Hajdu Gábor ingatlanjai

Eladó felújítandó családi ház Eger-Felnémeten – vállalkozóknak kiváló lehetőség!



Megvásárlásra kínálunk Eger közkedvelt, nyugodt városrészében, Felnémeten egy 70 m² alapterületű, felújítandó családi házat. Az ingatlan egy 650 m²-es telken helyezkedik el, mely 30%-ban beépíthető, így akár 20 m²-rel bővíthető a jelenlegi épület, lehetőséget adva egy tágasabb otthon vagy akár üzleti célú fejlesztés kialakítására.



A ház jelenlegi elrendezése két szobás, a felújítás révén könnyedén átalakítható az új tulajdonos elképzelései szerint. Az ingatlan elhelyezkedése és adottságai révén ideális választás lehet vállalkozók számára is – például műhely vagy iroda céljára –, hiszen a környék frekventált, mégis csendes.



Ne hagyja ki ezt a sok lehetőséget rejtő ingatlant – legyen szó otthonteremtésről vagy befektetésről, Felnémeten ritkán adódik ilyen jó adottságú ajánlat!

Építse meg álmai otthonát Eger egyik legexkluzívabb részén, az Almagyar-dombon!

Eladó egy ritka lehetőség: 168 m²-es építési telek, mely Eger legkeresettebb, panorámás városrészében várja új tulajdonosát.

Kiemelkedő beépíthetőség: 75% maximális beépíthetőség így szinte bármit megálmodhat, a maradék minimum 20% zöldterület pedig garantálja a harmóniát a természettel.- Minden közmű a telek előtt: gyors, egyszerű építkezés indulhat!

- Lenyűgöző kilátás: élvezze Eger páratlan panorámáját minden nap egy karnyújtásnyira a belvárostól, mégis a nyugalom szigetén.

Ez a telek azoknak szól, akik többre vágynak egy átlagos otthonnál akik szeretik, ha minden napjuk a minőségről, a kiváltságos helyről és a páratlan környezetről szól.

Ne hagyja ki, mert ilyen lehetőség ritkán adódik az Almagyar-dombon!

Eger - Lajosvárosban 82 nm-es családi ház eladó! Eger - Lajosvárosban 82 nm-es földszintes családi ház eladó! A KÖRNYÉK: -Eger kertvárosi részén -Zöld környezet - tiszta levegő -Csendes utcában -Orvosi rendelő valamint gyógyszertár a szomszéd utcában! -7 perc sétára a Szilágyi Erzsébet Gimnáziumtól -5 perc sétára a 25-ös főúttól A HÁZ: -Egy 509 nm-es telken - előkert és a ház mögötti szeparált kert -Az 1960-as évek végén épült ház teteje a 2000-es évek elején új tetőt kapott - 3 szoba, fürdőszoba, konyha, kamra, több tároló helyiség és melléképület - Önálló, 2 autó részére elegendő garázs + a kertben további 2 férőhelyes nyitott beálló -A tető szerkezet stabil, jó állapotú, és cseréppel fedett -Régebbi fa nyílászárók -Fűtése gáz-konvektor (2 helyiségben cserépkályha is van) -Tágas tárolóhelyiségek - A ház lakható de igény szerint felújítandó Kizárólag az Otthon Centrum kínálatában!!!

EGERBEN A K2-ES ÚT KÖZELÉBEN 1474 NM-ES ÁTMINŐSÍTHETŐ TELEK ELADÓ! A KÖRNYÉK: -Egerben a K2-es út és a Lidl és az Aldi áruház közelében - A város egy dinamikusan fejlődő és kiépülő részén - Zöld környezetben de a 25-ös és az M25-ös utakhoz közel - A környék jó közlekedése (25-ös főút) és a közelben elhelyezkedő lakótelep, iskolák, áruházak miatt is vonzó lehet A TELEK: - Per, teher és igénymentes; egyetlen tulajdonosa van - Egybefüggő terület -Közművek az utcában - Nyugati irányból egy aszfaltozott mezőgazdasági út határolja Jelenlegi besorolása szerint "szántó" , de az egri szabályozási terv szerint már belterületbe vonandó, viszont a várható beépítési lehetőségekről csak az átminősítés során lesz döntés (GKSZ, GIP, vagy más). A hasonló területek építési szabályaiból kiindulva a következők szabályok várhatók: - max. 4,5 - 7,5m magasságú épület építhető majd a területre. - 30-40%-ig lesz beépíthető. Kizárólag az Otthon Centrum kínálatában!

Parádon 210 nm-es kétszintes családi ház eladó! A TELEPÜLÉS: -Egertől 30 percre található a 24-es főút mentén -A Mátra egyik legszebb településén -Népszerű kirándulóhely, gyönyörű természeti környezet -Budapesttől 75 percre A HÁZ: -A 24 út mentén egy 1500nm-es telken a település egyik legjobb részen -Az iskola 5 percre, boltok pár percen belül -Az 1970-es évek végén épült ház a 2000-es években felújításon esett át - 6 egész szoba,2 konyha, 2 kamra 2 fürdőszoba, erkély és terasz valamint a telek végén egy 30 nm-es melléképület -A földszinti nappaliban minőségi terméskővel díszített elegáns kandalló épült -A ház tágas, 210nm-es, kétszintes belső lépcsővel -A terméskő lábazaton felül a tégla falazat szigetelést kapott -A kert végében kijárat található a telek fölötti fennsíkra ahonnan az egész Mátrát belátó panoráma uralkodik -A tető szerkezet jó állapotú és cseréppel fedett -Korszerű és minőségi műanyag nyílászárók -Fűtése vegyes kazán és részben gáz-cirkó -A házban egy autónak helyet adó garázs található -Tágas tárolóhelységek és kazánház Amennyiben további kérdése van hívjon bizalommal!

Kálban felújított 100 nm-es családi ház eladó! A TELEPÜLÉS: -Egertől 20 percre található -Jó közlekedés, az M3-as autópályától 5 percre -Budapesttől 1 órára, Miskolctól 50 percre A HÁZ: -Csendes utcában de mégis a település központjában, a legjobb részen -Az iskola a szomszédos utcában, boltok pár percen belül -Az 1970-es években épült ház 10 évvel ezelőtt felújításon esett át - 3 egész szoba valamint a ház végén szeparáltan kialakított önálló lakrész 1 szobával és fürdőszobával fa előtérrel -A ház tágas, 1865nm-es két részre választott kerttel rendelkezik -Az ytong/tégla/vályog falazat korszerű szigetelést kapott -A kertben fúrt kút található külön szivattyúrendszerrel -A tető szerkezet jó állapotú és cseréppel fedett -Korszerű és minőségi fa és műanyag nyílászárók -Fűtése vegyes kazán és részben gáz-cirkó -A kertben garázs valamint nagyobb autónak is helyet adó, magasított fedett beálló található -Tágas tárolóhelységek és kazánház Amennyiben további kérdése van hívjon bizalommal!

EGERBEN A FELSŐVÁROSBAN 4034 NM-ES TELEK ELADÓ! A KÖRNYÉK: -Egerben az északi városrészben a Lidl áruház és a patak közelében - A város egy dinamikusan fejlődő és kiépülő részén - Csendes zöld környezetben - A város központjától kocsival 5 percre,a II. Rákóczi F. úthoz közel - A környék jó közlekedése (25-ös főút) és a közelben elhelyezkedő lakótelep, iskolák, áruházak miatt is vonzó lehet A TELEK: - Per, teher és igénymentes; egyetlen tulajdonosa van - Egybefüggő terület -Közművek az utcában -A telek tovább osztható (1500nm kialakítható legkisebb telekterület) -A Helyi Építési Szabályzat szerint a terület 40%-ban beépíthető és maximum 7, 5 m magas épület építhető -A terület besorolási kódja: Lk1/SZ-40-7,5-1500 -A HÉSZ által meghatározott és engedélyezett további kérdésekkel kapcsolatban telefonon és személyesen további tájékoztatást adunk Amennyiben további kérdése van kérem hívjon bizalommal.

EGERBEN AZ ALMAGYAR DOMBON 11552 NM-ES TELEK ELADÓ! A KÖRNYÉK: -Egerben az Almagyar domb déli részén - A város egyik legkedveltebb, legszebb és legtisztább levegőjű részén - Csendes zöld környezetben - A város központjától kocsival 3 percre, gyalog 12 percre (Joó János utca közvetlen közelében) - A környező utcákban családi- és sorházak valamint panziók épültek A TELEK. - Per, teher és igénymentes; egyetlen tulajdonosa van - Két részből áll, a két telekrész között egy kisebb terület helyezkedik el -Közművek az utcában -A Helyi Építési Szabályzat szerint a terület 50%-ban beépíthető és maximum 7, 5 m magas épület építhető A terület besorolási kódja: Lke SZ-30-7,5-500 A HÉSZ által meghatározott és engedélyezett további kérdésekkel kapcsolatban telefonon és személyesen további tájékoztatást adunk A terület számos lehetőséget nyújt - lakó vagy vendéglátással kapcsolatos célú ingatlanok építése, ezen felül a terület akár tovább is osztható kisebb parcellákra Amennyiben további kérdése van kérem hívjon bizalommal.

Egerben a Rác-hegyen 170 nm-es társasházi lakás eladó! Megközelítés: -a Rác hegy nyugodt utcájában -a Rákóczi úthoz közel mégis csendes környéken -legfeljebb 7-8 percre a bevásárló központoktól -iskolák és óvodák valamint orvosi rendelő 5 percen belül A lakás leírása: -1990 körül épült téglából -a földszinti bejárattól lépcsőház vezet a lakószintre -belső két lakószintes -az első lakószinten a konyha-étkező, a fürdőszoba,wc valamint két boltívvel egybenyitott nappali található -mindkét nappali szobából üvegajtó nyílik a belső kertre -a tetőtéri szinten négy szoba valamint zuhanyzós fürdőszoba és wc található -a leválasztott saját kert rész a földszinti fedett kapubejáraton át érhető el Az épület stabil, jó szerkezetű - akár apartman kialakítására is alkalmas viszont teljes körű felújítást igényel!

Bevezetett jól működő vendégház eladó!

Kiváló befektetés, gyors megtérülés! Egerben a Hajdúhegy alján 350nm-es + 20nm-es tárolóval pillanatnyilag is működő Vendégház, nem zártsorú beépítésű, hanem teljesen különálló ingatlan, 461 nm-es telken eladó. Az ingatlan három épületből áll. A jelenleg lakóházként funkcionáló klimatizált épület (2 és fél szobás) 105 nm-es, 1967-ben épült téglafalzattal, 2010-ben teljeskörű felújításon esett át. Közvetlenül a ház mellett egy 12nm-es különálló szigetelt tároló található. Ez az épület is átalakítható panzióvá, sőt ráépítéssel bővíthető. A nyitható 11nm-es előtér előtt található a 15nm-es csodálatos kerti-tó fahíddal, növényekkel. A 2. épületben, 5 fürdőszobás szobával és egy 23nm-es apartmannal (konyhával, fürdőszobával) rendelkező vendégház 2010-ben épült. Itt helyezkedik el még 2 darab konyha, 18 fős étkező és emeleti közös tér. Az emeleten található szobák klíma berendezéssel ellátottak. Mindegyik szoba erkélyes ( össz: 15nm-es fedett erkély) vagy teraszos. Az épület mellett egy zárható 10nm-es tároló épült. A 3. blokkban 2db 32nm-es apartman került kialakításra, mind a kettő külön-külön saját konyhával és fürdőszobával. Az épületet 25nm-es fedett tornác veszi körül, saját terasszal, kerti filagóriával, mely 2018-ban épült, melegét gáz-cirkó fűtés biztosítja, a többi blokkot gázkonvektorok fűtik. Jelen pillanatban 32 fő befogadására alkalmas, de "pályázati" (Kisfaludy program) lehetőséggel bővítés után további 4 apartmannal, 14 férőhellyel 46 főre bővíthető. A teljes ingatlan biztonsági kamerákkal és riasztóval védett. A vendégház saját bejáratott vendégkörrel, honlappal együtt eladó, a berendezés megegyezés tárgyát képezi. A Szépasszony-völgyhöz (híres borospincék) és a belvároshoz (5-8 perc gyalogosan) egyaránt nagyon közel található ingatlan, kiváló befektetési lehetőséget kínál azoknak, akik most gondolkodnak fizető vendéglátás működtetésében, vagy bővíteni szeretnék vállalkozásukat! Budapesti ingatlanokat a tulajdonos esetlegesen beleszámít a vételárba. További információkért hívja a hirdetőt!