FIGYELEM VÁROSIMÁDÓK ÉS BEFEKTETŐK!

VII. kerület, Városliget szomszédsága, pörgős belvárosi élet – és egy vadiúj lakás csak Rád vár! 60 nm, 2 szoba, első emelet, liftes ház, friss felújítás után még senki sem lakott benne! Teljesen gépesítve, klímával, bútorozva, szóval csak a bőröndöd kell. Tágas terek, magas belmagasság, menő színek – itt tényleg jó lesz hazaérni. Közlekedés szuper, a környék pezseg, parkolás pedig őrzött parkolókban megoldható. Ne maradj le! Keress bizalommal, nézzük meg még ma! Az alaprajz tájékoztató jellegű!

BELVÁROS CURIOSITY NEAR THE BASILICA!

Here is the translated text: First-floor, sunny, 66 m² apartment with an excellent location and huge potential – in a building with an AIRBNB license A rare location: In the heart of Budapest, on Október 6. street, we offer for sale this uniquely endowed, classic bourgeois apartment right next to the Basilica and Erzsébet Square. This is one of the most sought-after areas in District V – outstanding from both a tourism and investment perspective. Main features of the property: - 66 m² | 2 rooms (can be converted into 3 rooms) - First floor in a historical protected, three-story brick building - South-facing, huge windows – natural light all day - Two entrances, flexible layout options - Special panorama of the chestnut trees in the inner courtyard and a private use, huge terrace (only 4 apartments share it) - Renovated bathrooms and plumbing - Building with an Airbnb license – ideal investment Renovation opportunity: The current layout can be easily modified to create a third room, providing even higher returns for short-term rentals. Extra opportunity for investors: In case of serious interest, the entire floor wing can also be purchased (totaling 420 m²), allowing for the creation of a boutique hotel, office wing, gallery, or luxury loft apartment. Technical data: - Heating: gas convector, infrared heating, electric heating panel - Common cost: ~20,000 HUF/month - Heating cost: ~10-12,000 HUF/month - Elevator: none - Air conditioning: none - Terrace: common, but within a closed wing (only 4 apartments use it) Transport and environment: Just a few minutes' walk: M1, M2, M3 metro lines Trams 2, 47, 49 Numerous bus and trolleybus lines Restaurants, cafes, bars, shops, hotels, museums, banks, post office, pharmacy – everything is here Come and see, fall in love I am available every day of the week – feel free to call, whether you are looking for a personal or investment property.

Budapest 12. kerületének egyik legfelkapottabb, csendes és zöldövezeti részén, Kútvölgyben kínáljuk eladásra ezt a lenyűgöző, használt családi házat, amely tökéletes választás lehet középkorú ügyfelek számára, akik a prémium életstílust és a kényelmet keresik. Az ingatlan 997 négyzetméteren helyezkedik el, míg a telek mérete 1800 négyzetméter, így bőséges teret biztosít a családi élethez és a kikapcsolódáshoz egyaránt. A házban hat tágas szoba található, amelyeket a világos, természetes fény tölt meg, így minden helyiség barátságos és hívogató. A hét fürdőszoba kényelmet és praktikus megoldásokat kínál, míg a konyhaszigetes amerikai konyha a családi összejövetelek középpontjává válhat. Az ingatlan különlegessége a 110,29 négyzetméteres terasz, ahonnan lélegzetelállító panoráma tárul elénk, ideális helyszín a reggeli kávézáshoz vagy a baráti összejövetelekhez. A ház prémium kivitelezésű, beépített bútorokkal és szekrényekkel felszerelt, így azonnal költözhető állapotban várja új lakóit. A komfortérzetet tovább növeli a gáz (cirko) fűtés és a klímaberendezés, amelyek biztosítják a kellemes hőmérsékletet az év minden szakában. Az ingatlanhoz tartozó rendezett kertben automata öntözőrendszer gondoskodik a növények ápolásáról, míg a medence a nyári hónapokban a családi szórakozás színhelyévé válik. Kútvölgy környéke nemcsak a természet közelsége miatt vonzó, hanem kiváló ellátottságának köszönhetően is. A közelben található üzletek, éttermek és iskolák mind hozzájárulnak a mindennapi élet kényelméhez. A közlekedési lehetőségek is kiemelkedőek, hiszen a környéken könnyen elérhetőek a busz- és villamosjáratok, amelyek gyors kapcsolódást biztosítanak Budapest belvárosához. A csendes utcák és a barátságos szomszédság biztonságos környezetet teremt a családok számára. Ez a tehermentes ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy otthon, ahol a családi értékek és a közös pillanatok születnek. Az egyedi tervezés és a modern megoldások teszik ezt a helyet igazán különlegessé. Ha felkeltette érdeklődését ez a medencés családi ház, ne habozzon, keressen bizalommal! Kérdéseivel szívesen állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek megtalálni álmai otthonát.

Apartment with a balcony in the heart of Rózsadomb, in a magical garden!

In the most GREEN part of Rózsadomb, surrounded by a carefully tended FLOWER GARDEN, I am offering for sale an exceptional 3-room apartment located on the first floor of an 8-apartment condominium. The property has an EXCELLENT LAYOUT, is BRIGHT, and includes a cozy BALCONY where you can enjoy your MORNING COFFEE accompanied by the chirping of birds. Although the apartment needs modernization, this very fact allows the new owner to unleash their creativity – thus, they can shape their home entirely according to their own style and needs. The apartment also comes with a PARKING SPACE, which is a rare asset in this area. Daily life is further facilitated by excellent infrastructure: the bus stop is just 2 minutes away, allowing you to reach the city center in 10 minutes, while shopping options are located in close proximity to the house. This property could be the perfect choice for those seeking a quiet, NATURE-ORIENTED HOME, while still wanting to remain within arm's reach of the city's vibrancy. A dream home in a dreamlike environment – don’t miss out!

**33 nm-es, 2  galériás lakás eladó - központi helyen, alacsony rezsivel!**  

Kínálunk egy **33 négyzetméteres, teljesen berendezett galériás lakást**, amely **két szinten** kényelmes életteret biztosít. A szobai állógaléria 9nm-es, az előszobai 6nm-es. A lakás **modern felszerelésű**, praktikus elrendezésű, és **alacsony rezsiköltséggel** rendelkezik.  

Felújított: új vezetékek ,konyha, fürdőszoba és a nyílászárók is cserélve lettek. Fűtése konvektoros, kiegészítve 2 fűtő-hűtő klímával.



✅ **Kiváló közlekedés** – központi elhelyezkedés, tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető  

✅ **Teljes berendezés** – minden megtalálható a kényelmes életvitelhez ( berendezett konyha gépekkel, mosógép, szárítógép, televízió stb)

✅ **Galériás kialakítás** – külön alvó- és nappali rész  



Ideális választás fiataloknak, diákoknak vagy vállalkozóknak, akik **jó ár-érték arányban** keresnek egy kényelmes otthont.  



**Lépjen velem kapcsolatba még ma, és nézze meg !**  



Ne habozzon, hamar elkel!

Király-i választás, rengeteg lehetőséggel!

Budapest egyik legkedveltebb részén, a VI. kerület szívében, a Teréz körúttól 50 méterre, 68m2 nagyságú, 2 különnyíló szobás, igény szerint tovább alakítható lakás, háromszintes társasház második emeletén. Miért különleges? - Ny-i tájolású, világos, II. emeleti lakás - magas belmagasság (3,8 m) – galériázható, tágas térérzet - igény szerint 1 nappali, 2 hálóvá alakítható - dupla faablakok – klasszikus hangulat, kiváló hangszigetelés - azonnal költözhető állapotú - teljes körű felújítás kb. 10 évvel ezelőtt – gépészet, burkolatok, csatorna és vezetékek cseréje történt A társasház hangulatos stukkókkal, párkányokkal, "békebeli" környezetben található, közel a város legjobb kávézóihoz, éttermeihez és a közlekedési csomópontokhoz. Ha egyedi hangulatú lakást keresel a lüktető pesti belvárosban, ugyanakkor egy csendes privát környezetben, akkor ez az ingatlan tökéletes választás lehet!

Exclusive 96 square meter apartment for rent in the green area of District II.

In the Szép Juhászné Residential Park, in a nature-friendly, peaceful environment, we offer a spacious, bright, 96 square meter apartment with a terrace for long-term rental. The suburban atmosphere and quiet residential surroundings make it an ideal choice for those seeking a luxury-quality home that is ready to move into. Apartment features: - American kitchen living room, a spacious and bright area of 47 square meters, perfect for quality time together - Two separately opening bedrooms, an ideal layout for families or couples - Two bathrooms, one with a shower and the other with both a shower and a bathtub - Spacious hallway with built-in wardrobes for practical storage - 16 square meter terrace, a perfect place to relax with a view of the green area - Unfurnished, fully customizable according to the tenant's needs Building and environment: - New building in a quiet, green residential area - Well-maintained suburban environment with excellent air quality - Excellent transportation options and accessibility Rental conditions: - Common cost: 37,742 HUF - Utilities to be paid based on consumption - Two parking spaces available for rent in the underground garage - Minimum rental period of one year - Moving in is possible immediately after paying two months' deposit and one month's rent If you are looking for an exclusive, spacious home located in a tranquil environment that is ready to move into, do not miss this opportunity.

Fedezze fel Budapest szívében ezt a tágas, 3 szobás lakást – otthon vagy befektetés céljára!

LUXUS A BELVÁROS KÖZEPÉN! ÉLJEN IGÉNYES KÖRNYEZETBEN MODERN, NAGYPOLGÁRI STÍLUSBAN AKÁR 164 m2-en! AZ ALÁBBI KÉT LAKÁS KÜLÖN-KÜLÖN IS, DE EGYBEN IS ELADÓ, MERT ELHELYEZKEDÉSÜK SZEMPONTJÁBÓL EGYMÁS MELLETT TALÁLHATÓK! IDEÁLIS LEHETŐSÉG AZOKNAK, AKIK EGY NAGYOBB OTTHONT SZERETNÉNEK KIALAKÍTANI! 102 m² - LUXUS A BELVÁROS KÖZEPÉN! Ez a gyönyörű, teljesen felújított 102 m²-es lakás a Sas utcában, mindössze 130 méterre a Bazilikától található. A lakás egy műemlék épületben helyezkedik el, és minden igényt kielégítő, prémium minőségű anyagokkal van felújítva, berendezve. Két különálló hálószoba, két fürdőszoba, egy tágas nappali és étkezős konyha biztosítja a maximális kényelmet. A lakás fűtése energiatakarékos kondenzációs kazánnal működik, a nappali és a szobák inverteres klímákkal vannak felszerelve. Az egyedi belső tér kialakítása tökéletesen ötvözi a modern komfortot és a nagypolgári eleganciát. A hálószobákhoz saját fürdőszobák tartoznak, így biztosítva a privát intimitást. A lakás azonnal költözhető, tehermentes, és a legmagasabb szintű gépesítéssel, valamint elegáns bútorokkal van felszerelve. További részletes információkért kérjük, tekintse meg a lakás külön hirdetését! 62 m² - DESIGN LAKÁS A BELVÁROS SZÍVÉBEN! Ez a modern, 62 m²-es lakás szintén a Sas utcában, a Bazilikánál helyezkedik el és az említett 102 m2-es lakás mellett helyezkedik el közvetlenül. A lakás egylégterű nappali és hálószoba kialakítással rendelkezik, amelyet prémium minőségű bútorokkal és gépekkel rendeztek be. A tágas, étkezőpultos konyha és a világos fürdőszoba az épített zuhanyzóval és WC-vel modernül járul hozzá a lakás igazi kényelméhez. Az ingatlanban a világos terek dominálnak, nagyméretű ablakokkal, és a polgári stílust megőrző részletekkel. A fűtés kondenzációs kazánnal, a hűtés pedig inverteres klímával történik. Ez a lakás ideális lehet azok számára, akik a belváros pezsgő életét keresik, miközben egy kényelmes, modern otthont szeretnének. Az ingatlan azonnal költözhető, tehermentes. További részletes információkért kérjük, tekintse meg a lakás külön hirdetését! A KÉT LAKÁS EGYBEN IS MEGVÁSÁROLHATÓ, AKÁR ÖSSZE IS NYITHATÓK! A közvetlen egymás melletti elhelyezkedés és az összenyithatóság, egy nagyobb otthon könnyed kialakíthatóságát is magában hordozza, ezért ideális a nagy tereket igénylő családoknak, vagy befektetőknek is! Az együttes megtekintésük lehetséges!

ÚJLIPÓTVÁROS közepén, liftes ház 3. emeletén eladó egy belső kertre néző, 84 m2.es, KÉT BEJÁRATTAL RENDELKEZŐ lakás. Könnyedén két lakássá osztható az ingatlan, de akár nappali két hálós, dupla komfortos lakásnak is ideális. Az átalakítási tervek mellé érvényes statikai vélemény is készült. A lakásban pár éve ki lettek cserélve a villamosvezetékek, és a külső nyílászárók. A belső homlokzaton el lehet helyezni klímát, vagy hőszivattyú kültéri egységeket, így teljesen külön üzemeltethetővé tudnak válni a lakások, amiket akár kiadni, akár értékesíteni szeretne az új tulajdonos, azt nagy haszonnal tudja megtenni. Ne hagyja ki ezt a remek befektetési lehetőséget! 

Elegant medical office - the island of tranquility

ELEGANT, renovated MEDICAL OFFICE for rent in one of Budapest's most prestigious areas, in Városmajor. The property features 3 SEPARATE CONSULTATION ROOMS, a tastefully designed waiting area, and a fully equipped kitchen, making it an ideal choice for PRIVATE MEDICAL PRACTICE. Currently, the office is occupied one day a week, but it is available on the other days, providing an excellent opportunity for professionals seeking a QUALITY LOCATION for their practice. The office offers a FRIENDLY, modern environment for both doctors and patients, and due to its CENTRAL LOCATION and excellent public transport connections, it is easily accessible. If you are looking for an exclusive and professional work environment, you won't find a more suitable place.

Fedezze fel Lipótváros rejtett gyöngyszemét – ideális otthon vagy befektetés vár Önre!

ÉLJEN A BELVÁROS SZÍVÉBEN! EBBEN A MINDEN IGÉNYÉT KIELÉGÍTŐ, TELJESEN BERENDEZETT, DESIGN LAKÁSBAN! Budapest elit belvárosának igazi, élettel teli központjában, a Sas utcában, mindössze 130 méterre a Bazilikától kínálom megvételre ezt a nevesített, gyönyörű műemlék épületben található, újszerű, 62 m2-es, egylégterűen kialakított, modern, luxusingatlant, mely teljesen berendezetten, gépesítve várja igényes új tulajdonosát! A műemlékké nyilvánított a Lechner Ödön által tervezett, 3 emeletes, szép polgári épület neoreneszánsz stílusban, 1870-ben épült. A lakás a 2. emeleten található, belső tereinek kialakítása, és berendezése egy remekül átgondolt koncepció eredményeként született meg. Egy vadonatúj, minden igényt kielégítő életérzést megálmodva, teljes körűen újították fel és alakították át, műszakilag és esztétikailag is a jelenlegi tulajdonosok. A fiatalos lakásban MINDEN: a bútorok, a gépesítés, a dekoráció, a burkolatok és a gépészet is olyan felső kategóriás kiemelkedően magas minőségű anyagok felhasználásával készült, melyek az egymáshoz illő jellemzőik alapján egy exkluzív, modern, kényelmes, minimalista otthon hangulatát közvetítik, de ugyanakkor az igényes nagypolgári élet modernizált jegyeit is magukon hordozzák. A fűtés energiatakarékos, nagy teljesítményű kondenzációs kazánnal biztosított, a meleg burkolatú helyiségekben radiátoros, míg a hidegburkolatúakban padlófűtéses hőleadással. A nyári napokra jellemző meleget a nappaliban halk működésű, inverteres (hűtő/fűtő) klímával enyhíthetjük. Az ingatlan prémium kategóriás gépekkel (mint mosógép, szárítógép, mosogatógép, főzőlap, sütő, beépített mikró, valamint hűtő és elszívó) teljesen felszerelt. Nagyméretű, étkezőpultos konyhája, egylégterűen, ajtó nélkül (de mégis szeparáltan elkülönülve) lett kialakítva a nappaliként és hálóként is használható berendezett szobával. A gépesített konyhabútor mellett egy mindent elnyelő, plafonig érő egyedi gardróbszekrénysor is praktikusan beépítésre került. Modern, tágas fürdője egyben van a toilettel, épített zuhanyzóval és ablakkal is ellátott. Az ingatlan minden szegletében a világos és tágas terek köszöntenek ránk, mivel mind a szobájában és a konyhájában is 2-2 nagyméretű, új DUPLASZÁRNYAS ablak található, a konyhában az üvegezett dupla szárnyas bejárati ajtóval együtt a polgári jegyeket is megőrizve gyönyörű, boltíves és kazettás kialakítással. Az ingatlan Infrastrukturális környezetét a hamisítatlan világvárosi hangulat, nívós éttermek, szállodák, kávézók, múzeumok, színházak, kulturális és pénzügyi intézmények, valamint a világ divatmárkáit képviselő üzletek felsorolhatatlan száma jellemzi, melyek mindegyike gyorsan, ill. néhány perc sétával elérhető, mint a Deák tér, Fashion street, Vörösmarty tér, Váci utca, Erzsébet tér vagy az Andrássy út és természetesen a Bazilika is! A lakás tehermentes, akár azonnal költözhető és rugalmasan megtekinthető! Hívhat a hét bármely napján! További fontos információ akár befektetők részére is, hogy ugyanitt közvetlenül ezen lakás mellett a 2. emeleten, ugyancsak eladó egy minőségileg és igényesség szempontjából nívósabb, teljesen berendezett, gépesített, 102 m2-es, hasonló lakás is, mellyel kapcsolatban további információkat tudok adni, vagy az együttes megtekintésük is lehetséges!

Éljen a főváros szívében, ahol minden karnyújtásnyira van!

LUXUS A BELVÁROS KÖZEPÉN! ÉLJEN IGÉNYES KÖRNYEZETBEN NAGYPOLGÁRI STÍLUSBAN, DE OLYAN GONDTALANUL MINTHA EGY NÍVÓS SZÁLLODÁBAN ÉLNE, MERT IDE CSAK A BÖRÖNDJÉT KELL HOZNIA, ÉS CSAK KÖLTÖZNIE KELL! Budapest elit belvárosának igazi, élettel teli központjában, a Sas utcában, mindössze 130 méterre a Bazilikától kínálom megvételre ezt a nevesített, gyönyörű műemlék épületben található, újszerű, 102 m2-es, nappali + 2 szobássá alakított, 2 fürdőszobás, luxusingatlant, mely teljesen berendezve, gépesítve várja kivételes, magas igényű új tulajdonosát! A műemlékké nyilvánított a Lechner Ödön által tervezett, 3 emeletes, szép polgári épület neoreneszánsz stílusban, 1870-ben épült. A lakás a 2. emeleten található, belső tereinek kialakítása, és berendezése egy remekül átgondolt koncepció eredményeként született meg. Egy vadonatúj, minden igényt kielégítő luxust megálmodva, teljes körűen újították fel és alakították át, műszakilag és esztétikailag is a jelenlegi tulajdonosok. A lakásban MINDEN: a bútorok, a gépesítés, a dekoráció, a burkolatok és a gépészet is olyan felső kategóriás prémium minőségű anyagok felhasználásával készült, melyek az egymáshoz illő jellemzőik alapján egy exkluzív, modern, kényelmes otthon hangulatát közvetítik, de ugyanakkor az igényes nagypolgári élet modernizált jegyeit is magukon hordozzák. A fűtés energiatakarékos, nagy teljesítményű kondenzációs kazánnal biztosított, a meleg burkolatú helyiségekben radiátoros, míg a hidegburkolatúakban padlófűtéses hőleadással. A nyári napokra jellemző meleget a szobákban halk működésű, inverteres (hűtő/fűtő) klímákkal enyhíthetjük. A csendes utcára néző, 32 m2-es nappalijában (a lakásban található eredeti, műemlék oszlopokat design elemként megtartva, azoknak térelválasztás szempontjából is ötletesen funkciót adva) olyan speciális tér lett kialakítva, mely egy légterűen, de mégis az elválaszthatóság érzetét keltve, dolgozó vagy háló szobai területnek is használható úgy, hogy napközben a nappali komplex kiterjesztéseként is funkcionálhat. Hipermodern, mindennel berendezett és prémium kategóriás gépekkel (mint mosógép, szárítógép, mosogatógép, főzőlap, sütő, beépített mikró, valamint hűtő és elszívó) teljesen felszerelt, nagyméretű, 27 m2-es, étkezős konyhája, egy gyönyörű, széles tolóajtón át közelíthető meg a nappaliból. Az elhúzott ajtó és a konyha tágas méretei a világos, nagyméretű ablakkal, a „szinte minden egylégterű” érzést kelti bennünk, ha végigtekintünk a lakáson. Konyhája mindemellett több további hasznos funkciót is ellát, mivel egylégterűen lett kialakítva, (de mégis a szeparáltság érzését keltve) a biztonságos üvegezéssel ellátott bejárati ajtón át is fényt kapó, világos előtérrel, továbbá egy mindent elnyelő, plafonig érő egyedi gardróbszekrénysor is praktikusan beépítésre került. Innen, a konyhából nyílóan közelíthető meg (a vendégek számára is használható), az egyik, modern, 8,5 m2-es, világos, ablakos, épített zuhanyzós fürdőszoba a hozzá tartozó toilettel. A nyugodt, zárt, belső udvarra néző, tekintélyes méretű (20 m2-es), szeparált hálószobából pedig egy további + 9 m2-es, ugyancsak épített zuhanyzóval és wc-vel is ellátott, nagy ablakkal is rendelkező, így kiválóan szellőztethető, privát fürdőszoba is nyílik. Az ingatlan Infrastrukturális környezetét a hamisítatlan világvárosi hangulat, nívós éttermek, szállodák, kávézók, múzeumok, színházak, kulturális és pénzügyi intézmények, valamint a világ divatmárkáit képviselő üzletek felsorolhatatlan száma jellemzi, melyek mindegyike gyorsan, ill. néhány perc sétával elérhető, mint a Deák tér, Fashion street, Vörösmarty tér, Váci utca, Erzsébet tér vagy az Andrássy út és természetesen a Bazilika is! A lakás rugalmasan megtekinthető! Hívhat a hét bármely napján! További fontos információ akár befektetők részére is, hogy ugyanitt közvetlenül ezen lakás mellett a 2. emeleten, ugyancsak eladó egy minőségileg és igényesség szempontjából egyenrangú, teljesen berendezett, gépesített, 62 m2-es, hasonló lakás is, mellyel kapcsolatban további információkat tudok adni, vagy az együttes megtekintésük is lehetséges!