Csendes, világos, galériázott lakás Középső-Erzsébetvárosban.

Fedezze fel Budapest szívében található, igényesen felújított, 65 négyzetméteres lakásunkat, amely tökéletes választás lehet akár saját otthonaként, akár befektetési céllal. A Középső Erzsébetvárosban elhelyezkedő ingatlan két tágas szobával és két fürdőszobával rendelkezik, így ideális családok, fiatal párok vagy akár egyetemisták számára is. A lakás gáz cirkófűtéssel van felszerelve, amely biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg téli hónapokban is. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, hiszen a környék nyugodt, csendes utcái garantálják a kellemes lakókörnyezetet. A közvetlen közelben található üzletek, kávézók és éttermek széles választéka teszi még vonzóbbá a helyet. A közlekedés szempontjából is ideális, hiszen a közelben több busz- és villamosmegálló található, így a város bármely pontja könnyen elérhető. Az M2-es metróvonal is csupán néhány perc sétára helyezkedik el, amely gyors és kényelmes közlekedést biztosít a város többi részébe. A környék biztonságos és barátságos, a lakóközösség összetartó, így ideális választás lehet mindazok számára, akik egy nyugodt, de mégis pezsgő városi életre vágynak. A közeli parkok és zöld területek lehetőséget adnak a szabadidő kellemes eltöltésére, legyen szó sétáról, futásról vagy piknikezésről. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy olyan helyen éljen, ahol minden adott a kényelmes és élhető mindennapokhoz. Ha Ön is szeretne egy olyan ingatlanra szert tenni, amely nemcsak a jelen, hanem a jövő szempontjából is értékes befektetés, akkor ne habozzon! Bármilyen kérdése van az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, bizalommal kereshet minket. Segítünk Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét Budapest szívében!

English below

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ A BELVÁROSBAN * AIRBNB LEHETŐSÉG * FELÚJÍTOTT LAKÁS * 3.EMELET * LIFTES HÁZ

Dohány utcára néző 3. emeleti, 3 szobás, felújított lakás eladó, amely egy felújított és karbantartott, hívóliftes társasházban található.
A lakás mérete tulajdoni lapon 69 m2, de a 4 m belmagasságnak köszönhetően a tulajdonos egyedi loft megoldással a két utcai szoba mellett kialakított egy 1,95 m belmagasságú, udvarra néző csendes 12 m2 méretű loft szobát, így a teljes hasznos terület összesen 81 m2. A két nagyméretű szoba (27,5 m2 és 19,5 m2) a Dohány utcára néz, a konyha gépesített, cirkókazán gondoskodik a fűtésről, a hidegburkolt részeken padlófűtés van, továbbá 2 db split klímával, riasztóval felszerelt.
A lakás igényesen felújított és folyamatosan karbantartott, jelenleg Airbnb-ként üzemel, amely a nappali mellett a két külön bejáratú szobában 5 férőhellyel és teljes felszereléssel várja vendégeit.

Talán mondani sem kell, hogy a belvárosi lokációnak köszönhetően a közlekedés kiváló, boltok, szolgáltatások, iskolák, egyetemek, szórakozási lehetőség a környéken karnyújtásnyira találhatók, ezért akár első lakásnak, akár befektetési célból vagy akár csak a belváros kedvelőinek kitűnő választás.

További információkért vagy megtekintési szándékával keressen bizalommal.
EXCELLENT LOCATION IN THE CITY CENTER * AIRBNB * RENOVATED APARTMENT * 3RD FLOOR * HOUSE WITH ELEVATOR

A renovated 3-room apartment on the 3rd floor overlooking Dohány Street is for sale, located in a renovated and well maintained condominium with elevator.
The size of the apartment is 69 sqm under the title deed, but thanks to the 4 m height, the owner has created a unique loft solution beside the two street view rooms, a quiet 12 sqm loft room with a height of 1.95 m, overlooking the courtyard, so the total usable area is 81 sqm. The two large rooms (27.5 sqm and 19.5 sqm) overlook Dohány Street, the kitchen is mechanized, a circular boiler provides heating, there is underfloor heating in the cold-tiled areas, and it is also equipped with 2 split air conditioners and alarm system.

The apartment is tastefully renovated and continuously maintained, and is currently operating as an Airbnb, which awaits its guests in two separate rooms with separate entrances, with 5 beds and full equipment.

Needless to say that thanks to the downtown location, transportation is excellent, shops, services, schools, universities, and entertainment options are within easy reach, making it an excellent choice for a first home, for investment purposes, or just for those who like the downtown area.

For further information or to view, please do not hesitate to contact me.

A curiosity in the Art Nouveau Hadik House!

In the 11th district of Budapest, in the justly famous Hadik House, we offer for sale an apartment in excellent condition, which can be a perfect choice either as a first home or for investment purposes. The building became known as Hadik House from the café opened on the ground floor in 1911. The renovated facade shows Art Nouveau-eclectic, sometimes orientalizing features. The studio inside was once rented by Tivadar Csontváry Kosztka. The café became a really popular place in the twenties thanks to Frigyes Karinthy and Jenő Rejtő, who lived in the area: the luminaries of Hungarian literature and their ladies all spent their time here. The floor area of ​​the property is 41 square meters, in which there are two bright rooms, providing ideal space for a modern lifestyle. The bathroom of the apartment is uniquely functional, thus providing maximum comfort during everyday use. The property is heated by an electric (infra) system, while in the summer heat the inverter air conditioner ensures a pleasant temperature, so the apartment provides a comfortable environment all year round. The building has undergone continuous renovations, preserving its architectural style, putting everyday life in a modern guise, e.g. by installing an elevator. The area is well-equipped, with numerous shopping opportunities, restaurants and cafes waiting for those living here. Due to the proximity of the transport hub, excellent transport guarantees that any point in Budapest is easily accessible. The central location of the apartment allows you to enjoy the hustle and bustle of the city, while the area offers a quiet, calm atmosphere. Nearby public transport options, such as trams and buses, ensure fast and easy transportation. This exclusive property is not just an apartment, but a representative of a lifestyle, where American cuisine and modern design meet. The bright spaces and well-planned layout allow for maximum utilization of every segment of the apartment, creating an ideal home for young adults who appreciate modern solutions and practical living. If you have any questions about the property or the area, do not hesitate to contact us! In the dynamic world of the real estate market, it is important to make your decision with the right information, and I am here to help you in this process.

Fiatalos 39 m2 kis otthon a Klauzál utcában a VII kerületben-ELADÓ


Eladó egy praktikus elrendezésű nettó 32,7 m2-es+ galéria ingatlan a VII. kerület egyik legkedveltebb részén a Klauzál utcában. A lakás egy nagyobb ingatlan külön bejáratú egységeként került kialakításra, így ideális befektetésre, kiadásra vagy saját célra. Jelenleg a hivatalos különválasztás még folyamatban van. A lakás frissen felújított ÚJ VILLAMOSHÁLÓZATTAL és KORSZERŰ NYILÁSZÁRÓKKAL  rendelkezik. A felújítás jelenleg még tart,akár a vevő igényeire alakítható.



A biztonságról KAPUKÓDOS BELÉPTETŐ RENDSZER gondoskodik. A ZUHANYZÓS fürdőszobában törölközőszárítós radiátor kerül beépítésre, a wc  külön helyiségben található. A konyha kialakításához  már elkészültek a tervek, így az új tulajdonos  egy jól átgondolt alapból  indulhat ki.  A fűtést  gázcirkó rendszer biztosítja, a nappaliban új hűtő-fütő klíma található. Az ingatlanban található bútorok prémium Beliani és IKEA darabok. A környék tele van kávézókkal, boltokkal a Klauzál téri piac is csupán pár lépés. A GOZSDU UDVAR  a 4-6-os villamos és a metró is könnyen elérhető. A lakás ELSŐ EMELETI, világos, kellemes hangulatú . A környék nyugodt, a szomszédok barátságosak. A lakás pedig már csak a hivatalos papírokra vár, hogy teljes jogú önálló ingatlanként szerepeljen.



KERESSEN BÁTRAN!




Le ne maradjon róla!




Young 39 m2 small home on Klauzál Street in the 7th district-FOR SALE


A practical 32.7 m2 net + gallery property is for sale in one of the most popular parts of the 7th district on Klauzál Street. The apartment was designed as a unit of a larger property with a separate entrance, making it ideal for investment, rental or personal use. Currently, the official separation is still in progress. The apartment has a freshly renovated NEW ELECTRICAL SYSTEM and MODERN DOOR LOCKS. The renovation is still in progress, it can be adapted to the buyer's needs.


A DOOR CODE ENTRY SYSTEM ensures security. A towel radiator will be installed in the SHOWER bathroom, and the toilet is located in a separate room. The plans for the kitchen have already been completed, so the new owner can start from a well-thought-out base. The heating is provided by a gas central heating system, and the living room has a new air conditioner.The furniture in the property is premium Beliani and IKEA pieces. The area is full of cafes and shops, and the Klauzál Square market is just a few steps away. GOZSDU UDVAR is easily accessible by trams 4-6 and the metro. The apartment is on the first floor, bright, and has a pleasant atmosphere. The area is quiet, and the neighbors are friendly. The apartment is just waiting for the official papers to be listed as a fully independent property.



LOOK FOR IT!



Don't miss out!



Junges, 39 m² großes Haus in der Klauzál-Straße im 7. Bezirk ZU VERKAUFEN


Eine praktische, 32,7 m² große Wohnung mit Galerie steht in einer der beliebtesten Gegenden des 7. Bezirks in der Klauzál-Straße zum Verkauf. Die Wohnung wurde als Teil einer größeren Immobilie mit separatem Eingang konzipiert und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die offizielle Trennung ist noch in Bearbeitung. Die Wohnung verfügt über eine frisch renovierte, NEUE ELEKTRISCHE ANLAGE und moderne Türschlösser. Die Renovierung ist noch im Gange und kann an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden.


Ein Türcode-Zugangssystem sorgt für Sicherheit. Im Duschbad wird ein Handtuchheizkörper installiert, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die Planungen für die Küche sind bereits abgeschlossen, sodass der neue Eigentümer von einer durchdachten Basis aus starten kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und das Wohnzimmer verfügt über eine neue Klimaanlage.Die Möbel in der Immobilie sind hochwertige Beliani- und IKEA-Stücke. Das Viertel ist voller Cafés und Geschäfte, und der Markt am Klauzál-Platz ist nur wenige Schritte entfernt. GOZSDU UDVAR ist mit den Straßenbahnlinien 46 und der U-Bahn gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, ist hell und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Gegend ist ruhig und die Nachbarn freundlich. Die Wohnung wartet nur noch auf die offiziellen Unterlagen, um als eigenständige Immobilie eingetragen zu werden.



SUCHEN SIE DARAUF!


Nicht verpassen!

!! IGAZI RITKASÁG, KIVÉTELES LEHETŐSÉG !!! A XIII. kerület családias részén, a New Palace lakóparkban várja első lakóját ez a nagy teraszos, TELJESEN BERENDEZETT otthon. Az épület nemrég került átadásra, ennek megfelelően a mai igényeknek, elvárásoknak eleget tesz: többek között a mennyezeti hűtés-fűtés, gyönyörű füvezett közös kert, praktikus alaprajz teszik szerethetővé és igazán élhetővé. A lakás 4. emeleti saroklakás, 65 nm, 27 nm-es L alakú terasszal, nappalival, 2 hálóval, gardróbbal. Tájolásának köszönhetően valahol mindig élvezhetjük a Nap sugarait A lakáshoz tartozik egy nagy méretű parkoló és tároló, melyek megvásárlása kötelező.

Eladó egy egyedi stílusú, galériás művészlakás saját parkolóval a belváros szívében, Airbnb-engedéllyel

A belváros egyik legkeresettebb, mégis csendes utcájában kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, másfél szobás, álló galériás lakást, amelyhez saját, ingyenes gépkocsi-beálló is tartozik ritkaság ezen a környéken.

Az ingatlan Airbnb-re engedélyezett, így befektetési célra is kiváló választás: azonnal hasznosítható rövid távú kiadásra.

A lakás főbb jellemzői:

4 méteres belmagasság és remek térszervezés
Másfél szoba + álló galéria, amely ideális hálónak, dolgozósaroknak vagy művészkedni
Nagyméretű ablakok, Észak-Keleti tájolás világos terek még a földszinten is
Kis kamra a konyhából nyílóan praktikus tárolás
Felújított elektromos hálózat az egész társasházban
Inverteres hűtő-fűtő klíma biztosítja az évszakokhoz illeszkedő kényelmet
Új hő- és hangszigetelt fa nyílászárók
A társasház alacsony beépítettsége miatt napfényes környezet
Saját, ingyenes gépkocsibeálló a ház belső udvarában

A ház főbb jellemzői:
Nyugodt, békés lakóközösség
Klasszikus, tégla építésű társasház
Összesen két emelet található az épületben és egy nagy udvar

A környékről:
Központi elhelyezkedése miatt minden egy karnyújtásnyira
A Deák Ferenc tér, tömegközlés, boltok, bárok, éttermek pár perc alatt elérhetőek

Ez a lakás nem csupán egy otthon, hanem egy életérzés inspiráló tér a város szívében, ahol a művészi hangulat és a funkcionalitás kéz a kézben jár.
Akár saját célra, akár rövid távú kiadásra keresi a tökéletes ingatlant, és biztos értéket képvisel.

Eladó dupla galériás 1.5 szobás garzon a 7. kerület szívében, közel a Városligethez!

Kiváló lehetőség fiataloknak vagy egyedülállóknak! Az ingatlan egy átlagos állapotú, praktikus elrendezésű, 32 nm-es lakás, melyben a dupla galéria extra térhasználatot biztosít. Az ingatlan 1/1 tulajdonú és rövid időn belül birtokba vehető.
A lakás elhelyezkedése ideális: a belváros és a Városliget közelsége biztosítja a kényelmes közlekedést és a szabadidős lehetőségeket.
Hogy miért ezt vedd meg?
- Praktikus és jól kihasznált tér- Közepes állapotú, könnyen személyre szabható- Kiváló közlekedés, zöldövezet közelség- Ideális első lakásnak vagy befektetésnek
Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Kérem, hívjon a megadott telefonszámon, hogy megtekintse!

***ELADÓ KISHÁZ VECSÉSEN – PRAKTIKUS MŰHELY ÉS FELSZERELT SZERSZÁMOS FÉSZER EGYÜTTESÉVEL!*** KISHÁZ - PRAKTIKUS ELRENDEZÉS, KIVÁLÓ HELYEN! Megvételre kínálok egy 652 NM-ES TELEKEN KÉT KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET közül egy 57 NM-ES KISHÁZAT. Fedezze fel ezt az 57 NÉGYZETMÉTERES, jól kihasználható terekkel rendelkező ingatlant, amely Vecsés egyik NYUGODT, KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ részén található! A házban két szoba található, amelyek világosak. A fürdőszoba jól felszerelt, a gáz (cirko) fűtés pedig biztosítja a kényelmet a hideg téli hónapokban is. EGYEDI BÓNUSZ: SZERSZÁMOS FÉSZER ÉS TELJESEN FELSZERELT MŰHELY! A telken HELYETT kapott egy KÜLÖN ÁLLÓ szerszámos kamra, illetve egy HOBBI-MŰHELY, amely TELJES FELSZERELÉSSEL áll rendelkezésre, hogy a barkácsolás szerelmesei AZONNAL HASZNÁLATBA VEHESSÉK. A munkavégzés során a beépített 4.1 HANGRENDSZER biztosítja a KEDVENC ZENÉK FOLYAMATOS LEJÁTSZÁSÁT, fokozva a hatékonyságot és a jó hangulatot! Az INGATLAN KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ, VECSÉS népszerű részén helyezkedik el, ahol minden SZÜKSÉGES INFRASTRUKTÚRA elérhető: iskola, óvoda, üzletek és tömegközlekedés a közelben. További információért és a megtekintés miatt keressen bizalommal a hét bármely napján!

***VECSÉS KÖZPONTJÁBAN KÍNÁLUNK ELADÁSRA EGY SOKOLDALÚ LEHETŐSÉGŰ, TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZAT!*** Megvételre kínálok egy 652 NM-ES TELEKEN KÉT KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET közül egy NAGYMÉRETŰ, 212 NM-ES LAKÓHÁZAT. Az INGATLAN TÖKÉLETES VÁLASZTÁS akár NAGYCSALÁDOSOK, akár ÖSSZEKÖLTÖZŐ GENERÁCIÓK, vagy akár BEFEKTETŐK számára. A NAGYHÁZ TÁGAS, több lakótér kialakítását teszi lehetővé, így kényelmet biztosít MINDENKINEK. A nagyobbik ház a TELEK fő épülete, melyet folyamatosan modernizáltak az elmúlt évek során. Tágas tereivel és korszerű berendezéseivel kiváló családi élettér, ahol minden adott a kényelmes és takarékos mindennapokhoz. Főbb jellemzők: • 15 cm Dryvit homlokzati szigetelés került felhelyezésre 2017-ben, amely kiemelkedő hőszigetelést biztosít. Az extra vastag szigetelésnek köszönhetően télen minimálisra csökken a fűtési energiaigény, nyáron pedig lassabban melegszik fel a ház. • Új nyílászárók a tetőtérben: 2017-ben a tetőtéri ablakokat és a teraszajtót korszerű, műanyag keretű, dupla üvegrétegű (dupla légkamrás) nyílászárókra cserélték, javítva a hő- és hangszigetelést. • Korszerű fűtésrendszer vegyes tüzelésű kazán Wi-Fi-s Pellas X - X35 (35 kW-os) pellet égőfejjel felszerelve - ez a modem megoldás lehetővé teszi a fatüzelés és az automata pelletfűtés kombinálását. A pellet égőfej távolról vezérelhető, magas, akár 99% feletti égési hatékonysággal működik , így a fűtés egyszerre gazdaságos és kényelmes. • Új keringető szivattyú a fűtésrendszerben: egy 2021 -ben beépített IMP Pumps NMT PLUS 25/80- 180 típusú, frekvenciavezérelt, energiahatékony keringető szivattyú gondoskodik a meleg víz gyors és halk keringetéséről a radiátorok felé. • Okos vízmelegítő: 2025-ben telepített, Wi-Fi-s elektromos bojler (Ariston Velis EVŐ 100) biztosítja a meleg vizet. Ez a modem, lapos kialakítású 100 literes bojler távolról vezérelhető, és megtanulja a felhasználói szokásokat optimalizálva az energiafogyasztást - így mire hazaérünk, mindig forró zuhany vár, felesleges energiafogyasztás nélkül. • Tetőtér teljes felújítása (2024): a felső szintet nemrég újították meg teljeskörúen. Új szigetelést kapott a tető, beépített szekrények biztosítják a helytakarékos tárolást, és egy modem zuhanyzós fürdőszoba is kialakításra került. A vízhálózatba Atlas márkájú vízszűrőket építettek be a még tisztább vízért. Minden helyiségben dekoratív álgerendákba rejtett LED világítás gondoskodik a hangulatos megvilágításról, egyedi karaktert adva a tetőtéri szobáknak. • Szeparálható lakrész: a tetőtéri szint szükség esetén teljesen különválasztható, saját bejárattal is megközelíthető. Ezáltal a felső szint könnyedén átalakítható önálló lakássá - ideális megoldás például két generáció együttélésére külön élettérrel, vagy akár kiadásra is. • Beépíthető padlás: a tetőtér felett további padlástér található, amely igény esetén beépíthető. Ez a további bővítési lehetőség a jövőben extra szobákat vagy tárolóhelyet jelenthet, ha valakinek nagyobb térre lenne szüksége. Az ingatlan alatt egy masszív pince húzódik, mely kivételesen erős szerkezetű: 40 cm vastag betonfalakkal épült, összesen 72,7 m2 alapterületű. Ez a száraz, stabil hőmérsékletű pincetér kiváló tárolóhely (élelmiszernek, boroknak, szezonális holmiknak), de akár műhelynek vagy hobbihelyiségnek is ideális. A vastag falak nemcsak a stabilitást adják, hanem nyáron hűvösen, télen fagymentesen tartják a belső klímát. A gondozott kert a zöld gyepfelülettel és a felszerelt pavilonnal ideális családi és baráti összejövetelek helyszíne. A parkosított kert 2020-ban nyerte el jelenlegi formáját, azóta igazi zöld oázisként szolgál. A -80 m2-es pázsitot egy robotfúnyíró tartja karban, így mindig rendezett a gyep. Önnek szinte semmi dolga vele. A kert végében esővédett pavilon várja a családot és vendégeket; sötétedés után a beépített LED- világításnak köszönhetően tovább élvezhető a kinti pihenés, a körbefutó szúnyogháló pedig távol tartja a rovarokat. A kikapcsolódást egy professzionális kültéri hangrendszer is segíti - így akár kerti moziestet vagy zenés összejövetelt is tarthat a szabad ég alatt, a saját kertjében A TELKEN BŐSÉGES HELY ÁLL RENDELKEZÉSRE, akár KERTÉSZKEDÉSRE, JÁTSZÓTÉR kialakítására vagy TOVÁBBI FEJLESZTÉSEKRE. Az INGATLAN KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ, VECSÉS népszerű részén helyezkedik el, ahol minden SZÜKSÉGES INFRASTRUKTÚRA elérhető: iskola, óvoda, üzletek és tömegközlekedés a közelben. Ez az ELADÓ INGATLAN IDEÁLIS MEGOLDÁS mindenkinek, aki TÁGAS, KÉT KÜLÖN LAKRÉSZT kínáló OTTHONT keres, egy 652 NM-ES TELEK NYÚJTOTTA SZABADSÁGGAL. NE MARADJON LE ERRŐL AZ EGYEDI AJÁNLATRÓL! További információért és a megtekintés miatt keressen bizalommal a hét bármely napján!

***VECSÉS KÖZPONTJÁBAN KÍNÁLUNK ELADÁSRA EGY SOKOLDALÚ LEHETŐSÉGŰ, TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZAT*** A 652 NM-ES TELEKEN KÉT KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET TALÁLHATÓ: egy NAGYMÉRETŰ, 212 NM-ES LAKÓHÁZ, valamint egy 57 NM-ES KISHÁZ. Az INGATLAN TÖKÉLETES VÁLASZTÁS akár NAGYCSALÁDOSOK, akár ÖSSZEKÖLTÖZŐ GENERÁCIÓK, vagy akár BEFEKTETŐK számára. A NAGYHÁZ TÁGAS, több lakótér kialakítását teszi lehetővé, így kényelmet biztosít MINDENKINEK. A nagyobbik ház a TELEK fő épülete, melyet folyamatosan modernizáltak az elmúlt évek során. Tágas tereivel és korszerű berendezéseivel kiváló családi élettér, ahol minden adott a kényelmes és takarékos mindennapokhoz. Főbb jellemzők: • 15 cm Dryvit homlokzati szigetelés került felhelyezésre 2017-ben, amely kiemelkedő hőszigeteléstbiztosít. Az extra vastag szigetelésnek köszönhetően télen minimálisra csökken a fűtési energiaigény, nyáron pedig lassabban melegszik fel a ház. • Új nyílászárók a tetőtérben: 2017-ben a tetőtéri ablakokat és a teraszajtót korszerű, műanyag keretű, dupla üvegrétegű (dupla légkamrás) nyílászárókra cserélték, javítva a hő- és hangszigetelést. • Korszerű fűtésrendszer vegyes tüzelésű kazán Wi-Fi-s Pellas X - X35 (35 kW-os) pellet égőfejjel felszerelve - ez a modem megoldás lehetővé teszi a fatüzelés és az automata pelletfűtés kombinálását. A pellet égőfej távolról vezérelhető, magas, akár 99% feletti égési hatékonysággal működik , így a fűtés egyszerre gazdaságos és kényelmes. • Új keringető szivattyú a fűtésrendszerben: egy 2021 -ben beépített IMP Pumps NMT PLUS 25/80- 180 típusú, frekvenciavezérelt, energiahatékony keringető szivattyú gondoskodik a meleg víz gyors és halk keringetéséről a radiátorok felé. • Okos vízmelegítő: 2025-ben telepített, Wi-Fi-s elektromos bojler (Ariston Velis EVŐ 100) biztosítja a meleg vizet. Ez a modem, lapos kialakítású 100 literes bojler távolról vezérelhető, és megtanulja a felhasználói szokásokat optimalizálva az energiafogyasztást - így mire hazaérünk, mindig forró zuhany vár, felesleges energiafogyasztás nélkül. • Tetőtér teljes felújítása (2024): a felső szintet nemrég újították meg teljeskörúen. Új szigetelést kapott a tető, beépített szekrények biztosr^ák a helytakarékos tárolást, és egy modem zuhanyzós fürdőszoba is kialakításra került. A vízhálózatba Atlas márkájú vízszűrőket építettek be a még tisztább vízért. Minden helyiségben dekoratív álgerendákba rejtett LED világítás gondoskodik a hangulatos megvilágításról, egyedi karaktert adva a tetőtéri szobáknak. • Szeparálható lakrész: a tetőtéri szint szükség esetén teljesen különválasztható, saját bejárattal is megközelíthető. Ezáltal a felső szint könnyedén átalakítható önálló lakássá - ideális megoldás például két generáció együttélésére külön élettérrel, vagy akár kiadásra is. • Beépíthető padlás: a tetőtér felett további padlástér található, amely igény esetén beépíthető. Ez a további bővítési lehetőség a jövőben extra szobákat vagy tárolóhelyet jelenthet, ha valakinek nagyobb térre lenne szüksége. Az ingatlan alatt egy masszív pince húzódik, mely kivételesen erős szerkezetű: 40 cm vastag betonfalakkal épült, összesen 72,7 m2 alapterületű. Ez a száraz, stabil hőmérsékletű pincetér kiváló tárolóhely (élelmiszernek, boroknak, szezonális holmiknak), de akár műhelynek vagy hobbihelyiségnek is ideális. A vastag falak nemcsak a stabilitást adják, hanem nyáron hűvösen, télen fagymentesen tartják a belső klímát. A 57 NM-ES KISHÁZ önálló lakrészként funkcionálhat, AMELY ALKALMAS IDŐSEBB ROKON, FIATAL FELNŐTT vagy AKÁR KIADÁS céljára is. A gondozott kert a zöld gyepfelülettel és a felszerelt pavilonnal ideális családi és baráti összejövetelek helyszíne. A parkosított kert 2020-ban nyerte el jelenlegi formáját, azóta igazi zöld oázisként szolgál. A -80 m2-es pázsitot egy robotfúnyíró tartja karban, így mindig rendezett a gyep. Önnek szinte semmi dolga vele. A kert végében esővédett pavilon várja a családot és vendégeket; sötétedés után a beépített LED- világításnak köszönhetően tovább élvezhető a kinti pihenés, a körbefutó szúnyogháló pedig távol tartja a rovarokat. A kikapcsolódást egy professzionális kültéri hangrendszer is segíti - így akár kerti moziestet vagy zenés összejövetelt is tarthat a szabad ég alatt, a saját kertjében A TELKEN BŐSÉGES HELY ÁLL RENDELKEZÉSRE, akár KERTÉSZKEDÉSRE, JÁTSZÓTÉR kialakítására vagy TOVÁBBI FEJLESZTÉSEKRE. Az INGATLAN KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ, VECSÉS népszerű részén helyezkedik el, ahol minden SZÜKSÉGES INFRASTRUKTÚRA elérhető: iskola, óvoda, üzletek és tömegközlekedés a közelben. Ez az ELADÓ INGATLAN IDEÁLIS MEGOLDÁS mindenkinek, aki TÁGAS, KÉT KÜLÖN LAKRÉSZT kínáló OTTHONT keres, egy 652 NM-ES TELEK NYÚJTOTTA SZABADSÁGGAL. NE MARADJON LE ERRŐL AZ EGYEDI AJÁNLATRÓL! További információért és a megtekintés miatt keressen bizalommal a hét bármely napján!

***KÉTSZOBÁS JÓL ALAKÍTHATÓ LAKÁS  a DOHÁNY UTCÁBAN***




VII. Külső -Erzsébetvárosban, Budapest egyik legfrekventáltabb városrészében, a Dohány utca- Szövetség utca kereszteződésénél eladó harmadik emeleti 54 m2-es (plusz 5,8 m2 galéria) lakás.

A közlekedés kiváló, a közelben több metróvonal (M2, M4) , villamos (4-6), buszjárat és troli elérhető.Gyalogos távolságra van a Keleti pályaudvar, az Astoria, az Erzsébet körút, és a Blaha Lujza tér.

A környék pezsgő kulturális élete vonzza a turistákat, és a fiatal bérlőket.Befektetési potenciálja ennek köszönhetően nagyon jó, hiszen az egyik legnépszerűbb kerület az albérletpiacon.

A 1905-1907 körül épült négyemeletes, szecessziós jegyeket mutató premodern lakóház hívólifttel is rendelkezik, udvara gyönyörű zöld.

A lakás beosztása: két szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, wc, kamra. A lakás könnyedén amerikai konyhás nappali+2 hálóvá alakítható!Közös költség: 18.810 Ft.
Irányár: 69 900 000 Ft

***ELADÓ LAKÁS AZ ALMÁSSY TÉR KÖZELÉBEN, CSENDES SÉTÁLÓ UTCÁBAN – RITKA LEHETŐSÉG A BELVÁROS SZÍVÉBEN!*** **CSEND, KÉNYELEM, KIVÁLÓ HELYSZÍN!** Megvételre kínálok egy 67 nm alapterületű, 3+1 SZOBÁS lakást Budapest VII. kerületében! Az INGATLAN egyedülálló előnye, hogy Almássy tér közelében, egy CSENDES SÉTÁLÓ UTCÁBAN helyezkedik el. A lakás JÓ ÁLLAPOTBAN van, tehát azonnal KÖLTÖZHETŐ, további felújításokat nem igényel. A 3 TELJES SZOBÁN túl egy további félszoba is rendelkezésre áll, így otthoni iroda, gyerekszoba vagy vendégszoba is KÉNYELMESEN kialakítható. Kiemelt előnyei közé tartozik az elhelyezkedés: a CSENDES sétáló utca biztosítja a nyugodt lakókörnyezetet, miközben a közelben minden fontos városi infrastruktúra elérhető: TÖMEGKÖZLEKEDÉS, üzletek, szórakozóhelyek, iskolák és egészségügyi szolgáltatások egyaránt. Almássy tér közelsége pedig garantálja a központi, mégis nyugodt életet. Ez az ingatlan IDEÁLIS választás mind BEFEKTETŐK, mind nagyobb CSALÁDOK, mind első lakást keresők számára! Amennyiben DOWNTOWN ÉLETÉRZÉSRE, JÓ ÁLLAPOTÚ, TÖBB SZOBÁS lakásra vágyik CSENDES környezetben, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Vegye fel velünk a kapcsolatot még MA! További információért és a megtekintés miatt keressen BIZALOMMAL a hét BÁRMELY NAPJÁN!