Gál Jánosné ingatlanjai

Amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás kétgenerációssá alakítható családi ház napelemmel, medencével, utcafrontra nyíló üzlethelyiséggel!

Eladó Budapest 18. kerületének frekventált helyén egy 186 nm-es családi ház 2 db garázzsal, 37 nm-es utcafronti üzlethelyiséggel!

A lakrész megvásárolható akár az Otthon Start Program keretein belül is!

A 637 nm-es különálló telken elhelyezkedő épület alsó szintje tégla falazattal, az emelet ytongból készült 5 cm-es homlokzati szigeteléssel.

A lakóingatlan főbb helyiségei: Nappali (27 nm), konyha-étkező (15 nm), 3 db hálószoba (27 nm, 14 nm és 10,5 nm), 2 db fürdőszoba (7,7 nm és 4 nm), háztartási helyiség (5 nm), kamra (3 nm). A tágas szülői hálószobában 2 leválasztott gardrób került kialakításra és egy nagy méretű fedett terasz tartozik hozzá.

A fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik, az emeleten padlófűtés mellett mennyezeti és fali hűtés-fűtés is kialakításra került, a földszinten a hőleadók lapradiátorok.

Az utcafronti üzletrész helyiségei: eladótér (25 nm), vendégmosdó (4 nm), iroda (5,8 nm), mosdó (2,2 nm). Fűtéséről kondenzációs gázkazán (radiátor) és hűtő-fűtő klíma, míg melegvíz ellátásáról villanybojler gondoskodik. Saját villanyórával rendelkezik, igény esetén a többi közmű is elkülöníthető.

A bejárat előtt több gépjármű részére privát parkoló biztosított.

A térkövezett kocsibeállón keresztül 2 db garázs is elérhető, melyből a nagyobb (30 nm) 2 személygépkocsi tárolására is alkalmas, szerelőaknával ellátott. Mind a kapu, mind a garázsajtók elektromosan nyithatók.

A mediterrán hangulatú kertben nagy méretű (10*4*1,5 m) fedhető medence, játszótér, kerti kemence és grillező, valamint egy szaletli is helyet kapott.

Az egész épület havi rezsi költsége mindössze 30.000 Ft, köszönhetően a 2034-ig még érvényes szaldós elszámolású napelemnek, a műanyag, többrétegű nyílászáróknak és a homlokzati szigetelésnek.
Az épületben riasztó, kamerarendszer és biztonsági üveggel felszerelt nyílászárók gondoskodnak a biztonságról.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján!

ŐSFÁS KERT • KÉTGENERÁCIÓS KIALAKÍTÁS • CSEND ÉS TÉR Eladó családi ház Dunaharasztin, a Rákóczi liget kedvelt részén Ha olyan otthont keres, ahol a természet közelsége, a tágas életterek és a többgenerációs együttélés lehetősége egyszerre adott, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie! Dunaharaszti Rákóczi liget részén, csendes, kiváló utcában kínálunk megvételre egy 140 m²-es, kétszintes, 5 szobás családi házat, 819 m²-es telken, extra lehetőségekkel. VARÁZSLATOS, ŐSFÁS KERT – IGAZI RITKASÁG A kapun belépve lenyűgöző, negyvenéves fákkal övezett kert fogadja, amely: természetes árnyékot és hűvöst biztosít nyáron nyugalmat és privát életteret ad a mindennapokhoz A kert hátsó részén: épített kemence füstölővel hangulatos kerti kiülő, tökéletes családi és baráti összejövetelekhez Ez nem csupán udvar, hanem egy élő, lélegző zöld oázis. KÉTGENERÁCIÓS HASZNÁLAT – TÖBB LAKRÉSZ, TÖBB LEHETŐSÉG Az ingatlan kiválóan alkalmas többgeneráció együttélésére, mivel: a földszint és az emelet külön is használható az emelet külső és belső lépcsőn is megközelíthető Földszint: étkezős, gépesített konyha (a vételár része) nappali hálószoba fürdőszoba külön WC Emelet: 3 szoba előtér (akár konyha is kialakítható) 2 szobából erkélykapcsolat külön WC 35 m²-es, nagy terasz – igazi emeleti élettér PLUSZ LAKRÉSZ / VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG A ház mellett kialakításra került egy 32 m²-es, önálló helyiség saját fürdővel, amely tökéletes: garzonnak vendéglakásnak konditeremnek irodának vagy kisebb vállalkozásnak Ezen felül: 10 m²-es pince is rendelkezésre áll MŰSZAKI ADATOK építés éve: 1984 emelet ráépítés: 1998 nyílászárók: részben cserélve fűtés: kombi cirkó hűtés: inverteres klíma KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS Budapest pár perc alatt elérhető vonat, busz, HÉV gyors kapcsolatot biztosít óvoda, iskola a közelben bevásárlási lehetőségek: Tesco, Lidl, Aldi, Reál – minden elérhető KINEK IDEÁLIS? két- vagy többgenerációs családoknak nagycsaládosoknak vállalkozóknak azoknak, akik ősfás kertre és nyugalomra vágynak, mégis városközelben Ez az otthon egyszerre kínál teret, természetet és sokoldalú kihasználhatóságot. Ha egy igazán különleges, zöld környezetben lévő, többgenerációs családi házat keres Dunaharasztin, várom hívását – nézze meg személyesen!

PRÉMIUM OTTHON + BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG EGYBEN – OSZTHATÓ TELEK, HIBÁTLAN ÁLLAPOT, ÉRDLIGET! Ritkán kerül piacra ilyen adottságú ingatlan Érdliget egyik legcsendesebb, legbiztonságosabb kertvárosi utcájában. Ez a korszerűsített, kifogástalan állapotú családi ház nemcsak azonnal költözhető otthon, hanem komoly értéknövekedési és hasznosítási potenciált is kínál. Az ingatlan igazi különlegessége a 2072 m²-es, ősfás, gondozott, OSZTHATÓ telek, amely ezen a környéken már valódi ritkaság. A telek Lke-1/h övezeti besorolású, így akár további családi ház építésére, akár leválasztás utáni értékesítésre is alkalmas – biztos plusz bevételi forrás. Rövid időn belül birtokba vehető Rendkívül alacsony rezsi: kb. 40.000 Ft/hó, köszönhetően a: 15 cm homlokzati szigetelésnek korszerű, hőszigetelt nyílászáróknak 20 cm kőzetgyapot padlástéri szigetelésnek FŐBB ADATOK Lakóterület: 138 m² Garázs/pince: 20 m² Melléképület: 30 m² (klimatizált) Telek: 2070 m² Beépíthetőség: 25% Min. kialakítható telekrész: 1000 m² 1/1 tulajdon, tehermentes AZ INGATLAN ELŐNYEI – KÖLTÖZZÖN GOND NÉLKÜL Hibátlan műszaki és esztétikai állapot Világos, tágas terek, nagy üvegfelületek Nappali + 3 hálószoba, külön gardrób Étkezővel egybenyitott konyha Gépesített IKEA konyhabútor a vételár része (hűtő, mosógép, beépített bútorok) Fürdőszoba ,Wc Kamra / mosókonyha közvetlen kertkapcsolattal 20 m²-es garázs/pince az épület alatt 30 m²-es, klímás melléképület (iroda, vállalkozás, vendéglakás, edzőterem, stúdió) KORSZERŰSÍTÉSEK (2017-TŐL) Külső szigetelés és homlokzati felújítás Radiátorcsere + padlófűtés Új műanyag nyílászárók, biztonsági bejárati ajtó Teljes elektromos- és vízhálózat csere Riasztó- és kamerarendszer 3 fázisú / ipari áram, elektromos autó töltési lehetőség KERT ÉS TELEK – VALÓDI ÉRTÉK 2070 m² gondozott, ősfás kert Automata öntözőrendszer fúrt kútról Elektromos kapu, aszfaltozott utca Több autó kényelmes parkolása Osztható telek – kiemelkedő befektetési potenciál KIKNEK IDEÁLIS? nagycsaládosoknak többgenerációs együttéléshez otthon + vállalkozás kialakításához befektetőknek, fejlesztőknek akik hosszú távon értékálló ingatlant keresnek Ez nem csupán egy ház – hanem egy ritka lehetőség Érd egyik legjobb részén. Ne maradjon le róla! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a kivételes adottságú ingatlant!

Inárcs csendes, természetközeli részén eladásra kínálunk egy kivett lakóház, udvar és szántó besorolású ingatlant, amely ideális választás lehet kétgenerációs családoknak, gazdálkodóknak vagy befektetőknek, akik nyugalomra, térre és lehetőségekre vágynak. Főbb jellemzők: Telek mérete: 1500 m² ( 350 nm kivett lakóház és udvar 1150nm szántó,külterületi besorolású) Főépület: 61 m², két szintes Felső szint: 2 hálószoba + erkély Alsó szint: nappali, konyha + főzőfülke, fürdőszoba Második épület: 23 m²-es, különálló lakóház, amelyben 1 szoba, fürdőszoba, konyha található Ez a kialakítás tökéletes két generáció együttélésére, vagy akár vendégházként / kiadható apartmanként is hasznosítható. Közművek és műszaki jellemzők: Villany és gáz: bevezetve Vízellátás: saját csó kútról megoldott Az épület feltüntetési kérelme a Földhivatalhoz 2025 augusztusában benyújtásra került Elhelyezkedés és környezet: A ház csendes utcában, zöldövezeti környezetben található, ahol a természet közelsége és a vidéki hangulat garantált. Az M5 autópálya gyorsan elérhető, így Budapest is mindössze 20–25 perc alatt megközelíthető. A településen minden alapvető szolgáltatás elérhető: bolt, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, buszmegálló és vasútállomás a közelben. Miért különleges ez az ingatlan? 2 különálló lakóegység – ideális kétgenerációs családnak Nagy, 1500 m²-es telek – gazdálkodásra, bővítésre, pihenésre egyaránt alkalmas Természetközeli, csendes elhelyezkedés Befektetési célra is kiváló – külön bejáratú kis ház kiadható. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Amennyiben nyugodt, zöld környezetben keres tágas telken fekvő, kétgenerációs házat, ez az ingatlan remek választás lehet Önnek. További információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Mediterrán kert saját medencével – nyugalom és kényelem Taksonyban, Dunaharasztitól pár percre! Képzeld el, hogy minden reggel egy mediterrán kert látványa fogad: csillogó medence, illatozó növények, árnyas pihenőrész és egy hangulatos kerti sütögető. Egy hely, ahol tényleg lelassulhatsz – mégis közel maradsz a mindennapi városi élethez. Ez a 127 m²-es, kétszintes, téglaépítésű, szigetelt családi ház egy csodásan parkosított 811 m²-es telken vár rád. Az emelet 2024-ben teljes felújítást kapott, így az ingatlanba csak be kell költöznöd. A ház elosztása: Földszint: • előszoba • tágas nappali • konyha + étkező • hálószoba • fürdőszoba • lépcső alatti gardrób Emelet: • két szoba • közlekedő • fürdőszoba • gardrób Világos terek, jól kihasznált alaprajz, kényelmes családi életre tervezve. A kert – a telek igazi ékszere, mediterrán oázis: • saját medence • halastó • automata öntözőrendszer • kerti sütögető • gondozott mediterrán növényzet • árnyékos pihenőrész • körbeölelő, hangulatos terasz 16,7 m²-es pince A kert végében egy 8 m²-es tároló vagy vállalkozásra is alkalmas helyiség. A ház előtt 2024-ben készült automata kapuval ellátott dupla autóbeálló és térkövezett parkoló. A telefonról vezérelhető kamerarendszer gondoskodik a modern biztonságról. Elhelyezkedés és közlekedés – minden közel van, mégis csendes: • Taksony egyik nyugodt, rendezett utcájában • Dunaharaszti pár perc autóval • Budapest autóval 15–20 perc • Közeli HÉV és buszjáratok • Iskola, óvoda, rendelő, boltok, gyógyszertár, sportpálya, éttermek – minden a közelben Ez az ingatlan több mint egy ház: egy saját mediterrán oázis, ahol minden adott a kikapcsolódáshoz, a baráti és családi pillanatokhoz, és a nyugodt, kényelmes mindennapokhoz. Szeretnéd élőben is átélni a hangulatát? Szívesen mutatom!

**For Rent: Panoramic, Garden-Connected Family House in Budaliget – 160 m² on a 998 m² Plot** In one of the most beautiful and tranquil areas of Budapest's II/A district, in Budaliget, a 160 m² family house built in 2010 is available for rent on a 998 m² landscaped plot. The house features a 22.9 m² terrace and offers panoramic views of Kálvária Hill. **Main Features:** - Living Area: 160 m² - Plot: 998 m² - Year of Construction: 2010 - Structure: 38 cm brick main walls, 10 cm partition walls - Windows: plastic with shutters - Alarm and camera system installed - Landscaped, well-maintained garden - Panoramic view **Room Distribution:** **Ground Floor:** - Spacious, fully glazed living room with a fireplace - Dining area, separate equipped kitchen, pantry - Utility room, hallway, WC - Terrace connection to the garden **Upper Floor:** - 3 bedrooms, bathroom, separate WC, hallway - Balcony with a panoramic view of the garden The living room is the central space of the house, providing a bright and cozy living area with its large glass surfaces, while the built-in fireplace creates a warm and inviting atmosphere. The equipped, built-in kitchen is fully furnished and designed for practicality. **Additional Features:** - 3 surface parking spaces in the yard - Immediate move-in possible with a minimum 1-year contract - 1 month deposit required **Location:** Budaliget is one of Budapest's most popular green areas – a quiet, safe environment yet close to urban infrastructure. The neighborhood offers schools, kindergartens, shopping options, and bus stops. This property is an ideal choice for those who wish to live in a spacious, high-quality, green environment in the heart of Budaliget. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us!

ELADÓ LUXUS OKOS IKERHÁZAK DUNAHARASZTIBAN – TÓPARK LAKÓPARK! Prémium minőség • Modern technológia • Energiatakarékos otthonok • Zárt lakópark Ha olyan otthont keres, ahol a kényelem, a dizájn és a korszerű technológia tökéletes összhangban találkozik a természet közelségével, akkor ez a Tópark lakóparkban épülő luxus okos ikerház az, amit látni kell! PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM – AHOL A MINŐSÉG NEM KÉRDÉS 30-as Porotherm tégla 15 cm EPS szigetelés – magas energiahatékonyság 5 légkamrás, 3 rétegű műanyag ablakok antracit kerettel Elektromos, távirányítós alumínium redőnyök Beépített szúnyoghálók HŐSZIVATTYÚS fűtés-hűtés – modern, takarékos, környezetbarát Ez az otthon nem csak szép — okos, hatékony és hosszú távon gazdaságos is. BELSŐ TEREK – FUNKCIONALITÁS ÉS ELEGANCIA Földszint: Tágas amerikai konyhás nappali Praktikus mosdó Közvetlen kijárat a kertbe Emelet: 3 külön nyíló hálószoba Modern fürdőszoba WC-vel +1 külön WC A belső terekben minden adott a családi harmóniához, az elvonuláshoz és a közös időtöltésekhez. PARKOLÁS • BIZTONSÁG • KÉNYELEM Fűtött garázs – kényelmes parkolás télen-nyáron Udvari beálló +1 autónak Zárt, körbekerített lakópark Portaszolgálat + beléptetőrendszer – a maximális biztonságért TÓPARTI ÉLETMÓD – SPORT, PIHENÉS, SZABADIDŐ EGY HELYEN A lakópark környezete egy külön világ – olyan, amit ritkán lehet megtapasztalni: Privát strand Kivilágított futópálya Modern kondipark Teniszpálya Focipálya Játszótér Horgászat Wakeboard pálya Itt tényleg minden adott a mindennapi feltöltődéshez. ???? KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA — MINDEN PERCEN BELÜL Tesco, Lidl, Aldi, DM, KFC, éttermek és modern szolgáltatások pár perces távolságban. Budapest szintén gyorsan elérhető. ???? ELÉRHETŐ LAKÁSOK 1. Ikerházfél 142 m² Nappali + 3 hálószoba 500 m² saját telek Ár: 177.500.000 Ft 2. Ikerházfél 147 m² Nappali + 3 hálószoba 500 m² saját telek Ár: 183.750.000 Ft MINDEN ÁLLAMI TÁMOGATÁS IGÉNYELHETŐ! Hitel, CSOK, támogatások — díjmentes ügyintézéssel segítjük! Ne hagyja ki Dunaharaszti egyik legexkluzívabb ajánlatát! Hívjon most! Ha nem tudom fogadni, visszahívom! Érdemes mielőbb megtekinteni — az ilyen minőségű otthonok hamar gazdára találnak!

ELADÓ LUXUS OKOS IKERHÁZAK DUNAHARASZTIBAN – TÓPARK LAKÓPARK! Prémium minőség • Modern technológia • Energiatakarékos otthonok • Zárt lakópark Ha olyan otthont keres, ahol a kényelem, a dizájn és a korszerű technológia tökéletes összhangban találkozik a természet közelségével, akkor ez a Tópark lakóparkban épülő luxus okos ikerház az, amit látni kell! PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM – AHOL A MINŐSÉG NEM KÉRDÉS 30-as Porotherm tégla 15 cm EPS szigetelés – magas energiahatékonyság 5 légkamrás, 3 rétegű műanyag ablakok antracit kerettel Elektromos, távirányítós alumínium redőnyök Beépített szúnyoghálók HŐSZIVATTYÚS fűtés-hűtés – modern, takarékos, környezetbarát Ez az otthon nem csak szép — okos, hatékony és hosszú távon gazdaságos is. BELSŐ TEREK – FUNKCIONALITÁS ÉS ELEGANCIA Földszint: Tágas amerikai konyhás nappali Praktikus mosdó Közvetlen kijárat a kertbe Emelet: 3 külön nyíló hálószoba Modern fürdőszoba WC-vel +1 külön WC A belső terekben minden adott a családi harmóniához, az elvonuláshoz és a közös időtöltésekhez. PARKOLÁS • BIZTONSÁG • KÉNYELEM Fűtött garázs – kényelmes parkolás télen-nyáron Udvari beálló +1 autónak Zárt, körbekerített lakópark Portaszolgálat + beléptetőrendszer – a maximális biztonságért TÓPARTI ÉLETMÓD – SPORT, PIHENÉS, SZABADIDŐ EGY HELYEN A lakópark környezete egy külön világ – olyan, amit ritkán lehet megtapasztalni: Privát strand Kivilágított futópálya Modern kondipark Teniszpálya Focipálya Játszótér Horgászat Wakeboard pálya Itt tényleg minden adott a mindennapi feltöltődéshez. KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA — MINDEN PERCEN BELÜL Tesco, Lidl, Aldi, DM, KFC, éttermek és modern szolgáltatások pár perces távolságban. Budapest szintén gyorsan elérhető. ELÉRHETŐ LAKÁSOK 1. Ikerházfél 142 m² Nappali + 3 hálószoba 500 m² saját telek Ár: 177.500.000 Ft 2. Ikerházfél 147 m² Nappali + 3 hálószoba 500 m² saját telek Ár: 183.750.000 Ft MINDEN ÁLLAMI TÁMOGATÁS IGÉNYELHETŐ! Hitel, CSOK, támogatások — díjmentes ügyintézéssel segítjük! Ne hagyja ki Dunaharaszti egyik legexkluzívabb ajánlatát! Hívjon most! Ha nem tudom fogadni, visszahívom! Érdemes mielőbb megtekinteni — az ilyen minőségű otthonok hamar gazdára találnak!

„Exkluzív vízparti nyaraló Ráckevén – ahol mindennap nyaralás!” „Közvetlen vízpart, saját stég és hajótároló – ritkaság az Angyali-szigeten!” Ide csak költözni kell ! Eladó egy páratlan hangulatú, közvetlen vízparti nyaraló Ráckevén, az Angyali-szigeten, ahol minden adott a tökéletes pihenéshez. A természet közelsége, a látványos panoráma és a kényelmes kialakítás egyedülálló élményt nyújt – akár családi nyaralásról, életvitelszerű állandó lakhatásról, akár exkluzív befektetésről álmodik. Főbb jellemzők: •1212 m² parkosított telek, gondozott kerttel, automata öntözőrendszerrel •92,6 m² hasznos alapterületű ház, világos, tágas belső terekkel •32,5 m² fedett terasz, ahonnan varázslatos napfelkeltét és romantikus naplementét élvezhet •Bútorozottan eladó, azonnal költözhető vagy kiadható •Pince és zárható kerti tároló, praktikus megoldásokkal •Medence és kültéri zuhanyzó, a nyári felfrissüléshez •Fedett szaletli, grill és kemence, baráti összejövetelekhez A vízparti élet luxusa: •Saját stég – horgászathoz, napozáshoz vagy egy kávéhoz a Duna felett •Fedett, zárható hajótároló vízről megközelíthetően – igazi ritkaság! • o300 m² különálló vízparti telek a Kiskunlacházi oldalon – vendégek fogadására, parkolásra vagy további fejlesztésre, második stéggel •A közlekedést alumínium csónak biztosítja Ez a nyaraló több mint ingatlan: életérzés, kikapcsolódás, szabadság a Duna partján. Tökéletes választás családoknak, természetkedvelőknek, vagy akár befektetésnek is, hiszen azonnal használatba vehető és egyedülálló adottságokkal bír. Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget – hívjon most, és mutatjuk az Angyali-sziget vízparti gyöngyszemét!

FÖLD, TÉR, SZABADSÁG – RITKA LEHETŐSÉG DÉLEGYHÁZÁN! 1500 m² udvar + 4324 m² külön hrsz.-ú szántó – önellátásra, gazdálkodásra, állattartásra! Ha olyan ingatlant keres, ahol nem a szomszéd kerítése, hanem a saját földje szab határt, akkor ezt a tanyát Önnek találták ki. Délegyháza központjától karnyújtásnyira, mégis átmenő forgalomtól mentes, nyugodt, zöld környezetben kínálok megvételre egy jogilag rendezett, per- és tehermentes tanyát, kivételes telekadottságokkal. A TELEK IGAZI ÉRTÉKE – AMI MA MÁR RITKASÁG 1500 m² lakóudvar – kivett lakóház és udvar + 4324 m² külön helyrajzi számon nyilvántartott szántó, az ár részét képezi Összesen közel 6000 m² összefüggő terület Gazdálkodásra, állattartásra, önellátásra kiváló Veteményes, gyümölcsös, állatok, méhészet – minden megvalósítható Teljes csend, tér és természet, mégis jó infrastruktúra Kút, öntözési lehetőség – alacsony fenntartási költségek Valódi szabadságérzés, kompromisszumok nélkül LAKÓÉPÜLET – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ Főépület – 70 m² 2 tágas szoba Konyha + étkező Előszoba Fürdőszoba Melléképületek – a telek adottságaihoz méltón 25 m²-es épület (75–80%-os készültség) befejezve kétgenerációs együttélésre is alkalmas Tárolók, pince, lemezgarázs, kerti WC Minden adott a gazdálkodáshoz, tároláshoz, bővítéshez KÖZMŰVEK, KÉNYELEM, FENNTARTHATÓ MEGOLDÁSOK 3 fázisú villany Hidroforos vízellátás + gyűrűs kút Ozmózisos ivóvíztisztító Derítő Fűtés: cserépkályha + kandalló 2 db inverteres hűtő-fűtő klíma MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ A TELEK? ritka méret Délegyházán külön szántó = valódi gazdálkodási lehetőség önfenntartó életmód kialakítható állandó lakhatásra is alkalmas értékálló befektetés Ez nem csak egy ingatlan – ez egy életforma. Gazdálkodjon, állatot tartson, éljen szabadon a saját földjén! Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, várom szíves megkeresését a megadott telefonszámon – jöjjön el, és tapasztalja meg személyesen, mit jelent a valódi tér és nyugalom Délegyházán!

Kivételes Befektetési Lehetőség Pilis Szívében! 1201 m²-es építési telek | 30% beépíthetőség | Több rendeltetési egység | Központi elhelyezkedés Pilis belvárosában, mégis csendes, zöld környezetben kínáljuk megvételre ezt a sokoldalúan hasznosítható, 1201 m²-es építési telket, amely kiváló választás lehet családi otthon, ikerház, több lakásos társasház vagy vállalkozás céljára is. Telek jellemzői: Telekméret: 1201 m² Övezeti besorolás: Lf-1 (falusias lakóövezet) Beépíthetőség: 30% Közművek: Villany, csatorna az utcában Gáz, víz telken belül Utolsó HÉSZ módosítás: 2025.01.02 Rendeltetési lehetőségek a szabályozás szerint: ✔ akár 2 lakásos lakóépület ✔ több önálló rendeltetési egység ✔ lakó + üzleti funkció kombinációja ✔ akár 3 rendeltetési egység egy telken Lokáció – minden, amit keres, közel van: Iskola, óvoda, piac, boltok, vasútállomás sétatávolságra Kiváló tömegközlekedés és infrastruktúra Nyugodt lakóövezet, mégis központi fekvés – ideális mind lakó, mind kereskedelmi célra Kiknek ajánljuk? Befektetőknek – kiváló hozamlehetőség több lakás vagy üzleti egység kialakításával Építtetőknek – akik saját projektet indítanának Vállalkozóknak – akik lakó- és üzleti célú ingatlant keresnek egy helyen Családoknak – akik tágas telekre terveznék álomotthonukat Ez a telek nemcsak házat, hanem jövőt is építhet Önnek! Ne szalassza el – ilyen központi elhelyezkedésű, fejleszthető telkek ritkán kerülnek piacra Pilis központjában! Érdeklődjön most! Kérjen részletes tájékoztatást vagy személyes bejárást – akár hétvégén is!

BEFEKTETŐK, VÁLLALKOZÓK FIGYELEM! KIVÉTELES LEHETŐSÉG PILIS KÖZPONTJÁBAN! Családi ház és üzlet egyben – frekventált főúti elhelyezkedéssel, óriási potenciállal! Pilisen közvetlenül a főúton kínálunk megvételre egy 213 m²-es, sokoldalúan hasznosítható ingatlant 1011 m²-es telken, amely üzleti tevékenységre és lakhatásra is ideális. Tökéletes választás, ha vendéglátást, rendelőt, irodát vagy bérbe adható lakrészeket szeretne kialakítani!A tulajdoni lapon „lakóház és üzlet” megnevezés szerepel – Önnek csak el kell döntenie, hogyan aknázza ki ezt a kivételes adottságot! Lokáció, ami magáért beszél: A város szíve, kiváló infrastruktúrával: Penny, Rossmann, óvoda, piac, vasútállomás mind gyalog pár percre. Ferihegy 23 perc, Budapest (Nyugati pályaudvar) 46 perc alatt elérhető. Kiváló láthatóság és megközelíthetőség – forgalmas főút mentén, cégtáblának, kirakatnak tökéletes! Ingatlan jellemzői – minden adott egy jól működő vállalkozáshoz vagy akár több funkciós hasznosításhoz: Földszint (109,71 m²): Tágas nappali, nagy méretű szoba, valamint egy garázs, ami üzletté vagy irodává is könnyedén átalakítható. Emelet (103,55 m²): 3 külön bejáratú szoba, kettőhöz erkély, kilátással a Rákóczi útra – akár bérbe adható irodaként, rendelőként vagy lakrészként is. Melléképület (86 m²): Jelenleg nyári konyhaként és tárolóként funkcionál, de akár külön apartman vagy műhely is kialakítható belőle! Műszaki adatok és extrák: Fűtés: vegyes tüzelésű + gázkazán, az emeleten klíma Villamoshálózat: 3x16 A – komolyabb üzleti igényekre is alkalmas Két garázs, külön bejárattal, mellékutcából megközelíthetően Miért ideális befektetés ez az ingatlan? ✅ Többcélú hasznosítás – lakás, iroda, üzlet, rendelő, kiadható apartman ✅ Frekventált elhelyezkedés – stabil ügyfélforgalom, magas láthatóság ✅ Azonnal költözhető vagy üzletileg hasznosítható ✅ Nagy telek, bővíthetőség, több bejárat Többgenerációs otthont, esetleg lakás + vállalkozás kombinációját keresi ? Stabil értékálló befektetést keres kiváló elhelyezkedéssel ? Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget – Pilis egyik legjobb adottságú ingatlanja várja új tulajdonosát! Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.