Giczi Andrea ingatlanjai

Új építésű családi ház Tahiban ! Álmai otthona Önre vár! Van ennél ideálisabb? Nappali+2 hálószobás új építésű könnyűszerkezetes családi házat kínálok megvételre a hegyoldalon. Figyelem ez Lakóház! Hitel+Csok Plusz+Egyéb támogatások felvehetőek rá! Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik, mely KIEMELTEN MAGAS MŰSZAKI TARTALOMMAL BÍR! Koncepció: Jól megközelíthető családi ház, mely teljesen intim kerttel rendelkezik, nappali +2 hálószobás, így kiváló választás lehet időseknek, fiataloknak egyaránt. A házban központi helyet a konyha foglalja el, mintegy átmenetet képezve a nappali és "kinti világ" között.....hatalmas fürdőszoba, nagy előszoba, mely a hosszanti oldalán sok tárolónak ad helyet. A ház fényéről, benapozásáról 240 cm magas ajtók, és tetőablakok gondoskodnak. Ne várjon holnapig, részletekért hívjon még ma! Ez a Projekt egy egyedülálló VR (Virtual Reality) bejáráson MEGTEKINTHETŐ! a VR-os bejárás segítségével mindent láthatsz, sőt megtapasztalhatsz, mielőtt még megépülne. Ez azt jelenti, hogy 3D-ben megépítésre került a ház és a wellness rész, így valós, milliméterpontos 3D-s berendezett, modellek állnak rendelkezésre a megtapasztaláshoz. Így még az esetleges módosításokhoz, legyenek azok színek, anyagok, ajtók, ablakok vagy akár az alaprajzot érintő változtatások, lehetőség van!

Ritkaság Tahiban, a Dunakanyar ékkövében! Ezen a telken akár holnap megkezdheti vágyott háza felépítését! Ideális minden szempontból: # Nyugodt, gyönyörű környezet # Aszfaltozott, nem meredek utca # Lakóövezet # Sík telek # Víz- és csatorna bekötve (vízóraakna vízórával telepítve + szennyvíz beállás a fővezetékről, tisztítócsővel), # Villany 3 fázisra felbővítve (3x16A; hozzájárulás megfizetve), új, dupla, H-tarifás óra fogadására alkalmas villanyóraszekrény telepítve. # A telek frissen kimérve, felrajzolva - a telekhatárok, kerítések stimmelnek! # Geotechnikai (talajmechanikai), geodéziai dokumentáció szintén rendelkezésre áll. Tahi hegyoldalán, közel a hídhoz, főúthoz, jól járható utcában kínálom megvásárlásra, ezt a minden igényt kielégítő lakóövezeti telket. Kiváló választás lehet befektetőeknek, idősödőknek, fiatalaknak egyaránt. A telek jogerős építési engedéllyel rendelkezik! Részletekért hívjon még ma!

Szentendrei-szigeten telek eladó! Pócsmegyer határában, Szigetmonostor felőli végén, közvetlen az út mellett kínálok megvételre egy 847 nm nagyságú lakóövezeti telket. Besorolása: Lke-4 Gyönyörű panoráma, jó megközelíthetőség. A telek kiváló választás kereskedelmi és lakhatási célra egyaránt! Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását!

Budapestről 1 karnyújtásnyira Pilisborosjenőn eladó sorba került, ez a klasszikus értéketeket képviselő lakóház. Hogy miért itt? Mert gyönyörű a környezet III. kerület 5 perc autóval Zsákfalu :) itt biztonságban felnevelheted a gyermeked. A ház 50 cm vastag kő falazattal épült, így szigetelése kiváló, a ház melegéről vegyes tüzelésű kályha gondoskodik, illetve 2 rétegű fa nyílászárókkal szerelt. A ház részben tagolt, mivel eredetileg 2 szoba+fürdő+konyha / étkezőből állt, amihez a 90-es évek végén a kertből megközelíthető plusz vendégszobát építettek hozzá. Komplett tetőszerkezetet 1993-ban újították fel és új cserepeket is kapott. A ház műszakilag, statikailag kifogástalan állapotban található. A padlást egy külső lépcsőn keresztül közelíthetjük meg, mely 16 méter hosszú hasznos belső térrel rendelkezik, középen kb. 2,5-3 méter szélességben beépíthető. Az emeleti szintről déli irányba csodás panoráma tárul a szemünk elé. A telek elhelyezkedését tekintve Pilisborosjenő központi részén található, csendes, nyugodt környezetben. Buszmegálló 3 perc gyalog. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hívjon még ma. Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján.

Pomáz központi részén, piactérhez, buszhoz, iskolához, óvodához közel kínálom megvételre ezt a 160nm-es kétgenerációs házat. Elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően sokféle üzleti vállalkozásra alkalmas! 5 hálószoba 2 nappali 3 fürdőszoba 80nm-es borospince 24nm nagyságú tároló várja új tulajdonosát. A ház 410nm-es 3 gépkocsi parkolóhellyel ellátott telken helyezik el. A két lakrész teljesen elkülön egymástól, a kisebb házrészben (mely közelebb helyezkedik el az utca fronthoz) nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, külön toalett került kialakításra. A nagyobb házban a földszinten, konyha, nappali, fürdőszoba, toalett, 1 hálószoba, az emeleti szinten 3 hálószoba, fürdőszoba került kialakításra. A kisebb ház kőből, a nagyobb ház pedig téglából épült hőszigeteléssel ellátva. A ház műszakilag, statikailag kiváló állapotban van. Víz, villany, csatorna, gáz bevezetve. # Hatósági kedvezményes rezsi bizonyítvány rendelkezik # 160 nm # 7 szoba # központi elhelyezkedés # gáz és # vegyestüzelésű kazán ! CSOK Plusz - HITEL - ÜGYVÉDI HÁTTÉR BIZTOSÍTOTT

ELKÉPESZTŐ PANORÁMA!!! Egyedülálló panorámával rendelkező ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ Szentendrén, Pismány déli fekvésű oldalán! Kiváló megközelíthetőség, 2 állásos garázs, óriási kert, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, amerikai konyhás nappali, hatalmas panoráma terasz. Szentendre Óvárosa, a gyönyörű Duna íve, Megyeri-híd, Budai hegyek, és természetesen a Pilis vonulatai is láthatóak a nappaliból, és természetesen a teraszról is. Majdnem 1000nm nagyságú intim kert rengeteg lehetőséget rejt magában.... Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik, melybe beleértendő a komplett tereprendezés, térkövezés, füvesítés, oldalsó kerítés stb..... Belső burkolatok, gépesített konyha, üvegkorlátok, külső burkoltok már kialakításra kerültek. Ide csak költözni kell.... A szuterén szinten lévő 2 állásos garázs igény esetén külön lakrésszé alakítható. Műszaki tartalomról röviden: 3 rétegű műanyag nyílászárók 15cm vastag szigetelés elektromos redőny minden ablakon padlófűtés riasztó rendszer előkészítés napelemes rendszer előkészítés Bosch kombi kazán, igény esetén átalakítható hőszivattyús rendszerré. Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik, beleértve a kert rendezést is! Hitel,CSOK Plusz igénybe vehető Várom a hívását a hét minden napján.

Álmai otthona várja Aranyhegyen! – Új építésű, modern ikerház fél eladó Tapasztalt fejlesztő kínál eladásra Aranyhegyen egy új építésű, 4 szobás (nappali + 3 hálószoba) ikerház felet magas műszaki tartalommal, sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrésszel. Az egyedi adottságoknak köszönhetően a kínált ingatlan olyan, mintha önálló családi házat venne. Az ingatlan Aranyhegy közepén, egy már teljesen kiépült, szinte kizárólag új építésű házakkal körülvett lakókörnyezetben helyezkedik el, így ez az utolsó beépítetlen telek a környéken! A lakótér mérete nettó 123,5m2, amely tökéletes elosztást kínál. A földszinten tágas nappali-konyha-étkező, előtér, fürdő és egy háztartási helyiség, míg az emeleten 3 hálószoba és 2 fürdőszoba kap helyet a mellékelt alaprajzok szerinti ideális elrendezésben. A nappaliból leválasztva akár egy 5. szoba is kialakítható eseti igény szerint. Ezen kívül az eladásra kínált ingatlan részét képezi még egy 30nm-es kertre néző terasz, illetve egy 20nm-es emeleti erkély panorámás kilátással, valamint a 2db kényelmes méretű gépkocsi udvari beálló. Energiatakarékos, környezettudatos kialakítás: Az ingatlan alapesetben BB energetikai besorolással rendelkezik, azonban napelemek telepítésével AA++ kategóriára fejleszthető – garantált energiatakarékosság és fenntarthatóság! Kiemelkedő műszaki tartalom: Monolit vasbeton födém, kerámia falazat; Hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés; Háromrétegű nyílászárók; Levegő-víz hőszívattyús, energiatakarékos hűtés-fűtési rendszer – mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés; Motoros redőnyök szúnyoghálóval; Magas minőségű hideg- és melegburkolatok, szaniterek, csaptelepek és belső nyílászárók, motoros kapu videó kaputelefon durva tereprendezés Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. Szolgáltatások a közelben: élelmiszerbolt, pékség, játszótér, kávézó, kutyafuttató Tömegközlekedés: A 219-es és 160-as buszjáratok megállói 5-10 perc sétatávolságon belül Átadás várható ideje: 2026 II. félév Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

Álmai otthona várja Aranyhegyen! – Új építésű, modern ikerház fél eladó Tapasztalt fejlesztő kínál eladásra Aranyhegyen egy új építésű, 4 szobás (nappali + 3 hálószoba) ikerház felet magas műszaki tartalommal, kétállásos mélygarázzsal és 415 nm-es, sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrésszel. Az egyedi adottságoknak köszönhetően a kínált ingatlan olyan, mintha önálló családi házat venne. Az ingatlan Aranyhegy közepén, egy már teljesen kiépült, szinte kizárólag új építésű házakkal körülvett lakókörnyezetben helyezkedik el, így ez az utolsó beépítetlen telek a környéken! A lakótér mérete nettó 123,5m2, amely tökéletes elosztást kínál. A földszinten tágas nappali-konyha-étkező, előtér, fürdő és egy háztartási helyiség, míg az emeleten 3 hálószoba és 2 fürdőszoba kap helyet a mellékelt alaprajzok szerinti ideális elrendezésben. A nappaliból leválasztva akár egy 5. szoba is kialakítható eseti igény szerint. Ezen kívül az eladásra kínált ingatlan részét képezi még egy 30nm-es kertre néző terasz, illetve egy 20nm-es emeleti erkély panorámás kilátással, valamint a 2db kényelmes méretű gépkocsi-beálló mellett egy gépészeti helyiség és egy 7nm-es tároló a garázsszinten. Az ikerház másik felét egy hasonló elrendezésű lakóingatlan képezi valamivel kisebb telekrésszel, mélygarázsi szint nélkül, felszíni parkoló beállókkal. Ennek kínálati ára: 207,9 millió Ft. Energiatakarékos, környezettudatos kialakítás: Az ingatlan alapesetben BB energetikai besorolással rendelkezik, azonban napelemek telepítésével AA++ kategóriára fejleszthető – garantált energiatakarékosság és fenntarthatóság! Kiemelkedő műszaki tartalom: Monolit vasbeton födém, kerámia falazat; Hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés; Háromrétegű nyílászárók; Levegő-víz hőszívattyús, energiatakarékos hűtés-fűtési rendszer – mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés; Motoros redőnyök szúnyoghálóval; Magas minőségű hideg- és melegburkolatok, szaniterek, csaptelepek és belső nyílászárók, motoros kapu videó kaputelefon durva tereprendezés Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. Szolgáltatások a közelben: élelmiszerbolt, pékség, játszótér, kávézó, kutyafuttató Tömegközlekedés: A 219-es és 160-as buszjáratok megállói 5-10 perc sétatávolságon belül Átadás várható ideje: 2026 II. félév Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

EGYEDÜLÁLLÓ ÉPÍTÉSI TELEK SOLYMÁRON ELADÓ! Két szomszédos építési telek gyönyörű panorámával várja BEFEKTETŐ-KIVITELEZŐ-FEJLESZTŐ ÚJ TULAJDONOSÁT. Jelenleg érvényben lévő jogszabályoknak megfelelően összesen 4 lakó + 2 melléképület építhető fel a telekre! Lakóépület lehet önálló ház, vagy ikerház, oldalhatáron álló beépítési móddal. Beépíthetősége 25% megengedett építménymagasság 5 méter, övezeti besorolás alapján: Lke-O-2 Alsó utca felől víz és gáz bekötéssel rendelkezik, csatorna és áram a közterületen szintén elérhető. Solymáron a Templom tértől mintegy 10 perc gyalogos távolságban helyezkedik el. Alakja szabályos téglalap, szélessége: 18,5 m. Amennyiben fejlesztési szándékkal vásárolna kifogástalan lakóövezeti telket, ne habozzon hívjon! Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

ÉPÍTÉSI TELEK SOLYMÁRON! Solymáron a Templom tértől mintegy 10 perc gyalogos távolságban nagyon hangulatos, rendkívül frekventált, jó minőségű aszfaltozott utcában elhelyezkedő, szabályos téglalap alakú sík telek. várja új tulajdonosát! A telekre ikerházat vagy 2 db önálló családi lehet építeni. Beépíthetősége 25%, megengedett homlokzat magasság 5 méter. Csatorna kivételével a közművek az utcán megtalálhatóak. Örök panoráma, természetközeliség, nyugalom = SOLYMÁR! Övezeti besorolása:, Lke-O-2 Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

ÉPÍTÉSI TELEK SOLYMÁRON! KIVITELEZŐK-BEFEKTETŐK FIGYELEM! Hatályos jogszabályok értelmében 2 lakóház, ikerház, vagy önálló családi ház építhető erre a telekre. A telek aszfaltozott utcáról nyíló, viszonylag sík, panorámás építési telek. Összes közmű az utcán megtalálható, víz, gáz az ingatlanra bevezetésre került! Solymáron a Templom tértől mintegy 10 perc gyalogos távolságban helyezkedik el. Alakja szabályos téglalap, szélessége: 18,5 m. Az ingatlan rendkívül világos, teljesen körbenapozott, Lke-O-2 besorolású,25%-ban beépíthető. Jöjjön el nézze meg, nem fog csalódni.

Érd Felső Parkvárosban megújuló energiával, 10 kw-os napelem rendszerrel szerelt 2 szintes, összesen 240 m2-es, nappali + 5 szobás Luxus családi ház, teljes berendezéssel eladó! Az ingatlan 2002-ben épült, és 2022-ben teljes, mindenre kiterjedő felújításon esett át, magas műszaki tartalommal feltöltve. A tudatosan megtervezett, és parkosított kert 785 m2 nagyságú, melynek locsolását 20 m3-es ciszternából automata rendszer végzi. Az utca fronti elektromos kapun belépve, több autó számára elegendő térkövezett rész került kialakításra, és további 1 autó számára elegendő fűtött aknás garázs szolgálja a lakok kényelmét. A fűtött garázs közvetlen kapcsolatban áll a lakórésszel, garázsból bejutunk a másodlagos konyhába " mosókonyha helységbe" , ahonnan a hátsó terasz és kert irányába is ki biztosított a kijárás. A ház mindkét frontján több mint 30nm nagyságú terasz kapcsolata van a háznak. Az első terasz a nappalival, a hátsó fedett terasz rész pedig az étkező konyhával képez közös egységet. A hátsó teljesen intim kertben található egy finn szauna is. A területet több egységből álló kamera, és távfelügyeletes riasztó rendszer védi. A házban a külső és belső üvegkorlátok is egyedi tervezésűek, beépített konyhabútor, szekrények, jól átgondolt belső kialakítás, és minden igényt kielégítő minőségi anyagok jellemzik a ház összességét. Az aló szinten pillanatnyilag egy hatalmas nappali, fürdőszoba, torna szoba / háló szoba, garázs, étkező-konyha, és további másodlagos mosókonyha helyezkedik el. A felső szinten egy világos napfényes társalgóba érkezünk, mely ideális helyszínt biztosít a családi "susmusolós" összejöveteleknek. A társalgó a fenti rész központi színtere, innen nyílnak a hálószobák, és a fürdőszoba is. Fűtés rendszere kondenzációs gázkazánról üzemel, amelyet a földszinti közlekedő részen tolóajtós szekrény rejt el a szemek elől.  Földszint: - Konyha-étkező: 16.1 nm - Gardrób - tároló: 14.8 nm - Szoba: 14.7 nm - Fürdőszoba: 8.7 nm - Nappali: 23.2 nm - Előszoba: 22.7 nm - Garázs: 23.4 nm - Terasz: 35 nm Tetőtér: - Szoba: 13.2 nm - Nappali: 19.7 nm - Játszószoba: 10 nm - Fürdőszoba: 4.4 nm - Közlekedő: 5.2 nm - Szoba: 24.7 nm - Szoba: 12.4 nm - Erkély: 13 nm Tömegközlekedése kiváló, a buszmegálló egy perc sétatávolságra található, mellyel 15 perc alatt Kelenföld vasútállomásra érkezhetünk. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, mind a közelben megtalálhatóak. A M7 autópálya pár perc távolságra autóval. Teljeskörű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!