Pataki Ferenc ingatlanjai

Különleges, belső kétszintes, galériás lakás terasszal 114 m² egyedi térélmény

Eladásra kínálunk egy valóban ritka adottságokkal rendelkező, belső kétszintes, galériázott lakást egy 1896-ban épült, karakteres társasház földszintjén. Az ingatlan egy egyedi építészeti koncepció alapján felújítás alatt áll.

A lakás összesen 114 m² (galériákkal és terasszal együtt), modern szerkezeti megerősítésekkel és korszerű gépészeti előkészítéssel.


!!! Az ingatlan az aktuális készültségi állapotában kerül értékesítésre.
Az ár a készültségi fok növekedésével arányosan emelkedik, így a korai vásárlás jelentős előnyt jelenthet az új tulajdonos számára.!!!!

Elrendezés:
Alsó szint :
-teraszkapcsolatos dolgozószoba
-amerikai konyhás nappali-járható üvegfödém
-fürdő + WC

Felső szint / tetőtér:
-hálószoba
-gyerekszoba
-fürdő + WC
-gépészeti helyiség
-teraszos kijárat
-tetőablakokkal természetes fénnyel megvilágított terek

Galériák:
-hálószobai galéria az üvegezett terasz felé
-teljes hosszban galériázott hobbi-/tároló tér


Műszaki tartalom:
-szigetelt vasbeton alap
-monolit vasbeton födém
-megerősített falazat
-acélszerkezetes tetőtéri kiváltások
-hőszivattyús rendszer előkészítés
-Uponor Minitec padló- és mennyezetfűtés/hűtés tervezve
-tervezett nyitható, üvegezett terasz

Egy modern műszaki alapokra épített, loft hangulatú, különleges otthon, amely ritka lehetőség mind saját célra, mind prémium befektetésként.

Kellemes zöld környezetben eladó egy 2002-ben épült 4 szintes társas házban egy tetőtéri 42/52 nm nagyságú erkélyes lakás panorámás kilátással, közel a Dózsa György úti metró megállóhoz.

A házban 11 lakás van, ehhez a lakáshoz tartozik egy udvari tároló és egy udvari GÉPKOCSI BEÁLLÓ  kizárólagos használati joga.

Fiataloknak első lakásként kiváló lehetőség, befektetésként is igen népszerű.

Freshly renovated apartment at Csepel

This exceptional, newly renovated 46 m² apartment is the perfect choice for anyone seeking a modern, bright, and tastefully designed home in one of the most popular areas of Budapest’s 21st district. The property features a living room and one bedroom, making it ideal for young couples, singles, or even first‑time buyers, as the Otthon Start loan is available for this apartment. Every detail of the renovation has been carried out with great care, ensuring the home is in truly like‑new condition for its future owner. The spacious, sunlit living room creates a warm and welcoming atmosphere, perfect for relaxing or hosting friends. The kitchen deserves special attention: it features a custom‑made, carpenter‑built kitchen unit that comes fully equipped with a gas stove, electric oven, dishwasher, and refrigerator. The walk‑in wardrobe also includes a custom, tailor‑made built‑in closet offering generous storage capacity. All rooms are fitted with remote‑controlled LED lights with adjustable color temperature, providing both modern functionality and cozy ambiance. Every window is equipped with roller shutters and mosquito nets, ensuring comfort even during the summer months. The interior doors are made of thick, color‑coated MDF panels, adding to the overall premium feel of the property. Security is enhanced by a five‑point locking entrance door. The apartment is free of encumbrances. Renovation work is currently ongoing, and the property will be ready for handover on March 31. The neighborhood offers excellent amenities: shops, restaurants, and services are all within a short walking distance. Public transport connections are fast and convenient, making it easy to reach the city center or surrounding districts. Traveling by car is equally simple thanks to well‑maintained roads in the area. Csepel’s quiet, green residential environment is ideal for those who want to enjoy the benefits of city life while still experiencing the calm of a suburban neighborhood. Friendly neighbors, plenty of green spaces, and a peaceful atmosphere await the new residents. Additional option: if desired, the seller can assist with fully furnishing the apartment and can provide a personalized offer, allowing the new owner to move into a completely finished, turnkey home. If you are looking for a modern, high‑quality property in Csepel, feel free to get in touch. Opportunities like this are rare and tend to sell quickly. The photos shown are reference images from a previous renovation by the same owner. Flexible viewing is available.

Akár azonnali költözéssel !



BEFEKTETŐKNEK, vagy OTTHONNAK is jó választás !!!



2024-ben átadott társasházban, a Szabolcs utcában eladó egy nappali+2 hálós, DK-i tájolású 2. emeleti  lakás, gépesített konyhával, klímával az árban.



Mindegyik szobához csatlakozik egy erkély.

A konyha GÉPESÍTETT, a lakás KLIMATIZÁLT.

Remekül hasznosítható rövid távon is, sokan csinálják ezt a házban !

A társasház rendelkezik közös használatú coworking és klubtérrel, amit a lakók egy aplikáción keresztül foglahatnak és használhatnak.



TEREMGARÁZSHELY VÁSÁROLHATÓ (6,5 M ft) !!!

Modern penthouse lakás a Central Parkban 180°-os panorámával és álomterasszal!

Budapest XIII. kerületének szívében, a Lehel úton, kínálunk megvételre egy különleges, 8. emeleti, keleti tájolású penthouse lakást, amely egyszerre nyújt modern városi életérzést és nyugodt otthont.

Az ingatlan bruttó 72 m²-es (nettó 39 m² lakótér + 33 m² terasz), tulajdoni lapon 55 m².
A tágas, világos nappaliból és a teraszról lenyűgöző, 180°-os panoráma tárul elénk, amely minden nap új élményt kínál legyen szó reggeli kávéról a napfelkeltében, vagy egy esti borozásról a város fényei alatt.

Ami igazán különlegessé teszi:

- Jelenleg egy légterű, de könnyedén leválasztható egy külön hálórész, így a lakás még praktikusabbá és otthonosabbá tehető.
- A kialakítási lehetőségek bemutatására 3D látványtervek is rendelkezésre állnak, hogy a leendő tulajdonos könnyen elképzelhesse saját álomotthonát.
- Penthouse jelleg, nagyméretű terasz, páratlan térélmény.
- Modern elrendezés, napfényes terek, alacsony rezsiköltség (B energetikai besorolás).
- Kiváló közlekedés: busz- és villamosmegállók közvetlenül az épület előtt.

A lakás ideális választás mindazoknak, akik:
- egyediséget és panorámát keresnek,
- első otthonukat vásárolnák akár 3%-os kedvezményes hitellel,
- vagy olyan befektetést keresnek, amely könnyen bérbe adható a lokáció és a különleges adottságok miatt.

Az ingatlan a képeken látható bútorokkal együtt eladó, melyek értéke 5 M Ft, így azonnal költözhető.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, akár hétvégén is!  Ne maradjon le erről az igazán ritka lehetőségről!

Ikerház elérhető áron!

2 szoba és 1/2 szobás iker ház eladó. Képzeld el, hogy egy csendes, kertvárosi környezetben, Budapest 15. kerületének kertvárosi részében találsz rá álmaid otthonára. Egy háromszobás ház ideális választás fiatal felnőttek, első lakás keresők számára, akik szeretnék élvezni a városi élet előnyeit, miközben egy nyugodt, zöld környezetben élnek. Az ingatlan alapterülete 40 négyzetméter, ami tökéletesen kihasználható, és a 89,5 négyzetméteres kert lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésed szerint alakítsd ki a kertet, ahol akár kisállatokat is tarthatsz. Az ingatlan állapota jó, ami azt jelenti, hogy a költözés után azonnal élvezheted az itt eltöltött időt. Az ikerház gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik, így télen is meleg és otthonos lesz. A rendezett kert és a kerti tároló lehetőséget biztosít arra, hogy a szabadban is kellemesen töltsd az időt, akár barátokkal, akár egyedül. A bővítési lehetőség pedig különösen vonzó lehet, ha a jövőben nagyobb térre lenne szükséged. A környék csendes, biztonságos, és tele van zöld területekkel, ami ideális a kikapcsolódásra és a szabadidős tevékenységekre. Rákospalota kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, hiszen a közelben található busz gyorsan elérhetővé teszik Budapest belvárosát. Az ingatlan közelében több bolt, iskola és közszolgáltatás is található, így a mindennapi élet kényelmesen megoldható. Ez a kertkapcsolatos ingatlan nemcsak otthon, hanem egy lehetőség is a jövőre nézve. Ha szeretnél egy olyan helyet, ahol a városi nyüzsgéstől távol, de mégis közel a város minden előnyéhez élhetsz, akkor ez az ingatlan neked való. Az ingatlan tökéletes választás lehet befektetési céllal is, hiszen a kerület folyamatosan fejlődik, így a jövőbeli értéknövekedés garantált. Bármilyen kérdésed van az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bátran kereshetsz! Szívesen segítek, hogy megtaláld a számodra legmegfelelőbb otthont. Ne habozz, hiszen egy ilyen lehetőség gyorsan elkel! Osztatlan közös tulajdon van használati megosztás. Hitelezhető.

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, és tegyen szert egy napfényes, kellemes otthonra Budapest szívében! 
Eladásra kínálunk egy 63 négyzetméteres, 4. emeleti, napfényes lakást a Visegrádi utcában. Az ingatlan egy jól karbantartott hívóliftes társasházban található, és rendelkezik egy erkéllyel, ahonnan a város utcáira nyílik kilátás. A lakás jó állapotú. A fűtéséről egy gáz cirkó rendszer gondoskodik, ami a téli hónapokban is kellemes meleget biztosít. 
A lakás belső terei tágasak és világosak, köszönhetően a számos ablaknak, amelyek bőven engedik be a napfényt. A lakóterület praktikusan van kialakítva, így minden helyiség könnyen elérhető és jól használható. Az ingatlanhoz tartozik egy kényelmes méretű erkély is, ahol a nyári estéken élvezheti a város lüktetését.

Ez a lakás ideális választás lehet azok számára, akik a városközpont közelségében szeretnének élni, de mégis nyugodt és csendes környezetre vágynak. Akár fiatal pároknak, akár egyedülállóknak is kiváló lehetőség, hiszen az otthon melegét és a városi élet kényelmét egyaránt nyújtja.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, közel a város szívéhez, így az infrastruktúra és a közlekedés is kiemelkedő. A környéken számos üzlet, étterem és kávézó található, így a mindennapi élethez minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető.

Eladó világos, erkélyes másfél szobás panel lakás a XIII. kerület szívében kiváló lokáció, hatalmas lehetőségekkel

Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a XIII. kerületben, eladóvá vált egy 44 m²-es, 4. emeleti panel lakás, amely ideális választás lehet első lakásvásárlóknak, fiatal pároknak vagy befektetőknek.

A lifttel rendelkező társasház rendezett, a lakás erkélyes, másfél szobás elosztása pedig jól kihasználható. A lakás világos, napfényes, így kellemes, otthonos légkört biztosít.

Lokáció és közlekedés minden egy karnyújtásnyira
A XIII. kerület nem véletlenül az egyik legkeresettebb budapesti városrész:

Kiváló tömegközlekedés: a közelben található a 3-as metró (M3) megállója, valamint több busz- és villamosjárat, így a belváros 1520 perc alatt könnyedén elérhető.

Közel mindenhez: boltok, piac, iskolák, óvodák, gyógyszertár, egészségügyi intézmények minden a közelben található.

Zöld környezet: a közeli parkok pl. a Dagály fürdő, a Népfürdő utca környéke vagy a Duna-part tökéletesek kikapcsolódásra, sportolásra.

Fiatalos, fejlődő környék: új irodaházak, szolgáltatások, közösségi terek jellemzik a környéket, ami modern, élhető városi környezetet biztosít.

A lakásról
A lakás jelenleg felújítandó állapotban van, ami remek lehetőséget nyújt arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésére szabja, és értéknövelő beruházást hajtson végre. A nyílászárók cserére szorulnak, és egy általános korszerűsítés is ajánlott de éppen ez adja a lehetőséget, hogy valaki igazi otthont varázsoljon belőle.

Miért érdemes itt elkezdeni az életet?
Ez a lakás remek alap lehet egy új élethez:

Kedvező árkategóriában kínál kiváló elhelyezkedést és sokoldalú lehetőségeket.

Egy jól kialakított otthon a XIII. kerületben értékálló befektetés.

Akár saját részre, akár bérbeadásra vásárolja valaki, a lokációja biztosítja a keresettségét.
 Ne hagyja ki ezt a lehetőséget!Hívjon bizalommal, ha szeretne egy jó elhelyezkedésű, alakítható otthont Budapest egyik legkeresettebb kerületében!

XIII. ker. Újlipótváros kedvelt részén, a Kresz Géza utcában eladó egy 63m2-es, déli fekvésű, nagyrészt csendes közre néző, napfényben úszó, tágas terekkel rendelkező, 1. emeleti lakás. 2017-ben volt felújítva, ekkor ki lettek cserélve a külső nyílászárók, és teljes villanyvezeték rendszer. Egy festés, és némi esztétikai felújítás után költözhető állapotú. Jelenlegi beosztását tekintve, egy nagy nappalival és egy hálóval rendelkezik, de könnyedén kialakítható még egy háló, ahogy eredetileg volt. Akár rendelőnek vagy irodának is kifejezetten alkalmas. A környéket szerintem nem kell bemutatni, a város egyik legélhetőbb negyede, minőségi urbanista élettér.

Kihagyhatatlan ajánlat! A III. kerületben az Aranyhegyen, a Naszád utcában 370M Ft-os irányáron eladó egy örök panorámás, masszív, önálló családi ház. Az ingatlan egy 1527nm-es lankás telken helyezkedik el, a ház körbe járható, 268nm. Az ingatlant 1996-ban építették, masszív, jól megépített, de a belső terek egyéni igény szerint felújítást igényelnek. A családi ház 4 szintes, így több generáció együtt élésére kiválóan alkalmas. A földszinten medence, tárolók, szauna és egyéb helyiségek kerültek kialakításra. A medence nagysága lehetővé teszi, hogy baba úszásra is hasznosítani lehessen. Az első szinten amerikai konyhás, világos nappali, étkezővel és hatalmas erkéllyel, ahonnan csodálatos kilátás tárul elénk a Budai-hegyekre. A házban 5 külön bejáratú szoba, 2 fürdőszoba és külön WC található. Fűtését gáz cirkó biztosítja, 5 helyiségben klíma került beszerelésre. Belső felújítás után egy csodálatos ingatlan varázsolható belőle. Közlekedése jó, akár vasúttal vagy a BKK járataival könnyen eljuthatunk a belvárosba. Akik szeretik a csendet, nyugalmat vagy akár éreznek magukban annyi erőt, hogy önálló vállalkozásba kezdjenek kitűnő választás számukra ez az ingatlan.

Pest Rózsadombján kétgenerációs családi ház alul cégközponttal

Árpádföldön az újépítésű villák és házak szomszédságában, széles betonútról megközelíthető négyzet alakú telken található ez a 20 éve megépített kiváló szigetelésű és elrendezésű, tágas terekkel büszkélkedő 3 szintes családiház. A füvesített kertben világos és fűszer ágyások illatoznak, és egy épített, csempézett medence büszkélkedik pihenővel. A parkolási lehetőség 4 autó számára biztosított (van 2 garázs és 2 kültéri beálló). A szuterén szinten raktár, iroda, hűtőkamrák, két ipari konyha és élelmiszer előkészítők lettek kialakítva, de ide került a kazánház és a szauna is zuhanyzóval + wc-vel, és, hogy a munka utáni lazulás teljesebb legyen a szuterén alatt van egy borospice is. A magasföldszinten az előtérbe lépve elénk tárul a kupolás nappali-étkező-konyha fedett teraszokkal körbe ölelve, ami nyáron plusz nappalinak minősül. A lépcsőház mellett található a vendégszoba fürdővel és wc-vel, majd innen tovább haladva eljutunk a ház privát szférájába, mely 2 halóból, gardróbszobából, fürdőszobából es egy háztartási helységből áll. Az emeleten egy különálló lakás került kialakításra hatalmas, 40 m2-es szobával, fürdőszobával, wc-vel, gardróbbal, konyha-étkezővel és egy szabadon alakítható padlástér résszel. Műszaki állapot: a jól működő gázkazán az energiatakarékosság végett korszerűsítésre szorul. A ház központi részében, a nappaliban lévő márvány kandalló azonban alkalmas a két felső helység befűtésére - a jelenlegi tulajdonos is így oldja meg a ház fűtését. A légkondicionáló hűtésre igen, de fűtésre nem alkalmas. A medence keringgető szivattyújának cseréje idén megtörtént, a fűtése pedig a kazánnal lehetséges. A ház gyönyörűen parkosított és 20 éves tuja fenyőkkel van körbe ültetve. A gondozott kert és fűszerkert fenntartására öntöző rendszer lett kiépítve. A nappalik, közlekedők, fürdőszobák, az üzleti helység és teraszok járólappal lettek burkolva, a hálószobák pedig padlószőnyeggel. A burkolatok, a konyhabútor és annak berendezése teljesen rendben van, használható. Megközelítés: autóval, busszal, hévvel (300-400 m-re van a buszmegálló, a hév 1,2 km-re). Ajánlom két generációnak, nagy családnak tini gyerekkel, vagy olyan vállalkozónak, aki a cégét is itt szeretné elhelyezni. (Önálló cég központ irodái és raktárai kialakítására is van lehetőség.) Rengeteg fantázia és lehetőség rejlik ebben a házban, melynek elrendezése teljesen megfelel a mai igényeknek. Egy kisebb esztétika felújítással boldog új tulajdonosa lehet. A tulajdonos kedves, korrekt és rugalmas. Mivel a cég áttelepítése időigényes a szuterént szívesen visszabérelné a szükséges időre. További információval kapcsolatban, és a megtekintési időpont egyeztetése céljából keressenek bizalommal!