díjmentes hitel és ingatlanpiaci tanácsadáson keresztül, az energetikai tanúsítványok beszerzéséig, mindenben állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére! OC - 20 ÉVE AZ ÉLETÜNK RÉSZE Ha érdekel a munkánk, és szeretnél a munkatársam lenni, hívj bizalommal!