Incze Róbert ingatlanjai

Intézményi telek Rákosszentmihályon!

Eladó Rákosszentmihály csendes részén egy saroktelek. Jelenlegi tulajdonosai egy gyermek fejlesztőházat álmodtak meg a telekre, ami magas színvonalon elégítené ki a fejlesztésre szoruló gyermekek, szüleik és a szakpedagógusok igényeit otthonos, modern környezetben. Az épület földszintjén kaptak helyet az egyéni és csoportos fejlesztőszobák, a váróterem, játszó szoba, mosdók, öltözők, személyzeti öltöző, konyha és az épület központja egy recepciós pulttal. Az emeletre irodákat, nagy multifunkciós termet és öltözőt, mosdókat, tusolót és raktárat terveztek, illetve a későbbiekben lehetőség lenne a földszinti funkciók bővítésére az emeleten. Az oldalról félig nyitott pinceszinten kapna helyet a 14 autó befogadására alkalmas parkoló. A tervezett épület akadálymentes, a lépcsőket és a rámpákat akadálymentes felvonóval váltanák ki. A telek adatai és a beépíthetőségre vonatkozó főbb paraméterek: - méret 1162 m2 - utcafronti szélesség 33,19 m - építési övezet Lke-1/XVI/INT - szabadon álló beépítési mód - beépíthetőség 50% - terepszint alatti beépíthetőség 60% - épületmagasság legnagyobb mértéke 12 m - zöldfelület legkisebb mérték 30% - megengedett legnagyobb szintterület általános funkcióra 1, parkolási funkcióra 0,2

PRÉMIUM MINŐSÉGŰ ÚJSZERŰ IKERHÁZHÁZ FÉL, MEDECÉVEL, HŐSZIVATTYÚVAL ÉS NAPELEMMEL! Sashalmon csendes utcájában eladó ez a 160 m2-es kétszintes prémium kivitelezésű és felszereltségű ikerházfél, dupla garázzsal, illetve 34,5 m2-es terasszal. A telekmére 532 m2 ami kiemelkedőnek számít ebben a kategóriában. Az épületben összesen három lakás került kialakításra. A ház szinte új építésű amely 2016-ban épült. Szerkezet: •30-as porotherm tégla •betonfödém a földszint és emelt fölött is •15 cm homlokzatszigetelés, 15 cm aljzatszigetelés és 35 cm tető hőszigetelés •3 rétegű, 7 légkamrás nyílászárók elektromos alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval •hűtő-fűtő 16 Kwh-os Panasonic All in one hőszivattyú, minden helyiségben padlófűtés, a garázsban is a hálószobákban fal hűtés •kétleállású garázs + egy fedett gépkocsibeálló Felszereltség: •a hálószobákban beépített szekrények •a nappaliban és az emeleti lakásban 1-1 db fali klíma található •elektromos redőnyök távirányítóval + applikáción keresztül használható •3 zónás riasztórendszer színes érintőképernyős LCD kijelzővel és applikációról is működtethető •8 csatornás kamerarendszer telefonos applikációval •elektromos kerítés és garázskapu távirányítóval és távoli vezérlés funkcióval •10,2 KWH-os napelemrendszer 3 x 25 amperes SZALDÓ MÉRŐVEL •3 x 16 amperes GEO TARIFÁS óra napi 20 órában kedvezményes tarifával •parkosított udvar öntözőrendszerrel •3x6 méteres épített medence külön hősszivattyús fűtési rendszerrel. Meglepően alacsony rezsiköltség: Villany költség kb 9.000 Ft/ hó Víz kb 14.000 Ft/hó Szemét díj kb 3000 Ft/ hó Gáz nincs az ingatlanban. A rezsi díj egy lakásra együtt értendő beleértve a medencefűtést és az öntözőrendszert is.

XIV. kerületben, Alsórákoson épülő 9 lakásos társasház lakásai megvásárolhatóak 2026 őszi átadással. Ez a lakás a társasház egyik földszinti lakása: - a lakás alapterülete 56,25 m2 és tartozik hozzá 5,1m2 terasz - helyiségei: nappali-étkező-konyha egy légtérben, két hálószoba, kádas fürdőszoba wc-vel, - fekvése dél-nyugati Udvari beálló vásárolható. Műszaki paraméterek: - a beépítésre kerülő anyagok magas minőséget képviselnek - hideg/meleg burkolatok, beltéri ajtók, szaniterek a műszaki tartalom szerinti összegben választhatóak - a függőleges tartószerkezet monolit vasbeton falakkal, és monolit vasbeton pillérekkel erősített, 30 as kerámia blokktégla falakkal készül, hőszigeteléssel - a födémek monolit vasbeton szerkezetűek - a fűtés/melegvíz ellátásról hőszivattyú gondoskodik Várható átadás 2026 október 30.

XIV. kerületben, Alsórákoson épülő 9 lakásos társasház lakásai megvásárolhatóak 2026 őszi átadással. Ez a lakás a társasház egyik földszinti lakása: - a lakás alapterülete 45,51 m2 és tartozik hozzá 8m2 terasz - helyiségei: nappali-étkező-konyha egy légtérben,hálószoba, kádas fürdőszoba wc-vel, - fekvése dél-nyugati Udvari beálló vásárolható. Műszaki paraméterek: - a beépítésre kerülő anyagok magas minőséget képviselnek - hideg/meleg burkolatok, beltéri ajtók, szaniterek a műszaki tartalom szerinti összegben választhatóak - a függőleges tartószerkezet monolit vasbeton falakkal, és monolit vasbeton pillérekkel erősített, 30 as kerámia blokktégla falakkal készül, hőszigeteléssel - a födémek monolit vasbeton szerkezetűek - a fűtés/melegvíz ellátásról hőszivattyú gondoskodik Várható átadás 2026 október 30.

XIV. kerületben, Alsórákoson épülő 9 lakásos társasház lakásai megvásárolhatóak 2026 őszi átadással. Ez a lakás a társasház egyik első emeleti lakása: - a lakás alapterülete 45,51 m2 és tartozik hozzá 13,84m2 erkély - helyiségei: nappali-étkező-konyha egy légtérben,hálószoba, kádas fürdőszoba wc-vel, - fekvése dél-keleti Udvari beálló vásárolható. Műszaki paraméterek: - a beépítésre kerülő anyagok magas minőséget képviselnek - hideg/meleg burkolatok, beltéri ajtók, szaniterek a műszaki tartalom szerinti összegben választhatóak - a függőleges tartószerkezet monolit vasbeton falakkal, és monolit vasbeton pillérekkel erősített, 30 as kerámia blokktégla falakkal készül, hőszigeteléssel - a födémek monolit vasbeton szerkezetűek - a fűtés/melegvíz ellátásról hőszivattyú gondoskodik Várható átadás 2026 október 30.

XIV. kerületben, Alsórákoson épülő 9 lakásos társasház lakásai megvásárolhatóak 2026 őszi átadással. Ez a lakás a társasház egyik első emeleti lakása: - a lakás alapterülete 100 m2 és tartozik hozzá 13,22+12,96m2 erkély - helyiségei: nappali-étkező-konyha egy légtérben, három hálószoba, kamra, gardrób, kádas fürdőszoba wc-vel, külön wc kézmosóval - az egyik erkély a nappaliból, a másik két hálószobából érhető el - fekvése dél-nyugati Udvari beálló vásárolható. Műszaki paraméterek: - a beépítésre kerülő anyagok magas minőséget képviselnek - hideg/meleg burkolatok, beltéri ajtók, szaniterek a műszaki tartalom szerinti összegben választhatóak - a függőleges tartószerkezet monolit vasbeton falakkal, és monolit vasbeton pillérekkel erősített, 30 as kerámia blokktégla falakkal készül, hőszigeteléssel - a födémek monolit vasbeton szerkezetűek - a fűtés/melegvíz ellátásról hőszivattyú gondoskodik Várható átadás 2026 október 30.

Mátyásföld közkedvelt részén, új építésű környezetben eladó ez az ikerház jellegű sorházi lakás. A telek adottságainak és a tervezésnek köszönhetően nincsen középső lakás, mindegyik szélső, ezáltal jól el vannak szeparálva egymástól az otthonok. A projekt az Íjász utcában található, amely egy csendes, átmenő forgalomtól mentes utca, mégis kíváló a lokációja. A közelben bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, uszoda megtalálható, és nem messze van Mátyásföld központja rendelővel, postával, boltokkal. Magas műszaki tartalom, jó elhelyezkedés és kíválóan használható kert jellemzi az ingatlant. A sorházhoz 280m2 telekrész tartozik. A műszaki tartalomból: - Hőszivattyús fűtés padlófűtéssel - Hőszivattyús hűtés előkészítés fancoilra - Rehau Synego 80 prémium nyílaszárók - 30-as porotherm tégla külső falazat - 15cm eps külső szigetelés - modern, antracit színű Terrán Zenit cserép fedés - választható burkolatok - választható beeltéri ajtók - választható szaniterek A beruházónak és kivitelezőnek számos referencia ingatlana van a környéken. Várható átadás 2027 tavasz. További részletekért, dokumentumokért és részletes műszaki tartalomért keressen bizalommal!

Rákosszentmihály csendes mellékutcájában, de mégis jó közlekedéssel bíró részén eladó ez a vállalkozásra is alkalmas családi ház. A teljesen körbejárható ház 1989-ben épült egy 707nm-es telken. A fűtésről gázkazán és vegyestüzelésű kazán gondoskodik radiátorokkal. A földszinten található a nappali, étkező, konyha, fürdő, illetve egy hálószoba. Az emeleten található három szoba, közlekedő és fürdő. Mind a két szinten találhatóak teraszok és erkélyek, összesen 65nm. A szuterén szint 100nm-es, több helyiségből áll de akár össze is nyitható vagy változtatható a kialakítása. Ebből kifolyólag kiválóan alkalmas akár vállalkozás vagy raktározás céljára is. A kert jól használható, kevés be vagy rálátással, jó az intimitása. Az házat átlagos állapotú, de ha a mai kor követelményeit vesszük figyelembe akkor műszakilag és esztétikailag is felújításra szorul már. Rengeteg lehetőséget rejt magában ez az ingatlan, de legjobban olyan vevőnek ajánlom, aki valamilyen vállalkozásra is alkalmas házat keres, jó helyen. További információkért keressen bizalommal!

Mátyásföld új építésű részén eladó lakás egy három lakásos, szeparált társasházban. A két szintes lakás 3 hálószobával, déli fekvésű nappali-konyhával, és saját kertrésszel rendelkezik, amelyhez autóbeálló is tartozik. A tervezett műszaki átadás 2026 nyara. A műszaki tartalom megfelel a legkorszerűbb elvárásoknak: - hőszivattyús fűtés padlófűtéssel - hőszivattyús hűtés oldalfali fan-coillal - 30cm porotherm tégla + 15cm homlokzati szigetelé - 3 rétegű antracit színű nyílászárók - antracit színű kolcolt lemez tető - modern burkolatok - riasztó előkészítés További részletekért hívjon!

Mátyásföld új építésű részén eladó lakás egy három lakásos társasházban. A két szintes lakás 3 hálószobával, déli fekvésű nappali-konyhával, és saját kertrésszel rendelkezik, amelyhez autóbeálló is tartozik. A tervezett műszaki átadás 2026 nyara. A műszaki tartalom megfelel a legkorszerűbb elvárásoknak: - hőszivattyús fűtés padlófűtéssel - hőszivattyús hűtés oldalfali fan-coillal - 30cm porotherm tégla + 15cm homlokzati szigetelé - 3 rétegű antracit színű nyílászárók - antracit színű kolcolt lemez tető - modern burkolatok - riasztó előkészítés További részletekért hívjon!

Eladó a VII. Kerületben, egy Teljes körűen felújított, 67nm-es három szobás (ebből egy galériás), 1.emeleti lakás rendezett társasházban a városliget közelében. Az ingatlan kiváló közlekedéssel rendelkezik, közelben tömegközlekedés, üzletek, éttermek, kávézók, valamint Budapest egyik legnagyobb zöldterülete, a Városliget. I. emeleti, liftes ház. A lakásban cserélve lettek a nyílászárók ( 3.rtg üvegezés, 5 légkamrás ), a komplett elektromos rendszer, a komplett víz és fűtésrendszer, amelynek keretében gázkazán és radiátorok lettek beépítve a konvektorok helyett. Új mérőszekrény 3*16A A nagyobbik hálószobához tartozik egy saját gardrób rész, beépített bútorral. A kisebbik szobába kialakításra került egy 6m2-es fekvő galéria ( belmagasság - 150 cm ). Design burkolatok és beépített bútorok. Modern gépesített konyha. Mosókonyha külön helyiségben. 3,6m belmagasság. Riasztó. Azonnal birtokba vehető, tehermentes!