ifj. Csuha Attila ingatlanjai

ZUGLÓBAN LAKNI MENŐ – FŐLEG ENNYIÉRT! Unod már a lakásvadászatot? Ahol vagy drága, vagy lepukkant, vagy „majd jövő hónapban költözhető”? Akkor állj meg egy pillanatra. XIV. kerület – Újváros park 4–5. II. emeleti, rendezett házban kiadó egy bútorozott, azonnal költözhető lakás 200.000 Ft/hó Igen, jól olvasod. Zugló. 200k. Most. ✨ Mit kapsz ezért? ✔️ kész lakás – csak a bőröndöd kell ✔️ alacsony rezsi (nem sír a bankszámlád) ✔️ bútorozott – nem kell IKEA-maraton ✔️ fűtés kb. 6.300 Ft ✔️ áram kb. 4.000 Ft ✔️ víz 2 havonta ~5.200 Ft ✔️ közös költség 19.200 Ft Költözés feltétele: szerződés + közjegyzős kiköltözési nyilatkozat (jó hír: a tulaj fizeti a felét). Kaució: 2 hónap Azonnal vihető, nem kell várni „a festőre”. Jelentkezés: rövid bemutatkozás + telefonhívás (igen, még mindig működik )

Két külön lakás egyben – kiváló befektetés a Dankó utcában! A Dankó utcában, jó közlekedéssel rendelkező környéken kínálunk megvételre két külön bejáratú, teljesen felújított lakást egyben. Lakások paraméterei: 30 m²-es garzon amerikai konyhás szoba zuhanyzós fürdő külön WC fűtése elektromos panellel megoldott. 34 m²-es garzon külön konyha tágas szoba kádas fürdőszoba külön WC pici gardrób kondenzációs kazánnal fűtött, radiátoros hőleadókkal. Mindkét lakásban műanyag nyílászárók, klímával felszereltek. Az ingatlan egy helyrajzi számon van nyilvántartva, ugyanakkor ügyvédi megosztással rendelkezik, így a két lakás önállóan használható és kiadható. Miért jó választás? ✔ két külön lakás = két bérleti díj ✔ kiválóan kiadható egyetemistáknak, fiataloknak ✔ jó közlekedés, keresett lokáció ✔ jó állapot – azonnal hasznosítható Ritka lehetőség befektetőknek – ne maradjon le róla!

CHARMING 33 m² STREET-FACING APARTMENT FOR SALE ON THE GRAND BOULEVARD – ALSO PERFECT AS AN INVESTMENT!

On one of the most popular parts of Budapest’s Grand Boulevard, on Erzsébet Boulevard, a 33 m², 5th-floor, street-facing yet quiet and exceptionally charming apartment is for sale in a well-maintained building with elevator. The apartment features quality windows and an excellent layout: ✅ spacious 22 m² living room – a separate bedroom area can easily be created ✅ large entrance hall with built-in wardrobe ✅ windowed kitchen + pantry ✅ bathroom with bathtub ✅ separate toilet Heating: central building heating Low running costs: • Common cost: 13,200 Ft, including water usage and renovation fund • Heating flat fee: 11,200 Ft Location – One of the Best Areas of Budapest Thanks to its exceptional location, this property is a rare find: • 4–6 tram stop only a few steps away • Blaha Lujza Square, Nyugati Railway Station and Corvin District are easily reachable • countless cafés, restaurants and shops nearby, New York Café just one block away Transportation You can reach any part of the city quickly and comfortably: • Tram: 4–6 • Metro: M2 (Blaha Lujza Square), with easy access to M3 and M4 lines as well • Excellent night transport connections Universities Nearby – Ideal for Rental The apartment is very easy to rent out, highly popular among students and international tenants. Several major universities are quickly accessible: • ELTE Faculties (near Museum Boulevard) • Corvinus University • Budapest University of Technology and Economics (BME) • Semmelweis University • University of Veterinary Medicine (very close) • Metropolitan University ✔ Recommended for ✅ Investors – easily rentable long term ✅ Couples or single occupants ✅Anyone who appreciates downtown living with excellent transport connections

Eladó a VII.kerület Akácfa utcában ez a 65m2-es első emeleti lakás! Szuper lokáció befektetésre vagy akár első lakásnak jó ár-érték arányban! Fontosabb információk: - első emeleti - 65m2 - kettő szobás - fűtését junkers típusú kombi cirkó szolgáltatja, radiátoros hőleadókkal - fa nyílászárók - a villanyvezetékek már rézre lettek cserélve - kád és zuhanyzó is van fürdőszobában - egymástól távol eső szobák, akár így kettő fő részére is kiadható - rendezett jó lépcsőház - lifttel is rendelkezik az épület - 31.850.-forint a közös költség amely tartalmazza a vízfogyasztást - tehermentes rendezett tulajdoni viszonyok - akár azonnali birtokbaadás is lehetséges a kifizetést követően. További információkért keressen bizalommal!

Szigetszentmiklós Czuczor-szigeti részén eladó ez az egyedi kialakítású rönkház! Az épület egy 655m2-es telken került felépítésre. Fontosabb információk: -655m2 telek -a besorolása Üh-1 -137m2-es nettó lakótér, (83m2 földszint, kb.25.5 nettó m2 felső szint és a terasz fele 28.5m2) -a tető nádfedeles borítást kapott -falazata 22 cm-es rönkökből készült -fűtése: téglából épített tömegkályha /hűtő-fűtő klíma / Nobo panel -a melegvizet villanybojler szolgáltatja -3db klíma lett beszerelve -tehermentes és rendezett tulajdoni háttér. További információkért keressen bizalommal!

Eladó a 15.kerületi Bocskai utcában ez a 39m2-es kis garzon! Jó lokáció, jó közlekedés ! Fontosabb információk: - 39m2-es jogilag megosztási szerződéssel rendelkező házrész, - a közös udvarban ez az első lakás, ezen kívül kettő szomszéd van, - van egy majd 6m2-es fekvő galéria, - belmagasság 346cm, - fűtése jelenleg kettő klímával történik, - nyílászárói műanyagra lettek cserélve, - villamoshálózata is ki lett cserélve, és rézvezetékek lettek húzva, - a lakás feletti tetőtér beépíthető, ez a megosztási szerződésben szerepel is, - külön wc, kézmosóval kialakításra került, - fürdő jelenleg nincs kialakítva, a konyhai résznél látható módon van megoldva a zuhanyfülke így hitelre nem alkalmas! - tehermentes, azonnal költözhető. További kérdés esetén keressen bizalommal!

EGYETEMKÖZELI, GALÉRIÁS GARZON A CORVIN-NEGYEDBEN – IDEÁLIS OTTHON VAGY BEFEKTETÉS!

Eladásra kínálunk egy 30 m²-es, földszinti garzonlakást, amelyhez egy 8 m²-es galéria is tartozik. A lakás világos, nyugati tájolású, és a Corvin sétány, Corvin Plaza közvetlen közelében helyezkedik el. A lakás elrendezése praktikus és jól kihasználható: •tágas, két ablakos nappali + hálógaléria •külön konyha •zuhanyzós fürdőszoba A lakás klímával felszerelt, a nyílászárók műanyagra cserélve, és a víz-, gázvezetékek felújítva. A közös költség 24.000 Ft/hó (felújítási alappal, víz- és csatornadíjjal együtt), a rezsiköltség kb. 13.000 Ft/hó. A társasházban a vezetékek felújítása megtörtént, a tető részben megújult, a homlokzat és udvar rendezése folyamatban – így a környezet a közeljövőben még rendezettebb lesz. Lokáció és közlekedés: A Corvin-negyed az egyik legdinamikusabban fejlődő városrész, kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával: •Pár perc sétára a 4/6-os villamos, M3 és M4 metró, 9-es busz, 72-es troli •Közelben a Corvin Plaza, Corvin sétány, kávézók, éttermek, edzőtermek Egyetemek a közelben: A lakás elhelyezkedése miatt kiváló választás egyetemistáknak és befektetőknek egyaránt! •Pázmány Péter Katolikus Egyetem •Semmelweis Egyetem (SOTE) •Nemzeti Közszolgálati Egyetem •ELTE, BME könnyen elérhető Ajánlás: Ideális első lakásnak, fiatal pároknak, diákoknak, illetve befektetésre – rövid és hosszú távú kiadásra is tökéletes!

STÍLUSOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ 2 SZOBÁS OTTHON A VASKAPU UTCÁBAN – BUDAPEST IX. KERÜLETÉBEN!

Teljesen felújított, 2 szobás, 40 m²-es lakás eladó liftes Bauhaus házban! Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a közkedvelt Vaskapu utcában kínálunk eladásra egy 3. emeleti, 40 m²-es, 2 külön nyíló szobás, kiváló állapotú lakást – azonnali költözési lehetőséggel! Főbb jellemzők: •Bauhaus stílusú társasház, épült 1936-ban, liftes, rendezett, barátságos lakóközösséggel •3 lakás/emelet – nyugodt, csendes lakókörnyezet •2024-ben felújított lépcsőház, új nyílászárókkal •A lakáshoz saját 2 m²-es zárható pincei tároló is tartozik •Zöld, ősfás utca, minimális forgalommal és mindig van parkolóhely A lakás: •Teljes körűen felújítva (vezetékek, gépészet, falak, burkolatok) •Hűtő-fűtő Daikin klíma (H-tarifás mérővel) – energiatakarékos megoldás •Gázmentes, modern elektromos rendszer •Amerikai konyhás nappali beépített, garanciás gépekkel •2 különnyíló szoba – ideális elrendezés akár kiadásra is •Prémium fürdőszoba, természetes szellőzéssel •Új, hőszigetelt nyílászárók és modern burkolatok Alacsony fenntartási költségek: Közös költség: csak 11.740 Ft/hó Lokáció: •3-as metró, 2-es villamos, 4-6-os villamos pár percen belül •Duna-part, belváros, Corvin sétány, egyetemek (SOTE, Corvinus, BME, NKE) gyorsan elérhetők •Számos bolt, étterem, kávézó és szolgáltatás a közelben Tökéletes választás: •Fiatal pároknak, egyetemistáknak, első lakásnak •Befektetésnek is kiváló – könnyen kiadható, azonnal költözhető Ne hagyja ki! Hívjon bizalommal, akár hétvégén is – szívesen megmutatom!

Eladó Veresegyházán családi ház nagy telekkel és építési lehetőséggel az Újtelep utcában! Ajánlom családoknak, vagy befektetőknek, hiszen ikerház is építhető rá! Jelenleg van rajta egy felújítandó, tégla építésű, nettó 80 m²-es családi ház, 1437 m²-es telken (Lke-2 övezet). Főbb jellemzők: • 1437 m² telek • 80 m²-es, téglaépítésű családi ház, felújítandó állapotban • cserépfedésű tető • Közművesített, fűtés gázkazánnal, radiátoros hőleadókkal • Lke-2 lakóövezet • A telekre ikerház építhető • Csendes, nyugodt környék, mégis közel mindenhez Az ingatlan adottságai és övezeti besorolása lehetővé teszi ikerház építését. Kiváló elhelyezkedés és infrastruktúra: • Vasútállomás és buszmegálló mindössze 10 perc sétára • Városközpont 10-15 perces gyalogos távolságra, így minden fontos intézmény (bolt, iskola, posta, önkormányzat, orvosi rendelő, gyógyszertár) könnyen elérhető Parkolás: • Gépkocsi beállás biztosított az udvaron • További parkolási lehetőség a ház melletti zöldterületen További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

ELADÓ EGY SOK LEHETŐSÉGET REJTŐ, TÖBB GENERÁCIÓNAK IS ALKALMAS FELÚJÍTOTT, KÉTSZINTES IKERHÁZ A XVIII. KERÜLETBEN, BÉLATELEPEN!

A 18. kerületben, Bélatelep egyik csendes kertvárosi környezetben kínálunk eladásra egy TÖBB GENERÁCIÓ együttélésére is alkalmas, 137 m²- hasznos alapterületű ikerházat (bruttó 153 m²-), amelyhez 360 m²-es saját kert, valamint egy külön bejáratú szuterénszinten elhelyezkedő lakás is tartozik, amely ideális lehet az önállósodó fiatalabb korosztály számára vagy kiadásra, de akár a vendégek számára is! A ház nyugodt környéken található és kényelmes környezetet kínál a családi élet számára. FŐBB JELLEMZŐK: -Több generáció együttélésére is alkalmas elrendezés (5 szoba, 2 konyha, 3 fürdő). -Egy csendes mellékutcában helyezkedik el, így átmenő forgalomtól mentes -Rendkívül világos ingatlan, nagy tágas terek -Betonfödémes, a tetőtér szükség esetén beépíthető -A fűtést egy modern kondenzációs kazán szolgáltatja -További alternatív fűtésként hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll a földszinten és az emeleten, amely a nyári melegben a kellemes hőmérsékletet biztosít a lakásban. -Műanyag nyílászárók -Külső szigetelés folyamatban -Szuterén szinten 10nm-es tároló SZINTENKÉNTI ELOSZTÁS: ✅ Földszint: •Amerikai konyhás nappali •Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel •Praktikus tárolóhelyiség (spejznek is használható) •Klíma ✅ Emelet: •3 hálószoba •Sarokkádas fürdőszoba WC-vel •Hatalmas erkély, amely a folyosóról nyílik •Klíma ✅ Szuterén lakrész (külön bejárattal): •Amerikai konyhás nappali •Fürdőszoba WC-vel •Ideális kiadásra vagy a fiatalabb korosztály számára különélésre FELÚJÍTÁSOK: 2023-2024: -belső falak átrendezése, térrendezés -vezetékek cseréje, csatorna cseréje -teljes belső felújítás: burkolatok, festés az egész házban -új konyha (AEG mosogatógép, Whirlpool 6. érzék sütő), konyha pult kialakítás -rengeteg beépített szekrény kialakítása -3 fázis kialakítása folyamatban KÖRNYEZET: •Családbarát környezet: a közelben iskola, óvoda •Kikapcsolódási lehetőségek: egy sarokra gondozott közösségi tér (játszótér, focipálya, kondigépek) és egy kis erdő kirándulásokhoz, kutyasétáltatáshoz. Felnőtt és Gyermek orvosi rendelők a közelben! •Kiváló közlekedés: közel a Ferihegyi repülőtér, jó közlekedési lehetőségekkel •Parkolás: akár 4 autó is parkolhat a ház előtt, garázs jelenleg nincs, de akár két garázs is kialakítható Ha olyan otthont keres, amely támogatja a családi együttlétet, és lehetőséget kínál akár több generáció harmonikus együttélésére is, akkor ez a ház Önnek szól! Az utca végén hatalmas erdő biztosítja a nyugalmat és a jó levegőt. Ideális választás családok számára, amennyiben Ön csendes környezetben, de a várostól nem túl távol szeretne élni. Várom hívását a hét bármely napján!

Completely renovated house with a large plot for SALE in Szigethalom.

A completely rebuilt family house on a 1275 m2 plot is for sale in a quiet street in 2020. The house is in excellent condition, with every square meter made of high-quality materials. Location-wise, it is located in the best part of Szigethalom, right next to a kindergarten, and all necessary services for everyday life, shops, HÉV stops, etc. are easily accessible. Important parameters: -30 cm brick, 15 cm insulation -20 cm rock wool insulation in the attic -completely renovated electrical network, 3x16A -completely renovated gas network, condensing gas system, Vitoden gas boiler -individually designed kitchen with kitchen island, Electrolux appliances -premium quality tiles everywhere -2-layer plastic windows with blinds -Bramak concrete tiles -40 sqm basement -Fully furnished and equipped (complete kitchen, washing machine, dryer, 75-inch smart TV) -Outbuildings on the plot: separate garage, summer kitchen with wine cellar, completely separate 35 sqm outbuilding for living, workshop with pit of about 40 sqm, storage room of 30 sqm, half-covered parking for 2 cars. If you are interested, please contact us for further information.