Pánczél Péter ingatlanjai

70 m2-es, 4 szobás, beépített erkélyes panellakás eladó Albertfalva csendes részén.

A XI. kerület nyugodt, de kiváló közlekedésű, jól ellátott részén Albertfalván, a Fonyód utca közelében keresi új tulajdonosát egy 70 m2-es, 4 szobás, beépített erkélyes, dupla klímás lakás. Ha fontos Önnek a több külön nyíló helyiség, a praktikus elrendezés és a jól használható alapterület, akkor ezt a lakást feltétlenül nézze meg! RÖVIDEN A LAKÁSRÓL - Földszinti, 70 m²-es, 4 külön nyíló szobás, átlagos állapotú otthon. - Alapterülete kényelmes életteret biztosít, igény esetén rugalmasan alakítható. - Elosztása jelenleg: előtér-közlekedő, 4 szoba, konyha-étkező, kádas fürdőszoba, külön WC, beépített erkély. - A beépített erkélyes legnagyobb szoba és még egy szoba tájolása nyugati, a konyha-étkező és egy másik szoba keleti tájolású. - A nyílászárók műanyag szerkezetűek, az ablakok 2 rétegű üvegezéssel rendelkeznek. - 2 szoba laminált parkettával, 2 szoba padlószőnyeggel, a vizes helyiségek és a konyha-étkező járólappal burkoltak. - Az ingatlan biztonsági bejárati ajtóval rendelkezik. - Fűtését távfűtés biztosítja a radiátorokon elhelyezett egyedi mérőkkel, hűtéséről 2 klíma gondoskodik. - A lakás energetikai besorolása: E AZ ÉPÜLETRŐL - 1978-ban épült, 10 emeletes, liftes panelház. - A társasház részt vett panelprogramos felújításban 2015-ben. - Homlokzata jó állapotú, szigetelt épület műanyag nyílászárókkal. - Lépcsőháza rendezett, a lakók ügyelnek a tisztaságra. - A társasház anyagi helyzete stabil, lakóközössége csendes, nyugodt. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS - Budapest XI. kerülete, Albertfalva, Fonyód utca környéke, családbarát környezet. - Nyugodt, lakótelepi-kertvárosiasabb karakterű környék, ahol a paneles beépítés mellett sok a zöldfelület és parkos rész. - A területen kiváló az infrastruktúra, számos bolt, szolgáltató, bölcsőde, óvoda és iskola is található a közelben, a napi rutin könnyen szervezhető. - Nagyobb bevásárlási célpontként a Savoya Park, Etele Plaza, Allee és Bikás park térsége is elérhető közelségben van. - A környék kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. - A 17, 47, 48, 49, 56-os villamosok megállója és az Albertfalva vasútállomás is pár perces séta, a Móricz Zsigmond körtér 15 perc villamossal. - Buszmegállók szintén a közelben vannak, a város bármely pontja kényelmesen megközelíthető. - Autósok számára a 6-os és 7-es út könnyen elérhető, az M1-M7 autópálya Balaton vagy Bécs felé is csak 10 perces távolság. - Parkolás az utcán lehetséges díjmentesen, akár közvetlenül a lakás ablaka alatt is. KINEK JAVASLOM - Külvárosi hangulatra vágyóknak, akik mégis szeretnék karnyújtásnyira lenni a belvárosi pörgéstől. - Családoknak kifejezetten jó lehet, a 4 szobában kialakítható külön szülői háló, gyerekszobák, dolgozó vagy vendégszoba is. - A földszinti elhelyezkedés előnyös kisgyerekkel, babakocsival, idősebb családtaggal vagy kisállattal, mert nem kell liftezni/lépcsőzni. - Többgenerációs vagy összeköltöző családnak is praktikus, ha fontos, hogy mindenkinek legyen saját, elkülönülő tere. - Az átlagos állapot azoknak kedvez, akik szívesen alakítanák saját ízlésükre a lakást. - Home office-ban dolgozóknak is jó opció, mert itt könnyen szeparálható egy nyugodt dolgozószoba. - Befektetőknek akkor lehet érdekes, ha szobánkénti vagy családi bérbeadásban gondolkodnak. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ - Személyesen, előre egyeztetett időpontban. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN - ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS - SEGÍTÜNK -Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. -Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. -Szakértőink 20+ év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitellel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják. -Igény esetén, előzetes időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. A környék szerethetőségét a nyugodtabb, zöldebb lakókörnyezet, a családbarát hangulat és a jó közlekedés adja. Praktikus választás azoknak, akik szeretnének csendesebb, élhetőbb környezetben lakni, de fontos számukra a könnyen elérhető bevásárlás, iskola, óvoda, gyógyszertár és tömegközlekedés. Érdeklődés esetén kérem hívjon bizalommal! Kérdéseire szívesen válaszolok, akár hétvégi időpontban is.

Kiváló állapotú, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, franciaerkélyes panellakás eladó.

Budapest XI. kerületében, Gazdagréten keresi új tulajdonosát egy felújított és átalakított, modern és fiatalos lakás. Ha logikus elosztású, élhető terekkel rendelkező ingatlant keres, fiatalok és családosok által is kedvelt, jól ellátott környéken, akkor ezt feltétlenül nézze meg. MIÉRT IDEÁLIS EZ A LAKÁS? ✅ 7. emeleti, 66 m² alapterületű, amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobássá alakított ingatlan. ✅ Jelenlegi felosztása: közlekedő, amerikai konyhás nappali és étkező, 2 hálószoba, gardróbszoba, fürdőszoba, külön WC, 2 franciaerkély. ✅ 5 évvel ezelőtt történt teljes körű és igényes felújítása, ami az elektromos és vízhálózatot is érintette. ✅ Ekkor került kialakításra a külön gardróbszoba és frissítést kapott a fürdőszoba és a WC is. ✅ Beépítésre kerültek egyedi szekrények és a modern gépekkel ellátott, asztalos által készített konyhabútor is. ✅ A szobákban laminált parketta, a szülői hálóban padlószőnyeg, a többi helyiségben járólap lett lerakva. ✅ A lakás utcai nézetű a nappaliból és a hálóból is nyílik egy-egy franciaerkély. ✅ Nemrég modern, 3 kamrás műanyag ablakok és erkélyajtó került beszerelésre redőnnyel és szúnyoghálóval. ✅ Fűtése távfűtés egyedi méréssel, hűtését távolról is irányítható wifi-s légkondicionáló biztosítja. ✅ Az Energetikai Tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül. AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI ➡️ 1983 körül épült, 7 szintes, jó állapotú, liftes panel társasház. ➡️ Lakóközössége nyugodt, vegyes korosztály, a lakók többsége tulajdonosként él a házban. ➡️ Szövetkezeti formában működik a ház, anyagi háttere rendezett. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS ✅ Budapest XI. kerülete, Gazdagrét szerethető, nyugodt része, Újbuda legkedveltebb lakótelepe. ✅ Egyszerre nyújtja a budai zöld környezetet, a családias lakótelepi kényelmet és a praktikus városi infrastruktúrát. ✅ Nagyon jó a közlekedés, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, oktatási intézmények és zöldterületek a közelben. ✅ A közeli buszjáratokkal gyorsan elérhető Kelenföld, az M4-es metró, a Móricz Zsigmond körtér és a belváros iránya is. ✅ M1-M7 autópálya csak néhány perc autózásra van. ✅ Bevásárlási lehetőségként Aldi, CBA és Penny is séta távolságon belül van, a Gazdagréti tér praktikus helyi központként szolgálja ki a mindennapokat. ✅ Közvetlen közelben a Fügefa Evangélikus Óvoda, a Gazdagréti Sport Általános iskola, a Gazdagréti-Törökugrató általános iskola és több bölcsőde is. ✅ Kikapcsolódáshoz a környéken több park, játszótér és sportpálya is jó opció. ✅ A környék egyik legnagyobb értéke, hogy a lakóövezeti hangulat mellett karnyújtásnyira van a természet. ✅ Gazdagrétről könnyen elérhető a Rupp-hegy és az Ördög-orom környéke, amelyek értékes budai természetvédelmi területek ✅ Parkolás az utcán ingyenes. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ : ➡️ Személyesen, előre egyeztetett időpontban. ➡️ 3D virtuális bejárással, akár az otthona kényelméből ➡️ A virtuális bejáráshoz kattintson a Kuula 3D-s túrára. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK! ✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. ✅ Önnek csupán annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. ✅ Szakértőink több mint 20 év tapasztalattal állnak rendelkezésére, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, valamint teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start program ügyintézéssel. ✅ Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. További információkért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Különleges nagypolgári ékszerdoboz kiváló lokációban saját kerttel és terasszal!

For English and German please scroll down!

Budapest egyik csendes, mégis kiváló adottságokkal rendelkező részén, a Fadrusz utca . szám alatt kínálunk megvételre egy igazán különleges hangulatú, nagypolgári stílusú lakást.

Az ingatlan egy 1933-ban épült, karbantartott, rendezett társasház földszintjén helyezkedik el, és igazi ritkaságnak számít a hozzá tartozó 6,85 m²-es terasz és kb. 32 m²-es saját, intim kert, amely tökéletes helyszíne lehet a pihenésnek, kikapcsolódásnak vagy akár baráti összejöveteleknek.

A lakás 101 m² alapterületű, tágas terekkel, nagy belmagassággal és klasszikus polgári jegyekkel rendelkezik, amelyek kiváló alapot biztosítanak egy egyedi, exkluzív otthon kialakításához. Az ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja a lehetőségek szinte határtalanok.

Elhelyezkedés:
A Fadrusz utca nyugodt, zöldövezeti hangulatot kínál, távol a város zajától, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közelben megtalálhatók üzletek, szolgáltatások, éttermek és kávézók, valamint a tömegközlekedés is könnyen elérhető, így a belváros gyorsan megközelíthető. Ideális választás mindazok számára, akik a nyugalmat és a városi kényelmet egyaránt fontosnak tartják.

Főbb jellemzők:

101 m² lakótér
6,85 m² terasz
kb. 32 m² saját kert
földszinti elhelyezkedés
nagypolgári stílus, tágas terek
felújítandó szabadon alakítható
rendezett, 1933-ban épült társasház
csendes, zöld környezet

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egy valódi érték, amelyből különleges, személyre szabott élettér válhat.
English--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Elegant Grand Apartment with Private Garden and Terrace in a Prime Location

In one of Budapests highly desirable areas, at Fadrusz utca , we are pleased to offer for sale a truly unique grand bourgeois-style apartment full of character and potential.

Located on the ground floor of a well-maintained residential building constructed in 1933, this property is a rare find thanks to its 6.85 m² terrace and approx. 32 m² private garden, offering a green retreatperfect for relaxing or entertaining.

The apartment features 101 m² of living space, with generous proportions, high ceilings, and classic architectural details that provide an excellent foundation for creating a bespoke, high-end home. The property is in need of renovation, giving the future owner complete freedom to design and transform it according to their vision.

Location:
Fadrusz Street offers a quiet, green residential atmosphere while benefiting from excellent infrastructure. Shops, restaurants, cafés, and public transport are all within easy reach, ensuring quick access to the city center. An ideal choice for those seeking a balance between urban convenience and peaceful living.

Key Features:

101 m² living space
6.85 m² terrace
approx. 32 m² private garden
Ground floor location
Grand bourgeois style with spacious rooms
Renovation needed great potential
Well-maintained building (built in 1933)
Quiet and green surroundings

A perfect opportunity for both private residence or investment a true gem ready to be transformed into a dream home.

German--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Elegante Altbauwohnung mit privatem Garten und Terrasse in hervorragender Lage!

In einer ruhigen und zugleich sehr begehrten Lage in Budapest, in der Fadrusz utca , bieten wir Ihnen eine besondere großbürgerliche Altbauwohnung mit viel Charme und Potenzial zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1933 und besticht durch ihre Seltenheit: eine 6,85 m² große Terrasse sowie ein ca. 32 m² großer privater Garten bieten eine grüne, ruhige Oase mitten in der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von 101 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige Räume, hohe Decken und klassische Altbaudetails. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Lage:
Die Fadrusz utca zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus und verfügt gleichzeitig über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass auch das Stadtzentrum bequem zu erreichen ist. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.

Highlights:

101 m² Wohnfläche
6,85 m² Terrasse
ca. 32 m² privater Garten
Erdgeschoss
Großzügiger Altbau mit klassischem Flair
Renovierungsbedürftig großes Potenzial
Gepflegtes Gebäude (Baujahr 1933)
Ruhige, grüne Lage

Eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment ein echtes Schmuckstück mit Zukunft.