dr. Bódy Ágnes Eszter ingatlanjai

Remek lehetőség családosok számára Üröm csendes, de mégis jól megközelíthető részén! Az átgondolt kialakítású, 2021-ben épült, kétszintes ikerház tágas, nagy belmagasságú amerikai-konyhás nappalija, hatalmas üvegfelületei különleges hangulatú otthont teremtenek. Tökéletes választás lehet minden olyan család számára, akik a kényelmet és a modern életvitel előnyeit keresik. A házban található 2 fürdőszoba, mosókonyha garantálja a kényelmes mindennapokat, míg a tágas nappali és a konyhaszigetes amerikai konyha ideális teret biztosít a közös családi pillanatokhoz. A prémium kivitelezés és a beépített bútorok, szekrények biztosítják, hogy Önnek csak be kelljen költöznie. A ház rezsije nagyon kedvező, melyet a hőszivattyús fűtés , a napelem rendszer, a klímák biztosítanak. A hangulatvilágítás valamint a hatalmas üveg felületek pedig a modern otthonok elvárásainak megfelelően varázslatos atmoszférát teremtenek. A nagy belmagasság és a világos terek garantálják, hogy minden szoba napfényben úszik, így az otthon valódi oázissá válik. A különleges beosztású ház nappalija két irányban is kertkapcsolatos, az egyik belső átriumos, intim, és minden időjárásban praktikusan használható mert félig fedett, míg a ház mögött egy terasz kapcsolatos nagyobb kert került kialakításra, ahol még egy kis játszótér is helyet kapott. Automata öntözőrendszer gondoskodik a szép zöld kert fenntartásáról, míg a kerti tároló praktikus megoldást kínál a kinti eszközök és bútorok tárolására. Az elektromos autó töltés lehetősége is adott, így a környezettudatos életmód híveinek is ideális megoldást nyújt. A havi bérleti díjon felül fix 65 ezer forint a havi rezsi átalányban. Ebben benne van az áramfogyasztás, fűtés, hűtés, víz, csatornadíj, szemétszállítás. A környék nyugodt, családbarát légkörével, valamint a közeli játszóterek és parkok révén ideális helyszínt biztosít a gyermekek számára a szabadban való játékhoz. A közlekedés szempontjából is kedvező helyzetben található, hiszen a közeli buszmegállók és a könnyen elérhető autóutak révén Budapest belvárosa gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Üröm egyre népszerűbb választás a családok körében, hiszen a város zöldövezete és csendes utcái ideális hátteret nyújtanak a mindennapi élethez. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes ingatlan, kérem hívjon!

Piliscsaba csendes és barátságos városrészében, Magdolnavölgyben kiadó ez a napos, világos első emeleti, nappali és egy hálósszobás lakás . A lakás alapterülete 59 négyzetméter, melyhez 6 nm terasz tartozik. Benne egy világos, tágas amerikai konyhás nappali egy terasz kapcsolatos hálószoba, egy gardrób (igény szerint dolgozószoba), egy fürdőszoba és egy külön WC lett kialakítva. A lakás remek fekvésű, mindig fényárban úszik és valamennyi ablaka zöldre néz. A lakás állapota kiváló, a modern fűtési rendszer (gáz cirkó) és a klímaberendezés biztosítja a megfelelő komfortérzetet télen-nyáron egyaránt. A lakás BÚTOROZOTT, 3 HAVI KAUCIÓ és közjegyzői okiratba foglalás szükséges a bérléshez. Az ingatlan elhelyezkedése különösen kedvező, hiszen a csendes környék ideális a pihenésre és a feltöltődésre, miközben a város központja könnyen megközelíthető. A közlekedési lehetőségek szempontjából is előnyös helyen található , hiszen a tömegközlekedési járatok gyorsan elérhetők, így a főváros könnyedén megközelíthető. Az autóval közlekedők számára a környéken található főbb útvonalak is könnyen elérhetők, ami megkönnyíti a napi ingázást, legyen szó munkáról vagy szabadidős programokról. Piliscsaba gazdag kulturális és szabadidős lehetőségekkel várja az itt élőket, számos helyi bolt, étterem és szórakozási lehetőség található a közelben. A természetkedvelők számára a környék gyönyörű kirándulóhelyeket kínál, ahol felfedezheti a természet szépségeit.

Dunaharaszti csendes, fiatalos kertvárosi részén, a Bezerédi -lakóparkban található ez a kiváló állapotú modern sorházi lakás, amely ideális választás kisebb és nagyobb család számára egyaránt, de akár befektetésnek is. Az ingatlan alapterülete 142 nm, beosztása nagyon praktikus. Három szintes, benne a nappalin kívül 4 szoba lett kialakítva, lehetőséget adva a családi, baráti együttlétekre és a pihenésre. A földszinten egy gyönyörű, elegáns, tágas konyha, fényárban úszó amerikai konyhás nappali- étkező együttese fogad minket, nagyon helyes kis terasszal, kerttel, grillezővel, igazi vendégmarasztaló hangulattal, valamint az előszobából külön nyíló fürdőszoba WC-vel. Szintén az előszobából nyílik egy ajtó a garázsba, így az autóból kiszállva közvetlenül be tudunk jönni a lakásba, míg egy másik autóval a garázs elé, az előkertbe is beállhatunk. Az alsó szint melegsége, a konyhában lévő sok kis spotlámpa, a LED lámpák, a fények játéka minden napszakban különleges hangulatot varázsolnak. A világos, barátságos és egymástól mégis szeparált hálószobák az emeleten kaptak helyet, a teljes nyugalmat biztosítva. A szülői háló erkély kapcsolatos. Ezen a szinten egy fürdőszoba és egy külön WC is ki lett alakítva. A legfelső szint, a tetőtér szintén be lett építve, itt egy hatalmas szoba, egy gardrób található, mely ideális lehet akár dolgozó, vendég, vagy hobbiszobának , ha esetleg nincs szükség ennyi hálószobára. Két fürdőszoba, összesen három WC biztosítja, hogy a reggeli rohanás során sem kell várakoznia a lakóknak, mindenki számára elegendő az élettér. A ház fűtése a téli hónapokban gázcirkóval megoldott, az alsó szinten padlófűtés, a felső két szinten radiátorok vannak, míg a nyári melegben 2 klíma nyújt felfrissülést. A házba vízlágyító is beszerelésre került, a nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. A rendezett kis kertjében fűnyírással nem kell bajlódni, de a a sziklakert, a virágágyások mégis tökéletes kikapcsolódást biztosítanak. Az apró, minden évszakban valami szépséget rejtő díszkertben fűszernövények, virágok egyaránt helyet kaptak. Ha később szeretne csak költözni, esetleg befektetésnek keres ingatlant, arra is van lehetőség, a tulajdonosok adásvétel után akár vissza is bérelnék az ingatlant. Kérem hívjon, ha érdekli ez a lehetőség! A társasház a pár éve átadott Bezerédi Sportpark szomszédságában található, mely Dunaharaszti legnagyobb épített szabadtéri közösségi tere, ahol rengeteg lehetőség várja a sportolni, kikapcsolódni vágyó felnőtteket és gyerekeket . Itt szinte minden megtalálható, egy modern, zárt játszótér, ping-pong asztalok, röplabda/lábtenisz/tollaslabda pálya, streetball pálya, kispályás foci-és kézilabda pálya, közösségi terekkel, padokkal, mosdókkal. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a környék ellátottsága is kiemelkedő, hiszen a közeli boltok, Lidl, ALDI, Tesco, óvodák, bölcsödék, játszóterek mindössze pár percnyi sétára találhatóak. A Dunaharaszti közlekedési lehetőségei is kedvezőek, Budapest központja gyorsan és egyszerűen megközelíthető autóval, busszal, de a vasúti közlekedés fejlesztése is folyamatban van. A környék biztonságos és csendes, ideális választás gyermekes családok számára, akik értékelik a nyugodt, zöldövezeti környezetet. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes ingatlan, ne habozzon kapcsolatba lépni velem!

Eladó családi ház Budaörsön, a Kőhegy lábánál - csend, természet közeliség és modern kényelem egyben!

Budaörs egyik legkedveltebb, nyugodt, forgalomtól mentes részén, a Kőhegy közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kétszintes, tágas családi házat, amely igazi otthona lehet mindazoknak, akik szeretnék élvezni a természet közelségét, de fontos számukra a modern komfort és a kiváló megközelíthetőség is.

Az ingatlan főbb jellemzői:

      - Nettó 120 m² hasznos lakótér, 15 m² előterasz, 20 m² tetőterasz, 20 m² borospince.
      - Földszint: előszoba, szoba, amerikai konyhás nappali, fürdőszoba, gépészet / mosókonyha, tároló szoba és pincelejárat, lépcső alatti tároló, valamint közvetlen kijárat a teraszra és a szépen parkosított előkertbe. Innen érhető el az autóbeálló és az elektromos kapuval ellátott utcafront.
      - Tetőtér: eredetileg három hálószobásnak tervezett szint, jelenleg két hálószoba, egy nagy közösségi tér, kádas fürdőszoba és egy napfényes tetőterasz alkotja. A teraszról kis lépcső vezet fel a hátsó kertbe, ahol egy külön bejáratú kiskapu is található.
      - Pince: boltíves, fél téglával kirakott falak, igazi karakteres tér, amely számos funkcióra (borospince, hobbihelyiség, tároló) alkalmas.

Az ingatlan kétgenerációssá is átalakítható!

Műszaki megoldások:
      - Korszerű hőszigetelés, műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval.
      - 3,4 kW teljesítményű napelem rendszer, amely csökkenti a rezsiköltségeket.
      - Ariston kondenzációs gázkazán melegvízhez és fűtéshez (a földszinten padlófűtés, az emeleten radiátorok szolgáltatják a hőleadást).
      - Három darab légkondicionáló berendezés az emeleti helyiségekben.
      - Elektromos kapu, külön gyalogos bejáró, autóbeálló.

Környék:
A ház elhelyezkedése páratlan: közvetlenül a Kőhegy lábánál található, így a túrázás és a természetjárás mindennapi lehetőség. A környék rendkívül csendes és nyugodt, ugyanakkor pár perc alatt elérhetők Budaörs bevásárlási lehetőségei, iskolái, óvodái és a gyors autópálya-kapcsolat is.

Ez az ingatlan ideális választás lehet családok számára, akik egy nyugodt, természetközeli környezetben keresnek modern, jól felszerelt otthont.
Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Erdő szélén eladó ez a hangulatos, gondos kezek által karbantartott, 2 szintes családi ház. Az alsó, régebben épült szinten nappali, szoba, étkező, konyha, fürdőszoba, WC lett kialakítva. Az étkező éke egy fatüzeléses kandalló. Az egész házat beragyogja a napfény, világos, szép fekvésű, zöldre néző panorámás. Az étkezőből falépcső vezet fel a felső szintre, melyben egy külön lakrész lett kialakítva. Ez a szint igény szerint teljesen szeparálható, mivel egy külső lépcsőn is megközelíthető. Itt egy hatalmas konyha-étkező, egy fürdőszoba, egy tágas hálószoba és egy nagy nappali található. A felső szint modernebb kialakítású, tágasabb. A kertbe elektromos kertkapun keresztül jutunk be, ahol 4 autó kint, egy pedig egy helyes garázs-tároló épületbe tud beállni. A szépen gondozott, sík kertben kút, gyümölcsfák, fedett terasz mind megtalálhatók. Csend, béke, természet, mégis jó közlekedés mellett... aki ezt az otthont választja garantáltan boldog lesz itt! .

ELADÓ Budaörsi Telek

Eladó Budaörs Frankhegy tetején ez a 3162 nm-es, belterületi panorámájú telek. Villany található a telken. Bár az övezeti besorolása alapján 10 %-ban beépíthető ( 2 egység üdülő), jelenleg nem építhető rá épület, ugyanis ott az utak, közművek jelenleg még nem állnak rendelkezésre. (HÜ/II-1 építési övezet)