ifj. Csuha Attila ingatlanjai

KÉT LAKRÉSZES INGATLAN ELADÓ – KIVÁLÓ BEFEKTETÉS! Eladó egy két külön bejáratú lakrészből álló, 31 m²-es ingatlan, amely egy 4 lakásos ház része. Jogilag: osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztással Átalakítás: igény esetén egy fal visszaépítésével újra egybenyitható Lakás I. 17 m² Előkerten keresztül, a Nagysándor utca felől megközelíthető Befejezése az új tulajdonosra vár – saját ízlés szerint alakítható Lakás II. 14 m² Saját kertrészen keresztül megközelíthető Jó minőségben felújított Elektromos paneles fűtés Miért jó befektetés? ✔️ Két külön kiadható egység ✔️ Kis alapterület = alacsony fenntartási költség ✔️ Visszaalakítható egy légtérré ✔️ Saját kertrész és tároló Ez az ingatlan ideális első befektetésnek vagy portfólió-bővítéshez. Nézze meg személyesen, és fektessen be okosan!

Eladó önálló családi ház nagy telekkel a XVII. kerületben — remek lehetőség azoknak, akik saját elképzelésük szerint újítanának, vagy befektetésben gondolkodnak! Főbb paraméterek: • 1079 m²-es, tágas telek — ritka méret a környéken • 97 m² lakóterület, jól alakítható elrendezés • 3 külön nyíló szoba • Klasszikus kádárkocka épület • Teljes körű felújítást igényel — saját ízlésre formálható • A helyi építési szabályozás ikerház építését is lehetővé teszi — befektetők számára különösen érdekes adottság Műszaki jellemzők: • Műanyag nyílászárók • 32 amper • Réz elektromos vezetékek • Elektromos cirkó fűtés • Villanybojler biztosítja a melegvizet Telek és melléképületek: • 3 külön melléképület • 2 tárolásra ideális helyiség • 1 garázsnak alkalmas épület • Minden közmű bevezetve (gáz is elérhető, jelenleg nincs használatban) Elhelyezkedés: • Jó közlekedés • Kevés hasonló adottságú ingatlan érhető el a kerületben ebben az árkategóriában Ideális választás nagy telekben és hosszú távú lehetőségben gondolkodóknak — akár saját otthon, akár befektetés céljára.

Ritka 4 szobás, extra világos lakás eladó a XV. kerületben – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Ha nagyobb térre vágysz, de nem akarsz kompromisszumokat… akkor ezt látnod kell! XV. kerület – Páskomliget utca 78 m² | 4 szoba | 9. emelet | extra világos Amit imádni fogsz: ✔️ ritka kialakítás – valódi 4 szoba ✔️ szépen karbantartott állapot (modernizálható, ha szeretnéd) ✔️ műanyag nyílászárók + redőny + szúnyogháló mindenhol ✔️ 3,5 kW hűtő-fűtő klíma ✔️ zárható előtér a lakás előtt (plusz tér!) ✔️ tehermentes – fizetés után AZONNAL birtokba vehető Költségek: – közös költség: 23.000 Ft/hó (üzemeltetés + felújítási alap) – víz, áram egyedi mérés – gáz átalány: 6.493 Ft / negyedév – fűtés hamarosan egyedi mérés szerint Zöld, családbarát környék: piac, boltok, posta, gyógyszertár, pékség sétatávolságra Tesco, Pólus Center, Ázsia Center a közelben bölcsi, ovi, suli gyalog elérhető játszóterek, parkok minden irányban Szuper közlekedés: rengeteg busz + 69-es villamos metrók fél órán belül M0 és M3 gyorsan elérhető parkolás INGYENES a ház előtt Tökéletes választás: családoknak nagyobb térre vágyóknak befektetésnek is Ez az a lakás, amit ritkán látni ekkora méretben és ilyen állapotban! Hívj vagy írj bátran – mutatom, mielőtt más lecsap rá .

Két külön lakás egyben – kiváló befektetés a Dankó utcában! A Dankó utcában, jó közlekedéssel rendelkező környéken kínálunk megvételre két külön bejáratú, teljesen felújított lakást egyben. Lakások paraméterei: 30 m²-es garzon amerikai konyhás szoba zuhanyzós fürdő külön WC fűtése elektromos panellel megoldott. 34 m²-es garzon külön konyha tágas szoba kádas fürdőszoba külön WC pici gardrób kondenzációs kazánnal fűtött, radiátoros hőleadókkal. Mindkét lakásban műanyag nyílászárók, klímával felszereltek. Az ingatlan egy helyrajzi számon van nyilvántartva, ugyanakkor ügyvédi megosztással rendelkezik, így a két lakás önállóan használható és kiadható. Miért jó választás? ✔ két külön lakás = két bérleti díj ✔ kiválóan kiadható egyetemistáknak, fiataloknak ✔ jó közlekedés, keresett lokáció ✔ jó állapot – azonnal hasznosítható Ritka lehetőség befektetőknek – ne maradjon le róla!

CHARMING 33 m² STREET-FACING APARTMENT FOR SALE ON THE GRAND BOULEVARD – ALSO PERFECT AS AN INVESTMENT!

On one of the most popular parts of Budapest’s Grand Boulevard, on Erzsébet Boulevard, a 33 m², 5th-floor, street-facing yet quiet and exceptionally charming apartment is for sale in a well-maintained building with elevator. The apartment features quality windows and an excellent layout: ✅ spacious 22 m² living room – a separate bedroom area can easily be created ✅ large entrance hall with built-in wardrobe ✅ windowed kitchen + pantry ✅ bathroom with bathtub ✅ separate toilet Heating: central building heating Low running costs: • Common cost: 13,200 Ft, including water usage and renovation fund • Heating flat fee: 11,200 Ft Location – One of the Best Areas of Budapest Thanks to its exceptional location, this property is a rare find: • 4–6 tram stop only a few steps away • Blaha Lujza Square, Nyugati Railway Station and Corvin District are easily reachable • countless cafés, restaurants and shops nearby, New York Café just one block away Transportation You can reach any part of the city quickly and comfortably: • Tram: 4–6 • Metro: M2 (Blaha Lujza Square), with easy access to M3 and M4 lines as well • Excellent night transport connections Universities Nearby – Ideal for Rental The apartment is very easy to rent out, highly popular among students and international tenants. Several major universities are quickly accessible: • ELTE Faculties (near Museum Boulevard) • Corvinus University • Budapest University of Technology and Economics (BME) • Semmelweis University • University of Veterinary Medicine (very close) • Metropolitan University ✔ Recommended for ✅ Investors – easily rentable long term ✅ Couples or single occupants ✅Anyone who appreciates downtown living with excellent transport connections

Eladó a VII.kerület Akácfa utcában ez a 65m2-es első emeleti lakás! Szuper lokáció befektetésre vagy akár első lakásnak jó ár-érték arányban! Fontosabb információk: - első emeleti - 65m2 - kettő szobás - fűtését junkers típusú kombi cirkó szolgáltatja, radiátoros hőleadókkal - fa nyílászárók - a villanyvezetékek már rézre lettek cserélve - kád és zuhanyzó is van fürdőszobában - egymástól távol eső szobák, akár így kettő fő részére is kiadható - rendezett jó lépcsőház - lifttel is rendelkezik az épület - 31.850.-forint a közös költség amely tartalmazza a vízfogyasztást - tehermentes rendezett tulajdoni viszonyok - akár azonnali birtokbaadás is lehetséges a kifizetést követően. További információkért keressen bizalommal!

Szigetszentmiklós Czuczor-szigeti részén eladó ez az egyedi kialakítású rönkház! Az épület egy 655m2-es telken került felépítésre. Fontosabb információk: -655m2 telek -a besorolása Üh-1 -137m2-es nettó lakótér, (83m2 földszint, kb.25.5 nettó m2 felső szint és a terasz fele 28.5m2) -a tető nádfedeles borítást kapott -falazata 22 cm-es rönkökből készült -fűtése: téglából épített tömegkályha /hűtő-fűtő klíma / Nobo panel -a melegvizet villanybojler szolgáltatja -3db klíma lett beszerelve -tehermentes és rendezett tulajdoni háttér. További információkért keressen bizalommal!

STÍLUSOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ 2 SZOBÁS OTTHON A VASKAPU UTCÁBAN – BUDAPEST IX. KERÜLETÉBEN!

Teljesen felújított, 2 szobás, 40 m²-es lakás eladó liftes Bauhaus házban! Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a közkedvelt Vaskapu utcában kínálunk eladásra egy 3. emeleti, 40 m²-es, 2 külön nyíló szobás, kiváló állapotú lakást – azonnali költözési lehetőséggel! Főbb jellemzők: •Bauhaus stílusú társasház, épült 1936-ban, liftes, rendezett, barátságos lakóközösséggel •3 lakás/emelet – nyugodt, csendes lakókörnyezet •2024-ben felújított lépcsőház, új nyílászárókkal •A lakáshoz saját 2 m²-es zárható pincei tároló is tartozik •Zöld, ősfás utca, minimális forgalommal és mindig van parkolóhely A lakás: •Teljes körűen felújítva (vezetékek, gépészet, falak, burkolatok) •Hűtő-fűtő Daikin klíma (H-tarifás mérővel) – energiatakarékos megoldás •Gázmentes, modern elektromos rendszer •Amerikai konyhás nappali beépített, garanciás gépekkel •2 különnyíló szoba – ideális elrendezés akár kiadásra is •Prémium fürdőszoba, természetes szellőzéssel •Új, hőszigetelt nyílászárók és modern burkolatok Alacsony fenntartási költségek: Közös költség: csak 11.740 Ft/hó Lokáció: •3-as metró, 2-es villamos, 4-6-os villamos pár percen belül •Duna-part, belváros, Corvin sétány, egyetemek (SOTE, Corvinus, BME, NKE) gyorsan elérhetők •Számos bolt, étterem, kávézó és szolgáltatás a közelben Tökéletes választás: •Fiatal pároknak, egyetemistáknak, első lakásnak •Befektetésnek is kiváló – könnyen kiadható, azonnal költözhető Ne hagyja ki! Hívjon bizalommal, akár hétvégén is – szívesen megmutatom!

Completely renovated house with a large plot for SALE in Szigethalom.

A completely rebuilt family house on a 1275 m2 plot is for sale in a quiet street in 2020. The house is in excellent condition, with every square meter made of high-quality materials. Location-wise, it is located in the best part of Szigethalom, right next to a kindergarten, and all necessary services for everyday life, shops, HÉV stops, etc. are easily accessible. Important parameters: -30 cm brick, 15 cm insulation -20 cm rock wool insulation in the attic -completely renovated electrical network, 3x16A -completely renovated gas network, condensing gas system, Vitoden gas boiler -individually designed kitchen with kitchen island, Electrolux appliances -premium quality tiles everywhere -2-layer plastic windows with blinds -Bramak concrete tiles -40 sqm basement -Fully furnished and equipped (complete kitchen, washing machine, dryer, 75-inch smart TV) -Outbuildings on the plot: separate garage, summer kitchen with wine cellar, completely separate 35 sqm outbuilding for living, workshop with pit of about 40 sqm, storage room of 30 sqm, half-covered parking for 2 cars. If you are interested, please contact us for further information.