Sopronban, a Fapiac utcában kínálunk megvételre egy 61 M²-ES, ELSŐ EMELETI, 2 SZOBÁS, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTANDÓ LAKÁST, a zárt udvarban található, külön helyrajzi számon nyilvántartott garázzsal együtt. Az ingatlan VILÁGOS, NAPFÉNYES HELYISÉGEKKEL RENDELKEZIK, és remek lehetőséget kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat, vagy befektetési céllal keresnek felújítandó ingatlant Sopronban. A LAKÁS HELYISÉGEI: * 2 szoba * Konyha * Fürdőszoba * Külön WC * Előszoba A lakás TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁST IGÉNYEL, ugyanakkor adottságai megfelelő alapot biztosítanak egy korszerű, egyedi igényekre szabott otthon kialakításához. A fűtési rendszerhez SAJÁT GÁZKAZÁN tartozik, emellett a lakásban CSERÉPKÁLYHA is található, amely a rendelkezésre álló információk szerint működőképes. Használatot megelőzően szakember általi felülvizsgálatát szükségesnek tartjuk. Az ingatlan további előnye a ZÁRT UDVARBAN ELHELYEZKEDŐ, KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT GARÁZS, amely szintén felújítandó állapotú. A lakás és a garázs KIZÁRÓLAG EGYÜTT KERÜL ÉRTÉKESÍTÉSRE. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI: * 61 m² lakóterület * Első emeleti elhelyezkedés * 2 szoba * Világos, napfényes terek * Saját gázkazán * Cserépkályha * Teljes körűen felújítandó állapot * Zárt udvari, külön helyrajzi számon szereplő garázs EZ AZ INGATLAN IDEÁLIS VÁLASZTÁS LEHET MINDAZOKNAK, AKIK MEGLÁTJÁK A LEHETŐSÉGET EGY FELÚJÍTANDÓ LAKÁSBAN, ÉS FONTOS SZÁMUKRA A SAJÁT GARÁZS NYÚJTOTTA KÉNYELEM IS.

* Sopron József Attila ltp. * 51 négyzetméter * 2 szoba * 2. emelet * Szigetelt társasház * Műanyag hőszigetelt ablakok, redőnnyel * Egyedileg mért  távhő (kétcsöves rendszer) * Felújítandó állapotban * Azonnal birtokba vehető

ÉTTEREM, RENDEZVÉNYHELYSZÍN VAGY VALAMI EGÉSZEN MÁS? – ÜZLETI LEHETŐSÉG FERTŐRÁKOS SZÍVÉBEN

Vendéglátás, esküvő- és rendezvényhelyszín, turisztikai szálláshely, borászati központ, egészségügyi vagy más szolgáltatótevékenység? Fertőrákos központjában, főút mentén kínálok megvételre egy hozzávetőleg 1 500 m²-es telken fekvő, többféle üzleti célra hasznosítható ingatlanegyüttest, amely korábban a jól ismert Puskás Sörkertnek adott otthont. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI - Központi, jól megközelíthető elhelyezkedés - Kb. 1 500 m²-es telek (becsült adat) - Nagyméretű épületállomány, tágas belső vendégterekkel - Több száz fő fogadására kialakított belső és külső területek - Magas sziklafallal körülölelt, zárt, árnyas kerthelyiség - Teljes vendéglátóipari berendezés és felszerelés - Két apartmanjellegű lakrész, egyik különálló, kb. 35 m²-es - Saját parkoló - Hét éve történt felújítás - Kondenzációs gázkazános fűtés - Fertő-tavi kerékpárút közvetlen közelében A hozzávetőleg 500 m²-es épületállományban nagyméretű fedett vendégterek, felszerelt konyha, grillkonyha, előkészítő- és kiszolgálóhelyiségek találhatók, amelyek a tágas kerthelyiséggel együtt vendéglátó- és rendezvénycélú hasznosításhoz is megfelelő alapot kínálnak. EGY HELY, TÖBBFÉLE LEHETŐSÉG Az egykor népszerű vendéglátóhely évek óta nem üzemel, azonban berendezései és felszerelései továbbra is rendelkezésre állnak, így megfelelő előkészítést követően az éttermi működés újraindítható lehet. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a tágas, bensőséges hangulatú belső udvar, amelyet lombos fák és egy magas, várfalszerű sziklafal határol. A nagy vendégterek, a két lakrész és a saját parkoló együttesen számos üzleti elképzeléshez kínálnak megfelelő alapot. A falusias lakóterületi besorolás alapján a vendéglátáson túl egyéb kereskedelmi, szolgáltató, turisztikai, kulturális vagy közösségi funkciók is szóba jöhetnek, a hatályos előírások és szükséges engedélyek függvényében. FERTŐRÁKOS – SOPRON ÉS AZ OSZTRÁK HATÁR KÖZELÉBEN A település turisztikai vonzereje, a Fertő-tavat megkerülő kerékpáros útvonal, valamint a magyar és osztrák vendégkör további lehetőségeket kínálhat a leendő tulajdonos számára. Egy korábban sikeresen működő vendéglátóhely, amely most új funkcióra, új elképzelésekre és új tulajdonosra vár. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Hitelre van szüksége?? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Sopron történelmi belvárosában, a SZÍNHÁZ UTCÁBAN kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, FÖLDSZINTI, MEGKÖZELÍTŐLEG 44 M²-ES, 2 SZOBÁS POLGÁRI LAKÁST, amely elsősorban azok számára lehet érdekes, akik egy karakteres belvárosi ingatlant saját elképzeléseik szerint szeretnének újjávarázsolni. A lakás helyiségei: 2 UTCAFRONTI SZOBA, KONYHA, FÜRDŐSZOBA ÉS KÜLÖN WC. A két szoba egymásból nyílik, 3,31 MÉTERES BELMAGASSÁGUK pedig megőrzi a klasszikus polgári otthonok térérzetét. Mindkét szobában EREDETI FA PARKETTA található, amely alapvetően jó állapotú, csiszolással és felületkezeléssel szépen megújítható. A két helyiséget egy karakteres CSERÉPKÁLYHA köti össze. A kályha jelenleg működőképes és esztétikailag szép állapotú, ugyanakkor belső szerkezetének felújítása javasolt. Az egyik utcafronti szoba KÖZVETLEN KIJÁRATTAL RENDELKEZIK A KAPUALJ FELÉ, ami az ingatlan használhatóságát tovább bővíti. Ennek köszönhetően a lakófunkción túl IRODAI, SZOLGÁLTATÁSI VAGY EGYÉB ÜZLETI CÉLÚ HASZNOSÍTÁSRA IS ALKALMASSÁ TEHETŐ, természetesen a szükséges jogi és hatósági feltételek figyelembevételével. A KONYHA AZ UDVAR FELÉ NÉZ, fűtéséről parapetes GÁZKONVEKTOR gondoskodik. A használati meleg vizet pedig VILLANYBOJLER biztosítja. A fürdőszobában jelenleg kád található, a fürdő és a külön WC egyaránt felújítást igényel. A fürdő feletti falszakaszon egy korábbi beázás következtében vakolatleválás látható. A BEÁZÁS KIVÁLTÓ OKA MÁR MEGSZÜNTETÉSRE KERÜLT, a belső felület helyreállítása azonban még szükséges. Az ingatlan EREDETI GERÉBTOKOS FA NYÍLÁSZÁRÓKKAL rendelkezik. A belső ablakszárnyak jó állapotúak, a külső részeken azonban már láthatók az idő nyomai. A lakásban a GÁZVEZETÉK KORÁBBAN CSERÉRE KERÜLT, valamint a WC-nél a vízvezeték is megújult. Az ingatlanhoz a dokumentumokban rögzített használati rend szerint KERTKAPCSOLAT, valamint PINCE- ÉS PADLÁSSZINTI TÁROLÁSI LEHETŐSÉG is kapcsolódik. A lépcsőház zárt. A havi KÖZÖS KÖLTSÉG 7 000 FT. Parkolás az utcán lehetséges, a környéken az aktuális önkormányzati szabályok szerint BÉRLETES PARKOLÁSI LEHETŐSÉG is igénybe vehető. A lakás TELJES KÖRŰ KORSZERŰSÍTÉST IGÉNYEL, ugyanakkor eredeti részletei, nagy belmagassága, fa parkettája, cserépkályhája, kertkapcsolata, közvetlen kapualji kijárata és kiváló belvárosi elhelyezkedése nagyon jó alapot kínál egy igazán különleges otthon, befektetési célú ingatlan vagy akár szolgáltatói tér kialakításához. Érdekesség az épületről A Színház utca 31. szám alatti épület Sopron egyik történelmi, műemléki lakóháza. A házat HILD FERDINÁND SOPRONI ÉPÍTÉSZ TERVEIHEZ KÖTIK, udvarán pedig ma is megtalálható egy különleges, klasszicista HALÁSZLEÁNY-KÚTSZOBOR, amely feltehetően a XIX. század első felében készült. A homokkőből faragott szobor egykor nem csupán díszítőelem volt: talapzatába épített nyomós kút biztosította a ház lakóinak vízellátását még azelőtt, hogy a vezetékes víz bekerült volna az épületbe. A szobor a TÖRTÉNELMI BELSŐ VÁRFAL TÖVÉBEN áll, így az épület udvara ma is őriz egy különleges darabot Sopron múltjából. Megjegyzés: a képek egy részén a személyes tárgyak mesterséges intelligencia segítségével eltávolításra kerültek. Az érintett képek megjelölve szerepelnek, a hirdetés többi fotója az ingatlan eredeti állapotát mutatja.

Nyárligeten, 959 M²-ES RENDEZETT TELKEN kínálunk megvételre egy 40 M²-ES, TÉGLA FALAZATÚ CSALÁDI HÁZAT, amely jelenlegi mérete mellett a TETŐTÉR BEÉPÍTÉSÉNEK LEHETŐSÉGÉVEL további életteret is kínál új tulajdonosának. A földszinti lakótér JÓ ÁLLAPOTÚ, KÖLTÖZHETŐ, jelenleg KONYHA, NAPPALI, ELŐSZOBA ÉS FÜRDŐSZOBA kapott benne helyet. A helyiségek járólappal burkoltak, a házban 3 RÉTEGŰ MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK találhatók. A FÜRDŐSZOBA TELJESEN ÚJ KIALAKÍTÁSÚ, modern és rendezett, SAROKZUHANYZÓVAL, MOSDÓVAL ÉS WC-VEL felszerelt. A komfortérzetről többféle fűtési lehetőség gondoskodik: a KONYHÁBAN, NAPPALIBAN ÉS A FÜRDŐSZOBÁBAN IS KÜLÖN HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA került felszerelésre, a nappaliban pedig egy KÁLYHA is rendelkezésre áll. További lehetőség a tetőtérben A ház egyik legnagyobb lehetősége a jelenleg még kialakításra váró TETŐTÉR, ahová egyelőre létrán lehet feljutni. A későbbi beépítés előkészítése részben már megtörtént: A VÍZKIÁLLÁSOK FELVEZETÉSRE KERÜLTEK, valamint a tetőtérben is műanyag nyílászárók találhatók. A rendelkezésre álló térben akár KÉT TOVÁBBI SZOBA ÉS EGY FÜRDŐSZOBA is kialakítható, így a jelenlegi lakótér a későbbiekben tovább bővíthető. Az ingatlan közművei közül VÍZ, VILLANY ÉS CSATORNA RENDELKEZÉSRE ÁLL. A házhoz egy KÜLÖNÁLLÓ GARÁZS, valamint mellette egy PRAKTIKUS TÁROLÓHELYISÉG is tartozik. A 959 M²-ES UDVAR RENDEZETT, középpontjában egy nagy diófa biztosít kellemes árnyékot. A telken egy NAGY MÉRETŰ TÉRKÖVEZETT RÉSZ is kialakításra került, amely kiváló lehet terasz, kerti étkező vagy pihenőrész kialakítására. Az ingatlan ideális választás lehet annak, aki EGY AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, KÖNNYEN FENNTARTHATÓ OTTHONT KERES NAGY TELEKKEL, miközben a tetőtér későbbi kialakítása további lehetőséget biztosít a lakótér bővítésére. KÖLTÖZHETŐ OTTHON, NAGY TELEK ÉS TOVÁBBI LEHETŐSÉGEK NYÁRLIGETEN.

Eladó egy klasszikus, az 1960-as évek közepén épült KÁDÁR-KOCKA, amely nagy udvarával, melléképületeivel, garázsával, borospincéjével és kertjével számos lehetőséget rejt magában. A ház hagyományos elrendezésű: két utcafronti szoba, nappali, konyha, fürdőszoba, előtér és tágas spájz alkotja. A két szoba és a nappali FAPARKETTÁVAL BURKOLT, ALATTUK AZ ÉPÍTÉS KORÁRA JELLEMZŐ DÖNGÖLT FÖLDES ALJZAT TALÁLHATÓ. Az előszobában, a fürdőszobában és a spájzban korabeli klasszikus cementlap burkolat. A két utcafronti szobát, előszobát korábban kályhával fűtötték, a kémény megtalálható. A nappaliban és a konyhában pedig korábban gázkonvektor működött, ebből adódóan a gáz be van vezetve. A házon történt már némi korszerűsítés: A VILLANYVEZETÉKEK KÖRÜLBELÜL 10 ÉVE CSERÉLVE LETTEK, az ablakok nagy része pedig kétrétegű műanyag nyílászáró, csak az előtérben, a fürdőszobában és a spájzban van még meg a hagyományos, régi gerébtokos fa ablak. Illetve a bejárati ajtó is műanyag. A konyhából közvetlenül megközelíthető a melléképület, ahol a padlásfeljáró is helyet kapott. Ez alatt található a BOROSPINCE, az ingatlanhoz pedig további melléképületek és garázs is tartoznak. Az épület NEM SZIGETELT, cserépfedésű. A ház korából és az elmúlt évtizedek használatából adódóan a belső falakon helyenként repedések is láthatók. Az ingatlan az elmúlt 20–25 évben jellemzően bérlők által volt lakott, ezért állapota felújítást, korszerűsítést igényel. A tágas udvar egyik különlegessége a RENDEZETT SZŐLŐ ÉS A TERMŐ GYÜMÖLCSFÁK, emellett ásott kút is rendelkezésre áll. A nagy udvar és a több melléképület miatt az ingatlan kiváló alap lehet azoknak, akik szeretnének kertet művelni, gazdálkodni, barkácsolni vagy egyszerűen csak nagyobb szabadtéri teret szeretnének maguk körül. HAGYOMÁNYOS KIALAKÍTÁS, NAGY UDVAR, MELLÉKÉPÜLETEK, PINCE, GARÁZS, SZŐLŐ ÉS GYÜMÖLCSFÁK – EGY OLYAN INGATLAN, AMELYBEN A LEHETŐSÉGET ÉRDEMES MEGLÁTNI. A hirdetésben szereplő képek többsége eredeti felvétel, néhány képen azonban a személyes tárgyak mesterséges intelligencia segítségével kerültek eltávolításra; ezeket a képeket külön jelöltük.

A történelmi hangulat és a belvárosi életérzés kedvelőinek kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, 42 m²-es lakást Sopron egyik patinás épületében, a Bécsi úton. Az ingatlan egy tágas szobából, konyhából, fürdőszobából, külön WC-ből és előszobából áll. A lakáshoz közvetlen kertkapcsolat tartozik, a szobák ablakai ide néznek valamint egy közel 10 m²-es saját használatú tároló és a padlás egy részének használata is rendelkezésre áll, amely jelentős plusz tárolókapacitást biztosít. A lakás egyik legnagyobb erőssége a rendkívül csendes, nyugodt környezet. A földszinti elhelyezkedésnek köszönhetően természetesen hűvösebb a nyári hónapokban, míg télen kiváló hőtartó képességgel rendelkezik. A kellemes lakóklímát tovább erősíti, hogy a levegő a fűtési szezonban sem válik kellemetlenül szárazzá. A kertkapcsolat ritka lehetőség a belvároshoz ilyen közel fekvő ingatlanok esetében. A villamos- és vízhálózat mintegy 10 éve felújításon esett át, a fürdőszoba és a WC pedig körülbelül 5 éve újult meg. Az ingatlan jelenlegi állapota évek óta változatlan, ismert műszaki paraméterekkel rendelkezik, rejtett hibák nélkül. A lakás tisztasági festést követően azonnal használatba vehető. A fűtés jelenleg elektromos megoldással történik, ugyanakkor gázcsatlakozás a lakáson belül rendelkezésre áll, valamint cserépkályha kialakítására is lehetőség nyílik, mivel egy kisebb kályha került ideiglenes bekötésre. A villamos hálózat előkészített kedvezményes tarifás fűtési rendszerek fogadására, így a jövőbeni korszerűsítés könnyen megvalósítható. A lakás Sopron egyik ismert történelmi épületében található, amely a 19. század közepén épült. A vastag téglafalak, a különleges építészeti környezet és az épület egyedi karaktere olyan értéket képviselnek, amelyet a modern társasházak nem tudnak visszaadni. A Bécsi út ezen része a város egyik legpatinásabb környezete, ahol a történelmi hangulat és a belváros közelsége egyszerre élvezhető. Az ingatlan levegője az átlagosnál párásabb, amely a földszinti és félszuterén lakások sajátossága. A megfelelő lakóklíma rendszeres szellőztetéssel, páraáteresztő festékkel és szükség esetén egyszerűen kialakítható szellőzőrendszerrel jól kezelhető. A WC egyik falán vizesedés tapasztalható, amelynek oka feltételezhetően egy jól behatárolható szerkezeti ponton keresendő, így a probléma feltárással és javítással várhatóan véglegesen megszüntethető. Az ingatlan befektetési célra is figyelemre méltó lehetőség. Korábban rövid távú szálláshelyként működött, ahol kiemelkedő vendégértékeléseket és kiváló minősítést szerzett. A lakóközösség pozitív tapasztalatokkal rendelkezik a rövid távú kiadással kapcsolatban, így megfelelő engedélyezés esetén a jövőben is érdekes lehet befektetési célokra. A ház előtt ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre, amely a belvároshoz közeli elhelyezkedés mellett különösen értékes szempont. Az ingatlan további lehetőségeket is rejt magában. A jövőben lehetőség nyílhat az egy különálló, közel 10 m²-es földszinti tároló megvásárlására. Ennek lakótérbe történő bevonásával akár további helyiség vagy egy új szoba kialakítása is elképzelhető, amely jelentősen növelheti az ingatlan használati és piaci értékét. A lakás a társasház kisebb alapterületű ingatlanjai közé tartozik, így a közös költségek és az esetleges jövőbeni felújítási hozzájárulások aránya is a legkedvezőbb.

Szárföld csendes részén, a Táncsics utcában kínálunk megvételre egy 1367 m²-es telken elhelyezkedő, 96 m² hasznos alapterületű családi házat, amely számos lehetőséget kínál új tulajdonosának. Az ingatlan 1969-ben épült, majd 1977-ben a konyhával és a fürdőszobával bővítették. A lakótérben két utcafronti hálószoba található hajópadló burkolattal, valamint egy nappali, előtér, kamra, konyha és fürdőszoba szolgálja a mindennapi kényelmet. A ház két bejárattal rendelkezik. Az egyik közvetlenül a konyhába vezet, ahonnan a fürdőszoba nyílik, míg a másik egy előtérbe érkezik, amely kapcsolatot biztosít a hálószobák, a nappali és a kamra felé. A nyílászárók jelentős része már műanyag kivitelű és redőnnyel felszerelt, ugyanakkor néhány helyiségben az eredeti gerébtokos fa ablakok is megtalálhatók. A házhoz jelentős melléképület-állomány tartozik: három darab, egyenként közel 22–23 m²-es tároló, valamint egy közel 28 m²-es garázs áll rendelkezésre. Kiemelendő, hogy az ingatlan és a melléképületek építésügyi szempontból rendezettek, minden épület engedéllyel szerepel a nyilvántartásban. A tágas udvarban termő gyümölcsfák – alma, körte, szilva és cseresznye – találhatók, valamint egy ásott kút is rendelkezésre áll, amely a kert gondozásában nyújthat segítséget. Közművek tekintetében víz, villany és csatorna áll rendelkezésre, gázbekötés nincs. A fűtés több kályhával megoldott, a házban több kémény is található. A cserépfedésű tető is felújítást igényel, ugyanakkor kiváló alapot biztosít azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék korszerűsíteni új otthonukat. Az ingatlan ideális választás lehet családoknak, gazdálkodásban gondolkodóknak vagy mindazoknak, akik nagy telekkel, melléképületekkel rendelkező vidéki otthont keresnek elérhető áron.

Sopron – Balf városrészében eladó egy 2210 m²-es, belterületi, kivett beépítetlen telek, amely kiváló adottságokkal rendelkezik azok számára, akik nyugodt, természetközeli, mégis fejlesztési potenciállal bíró helyet keresnek. A telek egyik legnagyobb előnye a mérete és elhelyezkedése: ritka nagyságú, jól hasznosítható terület, amely belterületi besorolása miatt jogilag rendezett és hosszú távon is stabil értéket képvisel. A környezet csendes, zöld, alacsony beépítettségű, így kifejezetten alkalmas elvonulós jellegű, nagyobb privát szférát igénylő beruházásra vagy lakóingatlan kialakítására. A telek a balfi gyógyfürdő közelében található, attól nagyjából 1–1,5 km-re, ami gyalogosan is kb. 15–20 perc. Ez a közelség külön értéket ad a területnek, hiszen a fürdő és a hozzá kapcsolódó turisztikai vonzerő folyamatosan növeli a környék presztízsét. A közművek a környéken elérhetők, ugyanakkor nem közvetlenül a telekhatáron találhatók, így a bekötések és kiépítések további tervezést igényelhetnek – cserébe viszont a telek jelenlegi állapotában teljesen szabadon alakítható, nincsenek kötöttségek vagy kompromisszumos beépítések. Összességében ez egy nagy méretű, belterületi, nyugodt környezetben fekvő soproni telek, amely kiváló alapot ad egy egyedi elképzelés megvalósításához, különösen azoknak, akik értékelik a csendes, természetközeli lokációt és a hosszú távú értékállóságot.

115 M²-ES, 2019-BEN ÉPÜLT, IGÉNYESEN KIALAKÍTOTT CSALÁDI HÁZ KÖZVETLEN VÍZPARTON, 54 M²-ES MELLÉKÉPÜLETTEL ÉS 6 KW-OS NAPELEMRENDSZERREL. Ritka lehetőség azoknak, akik TÁGAS, KÉNYELMES CSALÁDI OTTHONT KERESNEK TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZETBEN, ahol a vízpart nem csupán a kilátás része, hanem a mindennapi élet színtere. A ház 115 M²-ES, kellemes, otthonos belső terekkel és FEDETT TERASSZAL rendelkezik. A hozzá tartozó 54 M²-ES MELLÉKÉPÜLET tárolásra, hobbi- és kerti eszközök elhelyezésére is kiváló. Az ingatlan TELJES KÖZMŰVES, GÁZMENTES, korszerű és energiatakarékos kialakítású, melyet 6 KW-OS NAPELEMRENDSZER egészít ki.  Különleges érték: a tóban is tulajdonrészt szerez! A ház megvásárlásával a vevő TULAJDONJOGOT SZEREZ A KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT TÓBAN IS. A közvetlen vízparton HORGÁSZSTÉG található, így a horgászat és a vízpart nyújtotta kikapcsolódás szó szerint az otthon része lehet. A környék nyugodt, mégis kiválóan megközelíthető: az M85 GYORSFORGALMI ÚT 3,5 KM, Kapuvár 5 km, Sopron és az osztrák határ pedig kevesebb mint 50 km. EGY INGATLAN, AHOL A CSALÁDNAK VAN TÉR, A GYEREKEKNEK SZABADSÁG, A FELNŐTTEKNEK PEDIG EGY IGAZÁN KÜLÖNLEGES KÖRNYEZET – ÉS MINDEZ KÖZVETLENÜL A VÍZPARTON.  115 M² LAKÓTÉR | 54 M² MELLÉKÉPÜLET | KÖZVETLEN VÍZPART | TÓBAN TULAJDONJOG | HORGÁSZSTÉG | 6 KW NAPELEM | 2019-ES ÉPÍTÉS

VAN, AMIKOR NEM NAGYOBB OTTHONRA VÁGYUNK, HANEM EGYSZERŰEN EGY JOBB HELYRE. EGY HELYRE, AHOL REGGEL A VÍZ LÁTVÁNYA FOGAD, AHOL A KERTBEN CSEND VAN, ÉS AHOL A NAP VÉGÉN JÓ ÉRZÉS EGYSZERŰEN CSAK MEGÉRKEZNI. Ez a 2021-ben épült, újszerű állapotú, igényesen kivitelezett lakóház pontosan ezt kínálja: KÖZVETLEN VÍZPARTI KÖRNYEZETET, MODERN KÉNYELMET ÉS EGY OLYAN NYUGODT ÉLETFORMÁT, AMELY RITKA LEHETŐSÉG A MAI INGATLANPIACON. A 96,38 M² BEÉPÍTETT ALAPTERÜLETŰ, 73,25 M² HASZNOS ALAPTERÜLETŰ otthon átgondolt kialakításának köszönhetően kényelmesen élhető, ugyanakkor fenntartása is jól tervezhető. A ház központi tere a 31,18 M²-ES, AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI ÉS ÉTKEZŐ, amely tágas, világos és közvetlen kapcsolatot teremt a kültérrel. Innen léphetünk ki a 22 M²-ES TERASZRA, amely szinte természetes folytatása a nappalinak – tökéletes hely egy reggeli kávéhoz, egy kellemes ebédhez vagy egy hosszú, nyugodt estéhez a víz mellett. A két világos, kényelmes méretű szoba 13,43 ÉS 13,40 M², így a ház nemcsak esztétikus, hanem valóban praktikus otthon is. A 5,71 M²-ES, ZUHANYZÓS FÜRDŐSZOBA, a szélfogó, a közlekedő és a külön háztartási helyiség mind a kényelmes, jól szervezett mindennapokat szolgálják. A házhoz KÉTÁLLÁSOS GARÁZS is tartozik, így az autók biztonságos elhelyezése mellett tárolásra is megfelelő hely áll rendelkezésre. Műszaki szempontból is korszerű ingatlanról van szó. A hővédő üvegezésű, műanyag nyílászárók jó hő- és hangszigetelést biztosítanak, a ház pedig GÁZ HASZNÁLATA NÉLKÜL, korszerű és energiatakarékos rendszerrel működik. A villany, víz és csatorna rendelkezésre áll, a 6 KW-OS NAPELEMRENDSZER pedig tovább javítja az energiahatékonyságot. A gondozott kertet FÚRT KÚTRÓL MŰKÖDŐ AUTOMATA ÖNTÖZŐRENDSZER tartja szépen, így a zöld környezet akkor is rendezett marad, amikor a tulajdonos inkább a pihenést választja. A terasz mellett kialakított SZABADTÉRI NYÁRI KONYHA pedig különleges hangulatot ad a kültéri élettérnek. Itt a baráti beszélgetések, a közös étkezések vagy akár egy csendes esti kikapcsolódás is egészen más élményt jelent. A legkülönlegesebb adottság azonban maga a vízpart. Az ingatlanhoz tartozik egy KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT HORGÁSZTÓBAN FENNÁLLÓ TULAJDONI HÁNYAD, amelyet a ház megvásárlásával az új tulajdonos is megszerez. Ez egy olyan plusz, amely valóban egyedivé teszi az ingatlant. A víz közelsége nem csupán szép kilátást jelent: a saját tulajdoni hányadnak köszönhetően a tó használatának lehetősége is az ingatlan értékének része. A vízpart, a horgászat, a természet közelsége vagy egyszerűen csak a tó csendje itt nem egy kirándulás része, hanem a mindennapi élet természetes környezete. A környék nyugodt, ugyanakkor a megközelíthetőség is kiváló: az M85 GYORSFORGALMI ÚT 3,5 KM, Kapuvár 5 KM, Sopron és az osztrák határ pedig 48 KM távolságra található. Ez az otthon azoknak szól, akik már pontosan tudják, mit keresnek: NEM FELTÉTLENÜL TÖBB TERET, HANEM TÖBB NYUGALMAT, KÉNYELMET ÉS MINŐSÉGI IDŐT. Egy modern, gondosan megépített ház, amelyhez nem kell nagy átalakításokat tervezni. Egy szépen kialakított kert, tágas terasz, nyári konyha, kétállásos garázs, közvetlen vízpart és a tóban megszerzett tulajdoni hányad. EGY OTTHON, AHOL A TERMÉSZET NEM A HÁTTÉRBEN VAN, HANEM KÖRÜLVESZ. Ahol egy reggeli kávé egészen másképp indul, egy nyári este tovább tart, és ahol a mindennapokból könnyedén eltűnik az a bizonyos „majd egyszer elutazunk pihenni” érzés.

  ZSIRA | ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ Mi lenne, ha a következő otthonod nemcsak modern és energiatakarékos lenne, hanem a belső kialakításába is beleszólhatnál?  Zsira folyamatosan fejlődő, új építésű részén most egy olyan családi ház várja új tulajdonosát, amelyben a korszerű műszaki megoldások, a kényelmes élettér és a későbbi bővítés lehetősége is adott.  1464 m²-es telek, 110 m²-es földszinti lakótér és rengeteg lehetőség!  EGY OTTHON, AHOL MINDENNEK MEGVAN A HELYE A világos, egybenyitott nappali–étkező–konyha lehet a közös családi pillanatok központja, míg a három különálló hálószoba a pihenéshez biztosít kényelmes teret. A praktikus elrendezést fürdőszoba, külön WC, kamra és háztartási helyiség egészíti ki. A szabadban töltött időhöz pedig közel 15 m²-es terasz tartozik.  A MODERN OTTHON MŰSZAKI HÁTTERE  Porotherm téglafalak – 44 cm-es külső és 38 cm-es belső falazattal  Elektromos padlófűtés az összes helyiségben  Napelemek akkumulátoros energiatárolóval  Tartós, minőségi fa nyílászárók  Kulcsrakész földszinti átadás A földszint festéssel, burkolatokkal, szaniterekkel, belső ajtókkal és kapcsolókkal felszerelve kerül átadásra. A konyhabútor kialakítása az új tulajdonosra vár, hogy az is pontosan olyan lehessen, amilyennek elképzelte.  ÉS HA IDŐVEL NAGYOBB TÉRRE LENNE SZÜKSÉGED? Erre is van lehetőség! A teraszról lépcsőn megközelíthető felső szint szerkezetkész állapotban készül el. Később igény szerint akár 1–2 további szoba, fürdő, WC, háztartási helyiség vagy egy tágas közösségi tér is kialakítható. A telken járda és gépkocsibeálló is kiépítésre kerül.   ZSIRA – KÖZEL AZ OSZTRÁK HATÁRHOZ, MÉGIS NYUGODT KÖRNYEZETBEN A település kiváló elhelyezkedése a hétköznapokban és a szabadidő eltöltésében egyaránt előny.  Lutzmannsburg családbarát élményfürdője – kb. 5 km  Sopron – kb. 20 km  Kőszeg – kb. 30 km  Szombathely – kb. 30 km A helyben elérhető óvoda, iskola, üzlet és orvosi ellátás szintén hozzájárul a kényelmes családi élethez. A határ közelsége és a környék fejlődése miatt hosszú távon is figyelemre méltó lehetőség.  EL TUDNÁD KÉPZELNI ITT A CSALÁDOD JÖVŐJÉT?