Rácz Zsolt ingatlanjai

Kivételes lehetőség Debrecen legexkluzívabb városrészében – a Nagyerdő szívében, az Egyetemtől pár perces sétára

Debrecen legértékesebb és legkeresettebb részén, a Nagyerdőn, az Egyetem főépületétől 5 perc sétára kínálunk megvételre egy 260 m²-es, teljes körűen felújított prémium ingatlant, 755 m²-es parkosított telken. Az épület jelenleg négy, teljesen kialakított és kiadott apartmannal működik, ugyanakkor kialakítható egy ötödik apartman is. Az ingatlan igény szerint bármikor visszaalakítható egyetlen exkluzív családi otthonná vagy többgenerációs lakóingatlanná. A 2026-os teljes körű prémium felújítás során csak a teherhordó falak maradtak meg, minden egyéb új kialakítást kapott. Az épület műszaki állapota kifogástalan, a felhasznált anyagok és rendszerek a mai kor legmagasabb elvárásainak is megfelelnek. Műszaki jellemzők: --Teljesen új elektromos hálózat, lakásonként leválasztható rendszerrel. --30 kW-os Immergas hőszivattyú, amely padló-, fal- és mennyezetfűtést, valamint hűtést biztosít. --A hőszivattyús rendszer huzatmentes komfortot nyújt: nem fúj hideg levegőt, nem okoz penészesedést, nem igényli a hagyományos klímaberendezések rendszeres tisztítását, nem jár a hagyományos klímaberendezésekre jellemző kellemetlenségekkel, és egész évben egyenletes hőmérsékletet biztosít. --Háromrétegű német Kömmerling nyílászárók beépített ablaknyitás-érzékelőkkel. --Grafitos homlokzati hőszigetelés a teljes épületen. --12 kW-os napelemes rendszer, amely a jelenlegi energiafogyasztást meghaladó termelésre képes, így az ingatlannak jelenleg nincs villamosenergia-költsége, áramszámlája. --Gázkazán által biztosított használati melegvíz programozható cirkulációs rendszerrel, amelynek köszönhetően a meleg víz a csap megnyitását követően szinte azonnal rendelkezésre áll. --Nagy teljesítményű BWT intelligens vízlágyító. --3×32 Amper elektromos betáplálás. --Teljesen automatikus fűtés- és hűtésvezérlés beépített páratartalom-érzékelővel. --A tető teljes felújításon esett át: új tetőcserép és új tetőszigetelés került kialakításra. --Előkészítés kamerarendszerhez, riasztóhoz és elektromos redőnyökhöz. Wellness és életminőség: A 85 nm-es szuterén szinten egy igényesen kialakított wellnessrészleg kapott helyet, amelyben megtalálható: --8 személyes finn szauna, --infraszauna, --zuhanyzó, --dézsazuhany, --gépészeti helyiség, --mosókonyha szárítóval, --valamint egy sokoldalúan használható helyiség, amely kiváló lehet konditeremnek, biliárdszobának, hobbihelyiségnek vagy tárolónak. Az ingatlan 755 m²-es parkosított, különleges növényekkel beültetett, automata öntözőrendszerrel felszerelt telken található. A kényelmet tovább növelik a teljesen automatizált kapuk és kerítésrendszer. A garázsban 2 autó, az udvaron 5 gépkocsi megállására van lehetőség. Befektetés és jövő: Az épület földszintjén 2 db tágas, teraszos, az emeletén 2 db erkélyes, nappali-étkező-konyha, +1 hálószobás, fürdőszoba WC-s, mindennel felszerelt apartman található, amelyek jelenleg is hasznosítottak. Az udvaron levő különálló épületben akár egyötödik apartman is kialakításának lehetősége tovább növeli az ingatlan értékét és jövedelemtermelő képességét. Ez az ingatlan egyszerre jelenthet --akár rövid, akár hosszútávú kiadással--kiemelkedő befektetést, többgenerációs otthont, vagy reprezentatív családi házat kiemelkedő lokációban. Amennyiben egy valóban egyedi adottságokkal rendelkező, kompromisszummentes ingatlant keres, kérem, forduljon hozzám bizalommal.

Renovated, multifunctional property in the city center of Debrecen, on the pedestrian street.

In the absolute city center of Debrecen, a 495 sqm office building is for sale on a pedestrian street. The property boasts an outstanding location, easily accessible by foot, car, and public transport, making it suitable for SMEs, start-up companies, corporate headquarters, educational centers, medical offices, health centers, beauty centers, showrooms, guesthouses, motels, hotels, office buildings, apartments, and daycares. Features: - Basement + 3 floors, total area: 495 sqm, 123.8 sqm per floor. - The building underwent a comprehensive renovation in 2023: - The roof structure has been renovated, with new Tondach ceramic tiles and attic insulation. - All windows and doors have been replaced with the latest 3-layer plastic windows (walnut on the outside, white on the inside). - A 12 KWp solar panel system has been installed (utility costs are very low). - 12 cm thick graphite polystyrene insulation. - An electric car charger (3x22 KW) has been installed (Bluetooth controlled, can be started from a phone). - A camera system accessible from a phone with 14 cameras. - Alarm system and built-in access control system. - Complete renovation of the electrical and plumbing systems, 3*80 A electrical network. - LED panel lighting in the building, energy-saving fluorescent lights on the top floor. - Heating is currently provided by a Hajdu condensing gas boiler, with a Midea fan-coil system for cooling and heating. - Computherm programmable thermostats with separate control for each room. - The installation of a heat pump (Immergas Magis M with a capacity of 22 KW) is in progress, so a gas boiler will no longer be necessary. The building currently has an energy rating of B, but with the ongoing installation of the heat pump system, it will achieve an A energy rating. Due to the building's structural characteristics, the walls can be relocated anywhere, and any layout is possible!!! Choose this perfectly located, modern, energy-efficient, and sustainable building with nearly zero utility costs, which can be utilized in many ways due to its nature. The stops for tram lines 1 and 2, the Fórum and Pláza shopping centers, the market, and the Great Church are just a few minutes' walk away, and the highway entrance is a 5-minute drive. Current layout: - The basement contains 2 showers, 2 toilets, a cleaning supply storage room, a boiler room, and several storage spaces. - The ground floor has a reception booth, offices, and a classroom. - The first floor has 2 classrooms and 2 toilets with sinks. - The second floor has 2 classrooms and 2 toilets with sinks. If you have any questions or would like to view the property, please feel free to call!

Tökéletes, biztos befektetést keres a belvárosban vagy nem bajlódna saját részre a bútorozással? Akkor ez lesz az ön ingatlana!

Debrecenben, a Kölcsey központhoz közel kínálok eladásra, egy Prémium kategóriás, 69 nm-es, amerikai konyha nappali +2 szobás, 2, emeleti, nagy lodzsás lakberendező által berendezett, gyönyörű, napfényes teljesen bútorozott és gépesített lakást! Az ingatlan kiváló lokációval rendelkezik, a bevásárló központok, hivatalok, intézmények, élelmiszer boltok, gyógyszertár, posta és a tömegközlekedés pár perc sétával elérhető.

A lakás :nappali + amerikai konyha + 2 szoba + fürdőszoba, külön wc, előszoba, háztartási helyiség és egy (8 nm-es), lodzsa helyiségekből áll.

Főbb jellemzői:

- a lakás egy 2022-es építésű, neves kivitelező által épített kis lakóközösségű, 4 szintes, szigetelt társasházban található
- a lakáshoz tartozik egy 13 nm-es terembeálló a társasház alatt található teremgarázsban, amely + 10 M Ft a vételáron felül!
- az ingatlan lakberendező által lett berendezve, beépítve,  prémium kategóriás bútorokkal és gépekkel, amely a VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI
- a lakást már hosszú évek óta ugyanaz a megbízható külföldi család bérli, akik még maradnának lehetőség szerint hosszú távon, ezért az új tulajdonosnak   ha befektetésre vásárol, akkor nem kell bajlódni a bérlő kereséssel, de természetesen saját célra történő vásárlás esetén rugalmasan ki tudnak költözni  
- a lakásban egyedi mért házközponti fűtés működik padlófűtéssel minden helyiségben
- a nappalija és a 2 hálószobája is klimatizált
- a lakás külső nyílászárói 3 rétegű üvegezésűek és távirányított, elektromos alu redőnnyel és rovarhálóval felszereltek
- modern teljesen gépesített konyha: főzőlap, sütő, páraelszívó, beépített hűtő
- a lakásban praktikusan háztartási helyiség lett kialakítva, ahol mosó és külön szárítógép található
- az ingatlan rendkívül kedvező fenntartási költségű, köszönhetően a modern szigetesnek és a 3 rétegű nyílászáróknak
- per, teher és igénymentes

Amennyiben felkeltette érdeklődését hívjon bizalommal, akár a hétvégén is!

Near the city center, a nearly new, energy-efficient, solar-powered, heat pump penthouse apartment of 76 sqm with a 40 sqm terrace for rent.

In Debrecen, a penthouse apartment built in 2019 is available for rent in a garden-like environment close to the city center. The apartment is 76 square meters and features a living room, dining area, kitchen, and 2 additional rooms, along with a separate toilet and bathroom, and a 40 square meter rooftop terrace. Features: -- New custom-designed kitchen furniture with built-in Bosch appliances (stove, oven, microwave, dishwasher, refrigerator), -- High-quality Spanish and Italian tiles, -- Electric aluminum shutters, pleated mosquito net doors, and triple-glazed plastic windows, -- Excellent layout, with access to the rooftop terrace from all rooms through sliding doors. -- Heating system combined with solar panels and air-source heat pump, featuring underfloor heating and ceiling cooling, -- Hot water is generated with the help of a solar collector, -- Each room's temperature can be individually controlled, -- Two 20 square meter terraces, with the east-facing terrace accessible from the living room and the west-facing terrace from the two bedrooms, -- Minimal maintenance costs, well-kept staircase, and a good community, -- The condominium has its own garden. A separate 21 square meter garage with an electric Hörmann gate is available for rent on the ground floor. The highway entrance is just 3 minutes away, and shopping options, a kindergarten, and a school are nearby. Bus and tram stops are within a short walking distance. The apartment is unfurnished, and a two-month deposit is required for rental.

In the center of Hajdúböszörmény, a 140 sqm, 4-room, renovated family house is for sale!

For sale in Hajdúböszörmény, in the city center, a renovated family house with a living area of 140 sqm on a 853 sqm plot. On the ground floor, a spacious living-dining room opens from a hall, along with a kitchen-dining area, a bedroom, a separate toilet-bathroom, and a pantry. On the upper level, there is a working-leisure room that leads to a bedroom with a bathroom connection and a children's room. Features: -- Custom-designed kitchen furniture with built-in appliances -- Heat-insulated glass wooden windows with new shutters -- New bathroom tiles and new sanitary ware -- New air conditioning units, new electric boiler, alarm system -- New facade, new fence, new roof structure -- Oak staircase and wardrobe cabinets, hardwood parquet flooring -- If space is limited, the living room can be divided into two parts -- A 100 sqm outbuilding suitable for storage, which can be renovated into a two-generation house -- A 25 sqm terrace opening from the kitchen for leisure activities, with a shady walnut tree and a drilled well in the yard -- A 35 sqm cellar-like basement The city center is within a short walking distance, with shopping options and a kindergarten nearby. Debrecen can be reached in about 10-15 minutes via the highway or the 35 road. I recommend this well-maintained, renovated property for families, but with the 100 sqm outbuilding, it can also be suitable for two generations or for a business. For more information and to arrange a viewing, please call with confidence.

Near the city center, a nearly new, energy-efficient, solar-powered, heat pump penthouse apartment of 76 square meters, with a 40 square meter terrace, is for sale.

For sale in Debrecen, in a garden city environment close to the city center, a 76 sqm penthouse apartment built in 2019, featuring a living room-dining room-kitchen, +2 bedrooms, separate WC, and bathroom, with a 40 sqm rooftop terrace. Features: -- New custom-designed kitchen furniture with built-in Bosch appliances (stove, oven, microwave, dishwasher, refrigerator), -- High-quality Spanish and Italian tiles, -- Electric aluminum blinds, pleated mosquito net doors, three-layer glazing plastic windows, -- Excellent layout, with access to the rooftop terrace through sliding doors from every room. -- Heating system combined with solar panels and air-source heat pump, with underfloor heating and ceiling cooling, -- Hot water is produced using a solar collector, -- Each room's temperature can be individually controlled, -- Two 20 sqm terraces; the east-facing terrace opens from the living room, while the west-facing terrace opens from the two bedrooms, -- Minimal maintenance costs, well-maintained staircase, good community, -- The condominium has its own garden, -- The apartment can be converted into a living room + 3 bedroom layout. A separate 21 sqm garage with an electric Hörmann door is available for purchase on the ground floor, priced at 13.5 million HUF. The motorway entrance is 3 minutes away, with shopping options, kindergarten, and school nearby, and bus and tram stops are accessible within a short walk.

Belvárosban, a Csapó utcán 61 nm-es 2+1 szobás lakás eladó

Debrecen, Belvárosában a Csapó utcán eladó egy 61 nm-es 2+1 szobás, külön WC-fürdőszobás, 8. emeleti, D-i fekvésű, loggiás, felújítandó panellakás. A Fórum és a Pláza bevásárló központok, a Piac, a Kossuth tér, a sétáló övezet pár perces sétával elérhetők, de tömegközlekedéssel az Egyetemek, a Nagyerdő, vagy a város bármely pontja megközelíthető.

Felsőjózsán, 163 nm-es, nappali+4 szobás családi ház, gyönyörű, úszómedencés kerttel eladó!

Debrecen, Felsőjózsa, Északi soron eladó egy igényes, 163 nm-es, 2003-as építésű családi ház 1246 m2-es telken. A földszinten nappali-étkező-konyha, 1 szoba, WC-s fürdőszoba, kamra és egy másik konyha van, az emeleten a közlekedőből nyílik 3 szoba, gardrób, fürdőszoba és külön WC. Jellemzők: --2 egyedi tervezésű konyha beépített gépekkel --a földszinten zuhanykabinos, az emeleten hidromasszázs sarokkádas fürdőszoba dupla mosdókagylóval --gardrób szoba, beépített szekrények --riasztó rendszer, inverteres klíma --a nappaliban fűtött padkás cserépkályha --fűtés gáz és vegyes tüzelésű kazánnal is lehetséges --38 cm-es tégla falazat 5 cm hőszigeteléssel --23 m2-es aknás, fűthető garázs, a térkövezett udvaron 5 db gépkocsi parkolására van lehetőség -- 2005-ben épült 42 nm-es téglaépület, mely iroda, műhely, tároló szerepet is betölthet --a kertben van egy fa szerkezetű filagória, búboskemencével, bográcsozóval, kinti konyhával és étkezőhellyel -- 6x3 m-es, 110 cm mély, fedett medence, vízforgató- és szűrő berendezéssel --szépen füvesített, örökzöldekkel, gyümölcsfákkal beültetett kert, mely automata öntözőrendszerrel, fúrt kúttal ellátott. Az ingatlan per-, tehermentes, nyilvántartása rendezett, minden épület fel van tüntetve térképmásolaton. A rezsi alacsony, a ház igény szerint, akár teljes bútorzottal is eladó. A lakóház rendezett, nagy értékű ingatlanokkal beépített utcában van, kiváló szomszédokkal. Debrecen-Józsa élhető, családias hangulatú, kiváló infrastruktúrájú városrésze Debrecennek: a Józsa-Park bevásárló központ, spar, tesco, piac, fagylaltozó, iskolák, óvodák a közelben vannak. Debrecenig kiépített bicikliút van, autópálya felhajtó pár perces autóútra található. További információkért, illetve időpont egyeztetéséért keressen elérhetőségeimen!

Exkluzív ajánlat Hatvan utcai kertvárosban prémium kivitelezésű, kulcsrakész ikerház eladó

Debrecen egyik legkeresettebb kertvárosi övezetében eladásra kínálunk egy 2017-ben épült, igényes, belső kétszintes, 206 m²-es ­prémium ingatlant.

Főbb paraméterek:
-Telekméret: 650 m², parkosított, automata öntözőrendszerrel, játszóterasszal, szabadtéri konyhával és pihenőkerttel
-Lakótér: 206 m²
-35 m²-es terasz (11 m² fedett rész )
-34m²-es fűtött garázs
Földszint (150 m²)
Az épület földszintjén fűtött dupla garázs gépészeti térrel, dolgozószoba, vendég-WC és háztartási helyiség, étkező, szülői lakrész: hálószoba + gardrób + saját fürdő, napfényes amerikai konyhás nappali, gépesített konyha, kamra, közvetlen kijárat a teraszra kapott helyet.

Emelet (56 m²)
Az épület emeletén kényelmes lépcsőfeljáró, külön gardróbszoba, 2 db szoba és egy modern fürdőszoba került kialakításra.

Műszaki tartalom:
-Porotherm 30NF téglafalazat + Rockwool kőzetgyapot + BACHL PIR lapostető szigetelés kimagasló hőtechnikai érték
-Padló- és falfűtés, mennyezethűtés, GREE klímatechnika
-Kondenzációs gázkazán + melegvíz-tároló
-Rejtett tokos alumínium elektromos redőnyök, szúnyoghálókkal
-Beépített vízlágyító, központi porszívó, kamera- és riasztórendszer előkészítve/kivitelezve
-Lapostető kialakítás opcionálisan tetőterasz létesíthető

Rendezett szomszédság, csendes utcák, mégis kiváló infrastruktúra.
Az épülethez tartozó kert 2023-ban teljes megújuláson esett át: automata öntözőrendszer, játszó rész és hangulatos szabadtéri főzőhely és pihenőkert teszik teljessé a családi életet.
Ha Ön is ilyen otthonra vágyik, ahol kulcsra kész állapot, modern technológia és kertvárosi luxus találkozik, hívjon bizalommal.