II. kerület - Lajos utca ingatlanjai

81 m²-es polgári lakás Budán 3,80 m belmagasság, galériák

Budapest II. kerületében, a Buday László utcában kínálok megvételre egy 81 m²-es, földszinti, háromszobás polgári lakást, különleges, 3,80 méteres belmagassággal.

A magas belteret kihasználva a két külön nyíló kisebb szobában galéria került kialakításra, jelentősen növelve a jól használható életteret. A lakás központja a tágas nappali, ahol vízteres kandalló kialakítása is helyet kap.

A bejárat közelében található a konyhaétkező, ahol konyhasziget kialakításával is számoltak. A lakásban külön fürdőszoba és WC található, a hátsó helyiségek pedig a nappaliból, a galériák alatti átjárón keresztül közelíthetők meg.

Az ingatlanhoz egy kb. 10 m²-es saját alagsori tároló is tartozik.

A lakás jelenleg kialakítás/felújítás alatt áll. A hirdetésben szereplő látványtervek a helyiségek lehetséges berendezését és hangulatát szemléltetik, nem a jelenlegi állapotot ábrázolják.

A parkolás az utcán lehetséges, fizetős övezetben. Jelenleg az önkormányzat a vonatkozó feltételek teljesülése esetén lakásonként egy gépjárműre díjmentes lakossági parkolási lehetőséget biztosít.

81 m² 3 szoba 3,80 m belmagasság 2 galéria vízteres kandalló külön fürdő és WC kb. 10 m² saját tároló Budapest II. kerület
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.
Különleges adottságú budai lakás azoknak, akik nem egy sablonos otthont keresnek, hanem értékelik a polgári térarányokat, a nagy belmagasságot és a kreatívan kihasználható tereket.

Fedezze fel álmai otthonát Bel-Budán: tágas, 4 szobás lakás várja Önt!

Az ingatlanpiac iránt érdeklődő középkorú vásárlók számára különösen vonzó lehetőség egy belvárosi, modern lakás megvásárlása, amely a főváros egyik legfelkapottabb kerületében található. A kínálatunkban szereplő, használt lakás Budapest 2. kerületében, Bel-Buda szívében helyezkedik el, és ideális választás lehet, akár saját otthon keres, akár befektetési céllal néz körül. Ez a 99 nm-es (plusz erkély) lakás három szobával rendelkezik, amelyek tágas nappalijával és világos, barátságos hangulatával azonnal magával ragadja az érdeklődőket. A lakás állapota jó, így azonnal költözhető, és a beépített bútorok és szekrények révén a tárolási lehetőségek is maximálisan kihasználhatóak. A fürdőszoba egy modern, kényelmes teret biztosít, amely az otthon kényelmét szolgálja. A 3.8 négyzetméteres erkély pedig tökéletes helyszín a reggeli kávé elfogyasztására vagy a naplemente megcsodálására. A lakás fűtése házközponti, egyedi mérés nélkül, így a téli hónapokban is megbízhatóan biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A klímaberendezés pedig a nyári melegben segít a kellemes hőmérséklet fenntartásában. A nagy belmagasságnak köszönhetően a térérzet különösen tágas, ami hozzájárul a lakás modern megjelenéséhez. A LED hangulatvilágítás pedig tovább fokozza a lakás esztétikai élményét, így minden este varázslatos környezetben töltheti el az idejét. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások mindössze néhány perc sétára találhatóak. A tömegközlekedési lehetőségek is remekül kiépítettek, így a város többi része könn A környék biztonságos és csendes, ideális választás családoknak, fiatal pároknak, vagy akár idősebbeknek is, akik egy nyugodt, zöldövezeti környezetben szeretnének élni. Ez a tehermentes ingatlan nemcsak a lakás kényelmét és modern megjelenését kínálja, hanem a környék adta lehetőségeket is maximálisan kihasználja. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges lehetőség, kérjük, ne habozzon, keressen bizalommal! Szívesen válaszolunk minden kérdésére, és segítünk Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét.

**Saját otthon Békásmegyer szívében: alakítsa kedve szerint!**

Keres egy otthont, amit teljesen a saját ízlésére formálna? Képzelje el, ahogy reggelente a Duna-part frissítő közelségében indul a napja, este pedig néhány perc alatt otthon van a belvárosi pörgés után. Ez a 48 nm-es, két szobás lakás Békásmegyeren Önre vár. Ideális választás, ha egy csendes, de mégis kiválóan megközelíthető lakást szeretne, melynek felújításával valóban egyedi életteret alakíthat ki. Nem kell kompromisszumot kötnie a korábbi ízlésekkel – Ön tervezheti meg álmai otthonát. A távfűtés egyedi méréssel működik, így a fűtési költségek tervezhetők maradnak. Ez a lakás tökéletes lehet első otthonnak egy fiatal párnak, akik a Duna-part közelségét és a kiváló közlekedést értékelik. Egyedülállók számára is kényelmes életteret biztosít, de befektetésnek is vonzó lehet a környék folyamatos fejlődése miatt. Békásmegyer ezen része csendes, mégis minden kényelmet elérhetővé tesz. Gyalogosan pár perc alatt a HÉV-nél van, ahonnan gyorsan bejut a belvárosba, és számos buszjárat is segíti a közlekedést. A közelben üzletek és szolgáltatások könnyítik a mindennapokat, a Duna-part pedig hívogat biciklizésre, futásra, vagy egy esti sétára. Élvezze a Duna-part közelségét és a város könnyű elérhetőségét. Fedezze fel, hogyan válhat ez a lakás az Ön személyes otthonává Békásmegyer szívében! Hívjon még ma!

Eladó Budapest II. kerületében, Víziváros frekventált részén, a Mechwart liget közvetlen közelében, 5 emeletes, liftes, rendezett polgári társasház 5. emeletén, egy csendes utcára néző, belső 2 szintes, 110 nm-es, 4 szobás, erkélyes, duplakomfortos, klímás, téglalakás! Azonnal költözhető! Tehermentes!

A felépítmény a XX. század első felében épült, pince, földszint és további 5 emelet szintkiosztással, tégla szerkezettel. A klasszikus polgári társasházban 120 albetét található. Az épület két külön bejárattal és két lépcsőházzal rendelkezik. A lakók kényelmét személylift és teherlift is szolgálja, a lépcsőházak biztonságáról kamerarendszer gondoskodik.

Az eladó ingatlan az 5. emeleten található, lakható de igény szerint felújítandó állapotban van. Pár évvel ezelőtt a teljes konyha és részben az  elektromos hálózat felújítása már megtörtént. A szobák padlóburkolata laminált parkettával fedett, a többi helyiség aljzata kerámia lappal burkolt. A nyílászárók hagyományos fa szerkezetek, melyek redőnnyel felszereltek. A lakás egyik szobája a társasház belső udvarárra nézz, a többi szoba csendes mellékutcára tájolt.

A fűtésről gázkonvektorok gondoskodnak, míg a használati meleg víz-ellátást villanybojler biztosítja. A közös költség egész évben 33.000 Ft/ hó, amely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, a közös helyiségek költségeit, a szemét szállítást, lépcsőház takarítást és a felújítási alapot is. Minden más közműszolgáltatás egyedileg mérhető és fogyasztás alapján kerül elszámolásra.

A társasházban a lakófunkció mellett számos szolgáltatás is helyett kapott, drogéria, egészségügyi és fogászati rendelők, ügyvédi iroda, könyvelő és adótanácsadó iroda valamint egyéb szolgáltatok is megtalálhatóak.

Az ingatlan Budapest II. kerületének központi, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén, a Margit  körúton található. A 4-es és 6-os villamos megállója közvetlen a társasház előtt található, így Pest belvárosa és Buda fontosabb csomópontjai is gyorsan elérhetőek.

A közelben található Széll Kálmán tér, 2-es metró, Mamut bevásárló központ, Millenáris, Mechwart liget, Fény utcai piac valamint a Margit híd és a Duna part is könnyen megközelíthető.

Azonnal költözhető! Tehermentes!
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Fedezze fel álmai otthonát a belváros szívében – 2 szobás lakás várja Önt!

Excellent Infrastructure and Precise Technical Condition: 54 m² 2-Room Brick Apartment in the Center of Csepel For sale in the heart of Csepel, on Kossuth Lajos Street, a 3rd floor, 54 m², fully equipped brick apartment. Based on its technical parameters and location, it is an ideal choice for first time buyers, young couples, university students, and investors looking for a high yield property. Key Technical and Property Specifications Floor area and layout: 54 m², 2 separate rooms, overlooking a quiet inner courtyard. Technical condition: Modern plastic window frames and 1.5 mm² copper electrical wiring system. Climate control: 2 air conditioning units ensure optimal temperature year round. Renovation and equipment: The kitchen and bathroom were fully renovated a few years ago. The purchase price includes the fitted kitchen furniture with built in oven and stovetop, as well as the bathroom furniture. Building Details Scale: A quiet, well maintained building with only 12 apartments and a cultured residential community. Condition: Continuously maintained residential building with solid financial background and a pleasant inner courtyard. Infrastructure and Location in Minutes Transport: The Szent Imre tér suburban railway station and major bus lines are just 1 minute walk away, providing fast access to the city center. Services: The Central Post Office and Government Office are right around the corner, while Aldi, Lidl, Penny, and Tesco are all within a 1 to 5 minute reach. A technically sound, move in ready or easily rentable property in the most well connected yet peaceful part of Csepel.

40 m²-es terasz, külön garzon és 3 beálló! Többgenerációs ház Nagytétényben!

Többgenerációs családi ház Nagytétényben – 40 m²-es terasz, külön garzon, hatalmas telek és kiváló közlekedés! Budapest XXII. kerületének csendes, családias részén, Nagytétényben eladó egy 713 m²-es telken fekvő, tégla építésű, 160 m²-es, többgenerációs családi ház. Az ingatlan tökéletes választás összeköltözőknek, nagycsaládosoknak vagy akár befektetőknek is, hiszen a főépület mellett egy teljesen különálló, külön bejáratú garzonlakás is helyet kapott. A főépület elosztása és jellemzői: - 3 tágas hálószoba, világos, jó elosztású terek. - 40 m²-es terasz: Hatalmas közösségi tér a nyári grillezésekhez, családi és baráti összejövetelekhez. - Dupla komfort: Két fürdőszoba található a házban (egy kádas és egy zuhanyzós, külön wc). - Különálló garzonlakás: Saját, külön bejárattal és zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik. Ideális különélő családtag részére, irodának/rendelőnek, vagy kiadásra, ami azonnali passzív jövedelmet biztosíthat! Gépészet és fűtés (alacsony fenntartási lehetőség): - A fűtésről gázcirkó és vegyestüzelésű kazán is gondoskodik, így a fűtési mód tetszés szerint váltható. -A főépület nappalijában és konyhájában padlófűtés is van. - Klimával ellátott. - A melegvízet villany- és gázbojler egyaránt biztosítja. Udvar, parkolás és kert: - Bőséges parkolási lehetőség: Egy zárt garázs, valamint 1 fedett beállóhely áll rendelkezésre az udvarban. Nagyméretű tároló kerékpárok számára. - 713 m²-es telek: Zöld, gondozott kert, ahol fúrt kút segíti a költséghatékony locsolást. Környék és infrastruktúra: - Kiváló elhelyezkedés kisgyermekeseknek: Iskola és óvoda mindössze kényelmes sétatávolságra található. - Remek közlekedés: A kötöttpályás közlekedéssel (vonattal) Kelenföld mindössze 20 perc alatt elérhető, így a belvárosba való bejutás gyors és kiszámítható. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladó Budapest 2. kerületében, a Hűvösvölgyi úton, 4 emeletes társasház 1. emeleti, egy 56 nm-es, kétszobás, csendes, zöld udvarra néző, erkélyes lakás! Új nyílászárók, klíma! Tehermentes, azonnal költözhető!

A felépítmény az 1970-es években épült, modernista stílusban. A lépcsőházban 12, a szinten összesen 4 lakás található. Az épület homlokzata rendezett állapotban van. A társasházi közösség megtakarításaiból és pályázati pénzből a lépcsőházi nyílászárók cseréje megtörtént. Az épület örökzöld növényekkel beültetett, rendezett, parkosított telken helyezkedik el.

Az eladó ingatlan az 1. emeleten található és a társasház zárt lépcsőházából közelíthető meg. A lakás 56 nm-es alapterületén két, egymásból nyíló kertre néző szoba, egy fürdő, egy étkezős konyha, egy külön-bejáratú WC, valamint egy kis tároló került kialakításra. A konyhához kapcsolódó erkély beépítésre került, így kialakítva mostani alaprajzi elrendezést, az étkező funkcióval.

Az elektromos hálózat korszerűsítésére megtörtént. Minden vizes helyiség aljzata kerámia lappal fedett, a szobákban szalagparketta található. A lakás nyílászárói hőszigetelő üvegezésű műanyag szerkezetek, szúnyoghálóval és redőnnyel szerelve.

A fűtésről és a használati meleg víz-ellátásról Vaillant kombi cirkó gondoskodik. A kisebbik szobában klímaberendezés üzemel. A közös költség 27.506 Ft.-/hó Minden közmű szolgáltatás egyedileg mérhető, fogyasztás alapján fizetendő.

A lakás kiváló alap adottságokkal rendelkezik:
- Frekventált elhelyezkedés
- Rendezett a anyagi helyzetű társasház
- Első emeleti, kertre néző kilátás
- Saját erkély
- Alacsony fenntartási költség

Tehermentes, azonnal költözhető!
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Exclusive Family Home in Budakeszi, Next to the Wildlife Park

Some houses are simply well built. Others have character, atmosphere, and a story to tell. This exceptional family residence, located on one of Budakeszi's most sought-after quiet streets, is one of those rare homes. Designed by the renowned **Paládi Architects & Engineers Ltd.** and completed in 2002, the property enjoys an outstanding location just a short walk from the beautiful **Budakeszi Wildlife Park**. Its southwest orientation fills the home with natural light throughout the day, while the spacious terrace offers panoramic views of the iconic **Elizabeth Lookout Tower on János Hill**. The house benefits from an excellent orientation and a thoughtfully designed terrace that works with the changing seasons. In winter, the lower sun reaches into the living room, providing abundant natural light and passive warmth, while in summer the higher sun is shaded by the terrace, helping to keep the living space comfortably cool and bright. This natural seasonal design enhances both comfort and energy efficiency throughout the year. KEY FEATURES * Designed by the renowned Paládi Architects & Engineers Ltd. (2008) * Two-storey home with additional attic level * Southwest-facing orientation * Spacious living room with dining area * 4 separate bedrooms * Walk-in wardrobe * Every room has direct access to the terrace or the panoramic balcony * Terrace and panoramic balcony * Beautiful views of the Elizabeth Lookout Tower on János Hill * Bathroom on every level, plus a separate guest WC on the ground floor * Underfloor heating throughout the living areas, exept the bedrooms * Mosquito screens * Alarm system PRACTICAL SPACES * Private garage for one car (included in the purchase price), with direct step-free access into the living area * Additional parking space on the driveway * Spacious boiler room on the lower ground floor, ideal for storage * Separate storage room on the lower ground floor, also suitable as a hobby room or workshop GARDEN The beautifully maintained, generous garden provides a peaceful retreat for the entire family. * Automatic irrigation system * Dedicated barbecue area * Quiet, green surroundings LOCATION The property's excellent location makes it particularly attractive for families as well as international buyers relocating to Budapest. Nearby amenities include: *The house offers 190 m² of living space * Budakeszi Wildlife Park * Swimming pool * Lidl * Tesco * Spar * Gustave Eiffel French School * American International School of Budapest (AISB) * Lauder Javne School RUNNING COSTS * Electricity: c.16.000 HUF /month * Gas: c. 25.000 HUF /month * Water + Sewer c. 24.000 HUF / 3 month Budapest city centre is easily accessible by car, while the property offers a peaceful lifestyle surrounded by nature. This home is an excellent choice for buyers seeking a high-quality, timeless family residence in one of the most desirable residential areas on the western side of Budapest. The proximity to leading international schools, the tranquil green setting, and the panoramic terrace make it especially appealing to diplomats, expatriate families, and executives of multinational companies. **A home where the convenience of the city meets the tranquillity of nature.** **Energy Performance Certificate: Currently in progress.**

Prémium otthon a 2. kerület szívében Tér, fény és elegancia a Mechwart ligetnél!
Keresed azt a lakást, ahol a belvárosi nyüzsgés és a budai elegancia találkozik? Megtaláltad! A 2. kerület egyik legkedveltebb részén, a Kapás utcában (a Mechwart liget szomszédságában) eladó egy kiváló elosztású, napfényes, 81 m²-es, téglaépítésű tégla lakás.

A lakás főbb jellemzői:
Tágas közösségi tér: Közel 40 m²-es amerikai konyhás nappali, amely a családi és baráti összejövetelek tökéletes helyszíne.

Ideális térelosztás: Nappali + 3 külön nyíló szoba, így tökéletes választás családoknak vagy akár otthoni irodát keresőknek is.

Erkély & Kilátás: A 2 m²-es erkélyről és az ablakokból körúti kilátás tárul elénk élvezd a város lüktetését egy kávé mellett!

Kényelem és alacsony rezsi: Egyedi gáz-cirkó fűtés gondoskodik a melegfókusztól, a nyári hőséget pedig a minden szobában felszerelt klíma szelídíti meg.

Könnyű megközelítés: A lakás egy rendezett, liftes társasház 2. emeletén található.

Páratlan infrastruktúra és környék:
A környék ellátottsága egyszerűen hibátlan itt tényleg minden alig pár lépésre van tőled:

Közlekedés: A 4-es és 6-os villamosok, valamint a 17-es, 19-es és 41-es fonódó villamosvonalak pillanatok alatt elérhetők. A Széll Kálmán tér és a M2-es metró mindössze pár perc sétára található.

Szabadidő és zöldövezet: A Mechwart liget gondozott parkja közvetlenül a szomszédban kínál kellemes kikapcsolódást, de a Margit-sziget és a Duna-part is könnyedén megközelíthető.

Bevásárlás & Szolgáltatások: Mammut Bevásárlóközpont, Fény utcai piac, számtalan hangulatos kávézó, étterem, gyógyszertár, iskola és óvoda található a közvetlen közelben.

Ez a lakás tökéletes választás saját otthonnak, de lokációjának köszönhetően értékálló, prémium befektetésnek is páratlan!
**Néhány kép mesterséges intelligenciával kitakarított megjelenést mutat meg.**

Gazdagréten eladó 67 m²-es, 4 szobás, felújított panellakás!

XI. kerület legkedveltebb részén, Gazdagréten eladó egy kiváló elosztású, 3 hálószoba + nappali-étkezős + külön konyhás, klimatizált panellakás panelprogramos épületben. A lakás főbb jellemzői: - Méret és elosztás: 67 m², 3 különnyíló hálószoba, tágas nappali-étkező, külön konyha. - Tájolás: Délkelet (nappali) – Nyugat (hálószobák), így a lakás rendkívül világos és könnyen átszellőztethető. Műszaki állapot: - A lakáson belüli vízvezetékek és a ház víz-gerincvezetéke is ki lett cserélve. - A nyári kényelemről klíma gondoskodik. A társasház állapota: - Panelprogramos épület (hőszigetelt, korszerűsített). - A tetőszigetelés idén megvalósul a társasház már meglévő megtakarításaiból. - Nincs extra célbefizetés vagy hitel, a lakóközösség stabil és felelősen gazdálkodik. Környék és infrastruktúra: - Kiváló közlekedés (Kelenföld M4 metró, belvárosi buszok pár percre). - Iskolák, óvodák, bolt és orvosi rendelő sétatávolságra. - Csendes, zöldövezeti, biztonságos környék. Az ingatlan tökéletes választás családoknak a 3 külön háló miatt, vagy befektetésnek a könnyű kiadhatóság lévén. Hívjon bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!

Kivételes üzleti lehetőség a Fény Utcai Piacon!

Hosszú távú bérbeadásra vagy Bérleti jog eladásra kínálunk egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, 46 m²-es üzlethelyiséget, amelyhez egy 10 m²-es saját raktár is tartozik. Az ingatlan a Fény Utcai Piac egyik legforgalmasabb, legfrekventáltabb részén, a főbejárattól mindössze néhány lépésre helyezkedik el, így egész nap jelentős gyalogosforgalom biztosítja a kiváló láthatóságot. Az üzlethelyiség jelenlegi kialakítása mellett is jól hasznosítható, ugyanakkor igény szerint **két önálló üzletre is osztható**, vagy egyben is üzemeltethető, illetve bérbe adható. Ez a rugalmasság kiváló lehetőséget kínál saját vállalkozás indítására vagy hosszú távú befektetésként történő hasznosításra. Az ingatlan sokféle tevékenységre alkalmas, többek között: * reggeliző, bisztró vagy pizzéria; * szendvicsbár, palacsintázó vagy egyéb vendéglátóegység; * bioélelmiszer- vagy zöldségüzlet; * látványpékség, cukrászda; * vegyeskereskedés vagy italüzlet; * kézműves termékeket értékesítő üzlet; * édesség-, hús- vagy sajtszaküzlet. A Fény Utcai Piac népszerűsége és állandó vásárlóközönsége miatt az üzlethelyiség **befektetési célra is kiemelkedő választás**. Az ilyen adottságú üzletekre folyamatos a kereslet, így hosszú távú bérbeadása stabil és kiszámítható megtérülési lehetőséget kínál. Bérleti idő minimum 2-3 év. **Kizárólag komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.**

Kivételes üzleti lehetőség a Fény Utcai Piacon!

Eladásra (bérleti jog) vagy hosszú távú bérbeadásra kínálunk egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, 46 m²-es üzlethelyiséget, amelyhez egy 10 m²-es saját raktár is tartozik. Az ingatlan a Fény Utcai Piac egyik legforgalmasabb, legfrekventáltabb részén, a főbejárattól mindössze néhány lépésre helyezkedik el, így egész nap jelentős gyalogosforgalom biztosítja a kiváló láthatóságot. Az üzlethelyiség jelenlegi kialakítása mellett is jól hasznosítható, ugyanakkor igény szerint **két önálló üzletre is osztható**, vagy egyben is üzemeltethető, illetve bérbe adható. Ez a rugalmasság kiváló lehetőséget kínál saját vállalkozás indítására vagy hosszú távú befektetésként történő hasznosításra. Az ingatlan sokféle tevékenységre alkalmas, többek között: * reggeliző, bisztró vagy pizzéria; * szendvicsbár, palacsintázó vagy egyéb vendéglátóegység; * bioélelmiszer- vagy zöldségüzlet; * látványpékség, cukrászda; * vegyeskereskedés vagy italüzlet; * kézműves termékeket értékesítő üzlet; * édesség-, hús- vagy sajtszaküzlet. A Fény Utcai Piac népszerűsége és állandó vásárlóközönsége miatt az üzlethelyiség **befektetési célra is kiemelkedő választás**. Az ilyen adottságú üzletekre folyamatos a kereslet, így hosszú távú bérbeadása stabil és kiszámítható megtérülési lehetőséget kínál. **Kizárólag komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.**