Takács-Sós Fanni ingatlanjai

KÉT LAKRÉSZ EGY INGATLANBAN - KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG DEBRECENBEN! Debrecen belvárosának közelében, a Csap utca 13. szám alatt kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, belső kétszintes, második emeleti, nettó 141 m²-es (bruttó 160 m²), 6 szobás társasházi lakást. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy kialakításának köszönhetően akár két, egymástól jól elkülöníthető lakrészként is használható, ezért befektetésként és többgenerációs otthonként egyaránt rendkívül praktikus. JELENLEGI ELOSZTÁS A lakás közös, zárható előszobából közelíthető meg, ahonnan külön ajtó választja el a két szintet. A két lakrészt jelenleg is külön használják és albérlők lakják, így az ingatlan akár a jelenlegi hasznosítás mellett is tovább működtethető. Földszinti lakrész: * 3 külön nyíló szoba * konyha-étkező * fürdőszoba és WC külön helyiségben * tágas kamra * 2 erkély, összesen 11 m² Emeleti lakrész: * 3 külön nyíló szoba * konyha-étkező * fürdőszoba WC-vel * az alsó szinttől jól elkülöníthető, zárható lakótér MŰSZAKI TARTALOM A 2004-ben épült, tégla szerkezetű társasház, ebben a tömbben mindössze 6 lakásból áll, közös udvarral. Az ingatlan: * klimatizált * kondenzációs kazánnal fűtött * a két szint fűtése külön szabályozható * energetikai besorolása B * fa nyílászárókkal rendelkezik * redőnyökkel és szúnyoghálóval felszerelt A rezsiköltség kifejezetten kedvező, a közös költség mindössze 19.700 Ft/hó. A lakáshoz tartozó padlástér további tárolási lehetőséget biztosít, ami egy ekkora ingatlannál komoly plusz értéket jelent. Az ingatlan jelenleg is albérlők által lakott, így a vásárlást követően akár folyamatos bérbeadással is hasznosítható. A 851.000 Ft/m²-es ár a hasznos alapterülethez viszonyítva különösen figyelemre méltó egy ilyen adottságú, többféleképpen hasznosítható ingatlannál. Tehermentes, rövid határidővel birtokba vehető. Ha olyan ingatlant keres, amely saját célra, többgenerációs otthonként vagy hosszú távú befektetésként is jól működhet, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekinteni. További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Igényes ikerház kiváló lokációban - Hajdúböszörmény, Hunyadi János körút Hajdúböszörmény egyik kedvelt részén, a Hunyadi János körúton kínálunk megvételre egy 2007-ben épült, nettó 93 m²-es, kizárólag garázskapcsolatos ikerházat. Az ingatlan praktikus alaprajza, jól kihasználható terei miatt ideális választás lehet családok számára, de akár hosszú távú befektetésként is jó lehetőség. Az ingatlant jelenleg bérlő lakja, aki szívesen maradna a házban, így befektetési célú vásárlás esetén akár meglévő bérlővel is tovább hasznosítható. Az ingatlan főbb jellemzői: * nettó 93 m² lakótér * nappali + 2 szoba + félszoba * a konyha mellett tágas, jól pakolható kamra * nagyméretű fürdőszoba sarokkáddal * 18 m²-es garázs, amely közvetlenül kapcsolódik a házhoz, így a garázsból a lakótérbe is be lehet jutni * elektromos Hörmann garázskapu * klímaberendezés * gázcirkó fűtés (a kazán 2 éve lett cserélve) * hidegburkolatos helyiségekben padlófűtés, melegburkolatú helyiségekben radiátoros hőleadás * Ytong falazat * a mennyezeten 40 cm vastag szigetelés * hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárók * redőnyök és szúnyoghálók * betoncserepes tetőfedés A közvetlen garázskapcsolat különösen praktikus a mindennapokban, hiszen bevásárlás vagy rossz idő esetén sem szükséges a lakótér megközelítéséhez a szabadba kilépni. A korszerűsített fűtési rendszer, a 40 cm-es mennyezeti szigetelés, a padlófűtés, valamint a hőszigetelt nyílászárók egyaránt hozzájárulnak a komfortos és gazdaságos használathoz. A villany-és gázszámla összesen 17.000Ft egész évben. Ha egy jó elosztású, önálló otthon érzetét nyújtó, garázskapcsolatos ingatlant keres Hajdúböszörményben, érdemes személyesen is megtekintenie. További információért és megtekintéssel kapcsolatban hívjon, szívesen válaszolok!

Ha egy olyan otthont keres, amely ötvözi a modern építészeti megoldásokat, az energiahatékony működést és a családbarát kialakítást, akkor ez az új építésű ingatlan kiváló választás. Hajdúsámson csendes, folyamatosan fejlődő részén kínáljuk megvételre ezt a nappali + 3 hálószobás, földszintes ikerházat, amely korszerű műszaki tartalommal, alacsony fenntartási költségekkel és praktikus elrendezéssel készül. A lakás helyiségei tágas, amerikai konyhás nappali-étkező, 3 külön nyíló hálószoba, gardrób, kamra, fürdőszoba, külön WC, háztartási/gépészeti helyiség, közvetlen kapcsolatos garázs, fedett terasz Az ár tartalmazza: konyhabútor 1.500.000Ft-ig, autóbeálló térkövezése teherautóra méretezve, szaniterek-csaptelepek 1.000.000Ft-ig Műszaki tartalom: levegő-víz hőszivattyús fűtési rendszer beépített használati melegvíz-tároló teljes felületű padlófűtés, a garázsban is helyiségenként szabályozható hőmérséklet fan-coil rendszerű hűtés energiatakarékos üzemeltetés H tarifás elektromos csatlakozási lehetőség napelem- riasztó- kamera- autótöltő előkészítés Minőségi nyílászárók Az ingatlan antracit színű, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag külső nyílászárókkal készül, amelyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. A hőszigetelt bejárati ajtó tovább növeli az épület energiahatékonyságát. A bejárati ajtó és a garázsablak kivételével minden nyílászáró elektromos alumínium redőnnyel kerül felszerelésre, így a későbbiekben ezzel sem kell foglalkoznia az új tulajdonosnak. Az épület korszerű építőanyagok felhasználásával készül. 30 cm-es Porotherm teherhordó falazat korszerű hőszigetelési rendszer 15 cm vastag padlószigetelés vasbeton koszorús szerkezet magastetős kialakítás minőségi burkolati rétegrend Energiahatékonyság Az épület közel nulla energiaigényű követelményszintnek megfelelően épül. "A" energetikai besorolás Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy korszerű, energiatakarékos és időtálló otthont keresnek, ahol a modern műszaki megoldások és a kényelmes élettér egyaránt adottak. További információért, műszaki dokumentációért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Ha egy olyan otthont keres, amely ötvözi a modern építészeti megoldásokat, az energiahatékony működést és a családbarát kialakítást, akkor ez az új építésű ingatlan kiváló választás. Hajdúsámson csendes, folyamatosan fejlődő részén, kínáljuk megvételre ezt a nappali + 3 hálószobás, földszintes ikerházat, amely korszerű műszaki tartalommal, alacsony fenntartási költségekkel és praktikus elrendezéssel készül. A lakás helyiségei: tágas, amerikai konyhás nappali-étkező, 3 külön nyíló hálószoba, gardrób, kamra, fürdőszoba, külön WC, háztartási/gépészeti helyiség, közvetlen kapcsolatos garázs, fedett terasz Az ár tartalmazza: konyhabútor 1.500.000Ft-ig, autóbeálló térkövezése teherautóra méretezve, szaniterek-csaptelepek 1.000.000Ft-ig Műszaki tartalom: levegő-víz hőszivattyús fűtési rendszer beépített használati melegvíz-tároló teljes felületű padlófűtés, a garázsban is helyiségenként szabályozható hőmérséklet fan-coil rendszerű hűtés energiatakarékos üzemeltetés H tarifás elektromos csatlakozási lehetőség napelem, riasztó, kamera, autótöltő előkészítés Minőségi nyílászárók Az ingatlan antracit színű, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag külső nyílászárókkal készül, amelyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. A hőszigetelt bejárati ajtó tovább növeli az épület energiahatékonyságát és biztonságát. A bejárati ajtó és a garázsablak kivételével minden nyílászáró elektromos alumínium redőnnyel kerül felszerelésre, így a későbbiekben ezzel sem kell foglalkoznia az új tulajdonosnak. Az épület korszerű építőanyagok felhasználásával készül. 30 cm-es Porotherm teherhordó falazat korszerű hőszigetelési rendszer 15 cm vastag padlószigetelés vasbeton koszorús szerkezet magastetős kialakítás minőségi burkolati rétegrend Energiahatékonyság Az épület közel nulla energiaigényű követelményszintnek megfelelően épül. "A" energetikai besorolás Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy korszerű, energiatakarékos és időtálló otthont keresnek, ahol a modern műszaki megoldások és a kényelmes élettér egyaránt adottak. További információért, műszaki dokumentációért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Különleges családi ház wellness- és szórakoztatóközponttal Debrecen-Nyulason! Debrecen egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Nyulason, 1145 m²-es telken kínálunk megvételre egy 2000-ben épült, 510 m²-es, egyedi kialakítású családi házat, amely számtalan lehetőséget rejt magában. Az ingatlan eredetileg egy exkluzív szórakoztató és kikapcsolódást szolgáló otthonként készült. Ennek megfelelően helyet kapott benne egy 180 cm mély beltéri medence, jakuzzi és gőzkabin, valamint a szuterénben egy teljes szórakoztató részleg: diszkóterem professzionális fény- és hangtechnikával, DJ-pulttal, kétpályás bowling, bárpult, valamint hangulatos, téglával burkolt borozó. Jelenleg a medence, a jakuzzi és a gőzkabin nem üzemel, a wellnessrész nappaliként funkcionál. Az új tulajdonos azonban megfelelő gépészet kiépítésével ismét használatba veheti ezeket. A helyiségben nagy teljesítményű légtechnikai rendszer gondoskodik a megfelelő páratartalomról. A ház jelenlegi elrendezése: - amerikai konyhás nappali - zuhanyzós fürdőszoba toalettel - bal oldali lakrész: hálószoba gardrób külön illemhely külön zuhanyzós fürdőszoba - jobb oldali, külön bejárattal is rendelkező lakrész: amerikai konyhás nappali kandallóval hálószoba zuhanyzós fürdőszoba - szuterén külső bejárati kapcsolattal: diszkóterem két bowlingpálya bár borozó illemhely - a nappaliból és a jobb oldali lakrészből egyaránt egy tágas, burkolt terasz érhető el. A kertben egy igényesen kialakított fedett nyári konyha várja a vendégeket grillezővel, mosogatóval, hűtővel felszerelve. Mellette bográcsozásra kialakított hely biztosítja a szabadtéri kikapcsolódást. Az ingatlan rendkívül sokoldalúan alakítható, több további hálószoba is kialakítható benne, így nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre vagy akár vállalkozási célra is kiváló választás lehet. A fűtésről gázkazán gondoskodik padlófűtéssel és radiátoros hőleadással, amelyet a jobb oldali lakrészben található kandalló egészít ki. A vételár részét képezi számos berendezési tárgy és bútor, többek között: - a teljes hangtechnika, - 31 pár bowlingcipő, - ülőgarnitúrák, - a gépesített konyha, - valamint több egyéb berendezési elem. További kérdés, megtekintés esetén hívjon, szívesen válaszolok.

Kiadó, frissen felújított, 4 szobás lakás az Egyetem szomszédságában! Debrecen egyik legkedveltebb részén, a Komlóssy utcában, az Egyetem Főépületétől mindössze 2 perc sétára, kiadó egy 97 m²-es, második emeleti, frissen felújított, azonnal költözhető lakás. Az ingatlan kiváló elosztású: - tágas nappali - 3 külön nyíló hálószoba - külön fürdőszoba és WC - 8 m²-es erkély - önálló tároló A lakás teljes körűen felújított, vadonatúj, gépesített konyhával várja új bérlőjét. Főbb jellemzők: ✔ 97 m² alapterület ✔ Nappali + 3 hálószoba ✔ Frissen felújított állapot ✔ Új, gépesített konyha ✔ Gázcirkó fűtés radiátorokkal ✔ 8 m²-es erkély ✔ Saját tároló ✔ Azonnal költözhető A lakás elhelyezkedése kiváló, ezért ideális választás egyetemisták, családok vagy dolgozó párok számára is. Kisállat tartása nem megengedett. További információért vagy megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

Kivételes lehetőség Hajdúsámson csendes részén – tágas családi ház, vállalkozásra is kiváló adottságokkal! Ha olyan otthont keres, ahol a kényelmes családi élet és akár egy vállalkozás működtetése is egy helyen megvalósítható, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekintenie! Hajdúsámson közkedvelt részén, a Virágos utcában kínálunk megvételre egy 1995-ben épült, folyamatosan karbantartott, kiváló állapotú családi házat 712m²-es telken. Az ingatlan 100 m² nettó, közel 200 m² bruttó alapterületű, amelyhez egy teljes értékű pince, beépített tetőtér, valamint két nagyméretű – egyenként közel 25 m²-es – fedett terasz tartozik. A ház főbb jellemzői * 8 cm homlokzati hőszigetelés * 15 cm kőzetgyapot tetőszigetelés * Bramac betoncserép * Műanyag hőszigetelt nyílászárók * 2 db hűtő-fűtő klíma (földszinten és emeleten) * Gázkazános fűtés * Padlófűtés a nappaliban * Radiátoros fűtés az emeleten * Vegyes tüzelésű kazán puffer tartállyal * Fúrt kút Földszint A földszint központja a világos, 24 m²-es nappali, amely kellemes életteret biztosít az egész család számára. Ezen a szinten található továbbá: * 12 m²-es konyha kamrával * két különálló, egyenként 7 m²-es helyiség, amelyek gardróbnak, dolgozószobának vagy gyermekszobának is ideálisak * tágas fürdőszoba káddal és zuhanyzóval * külön WC kézmosóval Tetőtér Az emelet tökéletesen elkülönülő lakótér: * két kényelmes hálószoba * nappali * zuhanyzós fürdőszoba WC-vel Pince – nem csak tárolásra! A teljes értékű pince számtalan lehetőséget kínál: * elektromos kapus, kétállásos garázs * közel 27 m²-es, üzletnek, irodának, rendelőnek vagy műhelynek is alkalmas helyiség * külön iroda * WC kézmosóval * 30 m²-es közösségi helyiség, amely családi rendezvények, baráti összejövetelek vagy hobbihelyiség kialakítására is kiváló. Az udvar Az igényesen kialakított, térkövezett udvar a család minden tagjának kellemes kikapcsolódást biztosít. Itt található: * kemence és kültéri főzőhely * egy kb. 10 m²-es tároló * egy nagyméretű (kb55m2) lemezgarázs/tároló, amely akár több kisteherautó parkolására vagy vállalkozási célokra is alkalmas * gondozott kert * fúrt kút Miért érdemes ezt választani? ✔ Folyamatosan karbantartott állapot. ✔ Ideális nagycsaládosok számára. ✔ Kiváló választás vállalkozóknak, akik otthonuk mellett üzletet vagy irodát is működtetnének. ✔ Tágas terek, rengeteg tárolási lehetőség és alacsony fenntartási költséget segítő korszerű műszaki megoldások. ✔ Nyugodt, családias környezet, mégis minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. Amennyiben egy sokoldalúan kihasználható, kiváló állapotú családi házat keres Hajdúsámsonban, ez az ingatlan remek választás lehet. Hívjon bizalommal, és tekintsük meg együtt személyesen ezt a kivételes adottságokkal rendelkező ingatlant!

Kiváló elhelyezkedés, alacsony rezsi, önálló garázs - Debrecen, Hadházi út A Hadházi úton, a Nagyerdő közelében, egy 15 lakásos, lifttel felszerelt, szigetelt társasház második emeletén kínálunk megvételre egy 34 m²-es, világos lakást. A lakás praktikus elrendezésének és kedvező fenntartási költségeinek köszönhetően tökéletes választás első otthonnak, egyetemistáknak vagy befektetési célra. Főbb jellemzők: ✔ 34 m2 alapterület ✔ 2. emeleti lakás, liftes társasházban ✔ Gázcirkó fűtés ✔ Klímaberendezés ✔ Műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ✔ Parkosított, rendezett belső udvar ✔ Havi rezsi mindössze kb. 20.000 Ft, amely az internet díját is tartalmazza. Az ingatlanhoz egy 14 m²-es önálló garázs is tartozik, amely külön helyrajzi számon szerepel, megvásárlása kötelező. A garázs vételára: +8.000.000 Ft. A Nagyerdő közelsége, a kiváló infrastruktúra, az alacsony fenntartási költségek és a saját garázs együtt olyan értéket képviselnek, amely ritkán érhető el ezen a környéken. Kérdés, megtekintés esetén hívjon, szívesen válaszolok!

Exkluzív lakás eladó Hajdúszoboszló üdülőnegyedében – wellness, medence, mélygarázs! Hajdúszoboszló egyik legkedveltebb részén, az üdülőnegyedben, a Sport utcában szám kínálunk megvételre egy igényes, bruttó 52 m²-es, III. emeleti lakást. A társasház csendes, mégis központi elhelyezkedésének köszönhetően kiváló választás állandó otthonnak, nyaralónak vagy akár befektetésnek is. A közelben éttermek, szórakozási lehetőségek, autóbusz-pályaudvar, valamint a Városi Sportpálya és Szabadidőpark is könnyen elérhető. A modern kialakítású lakás amerikai konyhás nappalival rendelkezik, emellett egy kényelmes hálófülke, fürdőszoba, külön WC és előtér szolgálja a praktikus mindennapokat. Az 10 m²-es napozóterasz a parkosított, medencés belső udvarra néz, így igazán nyugodt és kellemes környezetet biztosít. Fűtése házközponti, egyedi méréssel. Az ingatlan teljesen felszerelt, a teljes bútorzat a vételár részét képezi. A társasházban lift működik, továbbá a lakók számára wellness-ház is rendelkezésre áll szaunával és gőzkabinnal, amely tovább növeli az ingatlan komfortját és értékállóságát. Főbb jellemzők: * br. 52,27 m² alapterület * III. emelet * 10 m²-es terasz * medencés, parkosított belső udvar * wellness-részleg * lift * kiváló lokáció * azonnal birtokba vehető * befektetésnek is ideális A mélygarázsban található parkolóhely megvásárlása kötelező. Parkoló ára: 8.000.000 Ft Amennyiben egy modern, kiváló elhelyezkedésű, azonnal használható lakást keres Hajdúszoboszlón, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Debrecen-Pallag 2020-ban épült, nappali + 4 szobás ikerház eladó

Debrecen-Pallag csendes, jól megközelíthető részén kínálok megvételre egy 2020-ban épült ikerház egyik felét.

Az ingatlan tágas, családi igényekhez igazított elrendezésű:

nappali + 4 szoba
beépített tetőtér

A házhoz tartozó telek mérete: 686 m².

Műszaki tartalom:

30-as tégla falazat
15 cm külső hőszigetelés
elektromos fűtés, padlófűtéssel
gáz az utcában
23 m²-es garázs
23 m²-es fedett terasz

Az ingatlan korszerű kialakítású, a beépített tetőtérnek köszönhetően nagyobb család számára is kényelmes életteret biztosít.

Külön lehetőség:
Az ikerház másik fele is eladó (nappali + 2 szoba, beépíthető tetőtérrel), így a két ingatlan együtt két generáció együttélésére is ideális.

Pallag nyugodt, zöldövezeti környezete miatt kiváló választás mind saját célra, mind befektetésnek.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, MODERN CSALÁDI IKERHÁZ HAJDÚSÁMSON KERTVÁROSI RÉSZÉN Hajdúsámson nyugodt, kertvárosias övezetében kínálunk megvételre egy új építésű ikerházat, amely ideális választás mindazok számára, akik a modern műszaki tartalmat és a csendes lakókörnyezetet keresik. INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI Lakótér: 90 m² Fedett terasz: 35 m² Telekterület: 488m2 Elrendezés: nappali + 3 szoba konyha fürdőszoba + wc, külön WC gépészeti helyiség Az ingatlan csendes, kertvárosias lakóövezetben található, ahol: alacsony forgalom, de közel a főúthoz, SBOX-hoz. családi házas környezet nyugodt, élhető lakókörnyezet MŰSZAKI TARTALOM – MINŐSÉG ÉS ENERGIAHATÉKONYSÁG Az ingatlan korszerű technológiával épül, kiemelt figyelemmel az energiahatékonyságra: -15 cm homlokzati hőszigetelés -30 cm födémszigetelés (kőzetgyapot) -modern műanyag nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel -kiváló hő- és hangszigetelési paraméterek -masszív szerkezet: -vasbeton alapozás -Porotherm falazat -esztétikus, időtálló megjelenés: -antracit cseréptető -igényes homlokzati kialakítás Ez az ingatlan kiváló ár-érték arányt képvisel a piacon, modern műszaki tartalommal és élhető környezettel. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!