My Garden 2

Fedezze fel álmai otthonát: 3 szobás lakás Budapest szívében, Árpádföldön!

Fedezze fel álmai otthonát Budapest 16. kerületének csendes, kertvárosi részén, Árpádföldön! Ez a kiváló állapotú, használt lakás ideális választás azok számára, akik modern, világos és tágas élettérre vágynak. A 52 négyzetméteres ingatlanban három szoba található, melyek között a tágas nappali kiemelkedően szép, és ideális helyszín a baráti összejövetelekhez vagy a családi pillanatokhoz. A lakásban található beépített bútorok és szekrények nemcsak praktikusak, hanem a prémium kivitelezésnek köszönhetően esztétikailag is vonzóak. Az ingatlanhoz tartozik egy 10.35 négyzetméteres erkély, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik, tökéletes helyszínt biztosítva a reggeli kávézásra vagy a naplemente élvezetére. A ház központi fűtésének egyedi mérésével Ön mindig a legjobb komfortérzetet élvezheti, míg a klímaberendezés biztosítja a nyári hőségben a kellemes hőmérsékletet. A lakás kisállattal is költözhető, így kedvencét is magával viheti új otthonába. A környék biztonságos és csendes, ideális helyszín a pihenésre és a feltöltődésre. A lakópark közvetlen közelében található zöld területek, amelyek remek lehetőséget kínálnak a szabadtéri programokra, mint például a séták, futások vagy piknikek. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hogy egy modern, világos lakás boldog tulajdonosa legyen egy csendes, kertvárosi környezetben! Amennyiben bármilyen kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, bizalommal forduljon hozzám. Az ingatlan tehermentes, így a vásárlás folyamata gördülékenyen zajlik. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek!

Eladó a 13.kerületben a BÉKE térhez közel, ÚJ építésű házak közvetlen szomszédságában egy 41 nm alapterületű, 1+1 szobás, JÓ műszaki és esztétikai állapotban lévő, belső udvari kitekintésű, kondenzációs kombi gázkazánnal és Inverteres hűtő-fűtő klímával is felszerelt lakás, amelyhez tartozik még egy KIZÁRÓLAGOS használati jogú 6 nm-es TERASZ is !!!
Az ingatlan ÖNÁLLÓ helyrajzi számon található és LAKÁS besorolású, mely rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik és TELJESEN tehermentes is !

Az épület a folyamatos karbantartásnak és állagmegóvásnak köszönhetően, jelenleg is megfelelő esztétikai illetve műszaki állapotban található, amelynek lakóközössége CSENDES és kulturált, annak tagjai (nem tolakodóan, de) 'mindig' odafigyelnek egymásra és a közös értékeire is egyaránt.A környék a CENTRÁLIS elhelyezkedésének is köszönhetően, MINDEN praktikusnak nevezhető szempontból (közlekedési, bevásárlási, szolgáltatói stb.) gyakorlatilag SZUPERNEK mondható !!
A lakás első osztályú BEFEKTETÉS lehet minden olyan vásárlónak, akinek fontos a jövőbeni ÉRTÉKÁLLÓSÁG, a JÓ
és GYORS (folyamatos hosszútávú) KIADHATÓSÁG !!!
Ajánlom továbbá azoknak is, akik még most gondolkodnak csak az ELSŐ SAJÁT lakás megvásárlásában és az elkövetkezendő években szeretnének egy kiváló, az életkörülményeiknek megfelelő helyen, tartósan életvitelszerűen élni.
Amennyiben az ingatlan a hirdetésben látottak és olvasottak alapján felkeltette érdeklődését és úgy döntött, hogy azt személyesen is majd megtekintené, úgy kérem mielőbb vegye fel velem a kapcsolatot és akkor a lehető 'legrövidebb' időn belül sort kerítünk rá !!

EXKLUZÍV PANORÁMÁS LAKÁS A RIVERSIDE LAKÓPARKBAN WELLNESS, MEDENCE, BIZTONSÁG, ELEGANCIA

Eladó Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Viza utcában, a közkedvelt Riverside Lakóparkban egy 89 m²-es, duplakomfortos, panorámás prémium lakás.

A modern akadálymentes épület 2003-ben épült, liftes, 24 órás portaszolgálattal és kiemelkedő műszaki, illetve szolgáltatási háttérrel rendelkezik.
A lakás a 4. emeleten helyezkedik el, délnyugati tájolásának köszönhetően napfényes, világos terekkel és lenyűgöző panorámával rendelkezik.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI

Alapterület: 89 m² + 2 erkély (összesen 15,5 m²)
Elosztás: nappali + 2 hálószoba, külön konyha, fürdő, WC, gardrób, előtér
Panorámás kilátás a Duna és a városi zöldövezet felé
Kiváló állapot, modern burkolatok, beépített konyhabútor és gépek (sütő, főzőlap, mosogatógép, hűtő)
Klíma minden helyiségben, egyedi mérős házközponti fűtés
Duplakomfort külön fürdő és WC
Tágas nappali és étkező, erkélykapcsolattal
Elegáns, modern stílus azonnal költözhető állapotban

A RIVERSIDE LAKÓPARK SZOLGÁLTATÁSAI

A lakópark a 13. kerület egyik legjobban felszerelt, biztonságos és exkluzív közösségi környezete:
24 órás biztonsági szolgálat és kamerarendszer
Tűzriasztó és tűzoltórendszer
Saját wellness részleg: szauna, infraszauna, gőzkabin, jakuzzi és beltéri medence
Fitneszterem és kültéri park
Kerékpár- és motorparkoló
Rendezett, zöld, vízparthoz közeli környezet

A teljes rezsi 110.000 Ft / hónap, mely magába foglalja a lakás, a garázs és a tároló közös költségét, a fűtést, a hideg és melegvízfogyasztást, 5 fő részére a wellness és fitnesz használatát, így ez valóban egy resort-életérzést kínáló lakókomplexum a város szívében!
ELHELYEZKEDÉS
A lakás a Marina-part közvetlen közelében, a Duna és a Népsziget mellett helyezkedik el.Pár perc sétával elérhető a Duna Plaza, a M3 metró, valamint a 13-as villamos és több buszjárat is.
A környéken éttermek, kávézók, üzletek és rekreációs lehetőségek sokasága biztosítja a mindennapi kényelmet.

MŰSZAKI ÉS ÉRTÉKNÖVELŐ TULAJDONSÁGOK

Téglaépítésű ház, kiváló hő- és hangszigeteléssel
Optikai internet, kábel TV, légkondicionáló
Biztonsági ajtó, kamerarendszer, portaszolgálat
Két erkély, napfényes terek
Hívólift, zárt lépcsőház, igényes lakóközösség

Az ingatlanhoz tartozik

Teremgarázs beálló 12 m² - 10 000 000 Ft
Saját tároló 3 m² - 5 200 000 Ft
(Az árak a lakás vételárán felül értendők. Az ingatlan, csakis kizárólag a garázzsal és a tárolóval együtt eladó)

Ez a lakás nem csupán otthon, hanem életstílus tökéletes választás azok számára, akik szeretik a modern kényelmet, a wellness-élményt és a biztonságos, rendezett környezetet.

Bővebb információért és személyes bemutatásért várom hívását!

(English below - angolul lenteb

Eladó a XIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Lőportárdűlőn, a Dózsa György úti metrómegálló közelében, egy 2020-ban épült, 36 lakásos, modern társasház 4. emeletén található, 44 m²-es (+3 nm lodzsa), 2 szobás lakás.
A lakás amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából WC-vel, valamint külön WC-ből áll. A szobák déli fekvésűek, világosak, a nappaliból egy hangulatos loggia nyílik.

A lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlő igény esetén szívesen maradna.

A társasház liftes, rendezett, kis belső kerttel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Modern, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszere rendkívül energiahatékony, így a fűtés és hűtés költsége éves szinten mindössze néhány tízezer forint. (A teljes rezsi természetesen tartalmazza a közös költséget, az áram- és vízfogyasztást is.)

A lakáshoz nem tartozik tároló vagy parkoló, de a házban jellemzően elérhetők bérelhető helyek.

A közelben számos szolgáltatás megtalálható: SPAR, éttermek, orvosi rendelő, óvoda, iskola, valamint a Lehel piac és a Margitsziget is könnyen megközelíthető. Az M3-as metró Dózsa György úti megállója, a 75-ös és 79-es trolik, valamint a Göncz Árpád városközpont és az 1-es villamos mind 5-10 perc sétán belül találhatók.

A lakás kiváló első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak. Jelenleg megbízható bérlő van a lakásban, aki szívesen maradna, ezért a befektetési célú vásárlás is lehetséges. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről is!

---

For sale: 1-bedroom apartment in Budapests 13th district, in the rapidly developing Lőportárdűlő area, just a few minutes walk from Dózsa György út metro station (M3 line).
The property is located on the 4th floor of a modern, 36-apartment building built in 2020. It has 44 sqm + 3 sqm patio, featuring a bright living room with open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom with toilet, a separate toilet, and a small loggia. The rooms face south and are full of natural light.

The flat is currently rented out; the tenant would be happy to stay.

The building has an elevator, a tidy inner courtyard, and an excellent location.
The modern heat pump system ensures extremely low heating and cooling costs only a few tens of thousands of forints per year. (The total utility cost also includes the common charge, electricity, and water consumption.)

There is no private storage or parking space, but both are typically available for rent within the building.

Nearby amenities include a SPAR supermarket, restaurants, medical services, schools, and kindergartens. Lehel Market and Margaret Island are easily accessible.
Excellent transport connections: M3 metro, trolleybuses 75 and 79, tram line 1, and several bus routes are all within walking distance.

This property offers an ideal investment opportunity with a reliable tenant in place, but its also perfect for singles or couples looking for a modern home in a central yet peaceful area.

Fiatalos, modern, nagy teraszos lakás a Metrodom Panoráma lakóparkban! IV. kerületben a méltán közkedvelt Panoráma lakóparkban kínálok egy 6.emeleti, 3 szobás lakást, 30 nm-es terasszal, pazar kilátással! Nettó alapterülete 56,4 nm, mely magában foglal egy amerikai konyhás nappalit, 2 hálószobát, kényelmes fürdőszobát, különálló wc-t. Mindhárom szobából megközelíthető a hatalmas terasz. - a lakásban minőségi burkolatok, modern konyha és esztétikus fürdőszoba került kialakításra - házközponti fűtés egyedi méréssel - a nappali és az egyik hálószoba klimatizált - a nyílászárók automata redőnynel és szúnyoghálóval felszereltek - modern okos otthon rendszer teszi kényelmesebbé a mindennapokat - a házban portaszolgálat működik - a lakás tehermentes, rugalmasan birtokba vehető - a környék előnyei közé tartoznak a kiváló közlekedési lehetőségek, a közelben több busz- és villamosmegálló is található, így könnyedén elérhető a város bármely része - a közelben bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák, sport- és szabadidős létesítmények találhatók. A lakáshoz opcionálisan vásárolható egy normál méretű teremgarázs beálló, melynek vételára 7 millió forint.

Hamarosan költözhető!

Nappali + 1 hálószobás, nyugati tájolású lakás eladó! 5% ÁFA visszaigényelhető magénszemélyeknek is! A környék: A XIII. kerület tömegközlekedéssel és autóval is könnyen megközelíthető részén, irodaházakkal és parkokkal övezett kertvárosias környékén helyezkedik el. Minden, ami a hétköznapi élethez szükséges megtalálható 10 perces sétatávolságon belül: van itt konditerem, busz és metrómegálló, Aldi, Rosmann, Tesco hipermarket valamint a DunaPláza. A Népsziget népszerű dunaparti bárjai mint a Kabin is 10 perces sétával elérhetőek. Az épület: 185 lakásos, hamarosan elkészülő projekt. Tágas, csak a lakók számára használható belső kert kerül kialakításra. Igényes burkolatok, modern megjelenés jellemzi az épületet. A lakások a legmodernebb mennyezet hűtő-fűtő rendszerrel vannak ellátva, így amellett, hogy környezetbarát, a fenntartási költségei is minimálisak. A lakás: Nettó 38nm-es, amerikai konyhás nappali + 1 hálószoba került kialakításra. Nyugati tájolásának köszönhetően a délutáni órákban napfényes. Minden szobából ki tudunk menni az erkélyre ami a csendes belső kertre néz. Parkoló megvásárlása nagy teljesítményű elektromos töltövel ellátva további 7Mft-ért kötelező. Amennyiben további kérdése merül fel vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

For sale is a unique property in the heart of the city, built to the highest standards of luxury. The gross 169 m² apartment boasts a stunning panorama, allowing you to enjoy the picturesque beauty of the Danube and the impressive skyline of the Buda side. The design of the property features the most modern solutions and premium materials. The kitchen is a true gem of the apartment, equipped with a custom-designed, high-quality kitchen furniture set, complemented by renowned Gaggenau kitchen appliances that ensure perfect functionality and design. The designer lamps distributed by Solinfo create a special atmosphere that further enhances the elegance of the apartment. The apartment has a ceiling height of 300 cm, creating a spacious and bright feeling, while the large Schüco metal windows provide excellent thermal and sound insulation, making the apartment a quiet and comfortable home. The property includes a parking space in the underground garage, as well as a closed storage area, fully satisfying all comfort needs. The security of the residential complex is guaranteed by a 24-hour concierge service, providing continuous protection and peace of mind for its residents. This property is not just an apartment, but a manifestation of a lifestyle that offers the perfect combination of luxury and comfort. Don’t miss this unparalleled opportunity to make this stunning home your own!

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, Kiadó– MODERN OTTHON ANGYALFÖLD SZÍVÉBEN!

Kiadó egy fiatalos, világos, 6. emeleti, 2 külön nyíló szobás lakás a XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Szegedi úton, pár lépésre a Béke tértől. •Amerikai konyhás, tágas nappali + külön nyíló hálószoba •2,66 m²-es erkély, ahonnan minden reggel gyönyörködhetsz a napfelkeltében •Csendes, belső kertre néző, keleti tájolású, világos lakás •2018-ban épült, liftes társasház, saját kis játszótérrel a kertben •Beépített, gépesített konyha (TEKA: hűtő, sütő, főzőlap, mosogatógép, mikró, elszívó) •Frissen festett, költözésre kész állapot FELSZERELTSÉG •klímaberendezés •házközponti fűtés egyedi mérővel •háromrétegű nyílászárók •praktikus beépített szekrények •a fürdőben törölközőszárítós radiátor, valamint Wirlpool mosogép •gondozott, zárt belső kert KÖLTSÉGEK •Közös költség: csupán 19.467 Ft/hó •Alacsony fenntartási költségek Kiváló közlekedés, sportolási és vásárlási lehetőségek pár percre. Felszíni, FEDETT GÉPKOCSI-BEÁLLÓHELY is tartozik hozzá, amely plusz 20.000Ft/hó. További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

Duna-parti befektetés prémium lokációban Az Öböl Kapuja!

Eladó egy 2 szobás, napfényes, 43m²-es lakás 14 m² erkéllyel Budapest egyik legexkluzívabb fejlesztésében, a Marina parton. Az ingatlan utcára néző, világos, modern kialakítású, ideális rövid- vagy hosszú távú bérbeadásra, illetve értékálló befektetésnek.
-Tervezett átadás 2026 szeptember

A projekt különlegessége a vízparti elhelyezkedés, a lenyűgöző dunai panoráma, valamint a modern, hullámzó homlokzati kialakítás. A korlátozottan elérhető Duna-parti ingatlanok értéke évről évre jelentős mértékben növekszik, keresettségük miatt gyorsan és könnyedén bérbe adhatók akár prémium hozammal.

Műszaki és kényelmi jellemzők:
Energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés
Recepció, portaszolgálat és csomagpont
Magas színvonalú építési minőség

Közösségi szolgáltatások:
Tetőteraszok napozóval, jóga- és grillfunkcióval
Közösségi nappali, kültéri és beltéri játszótér
Fűszerkert, pihenőpark, outdoor office
Sporteszköz- és fészerraktár, kerékpártárolók
Porta- és őrszolgálat

Lokáció és elérhetőség:
A lakópark a Vizafogó városrészben épül, amely az elmúlt évek egyik legdinamikusabban fejlődő területe.
Pár perc sétára a Duna-part, Marina sétány, teniszpályák, játszóterek, éttermek, kávézók, kikötők és kültéri edzőtermek.
Közlekedés szempontjából is ideális: a 3-as metró, buszok, bicikliút és hajókikötő is könnyedén elérhető így a belváros akár hajóval is megközelíthető.

Budakalász kertvárosi részén, Szent István-telepen eladó kétgenerációs családi ház csendes, nyugodt utcában. A ház terméskő lábazattal, fa és műanyag nyílászárókkal, nyeregtetős kialakítással és cserépfedéssel készült. A tetőtér duplán szigetelt, így télen és nyáron is kellemes hőérzetet biztosít. Az ingatlan két, külön bejáratú lakrészből áll, összesen 180 m² alapterülettel. Az alsó szint kb. 80 m², elrendezése: nappali + 2 szoba. A falak mozgathatók, így igény szerint könnyen átalakítható. Tágas, ablakos étkezős konyhája és a télikert nagy ablakai világos, otthonos hangulatot teremtenek. Ez a szint felújítandó állapotú. A felső lakás (kb. 100 m²) zárt lépcsőházon keresztül közelíthető meg. Tágas, közel 40 m²-es amerikai konyhás nappalija világos és jól berendezhető, emellett kamra és dolgozósarok is növeli a kényelmet. Három külön nyíló hálószoba és ablakos fürdőszoba található ezen a szinten. A beépített tetőtér egybefüggő, világos teret kínál, amely kis kreativitással akár játszószobává, dolgozótérré vagy vendégszobává alakítható. A fűtést gázkazán biztosítja radiátorokkal, a használati meleg vizet villanybojler (éjszakai áramról), illetve a felső szinten kondenzációs kombi cirkó szolgáltatja, radiátoros és padlófűtéses rendszerrel. A 710 m²-es telken dupla garázs, tárolók, veteményeskert, gyümölcsfák, valamint kellemes, grillezésre és sütögetésre kialakított kerti rész található. Az ingatlan kiváló választás gyermekes vagy kétgenerációs családoknak, akik csendes, biztonságos környezetben keresnek otthont Budakalászon. Otthonfelújítási támogatásra és hitelre is alkalmas, hitelezhető.

Eladó egy napfényes, Budapest 13. kerület szívében található, utcai nézetű panel lakás, amely a város dinamikus életére nyújt kilátást. Az ingatlan ára négyzetméterenként 1 266 197 Ft. Így alkalmas az Otthon Start programra!
Önálló, helyrajzi számmal rendelkező, 1/1 tulajdonú, tehermentes ingatlan, igény esetén azonnal költözhető!
A lakás tulajdoni lap szerint 71 nm, elosztása szerint is tökéletes választás első otthonnak. Minden életszakaszra praktikus. 
Részletes elosztása az ingatlannak: Nappali, két külön nyíló hálószoba, ablakos étkező konyha, külön fürdőszoba és WC, gardrób szoba, beépített fűthető loggia, ami 4nm. 
- az emeleten közös tárolásra alkalmas 8nm -i terület használható- pinceszinten 4 lakóval közös 6nm-es tároló az ingatlanoz tartozik. 
Az épület teljes körűen szigetelt, panelprogramon átesett. Műanyag nyílászárókkal rendelkezik, redőnnyel, szúnyoghálóval szerelve. 
Az épület szerkezete panel, ami biztosítja a tartósságot és a hőszigetelést. A lakás rendkívül napfényes, kellemes atmoszférát teremtve a nappaliban és a szobákban egyaránt. A fűtésről távfűtés gondoskodik, amely egész évben komfortos lakókörnyezetet biztosít. A lakás egy 10 szintes épületben helyezkedik el,  az 1.emeleten, amelyben hívó lift gondoskodik a kényelmes közlekedésről.

Budapest 13. kerülete az otthon érzését és a város pezsgését kínálja együttesen. Az ingatlan közelében számos bevásárlási lehetőség, étterem, kávézó és park található, amelyek kiváló szabadidős tevékenységeket nyújtanak. A közlekedés is előnyös, köszönhetően a jól kiépített tömegközlekedési hálózatnak.
A társas házban a közös udvarra a gk. behajtási lehetőség biztosított, elektromos távnyitóval, amennyiben van hely - 1 db parkolóhelyet elfoglalhat az ingatlan tulajdonosa. 
Nagyon kedvező fenntartási költségek jellemzik: 
- közös költség, felújítási alappal együtt: 21.300Ft- távhő díja  11.941Ft

Ajánlom ezt a lakást mindazoknak, akik szeretik a városi életet, de nem akarnak lemondani a napfényes, meleg otthonról sem. Tökéletes választás lehet fiatal pároknak, kis családoknak vagy akár befektetőknek is. Budapest 13. kerülete egy folyamatosan fejlődő része a városnak, ahol az ingatlanértékek hosszú távon megőrzik vagy növelik értéküket. Ne maradjon le ezen kínálkozó lehetőségről, válassza ezt a kényelmes, napfényes otthont magának, vagy befektetés céljából is egy fantasztikus lehetőség!
További információért hívjon!

BETONIG FELÚJÍTVA !!!

Alapos és átgondolt kialakítás ( fal átalakítással a kényelem jegyében ) , igényes kivitelezés. Mindez 2020- ban történt amikor a jelenlegi tulajdonos gondolt egy nagyot és sok milliót költött erre a lakásra ! Ez kiterjedt : Bejárati és összes belső ajtók cseréje, ablakok cseréje , teljes villanyszerelés, teljes burkolat csere festéssel . A ház új homlokzati hőszigetelést kapott és két lift is van a lépcsőházban ! Amit benne hagyna : Újszerű és gépesített konyhabútor az ablakos ( nem lichthofra néző ) konyhában valamint beépített szerkénysor a gardrob szobában ! Ami pedig a legfontosabb : A különleges atmoszféra ! Találkozzunk a lakásban !