Eladó 3 szobás, kiváló elosztású téglaépítésű lakás a XVIII. kerület kedvelt részén!

Budapest XVIII. kerületében, Újpéteritelepen, a Nemes utcában rendezett társasházban kínálunk megvételre egy 64 m²-es, 2. Emeleti, 3 külön nyíló szobás, utcára és belső udvarra is néző, világos és jó elosztású első emeleti lakást, melyhez tartozik egy felszíni zárt udvari fedett autó beálló amely plusz 3 millió forintba kerül . A ház 2003-ban épült, tégla szerkezetű, jó állapotú épület, mindössze 18 lakással. A társasház földszintjén üzletek találhatók – többek között pékség, virágbolt, dohánybolt és egy Otthon Centrum iroda is –, így minden fontos szolgáltatás karnyújtásnyira elérhető. A első emeleten található lakás tehermentes, hitelezhető. Jelenleg már üres nem lakott, friss tisztaságifestést kapott, új lámpák és villanykapcsolók kerültek felszerelésre, így azonnal költözhető. A lakás helyiségei: -nappali-étkező: 21,36 m² -konyha: 7,75 m² -külön nyíló hálószoba: 10,8 m² -külön nyíló hálószoba: 10 m² -előszoba: 8,79 m² -fürdőszoba-WC: 5,1 m² A fűtésről 2017-ben cserélt, kondenzációs gázcirkó gondoskodik, amelynek idei nagy karbantartása már megtörtént. A lakásban klíma is található, valamint műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. A villany- és gázórák feltöltőkártyás rendszerűek, a közös költség 21.120 Ft/hó. A lakáshoz zárható közös tároló is tartozik, a lépcsőház földszintjén Parkolás az utcán ingyenes, de a felszíni fedett beálló kötelezően megvásárlandó 3 millió forintos áron. A környék csendes, rendezett és biztonságos. A közlekedés kiváló: néhány perc sétával elérhető több buszjárat, amelyekkel gyorsan megközelíthető a Kőbánya-Kispest metróvégállomás és a belváros is. Autóval az Üllői út közelsége révén a reptér és az M0-ás is könnyen elérhető. Ha egy kiváló elhelyezkedésű, jól karbantartott, azonnal költözhető lakást keres a XVIII. kerületben, ez a lehetőség Önnek szól. Amennyiben bármilyen kérdés felmerült Önben vagy szeretné megtekinteni az ingatlant keressen bizalommal. Továbbá igény esetén a vásárlás teljes folyamata során magas szintű, szakmailag releváns hitelügyintézői támogatást biztosítunk, a finanszírozási lehetőségek áttekintésétől egészen a sikeres folyósításig.

IX. KERÜLET SZÍVÉBEN A FERENC KÖRÚT KÖZELÉBEN – CENDES GARZON KIVÁLLÓ LOKÁCIÓVAL ÉS SAJÁT TÁROLÓVAL! Befektetést keres, vagy első otthonát szeretné megtalálni Budapest egyik legkeresettebb városrészében? Akkor ezt a lakást érdemes megnéznie! A IX. kerület frekventált részén, az Angyal utcában, mindössze néhány perc sétára a Ferenc körúttól, eladó egy 27 m²-es, 1 szobás garzonlakás, amely egy rendezett, 18 lakásos, lift nélküli, két emeletes társasház második emeletén található. A lakás közepes állapotú, így új tulajdonosa saját ízlésére formálhatja, ugyanakkor jelenlegi állapotában is lakható. A lakás legnagyobb előnye, hogy bár a város pezsgő részén helyezkedik el, a szoba csendes, belső udvarra néz, így nyugodt otthont biztosít a mindennapokban. A keleti tájolásnak köszönhetően a reggeli napsütés kellemes fényekkel tölti meg a lakást. Az ingatlan bejárata a folyosó végén helyezkedik el, ezért senki nem egy elötte és egy asztal, szék kihelyézésével egy pihenő lehetőséget biztosít a folyosón. A LAKÁS ELOSZTÁSA PRAKTIKUS: előszoba, külön konyha, tágas szoba, valamint zuhanyzós fürdőszoba WC-vel. Az előszoba felett egy galéria került kialakításra, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít, így a lakótér még jobban kihasználható. A komfortérzetről gázkonvektoros fűtés, valamint a szobában felszerelt klímaberendezés gondoskodik. A fürdőszobában zuhanyfülke és törölközőszárítós radiátor található. A lakáshoz tartozik egy 3 m²-es, saját használatú tároló, amely ritka és értékes kiegészítő ebben a kategóriában. A közös költség mindössze 15.500 Ft/hó, a lakás fenntartása kedvező, rezsije alacsony. A KÖRNYÉK EGYIK LEGNAGYOBB ELŐNYE A KIVÁLLÓ ELHELYEZKEDÉS: Az ingatlan Budapest egyik legjobban ellátott városrészében található. Néhány perc sétával elérhető a Ferenc körút, ahol számos üzlet, szupermarket, pékség, gyógyszertár, bank, posta, étterem, kávézó és egyéb szolgáltatás megtalálható. A közelben bevásárlási lehetőségek, Corvin pláza, fitnesztermek, orvosi rendelők és oktatási intézmények, is rendelkezésre állnak, így a mindennapi ügyintézés gyorsan és kényelmesen megoldható. A tömegközlekedés kiemelkedően jó, így autó nélkül is könnyedén elérhető Budapest bármely pontja. Pár perc sétára található a Ferenc körút, ahol közlekedik a 4-es és 6-os villamos, valamint a közelben elérhető a 3-as metró, illetve több buszjárat is. A belváros, a Corvin-negyed, a Kálvin tér vagy a Duna-part néhány perc alatt megközelíthető. Az ingatlan elhelyezkedése miatt kiváló választás első lakásnak,az egyetemek közelsége miatt egyetemistáknak, fiatal pároknak, de befektetésként is remek lehetőség, hiszen a környéken a bérbeadhatóság folyamatosan magas. Az ingatlan per és tehermentes, rövid időn belül költözhető! Ha egy jó elhelyezkedésű, alacsony fenntartású lakást keres Budapest egyik legkedveltebb városrészében, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekinteni! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, ahogy elkészül, frissítem a hirdetést. Várom megtisztelő hívását, hogy személyesen is bemutathassam ezt a kiváló adottságokkal rendelkező lakást!

Bright, gallery-style mini apartment on Népszínház Street!

Premium quality, fully renovated, bright, gallery-style mini-apartment for sale on the 2nd floor of a building with an elevator. An ideal choice for a first home or investment, located in an area with excellent transportation and developed infrastructure. Key details: - 20.5 m² floor area + 8.8 m² gallery - 1 m² private storage (part of the floor area) - 2nd floor - Elevator building - South-facing - Ceiling height: 3.6 m - Bright apartment Technical specifications: - Fully documented renovation with photos - Sound and thermal insulating partition walls - Security entrance door - Premium Electrolux kitchen appliances (refrigerator, cooktop, oven, extractor hood) - Wi-Fi controlled inverter air conditioning (heating and cooling) - Wi-Fi controlled electric heating panel - 80-liter Ariston digital flat boiler - All utilities with individual meters Building: - Well-maintained facade and stairwell - Organized inner courtyard - 37-apartment building - Common cost: 7,250 HUF/month The current completion level of the apartment is 90%, with planned handover expected in July 2026. The property will be sold with a lawyer's division.

RÁDAY STREET – 62 M², 2-ROOM APARTMENT FACING THE INTERNAL GARDEN IN A PREMIUM APARTMENT BUILDING BUILT IN 2021, WITH A DEEP GARAGE AND STORAGE.

On the 6th floor of one of the most modern apartment buildings on the highly popular Ráday Street, we offer for sale an exceptionally well-maintained, 62 m², premium quality two-room apartment. RÁDAY STREET – 62 M², 2-ROOM APARTMENT FACING THE INTERNAL GARDEN IN A PREMIUM APARTMENT BUILDING BUILT IN 2021, WITH A BASEMENT GARAGE AND STORAGE This home is designed for those who wish to combine the vibrant life of the city center with tranquility, refined elegance, and uncompromising quality. Quiet luxury in the heart of the city The apartment overlooks a well-kept internal garden, providing a true sense of peace upon returning from the bustling atmosphere of Ráday Street. The three-layer plastic windows, electronically controlled aluminum blinds, and mosquito nets installed on every openable window serve comfort and undisturbed relaxation. The property is in like-new condition, carefully maintained, so the new owner only needs to focus on moving in. Interior designed by an interior decorator The interior of the apartment is a testament to the work of a professional interior designer. The exclusive Italian kitchen furniture, custom-designed built-in furniture, premium coverings, and harmonious use of materials create a timeless elegance. The thoughtfully designed floor plan perfectly utilizes every square meter: - bright living room with an American kitchen, - separate bedroom, - dressing room accessible from the bedroom, - bathroom with a toilet, - separate guest toilet with a washbasin. Economical maintenance The apartment is an excellent choice not only aesthetically but also in terms of maintenance costs. The common cost is only 30,600 HUF/month, which includes: - heating costs, - cold and hot water consumption, - elevator operation, - cleaning of the apartment building, - as well as contributions to the renovation fund. The average electricity consumption is just 5,000 to 6,000 HUF per month, which is extremely favorable for an apartment of this standard. Private basement garage and storage The property includes one of the best-located, uniquely designed corner basement parking spots in the apartment building, providing exceptionally comfortable parking. Due to its large size, a motorcycle can also be comfortably parked alongside the car. Next to the parking space is the private, lockable storage, which further increases the practicality and value of the property. The price for the basement parking space is 13.5 million HUF, and the storage price is 4.5 million HUF, both of which must be purchased. The neighborhood Ráday Street is one of the most beloved and charming downtown streets in Budapest, where the historical environment meets modern urban life in perfect harmony. The pedestrian street awaits residents with excellent restaurants, elegant cafes, patisseries, wine bars, and upscale beauty salons, while all essential services are just a few minutes' walk away. Additionally, there is a beauty salon, gym, and restaurant within the apartment building itself. Bakáts Square, the Danube waterfront, the Whale (Bálna), and the Pest end of the Petőfi Bridge can all be reached in just a few minutes. The public transport in the area is excellent: the 4 and 6 trams, the 2 tram, several bus routes, as well as the nearby M3 and M4 metro lines provide quick connections to any point in Budapest. If you are looking for a sophisticated, premium quality, like-new home in one of Budapest's most valuable and sought-after downtown locations, this property could be an excellent choice – whether for personal use or as a long-term investment. If I have piqued your interest, please call me or write an email with confidence!

NAPFÉNYES, ÖRÖKPANORÁMÁS LAKÁS A KÖKI KÖZELÉBEN!!!

Eladóvá vált Kispest közkedvelt részén egy 59 m2-es, 1+2 félszobás, nagy konyhás, jó elosztású panellakás. Főbb jellemzők: - délkeleti tájolás - világos, napfényes terek - panorámás kilátás - műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval - biztonsági bejárati ajtó - 2 db klíma - távfűtés korszerűsített radiátorokkal - 2024-ben cserélt vízórák - Közös költség 28.000 Ft - Energetikai besorolás "D" A társasházat megbízható lakásszövetkezet kezeli, az épület folyamatosan karbantartott és fejlesztett. A lakók kényelmét és biztonságát zárt, kamerázott, sorompós udvari parkoló, belső és külső kamerarendszer segíti. Gyere el és nézd meg, Te is látni fogod benne a lehetőséget. Irodánk teljes körű hitelügyintézéssel és ügyvédi háttérrel támogatja a vásárlás teljes menetét. Referenciaszám: H520655

HOME WITH GARDEN CONNECTION IN THE HEART OF MADÁRHEGY – PEACE, NATURE, AND EXCELLENT TRANSPORTATION ALL IN ONE PLACE!

If you are looking for a home where the closeness to nature and urban comfort meet in perfect balance, then you should get to know this ground-floor apartment located in one of the most sought-after areas of Madárhegy. The property is situated on the ground floor of a tasteful condominium with only 6 apartments, and one of its greatest assets is the 13.3 m² partially covered terrace, which provides direct access to a 90m2 private garden. This special outdoor living space could be the perfect setting for a peaceful morning coffee, friendly gatherings, or simply relaxation. Thanks to the thoughtful floor plan of the apartment, every room is well-utilized, providing a comfortable living space. Both the bright living room and the bedroom have direct access to the terrace, making the garden a natural extension of the apartment. Additional advantages of the apartment include: - Excellent layout with livable spaces; - Separate bathroom and toilet; - Modern, high-quality kitchen with quality built-in appliances; - Triple-glazed plastic windows; - Unique, economical gas central heating with individual metering; - West orientation, providing pleasant, natural light in the afternoon and evening hours; - Air conditioning that cools the apartment extremely quickly even on the hottest days. The area is quiet, peaceful, and green, with a nearby nature reserve ideal for walks, sports, and recharging. In addition, transportation is excellent: the M7 motorway, Kelenföld railway station, and Budaörs shopping centers can be reached by car in just a few minutes. The bus stop for line 253 is located just 68 meters from the entrance of the condominium, making it easy to access the city by public transport. The apartment comes with a separate storage unit of 5 m², which is registered under a different land registry number and must be purchased for 5 million HUF. Additionally, a parking space in the underground garage, listed on a separate property title, is also included and must be purchased for 14 million HUF. If you are looking for a home where a garden connection, quality design, proximity to nature, and excellent transportation are all available, then this apartment could be an excellent choice. Feel free to call, and come see this uniquely endowed home in Madárhegy in person!

Renovated studio apartment with a balcony near John Paul II Square!

Premium quality, fully renovated, bright studio apartment with a gallery for sale on the 2nd floor of a building with an elevator. An excellent choice for a first home or investment, located in an area with excellent transportation connections and developed infrastructure. Key details: - 23 m² floor area + 8.7 m² gallery - 2.5 m² balcony - 2nd floor - Elevator building - Northeast orientation - Ceiling height: 3.5 m - Bright apartment Technical specifications: - Fully documented renovation with photographs - Sound and thermal insulating partition walls - Premium quality windows facing the street, with triple-glazed thermal and sound insulation and shutters - Security entrance door - Premium Electrolux kitchen appliances (refrigerator, cooktop, oven, extractor hood) - Wi-Fi controlled inverter air conditioning for heating and cooling - Wi-Fi controlled electric heating panel - 80-liter Ariston digital flat boiler - All utilities with individual meters Building: - Well-maintained facade and staircase - Organized inner courtyard - 37-apartment building - Common cost: 7,250 HUF/month The current level of completion of the apartment is 90%, with planned handover expected in July 2026. The property will be sold with a legal division.

Next to Kálvária Square – 2nd floor, 29 m² apartment for sale with full furnishings!

Renovated, bright, 2nd-floor apartment for sale near Kálvária Square. The property is fully furnished and ready for immediate move-in, waiting for its new owner. An excellent choice for a first home or as an investment. Key details: - Suitable for Home Start Housing Loan - Independent parcel number - Move-in ready - Sold fully furnished - 29 m² - 1 room - 2nd floor - Ceiling height: 3.7 m - West-facing - The room's windows overlook a quiet inner courtyard Technical specifications: - Renovated apartment - Copper electrical wiring - Plastic windows with shutters - Convector heating - Electric boiler - 1 × 20 A electrical network - Condominium - Good condition façade - Average condition stairwell - 52-unit condominium - Common cost: 8,300 HUF/month The area around Kálvária Square has excellent transportation connections and comprehensive infrastructure. Due to its location, the property is an ideal choice for a personal home, while also offering a great opportunity as a long-term investment.

Panorámás, 2 szobás lakás Kissvábhegyen, a 12. kerületben!

Eladásra kínálok Buda egyik legnépszerűbb kerületében a 12. kerületében, a Határőr úton, egy műszakilag felújított, panorámás, két szobás lakást. A tégla építésű ingatlan nagyon jó elosztással rendelkezik, akár átalakításra is alkalmas, és 47 m2-rel rendelkezik. Az ingatlan tökéletes választás családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant. A környék kifejezetten zöld és kirándulásokra alkalmas. A tulajdonos a kialakítás során a kényelmet helyezte előtérbe, a lakás fiatalos, rendben tartott és megfelelő fényiszonyokkal rendelkezik. Az ingatlanban a padlóburkolatok tekintetében a természetes színű laminált parketta, míg falicsempék tekintetében is a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról, a nagy méretű és kitűnően szigetelő több rétegű műanyag ablakok gondoskodnak. Az ingatlan ideális elosztású, mind a két helyisége külön megközelíthető. A lakás előtt nem helyezkedik el közvetlenül épület, így kinyílik a tér, kilátása többek között a Budai-várra, és Budai hegyekre néz, de a Szabadság szobor is látható. A lakás fűtését parapetes konvektorok biztosítják amelyek a korábbiakban cserélve lettek. Kialakítás: - Nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, toalett, gardrób/tároló, közlekedő Állapot: A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott állapotban van. Műszakilag felújított, esztétikailag igény szerint átalakítható. A 2019-es felújítás magába foglalta: - elektromos hálózat cseréje, biztosítékok, konnektorok és kapcsoló-cserék - vízvezetékek cseréje - nyílászáró csere - 2 rétegű műanyag ablak - bejárati ajtó csere - laminált parketta csere - gázkonvektorok felújítása - konyhaszekrény és burkolatok valamint fürdőburkolatok cseréje - a mosógép is helyet kapott a tárolóban Költségek: - víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával - fűtés konvektor segítségével - 1 vízóra - közös költség: 28.800.-Ft A lakásról: - 2. emeleten található (gyakorlatban a földszint is feljebb helyezkedik el) - ÉK-i tájolás - teljes műszaki megújulás - 32 Amper - hűtő-fűtő klíma kialakítása (2024) - redőnyök - minden helyiség külön nyíló, a fürdő és toalett is külön helységben található - fürdőszoba és wc: felújított, káddal, átfolyós vízmelegítővel, beépített szekrénnyel - konyha:gáztűzhely, mikro, hűtő, étkezősarok - beépített szekrények - kaputelefon A társasház - rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik - Az épület 1970 körül épült és rendszeresen karbantartott. - Az elmúlt évek felújításai a következőek voltak: gáz és villanyfelújítás, tetőfelújítás, ablakok cseréje. A 10 fős társasház hajlandó saját erőforrásokat is áldozni, hogy két éven belül a teljes ház megújulása befejeződjön. (hitelt is vettek fel korábban) - Szigetelés is tervezett - A társasházban bicikli/babakocsi tároló, és egyéb közös tároló helység is van, valamint saját tároló rekeszek is. - Nagy méretű közös használhatú kert - A lakóközösség csendes és barátságos, főként az eredeti lakók és családjaik. Környék: Parkolás nem fizetős a környéken. Rengeteg zöldfelület, pihentető sétára alkalmas utcák. Könnyen elérhető jó pár kirándulóhely is, a természet közelsége a mindennapunk része lesz. E mellett közelben van bevásárlási lehetőség, pékség, élelmiszerüzlet, gyógyszertár, óvoda, iskola. Közlekedés tekintetében Budapest belvárosa könnyen megközelíthető, a 21,221,102-es busszal majd a Széll Kálmán tértől a M2-es metróval. A lakás 1 tulajdonossal rendelkezik, tehermentes, rugalmas birtokbaadással. Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

RITKA LEHETŐSÉG MADÁRHEGYEN!!!

Ez a különleges lakás Budapest 11. kerületében, Madárhegy szívében várja új lakóit! Az ingatlan 65 m2 alapterületével, tágas amerikaikonyhás nappalijával és 1 hálószobájával ideális választás lehet fiatal párok számára. A lakás jó állapotban van, így azonnal költözhető, és a modern életstílushoz szükséges kényelmet biztosítja. A fűtés gáz cirkóval történik, míg a nyári hónapokban a klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A lakás egyik legnagyobb vonzereje a 24 m2-es terasz, ahol a szabadban pihenhetsz, vagy egyszerűen csak élvezheted a gyönyörű panorámát. A teraszról csodás kilátás nyílik a környékre, ami még különlegesebbé teszi ezt az otthont. Képzeld el, ahogy a naplementét nézed, miközben a város fényei egyre ragyogóbbá válnak! A társasházban mindössze 5 lakás található. A lakók barátságosak, igényesek a környezetükre. A közös kertet hetente egyszer kertész gondozza. A mélygarázsban 1 autó számára biztosított a parkolási lehetőség, ami a városi életben különösen fontos. A garázs kötelezően megvásárolandó, ára 20.000.000 Ft. A környék csendes, biztonságos, így ideális választás családok számára is. A Madárhegy környéke gazdag zöldterületekben, parkokban, ahol a természet közelségét élvezheted, miközben Budapest belvárosa csupán egy rövid autóútra található. Közlekedési szempontból is kedvező a lokáció, hiszen a környéken több buszjárat is közlekedik, így könnyedén elérheted a város többi részét. Az autós közlekedés is egyszerű, hiszen a főbb utak könnyen megközelíthetők. A közelben található bolt, iskola, óvoda és orvosi rendelő is, ami a mindennapi élethez szükséges kényelmet biztosítja. Ez az ingatlan nemcsak egy lakás, hanem egy exkluzív életstílus kezdete. Ha olyan otthont keresel, amely ötvözi a városi élet kényelmét és a természet közelségét, akkor ne habozz! Kérdéseiddel bizalommal kereshetsz, szívesen állok rendelkezésedre, hogy bemutathassam ezt a különleges ingatlant, amely lehet, hogy éppen a Te következő otthonod lesz! Az ingatlan ára a garázzsal együtt 159.000.000 Ft Referenciaszám: H520547

Kiváló adottságú építési telek eladó Budapest XVIII. kerületének kedvelt Újpéteritelep városrészében

Eladó egy 725 m²-es belterületi építési telek Budapest XVIII. kerületének csendes, kertvárosias részén, Újpéteritelepen. Az ingatlan Lke-1/XVIII/Z kertvárosias lakóövezetben található, amely kiváló lehetőséget kínál családi ház, kétgenerációs otthon vagy kétlakásos ikerház építésére. A telek főbb jellemzői : - Telekterület: 725 m² - Utcafront: 14,39 méter - Telekmélység: 50,38 méter - Kedvező, szabályos kialakítás - Napos, délnyugati tájolású kert Építési paraméterek : - Lke-1/XVIII/Z övezeti besorolás - Legnagyobb beépíthetőség: 35% - Maximális földszinti beépítés: 253,75 m² - Legnagyobb föld alatti beépítés: 253,75 m² - Minimális zöldfelület: 50% - Megengedett építménymagasság: 6,0 méter - Maximális bruttó szintterület: kb. 435–507 m² A telek adottságai lehetővé teszik egy tágas családi ház, kétgenerációs otthon, illetve kétlakásos ikerház megépítését is, így saját célra és befektetésnek egyaránt kiváló választás. Újpéteritelep nyugodt, kertvárosias környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és a tömegközlekedés is könnyen elérhetők. Ha egy kiváló adottságú, jól beépíthető telket keres Budapest XVIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, ezt az ingatlant érdemes megtekintenie!

Discover your new home in the heart of Csillaghegy – a 2-room apartment is waiting for you!

Spacious civil home with its own garden on the border of Rómaifürdő and Csillaghegy There are apartments that simply offer square meters. And there are homes that stand out from the offerings with their character, atmosphere, and excellent features. In one of the most sought-after areas of Budapest's III district, on Attila Street, I am offering for sale a 78 m², first-floor, debt-free civil condominium apartment that awaits its new owner in a quiet, family house environment. The true center of the apartment is the nearly 32 m² living room, which faces southwest and receives pleasant natural light throughout the afternoon. The high ceiling, classic herringbone parquet flooring, and spacious areas create a cozy atmosphere that is increasingly rare today. The living room connects to an almost 26 m² hall, which can be excellently used as a dining area, workspace, library, or an elegant lounge, allowing the apartment to be shaped in many ways according to the future owner's needs. The separate kitchen is complemented by a practical pantry, while the bathroom and the toilet are located in separate rooms, providing more comfortable daily use. The 2.88-meter ceiling height gives a pleasant sense of space, while modern plastic windows, two inverter air conditioning units, and a condensing gas boiler installed in 2026 ensure modern comfort. The atmosphere of the apartment is further enhanced by a functioning tiled stove, which not only serves as a special visual element but also provides an alternative heating option. The condominium, built in the 1920s, has been continuously maintained, with recent renovations to the roof, the internal staircase, the main electrical network, and the sewer system, so significant condominium renovations have already been completed. One of the property's greatest values is its approximately 50 m² exclusive-use garden area, which is considered a rarity in the area. It is excellent for a relaxation garden, barbecue area, or even for creating your own parking space. The apartment also comes with its own cellar, and a static expert opinion has confirmed the technical possibility of further expansion into the attic, which could represent significant long-term value enhancement potential. The area is an ideal choice for those who wish to live in a calm, green environment while also valuing excellent infrastructure. Within a few minutes, shops, services, schools, kindergartens, public transportation, as well as the Római-part and the Danube bank are accessible, offering excellent recreational opportunities. The apartment is currently a lovingly inhabited home that has served the same family for many years. Its new owner will receive a property with excellent features and character, which can be shaped to their own taste while preserving its civil atmosphere and values. If you are looking for a home where spacious areas, a peaceful environment, your own garden, and an excellent location coexist, then this property is definitely worth viewing in person.