Kálnay Gabriella ingatlanjai

Eladó két felújítandó ház Budapest XVII. kerületében, a Podmaniczky Zsuzsanna utcában! Nagyon jó környéken, közös telken kínálunk eladásra két különálló, felújítandó házat: Első ház: 53,8 nm + 20 nm terasz Második ház: 33,2 nm Kiváló lehetőség családoknak, befektetőknek vagy akár két generáció számára is! A környék csendes, rendezett, mégis jól megközelíthető, közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek.

Összefoglalva, ez az ingatlan Budapest 17. kerületében nem csak azoknak kínál tökéletes lehetőséget, akik szeretnének egy nyugodt, mégis jól megközelíthető helyen élni, hanem azoknak is, akik befektetési céllal keresnek területet. Egy új ikerház építésével nemcsak egy álomotthont hozhat létre, hanem egy hosszú távú, értékálló befektetést is tehet. Ne hagyja ki ezt a ritkán adódó lehetőséget, forduljon hozzánk bizalommal több információért és tegye meg az első lépést álmai otthona vagy következő sikeres befektetése felé.

A helyszín Budapest egyik nyugodt, mégis könnyen megközelíthető részén található, ahol a zöldövezeti környezet és a város közelsége ideális életminőséget biztosít. Az ingatlan adottságaiból adódóan sokféle lehetőséget kínál mind lakhatási, mind befektetési céllal rendelkezők számára. Kiváló választás lehet azoknak, akik szeretnék saját elképzeléseik szerint formálni otthonukat vagy akár több generáció együttélésére terveznek.

Eladó egy 95 000 000 HUF értékű ingatlan, Budapest 17. kerületében, amely 1950-ben épült. Az ingatlan kiváló fényviszonyokkal rendelkezik, ami napfényes, meleg otthoni légkört garantál leendő tulajdonosának. Méretét és elhelyezkedését tekintve egy olyan terület, ami befektetés szempontjából rendkívül ígéretes, különösen új ikerházak építéséhez.

Megvételre kínálok Budapest 17.kerület szívében a Pesti úton egy KÉTGENERÁCIÓS, VÁLLALKOZÁSRA is ideális ÖNÁLLÓ Családi házat nagy Telken



Az ingatlan főbb jellemzői:

-    Építés éve: A földszint 1965-ben, az emelet 1982-ben épült, Kétgenerációs

-    Szerkezete: 38 cm-es Tégla

-    Telek mérete: 1029 nm (Összközműves)

-    Fűtése: Kondenzációs kazán (2022-ben lett cserélve)

Vegyes tüzelésű kazán (2020-ban lett cserélve)

Hűtő-fűtő klíma (emeleten)

-    Hasznos alapterület: 160 nm

+ Fedett terasz 5,5 nm, + Fedett erkély (emeleten) 10 nm + Nyitott terasz 7,6 nm

+ Duplagarázs (12 nm és 18 nm) + Nyári konyha 11 nm + Pince 18,8 nm +Kazánház 3,6 nm

-    Kerti csap 2db

-    Gyűrűs kút

Elrendezése:

-    Földszint:

2 db Szoba, Előszoba, Étkező, Konyha, Étkező, Kamra, Fürdőszoba, Wc, Fedett terasz



-    Félemelet:  

Szoba, Lépcsőfeljáró, Nyitott terasz

A földszintről közvetlenül fel tudunk menni a félemeletre és az emeltre, de külön is használható a nyitott teraszról



-    Emelet:

Nappali, 2 db Szoba, Konyha, Étkező, Fürdőszoba+ Wc

Fedett erkély (mind a 2 szobából ki lehet menni)





A ház elhelyezkedése és kialakítása kiválóan alkalmas vállalkozások számára is.

Több Óvoda és Iskola, Gyógyszertárak, Posta is megtalálható.

A környék kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Több buszjárat ( 161, 97E és 202E BKK járatok, valamint az 505 volán busz) is közlekedik, amelyek lehetővé teszik a gyors és könnyű közlekedést a város többi részére. Ezek a buszok sűrűn közlekednek.

Vonatállomás: Rákoshegy ( Budapest-Keleti pályaudvarra) 



Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal a hét bármely napján.

XVII. kerületben, Rákoscsaba-Újtelepen eladó egy 886 nm-es, sík telken lévő, 60 nm-es, felújításra szoruló, de szerkezetében jó 'Kádár kocka' típusú családi ház.

Az ingatlanba a víz, villany, gáz be lett vezetve, a csatorna, a telek előtt bekötésre vár.

A ház tetőszerkezetét cserélni kell,  az alap (vasbeton) jó, a külső határoló falak (B30-as tégla) jók,  a cirkó fűtés ki lett építve,  radiátorok adják a meleget, egyéb felújítási munkák szükségesek.

A telken egy rossz állapotban lévő 50 nm-es melléképület ( két szoba, konyha) is található, melyben víz, villany működött egykor.

Az utca rendezett, aszfaltozott, szomszédos házak újszerűek/jó állapotúak. A vonatállomás, illetve buszmegálló pár perc sétával elérhető.

Bővebb információért keressen bátran!

Építkezzen Üllőn!

Eladásra kínálok egy 320 nm nagyságú belterületi telekrészt Üllőn. Az utcafronti szélesség: 14,48 m. Az áram a telken belül, a gáz az utcában található . A vízóra ikresítése most zajlik. A legnagyobb beépítettség terepszint felett: 35%, terepszint alatt: 35%. A legnagyobb épületmagasság: 5m. Beépítési mód: oldalhatáron álló. Legkisebb zöld felület 30%. Ez az ingatlan kiváló lehetőség azok számára, akik nem szeretnének túl nagy kerttel bajlódni, mégis egy élhető otthon megvalósításán dolgoznak. Kérem hívjanak és tekintsék meg!

Ecser külterületén található telket kínálok megvételre a Rákoskert vonatállomás közelében.
Teljesen körbe van kerítve, középen betonjárdán lehet közlekedni.

A gyümölcsfákkal gazdagított telek könnyen megközelíthető a főútról.
Gazdálkodásra, termesztésre egyaránt alkalmas.

Rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal az elérhetőségeim egyikén.

Eladó XVII. kerületben,Szárazhegyen egy  1+3 szobás ház.

**Eladó magas minőségű családi ház Rákosligeten, 2024-ben épült**

Fedezze fel ezt a lenyűgöző, frissen épült családi házat Rákosligeten, amely kiváló minőségű kivitelezéssel és modern technológiával büszkélkedhet. Az otthon előnyös fűtési megoldásokat kínál, mint például a gázcirkóval kombinált kettő körű radiátor és padlófűtés, valamint elektromos cirkóval kiegészítve, amely mind a meleg otthon minden szegletét biztosítja. Ráadásul a napelem előkészítés 8 kW-os Huawei inverterrel, engedéllyel, megkönnyíti a későbbi fenntartható energiaforrásra történő átállást.

A magas színvonalon megépített házban a korszerűség jegyében többek közt érintésnélküli WC-kiállás, központi porszívó rendszer, elektromos redőnyök és kettős Daikin klíma hűtő-fűtő rendszer szolgálja a kényelmet. Biztonsági felszereltség is kiemelt: eclipse ajtók, riasztó és kamera előkészítés biztosítja az Ön és családja nyugalmát.

Az épület kiváló hőszigetelést kapott a 20 cm vastag homlokzati szigeteléssel, és az 3 kamrás műanyag ablakok tovább növelik az energiahatékonyságot. A kényelmet szolgálja két teljesen leburkolva padlás is, amelyek beépíthetők Garázsfölötti, igény szerinti hasznosítás céljából.

Az új otthon emeletén található egy dupla zuhanyos fürdőszoba, ami a családi reggelek zavartalanságát szolgálja. A konyha modern páraelszívóval van felszerelve, és a házban elektromos kazán csere lehetőség is adott. A teljes kényelmet az udvarban található ciszterna is szolgálja, amely a háztartási vízhasználatot teszi gazdaságosabbá.

Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről, hogy egy csodálatos, újonnan épült családi ház tulajdonosa lehessen Rákosligeten. Kiváló minőség, modern technológiai megoldások és fenntartható energiahasználat egyetlen otthonban.

Kerepesen határában mezőgazdasági terület eladó!

Kerepesen külterületi részén, a 31-es út lehajtójához közel kínálunk eladásra egy 4 helyrajzi számon található mezőgazdasági területet. Teljes nagysága: 7.145m2. A terület szántóként és erdőként szerepel a tulajdoni lapon és kizárólag egyben eladó. Erre a területre szabályozási, átminősítési terv készült. Amennyiben befektetné pénzét földterületbe, ez a vétel Önre vár!

Üllői családi ház

Eladásra került Üllőn a fő út vonalon egy önálló 2007-ben épült, 2 teraszos családi ház. Az ingatlan két utcára nyílik. Parkosított kert locsolórendszerrel kiépített, ásott kút, aranyhalas tavacskával. A ház légkondicionálóval,riasztóval felszerelt, műanyag nyílászárók, szigetelt homlokzat. Szuterén szinten 2 állásos, fűtött garázs és egy irodának kialakított helység, mely igény esetén garázsként is funkcionálhat, fürdőszoba mellékhelységgel akár lakható is. Földszinten két terasz, egyik az utcafront felé néz, melyről az ingatlanba léphetünk. A másik a hátsó kert fele néz. 2 külön nyíló szoba, amerikai konyhás nappali, zuhanyzós fürdő+ mellékhelység. Az emeleten jelenleg kialakítás alatt egy fürdő+mellékhelység valamint szoba-konyha. A garázsból lépcsőház akár a földszinti részre akár az emeletre szeretnénk feljutni. Üllő város Pest megyében, a budapesti agglomerációban, azon belül a Vecsési járásban található. A főváros központjától 25 kilométerre délkeletre, a Liszt Ferenc repülőtértől 5 kilométer távolságra található. A település mellett haladnak el az M0-s és M4-es autóutak. Volánbusz autóbuszvonalak Budapest, Kőbánya-Kispest és Üllő között. Volán: 580, 581 Az 580-as busz egy járata hajnalban a Liszt Ferenc repülőtérig közlekedik. Vonat A városnak egy vasútállomása és egy megállóhelye van a 100a számú Budapest–Cegléd–Szolnok-vasútvonalon. A vonatok a Nyugati pályaudvarig közlekednek. Ha ilyen környezetben szeretne lakni, zöld,központi helyen szeretne élni, jöjjön és nézze meg! Örömmel mutatom! Csatlakozzon Ön is több ezer elégedett ügyfelünkhöz! Végig vezetjük az eladás, illetve vásárlás rögös útján! Ingyenes Hitelcentrumunk bank semleges! 30 bank ajánlatából segítenek a legkedvezőbbet kiválasztani! Ingatlan jogászunk Ön mellett áll, hogy biztonságban történjen az adás-vétel! Energetikai tanúsítványát, a megrendeléstől számítva pár nap alatt kézhez kapja. Eladna, venne? ÉN VAGYOK A MEGOLDÁS! Várom hívását.

Vecsésen eladó

Vecsésen, közvetlenül a város mellett, 1360 nm-es mezőgazdasági célra kijelölt terület eladó. Villany a telek végén megy el. Közel az autópályához és a 4-es úthoz is. Megnézni és meglátni a benne rejlő lehetőségeket! (4) Az Má-2 jelű általános mezőgazdasági övezetbe tartoznak mezőgazdasági művelés alatt álló távlati fejlesztési területek, a tájképvédelmi vagy természetvédelmi szempontból beépítésre nem javasolt területek. Az övezetben a) birtokközpont nem alakítható ki; b) épület nem létesíthető, c) épületnek nem minősülő, az extenzív állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló (karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló), a méhészet fenntartásához, a növénytermesztéshez kapcsolódó, kizárólag a terménytárolás célját szolgáló építmény és ideiglenes jellegű üvegház vagy fóliasátor létesíthető. Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére: -ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér, hatékony eladási stratégia, profi áralku) -értékbecslés -bank semleges hitelügyintézés nem csak a nálunk vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás) -jogi tanácsadás. Forduljon hozzánk bizalommal!

Vecsésen szántó eladó

Vecsésen, közvetlenül a város mellett, 4347 nm-es ipari és kereskedelmi célú terület eladó. A telek egyik vége az elkerülő 4-es út mellett van, nem messze a 4-es út kijáratától. Megnézni és meglátni a benne rejlő lehetőségeket! (4) Az Má-2 jelű általános mezőgazdasági övezetbe tartoznak mezőgazdasági művelés alatt álló távlati fejlesztési területek, a tájképvédelmi vagy természetvédelmi szempontból beépítésre nem javasolt területek. Az övezetben a) birtokközpont nem alakítható ki; b) épület nem létesíthető, c) épületnek nem minősülő, az extenzív állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló (karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló), a méhészet fenntartásához, a növénytermesztéshez kapcsolódó, kizárólag a terménytárolás célját szolgáló építmény és ideiglenes jellegű üvegház vagy fóliasátor létesíthető. Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére: -ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér, hatékony eladási stratégia, profi áralku) -értékbecslés -bank semleges hitelügyintézés nem csak a nálunk vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás) -jogi tanácsadás.

Vecsésen szántó eladó

Vecséshez közel, 23557 nm-es mezőgazdasági terület eladó, melyre tanya, bírtok építhető ebben az esetben a beépíthetősége 35%. Épület magassága legalább 3 méter, de legfeljebb 5,5M lehetséges. Megnézni és meglátni a benne rejlő lehetőségeket! Az Má-1 jelű általános mezőgazdasági területek övezetéhez tartoznak a település intenzívebb mezőgazdasági termesztés (szántó, szőlő-gyümölcsös), állattenyésztés, továbbá ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás céljára szolgáló területei. a) Az övezetben elhelyezhető: aa) a növénytermesztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, -tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építménye, ab) állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, -tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építménye, ac) birtokközpont területén és 5 ha-nál nagyobb méretű földrészleten lakóépület az előírásokban meghatározott feltételekkel; b) Amennyiben a gazdasági építménybe telepítendő sajátos technológia, használat megkívánja, a technológiai építmény legmagasabb pontja elérheti a 12 métert. c) Az övezetben kerítés kizárólag szőlő, gyümölcs művelési ágban, állattartás esetén, továbbá birtokközpont körbekerítése céljából létesíthető, áttört kivitelben, fából vagy drótfonatból készült, lábazat nélküli, maximum 1,8 méter magassággal Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére: -ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér, hatékony eladási stratégia, profi áralku) -értékbecslés -bank semleges hitelügyintézés nem csak a nálunk vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás) -jogi tanácsadás. Forduljon hozzánk bizalommal!