Arany Bálint ingatlanjai

*PRIVATE JACUZZI SMART HOME IN THE HEART OF SASAD LIGET** A unique, 62 m² smart home + 36 m² private terrace is for sale in the popular building of Sasad Liget, XI district, completed in 2019. (Originally a living room + 2-bedroom property) Imagine... After a long day, you arrive home, the motion sensor activates the mood lighting, your favorite music starts playing, the blinds gently roll up... and a private jacuzzi awaits you on the sunny, 36 m² terrace. Here, you can truly relax. *Main Features:** - Private jacuzzi on a sunny terrace surrounded by greenery + garden storage. Dutch artificial grass, outdoor flooring, irrigation system, garden tap. - LOXONE smart home system – lighting, air conditioning, blinds, alarm, all at the push of a button. - American kitchen living room + bedroom, but can be converted back to a living room + 2-bedroom layout with a single partition wall if desired. - Code Showroom interior design plans, premium materials: stone worktop, wine cooler, TwinWash washing machine, gourmet storage. - Maximum security: camera doorbell, fingerprint access, anti-burglary films, automatic alarm. - 2 air conditioners, 3x16A, fast internet in every room. A parking space in the underground garage can be purchased separately. (9 million HUF) **THE PERFECT CHOICE IF...* ✔️ You are looking for a private, tranquil living space in a suburban environment. ✔️ Quality, design, and technology are important to you. ✔️ You want a jacuzzi terrace that you don’t have to share with anyone. ✔️ You are moving in with your partner or a small child – safe and practical in every way. ✔️ You work from home and value an intelligent, comfortable living environment. ???? If silence, technology, design, and private space are important to you, then this home is a rare opportunity. Don’t miss out – this combination is unique in the area!

DUNAI PANORÁMÁS, BÚTOROZOTT LAKÁS ELADÓ A WATERFRONT CITY-BEN. Eladó kiváló elosztású, újépítésű, nappali+2 szobás, dupla teraszos Dunára néző lakás a méltán közkedvelt Waterfront City lakóparkban. A lakás a 3. emeleten található, nettó 59.75 m²+21,22 m2-es dunai panorámás terasszal rendelkezik, ahol még egy beépített, 1,48 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás teljesen bútorozott – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ elég egy bőröndöt hozni! Az alaprajzi kialakítás verhetetlen! A lakást tágas és világos terek jellemzik, a nappali konyharész kellően elszeparált és a 2 hálóteret tökéletesen elválasztja egymástól, megmarad az intimitás! Mindkét hálószoba rendelkezik külön erkéllyel, de a fő erkélyrész a nappaliból közelíthető meg ahonnan a lakópark jelképének számító műemlékvédett épületet csodálhatjuk meg Dunai panorámával kiegészítve! A magazinba illő lakás azonnal költözhető, de befektetők figyelmébe is ajánlom mivel az átlagnál magasabb bérleti díj realizálható, konkrét bérlők várnak a költözési lehetőségre! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ 3 rétegű nyílászárók verhetetlen hangszigeteléssel ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálószobák franciaággyal, beépített gardróbokkal ✅ Teljesen felszerelt fürdőszoba ✅ Előtér tágas gardróbszekrénnyel ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető ✅ 1db teremgarázs + 1db tároló, amely opcionálisan vásárolható és amelynek ára együttesen 15 Millió Ft A LAKÓPARK számos szolgáltatással rendelkezik: EXTRÁI -rövidesen kivitelezésre kerül egy híd, amelyen keresztül a lakóparkból KÖZVETLENÜL átsétálhatunk a Hajógyári-szigetre! -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -elektromos autó töltőállomás előkészítés -mozgásérzékelős világítás, napelemes padok- telefontöltési lehetőséggel -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget, (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta Közkedvelt lokáció: A Waterfront City új, dinamikusan fejlődő városrésze kiváló közlekedéssel és nyugodt környezettel ötvözi a belváros közelségét. A tömegközlekedés szempontjából 5 perc séta a Filatorigáti HÉV-megállóhoz (H5), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Batthyány téri M2-es metróval és a belvárossal Óbudai Rendelőintézet (12 perc séta): Az 1-es villamos áll meg itt, amely a belváros északnyugati irányába közlekedik. Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül! Közelben lévő buszjáratok: Bogdáni Út (kb. 5 perc séta): A 9-es buszjárat áll meg itt. Raktár Utca (kb. 8 perc séta): A 34-es és 106-os buszok megállója Irodánk a lakóparkban található, így szívesen segítünk a bérbeadásban is, a lakás rugalmsan megtekinthető!

Új építésű lakás központi elhelyezkedéssel, kiváló infrastruktúrával és magas színvonalú műszaki tartalommal. RÉSZLETEK: • Nettó 56 m2 + 6 m2 loggia • Nappali + 1 hálószoba + különálló gardrób vagy háztartási helyiség - funkcióját Ön döntheti el! • 4 szintes épület 3. emeletén található a lakás • ÚJ ÉPÍTÉSŰ - 2025 Nyár végén költözhető!! ELŐNYE: •lakásszám: a zsúfolt, lakótelepi élettér HELYETT egy élhető méretű, 15 lakásos társasház • energiahatékony: AA++ energetika besorlású- ALACSONY REZSI • világos, benapozott terek •tapasztalt, megbízható beruházó: több referenciamunka, elégedett vásárlók MŰSZAKI TARTALOM: • mennyezet hűtés fűtés H tarifával • 3x16 A kapacitás lakásonként • 3rtg műanyag nyílászáró • 20 cm vastag grafitos EPS és kőzetgyapot hőszigetelés • fürdőszobákban padlófűtéssel és törölközőszárítóval • belső fekvésű vizes helyiségekben gépi szellőzés (ventilátor) LOKÁCIÓ: • tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - M3 (Dózsa Győrgy úti megálló), Villamos (14), Troli (75, 79), Busz (30, 105, 210, 230), Éjszakai járat (914) • sétatávolságra a Lehel Csarnok • legközelebbi bevásárlóközpont - WestEnd (pár száz méter) • egészségügyi létesítmények közvetlen közelben - Honvéd Kórház • számos sportolási lehetőség - pl. Vasas Sport Club, de konditerem, tenisz, foci, kosárlabda pályák is vannak a közelben • játszóterek, parkok veszik körül • infrastrukturálisan jól felszerelt: pékség, kifőzdék, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. • sétatávolságban a Hősök tere, illetve a Városliget A környéken jelenleg is több fejlesztés van folyamatban, amelyek várhatóan tovább emelik majd az ingatlanok értékét. Ennek köszönhetően ez az ingatlan nemcsak kiváló adottságokkal rendelkezik, hanem értékálló befektetésnek is tekinthető.

DUNAI PANORÁMÁS, BÚTOROZOTT LAKÁS ELADÓ A WATERFRONT CITY-BEN. Eladó egy újszerű, modern, 35 m²-es, 1 szobás lakás a III. kerületi, közkedvelt Waterfront City lakóparkban . A lakás a 2. emeleten található, dunai panorámával és 7 m²-es erkéllyel, ahol még egy beépített, 1 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás teljesen bútorozott – azonnal költözhető, semmilyen plusz berendezésre nincs szükség! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ Geotermikus mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ Hang- és hőszigetelt 3 rétegű nyílászárók ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálórész franciaággyal, tárolófiókokkal ✅ Zuhanyzós fürdőszoba mosó- és szárítógéppel ✅ Előtér nagy gardróbszekrénnyel, sok tárolóval ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető A LAKÓPARK EXTRÁI -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -Elektromos autó töltőállomás előkészítés -Mozgásérzékelős világítás, napelemes padok -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta

DUNAI PANORÁMÁS, BÚTOROZOTT LAKÁS ELADÓ A WATERFRONT CITY-BEN. Eladó egy újszerű, modern, 35 m²-es, 1 szobás lakás a III. kerületi, közkedvelt Waterfront City lakóparkban . A lakás a 3. emeleten található, dunai panorámával és 7 m²-es erkéllyel, ahol még egy beépített, 1 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás teljesen bútorozott – azonnal költözhető, semmilyen plusz berendezésre nincs szükség! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ Geotermikus mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ Hang- és hőszigetelt 3 rétegű nyílászárók ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálórész franciaággyal, tárolófiókokkal ✅ Zuhanyzós fürdőszoba mosó- és szárítógéppel ✅ Előtér nagy gardróbszekrénnyel, sok tárolóval ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető A LAKÓPARK EXTRÁI -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -Elektromos autó töltőállomás előkészítés -Mozgásérzékelős világítás, napelemes padok -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta

Panorámás családi ház, 1020 m²-es telken 12 kerületben! Eladásra kínálunk egy ritka adottságú, önálló családi házat, panorámás kilátásával is kiemelkedik a piacon. Az ingatlan egy 1021 m²-es, enyhén lejtős telken helyezkedik el, csendes, zsák utcában. A ház összesen 300 m² alapterületű, 3 szinten, jelenlegi állapotában felújítandó, így kiváló lehetőséget biztosít saját igények szerinti átalakításra, korszerűsítésre – akár többgenerációs otthon, akár exkluzív rezidencia kialakítására is alkalmas. Főbb paraméterek: Lakótér: 300 m² Telek: 1021 m² Szobák: nappali + 6 külön nyíló szoba Fürdőszobák: 3 Garázs: 3 állásos, belső bejárattal Állapot: felújítandó Fekvés: kiváló benapozás, panorámás kilátás a környező zöldövezetre A ház lehetőségei: Többgenerációs családok számára is ideális Befektetésre, vagy akár céges székhely kialakítására is alkalmas A tágas telek és beépíthetőség miatt bővítés, átépítés is lehetséges A háromállásos garázs ritka kényelmi elem a kategóriában Környezet és lokáció:, Az ingatlan csendes, nyugodt környezetben található, de mégsem távol a város központjától. Autóval 10 perc utazással bent vagyunk a belvárosban, de az M7, M1 autópálya is perceken belül elérhető Gyalogosan közeli kirándulóhelyek (Angyalok kertje kilátóterasz, Farkas-völgy Túra, Széchenyi-hegy) is elérhetők

Önálló medencés családi ház Testvérhegyen

VIEDÓ IS KÉSZÜLT, AMELYET KÜLÖN KÉRÉSRE TOVÁBBÍTOK! Önálló medencés családi ház Testvérhegyen!! A III. kerület közkedvelt zöldövezeti részén, Testvérhegyen kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, háromszintes, medencés családi házat! A ház, gondozott, parkosított telken, csendes környezetben helyezkedik el és kivételesen élhető terekkel rendelkezik, itt biztosan nem sérül a térélményünk! RÉSZLETEK : Egy kivételes, 5 hálószobás családi ház – ahol a minőség és az átgondolt tervezés találkozik. A 2002-ben, saját részre épített ingatlan egy 1080 m²-es, gondosan parkosított telken helyezkedik el. A háromszintes, 327 m²-es épület délnyugati tájolása révén egész nap természetes fényben fürdik. A ház minden részlete a gondos tervezésről árulkodik: a kétállásos garázs , karbantartott medence, és a nagy méretű, belátásmentes kert amely a pihenés és a zavartalan kikapcsolódás tökéletes színtere – mindezt teljes intimitásban, szomszédok tekintetétől távol. Földszint: közel 65 m2 nappali - étkező - konyharész, ami terasszal kapcsolódik, ezen kívül dolgozószoba, háztartási helyiség és mosdó található a földszinten Emelet: Szülői háló, amely 20 m2 , ezen kívül 3 szoba (amelyből jelenleg 13 m²-es gardróbként funkcionál), 2 fürdőszoba. Alagsor: kondi szobának is alkalmas helyiség, kazánház, tároló, WC kézmosóval. A szülői hálószobához tartozik egy 17 m²-es luxus fürdőszoba: dupla mosdóval, jakuzzis káddal, zuhanyzóval, WC-vel és bidével. FŐ PARAMÉTEREK: • 3 szint, összesen 327 m2 +teraszok • 5 hálószoba • 2 átlag feletti fürdőszoba + 1 különálló WC • 2 állásos garázs + 3 nyitott beálló • Parkosított kerttel és medencével • Belmagasság 285 cm • 1080 m2 telek MŰSZAKI TARTALOM: •Kiépített, felszerelt a napelem a tetőn •HOFFSTADTER fa nyílászárók, thermo üvegezéssel •Egyedileg gyártatott beépített bútorok •Hőszivattyús padlófűtés és radiátoros •Minden helyiségben klíma •Napkollektor: nyáron a medencefűtést és a használati melegvizet, télen a padlófűtést támogatja. •8x4 m-es, üvegmozaikkal burkolt, automata vegyszeradagolós, ellenáramoltatós medence. •Fűtött útszakasz a kapubejárótól a garázsig KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben óvoda, iskola, rendelőintézet, valamint több bevásárlóközpont található. (GOBUDA Mall, Tesco, Burger King) Könnyen elérhető autóval és tömegközlekedéssel is a belváros. Számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb. Kikapcsolódás és túrázási lehetőség a Hármashatár-hegy Amennyiben felkeltettük érdeklődését, úgy nem érdemes várni, nem lesz meg sokáig!

Világos, jól alakítható lakás kiváló lokációval a XIII. kerületben. JELENLEG nappali + 1 szoba de könnyedén nappali +2 szobává alakítható. Eladásra kínálunk egy remek adottságokkal rendelkező, 68 nm-es, 1. emeleti lakást a XIII. kerület szívében– mégis csendes, mellékutcára néző ablakokkal. Az ingatlan jelenlegi elrendezése: két tágas szoba, külön konyha étkezővel, fürdőszoba, külön WC, kamra, de igény esetén akár nappali+2 szobás lakássá alakítható! A nagy belmagasság (3,2 m) és a déli tájolású ablakok kellemes, napfényes légkört teremtenek, ideális otthont biztosítva akár pároknak, akár kis családnak. A kialakítás lehetőséget nyújt akár egy harmadik szoba, vagy két külön lakás létrehozására is. Műszaki állapot: – Fűtés: gázkonvektor és elektromos fűtőpanel – Meleg víz: villanybojler – Klíma: inverteres Gree berendezés (2021) – Víz- és elektromos vezetékek jó állapotban, (utóbbi az elmúlt hónapban lett ellenőrizve) strangcsere szintén mindenhol megtörtént. -Teljes festés 2021-ben – A lakáshoz saját tároló is tartozik Társasház jellemzői: A lakás egy liftes, 4 emeletes, téglaépítésű, karbantartott polgári házban található. A lakóközösség kulturált és csendes, a belső udvar és folyosók tiszták, gondozottak. Lokáció és környezet: A Göncz Árpád városközpont metrómegálló 5 perc sétára (450 m), a Forgách utca megálló 3 percnyire (250 m). A közvetlen közelben minden megtalálható: élelmiszerüzletek (Aldi, Spar), gyógyszertár, cukrászda, kávézó, edzőterem, gyorséttermek, bank, benzinkút, kórház, állatorvosi rendelő. Oktatási intézmények, parkok, játszóterek, strand és uszoda szintén sétatávolságon belül. Kinek ajánljuk? Ajánljuk mindazoknak, akik szeretnének egy jól alakítható, napfényes otthonba költözni frekventált, mégis nyugodt környezetbe, vagy hosszú távon értékálló befektetést keresnek.

KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG FELSŐÖRSÖN – ÉPÍTÉSI TELEK HATÁLYOS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL ELADÓ! CSAK AZ OTTHON CENTRUM KIEMELT KINÁLATÁBAN ! Álmodjon nagyot és hozza létre saját projektjét Felsőörs egyik legkeresettebb területén! Ez az 1861 m²-es, beépíthető telek ideális választás azoknak, akik prémium lokációban szeretnének építkezni, legyen szó családi házról, ikerházról, vagy akár társasházról. A telek részben panorámás balatoni kilátást biztosít és már hatályos építési engedéllyel rendelkezik, így az ingatlanfejlesztés azonnal megkezdhető! A TELEK JELLEMZŐI: •Övezeti besorolás : Lf •Beépíthetőség: 30% •Maximális építménymagasság: 4,5 méter •Jelenleg hatályos építési terv alapján ,2 db két szintes családi ház lett tervezve A épület: 169,6 m² beépítettség ( 135,98 m2 hasznos lakófelület + 32,48m2 medence ) B épület: 157,72 m² (125,71 m2 hasznos lakófelület + 29,23m2 medence) •Telek mérete: 1613 m² + 248 m² magánút külön helyrajzi számon (összesen 1861 m²) •Telek hossza: 90,92 méter •Szélessége: 19,55 méter •Magánút szélessége: 6 méter • Víz és villany a telken belül •Gáz és csatorna az utcában IDEÁLIS VÁLASZTÁS BEFEKTETŐKNEK ÉS FEJLESZTŐKNEK: A település folyamatosan fejlődik és a kereslet az új lakóingatlanok iránt évről évre növekvő tendenciát mutat ! Ez a telek egy különleges lehetőség a piacon, hiszen az utolsó beépíthető telkek egyike Felsőörsön. A telken jelenleg két kétszintes családi ház építése van engedélyezve, de a terület más típusú fejlesztések számára is alkalmas. Az építkezés azonnal elkezdhető, így a projekt gyorsan megvalósítható. Amennyiben más típusú beépítési lehetőségre gondol, a telek 30%-os beépíthetősége rugalmas kialakítást tesz lehetővé, így az elképzeléseit szélesebb körben valósíthatja meg . Kiválóan alkalmas családi ház, ikerház vagy 4 lakásos társasház építésére . Az optimális környezet és a Balaton elérhető távolsága biztosítja a befektetés hosszú távú megtérülését. KERESSEN BIZALOMMAL !

Budakeszi egyik legszebb, panorámás részén! Nyugodt, zöld környezetben, megvételre kínálok egy különleges hangulatú, napsütötte és örökpanorámás családi házat. A főváros központjától mindössze 10km-re található település a budapesti agglomeráció egyik legszebb és legkedveltebb lakóterülete, amely kényelmet és nyugalmat, friss levegőt biztosít az itt élő családok számára. Az ingatlant a kényelem, a tágas és napfényes terek, a minőségi burkolatok és beépített bútorok, valamint a háborítatlan nyugalom és meghittség jellemzi. A 250 m2 területű családi házban a középső szinten található közösségi terek elrendezésnél a tervezési koncepció a telek ideális, délnyugati tájolási paraméterének kihasználása volt, ezért a nappali, konyha és étkező a legnaposabb kerttájakra nyílnak meg. A hálószobák szintbeli és alaprajzi elrendezésénél fontos szempont volt egy több gyerekes család számára ideális élettér kialakítása, ahol az olykor baráti összejövetelektől nyüzsgő közösségi terektől a pihenés helyszínéül szolgáló szobák megfelelő távolságra kerültek. A házban a konyha-étkező-nappali mellett 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, gardrób szoba, számtalan tárolási lehetőséget nyújtó helyiség, dupla garázs és egy szaunás wellness rész is ki lett alakítva. Az enyhe délnyugati lejtésű 800 m2-es parkosított, öntöző rendszerrel ellátott telken a ház a telek legmagasabb pontján épült. A legalul elhelyezkedő garázshoz egy 20 méteres felhajtó vezet, ami mellett további autók elhelyezése lehetséges. A házban minden szobájában hűtő-fűtő légkondicionáló található, elektromos redőnyök a középső szinten mindenhol, napernyő a teraszon és automata öntöző rendszer a kertben!

Budapest 12. kerületének Farkasvölgyi részén, rendkívül csendes ki zsákutcában, eladó építési telek bontandó felépítménnyel. telekterület 1020 m2 beépíthetőség:15% szintterületi mutató: 0,35 parkolási szintterületi mutató:0,2 épületmagasság: 6,5 m zöldfelület: 65% Építhető: Családi ház, ikerház és akár 3 lakásos társasház is építhető. A közelben egy nagyon hasonló adottságú telken (azonos övezeti besorolás is) 3 lakásos társasházat építettek. Ott az épület 4 szinten kerül kialakításra -1 pinceszint+földszint+2 emelet. A pinceszinten 7 állásos teremgarázs+tárolók illetve szintenként 1-1 lakás került kialakításra. A hész alapján egy önálló rendeltetési egység létesíthető az általános szintterületi mutató (szmá) alapján építhető szintterület minden 115 m2-e után. Az ingatlan összközműves. Az utcafronti szélesség körülbelül 23 m. A telek kertje kialakítástól függően nagyon privát tud lenni. A részletekért, kérem hívjon!

Eladó világos, tágas lakás Budakeszi központjában!

Budakeszi szívében, mégis csendes, nyugodt környezetben eladó egy 65 nm nettó ( Bruttó 72 m²-es), 2 emeleti, napfényes társasházi lakás. Az ingatlan 3+1 fél szobás, 2 fürdőszobával és egy erkéllyel rendelkezik, így tökéletes választás akár családok számára is. A lakáshoz saját autóbeálló tartozik, valamint egy polcos tárolórész a közös tárolóban és egy közös használatú kert, ahol a gyerekek biztonságosan játszhatnak. Teljes körűen felújított, azonnal költözhető! A lakás három éve teljes körű felújításon esett át, így modern, igényes állapotban várja új tulajdonosát. A praktikus elrendezés mellett beépített szekrények és egy óriási hűtő is a mindennapi kényelmet szolgálja. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: üzletek, óvodák, iskolák, tömegközlekedés mind könnyen elérhetők. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Ha egy családbarát, nyugodt otthont keres Budakeszi egyik legjobb részén, akkor érdemes megnéznie ezt a lakást!