Dr. Oláh Mária ingatlanjai

Zöld oázis a Ludovikánál

A Fűvészkerttől 3 perc-, Ludokvikától 5 perc sétatávolságra kínálok eladásra egy 36 nm-es, galériázott stúdiólakást a Dugonics utcában (Budapest VIII. kerület). A lakás 3. emeleti, lift nincs, azonban elhelyezkedése miatt egyetemi-/főiskolai hallgatóknak, kiadásra vagy első lakásnak ideális választás. A környéken minden pár percen belül elérhető (egyetemek, üzletek, gyógyszertár, dohánybolt) és tömegközlekedése is ideális: a Nagyvárad téri metró kb. 8 percre van gyalog, a 23-as, 24-es villamosok megállója, a 99-es busz megálló, illetve a 83-as troli kb. 5 percre. Fűtése gáz konvektor, legutóbbi felújítása a 2000-es évek elején történt. Az épületet folyamatosan karbantartják, a lakóközösség kulturált. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Akár saját részre, akár a gyereknek első lakásnak, akár hosszútávú kiadásra kiváló választás. Ha nem hiszi, járjon utána! Várom hívását!

Young apartment in the V. district near Szent István Boulevard

In Bihari János Street (Budapest V. District Lipótváros), 5-minute walk from Westend and Nyugati Pályaudvar, I offer for sale a 45 m2, 2-room, sunny, 2nd floor, courtyard-view apartment in a neat, cultured, elevator-facing apartment building. The rooms open separately, the smaller room has a gallery. The heating is gas convector, the windows and doors were replaced with plastic a few years ago. Its location and features are excellent, as the Nyugati Pályaudvar and Westend City Center are within a short walk. There are shops (Aldi, Lidl, Spar, Penny), restaurants in the immediate vicinity. The Parliament and the Danube Bank are a 5-8-minute walk away. Its transportation is also ideal, as the M3 metro, tram 4/6, bus stop 9, and several night buses (914, 914A, 923, 9A) are just a few steps away. It can be occupied immediately if desired. Whether for your own part, for an office, or for long-term rental - after some renovation - it is an excellent choice. If you don't believe me, come and see for yourself! I look forward to your call!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ igényes, 4 szobás, 87 m2-es (brutto 100 m2), 2. emeleti, társasházi lakás eladó, nagy TERASSZAL ZUGLÓ szívében

KEDVELT LOKÁCIÓ---MAGAS MINŐSÉGŰ TARTALOMMAL!!--- A lakások 90%-os készültségben vannak, a többi 9 lakás már elkelt, ne maradjon le róla! CSOK,CSOK+, kedvezményes hitel igénybevehető! A társasház a most épülő ÚJ ZUGLÓ Városközpont közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A lakások kialakításánál az építtető legfontosabb szempontja a GAZDASÁGOS fenntarthatóság, és az élhető környezet kialakítása volt. Emiatt egy kisebb, mindössze 10 lakásos, lifttel felszerelt, modern kinézetű házban élhető igényes otthon kialakítása volt a cél, A lakások kialakításánál az építtető legfontosabb szempontja a praktikum, a fenntarthatóság, és az élhető környezet kialakítása volt. A gazdaságosság nagyon fontos szempont volt, ezért a homlokzati falak 30 centiméter vastag POROTHERM téglából készülnek, melyekre további 15 centiméternyi grafitos dryvit hőszigetelés kerül fel. Ennek, és a HÁROM RÉTEGŰ, gázzal töltött nyílászáróknak köszönhető a ház remek energetikai besorolása. Ez alapján az ingatlan összesített energiaigénye legfeljebb 90 kWh/m2/év. Az ablakok távirányítóval működtethető redőnyökkel vannak szerelve, ami itt alapfelszereltség. Hogy a lakók biztosan ne zavarják egymást, a lakások közé a legjobb hangszigetelő tulajdonságú, 30 centiméter vastag, tömör mészhomok téglákból építettük a válaszfalakat, melyekre további 2 centi vastagon hangszigetelő vakolat kerül. A megfelelő oxigén tartalmú friss levegőt, valamint a 100 % - os penészmentességet, a minden lakásban egyedileg szerelt HŐVISSZANYERŐS SZELLŐZTETŐ RENDSZER biztosítja. Ez a légtechnika rendszer nemcsak a páratartalmat csökkenti, hanem a lakás fűtését is ENERGIA HATÉKONNYÁ és KIS KÖLTSÉGVETÉSŰVÉ teszi. Az élhető környezet megteremtésénél figyelembe vettük a szabad tér igényét: a társasház SAJÁT UDVARRAL rendelkezik, ahova csak a lakók tudnak bemenni. Hogy a lakások fenntarthatóak maradjanak hosszútávon is, a fűtést és hűtést, központi, LEVEGŐ-VIZES HŐSZIVATTYÚ használatával oldottuk meg, mennyezetbe és padlóba integrált hő leadók használatával. Minden SZOBÁHOZ EGYEDI TERMOSZTÁT tartozik, a megfelelő hőmérséklet beállításához, ezáltal a lakások rezsiköltsége is rendkívül alacsony lesz. Minden lakásban ki van építve szobánként az internet és a riasztórendszer. A lakások 3 fázissal rendelkeznek (3X32A). Óvoda, iskola könnyen elérhető. Tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető, üzletek, drogéria, piac pár lépésre. Az ingatlan mindenben megfelel a zöld besoroláshoz szükséges követelményeknek. Ne maradjon le róla! Bővebb információkért, illetve személyre szabott ajánlatokért hívjon bizalommal a megadott telefonszámon akár hétvégén, és az esti órákban is! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Álomotthon a Szabadságtéren

In Lipótváros, in Hold Street (Budapest V. district) I offer for sale a top quality, fully renovated, practically designed, 3-bedroom, 2 bathroom 104 sqm big, 2nd floor apartment in an art noveau building. The front windows are made of wood, maintaining the unity of the street view, the windows overlooking the inner courtyard have been replaced with plastic. New electricity network has been installed, the entire water network has been replaced. Heating is provided by a new gas cirko. The large kitchen with dining area is ideal for gatherings of friends and family. Thanks to its large windows and its location, it is bright and quiet, with an intimate 5 sqm balcony off the bedroom, ideal for relaxing after a long day at work. The location is excellent, as we are on the corner of the Szabadságtér, nearby you can reach the Parliament, the Danube District, ministries, offices, banks, exciting restaurants, cafes, bars, cinema, theatre, health and sports facilities, excellent public transport, so it is perfect for renting or for your own part, for an apartment, office, surgery. It is also ideally located for public transport, with the M2 and M3 metro lines, the 70, 72 and 78 trolleybus stops, the 15 and 9 bus stops and numerous night buses (914, 914A, 923, 9A) just a few steps away. For detailed information feel free to call!

Elegáns nagypolgári otthon a Dunától 2 percre!

In the most central and quiet street of the 5th district (Budapest Lipótváros), on Tüköry Street, I am offering for sale a 6 years ago fully renovated, living room + 2 bedrooms apartment. It is located on the 1st floor of a building with an elevator, built in 1879. ITS DESIGN and distribution is very PRACTICAL, as the bathroom with shower was placed under the 9 sqm gallery (mezzanine), so every centimeter is used. Its heating was also modernized during the renovation. During the transformation, modern interior design solutions were combined with the design true to the era. The property can be accessed from a closed corridor of a continuously maintained building, in the neighboring apartments there are offices, it is completely intimate, extremely quiet, and thanks to its large windows it is bright even in winter. Almost everything is within a short walk: Danube bank, ministries, offices, banks, exciting restaurants, cafes, bars, cinema, theater, health and sports facilities, excellent public transportation, so it is perfectly suitable for rental or for your own use, as an apartment, office, or clinic. For more information and to view feel free to call!

Unique home at Basilica

I offer for sale a high-quality, completely RENOVATED, sophisticated and practical 4-room, 2-bathroom 116 sqm apartment with balcony on the 3rd floor, on Bajcsy-Zsilinszky Street. During the renovation: - 3-layer premium windows were installed, ensuring heat and sound insulation, - new aluminum security entrance door was installed, - high-quality interior doors have been installed, - the electrical network was replaced (3 phases 2x20A daytime current, 1x16A night current), a new electrical wiring network was built and new electricity was installed. - the lighting of the apartment was solved with individually designed hidden lighting built into the ceiling, the intensity of the light can be controlled with a touch switch, - entire water network was replaced. Heated by modern electric underfloor heating, which can be controlled separately in each room. The electric blinds are prepared, as the wiring of the air conditioner. One bathroom has bathtub, the other has shower and a guest toilet opens from the hall. At the end of the corridor, there is a practical storage room, which can even be used as a laundry room. Its interior height is 320 cm, 280 cm in the bathrooms and toilet. The building, handed over in 1849, was designed by József Hild at the request of builders György Engelmayer and Lajos Szelényi. Located excellent: as the Szent István Basilica and Szent István Square are within a short walk, where you can have an unparalleled gastronomic experience, and in the other direction, the Nyugati Pályaudvar and the Westend City Center. Public transportation is also ideal, as the M2, M3 metro, the 4/6 tram, the stop of the 70, 72, 78 trolleys, the 9 bus stop, and numerous night services (914, 914A, 923, 9A) are just a few steps away. Upon special request, a well-known interior designer will help with the interior design and furnishings. For detailde information feel free to call!

**Eladó Téglaépítésű Családi Otthon**

A 15. kerületben, Budapest csendes részén, a Bethlen Gábor utcában egy 1950-ben épült, tégla szerkezetű házrész. A lakás 2022-ben villamos hálózat korszerűsítésen esett át, új villanybojlerrel felszerelve, és 2014-ben külső szigetelést is kapott, így energetikai szempontból korszerű. A fűtés gázkonvektoros, emellett klímával is felszerelt, amely további komfortérzetet biztosít. A lakás beosztása: előtér, konyha étkezővel, fürdőszoba WC-vel, két szoba és egy galéria. Az ingatlan bejárata és ablakai egy csendes belső kertre néznek, ami kellemes nyugalmat biztosít. Az udvar végében egy 3 négyzetméteres tároló is rendelkezésre áll.

Rezsi költségek:

•    Villany: 9700 Ft/hó
•    Gáz: 7000 Ft/hó
•    Szemétszállítás: 3000 Ft/hó
•    Víz: 6340 Ft/2 havonta

A közelben több busz is elérhető, például az 5-ös, 7-es, 96-os, 196-os és 225-ös buszok, amelyekkel könnyedén eljuthatsz Újpest, Újpalota és a város többi részébe. Ezek a buszok gyors és kényelmes hozzáférést biztosítanak a főbb közlekedési csomópontokhoz, mint például a Keleti pályaudvar vagy Újpest-központ, illetve az Istvánteleki megállóhely közelsége miatt a Nyugati pályaudvar mindösszesen 10 perc alatt elérhető. 
A közelben található számos kikapcsolódási lehetőség is, például parkok, sportpályák, valamint a Pólus Center és az Ázsia Center bevásárlóközpontok, ahol különféle boltok és szolgáltatások érhetők el. 
Ideális választás családoknak és fiatal pároknak egyaránt, akik csendes, mégis jól megközelíthető otthonra vágynak a fővárosban.
Az ingatlan rugalmasan megtekinthető akár hétvégén is ne habozzon hívjon mielőbb!

Nem csak focirajongóknak…

Dunaharaszti belterületén kínálok eladásra egy 2 kapubejáratos 4150 nm alapterületű telket a rajta lévő felépítménnyel. Tulajdoni lap szerint kivett sportpálya és épület, jelenleg műfüves labdarúgó pálya van kialakítva rajta, a szigetelt tégla épületben büfé, iroda, öltözők, tusolók, mellékhelyiségek kerültek kialakításra. A telek méretéből adódóan további labdarúgó pálya kialakítására is van lehetőség. A téli sportolási lehetőséget a légbefúvásos rendszerrel fűthető sátor biztosítja. A felszerelések és egyéb eszközök tárolására egy kb. 40 m2 nagyságú tároló-raktárt is találhatunk. A Gksz/1 besorolású telek egyéb célú beépítésére is van lehetőség az alábbiak szerint: - Szabadon álló építési mód, - beépítésének megengedett legnagyobb mértéke: terepszint felett 40%, terepszint alatt 40%, - szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,8 nm/nm, - telek zöldfelületének legkisebb mértéke 20% - épület kialakítható magassága: legkisebb 4,0 m, legnagyobb 7,5 m. Az 51-es főút, M0, M5 közvetlen közelsége miatt elhelyezkedése kiváló. Bővebb információért várom hívását! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Elegáns egészségközpont a Benczúr utcából

In Benczúr street (Diplomatanegyed, Budapest VI. district) I offer for sale a property currently used as a health centre. The total floor area is 186 sqm: reception, waiting room, 6 rooms (cold/hot water hand wash in each room), changing rooms (male, female staff), kitchenette, the interior layout can be varied according to the needs. Thanks to its location and layout, it is perfectly suitable for use as a recreation and health centre, aesthetic centre, beauty salon, gym or yoga room, or even for office purposes, while retaining its current function. The heating is central, with individual meters. Central ventilation system is installed in all rooms. Easy access by public transport and by car, 2 minutes walk to the City Park (Városliget), Heroes' Square, catering outlets, convenience store 2-3 minutes walk. Parking on the street or in the adjacent parking garage. The buliding designed by Alajos Messinger, built in 1906 for Vilmos Grossman, the building with a large garden was modernised in 2007 to meet 21st century needs. The façade and staircase of the building retain the atmosphere of the original building. The new part of the building is of a high standard and adapts to the old in style and atmosphere. The neighbourhood is quiet, however it is close to everything. The proximity of Andrássy út and Kodály körönd means that the area has excellent infrastructure and transport links. There are several embassies and diplomatic missions in the area, so public safety is very good. The tree line on both sides of the street provides a good basis for a feeling of tranquillity, and the City Park is a 5-minute walk away. In the immediate vicinity you will find office buildings, embassies, shops, cosy cafés and the heart of the capital, the City Park. The property is accessible by subway with a stop 2 minutes walk away, 20E, 30 30A buses, 75, 79 trolleybus stops within walking distance. The transport hub of Dózsa György út is 5 minutes away. For more information, feel free to call.

Duplex lakás az Andrássynál

I offer for sale in the VI. district of Budapest, in Izabella street, 30 meters from Andrássy road, a 54 sqm apartment with dining kitchen, living room + 2 bedrooms in a cultured, neat, nice building. Taking advantage of the 5 meter inner height, the owner has built in a 25 sqm gallery, where a corridor and 2 FULL SIZE ROOMS have been created. It has been fully renovated previously, ready to move in after a clean painting. Gas circulator. Can be converted into 2 apartments with little conversion work. Perfect for young couples, students, even for long- or short-therm, as it is within walking distance to Andrássy út (M1 metro, bus 105), trolley (72, 73, 76), Westend shopping center, Nyugati pályaudvar (tram 4, 6, M3 metro). If you don't believe it, check it out!