Belvárosi otthon kerttel és saját kocsibeállóval ritka lehetőség Eger szívében - befektetők részére is!

Eger belvárosában, mégis nyugodt környezetben kínálunk megvételre egy igényesen felújított, kétszintes, négyszobás családi házat, amely ideális választás lehet fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak vagy akár hosszú távra tervezőknek.

Az ingatlan egy 171 m²-es, könnyen karbantartható telken helyezkedik el, ahol egy kis kert és utcáról nyíló saját, magántulajdonú gépkocsibeálló is rendelkezésre áll - ez a belvárosban valódi kincs, hiszen a környéken jellemzően fizetős parkolás van.

Otthonos terek, jó fényviszonyok!

A ház 80 m² belső lakóterülettel, déli tájolással rendelkezik, így a napfény egész nap természetes módon járja át a tereket.

A 2014-ben teljes körűen felújított ingatlan állapota kívül-belül újszerű, azonnal költözhető.

Alsó szint:

tágas, 28 m²-es amerikai konyhás nappali, amely a családi élet központja lehet

egy külön nyíló, teljes értékű szoba

esztétikus, modern fürdőszoba WC-vel

Felső szint (beépített tetőtér):

két világos, 12 m² feletti, tetőtéri szoba

külön WC

előtér
légkondi

A szinteket  fa lépcső köti össze, a belmagasság 270 cm, ami tovább növeli a térérzetet.

Műszaki tartalom, ami hosszú távon is megnyugtató

modern kondenzációs gázcirkó, radiátoros fűtéssel

10 cm külső hőszigetelés

új tetőszerkezet és új kerámia cserépfedés

jó állapotú, hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárók

teljes közműellátottság: víz, villany, gáz, csatorna

Lokáció minden, ami fontos, pár perc alatt elérhető

Az ingatlan belvárosi elhelyezkedése kiváló:

Egri kórház rövid sétatávolságra

orvosi rendelők, gyógyszertár

iskolák, óvodák

bevásárlási lehetőségek

belvárosi szolgáltatások, kávézók, éttermek

Mindezt úgy, hogy közben egy csendesebb utcában, saját kerttel és parkolóval élvezhetjük a mindennapokat.

Ideális választás:

Fiatal pároknak, akik hosszú távra keresnek értékálló belvárosi otthont

Családalapítóknak, a 3 szoba plusz nappali kialakítás miatt

Azoknak, akik nem akarnak kompromisszumot kötni: városi élet + privát tér + parkolás

Ez az ingatlan nemcsak egy ház, hanem egy életminőség-váltás Eger egyik legjobb adottságú részén.
Befektetők részére is kiváló lehetőség!  Az Egri vár közelsége miatt jó választás apartmanként üzemeltetni is!

Építési telek Egerszalók egyik legértékesebb részén!

Egerszalókon, a híres gyógyfürdő közvetlen közelében, az Ady Endre út vonalán kínálunk megvételre egy 1402 m²-es, üdülőövezeti besorolású építési telket, amely ideális választás lehet befektetésnek, nyaralónak vagy turisztikai célú fejlesztéshez.

A telek elhelyezkedése kiemelkedő:

csendes, rendezett környezetben található, mégis pár perc sétára az Egerszalóki Gyógy- és Wellnessfürdőtől, amely egész évben folyamatos vendégforgalmat biztosít.

Ez a lokáció hosszú távon is értékálló, a térség folyamatosan fejlődik, keresett célpont mind a hazai, mind a külföldi érdeklődők körében.

A telek főbb jellemzői:

terület: 1402 m²

besorolás: Üü1 (üdülőövezeti telek)

beépíthetőség: 20%

megengedett párkánymagasság: 5,5 méter

Közművek:

villany és gáz a telekhatáron

víz és szennyvíz az Ady Endre úton, a telek közelében
A hirdetési ár ÁFA-t tartalmaz!

A szabályozás lehetőséget ad egy esztétikus, jól hasznosítható épület kialakítására, legyen szó nyaralóról, apartmanról vagy kisebb panzió jellegű fejlesztésről.

A környék turisztikai vonzereje miatt a telek kiváló alapot biztosít rövid- és hosszú távú hasznosításhoz egyaránt.


Ez a telek nem csupán egy darab föld lehetőség egy jövőbeni érték megteremtésére Egerszalók egyik legjobb fekvésű részén.


Igény esetén akár több, egymás melletti építési telek megvásárlására is van lehetőség!

Építési telek Egerszalók egyik legértékesebb részén!

Egerszalókon, a híres gyógyfürdő közvetlen közelében, az Ady Endre út vonalán kínálunk megvételre egy 1 003 m²-es, üdülőövezeti besorolású építési telket, amely ideális választás lehet befektetésnek, nyaralónak vagy turisztikai célú fejlesztéshez.

A telek elhelyezkedése kiemelkedő:
Csendes, rendezett környezetben található, mégis pár perc sétára az Egerszalóki Gyógy- és Wellnessfürdőtől, amely egész évben folyamatos vendégforgalmat biztosít.

Ez a lokáció hosszú távon is értékálló, a térség folyamatosan fejlődik, keresett célpont mind a hazai, mind a külföldi érdeklődők körében.

A telek főbb jellemzői:

terület: 1 003 m²

besorolás: Üü1 (üdülőövezeti telek)

beépíthetőség: 20%

megengedett párkánymagasság: 5,5 méter

Közművek:

villany és gáz a telekhatáron

víz és szennyvíz az Ady Endre úton, a telek közelében
A hirdetési ár ÁFA-t tartalmaz!
A szabályozás lehetőséget ad egy esztétikus, jól hasznosítható épület kialakítására, legyen szó nyaralóról, apartmanról vagy kisebb panzió jellegű fejlesztésről.

A környék turisztikai vonzereje miatt a telek kiváló alapot biztosít rövid- és hosszú távú hasznosításhoz egyaránt.

Ez a telek nem csupán egy darab föld lehetőség egy jövőbeni érték megteremtésére Egerszalók egyik legjobb fekvésű részén.

Igény esetén akár több, egymás melletti építési telek megvásárlására is van lehetőség!

Felújított családi ház Hangácson, nyugodt környezetben!
Hangács csendes, rendezett részén, a Hősök utcában eladó  egy 80 m²-es, 2 szobás + nappalis, felújított családi ház,  közel 1200 m²-es telken.
Az ingatlan családi házas övezetben, nyugodt környezetben helyezkedik el, ideális választás mindazok számára, akik a város zajától távol, mégis kényelmes otthonra vágynak. A parkolás az udvaron, valamint a fedett garázsban is megoldott.
Főbb jellemzők:
Telek mérete: ~1200 m²
Lakótér: 80 m2
Tájolás: Északnyugati
Elrendezés: 2 szoba, nappali, konyha, fürdőszoba, kamra
Műszaki tartalom:
Tégla és szilikát falazat
Műanyag nyílászárók redőnnyel
Műanyag beltéri ajtók
Burkolatok: parketta, laminált padló, járólap
Házközponti fűtés, gázkazánnal és radiátoros hőleadással
Fúrt kút a kertben
A terasz alatt praktikus tárolóhelyiség került kialakításra
A felújítás során az ingatlan belső falai frissen festettek, új laminált padló került lerakásra, a fürdőszoba modern burkolatot kapott, valamint a homlokzat is megújult, így az új tulajdonos egy esztétikus, azonnal költözhető otthont kap.
Az ingatlan kiváló választás kis- és nagycsaládosoknak, fiatal pároknak, fészekrakóknak, de akár egyedülállóknak is, akik nyugodt, barátságos környezetben szeretnék élni mindennapjaikat.
Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődésed keress bizalommal, és tekintsük meg  együtt ezt a remek adottságokkal rendelkező ingatlant!

Eger központjához közel, frekventált helyen kínálunk eladásra egy közel 100 m2-es családi házat, mely kiválóan alkalmas lehet lakócélok mellett akár üzleti, irodai tevékenységre is. Az ingatlan magában foglal 3 szobát, konyhát, vizes blokkot. Széles és magas kocsibeállója akár 4 autónak tud beállási lehetőséget biztosítani. A ház jelenleg is lakható állapotban van, de mindenképpen korszerűsítésre szorul. A nyílászárók cseréje és a bejárati ajtó cseréje már megtörtént, a befejezés már az új tulajdonos feladata lesz. Bővebb információért várom jelentkezését!

Eladó lakás Egerben, a belváros mellett kiváló elhelyezkedés, panorámás erkély, 3 külön nyíló szoba!

Eger kedvelt, belvároshoz közeli, csendes utcájában kínálunk megvételre egy 55 m²-es, 3. emeleti, erkélyes lakást. Az ingatlan ideális választás saját otthonnak, de elrendezésének köszönhetően akár albérlőknek való kiadásra is tökéletes.

Főbb jellemzők:

    3 külön nyíló szoba optimális több lakó számára is

    panorámás, erkélyes nappali

    külön fürdőszoba és WC

    gardrób helyiség

    felújított, kulturált lépcsőház, zárható folyosók

    csendes, nyugodt környezet, ingyenes parkolás az utcában

    a belső udvaron játszótér biztosítja a kikapcsolódást

A lakás lakható állapotú, de felújítandó, így új tulajdonosa saját ízlésére formálhatja. A ház lakóközössége rendezett, igényes, a környék infrastruktúrája kiváló a belváros néhány perc sétával elérhető.

Befektetőknek és családoknak egyaránt remek lehetőség!

Panorámás, teljesen felújított, kétapartmanos ingatlan hatalmas telekkel kiváló befektetési lehetőség Felsőtárkányban!

Felsőtárkány festői környezetében, a Bükk kapujában kínálunk eladásra egy különleges, autentikus hangulatú, de teljesen és korszerűen felújított ingatlant, amely egyaránt alkalmas befektetőknek, céges vásárlóknak, vagy akár többgenerációs családoknak.
Az ingatlan megvásárlását vállalkozások, cégek részére kimondottan ajánljuk, hiszen a vételárból visszaigényelhetik az ÁFA tartalmat!  A  jelenlegi 3%-os államilag támogatott lakáshitel vállalkozások részére is elérhető opció!

Az ingatlan főbb jellemzői:

Két különbejáratú, igényesen kialakított apartman (egyenként szoba + fürdőszoba + konyha/konyharész),

2024-ben teljes felújításon esett át, minőségi anyagokkal, autentikus stílusban,

Hőszigetelt fa nyílászárók, modern, de hagyományőrző kivitelezés,

8,6 kW-os napelemrendszer szaldós elszámolással, elektromos fűtéssel,

90 m² hasznos alapterület + kb. 20 m² fedett terasz,

4703 m² panorámás, diófákkal és gyümölcsfákkal telepített kert,

Térkövezett belső udvar, kétállásos parkoló, elektromos kapuval,

Gyűrűs kút jó vízhozammal mely ideális a kert fenntartásához,

26 m²-es melléképület (részben felújítandó és akár harmadik apartmanná alakítható).

Miért különleges befektetési lehetőség?

Az ingatlan cég tulajdonában van, így ÁFAs az értékesítés céges vásárló számára az ÁFA visszaigényelhető, ami jelentős előnyt jelent.

A két különálló apartman azonnal alkalmas rövid- vagy hosszútávú kiadásra, akár turisztikai, akár lakhatási célra.

A hatalmas telek és a melléképület további fejlesztési lehetőséget kínál.

A napelemrendszernek köszönhetően az üzemeltetés rendkívül alacsony költségű, ami hosszú távon biztosítja a befektetés jövedelmezőségét.

Elhelyezkedés Felsőtárkány előnyei:

Eger közelsége (autóval 10 perc) biztosítja a turisztikai és gazdasági vonzerőt,

Bükk hegység kapuja, népszerű kiránduló- és pihenőhely,

Kiváló infrastruktúra, folyamatosan fejlődő település, stabil kereslettel az ingatlanpiacon.

Ez az ingatlan nemcsak egy felújított parasztház, hanem egy kész, azonnal jövedelmező befektetés, amely céges vásárlás esetén még pénzügyi előnyt is biztosít az ÁFA-visszaigénylés lehetőségével.

Eger belvárosának szívében kínálunk eladásra egy egyedülálló lehetőséget - két egymás mellett lévő  különálló lakást, mely egybe is nyitható, így hatalmas teret kapunk számos extrával!

Ez az ingatlan azoknak szól, akik értékelik a belvárosi élet kényelmét, a történelmi város hangulatát és egyben a befektetési lehetőséget is.
Az ingatlan különlegessége, hogy egy helyrajzi számon két különbejáratú lakás található:

46 m²-es lakás, 2 szobával
47 m²-es lakás, mely jelenleg irodaként működik, szintén 2 szobával
Az ingatlanhoz tartozik egy 24 m²-es alagsori tároló, amely hatalmas előnyt jelent, hiszen ritkaság a belvárosban ekkora saját tárolóhelyiséghez jutni.

Mindkét lakás külön fűtési rendszerrel ellátott, modern gázcirkós megoldással, tehát teljesen önálló életvitelt biztosítanak de akár össze is nyithatóak egy lakótérré alakítva. Az északnyugati fekvésnek köszönhetően világos, otthonos terek fogadják a lakókat.
Továbbiakban az ingatlan része még  a belső udvaron található kétállásos felszíni parkoló közvetlenül a lakás mellett,
opcionálisan megvásárolható kétállásos mélygarázs-beálló is, ami még kényelmesebbé és biztonságosabbá teszi a parkolást.

Mindkét lakásban:

klíma,

műanyag nyílászárók,

erkély,

és a zárt udvar biztonsága várja az új tulajdonost.

Az ingatlan sokoldalúan hasznosítható:

Befektetőknek kiváló lehetőség, hiszen apartmanozásra tökéletes alapot nyújt.

Irodának is alkalmas, jelenleg az egyik lakás irodaként üzemel, amelyet a tulajdonos akár tovább is bérelne ezzel azonnali, folyamatos bevételt biztosítva az új tulajdonos számára.

Ez nem csupán két lakás a belvárosban,  ez egy értékálló és jövedelmező befektetés, ami ritkán bukkan fel a piacon.

Eladó panorámás zártkerti ingatlan Egerszalókon, a híres hőforrás közelében!

Egerszalók egyik legszebb pontján, pár percre a gyógyhírű termál- és hőforrástól, eladásra kínálunk egy 3114 m²-es, panorámás szőlős telket, amely kiváló lehetőség nyaralónak, befektetésnek vagy állandó otthon kialakítására.

Főbb jellemzők:

Mezőgazdasági művelés alól kivett terület, 120 m² beépíthetőséggel

Villany a telken, újonnan kialakított villamos hálózati szekrénnyel

Fúrt kút a saját vízellátásért

Rendezett, gondozott terület szőlővel

Egész évben könnyen megközelíthető, télen-nyáron alvási lehetőség 

Csendes, természetközeli környezet, lélegzetelállító panorámával az Egerszalóki tóra és a Mátrára is.

A telek fekvése és elhelyezkedése ritka lehetőséget kínál azoknak, akik szeretnék élvezni Egerszalók páratlan gyógyvizeinek közelségét, miközben saját birtokukon pihenhetnek, alkothatnak vagy akár vendégházat alakíthatnak ki.

Álmodja meg itt új otthonát vagy pihenőhelyét, ahol a borvidék hangulata és a gyógyító vizek közelsége minden nap különleges élményt nyújt!

Egerszalók szívében, Eger szomszédságában kínálunk eladásra egy kiváló lehetőségekkel rendelkező családi házat, külön apartmannal!

A  695 m²-es telken egy 180 m²-es, kétszintes főépület található, valamint egy teljesen felújított, 58 m²-es apartmanház, amelyben két szoba, konyha, fürdő és közlekedő kapott helyet.

Már önmagában ez a megoldás ritkaság, hiszen a különálló apartman kiválóan alkalmas vendégek fogadására, bérbeadásra vagy apartmanozásra ami stabil és biztos befektetési lehetőséget jelent.

A főépület tágas, barátságos otthon:

A földszinten amerikai konyhás nappali, fürdő és WC.

Az emeleten három külön nyíló szoba, szintén fürdővel és WC-vel.

Az ingatlanhoz pince és garázs is tartozik.

A fűtés korszerű megoldásokkal van biztosítva: gázcirkó kazánok mindkét épületben, illetve a főépületben alternatív vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll, így a fenntartása rugalmasan alakítható.

Ez a ház nemcsak családi otthonnak tökéletes, hanem befektetők számára is aranybánya lehet: a külön apartman és az Egerszalókra érkező turisták folyamatos áradata miatt azonnal kiaknázható lehetőség rejlik benne.
Miért Egerszalók?

Egerszalók nemcsak festői környezetével varázsol el, hanem világhírű sódombjával és gyógyvizével is. A gyógyfürdő és wellness központ egész évben vonzza a látogatókat.

Emellett Eger közelsége, a híres egri borvidék, a túrázási lehetőségek és a falusias nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez az ingatlan valóban életre szóló otthont és biztos befektetést jelentsen.

Ha egy olyan ingatlant keresel, amely egyszerre ad családi meghittséget és üzleti lehetőséget, akkor ezt érdemes személyesen is megnézned!

Négy éves, prémium kivitelű, kiemelkedően korszerű családi házat kínálunk eladásra Egerben

Eger északkeleti domboldalán, csendes, zöld kertvárosi utcában kínálunk eladásra egy igazán különleges, prémium kivitelezésű házat, amely tökéletes választás olyan igényes vásárlók számára, akik korszerű, világos és tágas otthonra vágynak. A telek adottságainak megfelelően a lakószint a felső, panorámás teraszokra nyílik, míg az alagsor szintjén levő hátsó kertbe lépcsőn juthatunk le. Ez az elrendezés olyan ünnepélyességet ad az ingatlannak, amely meglepetésként éri az utca felől érkező látogatót. Ebben az egyedi környezetben álmodta meg saját házát az építési szakember, aki 2021-ben kiemelkedő felszereltségű, energiahatékonyságú családi házat épített a telekre. A tehermentes ingatlanban 114 m2 lakótér áll rendelkezésre további 57 m2 beépíthető tetőtérrel, 17 m2 garázzsal, 43 m2 alagsorral, 80 m2 terasszal és 120 m2 füves kerttel. Ebből a 190 m2 nettó alapterület a lakóteret, a garázst, az alagsori helyiséget és a térköves fedett terasz 50%-át tartalmazza. A telek mérete 366 m2. A ház 30 cm-es Ytong téglából épült, 20 cm-es szigeteléssel, Bramac tetőcseréppel, 25 cm-es tető szigeteléssel, amelyek kiemelkedő hőtartást, alacsony fűtésszámlát biztosítanak. Az Immergas gázkazánhoz központi vízlágyító és 200 literes puffertartály tartoznak. A ház nagyobb részén padlófűtés került kialakításra, kivéve a két hálószobai radiátort és a fürdőszobai törölközőszárítót, amelyek a padlófűtéstől függetlenül szabályozhatóak. A nappaliban további lehetőséget biztosít az 5,5 kW-os Midea hűtő-fűtő klíma. Az aranytölgy színezésű, három rétegű műanyag nyílászárók beépített szúnyoghálókkal, elektromos redőnyökkel és márványlap párkányokkal felszereltek. A három utcai ablak hangszigetelt és fóliázott. Kamerarendszer, riasztó, nyitásérzékelők gondoskodnak az otthon biztonságáról. A ház villanykapcsolói érintős üveglaposak. A padlóburkolat nagyrészt Tubadzin kerámia, a hálószobák és a gardrób laminált parkettásak. A teraszról a 12 m2-es előszobába lépünk be, amely nagyméretű, L alakú beépített szekrénnyel van felszerelve, továbbá itt található a gépészeti szekrény a kazánnal és a vízlágyítóval. A ház nyugati felét a konyhaszigetes amerikai konyha-étkező-nappali foglalja el. Ez a család életének valódi középpontja, mérete önmagában nagyobb, mint egy egész kétszobás lakás: 57 m2, és a térérzést megkétszerezi a nyitott fedélszék, burkolatával és szerkezetével egyaránt a fa természetes színét kiemelve. A nyugati oldalat trapéz alakú rizalit egészíti ki. Ez a nappali számára hangulatos sarkot biztosít, kiemeli a panorámás oldalat, és egyúttal a nyitott fedélszéket tagolja, organikus hatást és eleganciát kölcsönözve a térnek. A tágas fedélszék ünnepélyessége és a minimalista bútorzat fegyelmezett vonalai kiválóan egészítik ki egymást. A konyhabútor egységesen Bosch gépekkel lett felszerelve: a konyhaszigeten öt zónás főzőlappal, páraelszívóval, a sarokrészen két sütővel, mikrohullámú sütővel és mosogatógéppel. A konyhaszekrények a sütők két oldalán, L alakban bőséges tárolási lehetőséget biztosítanak, amelyet 4 m2 külön spejz helyiség is kiegészít. A hat személyes étkezőbútor a déli ablakok előtt kapott helyet. A 9,5 m2-es fürdőszoba-wc helyiség két személyes sarokkáddal, zuhanyzóval és falfülkébe mélyített kézmosóval folytatja a ház minden részletére jellemző igényességet és átgondoltságot. A keleti, utcai oldalon kapott helyet a két hálószoba. A nagyobbik 17 m2-es, és saját 4 m2-es gardrób tartozik hozzá. A gardrób beépített szekrénysorral és a spejzhez, fürdőszobához hasonlóan fenti világítóablakkal rendelkezik. A helyiségek többi mérete a mellékelt alaprajzokon látható. A belmagasság 287 cm, a nappaliban pedig értelemszerűen változó, 497 cm-ig terjed. A hálószobák és a fürdőszoba felett 57 m2 tetőtér beépítési lehetőség áll rendelkezésre, amelyhez a közművek felvezetése megkezdődött. Itt két nagyobb vagy három kisebb szoba és egy második fürdőszoba alakíthatóak ki. Az utcai oldalon a ház mellett a 17 m2-es, könnyűszerkezetes garázs található, amely egyben az udvar intimitását is biztosítja. A ház déli oldalán impozáns méretű, 80 m2-es, külső szemlélőktől teljesen elzárt terasz biztosítja a teret a családi kikapcsolódás számára. Ebből 41 m2 faszerkezetes tetővel fedett, a többi nyitott, burkolatát tekintve pedig 62 m2 járólapos, a többi műfüves. A terasz egy-egy lépcsőfokkal három térszintre van osztva, és középső fedett részét foglalja el a hangulatos kerti bútor. Falikút és 380W-os kiállás egészítik ki, amelyre akár jacuzzi vagy nagy teljesítményű sütő is kapcsolhatóak. Az alagsor a kertbe vezető kinti lépcsőn, illetve a házon belül is megközelíthető. Itt egy 43 m2-es, járólapos tároló helyiség található, amelyből edzőterem, szauna, játékterem, otthoni iroda, műhely stb. egyaránt kialakíthatóak. A lépcső mögötti részen kapott helyet a kazánhoz tartozó puffertartály. A kert öntözőrendszerrel és esőérzékelővel van ellátva. A csendes kertvárosi utca, a barátságos szomszédok ideális környzetet biztosítanak kisállattal költözők számára is. Eger belvárosa akár gyalogosan is könnyedén megközelíthető, minden bevásárlási, oktatási, közlekedési lehetőséggel, éttermekkel, szolgáltatással. Kevés a piacon az ennyire kifogástalan állagú, egyedi kivitelezésű ingatlan, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, ne késlekedjen, forduljon hozzánk bizalommal, és ne szalassza el ezt a különleges családi otthont!

A unique price-value ratio, 11-room family house is waiting for its new owner in the northern part of Eger.

In Eger Felsőváros, we are offering for sale a family house that is considered a special offer in terms of price-value ratio, which requires renovation. This property can be an ideal choice for larger families or cohabiting individuals who wish to design their home according to their own taste, as well as for investors who could develop a four-apartment condominium here. The property, located on a flat plot of 1029 square meters, has a net floor area of 373 square meters, of which the usable living space, after deducting the outbuildings and the low corners of the attic, is an impressive 267 square meters. The house contains a total of 11 separate rooms, providing ample space for every family member or even for hosting guests. The property includes four bathrooms, which is particularly practical for multiple generations living together or for frequent visits from friends and family. The spacious living room is bright and welcoming, making it an ideal venue for family gatherings, while the rooftop terrace offers a complete view of the surrounding mountainous landscape, further enhancing the property's appeal. The garage with a service pit provides parking space for two cars. The area surrounding the property has excellent amenities and transportation options. The quiet, well-maintained suburban environment is an ideal choice for families seeking peace and security. The pet-friendly, garden-connected apartment offers the opportunity to enjoy pleasant time outdoors. The house's renovatable condition allows for the design of a home according to your own ideas, potentially utilizing expansion opportunities as well. The house currently consists of three separate apartments. - The ground floor apartment was built in 1961 from tuff stone, is 79.7 square meters in size, and has a ceiling height of 270 cm. The west-facing street facade features two spacious 20-square-meter rooms with parquet flooring, in addition to a 14-square-meter bedroom, kitchen, pantry, a bathroom with a bathtub, and a hallway that is suitable for dining due to its size, along with a terrace facing the yard. Its structural condition is flawless and solid, although the insulation of the walls needs to be addressed during modernization. - The upper floor attic is a two-level apartment with a usable floor area of 158 square meters, constructed in 1987 with a silicate upper extension. The upper floor can be accessed from a separate eight-sided, glass-walled staircase, with a usable area of 91 square meters, excluding the variable ceiling height storage space of 2 square meters under the attic stairs. The largest room in the house is the 32-square-meter living room with parquet flooring. It features an outdoor balcony on the southern side and a trapezoidal closed balcony on the western side, with antique-style retro furniture that can be purchased separately or together with the house. Adjacent to this is a 19-square-meter bedroom with laminate flooring, and across from it is a smaller bedroom. This level also includes a separate toilet and a bathroom with a bathtub, and the kitchen-dining area also has a pantry. The usable area of the attic is 67 square meters, which totals 89 square meters including the low sections. There are two bedrooms with parquet flooring and two with carpet, a bathroom with a shower and toilet, and a private balcony for the southwest bedroom. The rooftop terrace, located at the top of the glass-walled staircase, can be accessed from the southeast bedroom, offering views in all four directions of Nagy Eged Mountain, Vár-hegy in Felsőtárkány, the main ridge of the Bükk Mountains, and the surrounding hills of the city. - The outbuilding contains a separate third studio apartment of 29 square meters with its own terrace: hallway, kitchen-dining area, and room. The toilet is separate, but the shower bathroom is currently missing a wall, so some internal modifications are necessary to create a fully functional apartment. The property operates with an old but functional, high-performance gas boiler and central heating, except for the bedroom of the studio apartment, which has its own gas convector. The gas boiler is located in the basement, in the boiler room accessed from the workshop. The ground floor and upper apartments can be heated separately or together from here. Any modernization of the heating system is left to the new owner, while the large roof area is excellent for solar panel installation. The main building's windows are plastic, partially with shutters, dating back to the time of the upper extension, and it may be worth considering which of them need to be replaced. The studio apartment has wooden windows. In addition to the above, the property includes a smaller storage area in the basement under the staircase, a separate garden storage area, sheds, and a 40-square-meter double garage, with a service pit in the left-side parking area. The sizes, flooring, and locations of all rooms can be found on the four attached floor plans. The garden features various fruit trees, a vegetable patch.