Sulyok Attila ingatlanjai

Budapest II. kerületének egyik legpatinásabb és legkeresettebb részén, a hangulatos Bem rakparton kínálunk megvételre egy igazi nagypolgári hangulatot árasztó, kivételes adottságokkal rendelkező lakást. A közvetlen Duna-parti, liftes társasház az 1900-as évek elején épült, rendezett, 44 lakásos épület, amely méltón őrzi a századforduló eleganciáját. Az ingatlan 83 m²-es, klasszikus elrendezésű, 375 cm-es belmagasságának köszönhetően rendkívül tágas és világos terekkel rendelkezik. A lakás jelenleg nappali + 3 szoba kialakítású, külön konyhával kamrával, így akár családosoknak, fiatal pároknak, irodának vagy befektetésnek is ideális választás lehet. A szobák ablakai a csendes Ganz utcára néznek, ahonnan még a Duna látványa is feltűnik. Az ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját ízlésére formálhatja ezt a kiváló adottságú lakást, amely cirkófűtésü és riasztórendszerrel is felszerelt. A környék infrastruktúrája kiváló: a Batthyány tér, a Margit híd budai hídfője, valamint a Duna-part mindössze néhány perc sétával elérhető. A közelben megtalálható a hangulatos Király Gyógyfürdő, számos étterem, kávézó és minden fontos szolgáltatás. A közös költség 44.000 Ft, amely tartalmazza a vízfogyasztást, szemétszállítást, felújítási alapot, liftkarbantartást, takarítást és a közös villanyhasználatot is. Az ingatlan lokációja és adottságai miatt kiváló befektetési lehetőség: irodának, rendelőnek vagy akár magas hozamú rövid távú kiadásra (Airbnb) is tökéletes választás lehet. Ez egy különleges hangulatú, értékálló polgári lakás Budapest egyik legjobb lokációjában — ahol a városi pezsgés és a Duna-part nyugalma egyszerre elérhető. Hogy jobban átélhesse a terek valódi adottságait, a fotókat mesterséges intelligencia segítségével finomítottuk.

Nagytétényi új építésű egyszintes ikerházat kínálunk megvételre! Az ingatlan elrendezése és mérete miatt is kiváló választás lehet mind FIATALOKnak, mind IDÖSEBBEKnek. Az ingatlan XXII. kerület nyugodt "ZSÁKUTCÁJÁBAN" egy és két szintes családi házak szomszédságában épül. A tulajdonos eddig épített ingatlanaihoz hasonlóan itt is a letisztult stílus és a MINŐSÉGI anyagok felhasználása a jellemző . A 109 m2-es lakás belső terei az építtető több éves tapasztalatai és hosszú tervezői munka eredményeként kerültek kialakításra, figyelembe véve minden részletet. A lakásban az amerikai jellegű 32nm-es nappali-étkező-konyha kényelmesen életteret biztosít a tulajdonosoknak. Az ingatlanban egymástól távol helyezték el a leendő szülői hálószobát és a gyerekszobákat, amelyek a 18 m2-es terasszal és a saját kerttel kapcsolódik össze. A fürdőszoba és a külön WC mellett a szülői hálószobához saját, zuhanyzós fürdőszoba is kialakítható, így ezek a megoldások az egész család számára magas szintű kényelmet és zavartalan komfortot biztosítanak. Az épület kiemelkedő hőszigetelő képességgel rendelkezik, a falak építése Porfix 30-as téglával történik, amely kiváló hőállósági értékekkel rendelkeznek, ugyanakkor KIVÁLÓ HÖSZIGETELŐ tulajdonságaiknak köszönhetően teljesítik a korszerű és formaigényes új épületek építésének feltételeit. A lambda hővezetési együtthatója kiváló 0,085 W/mK értéket ér el. Ezen felül az épület 15cm homlokzati szigetelést kap. Fűtése és meleg víz ellátása kondenzációs kazánnal történik, a fűtés hőleadása padlófűtésen keresztül történik. Az ingatlan hűtéséről és fűtéséről 4db (nappali és 3szoba) légkondicionáló gondoskodik. A kivitelező elképzelése szerint a szobákban laminált parketta, míg a többi helyiségben kerámia burkolatok készülnek. A lakás tulajdonosa az egyedi mérőóráknak köszönhetően pontosan annyit fizet majd, amennyit valóban használ. A lakás saját kerttel, garázzsal és egy nyitott gépkocsi beállóval rendelkezik. Az ingatlan környezete is ideális, hiszen a XXII. kerület fejlődő területén található, a tömegközlekedési eszközök mindössze 5 perc sétára vannak. Ha Ön is szeretne egy modern otthont, amely minden igényt kielégít, akkor ne habozzon, hívjon most! Az építkezés elkezdődött, a várható átadás időpontja: 2026 december 31.

Nagytétényi új építésű egyszintes ikerházat kínálunk megvételre! Az ingatlan elrendezése és mérete miatt is kiváló választás lehet mind FIATALOKnak, mind IDÖSEBBEKnek. Az ingatlan XXII. kerület nyugodt "ZSÁKUTCÁJÁBAN" egy és két szintes családi házak szomszédságában épül. A tulajdonos eddig épített ingatlanaihoz hasonlóan itt is a letisztult stílus és a MINŐSÉGI anyagok felhasználása a jellemző . A netto 78 m2-es lakás belső terei az építtető több éves tapasztalatai és hosszú tervezői munka eredményeként kerültek kialakításra, figyelembe véve minden részletet. A lakásban a nappali-étkező-konyha kényelmesen elfér, mely egy 10 m2-es terasszal és a saját kerttel kapcsolódik össze. Az ingatlanban egymástól távol helyezték el a leendő szülői hálószobát és a gyerekszobákat, a fürdőszoba és külön wc mellett a szülői hálószoba saját tusolós fürdőszobát kap, ezekkel a megoldásokkal is biztosítva a kényelmessé életteret az egész család számára. Az épület kiemelkedő hőszigetelő képességgel rendelkezik, a falak építése Porfix 30-as téglával történik, amely kiváló hőállósági értékekkel rendelkeznek, ugyanakkor KIVÁLÓ HÖSZIGETELŐ tulajdonságaiknak köszönhetően teljesítik a korszerű és formaigényes új épületek építésének feltételeit. A lambda hővezetési együtthatója kiváló 0,085 W/mK értéket ér el. Ezen felül az épület 15cm homlokzati szigetelést kap. Fűtése és meleg víz ellátása kondenzációs kazánnal történik, a fűtés hőleadása padlófűtésen keresztül történik. Az ingatlan hűtéséről és fűtéséről 4db (nappali és 3szoba) légkondicionáló gondoskodik. A kivitelező elképzelése szerint a szobákban laminált parketta, míg a többi helyiségben kerámia burkolatok készülnek. A lakás tulajdonosa az egyedi mérőóráknak köszönhetően pontosan annyit fizet majd, amennyit valóban használ. A lakás saját kerttel és egy nyitott gépkocsi beállóval rendelkezik. Az ingatlan környezete is ideális, hiszen a XXII. kerület fejlődő területén található, a tömegközlekedési eszközök mindössze 5 perc sétára vannak. Ha Ön is szeretne egy modern otthont, amely minden igényt kielégít, akkor ne habozzon, hívjon most! Az építkezés elkezdődött, a várható átadás időpontja: 2026 december 31.

KIADÓ egyszobás lakás Budapest II. kerületében! Kivételes lehetőség azoknak, akik egy kis otthonra vágynak Budapest egyik legfelkapottabb környékén! Vérhalom városrészben található 27 nm-es földszinti ingatlan tökéletes választás lehet fiataloknak, akár időseknek is. Az ingatlan bútorozott és beköltözésre felkészített. A lakás fűtéséről gázkonvektor, melegvíz ellátásáról villany bojler gondoskodik. Az ingatlan környezete csendes, a környék ellátottsága kiváló, számos bolt (Rózsakert, Rózsadomb bevásárlóközpontok), étterem és szolgáltatás található a közelben, így minden szükséges dolog egy karnyújtásnyira van. A közeli tömegközlekedési (busz: 11, 111, 91) lehetőségek révén a napi ingázás egyszerű és gyors. A felújított lakás biztosítja a kiváló életminőséget, de akár irodai vállalkozások számára is ideális lehet a bérlemény. Ez az ingatlan nemcsak egy bérlemény, hanem egy életstílus, amely akár egy modern vállalkozás igényeit is maximálisan kielégíti. A bérlés feltételei: - minimum 1 év határozott időtartamú bérleti szerződés aláírása, - a havi bérleti díj 180 000 Ft + rezsi, - kiköltözésre vonatkozó közjegyzői okirat vállalása, - 2 havi kaució és az első tárgyhavi bérleti díj megfizetése, - a dohányzás, állattartás nem lehetséges, - a lakás azonnal költözhető. A lakás megtekintése: előre egyeztetett időpontban. Várom megtisztelő hívását!