HATÁG LAKÓUDVAR

Csendes garzon a Mechwart liget szomszédságában – kiváló választás első lakásnak vagy befektetésnek!

Csendes garzon a Mechwart liget szomszédságában – kiváló választás első lakásnak vagy befektetésnek! Eladó a II. kerület egyik legkedveltebb részén, a Mechwart liget közvetlen közelében, egy 32 nm-es, fel emeleti magasságban található garzonlakás. Az ingatlan egy csendes, forgalomtól elzárt zsákutcában helyezkedik el, így tökéletes nyugalmat kínál, mégis minden fontos szolgáltatás és közlekedési lehetőség (villamos, busz) karnyújtásnyira van. A lakás jó állapotú, azonnal költözhető vagy bérbe adható. Frissen cserélt, új műanyag nyílászárók gondoskodnak a kiváló hő- és hangszigetelésről, a fűtésről gázkonvektor gondoskodik. A tágas szoba jól bútorozható, az elrendezés ideális akár egyedülállók, párok vagy bérlők számára. Ideális választás: •első lakásként fiataloknak •hosszú távú bérbeadásra befektetőknek •központi, de nyugodt elhelyezkedést keresőknek •3 nm-es száraz, burkolattal ellátott tároló Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget a Mechwart liget közvetlen közelében!

Eladó igényes, saját részre épített családi ház Budafok csendes részén – 108 m² + 36 m² mélygarázs, gyönyörű parkosított kerttel

Budafok legfelkapottabb kertvárosi részén, a Tegzes utca környékén lévő, csendes kis utcában, egy 760 m²-es, saroktelken elhelyezkedő, gondosan megépített, kiváló állapotú családi ház eladó. Az ingatlan 2006-ban saját részre épült, pince + földszint kialakítású, összesen a garázzsal együtt 132 m² hasznos alapterülettel. Főbb jellemzők: -Alapterület: 132 m² (nappali + helyiségek + garázs) +25 m² terasz -Telek mérete: 760 m² – gondozott, parkosított kerttel, gyümölcsfákkal, kerti sütögetővel -Építés éve: 2006 -Energetikai besorolás: D Elosztás, helyiségek: -Tágas nappali -2 hálószoba + 1 félszoba (dolgozó/gardrób célra is alkalmas) -Gardróbszoba -Külön konyha + kamra -10 m²-es fürdőszoba (zuhanyzó + kád) -Külön WC -25 m²-es déli fekvésű terasz közvetlen kertkapcsolattal és sziklakerttel Gépészet, extrák: -Fűtés: Gázkazán padlófűtéssel + radiátorokkal -Melegvíz ellátás: Napkollektor + melegvíz-tartály (puffertartályos rendszer) -3 db hűtő-fűtő klímaberendezés -Vízlágyító berendezés -Riasztórendszer -Műanyag nyílászárók redőnnyel, fa beltéri ajtók -Burkolatok: parketta és járólap kombináció -Hőszigetelt padlásfödém -Falazat: tégla, 10 cm külső szigeteléssel -Tető: Bramac betoncserép, sátortetős kialakítás, napkollektorral a déli oldalon Parkolás, garázs: -36 m²-es, fűtött mélygarázs, elektromos garázskapukkal – akár 2 autó számára -Kerti beálló egy további autónak -Automata kapu és garázsajtók Közművek: -Teljes összközműves ellátottság: víz, villany, gáz, csatorna -Elektromos kapu és riasztó rendszer Kiváló közlekedés: Mindössze 10 perc alatt elérhető Kelenföld vasútállomás és a 4-es metró végállomása, így a város bármely pontja könnyen megközelíthető. Autóval több útvonalon keresztül is gyorsan elérhető a belváros, míg az Allee bevásárlóközpont és a budaörsi nagyáruházak mindössze 10–15 perces autóútra találhatók. Közelben lévő buszjáratok: 150, 150B, 250, 250B, 251, 251A, 251B Ez a Budafok kertvárosi részén található ingatlan tökéletes választás családok számára, akik minőségi kivitelezésű, jól megtervezett otthont keresnek nyugodt környezetben, mégis kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget – tekintse meg személyesen is!

FAMILY HOUSE WITH A++ ENERGY RATING, WITH A LARGE INDOOR POOL, IN A QUIET STREET ON THE TOP OF TÁBORHEGY

FAMILY HOUSE WITH A++ ENERGY RATING, WITH A LARGE INDOOR POOL, IN A QUIET STREET ON THE TOP OF TÁBORHEGY We offer for rent in the upper, green, quiet, low-traffic street of TÁBORHEGY, III. District, a GOOD CONDITION, 2-storey, E-oriented, PANORAMIC, 250 m2 (including the wellness level, and 1/2 of the terrace and balcony sizes. The net floor area of the 2nd floor is 162 m2) FAMILY HOUSE WITH INDOOR SWIMMING POOL, SAUNA, 4 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, EXCELLENT CONDITION, WITH 50 m2 GARAGE, built in 2004 on a 551 m2 plot. FROM THE 4-STORAGE GARAGE, which can be accessed via a HEATED RAMP, we can go directly to the WELLNESS SECTION in the basement of the building through a corridor, where, among other things, there is a SOLAR COLLECTOR (which can also be controlled from a mobile phone and contributes to the hot water supply of the entire building), HEATED, MOSAIC STONE-LAID, 7m long, 3m wide, 1.5m deep, TENSIONED WATER LEVEL, WITH COUNTER-FLOW EXTINGUISHER, and a SWIMMING POOL EQUIPPED WITH AN AUTOMATIC WATER TURBINE WITH A SAND FILTER, a FINNISH SAUNA, a PROJECTOR HOME CINEMA SYSTEM PAIRED WITH A HIGH-PERFORMANCE SOUND SYSTEM, a SEPARATE BATHROOM, a separate toilet and sink, and a changing room. From the terrace of the upper floor of the 2-storey building, in clear weather, you can even see the Mátra Mountains. THE RESIDENTIAL LEVELS ARE EQUIPPED WITH INDIVIDUAL HEATING-COOLING SPLIT AIR CONDITIONERS (CAN BE CONTROLLED WITH REMOTE CONTROL, WI-FI, AND MOBILE PHONES). A LAUNDRY DROPPER has been installed from the upper floor of the house to the basement, and ALL WINDOWS ARE FITTED WITH MOTORIZED SHUTTERS. ON THE LARGE TERRACE THAT CAN BE OPENED TO THE LIVING ROOM - TO WHICH THE WATER HAS BEEN CONNECTED - ALL THE FURNITURE WITH THE BUILT-IN GRILL, THE XXL-SIZED, SEMICIRCULAR LEATHER SOFA IN THE LIVING ROOM, THE MECHANIZED KITCHEN FURNITURE EQUIPPED WITH A STEAM OVEN, THE 8-Seater DINING TABLE WITH CHAIRS, THE ABOVE-MENTIONED HOME CINEMA SYSTEM, AND THE OTHER FURNITURE IN THE BUILDING ARE ALL INCLUDED IN THE RENTAL PRICE! Type of windows and doors: plastic (double insulated), Heating type: INSTALLED IN 2025, THE MOST MODERN HEAT PUMP WITH A+++ ENERGY CLASS, REMOTE CONTROL AND WI-FI (monoblock, heating capacity 16 KW, cooling capacity 15.5 KW, energy class heating A+++, energy class heating A+++) on the ground floor WITH FLOOR HEATING on the first floor and with radiators on the wellness level. THE HEAT PUMP MENTIONED ABOVE CAN ALSO ADJUST THE WATER TEMPERATURE REQUIRED FOR RADIATOR OPERATION! The heating system can be controlled separately on all three levels with a thermostat. Interior height: 2.7 m Transportation: Night buses 137 and 937 are within a 5-minute walk, BRITISH INTERNATIONAL SCHOOL, located between Kiscelli and III. District, Budapest, is AVAILABLE IN 15-20 minutes by public transportation, and 5-8 minutes by car!

Exceptional Opportunity in the Heart of Lipótváros – Bright, West-Facing Home in a Historic Building Just 5 Minutes from the Parliament!

Located in one of the most sought-after areas of downtown Budapest, this bright and well-designed 41 m² apartment is for sale in a stunning, elevator-equipped residential building designed by a renowned Hungarian architect. The building is in excellent visual and structural condition, featuring a newly renovated façade, a modern roof structure, and a well-maintained staircase. The common charges include heating and water consumption, making the property’s maintenance costs particularly favorable. The renovation fund has already been paid, so this expense will not be a burden for the future owner.” Location > Situated in the very heart of the city, just 500 meters (a 5-minute walk) from the Hungarian Parliament, this property offers unmatched access to the best of Budapest. Margaret Island and Westend Shopping Mall are both within a 10-minute walk. The area is fully equipped with restaurants, shops, pharmacies, as well as Aldi and Lidl supermarkets (600–700 meters away). The Danube River is also only a 5-minute walk, offering a unique opportunity to enjoy the riverside ambiance and the charm of the Pest embankment on a daily basis. Public Transport > Outstanding transport connections: both the M2 and M3 metro lines, as well as the 4-6 tram line, are within walking distance, providing quick and easy access to any part of the city. If you’re looking for a stylish, well-connected, and value-retaining property in one of Budapest’s most prestigious districts, this apartment is the perfect choice. ———————————————— Professional Buyer Support > We provide free, bank-independent mortgage advisory services to help our buyer clients find the most favorable financing solutions. As an optional add-on, our comprehensive professional support package includes legal services, energy certification, and electrical safety inspections to ensure a smooth process through every step of the purchase.

Discover the magic of Gellért Hill in the heart of Budapest – a comfortable, 2-room apartment awaits you!

If you are a young adult looking for a truly special apartment in Budapest, then this advertisement is for you! Located in the magical surroundings of Gellért Hill, this 53 square meter, 2-room apartment could be the perfect choice for you: - The property is in good condition, so it is ready for immediate move-in, and the heating is provided by gas convectors, which are economical and efficient. - The apartment is bright, enhancing not only the atmosphere but also your well-being. - The quiet neighborhood allows you to truly relax at the end of the day, away from the noise of the city, yet still close to major transportation hubs. - Public transportation is excellent, making it easy to reach any part of the city, whether for work or leisure. - Nearby bus and tram stops provide quick and comfortable travel, making exploring the city easier than ever. - The property is pet-friendly, so your four-legged friend can join you in your new home. - Gellért Hill is not only famous for its peaceful and tranquil environment but also for its beautiful panorama, which is one of the most stunning parts of Budapest. The area offers numerous options, whether you're looking for cafes, restaurants, or recreational activities. - Nearby parks and green spaces provide an ideal setting for relaxation, sports, or even just a pleasant walk outdoors. This apartment could be an ideal choice for young people who want to enjoy the opportunities that Budapest has to offer while living in a quiet, safe environment. If you have any questions about the apartment or the rental process, feel free to reach out. I am happy to assist you with everything to find the perfect home or investment in Budapest!

NAPSÜTÖTTE, HANGULATOS OTTHON A MILLENÁRIS PARK MELLETT – ALACSONY REZSI, NAGY TERASZ, IGÉNYES KIALAKÍTÁS Szeretne egy olyan lakásban élni, ahol reggelente madárcsicsergésre ébredhet, mégis pár perc sétával elér minden fontos városi kényelmet? Akkor Önnek szól ez a különleges lehetőség a budai oldal egyik legélhetőbb részén, a Lövőház utca csendes, napfényes sétálórészén – közvetlenül a Millenáris park mellett! Ez a 45 m²-es, NAPPALI + HÁLÓFÜLKÉS, 4. emeleti otthon igazi városi kis ékszerdoboz: világos, meleg hangulatú és egy ritka, tágas TERASSZAL rendelkezik, ahová kiülhet egy kávéval vagy egy jó könyvvel, és élvezheti a budai tetőteraszok környező báját. A lakást 6 éve teljeskörűen felújították – gondosan, odafigyelve minden részletre: -korszerűsített elektromos és vízhálózat, -modern nyílászárók, redőnyökkel, -hűtő-fűtő klíma, riasztórendszer. A házközponti fűtés rendkívül takarékos, a közös költség mindössze 19.000 Ft, amely a fűtés díját is tartalmazza – így a fenntartási költségek kifejezetten alacsonyak. A társasház zárt lépcsőházas, rendezett és folyamatosan karbantartott, a zöld belső udvar pedig közvetlenül a Millenáris park irányába nyit, így a térérzet kivételes. Lift jelenleg nincs, de a közösség tervezi a kiépítését. A lakáshoz tartozik egy saját rész a közös tárolóban – tökéletes a bicikli vagy ritkábban használt holmik elhelyezésére. Minden egy karnyújtásnyira van: kis kávézók, pékségek, éttermek, a Fény utcai piac, a Mammut bevásárlóközpont és a Marczibányi téri sportcentrum. A közlekedés kiváló – a Széll Kálmán tér közelsége révén bármelyik irányba percek alatt eljuthat. A környék fizetős övezet, de lakosként kedvezményes parkolóbérlet igényelhető. Ez az otthon ideális választás első lakásként, pároknak, városi életet szeretőknek vagy befektetőknek is – jelenlegi tulajdonosa akár vissza is bérelné, sőt, igény szerint segít a lakás további modernizálásában.

EGY CSIPETNYI ITALIA

Ha szereted a mediterrán élet stílust és nem akarsz több ezer kilométert utazni, hogy ezt megéld, akkor ez a pár éve felújított garzon rád vár! Budapesten a XI. kerületben , Albertfalván kínálok eladásra egy használt, de jó állapotú 34 nm-es lakást, amely egyedi tervezésének köszönhetően igazán világos és barátságos otthont biztosít számodra. Ez a csendes környéken található lakás ideális választás lehet számodra, ha szeretnél távol maradni a város zajától, mégis közel maradni a központi elhelyezkedés előnyeihez. A lakás egy tágas, egy szobás elrendezéssel rendelkezik, amely lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésed szerint alakítsd ki a belső teret. A fürdőszoba modern, így a mindennapi használat kellemes és kényelmes. Fűtése gázalapú, cserépkályhával, ami nemcsak esztétikus, hanem gazdaságos megoldás is. Közös költség 11.650 Ft mely a felújítási alapot, takarítást és szemétdíjat is magába foglalja. Minden közüzemi szolgáltató egyedi mérés alapján történik. A lakáshoz tartozik egy saját zárható kb. 5 nnm-es tároló. Az alábbi felújításon esett át: Nyílászárók cserélve lettek műanyagra, burkolat felújítások mindenhol, gyönyörű és kiváló állapotú parketta a szobában, vízvezetékek cserélve lettek, tavaly teljes fürdőszoba felújítás megtörtént. Villamos hálózat bírja a terhelést, így akár klímát is tud építeni. Keleti és nyugati tájolásának köszönhetően rendkívül világos. A környék kitűnő közlekedési lehetőségeket kínál, így könnyedén elérheted a város bármely pontját, akár autóval, akár tömegközlekedéssel. A közeli buszmegállók és villamosvonalak révén a mindennapi ingázás nem jelenthet problémát. A csendes utcák és a kertvárosi hangulat ideális környezetet biztosítanak a pihenésre, ahol a szabadban töltött idő is kellemesen telhet. Albertfalva nemcsak a közlekedés szempontjából előnyös, hanem számos szolgáltatás is elérhető a közelben: boltok, éttermek és kávézók várnak rád. Ez a tehermentes ingatlan tökéletes lehetőség első lakásvásárlóknak, akik szeretnék megtalálni a saját otthonukat. Készen állsz arra, hogy belépj az új életedbe? Ne várj tovább, ez a lehetőség nem tart örökké! Várom megkeresésedet hétköznap és hétvégén is! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Tastefully renovated gallery apartment with its own terrace near Városliget

On the border of the VIIth and XIVth districts, with excellent transportation yet in a quiet, bird-chirping courtyard environment, we offer for sale a charming 40 m² apartment with a 5 m² gallery and a 10 m² terrace for exclusive use. The property is part of a well-maintained, orderly condominium, which includes a well-kept inner courtyard and a lockable bicycle storage. The stairwell's electrical network was completely renovated 6 years ago. The apartment has a great layout, featuring a separate bathroom and toilet, a spacious hallway, and a built-in kitchen. Heating is provided by modern NOBO electric panels, and hot water is supplied by a new ARISTON electric boiler. The apartment will be handed over freshly painted, unfurnished, and partially equipped. The common cost is 12,000 forints. The infrastructure and transportation in the area are outstanding: City Park is just a few minutes' walk away, and the metro lines (M2, M4) and trolleybus lines (70, 74, 75, 78) at Keleti Railway Station, as well as several bus lines (5, 7, 8, 133, 133E), provide quick connections to any point in the city. Everything necessary for daily life can be found nearby: Garay Center shopping mall, market, shops, pharmacies, cafes, restaurants, veterinary clinics, and several healthcare institutions. Due to the proximity of the University of Veterinary Medicine, the property is also an excellent choice for investment purposes, as the area is particularly sought after by tenants. _________________________________________________________ We support our buyer clients with free, independent mortgage advice to help them make the most favorable financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every step of the sales process.

FELÚJÍTOTT, BÚTOROZOTT LAKÁS CSEPEL SZÍVÉBEN – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, ELÉRHETŐ ÁRON!

Igényesen, minőségben és megjelenésben is teljeskörűen felújított, bútorozott lakás eladó Csepel központjában – olyanoknak, akik értékelik a kényelmet, a jó közlekedést és a nyugodt, élhető környezetet. Ha már ismered Csepelt, tudod, miért keresnek egyre többen itt lakást. Ha még csak ismerkedsz a környékkel, íme néhány érv, amiért érdemes itt új otthonra lelned: Miért érdemes Csepelen élni? 1. Jó tömegközlekedés (HÉV, busz) - HÉV (H7-es): Csepel egyik legnagyobb előnye, hogy a HÉV gyorsan bevisz a Boráros térre, a belváros közelébe (kb. 15-20 perc). - Buszjáratok: Jó a belső buszhálózat is (pl. 35-ös, 36-os), illetve több éjszakai járat is közlekedik. - Kerékpárút: A Duna-part mentén kiépített kerékpárút elérhető, ami pozitív a sportolóknak és kerékpárosoknak. 2,Kiegyensúlyozott infrastruktúra - Bevásárlás: Megtalálható itt minden nagyobb lánc (Aldi, Lidl, Spar, Csepel Plaza), de kisebb boltok és piac is van. - Egészségügyi ellátás: Rendelőintézet (Csepel Szakrendelő), patikák, háziorvosi szolgálat elérhető. - Oktatás: Több iskola, óvoda működik, pl. Jedlik Ányos Gimnázium, ami elismert középiskola. 3.Családbarát, sok iskola/óvoda 4.Zöldterületek, Duna-part - A Tamariska-domb, Rákóczi-kert, Hollandi út menti parkok kellemes kikapcsolódást nyújtanak. - Duna-part: Bár nem mindenhol kiépített, de a csepeli Duna-part elérhető és fejlődőben van. Kinek ajánlott? - Fiatal pároknak, akik nem akarnak a belvárosban élni, de nem is túl messze tőle. - Családoknak, akik fontosnak tartják az iskolát, óvodát, zöld környezetet. - Időseknek, akik csendesebb, de jól ellátott városrészt keresnek. - Ingatlanbefektetőknek is érdekes lehet, mert Csepel folyamatosan fejlődik, és ár-érték arányban még kedvező. A lakásról: - 1982-ben épült panelház 6. emeletén helyezkedik el. -59m2 - Elosztása: 2 szoba, nappali, közlekedő, konyha, fürdő, wc - Déli tájolású, világos helységek - Nyílászárói műanyagok, redőnyökkel felszereltek - Közös költség: 15400 Ft - Fűtése egyedi mérésű - Kilátás: parkokra, környező épületekre, valamint városi panoráma - Csendes - Lakóközösség kulturált és barátságos. - Tiszta, zárt lépcsőház Ha egy azonnal költözhető, stílusosan berendezett lakást keresel Budapest egyik rejtett, de egyre felkapottabb városrészében – ez az ajánlat Neked szól. Keress bizalommal, és nézd meg személyesen is!

VILÁGOS 2 SZOBÁS LAKÁS AUTÓBEÁLLÓVAL ÉS TÁROLÓVAL ZÖLDMÁLON

A II. kerület egyik legkedveltebb részén, Zöldmál városrészen, Zöldlomb utcában kínálunk megvételre egy világos, jól beosztott, 2 szobás lakást, autóbeállóval és tárolóval. Zöldmál ideális választás azoknak, akik szeretnék a természet közelségét élvezni, de nem szeretnének lemondani a kiváló infrastruktúráról sem. Az INGATLANról, amit tudni érdemes: •A 4 emeletes ház 4. emeletén helyezkedik el. •Alapterülete: nettó 55m2 (bruttó 59m2) •Nappalija keleti, hálószobája nyugati tájolású, így egésznap világos, napsütötte. Mindkét irányban a gondozott társasházi kertre néznek. •Korábban az erkély beépítésre került, így ezzel megnövekedett a lakás hasznos alapterülete, valamint az „üvegfalnak” köszönhetően még közelebb érezhető és élvezhető a természet közelsége. •Elosztása: nappali, közlekedő, wc, fürdő, hálószoba, kamra, konyha. •Nyílászárói műanyagok, a nyugati oldalon redőnyökkel felszereltek. •Fűtése: házközponti egyedi méréssel •Klímával felszerelt •Per-és tehermentes •Gyorsan birtokba vehető TÁRSASHÁZ: •1985-ben épült •csúsztatott zsalus •8 lakás található a lépcsőházban •közös költség: 28 000 Ft •szigetelt, valamint a tető is fel lett újítva ezzel egyidejűleg •udvara zárt, gondozott, ahol biztosított egy autó részére a beállás, továbbá gyermekeseknek is kedvez, hiszen a házak között kialakított játszótér jól felszerelt •kutyabarátoknak zárt úton érhető el a Csalit Csatárka park, ahol kettő kutyafuttató is rendelkezésre áll EXTRA •Autóbeálló: a vételár tartalmaz egy felszíni beállót a zárt udvaron •Tároló: a vételár tartalmaz saját tárolót és egy közös tároló részt is LOKÁCIÓ •Biztonságos •Az udvarról kilépve elérhetők mindkét irányba buszmegállók (29, 111, 931), amelyekkel a belváros is gyorsan elérhető. •A környék csendes, zöldövezeti, kiváló infrastrukturális adottságokkal: bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és egészségügyi intézmények egyaránt könnyen elérhetőek. •A közeli parkok és játszóterek ideálisak kiscsaládok, fiatal párok számára. Készen állsz egy nyugodt, zöld környezetbe költözni a város szívéhez közel? Ez az ingatlan tökéletes választás, ha értékeled a napfényes tereket, a igényes, rendezett környezetet. BEFEKTETÉSNEK is tökéletes választás! Ne maradjon le róla – kérjen időpontot megtekintésre még ma!