Összeköltözők, nagycsaládosok, befektetők figyelmébe!Attention move-ins, large families, investors!( please, scroll down )A XIV. kerület Alsórákos városrészében az Egressy úton eladó egy kétszintes, összesen 223 m2-es önálló, összkomfortos családi ház.Környék: Zugló legnagyobb kiterjedésű, kertvárosias, családi és társasházas övezete, mely remekül ellátott mind a tömegközlekedés: 77-es, 82-es, 82A trolibusz M2 metró, HÉV és villamos csatlakozási lehetőséggel, mind a közeli alapvető intézmények: óvodák, iskolák, orvosi rendelők, élelmiszerboltok, piac stb. szempontjából.A környék társadalmi megítélése kiemelkedően jó.Az ingatlan: az övezeti besorolás városias illetve szabadon álló beépítést, akár többlakásos lakóépület megépítését teszi lehetővé.A telek utcafronti mérete 19 m, átlag hossza 45 m. Az utcafronton kőlábazatos kerítés határolja, személybejáróval illetve motoros gördülő parkolókapuval van ellátva. A telek előkerti részén a főépület előtt 48 m2 díszburkolatú gépkocsi parkoló van kialakítva. A telek mérete 867 m2. A telken található továbbá egy 38 m2-es garázs. A lakóövezeti besorolás és a beépithetőségi mutató további fejlesztést tesz lehetővé.A ház: eredetileg családi házként, téglából  épült, de a jelenlegi  tulajdonos a házat irodaként használta, ennek megfelelő a mostani  kialakítása: két szinten összesen 8 szoba található. Mindkét szinten kialakítható konyha. A fűtés Ariston gázkazánnal, lemezradiátorokkal működik. Az alsó szinten  padlófűtés lett kiépítve. Az ablakok hő - és hangszigeteltek.Az ingatlan riasztóval ellátott.Az alaprajz tájékoztató jellegű.Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen s készséggel megmutatom azt az Önnek megfelelő időpontban.Attention move-ins, large families, investors!
A two-story, fully-equipped, detached family house with a total area of 223 m2 is for sale on Egressy Street in the Alsórákos neighborhood of the 14th district.
Neighborhood: Zugló's largest, suburban, family and condominium area, which is well-equipped with public transportation: 77, 82, 82A trolleybuses, M2 metro, HÉV and tram connections, as well as nearby basic institutions: kindergartens, schools, medical offices, grocery stores, market, etc. The social perception of the neighborhood is outstandingly good.
The property: the zoning classification allows for urban or free-standing construction, even the construction of a multi-apartment residential building. The street frontage of the plot is 19 m, the average length is 45 m. On the street front, it is bordered by a stone plinth fence, with a driveway and a motorized rolling parking gate. In the front garden of the plot, in front of the main building, there is a 48 m2 decoratively paved car park. The plot is 867 m2. There is also a 38 m2 garage on the plot. The residential zone classification and the build-in index allow for further development.
The house: was originally built as a family house, made of brick, but the current owner used the house as an office, and its current design corresponds to this: there are a total of 8 rooms on two floors. A kitchen can be built on both floors. The heating is with an Ariston gas boiler and plate radiators. Underfloor heating has been installed on the lower floor. The windows are heat and sound insulated. The property is equipped with an alarm.The floor plan is for informational purposes only.
If you are interested in the property, please calland I will be happy to show it to you at a time that suits you.

Zuglói másfél szobás lakás a Pétervárad utcában zöldre néző ablakokkal

Eladó egy 47 nm-es, első emeleti, erkélyes lakás a XIV. kerület frekventált részén, a Polgármesteri Hivatal közelében. Az ingatlan tehermentes, a tulajdoni lap szerint 1 szobás, de a gyakorlatban másfél szobássá lett alakítva.

A lakás jellemzői:
A nappali mellett egy különnyíló hálófülke került kialakításra. A konyha végében egy szeparált, 1 nm-es helyiségben kapott helyet a mosogató.
Az ablakok nem az utcára, hanem a társasház belső, közös kertjére néznek, így a lakás csendesebb.

 A lakás karbantartott, de esztétikai felújítást igényelhet. A konyhabútor jó állapotú, fa kivitelű, az előszobában pedig egypár éves, méretre gyártott gardróbszekrény található.

A nyílászárók eredeti fa (Geréb tokos) ablakok, faredőnyökkel felszerelve.
Kiváló infrastruktúra, a közelben minden fontos közintézmény, bolt és közlekedési csomópont megtalálható.

A lakás elhelyezkedése és az első emeleti elhelyezkedés miatt kiváló lehetőség saját otthonnak vagy hosszú távú kiadásra is.

3 szint, 360 m2, végtelen lehetőség Zuglóban

Eladó egy brutálisan masszív, 3 szintes (földszint + emelet + beépített tetőtér) épület Zugló egyik legstratégiaiabb pontján. Ez nem egy átlagos családi ház, hanem egy tökéletesen felszerelt üzleti bázis vagy egy többlakásos projekt alapanyaga.



Miért éri meg befektetni ide?

Méretek: közel 360 m² hasznos terület, ahol a terek már most is funkcionálisak.



Struktúra: 8+ különálló szoba, ami irodának, rendelőnek vagy lakásoknak is ideális.

Re-branding: Az ingatlan jelenleg iroda, de az átminősítés sima ügy a szomszéd már megcsinálta, az út előtted is nyitva áll!

Infrastructure: Minden szoba klímás, a biztonságért modern rendszer felel, a fűtést pedig stabil gázkazán adja.

Befektetőknek: Minimális fenntartási költség, maximális kihasználhatóság.



Kinek ajánlom?

Cégvezetőknek: Ha egy olyan központot keresel, ahol a szintek szerint szeparálhatod a divíziókat (pl. földszint: ügyfélfogadás, emelet: operatív munka, tetőtér: pihenő/tárgyaló).



Fejlesztőknek: Az épület adottságai (szintek + külön nyíló szobák) miatt viszonylag egyszerűen alakítható át több kisebb lakássá. Vedd meg, szeleteld fel, add el vagy add ki a matek kijön.



A lényeg: Ez az ingatlan nem pihenni akar, hanem pénzt termelni. Jöjj el, nézd meg a szinteket, és lásd meg benne a következő nagy dobásodat!