Ikonikus klasszicista műemlék épület eladó Szentendre történelmi óvárosában működő étteremmel, mediterrán udvarral és panorámás luxuslakással.

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen nem összehasonlíthatók a piaci kínálattal. Ez az épület pontosan ilyen.

Szentendre egyik legszebb, macskaköves utcájában kínálok megvételre egy teljes körűen felújított, több funkcióra hasznosítható klasszicista műemlék épületet, amely egyszerre képvisel stabil befektetési értéket és kivételes életstílust. Az ingatlan ikonikus panorámájával, mediterrán hangulatú belső udvarával és különleges atmoszférájával valódi ritkaság az óvárosban.

A közel 400 m²-es, több szinten kialakított épület 2013-ban teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át, azóta folyamatosan karbantartott, így azonnal hasznosítható, kompromisszumok nélkül.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy nem csupán különleges, hanem jelenleg is működő, bevételt termelő koncepcióval rendelkezik. A földszinten egy stílusos, bejáratott étterem működik, amely szervesen kapcsolódik Szentendre egész éves turisztikai és kulturális életéhez.

A mediterrán hangulatú belső udvar központi elemei a termő fügefák, amelyek különleges, intim atmoszférát teremtenek. A kerthelyiség egy valódi élményt adó tér, ritka karakterrel.

Főbb jellemzők
közel 400 m² alapterület, több szinten
működő étterem a földszinten
mediterrán hangulatú, privát belső udvar
pince: kétszintes, autentikus borospince / rendezvénytér / galéria kialakítására ideális tér
külön bejáratú tetőtéri luxuslakás
3 hálószoba
2 fürdőszoba
panorámás terasz kilátással a Templomdombra
saját kút ritka és értékes adottság

Az ingatlan adottságai kiemelkedően sokoldalú hasznosítást tesznek lehetővé:
prémium vendéglátás és apartman üzemeltetés
boutique hotel koncepció
exkluzív bérbeadás
wine bar vagy borospince
galéria vagy rendezvényhelyszín
reprezentatív cégközpont
elegáns privát rezidencia

Több mint ingatlan
Szentendre óvárosa nemcsak különleges hangulatot, hanem stabil értékállóságot is képvisel: egész éves turizmus, kulturális pezsgés, Duna-parti környezet és folyamatos kereslet jellemzi.Az ilyen karakterű és elhelyezkedésű műemlék ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek nyílt piacra.

Ez az épület több mint ingatlan: történet, életérzés és hosszú távú értékmegőrzés egyben.

Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, forduljon hozzám bizalommal.

ÉPÍTÉSI TELEK SURÁNY KEDVELT RÉSZÉN

Pócsmegyer-Surány csendes, zöld környezetében ajánlom megvételre ezt a kellemes adottságú építési telket, a Szentendrei-sziget különleges természeti világában. Az ingatlan nyugodt, ritkábban beépített területen helyezkedik el, részben aszfalt-, részben murvaburkolatú utcából közelíthető meg. Környezetét családi házak, hétvégi ingatlanok és gazdag növényzet jellemzik. A telek 1122 m² területű, Lke-4 jelű kertvárosias lakóövezetbe sorolt, jellemzően szabadon álló beépítési móddal, 15%-os maximális beépítettséggel, 70%-os minimális zöldfelületi aránnyal, 4,5 méteres megengedett épületmagassággal és 6 méteres megengedett párkánymagassággal. Az ingatlanhoz tartozik egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, 65 m²-es területsáv is, amelyet a település jövőbeni útszabályozásához kapcsolódóan választottak le az eredeti telekből. A két ingatlan együtt, összesen 1187 m² területtel kerül értékesítésre. A telek az ingatlan-nyilvántartásban zártkerti művelés alól kivett területként szerepel. A telekre a villamos energia bevezetésre került, 3 × 25 A nappali áramellátással és külön H tarifás mérőhely-kiállással. A telken fúrt kút aknája található, amelyben szivattyú még nem került elhelyezésre. Szennyvízcsatorna- és földgázhálózat az utcában található. A telek további kedvező adottsága, hogy még a legalacsonyabban fekvő pontja is mintegy fél méterrel a 2013-as rekordárvíz szintje felett helyezkedik el. A környék egyik különleges természeti látványossága a közelben fekvő Pisztrángsügér horgásztó, amely egy egykori bányató helyén alakult ki. A gyönyörű, türkizzöld vízfelületet fák és gazdag növényzet övezik, különleges hangulatot kölcsönözve Surány ezen részének. A Szentendrei-sziget sajátos mikroklímáját a Duna két ága közötti fekvése, a folyó közelsége és a gazdag növényzet együttesen alakítja. A vízfelületek hatása a levegő páratartalmában is érvényesül, kellemes, természetközeli környezetet teremtve a pihenéshez és a mindennapokhoz. A Szentendrei-sziget nyugodt világa, a Duna közelsége és a környék zöld környezete vonzó lehetőséget kínál azoknak, akik a város zajától távolabb, mégis a Dunakanyar térségében keresnek építkezésre alkalmas területet. Az ingatlan jó választás lehet állandó otthon, hétvégi ház vagy egy nyugodt, természetközeli pihenőhely kialakításához. További információért keress bizalommal!

760 m²-es, közművesített építési telek Szigetmonostor kertvárosi részén, meglévő háztervvel

Szigetmonostoron, a Füzeserdő utcában kínálok megvételre egy 760 m²-es, belterületi építési telket, amely ideális választás lehet saját családi otthon megvalósításához.
A tulajdoni lapon kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanon a víz-, villany- és csatornabekötés már telken belül rendelkezésre áll.

BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK
A telek Lke-5 kertvárosias lakóövezeti besorolású, az alábbi paraméterekkel:
- 20%-os megengedett legnagyobb beépítettség, amely legfeljebb 152 m² beépített alapterületet jelent;
- szabadonálló beépítési mód;
- 4,5 méteres megengedett legnagyobb épületmagasság;
- legalább 65% kialakítandó zöldfelület.

A telekre családiház-terv is készült, amely igény esetén, a hatályos előírásokhoz igazítva felhasználható a további tervezéshez.

A telek mérete lehetőséget biztosít egy jól átgondolt családi ház és a hozzá kapcsolódó kert kialakítására, saját igények szerinti elrendezéssel.

További információért, a tervek megismeréséért és személyes megtekintésért keress bizalommal!

„Óvárosi hangulat, romantikus kert – a Duna-parttól mindössze három percre.”

Szentendre egyik legkedveltebb részén, az Óvárosban, a Nagyposta közelében kínálunk megvételre egy igazán karakteres, egyedi hangulatú otthont. A 78 m²-es lakótérrel rendelkező ház egy 639 m²-es közös osztatlan tulajdonú telken helyezkedik el, ugyanakkor önálló épületként, saját külső falakkal és a hozzá tartozó tetőtérrel rendelkezik. Az ingatlan praktikus elrendezésének köszönhetően kényelmes otthona lehet egyedülállóknak, pároknak vagy kisebb családnak, miközben elhelyezkedése igazi különlegességet jelent: a Duna-part mindössze 3 perc sétára található. Az otthon A 78 m²-es lakótérben megtalálható: világos, amerikai konyhás nappali, tágas hálószoba, külön gyerekszoba vagy dolgozószoba, fürdőszoba, saját tetőtér. Az ingatlanhoz fedett gépkocsibeálló és különálló kerti tároló is tartozik. Romantikus kert az Óvárosban A ház egyik legnagyobb különlegessége a körülötte található, zöld növényzettel ölelt, hangulatos kert. A kert közös használatú, a ház előtt azonban saját kiülőrész áll rendelkezésre, amely kellemes helyszíne lehet egy reggeli kávénak, egy nyugodt délutánnak vagy akár baráti összejöveteleknek. A kertben található kis dísztó tovább erősíti a hely meghitt atmoszféráját. Igazi ritkaság, hogy Szentendre történelmi belvárosában ilyen zöld, nyugodt környezetre találhatunk. Kivételes elhelyezkedés Az ingatlan elhelyezkedése azok számára lehet különösen vonzó, akik szeretnék élvezni az óvárosi életérzést, ugyanakkor fontos számukra a természet közelsége is. A Duna-part mindössze 3 perc sétára, a HÉV- és buszmegálló pedig szintén néhány perc alatt elérhető. A közelben pékség, kifőzde, sportklub, üzletek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások találhatók. Szentendre történelmi belvárosának hangulatos utcái, galériái, éttermei és kávézói szintén könnyen elérhetők. Itt valóban együtt van mindaz, amiért Szentendrét annyira szeretjük: óvárosi hangulat, Duna-part, zöld környezet és pezsgő kulturális élet. Műszaki jellemzők Az épület vegyes falazatú, stabil terméskő alapra épült, falai nagyrészt vályogból készültek, a tető hagyományos cserépfedést kapott. A közművek rendelkezésre állnak: vezetékes víz, villany és csatorna. A melegvíz-ellátást villanybojler, a fűtést gázkonvektorok biztosítják. Az ingatlan körülbelül tíz évvel ezelőtt jelentős felújításon esett át, amelynek során többek között: teljesen megújult az elektromos hálózat, több nyílászáró cseréje megtörtént, új padlóburkolatok készültek, részben új, szigetelt vasalt beton aljzat készült. Fontos információ a telekről Az ingatlan közös osztatlan tulajdonú, 639 m²-es telken található. A tulajdonostársak közötti használatot használati megállapodás szabályozza, azonban a kert használata ebben külön nem került rögzítésre. A megállapodáshoz jelenleg részleges tervdokumentáció áll rendelkezésre, ezért banki hitelfinanszírozás esetén korlátozások merülhetnek fel. A vásárlás előtt ennek banki és jogi ellenőrzése javasolt. Kinek ajánljuk? Elsősorban azoknak, akik Szentendre történelmi belvárosában keresnek karakteres, hangulatos otthont, és értékelik, hogy a Duna-part, az óváros pezsgése és a természet egyaránt néhány percnyi sétára található. Egy olyan ingatlan, amelynek valódi értéke nemcsak a négyzetméterekben, hanem az elhelyezkedésében, hangulatában és ritkaságában rejlik. Szentendre óvárosa, romantikus kert és a Duna közelsége – egy hely, ahol a városi élet és a természet nyugalma különleges egységet alkot.

ELADÓ HÁZ PISMÁNY ALJÁBAN!!!
Eladó Szentendre egyik kedvelt részén a Szélkerék utca környékén egy bruttó 197 nm-es ikerházfél.A 2006 -ban magas minőségben megépített nettó 156 nm-es nagyon jó beosztású ház kiváló életteret nyújt akár egy háromgyermekes család számára is. 
A ház alatt egy kényelmes két állásos garázs és egy nagy méretű tároló helyezkedik el, ahová távirányítású kapun keresztül ,télen fűthető gépkocsilejárón jutunk le, ezen felül a kertben egy modern fedett kocsibeálló található ,amely véd az időjárás viszontagságaitól. 
A földszinten az előtérből egy tágas amerikai konyhás nappaliba érkezünk, amelyből kilépve egy 25 nm-es fedett télen is használható prémium árnyékolással ellátott pergola növeli a kényelmet és a család életterét. A pergola üvegfelületeinek eltolásával nyitott életteret kapunk a kert felé. A földszinten még egy zuhanyzós mediterrán hangulatú burkolattal ellátott fürdőszoba került kialakításra. Ezen a szinten a konyhából kilépve egy második terasz is növeli a ház kényemét, a nyári kerti-grillpartik helyszíneként.    
Az emeletre érve egy tágas kényelmes közlekedőből három hálószoba és egy kádas fürdőszoba található. 
A padlástér is beépítésre került ezzel növelve az ingatlan életterét, ami szintén használható hálószobának, vendégszobának ,de dolgozószobának is tökéletesen alkalmas.
Az ingatlan fűtéséről gáz-cirkó kazán, a hűtéséről pedig klímaberendezések gondoskodnak.A nyílászárók automata és manuális redőnyökkel, szúnyoghálóval, a tetőtéri ablakok lehúzható árnyékolókkal vannak ellátva.

Jöjjön tekintse meg ezt a kompakt, jó állapotú, jó lokációval rendelkező, kiváló élettereket biztosító ingatlant, amit neveznék inkább családiháznak, mint ikerháznak!
Bővebb információért és megtekintésért keressen bizalommal elérhetőségeimen!!!      

~ English below ~
PANORÁMÁS, KÜLÖNLEGES CSALÁDI OTTHON SZENTENDRE TÖRTÉNELMI VÁROSRÉSZÉBEN

363 m² - Szamárhegy - Duna-panoráma - wellness - lift - 4-állásos garázs

Szentendre óvárosának egyik legkarakteresebb részén, Szamárhegy romantikus, macskaköves utcájában, a Duna-parttól és a belvárostól néhány perc sétára kínálunk megvételre egy 363 m²-es, önálló családi házat.

Az 1996-ban épült, folyamatosan karbantartott és korszerűsített ingatlan három szinten kínál rendkívül tágas és jól használható életteret.

A ház legimpozánsabb része a közel 70 m²-es nappalikonyhaétkező, amely hatalmas üvegfelületeinek köszönhetően világos, és páratlan panorámát nyújt a Dunára és Szentendre belvárosára. Működő kandalló, terasz és közvetlen kertkapcsolat egészíti ki.

A teljesen intim, zárt kertben medence kapott helyet.

A középső szinten található a szülői háló saját fürdőszobával, két gyerekszoba, gyereknappali, fürdőszoba, valamint egy közel 60 m²-es többfunkciós helyiség saját beépített szaunával és további fürdőszobával.
A családi házhoz rendelkezésre állnak átalakítási tervek, amely alapján további vendégszárny és további klassz ötletek megvalósíthatók az ingatlanban.

Műszaki és fontosabb adatok
- 363 m² összes terület
- lakóterület: 280 m²
- alsó szint: 83 m²
- 4-állásos fűtött garázs
- 3 szint, lift
- 1996-os építés
- folyamatosan karbantartott, korszerűsített műszaki állapot- szigetelt épület
- felújított és cserélt nyílászárók
- kandalló
- szauna
- medence
- több fürdőszoba- több gardrób és tárolók- gépesített konyha
- teljesen zárt, intim kert
- elektromos garázskapu
- a garázsból közvetlen kijárat a másik utcára
- igény esetén a padlástér további lehetőséget kínál
- tehermentes, jogilag rendezett
- azonnal birtokba vehető

Az ingatlan különleges karakterét az egyedi, helyi iparművész által készített bejárati kapu és az ablakokon elhelyezett zsalugáterek is hangsúlyozzák.
Egy karakteres hangulatú otthon Szentendre szívében, ahol a panoráma, a tér, a kert és a wellness együtt adnak valóban különleges életminőséget.

Megtekintésért és további információért várom megtisztelő megkeresését.
UNIQUE FAMILY HOME WITH PANORAMIC VIEW IN THE HISTORIC DISTRICT OF SZENTENDRE

363 sqm - Szamárhegy -  Danube panorama - wellness - elevator - 4-car garage

We are offering for sale a 363 sqm family home situated in one of the most distinctive areas of Szentendres Old Townon a romantic, cobblestone street in Szamárhegyjust a few minutes walk from the Danube riverbank and the historic downtown.

Built in 1996 and continuously maintained and modernized, the property offers exceptionally spacious and functional living areas across three levels.
The most impressive feature of the house is the nearly 70 sqm living room, kitchen, and dining area; thanks to its vast glass surfaces, it is flooded with natural light and offers an unparalleled panorama of the Danube and Szentendres downtown. It is complemented by a fireplace, a terrace, and direct access to the intim garden.

A swimming pool is located in the completely private, enclosed garden.

The middle level provides the master bedroom with an en-suite bathroom, two children's bedrooms, a children's living area, a bathroom, and a multifunctional room of nearly 60 sqm featuring a built-in sauna and an additional bathroom.

Renovation plans are available for the property, allowing for the creation of an additional guest wing and the implementation of other excellent design ideas.
Technical specifications and key details
- Total usable area: 356 sqm
- Living area: 280 sqm
- Lower level: 83 sqm
- Heated 4-car garage
- 3 levels, elevator
- Built in 1996
- Continuously maintained and modernized technical condition
- Insulated building
- Renovated/replaced doors and windows
- Fireplace
- Sauna
- Swimming pool
- Multiple bathrooms
- Multiple wardrobe rooms and storage areas
- Fully equipped kitchen
- Completely enclosed, private garden
- Electric garage door
- Direct exit from the garage to the street on the other side
- Attic offers further potential if desired
- Free of encumbrances, clear legal status
- Immediate possession possible

The property's distinctive character is highlighted by a unique entrance gate crafted by a local artisan and shutters fitted to the windows.
A home with a unique atmosphere in the heart of Szentendre, where the panoramic view, spaciousness, garden, and wellness facilities combine to offer a truly exceptional quality of life.

Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further information.

ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ, BEFEJEZÉSRE VÁRÓ KÖNNYŰSZERKEZETES HÁZ DUNABOGDÁNYBAN! Dunabogdány csendes mellékutcájában kínálunk megvételre egy 74 m²-es, új építésű, könnyűszerkezetes családi házat, amely saját igénye szerint fejezhető be. Az ingatlan egy 485 m²-es, lekerített, osztatlan közös tulajdonú telken található, ügyvédi használati megosztással. A környék ideális választás azok számára, akik a természetközeli, nyugodt életet keresik, ugyanakkor fontos számukra, hogy Budapest, Szentendre vagy Esztergom is könnyen elérhető legyen. AZ INGATLAN A jelenleg befejezésre váró, 74 m²-es könnyűszerkezetes ház 4–6 méter mélyre rögzített talajcsavarokon, az azokra épített gerendahálón áll. A szerkezetben alkalmazott szigetelés részletes műszaki tartalma az Ádám House dokumentációjában érhető el. A megfelelő, 15 cm-es szigeteléssel a passzívház-minősítés elérése is lehetséges. A tervek szerint az elkészült otthonban az alábbi helyiségek kapnak helyet: amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba, fürdőszoba, külön WC, gardrób, spájz, 27 m²-es garázs, 27 m²-es terasz. MŰSZAKI TARTALOM ÉS KÖZMŰVEK A telken jelenleg rendelkezésre áll a 3×25 amperes villamos energia, amely a későbbi napelemrendszer kialakításához is kedvező alapot biztosít. A telken található egy 62 méter mély fúrt kút, amely a ház vízellátására és a kert locsolására is használható, így a vízhasználat költséghatékonyan megoldható. A telken bioemésztő/szennyvíztisztító rendszer is rendelkezésre áll, amely a csatornahálózattól független megoldást tesz lehetővé. A vezetékes víz és a csatorna kiépítésére vonatkozó árajánlatok jelenleg folyamatban vannak. A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI TÖBBEK KÖZÖTT: a ház és az összes kapcsolódó tervrajz, elektromos, víz-, csatorna- és légkondicionálási műszaki tervek, a kerti vízelvezetés megoldásának terve, burkolatok, a telek előtti terület kialakításának megoldása, a tervek szerinti piros Terrán tetőcserép, a tervekben szereplő WC-k, mosdók és zuhanytálcák, 180 cm-es Smart Slate walk-in zuhanyüveg 120 cm-es zuhanyfallal, minőségi harmonikaajtók a garázsban kialakítható WC-hez, illetve a mosóhelyiségben található WC-hez, fehér-fekete metrócsempe a garázs WC-jéhez, szennyvíztisztító és a hozzá tartozó gépészeti egység, 1000 kg teherbírásig használható kapumozgató motor, talajvizsgálati és geotechnikai tervezési beszámoló. Dunabogdány egyik nagy előnye, hogy a természet közelségét nyugodt, élhető környezettel és jó közlekedéssel ötvözi. Budapest autóval és busszal is jól megközelíthető, Szentendrén pedig könnyen elérhető a HÉV-csatlakozás. A környék számos kirándulási és kikapcsolódási lehetőséget kínál: Visegrád vára és a bobpálya mindössze körülbelül 10 perc autóútra található, a dunabogdányi homokos szabadstrand pedig mindössze 1 km-re van az ingatlantól. A Duna kiváló lehetőséget kínál nyári fürdőzéshez, SUP-ozáshoz és vízparti kikapcsolódáshoz. A településen gazdag túra- és kerékpárút-hálózat, tanösvények és helytörténeti látnivalók várják az itt élőket. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – üzletek, pékségek, éttermek, posta és gyógyszertár – szintén könnyen elérhetők. Ez az ingatlan azok számára lehet különösen jó választás, akik egy új építésű, korszerű otthon lehetőségét keresik, és szeretnék annak végső kialakítását saját igényeikhez igazítani, mindezt a Dunakanyar egyik kedvelt településén, természetközeli környezetben. Amennyiben felkeltette érdeklődését, várjuk megkeresését további információkért és a helyszíni megtekintés egyeztetéséhez!

Panorámás hétvégi ház Leányfalun befejezésre váró felújítás, kivételes lehetőség!

Leányfalu csendes, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 521 m²-es telken fekvő, kivett hétvégi ház besorolású ingatlant, aszfaltos úton megközelíthető elhelyezkedéssel és lenyűgöző panorámával.

A hivatalosan 46 m²-es, háromszintes épület közel 70 m² hasznos alapterületet, 14 m²-es teraszt, valamint egy 9 m²-es téglafalazatú kerti tárolót kínál.

A felújítás jelentős része már elkészült, azonban a munkálatok félbemaradtak, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint fejezheti be. Elkészült többek között az új cserepeslemez tető (kb. 90%-os készültség), az új csatornahálózat, a vízhálózat nagy része, az alsó szintek új alaprajzi kialakítása, valamint a ház padlójának hőszigetelése. Továbbá az udvaron belüli kocsibeálló építése is elkezdődött.

Az ingatlanban villany, vezetékes víz és emésztő rendelkezésre áll, a gáz és a csatorna az utcában található.

Kiváló választás mindazok számára, akik egy igazán jó adottságú, panorámás ingatlant keresnek, amelyet saját ízlésük szerint alakíthatnak kész otthonná vagy hétvégi házzá.

PANORÁMÁS TELEK ELADÓ LEÁNYFALU CSENDES UTCÁJÁBAN TÖKÉLETES ADOTTSÁGOK ÚJ OTTHONÁHOZ!

Kivételes lehetőség Leányfalun! Eladó egy egyedülálló hangulatú, összközműves, panorámás telek a Dunakanyar egyik legkedveltebb településének rendkívül csendes, békés utcájában.
Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik a város zajától távol, mégis kiváló közlekedés mellett szeretnék felépíteni álmaik otthonát vagy akár egy kétlakásos ikerházat.

FŐBB JELLEMZŐK:
* Telek mérete: 984 m²
* Övezeti besorolás: LKe-SZ (Kertvárosias lakóövezet, szabadonálló beépítéssel)
* Beépíthetőség: 15% (akár ~147,6 m² bruttó alapterületű épület létesíthető a földszinten)
* Közművek: Összközműves (víz, villany, gáz, csatorna a telken belül)
* Környezet: Csendes, tiszta levegőjű, átmenő forgalomtól mentes utca, intim és zöld környezet.
* Építmény: A telken található egy renoválandó bontandó ház, amelynek eltávolítása után egy kiváló adottságú építési terület áll rendelkezésre.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ A TELEK?
* Intim, szeparált kertrészek (Nyeles telek előnye): A telek nyeles kialakítása kifejezett előnyt jelent azok számára, akik értékelik a magánszférát. A bevezető 'nyél' elszigeteli a kertet az utcáról érkező esetleges zajoktól és a járókelők tekintetétől, így a belső, széles telekrész rendkívül intim, csendes és zavartalan zöldoázist biztosít.
*  Panoráma: A telek adottságainak köszönhetően a leendő házból panorámás kilátás nyílik a környező hegyekre és a Dunakanyarra.
* Kiváló közlekedés: A buszmegálló mindössze 400 méterre (pár perc sétára) található, ahonnan a közvetlen Volánbusz-járatokkal Esztergomtól egészen Budapestig (Újpest-Városkapu M3 metróállomásig) átszállás nélkül, kényelmesen elérhető minden.
* Fejlesztési potenciál: Az LKe-SZ besorolás és a 984 m²-es telekméret ideális lehetőséget nyújt egy tágas, prémium családi ház, vagy a helyi építési szabályzat feltételei szerint akár egy kétlakásos ikerház felépítésére is.

LOKÁCIÓ:
Leányfalu a Dunakanyar egyik legértékesebb gyöngyszeme, amely híres a termálfürdőjéről, a Duna-parti sétányról és a kiváló közösségéről. Szentendre, a főváros és a Dunakanyar többi települése is gyorsan elérhető mind autóval, mind tömegközlekedéssel.

További Információkért keressen bizalommal.

Ritka lehetőség Szentendrén! - Új építésű, prémium iroda és raktárcsarnok kiadó. Kivételes adottságú, reprezentatív telephelyet keres vállalkozása számára? Szentendre ipari övezetében kiadó egy 2025–2026-ban magas műszaki tartalommal megépített, két utcáról is megközelíthető, 438 m²-es üzleti ingatlan egy 2000 m²-es telken. Az ingatlan főbb jellemzői: - 188 m²-es, kétszintes irodatér: Modern, világos munkakörnyezet, amely kiválóan alkalmas cégközpontnak, ügyfélfogadásra, tárgyalások lebonyolítására vagy bemutatóterem/üzlethelyiség kialakítására. 250 m²-es raktárcsarnok: Közvetlen kapcsolódás az irodaépülethez, ami maximálisan megkönnyíti a logisztikát, a készletezést és a napi árumozgatást. Igény szerint könnyedén több különálló egységre is osztható. Energiahatékony műszaki megoldások: - Hőszivattyús padlófűtés, az emeleten fancoil hűtés-fűtés - 3 rétegű műanyag nyílászárók - 30 cm-es tégla falazat 15 cm-es szigeteléssel Kiváló megközelíthetőség: A kétutcás kapcsolat kényelmes behajtást, teher- és személygépjárműves logisztikát, valamint biztonságos parkolást tesz lehetővé. Telek: 2000 m² Épület: 439 m² (188 m² iroda + 250 m² raktár/csarnok) Övezeti besorolás: belterület – Gip/2 (Ipari, gazdasági övezet) Építés éve: 2025–2026 Ideális választás webáruházaknak, kereskedelmi és szolgáltató cégeknek, logisztikai központoknak vagy termelő kkv-knak, ahol az adminisztráció, az ügyfélfogadás és a raktározás egyetlen korszerű, alacsony fenntartási költségű telephelyen valósulhat meg. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! #ipariingatlan #telephely #szentendre #irodaésraktár #berles

CSENDES, TERMÉSZETKÖZELI IKERHÁZFÉL CSOBÁNKÁN NAPPALI, 3 HÁLÓSZOBA, KÜLÖN DOLGOZÓSZOBA, SAJÁT KERT ÉS 2 PARKOLÓ

Csobánka csendes, természetközeli részén kínálunk megvételre egy 2022-ben épült, önálló bejárattal rendelkező ikerházfelet, amely kényelmes otthont kínál azok számára, akik a nyugodt, zöld környezetet a jól megközelíthető budapesti agglomeráció közelségével szeretnék ötvözni.

Az épület domboldali kialakításának köszönhetően a földszinti lakás önálló bejárattal, valamint saját használatú kerttel és kültéri területekkel rendelkezik. A jól átgondolt alaprajz kényelmes életteret biztosít a család számára, a külön dolgozószoba pedig ideális lehet otthoni munkavégzéshez vagy akár tanulószobaként is.

Főbb jellemzők:
- 28 m²-es nappali, konyha, beépített Bosch gépekkel, hűtőszekrénnyel
- 3 hálószoba + külön dolgozószoba
- tágas fürdőszoba káddal és külön zuhanyzóval
- különálló WC
- 20,4 m²-es, térkövezett terasz
- 147 m² saját használatú kert
- 2 gépkocsi számára kialakított beálló
- teljes falat elfoglaló, beépített előszobaszekrény

Műszaki paraméterekA 2022-ben épült ingatlan 30 cm-es Porotherm falazattal és 10 cm-es hőszigetelő vakolatrendszerrel készült.
A fűtést Nobø elektromos fűtőpanelek, a hűtést és szükség esetén a fűtést is 3,5 Kw hűtő - 3,8 kW fűtő split klíma biztosítja (A++ Külső egység 3,5 kW).
A rendszer előnye, hogy az ingatlan fűtése nem gázzal történik.

Természetközeli környezet, Budapest elérhető közelségben
Csobánka különleges adottsága, hogy a természet közelsége mellett Budapest és az agglomeráció is jól elérhető. Forgalomfüggően a Megyeri híd autóval a körülbelül 15 perc, Budapest belvárosa pedig körülbelül 30 perc alatt érhető el.

A környék ideális lehet azok számára, akik a városi környezetből egy csendesebb, zöldebb, természetközeli otthonba költöznének, miközben Budapest elérhetőségéről sem szeretnének lemondani.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így megfelelő megállapodás esetén nem szükséges hosszabb várakozással számolni.
Ha fontos Önnek a csend, a természet közelsége, a saját kert és a korszerű, 2022-ben épült otthon, érdemes személyesen is megtekintenie.
Az ingatlan finanszírozásával kapcsolatban is készséggel állunk rendelkezésére, hívjon bizalommal!

Eladó kétszintes családi ház(hétvégi ház besorolású),  a Duna káprázatos panorámájával, mindössze 79 900 000 forintért!
A ház összterülete 78 m², ami tökéletes lehetőséget nyújt a hétvégi kikapcsolódáshoz vagy akár hosszabb távú tartózkodáshoz is.
A ház  jelenlegi állapotában lakható, bár igény szerint felújításra szorul, így lehetőség nyílik a saját elképzeléseinek megfelelően alakítani.
Ez az ingatlan különösen azoknak ideális választás, akik szeretnék élvezni a vidéki élet nyugalmát anélkül, hogy messze kellene távolodniuk a város forgatagától.
Ragadja meg ezt a páratlan lehetőséget, és váltsa valóra álmait ebben a hangulatos, panorámás hétvégi házban!

A fűtési rendszer gáz cirkóval megoldott, ami biztosítja a kényelmes és költséghatékony fűtést az év minden időszakában.
A ház szerkezetileg kétszintes, azonban az emelet megközelítése csak külső lépcsőn keresztül lehetséges.
A rendezett környezet és a gyönyörű Duna-menti panoráma garantálja a nyugalmat és a természet közelségét.