AZ A BELVÁROSI LAKÁS, AHOL A KLASSZIKUS NAGYPOLGÁRI HANGULAT MÉG NEM TŰNT EL FEHÉR GIPSZKARTON MÖGÖTT!
A VII. kerület egyik klasszikus, nagypolgári hangulatú utcájában kínálunk megvételre egy 68 m²-es, kiváló elosztású nagypolgári lakást, amely jelenleg is stabilan bérbe adott diákok részére így akár azonnali hozamtermelő befektetésként is működhet.


A lakás egyik legerősebb karaktere a klasszikus budapesti polgári atmoszféra:

- nagy belmagasság, eredeti halszálka parketta, nagy ablakfelületek és tágas terek kombinációja, modernizált, fiatalosan berendezett enteriőrrel.

- A lakás DNy tájolású, így a délutáni órákban is kifejezetten világos.

- Utcai nézetének köszönhetően valódi belvárosi hangulata van.

- A 2. emeleten található, liftes közlekedés nélkül.

- Az alaprajz rendkívül jól használható: 2 külön nyíló nagyobb szoba + nappali + külön alkóv kialakítás.

-Két fürdő/WC helyiség került kialakításra, ami bérbeadásnál és többfős használatnál kiemelt előny.

- A külön konyha praktikus, jól szeparált.


A lakás jelenlegi elrendezése ideális diákoknak, fiatal szakembereknek vagy rövid/középtávú kiadásra is.


A környék infrastruktúrája kimagasló:

- Néhány perc alatt elérhető az Andrássy út és a Körút.

- A közelben több egyetem, nyelviskola és coworking lehetőség található.

- M1 metró, 4-6 villamos, trolik és buszok gyorsan elérhetők.

- A környék tele van kávézókkal, brunch helyekkel, éttermekkel és éjszakai élethez kapcsolódó lokációkkal.

- Pár perc alatt elérhető a Városliget, amely futásra, sportolásra, kutyasétáltatásra vagy egyszerű kikapcsolódásra is tökéletes.

- Szintén gyorsan megközelíthető a Hunyadi tér és a Kodály Körönd környéke, amelyek a kerület egyik legélhetőbb rekreációs zónái közé tartoznak.


Ez a lakás nem az a steril újépítésű kategória, ahol minden ugyanúgy néz ki.

Ennek karaktere van. És pontosan ez az, ami miatt a belvárosi bérlőpiacon is működik.


Ideális:

- Befektetőknek,

- Szülőknek egyetemista gyermek részére,

- Többfős kiadásra,

- Vagy azoknak, akik klasszikus pesti polgári lakást keresnek jó lokációban.


A lakás jelenlegi állapota és kialakítása miatt gyorsan hasznosítható, komolyabb átalakítás nélkül is.

Teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére: megbízható ügyvédi háttérrel, hitelügyintézéssel és professzionális szakmai koordinációval kísérjük végig a teljes vásárlási folyamatot.

Önnek is van eladó ingatlana? Keressen bizalommal értékesítését tapasztalt szakmai háttérrel és célzott piaci stratégiával kezeljük.
Amennyiben felkeltette az érdeklődését, várom megkeresését a lakás megtekintése céljából!

In Palotanegyed, a business opportunity – with gallery design and a cellar!

In one of the most sought-after areas of Budapest's VIII district, in the Palotanegyed, we offer for sale an exceptional multifunctional commercial property, just a few minutes' walk from Blaha Lujza Square. 31 m² ground floor area + 31 m² gallery Gallery height: 240 cm There is a 44 m² cellar beneath the property, providing additional storage or functional options. The layout is extremely versatile, making it ideal for: - Office - Showroom - Clinic or other service activities Important: The images in the advertisement are visual plans, illustrating the potential condition after renovation. The property is currently in need of renovation. Legally organized: 1/1 ownership, free of any disputes and encumbrances, with 1 separate land registry number. The Palotanegyed is a dynamically developing, youthful, and vibrant environment, located in close proximity to universities, galleries, and charming cafes. Excellent transportation: metro, tram, and bus stops are just a few minutes' walk away, making any point in the city easily accessible. This property is not just a space but a real opportunity – with proper utilization, it holds significant potential for value increase. A rare feature, double usability – don't miss out! For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us! The energy certificate is in progress, and the advertisement will be updated as soon as it is available. We offer tailored mortgage solutions for individual needs. Our bank-independent Credit Center competes for you with offers from all banks and financial institutions available in the country, free of charge. Our colleagues, with extensive professional experience, are ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration at a pre-arranged time, even after regular working hours. If you are interested in the property or have any questions regarding it, please feel free to reach out!

In Palotanegyed, a two-level interior shop is for sale!

In one of the most sought-after areas of Budapest's VIII district, in the Palotanegyed, we offer for sale an exceptional multi-functional commercial property, just a few minutes' walk from Blaha Lujza Square. The property is an ideal choice for both investors and businesses. 18 m² of floor area + 18 m² gallery The design is extremely versatile, making it suitable for: - office space - showroom - clinic or other service activities The common cost is very favorable: 4,770 HUF including water usage. Legally: the property is free of any legal disputes and encumbrances, with 100% ownership. Important: The images in the advertisement are visual plans, illustrating the possible state after renovation. The property is currently in need of renovation. The Palotanegyed is a dynamically developing, youthful, and vibrant environment, located in close proximity to universities, galleries, and charming cafés. Excellent transportation: metro, tram, and bus stops are just a few minutes' walk away, making any point in the city easily accessible. This property is not just a space, but a real opportunity – with the right utilization, it holds significant potential for value appreciation. A rare feature, double usability – don’t miss out on it! For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us! The energy performance certificate is in progress, and the advertisement will be updated as soon as it becomes available. We offer tailored housing loans to meet your unique needs. Our bank-independent Credit Center competes all offers from banks and financial institutions available in the country for you at no charge. Our staff, with extensive professional experience, is ready to assist you with comprehensive CSOK PLUS and HOME START PROGRAM administration at a pre-arranged time, even after regular working hours. If you are interested in the property or have any questions about it, please feel free to reach out!

Apartment for rent in the city center

In Petőfi Sándor street (Budapest 5th district) FOR RENT is a 4th floor, 48 sqm, living room + hall, renovated, FURNISHED and MECHANIZED apartment in a bourgeois building with an elevator. Street view, windows overlook a quiet pedestrian street (Párizsi street). Heating is by a gas-fired boiler, common cost is 15,000,- HUF/month, so the overhead is very CHEAP! AIR CONDITIONED. The windows have shutters, a security entrance door, and an alarm if required. It is also ideal for public transport, as Ferenciek Square (bus line 7, metro M3) is a 2-minute walk away, and Deák Square is within walking distance. Ideal for young couples, home office workers or small offices, or for those who love the Downtown area as much as I do. :) Available for a minimum 1-year rental period, with a 2-month deposit, 1-month rent, and the first month's common expenses, or you can sign a lease immediately. The community is quiet and orderly, so they are looking for residents with a similar lifestyle. Pets are not allowed, smoking is not allowed in the apartment. For more information and viewing, please call me!

***Exkluzív, újépítésű első emeleti lakás, kellemes méretű erkéllyel a Rózsadombon! Luxus, kényelem és modern technológia egy helyen***

         For English text please scroll down!

Újépítésű, háromszintes prémium társasházban kínálunk eladásra egy 52 m²-es, kiváló elrendezésű első emeleti lakást, amelyhez egy 12 m²-es, kényelmes méretű fedett, üvegkorlátos erkély tartozik. Az erkélyről kellemes, parkosított kertre néző panoráma nyílik, amely nyugodt, zöld környezetet biztosít a mindennapokhoz.

A lakás helyiségei:

    világos nappali-konyha-étkező

    külön hálószoba

    elegáns fürdőszoba

    külön vendég WC

A lakáshoz tároló és felszíni beálló vásárolható felár ellenében.

Kiemelt műszaki tartalom:

    energiatakarékos hőszivattyús hűtés-fűtés

    padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés

    Loxone okosotthon rendszer

    prémium hideg- és melegburkolatok, magas minőségű szaniterek

    Internorm 3 rétegű nyílászárók
    Öntisztuló mészkő hatású olasz kültéri burkolat a ház homlokzatán
    elektromos autótöltési lehetőség

    parkosított kert automata öntözőrendszerrel

    lift és akadálymentes közlekedés

    részletes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll
  A lakás bútorok nélkül kerül értékesítésre. Lakberendezőként szívesen segítek ötletekkel és tanácsokkal a tökéletes otthon kialakításában.

Környezet:

A társasház csendes, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közelben található a Rózsadomb Center, a Buda Gyöngye és a Mammut bevásárlóközpont, valamint számos étterem, kávézó és szolgáltatás. A környék ideális sétákhoz, kikapcsolódáshoz és aktív életmódhoz.



Lakberendezőként szívesen segítek ötletekkel és tanácsokkal a tökéletes otthon kialakításában.

Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal.



***Exclusive Newly Built First-Floor Apartment with a Spacious Balcony in Rózsadomb Luxury, Comfort and Modern Technology in One Place****

         For English text please scroll down!

We are offering for sale a 52 sqm first-floor apartment with an excellent layout in a newly built, three-storey premium condominium. The property features a comfortable 12 sqm covered balcony with elegant glass railings, overlooking a beautifully landscaped garden, providing a peaceful and green environment for everyday living.

The apartment includes:

    bright living room with open-plan kitchen and dining area

    separate bedroom

    elegant bathroom

    separate guest toilet

A storage unit and outdoor parking space are available for purchase at an additional cost.

Key Technical Features:

    energy-efficient heat pump heating and cooling system

    underfloor heating and ceiling heating/cooling

    Loxone smart home system

    premium quality floor and wall coverings, high-end sanitary ware

    Internorm triple-glazed windows and doors

    self-cleaning Italian limestone-effect exterior façade cladding

    electric vehicle charging option

    landscaped garden with automatic irrigation system

    elevator and barrier-free access

    detailed technical documentation available

Location:

The condominium is situated in a quiet, green residential area while offering excellent infrastructure and accessibility. Nearby you will find Rózsadomb Center, Buda Gyöngye and Mammut shopping centers, as well as numerous restaurants, cafés and services. The neighborhood is ideal for walks, relaxation and an active lifestyle.

If the property has caught your interest, please feel free to contact me for further information.

**Eladó lakás a belváros szívében!**
Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hogy a belváros egyik legkeresettebb területén lévő ingatlan tulajdonosa lehessen! Forduljon hozzánk bizalommal, és kollégáink készséggel segítenek Önnek minden kérdés megválaszolásában és a részletek megtekintésében!

Az épületben hívólift található, amely biztosítja az egyszerű és kényelmes megközelítést. Az ingatlan befektetők számára is kiváló lehetőséget nyújt, hiszen a dupla lakrész kialakítása révén egyszerre akár több bérlő elszállásolása is megoldható.

A lakás elhelyezkedése egyszerűen verhetetlen, hiszen a belváros szívében, a New York kávézó közvetlen szomszédságában található. Környezetében számos étterem, kávézó és üzlet található, így a mindennapi élet kényelmesen és praktikusan szervezhető. A közlekedési lehetőségek is kiválóak, hiszen több tömegközlekedési eszköz is pár percnyi sétával elérhető.

Egy páratlan lehetőség vár Önre, ha befektetési céllal keres ingatlant. A kiváló lokációban található, 66 négyzetméteres, dupla lakrész kialakítású lakás tökéletes választás hosszú és rövid távú bérlésre egyaránt. A fűtésről Stiebel elektromos fűtőpanel és klíma egyaránt gondoskodik. 

First floor 2 and a half room apartment for sale near Damjanich street

On the corner of Murányi Street and Damjanich Street, we offer for sale a 57 + 5 + 26 m², 2+1-room apartment with excellent space utilization, located on the 1st floor of a completely renovated apartment building (the courtyard and the mezzanine were also renovated), which was designed specifically for large families. The apartment was previously the home of a family with three children, so the practicality and separate living spaces were given the main role in the design. Each room has a unique gallery, which well separates the relaxation and living areas, as well as the study areas. Under the galleries, there are spacious, versatile areas that can function as a study corner, a playground or even your own little nook. The 3.8-meter ceiling height and 210 cm high windows ensure that both the areas above and below the galleries receive plenty of natural light, so that every part of the apartment remains bright and has a pleasant atmosphere. Which makes it particularly ideal for families: • separate living spaces for children and parents • well-utilized, gallery-style rooms • bright, street-facing windows (no view of the circular corridor) • excellent ventilation, easy cross-drafts • safe, heat- and sound-insulated entrance door Technical features: • electrical network renovated (approx. 10 years ago) • complete water and drainage system replaced (approx. 6 years ago) • central heating with gas boiler and hot water supply

Eladó modern lakás a Marina Parton – elegancia, nyugalom és kiváló lokáció egyben

Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a közkedvelt Marina Parton, a Kelén utcában kínálunk megvételre egy 2. emeleti, 62, 2 m²-es 2 szobás, 13.13 m²-es Panorámás TERASSZAL, jó állapotú társasházi lakást, amely ideális választás saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. A 2010-ben épült, téglaépítésű társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, a homlokzat és a lépcsőház egyaránt kiváló állapotú, a lakókörnyezet kulturált és csendes. A lakás délnyugati tájolású, ennek köszönhetően világos, kellemes benapozottságú, ugyanakkor belső, parkosított udvarra néző, így nyugodt, zavartalan életteret biztosít. Az ingatlan praktikus elrendezésű: amerikai konyhás nappalija kényelmes közösségi tér, amelyhez külön nyíló hálószoba kapcsolódik. A fürdőszoba mellett külön mellékhelyiség is helyet kapott, ami a mindennapi komfortot növeli. A lakás egyik legnagyobb előnye a 13,13 m²-es fedett erkély, amely kellemes plusz életteret biztosít, és remek lehetőséget nyújt pihenésre, kikapcsolódásra. A lakás jó állapotú, ízlésesen kialakított, klimatizált, jól kihasználható terekkel rendelkezik. A házközponti fűtés egyedi méréssel biztosítja a gazdaságos fenntartást és a kiszámítható rezsiköltséget. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, per- és tehermentes, így akár rövid időn belül költözhető. A Marina Part a XIII. kerület egyik legnépszerűbb városrésze, amely kiváló infrastruktúrájának és Duna-part közeli elhelyezkedésének köszönhetően rendkívül keresett. A közelben bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, gyógyszertár, sportolási lehetőségek, valamint minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A Duna-parti sétány közelsége kiváló kikapcsolódási lehetőséget nyújt. Közlekedése szintén kitűnő: az M3-as metró Gyöngyösi utcai megállója néhány perc alatt elérhető, így a belváros gyorsan megközelíthető, emellett több buszjárat is rendelkezésre áll. Autóval könnyen elérhető az Árpád híd, valamint az M0-s és az autópályák iránya is. Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik egy jó állapotú, azonnal költözhető otthont keresnek kiváló lokációban, nyugodt környezetben, remek közlekedési adottságok mellett. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Compact Studio Apartment in Budapest’s 12th District

In Budapest’s 12th district, on a well-positioned section of Alkotás Street, I am offering for sale a 29 sqm first-floor studio apartment overlooking the inner courtyard. ABOUT THE APARTMENT: The property underwent a complete renovation in 2017. The apartment functions as a loft-style studio with a sleeping gallery. It features a separate bathroom with a shower, as well as a fully equipped kitchen. Kitchen appliances include: stovetop, oven, extractor hood, and refrigerator. Heating is provided by a gas boiler, and the apartment has modern plastic windows. The flat overlooks the inner courtyard, making it exceptionally quiet despite its central location. ABOUT THE BUILDING: The property is located in the prestigious Szalay House, a historic building constructed in 1905 based on the designs of renowned architect Gyula Fodor. The building evokes the atmosphere of the turn of the century, featuring a distinctive façade and a charming inner courtyard that give it a unique character. ABOUT THE AREA: The apartment is situated in an excellent part of Krisztinaváros, one of the most sought-after neighborhoods on the Buda side of the city. Déli Railway Station, as well as several tram and bus lines, are nearby, providing excellent transportation connections. Shops, cafés, restaurants, pharmacies, parks, and walking areas are all within easy reach. WHO WE RECOMMEND IT FOR: The property is especially ideal for investors, as it can be easily rented out. At the same time, it is also a great choice as a first home or for young couples looking for a centrally located yet quiet home in Buda. The adjacent 29 sqm apartment is also available for purchase for HUF 59.9 million. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. We also offer customized mortgage solutions tailored to your individual needs. Our independent Mortgage Center compares offers from all major banks and financial institutions in Hungary free of charge. Our experienced colleagues are available with full administration services for CSOK Plus and the Home Start Program, by prior appointment, even outside regular business hours.

Új építésű stúdiólakás kiemelkedő méretű erkéllyel Újbuda Garden
Eladó a XI. kerület dinamikusan fejlődő részén egy 26,46 m² alapterületű, 4. emeleti, délnyugati fekvésű stúdiólakás. Az ingatlan különlegessége a kategóriájában ritka, 9,17 m²-es erkély, amely méretéből adódóan valódi élettérként funkcionál.

Műszaki tartalom és felszereltség:
Az Újbuda Garden projektet a minőségi anyaghasználat és a modern technológiai megoldások jellemzik:

Hűtés-fűtés: Modern mennyezeti rendszer, amely esztétikus (hőleadók nélküli) és energiatakarékos megoldást nyújt.

Fényviszonyok: A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a belső tér világos, a komfortot elektromos redőnyök egészítik ki.

Minőség: Válogatott, prémium hidegburkolatok és precíz kivitelezés.

Lokáció és befektetési érték:
Az ingatlan elhelyezkedése mind saját célú használatra, mind bérbeadásra optimális. A közvetlen közelben található az Infopark, a MOL Campus, az Allee, valamint az egyetemi negyed (BME) is.

Közlekedés: Az 1-es villamos és a MOL Bubi állomás 1 perces sétával elérhető.

Környezet: A Kopaszi-gát közelsége rekreációs lehetőséget, a környező irodaházak pedig stabil bérlői kört biztosítanak.

Vásárlási feltételek:
Az ingatlan júniusi szerződéskötéssel értékesíthető, a műszaki átadás várható időpontja augusztus. Előszerződés kötésére van lehetőség.

Vételár:

Vásárláskor fizetendő: 72.900.000 Ft

Az 5%-os ÁFA visszaigényelhető, így az ingatlan effektív ára: 69.255.000 Ft.

Részletes műszaki dokumentációt igény esetén e-mailben küldök. Érdeklődés esetén hívj, vagy írj üzenetet.

Neked szól?

FLIPPING, AKÁR 4 SZOBA, UTCAI NÉZETŰ, 2. EMELET, 5 PERC A VÁROSLIGET

RÖVID ÁTTEKINTÉS

A VII. kerületben a Hernád utcában kínálok egy felújítandó, jelenleg 2 szobás, tulajdoni lapon 59 m²-es (valóságban ~61 m²), 2. emeleti, utcai nézetű lakást. Az elhelyezkedés erős, a paraméterek piacképesek, a potenciál pedig egyértelmű: akár 4 szobássá alakítható, így kiváló flippingc bérbeadási vagy lakhatási projekt alap.

MIÉRT EZ A LAKÁS?

-    2. emeleti elhelyezkedés
-    Utcai nézet világosabb, élhetőbb térérzet
-    Jelenleg 2 szoba, de átalakítással akár 4 szobás is lehet
-    Ideális flipping projektre vagy több szobás kiadásra
-    3,4m bellmagasság
-    Könnyen alakítható terek, jó alaprajz



LOKÁCIÓ

-    5 perc a Városliget sport, zöld, életminőség
-    Kiváló közlekedés több irányba
-    Boltok, éttermek, szolgáltatások sétatávolságra
-    Befektetői szempontból erős piac
-    Rövid és hosszútávú kiadásra is ideális környék
-    Folyamatos értéknövekedési potenciál
-    Fiatalok és külföldiek által is kedvelt lokáció


Az értéket te rakod bele, és a profit is nálad marad. Kevés ilyen tiszta helyzet van a piacon: jó lokáció, jó emelet, alakítható alaprajz. Ha komolyan gondolod a befektetést vagy ha egy szuper otthont akarsz varázsolni belőle -  ezt érdemes megnézni!

Excellent INVESTMENT apartment for sale, located right near Liszt Ferenc Square!

A beautiful, high-quality, stylish BRICK apartment is for sale in the 7th district. The apartment was renovated 2 years ago. Everything is clean and tidy. Details about the apartment and the building: BRIGHT, SPACIOUS apartment on the 4th floor, 70 m² 3 SEPARATE rooms 2 bathrooms: 2 showers, 2 toilets (two-piece) EXHAUST FAN Fully equipped kitchen (washer, microwave, etc.) The building with an ELEVATOR was built in 1926 Renovated WOODEN windows facing the STREET Ceiling height: 295 cm Heating and hot water: COMBI GAS BOILER (Vaillant brand) The apartment has an Airbnb license. (Continuous operation, continuous return on investment.) NEIGHBORHOOD: The neighborhood has almost everything: shops, theaters, and services necessary for daily life. Nearby cafes and restaurants offer excellent opportunities to enjoy your free time. Andrássy Avenue features historic landmarks and tourist attractions. There is an open-air parking lot in the immediate vicinity of the building, and a parking garage on nearby Akácfa Street. e offer home loans tailored to your specific needs. Our bank-independent Loan Center compares offers from all banks and financial institutions in the country on your behalf, free of charge. Our highly experienced staff will be happy to assist you at your scheduled appointment. PUBLIC TRANSPORTATION: Bus 105, trolleybuses 70 and 78, trams 4 and 6.