Kovács Balázs Tamás ingatlanjai

Retail Unit for Lease | Westend Shopping Center | Budapest

Westend Shopping Center – Budapest A 23 sqm retail unit is available for lease in one of Budapest’s busiest and most recognizable shopping destinations, the Westend Shopping Center. Thanks to its premium location and strong pedestrian traffic, the property offers excellent visibility and exposure for businesses looking to benefit from continuous customer flow and impulse purchases. The unit is currently vacant and can be occupied within a short timeframe, allowing the new tenant to adapt the space to their own business concept and brand identity. Key Features • 23 sqm retail space • Located inside Westend Shopping Center • High foot traffic location • Excellent visibility • Immediate availability • Flexible commercial use • Strong customer exposure throughout the day Westend is one of Hungary’s most visited retail destinations, attracting both local residents and international visitors. The location benefits from outstanding public transportation connections, including metro, tram, bus and railway access. The property may be particularly suitable for: • Jewelry and accessories • Fashion and lifestyle brands • Beauty and wellness services • Specialty retail concepts • Premium products and services • Boutique showrooms If you are looking for a highly visible retail location in one of Budapest’s most established shopping centers, this property represents an excellent opportunity. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

A calmer side of Budapest, surrounded by greenery.

You won’t wake up to the noise of the city here – just quiet, garden-style living in one of Zugló’s greenest areas. 4-room apartment with terrace for sale in Alsórákos, Zugló Located in one of the quietest, greenest residential parts of Zugló, this 67 m² apartment with a 13 m² covered terrace is situated in a small, friendly building with only 5 apartments. The neighborhood is ideal for those looking for a calmer, greener environment while still keeping the city easily accessible. The Rákos stream and walking paths are just a few minutes away, and every window of the apartment faces trees or greenery. The layout is practical and family-friendly: • living room with open-plan kitchen • 3 separate bedrooms • pantry/storage room • bathroom with walk-in shower • 13 m² covered terrace/loggia The terrace becomes a natural extension of the living room from spring to autumn. Thanks to its south-east orientation, the apartment is bright throughout the day. The property underwent a full renovation in 2012–2013, including: • condensing boiler installation • replacement of radiators and heating pipes • plumbing replacement • new kitchen and bathroom • quality flooring throughout Technical features: • GREE Comfort air conditioning units in the living room and two bedrooms • aluminum shutters • mosquito screens • partially motorized shading • alarm system The shared garden is well maintained, and residents have also created raised garden beds. The apartment comes with a private outdoor parking space inside the gated courtyard, included in the purchase price. The surrounding area is especially convenient for families: • Rákos stream • Paskál Thermal Bath • playgrounds and sports facilities • schools and kindergartens nearby • SPAR and Tesco Express within walking distance • trolleybus stops just a few minutes away The property is free of legal claims and encumbrances. The built-in kitchen furniture and appliances are included in the purchase price. Other furniture can remain upon agreement. Asking price: HUF 119,900,000 Flexible viewing times available. We are also happy to assist with mortgage consultation and full loan administration free of charge.

Dupla loggiás, világos lakás Óbudán – jól használható alap, jó helyen

Ha olyan lakást keresel, ami már most lakható, de nem más döntéseihez kell alkalmazkodnod, akkor ezt érdemes megnézni. A Bécsi út és a Vörösvári út közelében eladó egy 5. emeleti, két szobás lakás, keleti tájolással és két külön loggiával. A terek átgondoltak, a szobák külön nyílnak, így könnyen berendezhető és jól működik a hétköznapokban is. A lakás egyik nagy előnye a két loggia – nem csak „plusz négyzetméter”, hanem ténylegesen használható tér. Reggeli kávé, növények, vagy egyszerűen egy kis külön levegő – mindenki másképp használja, de jó, hogy van. Saroklakás, így nincs folyamatos jövés-menés a fal másik oldalán, és könnyebb átszellőztetni is. A nyílászárók korszerűek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. Az állapota felújítandó, de költözhető. Jelenleg is használható, így nem kényszerből kell azonnal felújítani, hanem akkor nyúlsz hozzá, amikor szeretnél. Ez sokaknak fontos, főleg első lakásnál. Ha befektetésben gondolkodsz: - a két külön nyíló szoba és a lokáció miatt könnyen kiadható, stabil alap. A hirdetésben mutatunk pár látványtervet is, hogy könnyebb legyen átlátni, mit lehet kihozni belőle. A környék gyakorlatilag “kész”: közlekedés, boltok, iskolák, parkok pár percen belül elérhetők. Nem kell kompromisszumot kötni a mindennapokban. Ha egy olyan lakást keresel, ami nem tökéletes, de pont ezért alakítható a sajátodra – akkor ez jó eséllyel passzolni fog. Ha megnéznéd, írj vagy hívj nyugodtan. Otthon Start programra alkalmas! Megtekintés rugalmasan. Keress bizalommal!

Pesterzsébeten, Erzsébetfalván, a városközponttól 5 perc sétára, egy földszinti, 2 szobás, 56 nm-es, hőszigetelt, felújított lakás, cirkófűtéssel, klímával, 80 nm kizárólagos használatú kertrésszel, 7 nm saját pincerésszel, kiváló tömegközlekedési és bevásárlási lehetőségekkel ELADÓ! 

Az ingatlan egy négy lakásos udvarban helyezkedik el, a fűtéséről és a meleg víz ellátásáról kombi gázcirkó gondoskodik, hűteni klímával lehet. Szellőztetni a konyhában ventilátoros elszívóval és ablakkal, a fürdőben ablaknyitással lehetséges. Az ablakok több rétegű, műanyag nyílászárók redőnnyel. Az ingatlanhoz tartozik egy 80 nm-es kizárólagos használatú kertrész, valamint egy 7 nm területű, zárható pincerész ami szintén csak ehhez a lakáshoz tartozik. A bejárati ajtó előtt közvetlenül húzódik egy járda, amin a falszomszéd közlekedik, a további két szomszéd területei tőlünk teljesen különállóak. 

Az ingatlan az elmúlt 5 évben, több ütemben lett felújítva, az előző tulajdonos a kicserélte a nyílászárókat, a vizes helyiségeket újraburkolta, az utca és az udvar felőli homlokzatot 10 cm dryvit hőszigeteléssel látta el, valamint a tető tartószerkezetét megerősíttette, a hibás cserepek és a kúpcserepek is ki lettek cserélve. A jelenlegi tulajdonos 2022-ben a teljes villanyhálózatot újította fel, a szobákban laminált padlót rakatott le, valamint a lakás elrendezését is átalakíttatta. 


A ház rendezett, a lakók jól kijönnek egymással, a saját portáját mindenki rendben és tisztán tartja. A környék ellátottság és közlekedés szempontjából is kiváló. A városközpont gyalog 5 perc alatt elérhető, ahol elérhető a Berkenye sétány, Aldi, Penny, Interspar, pékség, gyógyszertár, orvosi rendelő, kormányablak, bankok, posta stb. A közlekedés kiváló, a közelben közlekednek a 66, 66B, 148, 224, 119, 166, 223E, 923, 966, buszok és a 2B, 51, 52, 3 villamosok is. 

Az ingatlanban a beépített bútorok és a konyhagépek a vételár részét képezik, a vásárláshoz jelzáloghitel is igénybe vehető. További kérdések esetén kérem hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet!

Discover the charm of Békásmegyer: a 2-room apartment where home and opportunity meet!

Fully renovated, modern apartment for sale in Békásmegyer We are offering for sale a fully reviewed and renovated apartment with excellent features in a popular area of Békásmegyer. The property has undergone significant aesthetic and technical modernization, making it ready for immediate move-in. Details of the renovation The interior spaces of the apartment have received a modern look. During the renovation, the entire electrical network was replaced, and the property holds a valid Electrical Safety Inspection Certificate (VBF). New cold and warm flooring has been installed in every room, and a brand new kitchen unit has been fitted in the kitchen. Condition of the condominium The residential community continuously maintains the building. Planned renovation works are scheduled to begin in the near future, which will include a complete refurbishment of the elevator and other technical upgrades. Environment and infrastructure This part of Békásmegyer has excellent infrastructure, making it an ideal choice for those seeking nature and urban comfort. Transportation: The H5 suburban railway and several bus lines (e.g., 34, 134) provide quick access to the city center. Shopping: The Békásmegyer Market is located nearby, as well as several major grocery chain stores (Lidl, Aldi, Spar). Education: There are several excellent kindergartens and schools within walking distance in the area. Recreation: The Roman Shore and the nearby mountain hiking trails offer numerous leisure opportunities. The property is available for flexible viewing and is suitable for Home Start Loans. Call me with confidence, and come see your future home in person! Feel free to contact me even on weekends, and don’t miss out on this excellent opportunity!

Csendes, felújított lakás saját tárolóval a Gellérthegyen

Budapest I. kerületének kedvelt részén, a Gellérthegy utcában kínálunk megvételre egy rendezett, liftes társasház 2. emeletén található, belső udvarra néző, nyugodt fekvésű lakást.

Az ingatlan nettó közel 50 m² lakóterű, jól tagolt elrendezésű. A 24,05 m²-es nappali külön hálószobával (7,5 nm) egészül ki, emellett önálló konyha (9,96 nm), külön fürdőszoba és külön WC szolgálja a kényelmet. A lakás belmagassága meghaladja a 3 métert, ami világos, polgári hangulatot biztosít. Az ablakok a társasház zöld belső udvarára néznek, így a lakás kifejezetten csendes.A lakás nettó alapterülete 49,89 nm, a hivatalos mérete 56 nm, amelybe bele számolták a 6 nm-es tárolót is.

A lakás teljes körű felújításon esett át, a víz-, villany- és gázvezetékek korszerűsítettek. A fűtést engedélyezett gázcirkó biztosítja, a gázátalány havi 14.000 Ft. A nyári komfortot inverteres klímaberendezés segíti. A műanyag nyílászárók jó hő- és hangszigetelést biztosítanak, a kisebb szoba redőnnyel felszerelt. A beépített bútorok a vételár részét képezik.

A lakáshoz egy kb. 6 m²-es, saját, zárható tároló is tartozik, amely közvetlenül az ingatlan közelében található. A társasház kis lakásszámú, pénzügyileg rendezett, felújítási alappal rendelkezik, a lift felújított. A közös költség havi 25.000 Ft, amely korlátlan vízhasználatot is tartalmaz.

Az ingatlan albetétesített, rendezett jogi helyzetű, banki finanszírozással is megvásárolható. Elhelyezkedése kiváló, a környék nyugodt, ugyanakkor a belváros és a budai főbb közlekedési útvonalak gyorsan elérhetők.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Világos, tágas 108 nm-es lakás Krisztinaváros szívében garázsbeállóval, kiváló közlekedéssel!

Eladó egy ritka adottságokkal rendelkező, 108 m²-es, dupla komfortos, napfényes lakás Budapest I. kerületének egyik legkedveltebb részén, Krisztinavárosban liftes, jó állapotú társasház 5. emeletén.

A lakás főbb jellemzői:
   - Nappali + étkező nyugati tájolással világos, napos tér egész délután

    -Három külön nyíló hálószoba keleti fekvéssel a társasház csendes, zöld kertjére néznek

    -Tágas, jól szeparált elrendezés, megtartva a hálórész intimitását kényelmes családi otthon

    -Fürdőszoba WC-vel, bidével, külön WC dupla komfort

    -Cirkófűtés radiátoros hőleadókkal (felújított Baxi Ecofour kazán), alacsony fenntartási költség

    -Műanyag nyílászárók redőnyökkel

    -Jó állapotú, de esztétikai frissítést igényel egyedi igényekre szabható

    -A társasház 1988-ban épült, karbantartott, lifttel felszerelt, kívül-belül rendezett

    -Kis számú lakóközösség (14 lakás)

A lakáshoz tartozik egy teremgarázs-beállóhely a ház földszintjén, amelynek ára 12 millió Ft a lakás vételárán felül, megvásárlása kötelező.

Elhelyezkedés Krisztinaváros, a nyugalom és a belváros határán:

Ez a lakás egy fás-ligetes mellékutcában található, ugyanakkor pár perc sétára elérhető:

    -a Vérmező és a Városmajor park tökéletes szabadtéri kikapcsolódáshoz

   - a Déli pályaudvar, a Széll Kálmán tér és a budai fonódó villamosvonal

   - a Krisztina körút üzletei, pékségek, kávézók, patikák, iskolák, rendelők

Kiváló közlekedés:

   - M2-es metró (Déli pályaudvar) 5 perc gyalog

   - Villamosok: 17, 56, 59, 61 a Széll Kálmán tér 1 megálló

   - Számos buszjárat a belváros és a budai hegyvidék irányába

    -Autóval gyorsan elérhető az Erzsébet híd, a Hegyalja út vagy akár az M1/M7 autópálya bevezető

Kinek ajánljuk?

Ez a lakás kiváló választás lehet:

   - többgyermekes családnak

    -otthonról dolgozóknak, akik külön dolgozószobát keresnek

    -orvosi rendelőnek, irodának

    -hosszú távú befektetésnek, kiadásra is remek lehetőség a környék adottságai miatt

A budai lokáció, a zöldre néző ablakok, a dupla komfort és a teremgarázs együtt ritka kombináció! Jöjjön el, nézze meg, és képzelje el benne a saját jövőjét!

További információért és időpont egyeztetésért kérem, keressen bizalommal!