Rákospalota Kossuth utcai lakópark, dupla erkélyes lakás

Csendes, zöldre néző, erkélyes, 3 szobás lakás Rákospalotán – gardróbszobával és saját nagy tárolóval Budapest XV. kerületében, Rákospalotán kínálunk megvételre egy 68 nm-es, 3 szobás, 4. emeleti, erkélyes lakást, amely jó állapotának és praktikus elrendezésének köszönhetően ideális választás lehet családoknak vagy akár befektetési célra is. A panelprogramban részt vett épületben található lakás mindkét oldalán zöldre néz, így kellemes, nyugodt környezetet biztosít. A lakás csendes, ugyanakkor a környék jó közlekedési lehetőségekkel rendelkezik. Nagy előny még, hogy emeletenként 2 lakás ,így tömbönként 8 lakás van. Parkolás az épület előtt, szinte mindíg lehetséges és ingyenes. A nappaliból nyíló kb. 4 nm-es napellenzővel ellátott erkély, kellemes helyszín a reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez, míg a hálószobában franciaerkély biztosít még több természetes fényt és szellőzési lehetőséget. A lakás egyik igazi különlegessége a külön gardróbszoba, amely rengeteg tárolási lehetőséget kínál, és nagyban hozzájárul a lakás praktikus, rendezett kialakításához. Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy saját, nagy méretű tároló, ami ritka és értékes plusz egy társasházi lakás esetében. Főbb jellemzők: 68 nm 3 szoba panelprogramos épület jó állapotú lakás kb. 4 nm-es erkély a nappaliból franciaerkély a hálószobában külön gardróbszoba saját, nagy méretű tároló mindkét oldalon zöldre néző kilátás csendes környezet jó közlekedés Közös költség: 39.590 ft. amely tartalmazza a fűtést,szemétszállítást, lépcsőházi takarítást , az üzemeltetési költségeket és a megtakarítást. Ha olyan otthont keres, ahol a jó elhelyezkedés, a zöld környezet, a praktikus elrendezés és a sok tárolási lehetőség egyszerre adott, érdemes megnézni ezt a rákospalotai lakást. Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló

Csak nálunk! CSÖMÖRÖN FELÚJÍTOTT, HANGULATOS OTTHON, 30 nm KERTRÉSSZEL ÉS 23 M²-ES FEDETT TERASSZAL! Csömör csendes, aszfaltozott utcájában kínálunk megvételre egy nettó 82 nm hasznos lakóterületű, felújított otthont, amelyben a régi építészet szerethető hangulata és a modern kor kényelme találkozik. A gondosan kialakított belső terek, a saját kertrész és a tágas, fedett terasz igazán kellemes, családias életteret biztosítanak. Otthonos belső terek az ingatlan közepén egy nagy tágas étkező található vendégek fogadására kiválóan alkalmas innen nyílnak a szobák. A 101 nm teljes épület-alapterületű ingatlan praktikus elosztásának köszönhetően minden helyiség jól kihasználható. Két külön nyíló, tágas szoba, étkező, konyha, nagyméretű fürdőszoba, előszoba, külön előtér és tároló szolgálja a kényelmet. A világos helyiségek, a természetes hatású burkolatok és a harmonikus színvilág barátságos, otthonos légkört teremtenek. A modernizált konyha hosszú, fa munkapultjával bőséges helyet kínál a mindennapi tevékenységekhez és igazán napfényes. A fürdőszoba szintén világos és természetes szellőzés is van hiszen ablakos és kényelmes sarokkáddal felszerelt. Az eredeti épület körülbelül 70 cm vastag, a tulajdonosi tájékoztatás szerint teljesen száraz, nedvességtől mentes vályogfalazattal rendelkezik ezt szakember is ellenőrizte. A vastag falak kedvező hőtároló és hőszabályozó tulajdonságai hozzájárulnak a kellemes belső klímához. A hozzáépített rész 30 cm-es Porotherm téglából készült, 5 cm hőszigeteléssel. A felújítás során megújultak a villanyvezetékek, korszerűsítették az elektromos hálózatot, valamint H tarifa is kiépítésre került. A műanyag nyílászárók kétrétegű üvegezéssel, három légkamrás profillal, redőnyökkel és szúnyoghálókkal rendelkeznek. A nappaliban Gree hűtő-fűtő klímaberendezés található. A házhoz tartozik még 23 nm-es fedett terasz és saját, elkerített kertrész. Az ingatlan egyik legvonzóbb része a hangulatos, fából épített fedett terasz, amely a jó idő beköszöntével a lakótér természetes folytatásává válhat. Méretének köszönhetően egy nagyobb étkezőgarnitúra és kényelmes pihenősarok is elfér rajta, így tökéletes helyszíne lehet a családi étkezéseknek, baráti összejöveteleknek vagy a nyugodt hétvégi reggeliknek. A telekhez használati megállapodás alapján körülbelül 180 m²-es, kerítéssel teljesen elhatárolt terület tartozik, amely saját kiskapun keresztül közelíthető meg. Az ingatlannak saját HRSZ-a van. A kert és a terasz együtt kellemes, intim környezetet teremt a szabadtéri kikapcsolódáshoz. Csömör ideális választás azok számára, akik szeretnének kiszakadni a főváros nyüzsgéséből, de fontos számukra Budapest könnyű elérhetősége. Jöjjön el nézze meg és tegyen ajánlatot. I.V.

EGY SZELET A KÁRPÁTOKBÓL BUDAPESTTŐL 50 PERCRE
Ritka az olyan ingatlan, ahol a természetközeli környezet, a különleges építészeti érték és a turisztikai hasznosítás lehetősége egyszerre van jelen.
Ezt a különleges birtokot Budapesttől mindössze körülbelül 50 percre találjuk. A teraszról és a tornácról elénk táruló Börzsöny-panoráma szinte teljesen zavartalan, miközben a több mint 9000 m²-es terület valódi természetközeli környezetet biztosít.
A TERÜLET

A birtok összesen 9136 m², körülbelül 140 méter hosszú és 65 méter széles, a telek két vége között mintegy 10 méteres szintkülönbséggel.
A terület akácoszlopokra rögzített vadhálóval körbekerített.A megközelítést egy körülbelül 250 méteres, kővel szórt út biztosítja.
A terület besorolása Má-tu, vagyis Általános Mezőgazdasági Turisztikai övezet, 5%-os beépíthetőséggel és 4,5 méteres megengedett épületmagassággal. Jelenleg körülbelül 400 m² került művelési ágból kivonásra.

Ez a besorolás számos lehetőséget nyithat meg egy megfelelő koncepcióval rendelkező új tulajdonos előtt.

A terület adottságai alapján kialakítható például:

rendezvény- vagy esküvői helyszín,
farm vagy természetközeli birtok,
rekreációs vagy sportközpont,
coworking- és elvonulóhely,
kemping vagy glamping,
zorb- vagy egyéb szabadidős pálya,
film- és fotóforgatási helyszín.

A helyszín természetes környezete és adottságai miatt akár többféle, egymást kiegészítő hasznosítás is elképzelhető.

AMI MÁR RENDELKEZÉSRE ÁLL

A birtokon megtalálható a megfelelő infrastruktúra alapja: 3 × 16 amperes elektromos csatlakozás, valamint egy körülbelül 30 méter mély, bő vizű fúrt kút, amelynek vízhozama megközelítőleg 50 liter/perc.

A további közművek gáz, csatorna, vezetékes víz és internetkábel körülbelül 100 méteren belül elérhetők.

A ház fekvése a napelemes rendszer kialakításának is kedvezhet, illetve megfelelő műszaki vizsgálat mellett akár egy kisebb házi szélerőmű lehetősége is felmerülhet.

A terület mezőgazdasági hasznosításra is alkalmas; csapadékosabb években jó minőségű szénát is ad.
A TERMÉSZET KÖZELSÉGE

A birtok egyik legnagyobb értéke éppen az, amit nem lehet mesterségesen létrehozni.
A ház körül rendszeresen megfigyelhetők különböző madárfajok, őzek, szarvasok és mezei nyulak. Ősszel a környéken a szarvasbikák bőgése is hallható.

A 130 ÉVES SZÉKELY GERENDAHÁZ

A birtok valódi különlegessége a rajta álló, körülbelül 130 éves székely gerendaház, amely hagyományos módszerrel, boronaszerkezetes technikával épült, és eredetileg a Hargitáról származik.

Az épület belső tereiben autentikus sártapasztás őrzi a ház eredeti karakterét, így nem egy újonnan kialakított, rusztikus hangulatú épületről van szó, hanem valódi történettel és építészeti múlttal rendelkező házról.

A földszint körülbelül 200 m², amelyhez további 160 m²-es, nagyméretű tetőtér kapcsolódik.
A tornác és a terasz nemcsak az épület karakterét erősíti, hanem a Börzsönyre nyíló panoráma miatt a ház egyik legértékesebb része is.

KINEK LEHET ÉRDEKES?

Az ingatlan elsősorban azok számára lehet különösen érdekes, akik egy hagyományos családi háznál többet keresnek: saját birtokot, turisztikai projektet, természetközeli vállalkozási helyszínt vagy hosszú távon továbbfejleszthető koncepciót.

A meglévő épület karaktere, a több mint 9000 m²-es terület, a turisztikai övezeti besorolás, a panoráma és Budapest közelsége együtt olyan alapot teremtenek, amelyre többféle üzleti vagy magáncélú elképzelés felépíthető.

Egy darab Hargita. Egy darab Börzsöny. Egyetlen birtokon.

PATAKPARTI INGATLAN! BARÁTSÁGOS, ÉLHETŐ OTTHON SZŐDÖN!
Eladó Sződ igen kedvelt utcájában egy 2 szobás kedves kis házikó. A családi ház utcafronti része az 1950-es években épült vályogból, 1994-ben pedig duplájára bővítette az akkori tulajdonosa. Az új rész falazata tégla, ablakai jó minőségű műanyag ablakok. Fűtése gázkonvektoros. A zuhanyzós fürdőszoba a közelmúltban felújításra került. 

Különleges hangulatát DNY-i fekvése, napsütötte patakparti kertje adja.  Sződ igen kedvelt részén, a főúttal párhuzamos utcában helyezkedik el. Pár lépés a bölcsőde, óvoda, de nagyon közel van az iskola, élelmiszerbolt, gyógyszertár, orvosi rendelő is. A  buszmegálló kb. 5 perc  sétával érhető el, a vasútállomás szintén közel:15-20 perc sétatávra van. 

Kérdéseivel bátran keressen, örömmel fogadom hívását hétvégén is.