Baracs Botond ingatlanjai

MARINA BAY - PANORÁMÁS KIADÓ LAKÁS

A Marina part exkluzív világának központi elemét alkotó 48 lakásos Marina Bay lakóparkban, a Foka-öbölre, Dunára és a Budai hegyekre panorámás 2. emeleti, D-i tájolású, 41nm+8nm erkélyes kétszobás, újszerű, bútorozott lakás kiadó! A lakás jellemzői: minden lakóhelyiség klimatizált, magas minőségű burkolatok és gépesített konyha került beépítésre. A hűtés-fűtés rendszer digitálisan vezérelhető és programozható. Padlóburkolatok: a nappali- és hálószobákban prémium kategóriás laminált parketta burkolat található. Fürdőszobai padlóburkolat: víztaszító bevonatú, természetes fahatású, a padlófűtéshez megfelelő burkolat. Fűtés: hőmennyiség mérővel és termosztáttal ellátott házközponti padlófűtés, padló konvektorokkal és törölközőszárító radiátorokkal kiegészítve. Hűtés: multi-split központi rendszer Lakópark szolgáltatásai: 0-24 központi recepciós szolgálat / közös terek biztonsági felügyelete / biztonsági kamerák a bejárati kapuknál / video kaputelefon minden bejáratnál. Bérleti díj: 380.000Ft/hó+rezsi Kaució: 3 havi Közös költség: 32.000Ft (fűtés és víz átalánnyal együtt) Költözés: azonnal Kérdés esetén keressen bizalommal!

Fedezze fel ezt a remek lehetőséget Budapest XIX. kerületében, Kispesten! Az 59 m²-es, háromszobás lakás jó állapotú, praktikus elrendezésű, így ideális otthonnak vagy befektetésnek is. A tágas nappali mellett két külön nyíló hálószoba, fürdőszoba és távfűtés biztosítja a kényelmet. A környék csendes, biztonságos és kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben boltok, iskolák, óvodák, orvosi rendelő, valamint parkok és játszóterek találhatók. A közlekedés kiváló, több busz- és villamosjárat is gyors kapcsolatot biztosít a város többi része felé. Ez a lakás tökéletes választás mindazok számára, akik kényelmes, jól megközelíthető otthont keresnek. Keressen bátran a hét bármely napján!

3%-os Hitelre alkalmas!!! Budapest 10. kerületében kínálunk egy kiváló állapotú, 37 m²-es, 1+1 szobás lakást, amely világos, tágas, és DK fekvésű. A fürdőszoba felújított, a fűtés gáz konvektor rendszerű, így gazdaságos és hatékony megoldást nyújt. A nyugodt, mégis jól megközelíthető környék kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik – a busz- és villamosmegállók a közelben találhatók, a belváros gyorsan elérhető. A környéken üzletek, éttermek, kávézók, parkok és játszóterek biztosítják a mindennapi kényelmet és kikapcsolódást. Ez a lakás ideális választás azoknak, akik modern, praktikus és barátságos környezetben szeretnének élni. Ha felkeltette érdeklődését, keressen bátran a hét bármely napján! A lakás jelenleg ki van adva bérlőknek, 60 nap a kiköltözés, így a birtokba adás 70 nap. Természetesen a bérlőkkel együtt is átvehető.

Gyálon, 831m²-es telken eladó egy 5 szobás, 2 fürdőszobás családi ház. Az ingatlan tágas, világos terekkel rendelkezik, ideális családok számára. Átlagos állapotú, így új tulajdonosa saját ízlésére formálhatja. A fűtést gáz cirkó, a nyári komfortot klíma biztosítja. Csendes, biztonságos környéken található, közel üzletekhez, iskolához, óvodához és jó közlekedési lehetőségekhez. A kert kiválóan alkalmas pihenésre, játékra vagy családi programokra. Budapest könnyen elérhető, így a nyugodt környezet mellett a városi előnyök is adottak.

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest Vizafogó–Marina part városrészében! 4. emeleti, fényes, kétszobás eladó a Marina parton Budapest közkedvelt Duna-parti lakóövezetében, a Marina parton, a 2021-ben átadott Marina Life by Cordia 4. emeletén kínálunk megvételre egy 40 m²-es, 2 szobás, összkomfortos, újszerű állapotú lakást, amelyhez egy 12 m²-es, délkeleti fekvésű terasz tartozik. Főbb jellemzők - 40 m² lakótér + 12 m² terasz - Kádas fürdőszoba - Gépesített, beépített konyhabútor - A lakáshoz opcionálisan teremgarázs beállóhely vásárolható, melynek ára +7 M Ft MARINA LIFE BY CORDIA - 2021 A Cordia a közép- és kelet-európai régió egyik meghatározó lakóingatlan-fejlesztő vállalatcsoportja. A társasház modern, 21. századi technológiai megoldásokkal felszerelt, okosotthon előkészítéssel rendelkezik. - 4 lépcsőház, lépcsőházanként 2 lift - Gondozott, parkosított belső udvar - Mindennapos takarítás - Távfelügyelettel ellátott kamerarendszer XIII. MARINA PART - vízparti élet a belváros közelében A környék folyamatosan fejlődik, a Cserhalom utca – Meder utca közötti, mintegy 750 méteres szakasz teljes megújuláson esik át, melyet még az idei évben átadnak: - Új útburkolat, járda és kerékpárút - Korszerűsített közvilágítás - 2×1 sávos útpálya szolgálati sávval - Új parkolóhelyek és buszöblök - Három új körforgalom - Új gyalogoshíd a Rákos-patak felett - Több mint 200 új fa telepítése - Park, kutyafuttató, sétány kialakítása - Modern öntözőrendszer A Marina part Budapest egyik legkedveltebb vízparti negyede, amely a modern városi élet és a nyugodt környezet tökéletes kombinációját kínálja. A Duna közvetlen közelsége, a parkosított sétányok és a rendezett környezet különleges életminőséget biztosít a lakók számára. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: üzletek, éttermek, szolgáltatások és sportolási lehetőségek is könnyen elérhetők. Budapest belvárosa autóval mindössze körülbelül 10–15 perc alatt megközelíthető, de a tömegközlekedés is gyors és kényelmes. A környék folyamatos fejlődése és a prémium lokáció hosszú távon is biztos befektetési lehetőséget jelent. Várom hívását, keressen bizalommal! Az ingatlan teljes bútorzattal eladó, amit az ingatlan ára tartalmaz.

A lakáshoz két erkély tartozik, egy 6 m²-es és egy 7 m²-es, amelyekről gyönyörű panorámás kilátás nyílik a környező zöld területekre. A csendes, természetközeli környezet kiváló lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, miközben a város minden fontos szolgáltatása könnyen elérhető. A fűtést gazdaságos gázcirkó rendszer biztosítja, amely kedvező fenntartási költségeket eredményez. Az ingatlan felújítandó, ugyanakkor kiváló alapot nyújt azok számára is, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék korszerűsíteni vagy átalakítani otthonukat. (Két kéményfalat leszámítva a belső falazat szabadon rendezhető) A környék biztonságos, rendezett és rendkívül jól ellátott. A közelben buszmegállók találhatók, így a város többi része gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Emellett néhány percen belül elérhetők parkok, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények, valamint egyéb szolgáltatások is. Az ingatlan nemcsak otthonteremtésre, hanem befektetésre is kiváló választás. A III. kerület népszerűsége, a zöldövezeti elhelyezkedés, valamint a lakás könnyű átalakíthatósága és értéknövelő potenciálja hosszú távon is vonzó lehetőséget kínál a vásárlók számára. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan, keressen bizalommal további információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez!

Tágas otthon, ahol a családi élet új szintre léphet!

Képzeld el, hogy minden reggel napfényben ébredsz, a gyerekeknek külön szobájuk van, te pedig egy modern, élhető térben indítod a napot. Ez a XIII. kerületi, Madarász Viktor utcai lakás pontosan ezt adja meg és még sokkal többet.

A lakásról röviden:124 nm, jól átgondolt elrendezés
Amerikai konyhás nappali + 4 külön nyíló hálószoba
2 erkély reggeli kávéhoz, esti lazításhoz
2 fürdő + 2 WC nincs több reggeli sorban állás
Gardróbszobák végre mindennek jut hely
6. emeleti, világos, csendes lakásLégkondícionáltRedőny minden nyílászárónSzúnyogháló Árnyékoló az erkélyekenFelszerelt, gépesített konyha
A ház:
2004-ben épült, modern, liftes, belső kertes, rendezett társasház fiatalos közeg, jó lakóközösség.

Környék amit egy család igazán értékel:
Parkok, zöld területek a közelben
Óvodák, iskolák pár perc alatt elérhetők
Bevásárlási lehetőségek, egészségügyi intézmények kéznél
3-as metró megálló 2 perc gyors bejutás a városba

Extra:
Nagyméretű teremgarázs parkolóhely tartozik a lakáshoz (további 10 M Ft), hogy az autó is biztonságban legyen.

Miért különleges ez a lakás?
Ritka kombináció: nagy alapterület, sok szoba, modern ház, kiváló lokáció. Ide tényleg csak költözni kell és elkezdeni élni.

Ne maradj le róla!
Ez nem csak egy lakás, hanem egy valódi családi otthon, ahol mindenki megtalálja a saját terét.

A képek között látványtervek is szerepelnek, bemutatva a lakásban rejlő további lehetőségeket.

Ha érzed, hogy ez lehet az új otthonotok, keress bátran nézzük meg együtt!

8. emeleti körpanorámás álomotthon hatalmas terasszal a Marina-partnál!

--ENGLISH BELOW--

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Marina-partnál kínálom megvételre ezt a 81 m²-es, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, sosem lakott lakást. Az ingatlan egy 2021-ben átadott, modern társasház 8. emeletén található, és elképesztő, körbefutó terasszal rendelkezik.

Azonnal birtokba vehető, tehermentes, ráadásul a vételár a képeken látható bútorokat is tartalmazza, így tényleg csak a bőröndöt kell hozni.

A lakás jellemzői:

- 81 m² lakótér + 22 m² körbefutó erkély/terasz
- 8. emeleti elhelyezkedés, lenyűgöző panorámával
- Délnyugati (D-Ny) tájolás, aminek köszönhetően egész nap úszik a fényben
- amerikai konyhás, tágas nappali
- 3 külön nyíló hálószoba
- 2 fürdőszoba (az egyik káddal és WC-vel, a másik külön fürdőként) + 1 különálló vendég WC
- 2021-es építésű, liftes társasház
- azonnal költözhető, per- és tehermentes
- a bútorzat a vételár részét képezi

A tágas, amerikai konyhás nappali és a hatalmas, 22 négyzetméteres erkély tökéletes teret biztosít a kikapcsolódáshoz, a teraszról pedig gyönyörű panoráma nyílik. Az okos alaprajzi elrendezésnek köszönhetően a 3 hálószoba és a bőséges fürdőszoba-kínálat maximális kényelmet nyújt a mindennapokban.

Parkolás és tárolás (a lakáshoz opcionálisan megvásárolhatók):

- saját, nagy méretű teremgarázs beálló: + 10.000.000 Ft
- saját, dupla méretű, zárható tároló: + 6.000.000 Ft
- mindkét extra a lehető legjobb helyen, közvetlenül a lift mellett található

Környék és elhelyezkedés:

- A Duna-part mindössze pár lépés, ideális sétához, futáshoz, kikapcsolódáshoz
- A Marina-parti életérzést a modern környezet, a zöld parkok és a kiváló infrastruktúra adja
- A közelben Duna Plaza, kávézók, éttermek, edzőtermek, valamint óvodák és iskolák is percek alatt elérhetők
- A Váci úti irodafolyosó közelsége miatt értékálló, gyorsan kiadható, így befektetésnek is tökéletes választás

Irányár: 160.000.000 Ft

Egy ilyen adottságú, körbenapozott, panorámás, lakás ezen az áron igazi ritkaság a piacon!
Ez az otthon azoknak készült, akik a vízparti hangulatot és a modern kényelmet kompromisszumok nélkül szeretnék élvezni. Nem kell felújítással bajlódni, ide valóban csak be kell költözni.

Érdeklődj bizalommal a hét bármely napján! Gyere el, ne maradj le róla!

-----------------------------------

8th Floor Panoramic Dream Home with a Huge Terrace at Marina Part!

In one of the most sought-after areas of the 13th district, near the Danube bank at Marina Part, I am offering for sale this 81 sqm, living room + 3 bedrooms, 2-bathroom apartment. The property is located on the 8th floor of a modern condominium handed over in 2021 and features an amazing wrap-around terrace.

It is ready to move in immediately, free of debt, and the purchase price includes the furniture shown in the pictures, so you really just need to bring your suitcases.

Apartment features:

- 81 sqm living space + 22 sqm wrap-around balcony/terrace
- 8th floor location with a stunning panorama
- South-West (SW) orientation, making it sunlit all day long
- spacious American-style living room with kitchen
- 3 separate bedrooms
- 2 bathrooms (one with a bathtub and toilet, the other as a separate bathroom) + 1 separate guest toilet
- built in 2021, building with an elevator
- move-in ready, free of debt and encumbrances
- furniture is included in the price

The spacious American kitchen and living room, along with the huge 22 sqm balcony, provide the perfect space for relaxation, offering a beautiful panoramic view from the terrace. Thanks to the smart layout, the 3 bedrooms and ample bathroom facilities offer maximum comfort for everyday living.

Parking and storage (optionally available for purchase):

- private, large indoor garage parking space: + 10,000,000 HUF
- private, double-d lockable storage room: + 6,000,000 HUF
- both extras are in the best possible location, right next to the elevator

Neighborhood and location:

- The Danube bank is just a few steps away, ideal for walking, running, and relaxing
- The Marina Part lifestyle is defined by its modern environment, green parks, and excellent infrastructure
- Duna Plaza, cafes, restaurants, gyms, as well as kindergartens and schools are just minutes away
- The proximity of the Váci út office corridor makes it value-retaining and easy to rent out, making it a perfect investment

Target price: 160,000,000 HUF

A sunlit, panoramic, newly built apartment with these features at this price is a true rarity on the market!
This home is designed for those who want to enjoy a waterfront vibe and modern comfort without compromise. No need to bother with renovations, you truly just need to move in.

Feel free to inquire any day of the week! Come and see it, don't miss out!

Vannak utcák, ahol nem csak lakni lehet, hanem jól élni.
A Szekszárdi utca pontosan ilyen.

Egy olyan városi mikrokörnyezetben kínálok megvételre ingatlant, ahol a közlekedés, az élhetőség és a nyugalom ritka egyensúlyt alkot. Itt minden gyorsan elérhető, mégsem kell lemondani a csendről, a zöldről és a kiszámítható mindennapokról.

Ebben a környezetben található ez a 41 m²-es, 3 szobás, kertkapcsolatos lakás, amely messze többet ad, mint amit a négyzetméterei elsőre sugallnak. Az elrendezés tudatos, a terek jól használhatók, a kertkapcsolat pedig olyan plusz, amely ebben a lokációban valódi érték.

A lakás ideális választás azoknak,

akik városi életet szeretnének, de nem panelhangulatot,

akik fontosnak tartják a jó kiadhatóságot és a stabil értéktartást,

vagy akik egyszerűen egy logikusan működő, élhető otthont keresnek.

A környék folyamatosan fejlődik, a kereslet stabil, a lokáció hosszú távon is védett ez az az ingatlan, amely nem magyarázkodik, hanem működik.

Ha olyan lakást keresel, ahol a helyszín nem kompromisszum, hanem előny,
akkor ezt érdemes személyesen is megnézni.

Megtekintés és további információ:
keress bizalommal.

Újépítésű, kertkapcsolatos lakás eladó a Marina Parton átadás: 2026. szeptember

TERÉZ KÖRÚT-3 SZOBÁS-JÓ ÁLLAPOTÚ OTTHON

Eladó a Teréz körúton, közel az Andrássy úthoz 3 szobás jó állapotú otthon! LAKÁS: Az ingatlan a harmadik emeleten helyezkedik el. Alapterülete 79nm. Helyiségei: konyha, nappali, 2 db hálószoba, fürdőszoba-WC, külön WC, kamra. A lakás DK-i tájolású, ablakai csendes utcára néznek, így a körút zaja nem hallatszódik be. Az ingatlan Belmagassága 420cm. Fűtése gázcirkó. HÁZ: Az lakás egy kiváló állapotú, felújított, rendszeresen karbantartott épületben található. Lift van a társasházban. KÖRNYÉK: Tömegközlekedés szempontjából az ingatlan elhelyezkedése kiváló. A ház előtt áll meg a 1-es villamos, valamint az M3as metró, illetve több busz is pár perc sétára található. Hívjon bizalommal!