Baracs Botond ingatlanjai

MARINA BAY - PANORÁMÁS KIADÓ LAKÁS

A Marina part exkluzív világának központi elemét alkotó 48 lakásos Marina Bay lakóparkban, a Foka-öbölre, Dunára és a Budai hegyekre panorámás 2. emeleti, D-i tájolású, 41nm+8nm erkélyes kétszobás, újszerű, bútorozott lakás kiadó! A lakás jellemzői: minden lakóhelyiség klimatizált, magas minőségű burkolatok és gépesített konyha került beépítésre. A hűtés-fűtés rendszer digitálisan vezérelhető és programozható. Padlóburkolatok: a nappali- és hálószobákban prémium kategóriás laminált parketta burkolat található. Fürdőszobai padlóburkolat: víztaszító bevonatú, természetes fahatású, a padlófűtéshez megfelelő burkolat. Fűtés: hőmennyiség mérővel és termosztáttal ellátott házközponti padlófűtés, padló konvektorokkal és törölközőszárító radiátorokkal kiegészítve. Hűtés: multi-split központi rendszer Lakópark szolgáltatásai: 0-24 központi recepciós szolgálat / közös terek biztonsági felügyelete / biztonsági kamerák a bejárati kapuknál / video kaputelefon minden bejáratnál. Bérleti díj: 380.000Ft/hó+rezsi Kaució: 3 havi Közös költség: 32.000Ft (fűtés és víz átalánnyal együtt) Költözés: azonnal Kérdés esetén keressen bizalommal!

Családi Ház a XVIII kerületben

Teljes felújítást igénylő családiház eladó Nagy alapterületű 90 nm, így sok lehetőséget hordoz magában. Elhelyezkedésileg jó helyen található, tömegközlekedés tekintetében buszok 100 m-es körzetben már elérhetőek. 5 szoba akár nagycsaládosok számára is megfelelő lehet. Jelenleg az ingatlan 2 különálló részre van osztva, 2 külön bejárattal, így akár ilyen formában is hasznosítható, kiadható ikerházként. Fontos, a hirdetés AI látványterveket is tartalmaz! Az ingatlannal tényleg van munka, de remek családi otthont/otthonokat lehet belőle kialakítani. További információért keressen a hét bármely napján!

Fedezze fel ezt a remek lehetőséget Budapest XIX. kerületében, Kispesten! Az 59 m²-es, háromszobás lakás jó állapotú, praktikus elrendezésű, így ideális otthonnak vagy befektetésnek is. A tágas nappali mellett két külön nyíló hálószoba, fürdőszoba és távfűtés biztosítja a kényelmet. A környék csendes, biztonságos és kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben boltok, iskolák, óvodák, orvosi rendelő, valamint parkok és játszóterek találhatók. A közlekedés kiváló, több busz- és villamosjárat is gyors kapcsolatot biztosít a város többi része felé. Ez a lakás tökéletes választás mindazok számára, akik kényelmes, jól megközelíthető otthont keresnek. Keressen bátran a hét bármely napján!

3%-os Hitelre alkalmas!!! Budapest 10. kerületében kínálunk egy kiváló állapotú, 37 m²-es, 1+1 szobás lakást, amely világos, tágas, és DK fekvésű. A fürdőszoba felújított, a fűtés gáz konvektor rendszerű, így gazdaságos és hatékony megoldást nyújt. A nyugodt, mégis jól megközelíthető környék kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik – a busz- és villamosmegállók a közelben találhatók, a belváros gyorsan elérhető. A környéken üzletek, éttermek, kávézók, parkok és játszóterek biztosítják a mindennapi kényelmet és kikapcsolódást. Ez a lakás ideális választás azoknak, akik modern, praktikus és barátságos környezetben szeretnének élni. Ha felkeltette érdeklődését, keressen bátran a hét bármely napján! A lakás jelenleg ki van adva bérlőknek, 60 nap a kiköltözés, így a birtokba adás 70 nap. Természetesen a bérlőkkel együtt is átvehető.

Gyálon, 831m²-es telken eladó egy 5 szobás, 2 fürdőszobás családi ház. Az ingatlan tágas, világos terekkel rendelkezik, ideális családok számára. Átlagos állapotú, így új tulajdonosa saját ízlésére formálhatja. A fűtést gáz cirkó, a nyári komfortot klíma biztosítja. Csendes, biztonságos környéken található, közel üzletekhez, iskolához, óvodához és jó közlekedési lehetőségekhez. A kert kiválóan alkalmas pihenésre, játékra vagy családi programokra. Budapest könnyen elérhető, így a nyugodt környezet mellett a városi előnyök is adottak.

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest Vizafogó–Marina part városrészében! 4. emeleti, fényes, kétszobás eladó a Marina parton Budapest közkedvelt Duna-parti lakóövezetében, a Marina parton, a 2021-ben átadott Marina Life by Cordia 4. emeletén kínálunk megvételre egy 40 m²-es, 2 szobás, összkomfortos, újszerű állapotú lakást, amelyhez egy 12 m²-es, délkeleti fekvésű terasz tartozik. Főbb jellemzők - 40 m² lakótér + 12 m² terasz - Kádas fürdőszoba - Gépesített, beépített konyhabútor - A lakáshoz opcionálisan teremgarázs beállóhely vásárolható, melynek ára +9 M Ft MARINA LIFE BY CORDIA - 2021 A Cordia a közép- és kelet-európai régió egyik meghatározó lakóingatlan-fejlesztő vállalatcsoportja. A társasház modern, 21. századi technológiai megoldásokkal felszerelt, okosotthon előkészítéssel rendelkezik. - 4 lépcsőház, lépcsőházanként 2 lift - Gondozott, parkosított belső udvar - Mindennapos takarítás - Távfelügyelettel ellátott kamerarendszer XIII. MARINA PART - vízparti élet a belváros közelében A környék folyamatosan fejlődik, a Cserhalom utca – Meder utca közötti, mintegy 750 méteres szakasz teljes megújuláson esik át, melyet még az idei évben átadnak: - Új útburkolat, járda és kerékpárút - Korszerűsített közvilágítás - 2×1 sávos útpálya szolgálati sávval - Új parkolóhelyek és buszöblök - Három új körforgalom - Új gyalogoshíd a Rákos-patak felett - Több mint 200 új fa telepítése - Park, kutyafuttató, sétány kialakítása - Modern öntözőrendszer A Marina part Budapest egyik legkedveltebb vízparti negyede, amely a modern városi élet és a nyugodt környezet tökéletes kombinációját kínálja. A Duna közvetlen közelsége, a parkosított sétányok és a rendezett környezet különleges életminőséget biztosít a lakók számára. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: üzletek, éttermek, szolgáltatások és sportolási lehetőségek is könnyen elérhetők. Budapest belvárosa autóval mindössze körülbelül 10–15 perc alatt megközelíthető, de a tömegközlekedés is gyors és kényelmes. A környék folyamatos fejlődése és a prémium lokáció hosszú távon is biztos befektetési lehetőséget jelent. Várom hívását, keressen bizalommal! Az ingatlan teljes bútorzattal eladó, amit az ingatlan ára tartalmaz.

A lakáshoz két erkély tartozik, egy 6 m²-es és egy 7 m²-es, amelyekről gyönyörű panorámás kilátás nyílik a környező zöld területekre. A csendes, természetközeli környezet kiváló lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, miközben a város minden fontos szolgáltatása könnyen elérhető. A fűtést gazdaságos gázcirkó rendszer biztosítja, amely kedvező fenntartási költségeket eredményez. Az ingatlan felújítandó, ugyanakkor kiváló alapot nyújt azok számára is, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék korszerűsíteni vagy átalakítani otthonukat. (Két kéményfalat leszámítva a belső falazat szabadon rendezhető) A környék biztonságos, rendezett és rendkívül jól ellátott. A közelben buszmegállók találhatók, így a város többi része gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Emellett néhány percen belül elérhetők parkok, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények, valamint egyéb szolgáltatások is. Az ingatlan nemcsak otthonteremtésre, hanem befektetésre is kiváló választás. A III. kerület népszerűsége, a zöldövezeti elhelyezkedés, valamint a lakás könnyű átalakíthatósága és értéknövelő potenciálja hosszú távon is vonzó lehetőséget kínál a vásárlók számára. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan, keressen bizalommal további információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez!

Tágas otthon, ahol a családi élet új szintre léphet!

Képzeld el, hogy minden reggel napfényben ébredsz, a gyerekeknek külön szobájuk van, te pedig egy modern, élhető térben indítod a napot. Ez a XIII. kerületi, Madarász Viktor utcai lakás pontosan ezt adja meg és még sokkal többet.

A lakásról röviden:124 nm, jól átgondolt elrendezés
Amerikai konyhás nappali + 4 külön nyíló hálószoba
2 erkély reggeli kávéhoz, esti lazításhoz
2 fürdő + 2 WC nincs több reggeli sorban állás
Gardróbszobák végre mindennek jut hely
6. emeleti, világos, csendes lakásLégkondícionáltRedőny minden nyílászárónSzúnyogháló Árnyékoló az erkélyekenFelszerelt, gépesített konyha
A ház:
2004-ben épült, modern, liftes, belső kertes, rendezett társasház fiatalos közeg, jó lakóközösség.

Környék amit egy család igazán értékel:
Parkok, zöld területek a közelben
Óvodák, iskolák pár perc alatt elérhetők
Bevásárlási lehetőségek, egészségügyi intézmények kéznél
3-as metró megálló 2 perc gyors bejutás a városba

Extra:
Nagyméretű teremgarázs parkolóhely tartozik a lakáshoz (további 10 M Ft), hogy az autó is biztonságban legyen.

Miért különleges ez a lakás?
Ritka kombináció: nagy alapterület, sok szoba, modern ház, kiváló lokáció. Ide tényleg csak költözni kell és elkezdeni élni.

Ne maradj le róla!
Ez nem csak egy lakás, hanem egy valódi családi otthon, ahol mindenki megtalálja a saját terét.

A képek között látványtervek is szerepelnek, bemutatva a lakásban rejlő további lehetőségeket.

Ha érzed, hogy ez lehet az új otthonotok, keress bátran nézzük meg együtt!

8. emeleti körpanorámás álomotthon hatalmas terasszal a Marina-partnál!

--ENGLISH BELOW--

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Marina-partnál kínálom megvételre ezt a 81 m²-es, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, sosem lakott lakást. Az ingatlan egy 2021-ben átadott, modern társasház 8. emeletén található, és elképesztő, körbefutó terasszal rendelkezik.

Azonnal birtokba vehető, tehermentes, ráadásul a vételár a képeken látható bútorokat is tartalmazza, így tényleg csak a bőröndöt kell hozni.

A lakás jellemzői:

- 81 m² lakótér + 22 m² körbefutó erkély/terasz
- 8. emeleti elhelyezkedés, lenyűgöző panorámával
- Délnyugati (D-Ny) tájolás, aminek köszönhetően egész nap úszik a fényben
- amerikai konyhás, tágas nappali
- 3 külön nyíló hálószoba
- 2 fürdőszoba (az egyik káddal és WC-vel, a másik külön fürdőként) + 1 különálló vendég WC
- 2021-es építésű, liftes társasház
- azonnal költözhető, per- és tehermentes
- a bútorzat a vételár részét képezi

A tágas, amerikai konyhás nappali és a hatalmas, 22 négyzetméteres erkély tökéletes teret biztosít a kikapcsolódáshoz, a teraszról pedig gyönyörű panoráma nyílik. Az okos alaprajzi elrendezésnek köszönhetően a 3 hálószoba és a bőséges fürdőszoba-kínálat maximális kényelmet nyújt a mindennapokban.

Parkolás és tárolás (a lakáshoz opcionálisan megvásárolhatók):

- saját, nagy méretű teremgarázs beálló: + 10.000.000 Ft
- saját, dupla méretű, zárható tároló: + 6.000.000 Ft
- mindkét extra a lehető legjobb helyen, közvetlenül a lift mellett található

Környék és elhelyezkedés:

- A Duna-part mindössze pár lépés, ideális sétához, futáshoz, kikapcsolódáshoz
- A Marina-parti életérzést a modern környezet, a zöld parkok és a kiváló infrastruktúra adja
- A közelben Duna Plaza, kávézók, éttermek, edzőtermek, valamint óvodák és iskolák is percek alatt elérhetők
- A Váci úti irodafolyosó közelsége miatt értékálló, gyorsan kiadható, így befektetésnek is tökéletes választás

Irányár: 160.000.000 Ft

Egy ilyen adottságú, körbenapozott, panorámás, lakás ezen az áron igazi ritkaság a piacon!
Ez az otthon azoknak készült, akik a vízparti hangulatot és a modern kényelmet kompromisszumok nélkül szeretnék élvezni. Nem kell felújítással bajlódni, ide valóban csak be kell költözni.

Érdeklődj bizalommal a hét bármely napján! Gyere el, ne maradj le róla!

-----------------------------------

8th Floor Panoramic Dream Home with a Huge Terrace at Marina Part!

In one of the most sought-after areas of the 13th district, near the Danube bank at Marina Part, I am offering for sale this 81 sqm, living room + 3 bedrooms, 2-bathroom apartment. The property is located on the 8th floor of a modern condominium handed over in 2021 and features an amazing wrap-around terrace.

It is ready to move in immediately, free of debt, and the purchase price includes the furniture shown in the pictures, so you really just need to bring your suitcases.

Apartment features:

- 81 sqm living space + 22 sqm wrap-around balcony/terrace
- 8th floor location with a stunning panorama
- South-West (SW) orientation, making it sunlit all day long
- spacious American-style living room with kitchen
- 3 separate bedrooms
- 2 bathrooms (one with a bathtub and toilet, the other as a separate bathroom) + 1 separate guest toilet
- built in 2021, building with an elevator
- move-in ready, free of debt and encumbrances
- furniture is included in the price

The spacious American kitchen and living room, along with the huge 22 sqm balcony, provide the perfect space for relaxation, offering a beautiful panoramic view from the terrace. Thanks to the smart layout, the 3 bedrooms and ample bathroom facilities offer maximum comfort for everyday living.

Parking and storage (optionally available for purchase):

- private, large indoor garage parking space: + 10,000,000 HUF
- private, double-d lockable storage room: + 6,000,000 HUF
- both extras are in the best possible location, right next to the elevator

Neighborhood and location:

- The Danube bank is just a few steps away, ideal for walking, running, and relaxing
- The Marina Part lifestyle is defined by its modern environment, green parks, and excellent infrastructure
- Duna Plaza, cafes, restaurants, gyms, as well as kindergartens and schools are just minutes away
- The proximity of the Váci út office corridor makes it value-retaining and easy to rent out, making it a perfect investment

Target price: 160,000,000 HUF

A sunlit, panoramic, newly built apartment with these features at this price is a true rarity on the market!
This home is designed for those who want to enjoy a waterfront vibe and modern comfort without compromise. No need to bother with renovations, you truly just need to move in.

Feel free to inquire any day of the week! Come and see it, don't miss out!

Napfényes, tágas lakás hatalmas terasszal eladó a XIII. kerületben, a Rokolya utcában

Budapest XIII. kerületében, a közkedvelt Rokolya utcában eladó egy napfényes, tágas elrendezésű, 53 m²-es lakás, amely különleges kültéri terekkel rendelkezik. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző, 54 m²-es hatalmas terasz, amely ideális pihenéshez, napozáshoz vagy baráti összejövetelekhez. Emellett a lakáshoz tartozik egy 12 m²-es erkély is, amely tovább növeli a lakás komfortját.

A lakás praktikus kialakítású: két külön nyíló szoba és egy tágas nappali, valamint egy különálló konyha biztosít kényelmes és jól elkülönített életteret. A fürdőszoba WC-vel egyben található, továbbá rendelkezésre áll egy külön vendég WC is.

Az ingatlanhoz 2 teremgarázshely is tartozik, amelyek kötelezően megvásárolandók!

Főbb jellemzők:
-53 m² lakóterület
-54 m² hatalmas terasz
-12 m² erkély
-2 szoba + nappali
-külön konyha
-napfényes, világos, tágas terek
-fürdőszoba WC-vel
-külön vendég WC
-2 teremgarázshely (6 millió Ft / db)
-kiváló infrastruktúra

A lakás nagyon jó elhelyezkedésű: a házzal szemben található egy nagy park és játszótér, amely ideális kikapcsolódásra, sétára vagy gyermekes családok számára is. A környéken bolt, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások mind sétatávolságra elérhetők.

Közlekedés szempontjából is kiváló:

14-es villamos néhány perc sétára

30, 30A és 230-as buszjáratok a közelben

autóval gyorsan elérhető a Váci út, Róbert Károly körút és az M3 bevezető

Így a belváros és a város többi része is könnyen és gyorsan megközelíthető.

Ha egy különleges adottságokkal rendelkező, napfényes, nagy teraszos lakást keres kiváló közlekedéssel és zöld környezettel, ez az ingatlan remek választás lehet.

További információért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!
--------------
Sunny, Spacious Apartment with Huge Terrace for Sale in District XIII, Rokolya Street

In one of the popular areas of Budapests District XIII, on Rokolya Street, a bright and spacious 53 m² apartment is for sale with exceptional outdoor spaces. One of the greatest highlights of the property is the impressive 54 m² terrace, perfect for relaxing, sunbathing, or hosting gatherings with friends. In addition, the apartment also features a 12 m² balcony, further enhancing the comfort of the home.

The apartment has a practical layout with two separate bedrooms and a spacious living room, as well as a separate kitchen, providing a comfortable and well-organized living space. The bathroom includes a WC, and there is also a separate guest toilet.

The property also includes 2 underground parking spaces, which can be purchased separately.

Main features:
-53 m² living space
-54 m² huge terrace
-12 m² balcony
-2 bedrooms + living room
-separate kitchen
-bright, sunny and spacious rooms
-bathroom with WC
-separate guest WC
-2 underground parking spaces (6 million HUF / each)
-excellent infrastructure

The apartment is very well located: directly across the building there is a large park and playground, ideal for relaxation, walks, or families with children. Shops, a pharmacy, and other services are all within walking distance.

Transportation is also excellent:

Tram line 14 within a few minutes walk

Bus lines 30, 30A, and 230 nearby

quick car access to Váci Road, Róbert Károly Boulevard, and the M3 motorway

This allows easy and fast access to the city center and other parts of Budapest.

If you are looking for a sunny apartment with a huge terrace, excellent transportation, and green surroundings, this property could be a perfect choice.

For more information or to arrange a viewing, feel free to get in touch.

A Budapest III. kerületében, a Mátyás-hegyen található, 77 m²-es lakás ideális választás családoknak, pároknak. Az ingatlan három világos, tágas szobával és praktikus elrendezésű fürdőszobával rendelkezik. A lakáshoz egy 6 és egy 7 nm-es erkély tartozik, ahonnan panorámás kilátás nyílik a környező zöld területekre. Az ingatlan frissen festett, félig bútorozott, így a bérlők saját ízlésük szerint alakíthatják. A fűtést gazdaságos gáz cirkó rendszer biztosítja. A környék biztonságos és kiváló közlekedéssel rendelkezik: a közelben buszmegállók. A közelben parkok, boltok, iskolák és egyéb szolgáltatások találhatók. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal további információért vagy megtekintés egyeztetéséhez.

Vannak utcák, ahol nem csak lakni lehet, hanem jól élni.
A Szekszárdi utca pontosan ilyen.

Egy olyan városi mikrokörnyezetben kínálok megvételre ingatlant, ahol a közlekedés, az élhetőség és a nyugalom ritka egyensúlyt alkot. Itt minden gyorsan elérhető, mégsem kell lemondani a csendről, a zöldről és a kiszámítható mindennapokról.

Ebben a környezetben található ez a 41 m²-es, 3 szobás, kertkapcsolatos lakás, amely messze többet ad, mint amit a négyzetméterei elsőre sugallnak. Az elrendezés tudatos, a terek jól használhatók, a kertkapcsolat pedig olyan plusz, amely ebben a lokációban valódi érték.

A lakás ideális választás azoknak,

akik városi életet szeretnének, de nem panelhangulatot,

akik fontosnak tartják a jó kiadhatóságot és a stabil értéktartást,

vagy akik egyszerűen egy logikusan működő, élhető otthont keresnek.

A környék folyamatosan fejlődik, a kereslet stabil, a lokáció hosszú távon is védett ez az az ingatlan, amely nem magyarázkodik, hanem működik.

Ha olyan lakást keresel, ahol a helyszín nem kompromisszum, hanem előny,
akkor ezt érdemes személyesen is megnézni.

Megtekintés és további információ:
keress bizalommal.