Németh György ingatlanjai

Exkluzív villalakás kiadó a Gellért-hegyen – 212 m², 4+1 szobás, bútorozva vagy üresen júliusától hosszú távra kiadó egy páratlan stílusban felújított, 2 lakásból kialakított, 212 m²-es villalakás Budapest XI. kerületének egyik legnívósabb részén, a Gellért-hegy lábánál, az Orlay utca és a Mányoki utca sarkán. A klasszikus eleganciát és modern kényelmet ötvöző ingatlan eredeti méretében került megőrzésre és igényesen felújításra. A lakás egy szinten helyezkedik el, remek térkialakítással: 4 hálószoba, egy dolgozószoba (vagy vendégszoba), tágas nappali-étkező, 2 fürdőszoba és egy déli tájolású, 4 m²-es erkély tartozik hozzá. Főbb jellemzők: Alapterület: 212 m² + 4 m² erkély Elrendezés: 4 hálószoba + dolgozószoba / vendégszoba, nappali-étkező, 2 fürdőszoba Tájolás: Déli fekvésű erkély, természetes fény Parkolás: 1 autó részére nyitott beálló az ingatlanhoz tartozó telken Bútorozottság: Bútorozottan vagy bútor nélkül is elérhető, megegyezés szerint Elhelyezkedés: XI. kerület, Gellért-hegy, Orlay utca – Mányoki utca sarok Kiváló közlekedés: Bartók Béla út séta távolságra, villamosok, buszok gyors eléréssel Infrastruktúra: A közelben iskolák, óvodák, kávézók, éttermek A lakás ideális diplomaták, expatok, kisgyermekes családok vagy cégvezetők részére, akik csendes, exkluzív zöldövezetet keresnek, miközben fontos számukra a városközpont gyors elérhetősége. Bérleti díj irányár: 3.000 EUR / hó (A bérleti díj a bútorozottságtól és egyéni megállapodástól függően változhat.)

Építési Telek Eladó a Zöldövezetben - Budapest Legnívósabb Környékén, Hársakalján. Egyedülálló lehetőség várja Önt Budapest legexkluzívabb 2/A kerületében, Hidegkúton. Eladó egy gyönyörű építési telek, amely közvetlenül a Hármashatárhegyi repülőtér és a Tájvédelmi körzet közelében található. Az utca csendes, a környék pedig pazar zöldövezetben bújik meg. - Jellemzők: Budapest legnívósabb kerületében Kiváló elhelyezkedés, közel a vitorlázó repülőtérhez és a Tájvédelmi körzethez Csendes környezet, ideális a nyugodt élethez Közvetlen közelben szolgáltatások: TESCO expressz, hentes, pékség, Montessori Óvoda - Környék és Szolgáltatások: A Hűvösvölgyi nagyrét, a gyermekvasút, különféle iskolák (Francia Iskola és Óvoda), Gyarmati Dezső Uszoda és a híres Náncsi Néni Vendéglője mind csak egy rövid sétára vannak. Az utcától egy kőhajításnyira található a siklóernyős és a vitorlázó repülőtér, kielégítve az egész család különféle igényeit. Ne hagyja ki ezt a rendkívüli lehetőséget, hogy saját álomotthonát megtervezze és megvalósítsa ezen a kivételes építési terepen. Hívjon most, hogy további információkat szerezhessen, és időpontot egyeztethessen a telek megtekintésére! A teljes telek méret 1426nm aminek a fele (713nm) eladó ügyvédi megosztással. (Utcafrontról a telek jobb oldala). A telekre 1 egység építhető így ikerházat lehet rá építeni akár a tulajdonossal közösen gondolkova akár külön. Az utca tejes hosszában az ingatlanok felett felsővezeték megy át. Lke-2/SZ-10 Beépíthetőség: 15% Homlokzat magasság: 6m

Eladó teraszos, örökpanorámás újonnan felújított lakás Kuruclesen – természetközeli luxus a város szélén. Budapest II. kerületében, a Budakeszi út egyik legkeresettebb részén, az Ökopark közvetlen szomszédságában eladásra kínálunk egy frissen és teljeskörűen felújított, 70 m²-es (tulajdoni lapon), panorámás lakást. Az ingatlan a 8. emeleten helyezkedik el, két lifttel rendelkező társasházban, azonnal költözhető állapotban. A lakás ideális választás mindazok számára, akik értékelik a természet közelségét, de nem mondanának le a kiváló infrastruktúráról sem. Az épület: Nem csúsztatott zsalus technológiával épültek, hanem hagyományos technológiával. Vasbeton pillérváz, 38-as téglával falazva. Iványi László Ybl díjas építész tervei alapján. Főbb jellemzők: * Lakás alapterülete: 70m² nettó *Terasz: 10 m², Teraszon új fix üvegszerkezetek, homlokzati falak felújítva, holland gyep. Örökpanorámás kilátással a Budai-hegyekre és az esti városi fényekre, beleértve a Parlament látványát * Elrendezés: nappali + 2 hálószoba, déli-délkeleti tájolással * Tároló: 6 m² zárt pinceszinti helyiség * Parkolás: 1 db zárt felszíni beálló a társasház kertjében * Állapot: teljeskörűen felújított, újonnan gépesített, még nem lakott * Fűtés: házközponti rendszer saját hőközponttal Műszaki tartalom és felszereltség: * Új elektromos és gépészeti rendszerek (víz-, lefolyó- és fűtésrendszer) * Prémium szaniterek: Grohe, Hansgrohe, Duravit * Klimatizált nappali és hálóhelyiség * Energiahatékony nyílászárók: 3 rétegű üvegezés (Salamander, Ug=0,6 W/m²K) * Új burkolatok: nagyméretű greslapok és laminált padló * Új homlokzati nyílászárók (Salamander 3 rétegű üveggel, Ug=0,6 W/m²K), Új beltéri ajtók * Új IKEA konyhabútor beépített Bosch és Whirlpool gépekkel (mosogatógép, sütő, főzőlap, hűtő, elszívó) * Redőny- és riasztórendszer előkészítés * LED világítás, dimmelhető lámpák, rejtett világítás * Belső wifi-hálózat kiépítésének előkészítése * Kapitelefon Elhelyezkedés és infrastruktúra a közelben: A lakás természetvédelmi terület mellett helyezkedik el, pár perc sétára a János-hegytől, Zugligettől és a Budakeszi Vadasparktól – ideális aktív életet élőknek, családoknak, kutyásoknak. * Lauder Javne Iskola, Külker Strand, uszoda, játszóterek * Budagyöngye Bevásárlóközpont * Lidl, Aldi, Tesco, Príma, Müller, DM (Budakeszin) * STOP SHOP (Hűvösvölgyben) Közlekedés: * 22, 22A, Volánbusz megálló 80 méterre (Budakeszi, Páty, Telki) * Széll Kálmán tér 10 perc alatt elérhető busszal vagy autóval * Gyermekvasút Szépjuhászné megálló gyalogosan is gyorsan elérhető Ez a tájékoztatás nem minősül nyilvános ajánlattételnek. Bővebb információ és megtekintés időpontja egyeztetés alapján.

Kivételes lehetőség Vízivárosban – Felújítandó nagypolgári lakás Mechwart ligetnél! Elhelyezkedés: Budapest II. kerület, Víziváros – Szász Károly utca és Varsányi Irén utca sarka Alapterület: 78 m² (nettó), + kb. 2,2 m² mellékhelyiség Szobaszám: 2 + 1 szoba Állapot: Teljesen felújítandó Fűtés: Gázkonvektor Emelet: Földszint Belmagasság: 3,47 m Tájolás: Belső udvarra néző Társasház: 1915-ben épült, karbantartott, rendezett anyagi háttérrel Leírás: Budapest egyik legkeresettebb városrészében, a patinás Vízivárosban kínáljuk megvételre ezt a jól alakítható lakást, mely tökéletes választás befektetőknek vagy saját otthont tervezőknek. A lakás nagy belmagassággal és tágas terekkel rendelkezik. A csendes belső udvarra néző ablakok biztosítják a nyugalmat, míg a kiváló lokáció garantálja a belváros közelségét. A ház liftes, folyamatosan karbantartott. A lakás jelenlegi állapota lehetőséget kínál egy teljesen egyedi otthon vagy kiváló bérbeadható ingatlan kialakítására. Lokáció előnyei: Mechwart liget, Margitsziget, Mammut Bevásárlóközpont – pár perc séta 4-6 villamos, M2 metró, 11-es és 91-es busz – gyors közlekedés Kiváló infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelők, éttermek a közelben Csendes, zöldövezeti utca, mégis a belváros szívében Egyéb információk: Tehermentes, akár hitellel is megvásárolható Közös költség: 25.100 Ft/hó (vízhasználatot is tartalmazza) Parkolás: Az utca fizető övezet, lakossági engedéllyel ingyenes. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget – hívjon most, és tekintse meg személyesen! Ingyenes hiteltanácsadás elérhető

Kiemelkedő minőségű, teljesen felújított 90 m²-es lakás két erkélyes részleges panorámával, a város szívében amely egy Bauhaus jellegű Boghen György mérnök által építtetett házban. Röviden az ingatlanról: Eladásra kínálunk egy kiválló minőségben, 2022-ben teljes körűen felújított, 90 m² alapterületű lakást, amely amerikai konyhás nappalival és három hálószobával rendelkezik. A lakáshoz két erkély is tartozik, mindkettőről gyönyörű budai panorámában gyönyörködhetünk. A modern és otthonos kialakítás ideális családoknak és pároknak egyaránt, akik nyugodt, zöldövezeti környezetben, de kiváló közlekedéssel és központi elhelyezkedéssel szeretnének élni. A legfelső emeleti elhelyezkedés biztosítja a csendet és a teljes privát szférát, mivel a ház szinteltolásos kialakítása miatt közvetlen szomszédok nincsenek. Az ingatlan jellemzői: Alapterület: 90 m² Helyiségek: amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, külön mosdó Erkélyek: 2 db (6 m²) Felújítás: 2022-ben prémium anyagokkal, teljes körű felújítás Extrák: Klíma a nappaliban és a szülői hálószobában, valamint előkészített lehetőség a többi szoba klimatizálására. Nyílászárók: Háromrétegű fa nyílászárók, elektromos redőnyökkel. Konyha: Egyedi tervezésű bútorzat, beépített Electrolux készülékekkel. Fűtés: Bosch kombi cirkó kazán, padlófűtés a nappaliban, konyhában és fürdőszobában. Lokáció: Az ingatlan Budapest egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén, a Rózsadomb közelében található, egy Bauhaus stílusú villaépületben. A környék rendkívül praktikus: a Millenáris Park, a Mammut bevásárlóközpont és a Fény utcai piac gyalogosan 5-8 perc alatt elérhetők. A közvetlen közelben iskolák, orvosi rendelők, sportlétesítmények és bevásárlási lehetőségek találhatók. Kiváló a tömegközlekedés, a környék pedig családbarát. Parkolás: Az utcán ingyenes parkolás biztosított lakcímkártya alapján. A parkolási lehetőségek rugalmasak, és mindig található szabad hely a környéken, emellett bérelhető őrzött parkolóhely a környéken.

Kivételes lehetőség Ürömön, az Ezüsthegy lábánál – két szintes családi ház eladó! Üröm egyik legkeresettebb, csendes részén, az Ezüsthegy lábánál, forgalommentes, viakolorral burkolt egyirányú utcában kínálunk eladásra egy 92 m²-es, kétszintes, 3 szobás családi házat. Az ingatlan részben felújítandó, de szerkezetileg jó állapotú, téglaépítésű, és rengeteg lehetőséget rejt magában. A boltíves, téglafalazatú pince (8,9 m²) kiválóan alkalmas borospince vagy tároló kialakítására, különleges hangulatával igazi értéknövelő elem. A ház az 1990-es évek elején épült, a 90-es évek végén 5 cm-es külső hőszigetelést kapott. Mindkét szinten található bejárat, ami praktikus lehetőséget biztosít vendégek fogadására vagy külön funkciójú helyiségek használatára. Helyiségek elosztása: Földszint: --nappali: 18,1 m² --konyha-étkező: 14 m² --előszoba: 7,1 m² --WC-kézmosó: 1,2 m² --egyéb helyiség: 2,3 m² --tároló: 3,2 m² Pinceszint: --boltíves pince: 8,9 m² Emelet: --közlekedő: 10 m² --fürdőszoba WC-vel: 4,4 m² --hálószoba 1: 15,2 m² --hálószoba 2: 14,4 m² --erkély: 4 m² Műszaki jellemzők: ++Tégla építés ++Bramac cserép ++Fűtés és meleg víz külön gázkazánnal biztosított. ++Az alsó szinten már műanyag nyílászárók és párkányok cseréje megtörtént (nappaliban és a konyhában). ++Mindkét bejárati ajtó műanyagra lett cserélve. ++Egy autó számára kialakított zárható és fedett "garázs" ++Belmagasság: Alsó szinten 2,4 m, emeleten 2,55 m ++Telekméret: 133m² Ez az ingatlan ideális választás lehet olyan családok vagy párok számára, akik saját igényeik szerint alakítanának ki egy hangulatos otthont. A jó elosztás, a különleges pincehelyiség, valamint a nyugodt környezet kivételes lehetőséget kínál egy értékálló otthon megteremtésére. Az ingatlan "lakóház" így hitelezhető. A környék zöldövezeti, mégis jól megközelíthető, a közelben buszmegálló, bevásárlási lehetőségek és más szolgáltatások is elérhetők. Ne maradjon le erről a lehetőségről – ritkán bukkan fel ilyen adottságú ingatlan ezen a környéken! További információért vagy megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal! **Eladó Ház Üröm Ezüsthegy Részén – Kivételes Lehetőség!** Fedezze fel ezt a gyönyörű, két szintes házat, amely a díszburkolatos utcában található Üröm Ezüsthegy részén! Üröm egy csendes, zöldövezeti település, amely ideális választás a természetkedvelők és családok számára. **Főbb jellemzők:** - **Helyszín:** Üröm, Ezüsthegy - **Külső alapterület:** 8,5 m x 7,5 m - **Belső alapterület:** Szintenként 46 m² - **Bejáratok:** Két külön bejárat az alsó és a felső szinthez - **Nyílászárók:** Alsó szinten kicserélve, felső szinten eredeti fa nyílászárók - **Felújítás:** Részlegesen felújítandó ingatlan - **Szigetelés:** 5 cm - **Pince:** 8,9 m², ideális borospince kialakítására - **Belmagasság:** Alsó szinten 2,4 m, emeleten 2,55 m - **Fűtés:** Gázkazán Ez a ház remek lehetőséget kínál a kreatív vásárlóknak, akik saját ízlésük szerint alakíthatják ki otthonukat. Ne hagyja ki ezt a kivételes ajánlatot! További információkért és megtekintésért keressen minket bizalommal!

Nagykovácsiban, a Budapest táblától pár száz méterre eladó egy 1184 nm2-es, vadregényes környezetben található panorámás, csodálatos építési saroktelek. Budapest vonzáskörzetében ez szinte a legutolsó lehetősége annak, aki hegyek, erdők friss levegőjében szeretne élni, 5 percre autóval a II. kerülettől. A 63-as kék busszal a Hűvösvölgy végállomás perceken belül elérhető. tehát örök panorámás marad. Saroktelekként 2 oldalról közelíthető meg így további lehetőségeket ad az ingatlan elhelyezkedésére. A közművekre való csatlakozási terv és a közlekedési terv (körforgalom lesz kiépítve) már készen van, a realizálás a finisben van. Áram bekötése a közelmúltban megtörtént. Csatorna és víz bekötésre várunk és ennek költségét is tartalmazza a vételár. Beépíthetőség: 15%, szintterületi mutató: 0.25. A felszín alatti beépíthetőség: 25%. A telek kertvárosi építési övezetbe tartozik, építési magasság 4,5 m,

Nagykovácsiban – Balaton-felvidéki hangulat? Igen, Eladásra kínálunk Nagykovácsi Nagyszénás aljában egyedi építésű, erdőszéli, szuper panorámás családi házat. A házat dr. Szűcs Endre Ybl díjas építészmérnök (MÉRMŰ Stúdió) - tervezte. Telek: 814 m², a ház nettó 205 m², bruttó 223 m², + 50 m² terasz, + 25 m² pince / tároló. A déli tájolású ház 23 m²-es teraszáról páratlan örök panoráma nyílik Nagykovácsira és a völgyet körülölelő hegyekre. A terasz alatt zárt pince / tároló található. Észak felől, egy 27 m²-es hátsó terasszal csatlakozik az erdőhöz. A telek közvetlenül határos a Nagyszénás Európa Diplomás természetvédelmi területtel. Ház beosztása: Földszint – előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, vendég-/ dolgozó szoba, étkező, lépcső alatt kazánház / tároló, nappali, télikert. Emelet - 3 db hálószoba, gardróbszoba, fürdőszoba, galéria. Nagyméretű padlás. Műszaki felszereltség: mosogatógép, tűzhely, elszívó, hűtő, mosógép, cirkó gázkazán, padlófűtés (konyha, fürdőszobák), szobákban lapradiátorok, nappaliban fa tüzelésű kemence is.

II/A. kerület Széphalom városrészében eladó 894nm -es telek kis 55nm alapterületű ház. A telken jelenleg bontás alatt van egy nagyobb épület de a képen látható 8,9x6,2m alapterületű épület marad, nem kerül elbontásra. KÖRNYÉK és közlekedés: - II. kerület, Széphalom városrész, Kőrózsa utca. - Budapest egyik legzöldebb területe körbevéve természetvédelmi területekkel. - Jó infrastruktúrával rendelkező elegáns, kertvárosias környezet. - Több buszjárat, éjszakai busz és a belváros irányába az 56, 56/A, 59 és 61-es villamosok segítik a közlekedést. - Közelben a Széphalom bevásárlóközpont, ahol beszerezhető minden a hétköznapokhoz. - Több óvoda, általános iskola és művészeti iskola is várja az ott lakó gyermekeket. Amit a kis HÁZRÓL érdemes tudni: - 2000 körül épült, 2 szintes. - A kertben található külön egy 1 autó számára garázs + műhely - A kert kialakítását és parkosítását már az új tulajdonos végezheti el saját elképzelése szerint. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

II/A. kerület Széphalom városrészében eladó 894nm -es telek. A képen látható melléképület marad, nem kerül elbontásra. KÖRNYÉK és közlekedés: - II. kerület, Széphalom városrész, Kőrózsa utca. - Budapest egyik legzöldebb területe körbevéve természetvédelmi területekkel. - Jó infrastruktúrával rendelkező elegáns, kertvárosias környezet. - Több buszjárat, éjszakai busz és a belváros irányába az 56, 56/A, 59 és 61-es villamosok segítik a közlekedést. - Közelben a Széphalom bevásárlóközpont, ahol beszerezhető minden a hétköznapokhoz. - Több óvoda, általános iskola és művészeti iskola is várja az ott lakó gyermekeket. Amit a kis HÁZRÓL érdemes tudni: - 2000 körül épült, 2 szintes, szigetelt. - A kertben található külön egy 1 autó számára tágas garázs. - A kert kialakítását és parkosítását már az új tulajdonos végezheti el saját elképzelése szerint. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Budaligeten a 2/A. kerület talán az egyik legfrekventáltabb helyén a Százszorszép lakóparkban kínálunk eladásra egy első emeleti belső kétszintes 3 szobás lakást. A lakópark teljesen körbekerített, teljesség igénye nélkül mondhatjuk, hogy ez bizony "zöld" övezet. Madárcsicsergős és panorámás.. mi kelhet még? AZ INGATLANRÓL Távirányítós kapun keresztül lehet bejutni a társasház környezetébe ahol a teremgarázsba jutásról is távirányítós ajtó gondoskodik. 2022-ben a felső szint teljes felújításon esett át, műanyag nyílászárók, mindkét hálószobába klíma került beépítésre valamint felújításra került a fürdőszoba és a cirkó is. Az alsó szinten az erkélyre nyíló és néző nyílászárók fából vannak és 2 rétegű üveggel rendelkeznek. A sötétítésről mindenhol roló, a teraszon pedig az árnyékolásról napellenző gondoskodik. A felső szinten az összes tetőtéri ablak műanyagra lett cserélve, mindkét tágas szobában beépített szekrény található. A szobákba külön-külön klíma is helyet kapott. - Teremgarázs férőhely: 1db - Saját tároló a pincébe: 1db (5nm) - Riasztó - Kaputelefon A fűtésről gáz cirkó gondoskodik radiátorok segítségével de ha kell a nappaliba és a két hálószobába rásegíthetünk a beépített hűtő-fűtő klímákkal. BUDALIGET Gyönyörű zöld környezet, elsősorban családi- és ikerházak jellemzik. Ebben az impozáns, természet közeli környezetben elvonulhat a külvilág elől, friss levegőn lehet, békében, nyugalomban töltheti mindennapjait. Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban: - Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium - 4 perc - American International School - 13 perc - Klebelsberg Kuno Általános iskola és Gimnázium - 6 perc - SEK Budapest International School - 10 perc - Greater Grace International School - 14 perc - Lauder - 13 perc - British International School - 20 perc Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet - tájvédelmi körzet kellős közepén - Budai Tájvédelmi körzet, Hűvösvölgyi Nagyrét, Budakeszi Vadaspark, Gyermekvasút, Hármashatárhegyi repülőtér - Hüvi , Lidl, Spar, solymári Auchan a nagy bevásárlásokhoz - A méltán híres Náncsi Néni Vendéglője - Budapesti Kisboldogasszony - Templom - játszóterek a közelben - sportolási lehetőség minden mennyiségben - Gyarmati Dezső uszoda, Szabadidőközpont Az ingatlan természetvédelmi terület szélén helyezkedik el, közel számos túraútvonalhoz, mely ideális választás családoknak és kutyatulajdonosoknak egyaránt, akik számára számos lehetőség kínálkozik.

Érdnek legjobb részén Érdligeten eladó egy 67nm -s családi ház ami sok további bővítési lehetőséget kínál. A telek mérete 726nm amiben bőven van még beépíthetőségi lehetőség. A jelenlegi épület bővíthető vagy beépíthető a jelenlegi tetőtér vagy akár egy emelet is húzható rá. A kert végén van még egy kiszolgáló épület is amit szintén igények szerint alakítható (lakrész v. garázs számára) Tágas és szebályos kert a gépkocsikban vagy akár medencének is. Az ingatlan a 80-s évek elején épült, szilárd alapokra, nem igényel semmiféle beavatkozást. A nyílászárók 80%-a már ki lettek cserélve. Telken belül megtaláható az összes közmű. Közlekedés és lokáció szempontjából a lehető legjobb helyen található, az utca aszfaltozott.